和歌山県和歌山市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
スカイパレス真砂
和歌山県/和歌山市
ルシャトー十番丁
和歌山県/和歌山市
パークハイツ大新
和歌山県/和歌山市
ライオンズマンション和歌山田中町
和歌山県/和歌山市
朝日プラザ十番丁
和歌山県/和歌山市
和歌山県和歌山市は、自然豊かな環境と都市の便利さが融合した地域です。そこで築35年の中古マンション市場に目を向けると、現在46棟の中古マンションが存在しています。これらの物件の走りは、昨年105件の売り出しが行われ、そのうち17件が成約へと至ったことがデータにより明らかになっています。最近の1か月間における売り出し数は4件と、比較的少なめですが、市場は日々動いています。築35年の中古マンションの平均価格は731万円となり、多くの物件が640万円〜780万円の間で取引されています。これは、中古市場への投資や居住を検討している方にとって比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。一方で、最も高額な物件は、ライオンズマンション和歌山田中町にあるもので、画期的な98.64平米の広さを誇り、価格は1900万円に達しています。逆に最も手頃な価格帯の物件は、朝日プラザ三木町の17.54平米のもので、こちらは130万円となっており、投資初心者や単身者に適したエントリーモデルと言えます。過去10年間および過去5年間の価格動向をみると、坪単価はわずかに下落しており、現在は平均41万円となっています。それでも、不動産価格の下落は全国的な傾向を鑑みれば軽微であるといえます。このような情報は、中古マンション売却を検討している方にとって重要な価格決定の指標となります。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、和歌山市内で築35年の中古マンションの将来性の偏差値は48を記録。これは、市区町村別ランキングで6位となるなど、投資の機会として見るべきかどうか検討する材料となります。さらに現時点で、「買い時」の物件が22件、「売り時」の物件が23件存在し、具体的な売り時物件としてスカイパレス真砂、ルシャトー十番丁、パークハイツ大新などが挙げられています。和歌山市では築年数が経過した中古マンションでも、適切な価格での売却が可能です。売却をお考えの方は、市場動向を細かく分析し、タイミングを見極めることが大切です。本記事では、マンションマーケットの調査データを基に、和歌山市における築35年の中古マンションの売却市場を詳細に解説し、適切な売却戦略を立てるための参考情報を提供しています。
和歌山県和歌山市は、自然豊かな環境と都市の便利さが融合した地域です。そこで築35年の中古マンション市場に目を向けると、現在46棟の中古マンションが存在しています。これらの物件の走りは、昨年105件の売り出しが行われ、そのうち17件が成約へと至ったことがデータにより明らかになっています。最近の1か月間における売り出し数は4件と、比較的少なめですが、市場は日々動いています。築35年の中古マンションの平均価格は731万円となり、多くの物件が640万円〜780万円の間で取引されています。これは、中古市場への投資や居住を検討している方にとって比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。一方で、最も高額な物件は、ライオンズマンション和歌山田中町にあるもので、画期的な98.64平米の広さを誇り、価格は1900万円に達しています。逆に最も手頃な価格帯の物件は、朝日プラザ三木町の17.54平米のもので、こちらは130万円となっており、投資初心者や単身者に適したエントリーモデルと言えます。過去10年間および過去5年間の価格動向をみると、坪単価はわずかに下落しており、現在は平均41万円となっています。それでも、不動産価格の下落は全国的な傾向を鑑みれば軽微であるといえます。このような情報は、中古マンション売却を検討している方にとって重要な価格決定の指標となります。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、和歌山市内で築35年の中古マンションの将来性の偏差値は48を記録。これは、市区町村別ランキングで6位となるなど、投資の機会として見るべきかどうか検討する材料となります。さらに現時点で、「買い時」の物件が22件、「売り時」の物件が23件存在し、具体的な売り時物件としてスカイパレス真砂、ルシャトー十番丁、パークハイツ大新などが挙げられています。和歌山市では築年数が経過した中古マンションでも、適切な価格での売却が可能です。売却をお考えの方は、市場動向を細かく分析し、タイミングを見極めることが大切です。本記事では、マンションマーケットの調査データを基に、和歌山市における築35年の中古マンションの売却市場を詳細に解説し、適切な売却戦略を立てるための参考情報を提供しています。
目次
1
スカイパレス真砂
スカイパレス真砂
2
ルシャトー十番丁
ルシャトー十番丁
3
パークハイツ大新
パークハイツ大新
4
ライオンズマンション和歌山田中町
ライオンズマンション和歌山田中町
5
朝日プラザ十番丁
朝日プラザ十番丁
6
グランドハイツ向之芝
グランドハイツ向之芝
7
ライオンズマンション和歌山
ライオンズマンション和歌山
8
ルシャトー十二番丁
ルシャトー十二番丁
9
シティハイツニューロード
シティハイツニューロード
10
ファミール和歌山1番館
ファミール和歌山1番館
11
パレロワイヤル四ヶ郷
パレロワイヤル四ヶ郷
12
朝日プラザ中之島
朝日プラザ中之島
13
グランドハイツ宇須
グランドハイツ宇須
14
ふぁみーゆ紀の川
ふぁみーゆ紀の川
15
パレロワイヤル舟津
パレロワイヤル舟津
16
グランドハイツファミール
グランドハイツファミール
17
シティハイツ北新
シティハイツ北新
18
ライオンズマンション和歌山三木町
ライオンズマンション和歌山三木町
19
シティハイツマリオン
シティハイツマリオン
20
シティハイツメープル
シティハイツメープル
21
シティハイツ広瀬
シティハイツ広瀬
22
ラウムズ和歌山九番丁
ラウムズ和歌山九番丁
23
インペリアル城東
インペリアル城東
24
ルシャトー真砂
ルシャトー真砂
25
グランドハイツ太陽
グランドハイツ太陽
26
シーサイド和歌浦
シーサイド和歌浦
27
シティハイツポポロ
シティハイツポポロ
28
ヒュース松ヶ丘
ヒュース松ヶ丘
29
シティハイツ新南
シティハイツ新南
30
インペリアル高松
インペリアル高松
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スカイパレス真砂
偏差値
68
価格
1,430万円〜1,480万円
物件名
スカイパレス真砂
築年月
1985年11月
平米数
73平米〜73平米
住所
和歌山県和歌山市吹上1丁目2-14 スカイパレス真砂
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩20分
総合
68
46 物件中
適正価格
86
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
61
46 物件中
スカイパレス真砂の概要
スカイパレス真砂は、和歌山県和歌山市に位置する1985年竣工のマンションで、13階建ての全34室から成り立ち、堅実な造りの73㎡の3LDKを提供しており、価格は1,430万円から1,480万円の範囲で設定されております。立地は和歌山市駅から徒歩20分の利便性を持ちながら、静かで落ち着いた住環境も整っています。
適正価格（売却）
こちらの物件は、マンションマーケットが独自に開発したAI分析ツールのデータを元にした評価で売却偏差値86を獲得しており、同区域内の類似物件平均価格から高い位置付けをされています。近年の和歌山市内の中古マンション市場の傾向及び価格高騰率を比較すると、スカイパレス真砂は相対的に価値が高いと評価されていることが分かります。
将来性
築年数39年と、ある程度の歴史を持つスカイパレス真砂ですが、将来性の偏差値58という評価を受けており、近隣の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。立地条件から考えると、駅からの距離はありますが、これが将来的な再開発や利便性の向上によって価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、スカイパレス真砂は交番が近くにあることや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や生活利便性に優れています。また、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近く、子育て世帯にも安心な教育環境を提供しており、地盤が安定して洪水のリスクも低いという安心の立地です。
2位
ルシャトー十番丁
偏差値
62
価格
1,300万円〜1,880万円
物件名
ルシャトー十番丁
築年月
1987年7月
平米数
86平米〜128平米
住所
和歌山県和歌山市十番丁84 ルシャトー十番丁
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩17分, 和歌山駅徒歩20分, 紀和駅徒歩20分
総合
62
46 物件中
適正価格
72
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
58
46 物件中
ルシャトー十番丁の概要
「ルシャトー十番丁」は和歌山県和歌山市十番丁に所在し、広さ86㎡の3SLDKから128㎡の8DKまでのバリエーションを持つ住宅型マンションで、和歌山市駅、和歌山駅、紀和駅からのアクセスが可能な立地です。1987年竣工のこの物件は、13階建ての中で37室を有し、市場での販売価格は約1300万円から1880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
和歌山市の中古マンション市場データと比較して、「ルシャトー十番丁」の売却偏差値は72で、これは平均偏差値50を大きく上回る評価であり、適正価格は約1308万円とAI予測していますが、市場の売出し平均価格は1558万円となっており、売主にとっては有利な市況であることが示唆されます。
将来性
築37年となる「ルシャトー十番丁」は、エリア内の他の同価格帯物件に比べやや古めであり、最寄り駅からの距離は徒歩約17分で少し離れていますが、将来性偏差値は58を記録し、エリア平均から見ても7ポイント高い数値を示しており、長期的な資産価値を保持している可能性があります。
環境満足度
「ルシャトー十番丁」周辺の安全性は近隣に交番があり、391m以内に位置していることから高く評価されます。さらに、医療施設が90箇所、生活に必要なスーパーが3件、コンビニ13件が存在し、ハザードマップによると洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も考慮すると、近くには和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。
3位
パークハイツ大新
偏差値
61
価格
780万円〜950万円
物件名
パークハイツ大新
築年月
1985年4月
平米数
69平米〜75平米
住所
和歌山県和歌山市岡円福院西ノ丁7 パークハイツ大新
階建
7階
最寄駅
紀和駅徒歩14分, 和歌山駅徒歩14分, 紀伊中ノ島駅徒歩20分
総合
61
46 物件中
適正価格
62
46 物件中
将来性
61
46 物件中
環境
満足度
60
46 物件中
パークハイツ大新の概要
パークハイツ大新は、和歌山県和歌山市岡円福院西ノ丁に所在し、築年月1985年の7階建て、12室から成るマンションです。69㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は780万円から950万円、周辺の同条件物件と比較しても競争力のある価格設定となっており、最寄りの紀和駅までは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
過去5年間の価格推移を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、パークハイツ大新は和歌山市の中古マンション市場における平均偏差値を12ポイント上回る物件で、相場は41％高騰している中で本物件は6％の価格上昇に留まっており、AI推定の適正価格720万円に対して売出し平均価格が867万円となることから、売却を考えるには適したタイミングであると考えられます。
将来性
築39年を迎えるパークハイツ大新は周辺エリアの物件と比較しても将来性において高い評価を受けており、AIによる偏差値は61ポイントで、この地域のマンションとしては10ポイント高いとされています。交通の利便性も高く、和歌山市の主要駅へのアクセスが良いため、将来的にも価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
パークハイツ大新周辺は、治安が良好であり、交番まで164mと近く、105件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニがある生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。更に、和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にも優しい住環境です。
4位
ライオンズマンション和歌山田中町
偏差値
57
価格
900万円〜1,430万円
物件名
ライオンズマンション和歌山田中町
築年月
1988年7月
平米数
54平米〜98平米
住所
和歌山県和歌山市田中町3丁目10 ライオンズマンション和歌山田中町
階建
8階
最寄駅
和歌山駅徒歩7分, 田中口駅徒歩9分, 日前宮駅徒歩19分
総合
57
46 物件中
適正価格
67
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
44
46 物件中
ライオンズマンション和歌山田中町の概要
ライオンズマンション和歌山田中町は、和歌山県和歌山市に位置し、1988年7月の竣工から数えて約35年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、和歌山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります；59の居住区画を有し、現在の販売価格は54㎡の3LDKが最低900万円から、98㎡の4LDKが最高1430万円となっており、この物件の一番多く取引されている価格帯は1150万円から1180万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和歌山田中町の売却価格は、近隣の中古マンションの価格動向と比較して、67の偏差値を示すことから市場価格を上回っています；過去5年間で地域の中古マンション価格が41％上昇する中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格である974万円から現在の売出し平均価格1168万円では、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築36年を経過したライオンズマンション和歌山田中町は、駅チカという立地の利点により、将来性の評価として偏差値60を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均に対して9ポイント高い数値です；この物件は長期にわたり価値が保たれる可能性があり、地域内では未来への投資としても有望視されています。
環境満足度
生活環境として高い評価を受けるライオンズマンション和歌山田中町は、372m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です；さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、和歌山市立大新小学校／和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にも適した環境が整っています。
5位
朝日プラザ十番丁
偏差値
55
価格
290万円〜1,350万円
物件名
朝日プラザ十番丁
築年月
1989年9月
平米数
25平米〜68平米
住所
和歌山県和歌山市十番丁56 朝日プラザ十番丁
階建
10階
最寄駅
和歌山市駅徒歩17分, 紀和駅徒歩19分, 和歌山駅徒歩19分
総合
55
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
58
46 物件中
朝日プラザ十番丁の概要
和歌山県和歌山市十番丁に位置する「朝日プラザ十番丁」は、築年月1989年9月の歴史ある10階建てのマンションで、総戸数80室からなり、1Rの25㎡は290万円から、最大3LDKの68㎡で1,350万円という価格帯で取引されており、最寄駅である和歌山市駅から徒歩17分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
「朝日プラザ十番丁」は、和歌山市内の中古マンション市場において平均の売却偏差値51をわずかに上回る価格帯に位置していますが、マーケットの適正推測価格561万円に対して実際の平均販売価格が586万円となっており、売主にとっては現在売却するのが適切な時期であると指摘されています。
将来性
築年数が35年を迎える「朝日プラザ十番丁」は、将来性において偏差値58を記録し、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅からの距離がややあるものの、長期的な価値保持が期待されています。
環境満足度
このマンションは和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校が周囲に位置し、交番も徒歩圏内にあり治安の面で安心感があります。さらに、91件の医療施設や生活必需品が揃ったスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度においても高い評価（偏差値58）を受けています。
6位
グランドハイツ向之芝
偏差値
55
価格
650万円〜880万円
物件名
グランドハイツ向之芝
築年月
1988年3月
平米数
58平米〜62平米
住所
和歌山県和歌山市中之島2245 グランドハイツ向之芝
階建
9階
最寄駅
紀和駅徒歩12分, 紀伊中ノ島駅徒歩12分, 和歌山駅徒歩13分
総合
55
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
59
46 物件中
グランドハイツ向之芝の概要
「グランドハイツ向之芝」は和歌山県和歌山市中之島に位置し、58㎡から62㎡の広さを持つ3LDKの住居が650万円から880万円で提供されています。1988年3月に建設された9階建のこのマンションは、紀和駅、紀伊中ノ島駅、そして和歌山駅と三つの駅に徒歩12分から13分の距離でアクセス可能であり、住所は和歌山県和歌山市中之島2245にあります。
適正価格（売却）
和歌山県和歌山市のマンション市場の分析に基づいて、グランドハイツ向之芝は適正価格の偏差値51を持っており、平均値と比較して1ポイント高い評価を受けています。市場データによると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均41％上昇しているものの、このマンションは1％下落しており、AIが算出した742万円の適正価格に対して、現在の平均売出し価格が764万円であることから、今が売却の適切なタイミングである可能性があります。
将来性
完成から36年が経過しているグランドハイツ向之芝は、和歌山市内で見ると平均的な築年数を有していますが、その将来性の偏差値は55であり、地域平均よりも高く評価されています。これは、駅近の立地や周辺の開発状況などがポジティブな影響を与えていると考えられます。
環境満足度
治安の良い立地という点で高い評価を受けているグランドハイツ向之芝では、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育施設としては、和歌山市立大新小学校、宮北小学校、中之島小学校、そして城東中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
7位
ライオンズマンション和歌山
偏差値
54
価格
650万円〜1,400万円
物件名
ライオンズマンション和歌山
築年月
1988年4月
平米数
51平米〜67平米
住所
和歌山県和歌山市十二番丁19 ライオンズマンション和歌山
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩12分, 紀和駅徒歩20分, 和歌山駅徒歩24分
総合
54
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
61
46 物件中
ライオンズマンション和歌山の概要
ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内の便利な立地にあり、最寄りの和歌山市駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。この13階建てのマンションでは、2LDK（51㎡）の住戸が650万円から、より広い4LDK（67㎡）が1400万円までの幅広い価格帯で提供されており、多くの層に適した選択肢を持っています。築年数は36年と歴史を感じさせるものの、充実した施設体験と維持された建物の状態が、長期的に住む家としての価値を高めています。
適正価格（売却）
適正価格の面で見ると、ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内のほかの中古マンションと比較して偏差値53で、平均的な価格をわずかに上回る位置にあります。この地域の不動産価格は過去5年間で41％の上昇を見せていますが、本マンションは市場動向に逆らい9％の価格下落を記録しており、マーケット独自のAI分析による930万円の適正価格評価がありながら、平均売出価格は970万円となっているため、購買には魅力的なタイミングかもしれません。
将来性
将来性を検討する際、ライオンズマンション和歌山は築年数が36年と若干長く、周辺の同価格帯物件の平均に比べてやや古いものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できます。AIによる分析では将来性偏差値は49と平均値に近く、現状維持かわずかに下回るレベルですが、和歌山市の都市開発や利便性の向上によって、この評価は変動する可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション和歌山は環境満足度が非常に高く、治安の良さ、医療施設、買い物施設が近隣に充実しています。具体的には近隣には十分な数のスーパー、コンビニが点在し、和歌山市立大新小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも好適な環境です。国公開のハザードマップをもとに考えると、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険が低い地域という安心感もあり、偏差値61という高評価が示されています。
8位
ルシャトー十二番丁
偏差値
53
価格
260万円〜1,500万円
物件名
ルシャトー十二番丁
築年月
1989年6月
平米数
18平米〜120平米
住所
和歌山県和歌山市十二番丁88 ルシャトー十二番丁
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩11分, 紀和駅徒歩23分, 和歌山駅徒歩25分
総合
53
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
60
46 物件中
ルシャトー十二番丁の概要
ルシャトー十二番丁は、和歌山県和歌山市に位置し、和歌山市駅から徒歩11分にある1989年6月竣工の13階建てマンションで、全34室から成り立っており、広さは18㎡の1Rから120㎡の3SLDKまで様々で、価格は最低260万円から最高1500万円となっており、この物件は、市内の他の中古マンションと比較しても、駅近、価格帯の多様性、広さの選択肢から見ても、特に若い世代や小さい家族向けの住宅市場において魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の市場状況に基づいて、ルシャトー十二番丁の売り出し価格は和歌山市内の中古マンション平均価格と大きく外れておらず、地域の価格相場に即した水準に保たれており、偏差値51の評価はその価格設定が適正であることを示していますが、過去5年間の市場動向と比較すれば同物件は9％の価格下落を見せており、適正推測価格593万円に対する売り出し平均価格610万円というデータから、売主にとっては現状売却に適したタイミングであることが浮き彫りになっています。
将来性
築35年となるルシャトー十二番丁は、駅に近い立地が魅力的であるにもかかわらず、AIによる将来性の偏差値が49ポイントと地域平均より若干低い評価ですが、今後のリノベーションや地域開発の進展により価値向上が見込まれ、交通アクセスの良さや周辺の生活利便施設の充実度合いを考慮すれば、中長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めており、購入を検討される方には将来性も期待できる選択と言えるでしょう。
環境満足度
ルシャトー十二番丁は、治安の面では最寄りの交番が159m以内にあり、公的な安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値60を獲得しています。また、90件の医療施設や15件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な利便性も確保されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、居住するにあたって求められる安心・快適な生活環境が整っているため、まさに居住者の満足度を高める住環境といえます。
9位
シティハイツニューロード
偏差値
50
価格
590万円〜950万円
物件名
シティハイツニューロード
築年月
1988年1月
平米数
61平米〜68平米
住所
和歌山県和歌山市新中通1丁目34 シティハイツニューロード
階建
9階
最寄駅
和歌山駅徒歩11分, 田中口駅徒歩16分, 紀和駅徒歩19分
総合
50
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
41
46 物件中
シティハイツニューロードの概要
シティハイツニューロードは、和歌山県和歌山市に位置し、1988年に竣工した9階建てのマンションで、和歌山駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数23戸の中古マンションとして、59平米の3LDKが590万円から、68平米の3LDKが最大950万円の価格帯で取引されており、中でも780万円前後が市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
シティハイツニューロードの現在の市場価格は、和歌山市の中古マンション市況データを基に算出されたAIによる適正価格780万円に対し、売り出し平均価格が801万円とわずかに上回っていますが、地域の中古マンション価格の5年間での39％の価格上昇を鑑みると、適正価格帯に近いと評価される物件です。
将来性
築36年を迎えるシティハイツニューロードは、将来性の評価がエリア平均の51ポイントに対して58ポイントと高く、駅近の立地と周辺の都市開発状況を考慮すると、投資対象としての魅力がある物件であると評価されます。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺にあるほか、和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても生活環境が整っている点が高く評価される要素です。地盤やハザードマップに関する情報からも、安全性の高い住環境が提供されています。
10位
ファミール和歌山1番館
偏差値
48
価格
980万円〜1,380万円
物件名
ファミール和歌山1番館
築年月
1989年3月
平米数
60平米〜78平米
住所
和歌山県和歌山市田中町5丁目3-14 ファミール和歌山1番館
階建
11階
最寄駅
和歌山駅徒歩5分, 田中口駅徒歩6分, 日前宮駅徒歩16分
総合
48
46 物件中
適正価格
56
46 物件中
将来性
47
46 物件中
環境
満足度
42
46 物件中
ファミール和歌山1番館の概要
ファミール和歌山1番館は和歌山市田中町にある11階建てのマンションで、築年月1989年3月の物件です;60㎡の3LDKが980万円から、78㎡の4LDKが1380万円で販売されており、最寄駅の和歌山駅まで徒歩5分というアクセスの良さを備えています。
適正価格（売却）
市場データの分析によると、ファミール和歌山1番館の平均販売価格は適正推測価格1070万円に対して1147万円と、和歌山市の中古マンション市場における市場価格よりも高く、売却偏差値は平均を上回る56をマークしています。
将来性
築35年のファミール和歌山1番館は、駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値が47とやや低めですが、今後の再開発やエリア内のインフラ整備によって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
地元の人々からの評判も良く、交番の近さや医療施設、ショッピング施設が充実しており、また和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校が徒歩圏内にあり、家族に適した住環境が整っており、環境満足度の偏差値は42です。
11位
パレロワイヤル四ヶ郷
偏差値
47
価格
580万円〜980万円
物件名
パレロワイヤル四ヶ郷
築年月
1988年12月
平米数
61平米〜70平米
住所
和歌山県和歌山市新在家121-1 パレロワイヤル四ヶ郷
階建
7階
最寄駅
紀伊中ノ島駅徒歩16分, 紀和駅徒歩25分, 和歌山駅徒歩30分
総合
47
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
31
46 物件中
パレロワイヤル四ヶ郷の概要
パレロワイヤル四ヶ郷は和歌山県和歌山市新在家121-1に位置し、1988年12月竣工の7階建てマンションで総戸数41戸、平米数は61㎡から70㎡の間に設定されており、3LDKが主な間取りです。価格帯は580万円から980万円と幅広く、最寄駅である紀伊中ノ島駅までは徒歩16分と利便性に富んだ立地です。
適正価格（売却）
パレロワイヤル四ヶ郷の適正価格は、和歌山市における中古マンション相場のデータ分析から、平均的な偏差値50に対して53と評価され、AIによる適正価格推測値は707万円ですが、現在の市場価格は平均748万円であり、市況を考えると売却に適していることが伺えます。
将来性
このマンションの将来性は、駅からの距離や築年数を考慮しても、地域の平均より偏差値58で評価されており、将来的に価値が上がるポテンシャルを持っています。立地や物件の特性が投資に適した条件を備えていると分析されます。
環境満足度
パレロワイヤル四ヶ郷周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さが期待できる交番の近接や、多数の医療施設、買い物施設が周辺に点在しています。また、和歌山市立四箇郷北小学校、和歌山市立四箇郷小学校が隣接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
12位
朝日プラザ中之島
偏差値
47
価格
540万円〜1,380万円
物件名
朝日プラザ中之島
築年月
1989年10月
平米数
56平米〜87平米
住所
和歌山県和歌山市中之島289-1 朝日プラザ中之島
階建
8階
最寄駅
紀伊中ノ島駅徒歩10分, 紀和駅徒歩19分, 和歌山駅徒歩24分
総合
47
46 物件中
適正価格
50
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
36
46 物件中
朝日プラザ中之島の概要
朝日プラザ中之島は、和歌山県和歌山市に位置し、広さ56㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、販売価格は540万円から1380万円の範囲内となっています。最寄りの紀伊中ノ島駅からは徒歩10分の利便性があり、1989年10月竣工の8階建てのマンションでありながら、54室という適度な規模感が特徴です。周囲の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯であり、多くのファミリーに適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ中之島の価格帯は、和歌山市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が50と平均的ですが、過去5年間で39％の価格上昇を見せる市場環境の中、このマンションは高騰していないため、適正推測価格1011万円に対して現在の平均売出し価格が1017万円となっており、市場価格とほぼ同等で販売されていることから、購入者にとって良いタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
朝日プラザ中之島は紀伊中ノ島駅からの徒歩10分という駅近であり、35年の築年数を持つマンションですが、将来性の評価は偏差値56ポイントと、周辺エリアのマンション平均より5ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。駅の近さと、比較的長い築年数が懸念されるものの、価格と将来性のバランスが良いとみなされています。
環境満足度
朝日プラザ中之島の立地は、治安の面で周囲の交番が998m離れていることから、やや劣る側面がありますが、生活環境としては近隣に病院が30件、スーパーが2件、コンビニが3件があり、日常生活を送るにあたって不便はありません。さらには理想的な災害リスク低減環境が整っており、和歌山市立四箇郷北小学校、和歌山市立四箇郷小学校、和歌山市立紀之川中学校といった教育施設の近隣にも恵まれ、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
13位
グランドハイツ宇須
偏差値
47
価格
480万円〜930万円
物件名
グランドハイツ宇須
築年月
1985年9月
平米数
59平米〜65平米
住所
和歌山県和歌山市宇須2丁目3-9 グランドハイツ宇須
階建
5階
最寄駅
宮前駅徒歩18分
総合
47
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
46
46 物件中
グランドハイツ宇須の概要
「グランドハイツ宇須」は和歌山県和歌山市宇須に位置し、築年数は1985年とやや古いながらも、宮前駅から徒歩18分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。各住戸は59㎡から65㎡の間で3LDKタイプが中心であり、中古マンション市場における価格帯は480万円から930万円で推移しており、一番取引が活発な価格帯は630万円から680万円の範囲です。
適正価格（売却）
「グランドハイツ宇須」の適正価格に関しては、和歌山市内の同条件の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値が50である中、本物件は51とやや高く評価されています。市場の独自のAI分析によると、想定される適正価格はおよそ623万円、現実の売出し平均価格がそれを上回る644万円であるため、売却に適したタイミングであることが予測されます。
将来性
「グランドハイツ宇須」の将来性を考察すると、築39年と地域内の類似物件に比べてやや築年数が高く、最寄り駅からの距離が徒歩18分という点がポテンシャルを若干下げていることが分析されており、AIによる将来性の偏差値は44と平均を下回っています。
環境満足度
周辺環境の満足度においては、「グランドハイツ宇須」は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供しています。さらに、41件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件という生活利便施設が揃っているほか、地盤が固く洪水リスクが低いとされるエリアにあり、津波や高潮からの影響も比較的少ないとされています。教育施設としては和歌山市立高松小学校や和歌山市立吹上小学校が近隣に存在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
14位
ふぁみーゆ紀の川
偏差値
47
価格
490万円〜930万円
物件名
ふぁみーゆ紀の川
築年月
1988年12月
平米数
52平米〜67平米
住所
和歌山県和歌山市市小路196-1 ふぁみーゆ紀の川
階建
6階
最寄駅
紀ノ川駅徒歩4分
総合
47
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
54
46 物件中
環境
満足度
35
46 物件中
ふぁみーゆ紀の川の概要
「ふぁみーゆ紀の川」は和歌山県和歌山市の市小路196-1に位置し、紀ノ川駅から徒歩わずか4分の距離にある1988年12月竣工の6階建てマンションで、全41室からなります。お求めやすい価格帯の中古マンションとして、3LDK、52㎡の広さの物件が490万円、67㎡が930万円とバリエーション豊富にラインナップされ、和歌山市内のリーズナブルな物件を探している方に適しています。
適正価格（売却）
「ふぁみーゆ紀の川」の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、平均的な偏差値50に対して一点高い51を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測は608万円で、市場価格629万円は売却の良い機会であることを示しており、投資や自身の居住用としても適切です。
将来性
築36年を迎えるこのマンションは、エリア内同年代のマンションと比較して平均的な物件であるものの、将来性の偏差値は54とやや高めです。これは、駅に近い立地や継続して魅力的な市場価格を維持していることが評価されている結果と言えるでしょう。
環境満足度
「ふぁみーゆ紀の川」周辺は、生活利便施設が充実しており、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件を有しているなど生活しやすい環境です。安全面では、交番がやや遠い976mの距離にあるものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低下しています。また、教育施設として和歌山市立楠見西小学校と和歌山市立福島小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも配慮された環境と言えます。
15位
パレロワイヤル舟津
偏差値
46
価格
780万円〜1,580万円
物件名
パレロワイヤル舟津
築年月
1989年12月
平米数
66平米〜118平米
住所
和歌山県和歌山市舟津町3丁目32-3 パレロワイヤル舟津
階建
8階
最寄駅
和歌山港駅徒歩22分, 和歌山市駅徒歩27分
総合
46
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
パレロワイヤル舟津の概要
「パレロワイヤル舟津」は、1989年竣工の8階建て総戸数34戸のマンションであり、和歌山県和歌山市舟津町に位置し、66㎡の3LDKが780万円から最大118㎡の物件が1580万円で取引されていることから、広さや間取りの需要に応じた価格設定がされています。和歌山市駅まで徒歩27分、和歌山港駅までも徒歩22分の距離に立地し、中心部へのアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
パレロワイヤル舟津の販売価格は、5年間での和歌山県内の中古マンション価格の平均39%の上昇に対し、5%下落しており、AIによる適正価格推測では1304万円です。現在の平均売り出し価格が1333万円であるため、適正価格よりも若干高い水準で取引されているものの、市場価格に近いため、検討に値する物件と考えられます。
将来性
パレロワイヤル舟津の建築から既に35年が経過していますが、エリア内では平均より3年古いに留まり、AIによる将来性評価では平均を2ポイント上回る53ポイントを獲得しています。駅からの距離が若干ありますが、和歌山市における中古マンション市場の偏差値を上回るこれらの評価点は、購入や投資を検討している方にとって見逃せないポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
和歌山市船津町に位置するパレロワイヤル舟津は、治安の良さが際立っており、警察署まで徒歩1分圏内の距離にあるほか、周辺には医療施設が豊富でスーパーやコンビニが充実しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、近隣に和歌山市立砂山小学校や西和中学校があるため、家族層にも安心の住環境が提供されています。
16位
グランドハイツファミール
偏差値
46
価格
690万円〜930万円
物件名
グランドハイツファミール
築年月
1986年6月
平米数
60平米〜66平米
住所
和歌山県和歌山市舟津町4丁目17 グランドハイツファミール
階建
8階
最寄駅
和歌山港駅徒歩21分, 和歌山市駅徒歩29分
総合
46
46 物件中
適正価格
57
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
31
46 物件中
グランドハイツファミールの概要
和歌山県和歌山市に位置するグランドハイツファミールは、1986年6月に竣工された8階建てのマンションで、全43室からなり、平米数は60㎡から66㎡の間で展開されており、価格帯は690万円（4DK、60㎡）から930万円（3LDK、66㎡）となっています。立地としては和歌山港駅から徒歩21分、和歌山市駅から徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスが可能で、生活に必要な施設が整っているエリア内にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値としては、適正価格における偏差値は57と平均値の50を上回り、和歌山市内の中古マンション価格の5年間の39％上昇と比較しても、グランドハイツファミールは逆に8％値下がりしているため、適正な推測価格713万円に対して現在の平均売り出し価格799万円とあることから、売り時である可能性が高く見られます。
将来性
38年の築年数を持つグランドハイツファミールは、同価格帯の和歌山市内のマンションの平均築年数に比べて2年ほど古い状況にありますが、偏差値は50ポイントであり、将来性は平均的な見込みと言えるでしょう。駅からの距離も考慮する必要がある点ですが、今後の地域開発などの情報にも注視することが重要です。
環境満足度
グランドハイツファミールの環境満足度は、周辺に医療施設30件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、また交番も近くにあり治安が良好です。洪水や高潮のリスクが低く地盤がしっかりしている地域であり、さらには和歌山市立砂山小学校、和歌山市立西和中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
17位
シティハイツ北新
偏差値
45
価格
600万円〜690万円
物件名
シティハイツ北新
築年月
1986年6月
平米数
57平米〜59平米
住所
和歌山県和歌山市東仲間町2丁目12-3 シティハイツ北新
階建
8階
最寄駅
紀和駅徒歩5分, 紀伊中ノ島駅徒歩15分, 和歌山市駅徒歩16分
総合
45
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
シティハイツ北新の概要
「シティハイツ北新」は和歌山県和歌山市東仲間町に位置し、築年数38年の8階建てで57㎡から59㎡の広さを持つ中古マンションであり、紀和駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。総戸数32戸と規模はコンパクトで、市場の価格帯は600万円から690万円で推移し、特に650万円から690万円の間で取引されるケースが多いです。
適正価格（売却）
中古市場における「シティハイツ北新」の価格帯は、近隣の物件相場と比較して適正価格相場とされる平均偏差値50に対して、偏差値54と僅かに高い傾向にあります。現在の平均売出し価格は710万円と、AIによる推測価格653万円からわずかに上回っており、価格調整の余地があると見られます。
将来性
「シティハイツ北新」の将来性は偏差値52と、同地域の他物件の平均に比べて若干高い評価を受けていますが、38年の築年数を考えると、建物の耐久性やリノベーションの可能性など、将来に向けた評価は分析を要します。紀和駅へのアクセスのよさは、将来的な利便性を考慮する際に有利な点です。
環境満足度
治安、医療、生活利便性という点では、「シティハイツ北新」は環境満足度において高い評価を受けており、最寄りの交番が391m以内にあり、近隣には56の医療施設、3つのスーパー、8つのコンビニが存在し、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。また、和歌山市立大新小学校と和歌山市立中之島小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。
18位
ライオンズマンション和歌山三木町
偏差値
45
価格
530万円〜1,380万円
物件名
ライオンズマンション和歌山三木町
築年月
1988年6月
平米数
52平米〜73平米
住所
和歌山県和歌山市三木町南ノ丁18 ライオンズマンション和歌山三木町
階建
12階
最寄駅
和歌山駅徒歩16分, 紀和駅徒歩20分, 和歌山市駅徒歩20分
総合
45
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
40
46 物件中
環境
満足度
45
46 物件中
ライオンズマンション和歌山三木町の概要
ライオンズマンション和歌山三木町は、1988年竣工の12階建、52㎡から73㎡の広さを持つ物件で、和歌山県和歌山市三木町南ノ丁18に所在し、和歌山駅から徒歩16分という立地にあります。価格帯は530万円（最小広さの1K）から1380万円（最大広さの3LDK）で、市場の平均と比べてリーズナブルな価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和歌山三木町は、和歌山県内の中古マンションと比較して適正価格の評価を受けており、現在の市場価格は平均1082万円となっていることから、一部物件がマーケット価格よりも高いという結果が出ているものの、5年間での価格変動を考慮すると、一定の投資価値を有しています。
将来性
このマンションは築年数が約36年となるため、一部の改善が必要かもしれませんが、立地条件や建物の質を考慮すると、将来性の指標としては40ポイントを獲得しています。この点数はエリア平均に比べて低いものの、地域内での需要と供給のバランスを考慮すると、一定の投資ポテンシャルを持ちます。
環境満足度
同マンション周辺には、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも交番が354m以内にあり、医療施設が91件、スーパーが5件、コンビニが12件が周囲に揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であり、近隣には和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校も立地しているため、子育て世帯にも適している環境が整っています。
19位
シティハイツマリオン
偏差値
45
価格
500万円〜780万円
物件名
シティハイツマリオン
築年月
1986年1月
平米数
57平米〜61平米
住所
和歌山県和歌山市舟津町2丁目7-2 シティハイツマリオン
階建
5階
最寄駅
和歌山港駅徒歩22分, 和歌山市駅徒歩25分
総合
45
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
シティハイツマリオンの概要
「シティハイツマリオン」は、和歌山県和歌山市舟津町2丁目7-2に位置し、1986年築の5階建てマンションで、57㎡から61㎡の2LDKが中心です；価格帯はお求めやすい500万円から780万円で、和歌山港駅まで徒歩22分、和歌山市駅まで徒歩25分と、通勤・通学にも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
シティハイツマリオンの価格帯は、市場データに基づき、適正価格はマンションマーケット独自AIによって630万円と推測されており、現在平均671万円で取引されるこの物件は、和歌山市内の中古マンション市場と比較して偏差値53と価格の適正さが示されているため、購入または売却の適切なタイミングであることが予測されます。
将来性
築38年のシティハイツマリオンは、同地区内の他のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は52と平均より僅かに高く、継続して価値が保たれる傾向にあります；交通アクセスや周辺開発などを考慮すると、長期的な視点での投資価値は見込まれます。
環境満足度
シティハイツマリオン周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番までわずか292mの距離にあります；また、44件の医療施設や、9件のコンビニエンスストア、2件のスーパーマーケットが周囲に存在し、日常生活に必要な施設が充実している点など、環境満足度は偏差値30と評価され、快適な生活環境を提供しています。
20位
シティハイツメープル
偏差値
44
価格
580万円〜1,380万円
物件名
シティハイツメープル
築年月
1989年3月
平米数
45平米〜71平米
住所
和歌山県和歌山市南材木丁1丁目22 シティハイツメープル
階建
9階
最寄駅
和歌山駅徒歩14分, 田中口駅徒歩15分, 紀和駅徒歩22分
総合
44
46 物件中
適正価格
50
46 物件中
将来性
51
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
シティハイツメープルの概要
シティハイツメープルは和歌山市の中心部に位置し、和歌山駅からわずか14分というアクセスの良い環境にある9階建てのマンションで、45㎡の2LDKから71㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、1989年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。価格は580万円から1380万円で、和歌山市南材木丁にあるこの物件は、市街地への近さと住環境のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
シティハイツメープルの適正価格は、和歌山市の不動産市場データと比較して、平均的な水準であり、販売価格は近年の中古マンションの価格変動を考慮すると妥当な範囲内です。広さや立地を鑑み、45㎡の住居が平均約580万円というのは、地域相場を考慮しても適正といえるため、購入を検討される方にとって比較的入手しやすい価格帯と言えます。
将来性
シティハイツメープルは、築年数が30年以上を数えるものの、適宜にメンテナンスが行われており、老朽化に関する懸念は少なく、将来性が見込まれる物件です。また、和歌山市の中心市街地の再開発などが進行しており、地域全体の活性化が期待されているため、中長期的な価値の保持にもつながりそうです。
環境満足度
シティハイツメープルは、治安の面で考慮される交番が近く、また緑豊かな公園も徒歩圏内にあるなど、安全かつ快適な居住環境を提供しています。周辺には92件もの医療施設や複数の教育機関が立地しており、日常生活に必要なインフラが整っているため、ファミリー層にとって特に環境満足度が高い地域と言えます。
21位
シティハイツ広瀬
偏差値
43
価格
779万円〜1,100万円
物件名
シティハイツ広瀬
築年月
1989年7月
平米数
65平米〜68平米
住所
和歌山県和歌山市広瀬中ノ丁2丁目95-1 シティハイツ広瀬
階建
10階
最寄駅
田中口駅徒歩17分, 和歌山駅徒歩17分, 宮前駅徒歩19分
総合
43
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
37
46 物件中
環境
満足度
39
46 物件中
シティハイツ広瀬の概要
「シティハイツ広瀬」は、和歌山市広瀬中ノ丁に位置し、田中口駅から徒歩17分の距離にある1989年7月竣工の10階建マンションで、総戸数18戸の3LDKがメインで65㎡から68㎡の広さがあります。現在の売出し価格は、779万円から1100万円の範囲で、市場分析に基づき880万円から980万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
シティハイツ広瀬の適正価格は、和歌山市内の中古マンション市場データを分析した結果、偏差値54で、平均よりやや高い評価を受けています。現在の平均売り出し価格が937万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は886万円です。このデータを考慮すると、買い手にとっては価格交渉の余地がある可能性があります。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築年数が既に35年経過しており偏差値37と平均より劣るものの、地域の開発計画や今後の市場動向によっては価値が見直される可能性もあります。駅からのアクセスはやや不便な17分ですが、周辺環境や物件の維持状況にもよっては、購入を検討する価値があるかもしれません。
環境満足度
シティハイツ広瀬周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に集中していることから、日常生活の利便性が高いと評価されます。ハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には複数の公立小中学校が存在しており、ファミリー層にも適した住環境です。
22位
ラウムズ和歌山九番丁
偏差値
58
価格
245万円〜850万円
物件名
ラウムズ和歌山九番丁
築年月
1988年3月
平米数
21平米〜90平米
住所
和歌山県和歌山市九番丁1 ラウムズ和歌山九番丁
階建
9階
最寄駅
和歌山市駅徒歩10分, 紀和駅徒歩23分, 和歌山駅徒歩26分
総合
58
46 物件中
適正価格
49
46 物件中
将来性
63
46 物件中
環境
満足度
61
46 物件中
ラウムズ和歌山九番丁の概要
「ラウムズ和歌山九番丁」は、1988年3月に竣工し、和歌山県和歌山市九番丁1に位置する全43室の9階建てマンションで、価格帯は21㎡の1Rが245万円から、最大90㎡の2Kが850万円までとなっており、和歌山市駅から徒歩10分、紀和駅からは徒歩23分、和歌山駅から徒歩26分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「ラウムズ和歌山九番丁」の適正価格は、周辺市場の動向を考慮した売却偏差値49で、和歌山県和歌山市の中古マンション市場において5年間で39%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析による推測価格566万円に対し、現行の平均売り出し価格が565万円となっているため、市場価格に見合った適正な価格設定であると言えます。
将来性
築36年の「ラウムズ和歌山九番丁」は、駅近で生活利便性が高い立地を持ち、AI分析による将来性の偏差値は63で、平均よりも13ポイント高く評価されています、これは周辺の同じ価格帯のマンションに比べて将来的な資産価値の維持、または向上が期待されるためで、特に駅近という立地条件が将来性の高評価に寄与している点が強調されます。
環境満足度
安心の生活環境を提供する「ラウムズ和歌山九番丁」は、交番が120m以内にあり、治安の面で高い安心感を誇ります、その他にも病院が89件、スーパー1件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、まさに環境満足度に優れたマンションと言えるでしょう。
23位
インペリアル城東
偏差値
53
価格
680万円〜680万円
物件名
インペリアル城東
築年月
1989年7月
平米数
58平米〜59平米
住所
和歌山県和歌山市友田町3丁目28 インペリアル城東
階建
8階
最寄駅
和歌山駅徒歩8分, 田中口駅徒歩16分, 紀伊中ノ島駅徒歩17分
総合
53
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
65
46 物件中
環境
満足度
45
46 物件中
インペリアル城東の概要
「インペリアル城東」は和歌山県和歌山市友田町に位置する、総戸数15戸の中古マンションで、1989年7月に建築された地上8階建ての物件です;58㎡の2LDKから59㎡の2Kまでの間取りがあり、価格帯は680万円前後に設定されています;最寄りの和歌山駅が徒歩8分というアクセスの良さも特徴です。
適正価格（売却）
和歌山県和歌山市内での中古マンション市場を鑑みると、「インペリアル城東」は適正価格の偏差値48を持ち、過去5年間で3％の価格上昇を見せる一方で周辺市場は39％の上昇率を記録しています;AIによる適正推測価格779万円と比較しても、現在の平均売り出し価格はやや低いことから、売主にとってより好条件のタイミングを見極めることが推奨されます。
将来性
築35年を越える「インペリアル城東」は、その将来性の偏差値を65とし、周辺地域のマンションと比較してもその魅力は高いと言えます;中でも、その駅近さと将来的な価格上昇の可能性を考慮すると、投資目的の購入者にとっても注目の物件であることが明らかです。
環境満足度
「インペリアル城東」は生活利便性に優れ、近隣には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、治安の面では交番が徒歩圏内に位置しています;さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低いこと、近傍に複数の小・中学校があることから、ファミリータイプの居住者にとっても高い環境満足度を提供しています。
24位
ルシャトー真砂
偏差値
52
価格
650万円〜1,180万円
物件名
ルシャトー真砂
築年月
1985年12月
平米数
56平米〜92平米
住所
和歌山県和歌山市湊通丁南1丁目3-1 ルシャトー真砂
階建
10階
最寄駅
和歌山市駅徒歩20分
総合
52
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
59
46 物件中
ルシャトー真砂の概要
ルシャトー真砂は、和歌山県和歌山市湊通丁南1丁目3-1に位置し、和歌山市駅から徒歩20分の距離にある1985年築の10階建てマンションです。72室からなり、広さは56㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は650万円から1180万円の範囲で、和歌山市の中古マンション市場では890万円〜960万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
ルシャトー真砂の価格帯は、和歌山市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の売却偏差値は48と、マーケット平均からやや下回る位置にあります。過去5年間の市場動向に基づくと、地域内で同条件の物件が39%の価格上昇を見せる中、ルシャトー真砂は8%価格が下落しており、現在の平均売出価格は899万円と、AIによる適正推定価格909万円に対して僅かに安いものの、売却には不適当な時期と分析されています。
将来性
ルシャトー真砂の将来性を見ると、39年の築年数はエリア内の同価格帯のマンション平均より4年古く、立地も和歌山市駅から徒歩20分とやや距離があるものの、将来性偏差値は50と平均値であり、長期的な住環境の安定が見込める地域であることを示しています。
環境満足度
ルシャトー真砂周辺は、交番が420m以内にあり治安が良好で、病院や医療施設が49件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない環境です。教育環境も充実しており、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な立地です。
25位
グランドハイツ太陽
偏差値
51
価格
500万円〜1,480万円
物件名
グランドハイツ太陽
築年月
1985年3月
平米数
58平米〜66平米
住所
和歌山県和歌山市湊本町1丁目10-1 グランドハイツ太陽
階建
12階
最寄駅
和歌山市駅徒歩6分, 紀和駅徒歩25分
総合
51
46 物件中
適正価格
49
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
54
46 物件中
グランドハイツ太陽の概要
グランドハイツ太陽は和歌山県和歌山市湊本町に位置し、和歌山市駅から徒歩6分という好立地にある1985年築の12階建てマンションです。総戸数77室で、提供されている広さは58㎡から66㎡の間の間取りであり、価格は500万円から1480万円の範囲内に設定され、最も取引されやすい価格帯は650万円から700万円です。
適正価格（売却）
和歌山市の中古マンション市場における動向を反映し、グランドハイツ太陽の価格は平均偏差値49と評価されており、市場価格717万円に対して現在の平均販売価格712万円とわずかに低い傾向にあり、市場の高騰率に比べ9％下落していることから、売却には不向きな時期とされています。
将来性
築39年を超えるグランドハイツ太陽は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均値と同じ50を維持しており、駅チカという立地のメリットが継続的な需要を見込ませています。
環境満足度
治安の面では、交番が256m圏内にあり安心ですし、生活利便性も高いことから環境満足度の偏差値は54と高評価となっています。医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないと言えます。
26位
シーサイド和歌浦
偏差値
51
価格
480万円〜590万円
物件名
シーサイド和歌浦
築年月
1988年4月
平米数
57平米〜64平米
住所
和歌山県和歌山市和歌浦南1丁目2-19 シーサイド和歌浦
階建
5階
最寄駅
紀三井寺駅徒歩31分
総合
51
46 物件中
適正価格
36
46 物件中
将来性
80
46 物件中
環境
満足度
37
46 物件中
シーサイド和歌浦の概要
「シーサイド和歌浦」は、和歌山県和歌山市和歌浦南に位置する5階建てのマンションで、1988年4月竣工の歴史を持ち、広さは57㎡から64㎡の範囲で、価格は480万円から590万円の間で取引されています。総戸数は21戸で、最寄の紀三井寺駅からは徒歩31分と少し距離がありますが、駅近物件に比べて手頃な価格で海の近くの生活を実現できるポイントが魅力です。
適正価格（売却）
シーサイド和歌浦の適正価格は、地域の中古マンション市場データを分析すると、平均偏差値が51に対して36と低めですが、近年の物件価格は5年で約25％高騰しており、和歌山市内の同条件物件の高騰率18％を上回っています。マンションマーケットAIによる予測価格は658万円であるため、現行平均売出し価格505万円と比べると、売値は市場価値を下回っており、購入検討者にとっては魅力的な投資ポイントであると言えます。
将来性
築年数が36年であるシーサイド和歌浦の将来性評価は、AIによる偏差値が80と非常に高く、地域内のマンション平均と比べ29ポイントも高い評価を受けています。これは、地盤の強固さ、洪水や津波のリスクが低い地理的条件など、長期的な居住に適した環境が整っているためであり、将来的な資産価値の維持や向上が見込める可能性があることを示しています。
環境満足度
環境満足度においては、シーサイド和歌浦は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。生活面では、医療施設が周辺に10件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつ存在し、日々の買い物や健康管理に便利な立地です。加えて、和歌山市立和歌浦小学校が近くにあり、子育て世代のファミリーにも安心の住環境を提供しています。
27位
シティハイツポポロ
偏差値
48
価格
580万円〜690万円
物件名
シティハイツポポロ
築年月
1987年7月
平米数
60平米〜69平米
住所
和歌山県和歌山市太田117 シティハイツポポロ
階建
5階
最寄駅
田中口駅徒歩5分, 日前宮駅徒歩7分, 和歌山駅徒歩13分
総合
48
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
41
46 物件中
環境
満足度
54
46 物件中
シティハイツポポロの概要
シティハイツポポロは、1987年築の5階建てマンションで、和歌山市太田117に位置し、平米数60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを有しており、価格帯は580万円から690万円と幅広く設定されています。最寄駅である田中口駅から徒歩5分と立地に優れ、和歌山駅からも徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力の一つです。全27室からなる当マンションは、その歴史あるたたずまいと、入居者の生活を考慮した設計が特徴です。
適正価格（売却）
和歌山市内での不動産価格の推移を分析した結果、シティハイツポポロの価格は適正であるとされる平均偏差値51と比較して若干低めの48を記録しており、現時点での平均売出し価格は638万円であるため、適正推測価格である647万円よりも価値が下がっており、即時の売却は推奨されません。
将来性
シティハイツポポロは、築年数の経過により将来性の偏差値が41と平均より9ポイント低いものの、立地の良さが持続的な価値を見込ませる要因となりえます。近隣には駅の利便性に加え、学校や医療施設などの公共施設の充実があり、これらは長期的な居住地としての魅力に直結するでしょう。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さや複数の医療施設、学校が周囲に点在しており、洪水リスクが低い地盤の安定性など、シティハイツポポロは環境満足度の観点から54という高い評価を受けています。日常の生活利便性に富んでおり、スーパーやコンビニが複数存在することで住民の快適な暮らしを支えています。
28位
ヒュース松ヶ丘
偏差値
45
価格
680万円〜780万円
物件名
ヒュース松ヶ丘
築年月
1989年6月
平米数
59平米〜68平米
住所
和歌山県和歌山市西浜2丁目1-32 ヒュース松ヶ丘
階建
5階
最寄駅
和歌山港駅徒歩37分
総合
45
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
41
46 物件中
環境
満足度
53
46 物件中
ヒュース松ヶ丘の概要
「ヒュース松ヶ丘」は、和歌山県和歌山市西浜2丁目に位置し、和歌山港駅から徒歩約37分の距離にある1989年竣工の5階建てマンションです。総戸数17戸で、広さは59㎡から68㎡の間の間取りの選択肢が提供され、価格帯は680万円から780万円の範囲にあり、特に680万円台での取引が最も多いことが特徴です。
適正価格（売却）
和歌山市内の中古マンション市場との比較において、ヒュース松ヶ丘は平均的な価格偏差値である51よりも低い43を記録しており、近隣の同条件物件価格上昇率18％に反して、17％の価格下落を見せています。これにより、AIが算出した適正推測価格783万円に対して現在の平均売出価格は710万円であり、現時点では販売には不利な条件と評価されています。
将来性
築35年の「ヒュース松ヶ丘」は、和歌山県和歌山市の同築年数の平均と一致するものの、駅からの距離が37分という点で通勤やアクセスの面で劣る立地条件となっており、今後の価値向上に必要な要素を備えているとは言い難い状況で、偏差値41という将来性評価がこれを裏付けています。
環境満足度
「ヒュース松ヶ丘」は、最寄の交番が徒歩10分圏内にあり、地域の治安状況が良好であること、医療施設や買い物施設が充実しており日常の利便性が高いこと、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして周辺には和歌山市立今福小学校や和歌山市立西浜中学校などの教育施設が位置しているため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境であることが環境満足度の偏差値53という評価に繋がっています。
29位
シティハイツ新南
偏差値
45
価格
750万円〜980万円
物件名
シティハイツ新南
築年月
1988年7月
平米数
61平米〜61平米
住所
和歌山県和歌山市吹屋町2丁目20-10 シティハイツ新南
階建
6階
最寄駅
田中口駅徒歩9分, 和歌山駅徒歩14分, 宮前駅徒歩18分
総合
45
46 物件中
適正価格
49
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
シティハイツ新南の概要
シティハイツ新南は、和歌山県和歌山市吹屋町2丁目20-10に位置する1988年築の6階建てマンションで、総戸数は15室、全室が61㎡の3LDKで構成されており、売出価格は750万円から980万円と、価格帯は田中口駅から徒歩9分の好立地にも関わらずリーズナブルであり、和歌山駅までの徒歩14分、宮前駅まで徒歩18分と複数の駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
現在のシティハイツ新南の売り出し価格は、和歌山市の中古マンション市場における5年間の18％の価格上昇率に対して価格の高騰が見られず、適正価格の偏差値が49とやや市場平均の51に比べて低いものの、マンションマーケットAIによる推測価格が910万円に対し、売り出し平均価格が903万円であることから現状は割安感のある物件であると言えます。
将来性
築36年のシティハイツ新南は、和歌山市内の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が経過しているものの、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得し、エリア平均を超えた将来性が見込まれます。駅近でアクセス良好な立地は、長期的な資産価値維持に寄与する要素と考えられます。
環境満足度
シティハイツ新南の環境満足度は、近隣には和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立芦原小学校や和歌山市立城東中学校など複数の教育施設があり、交番、病院、スーパー、コンビニも徒歩圏内に充実しており、治安や生活利便性が高いことから偏差値30を獲得しています。ハザードマップによる地盤の状況や津波・高潮のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。
30位
インペリアル高松
偏差値
45
価格
570万円〜780万円
物件名
インペリアル高松
築年月
1989年3月
平米数
46平米〜54平米
住所
和歌山県和歌山市東高松3丁目1-28 インペリアル高松
階建
7階
最寄駅
宮前駅徒歩30分
総合
45
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
30
46 物件中
環境
満足度
59
46 物件中
インペリアル高松の概要
和歌山県和歌山市東高松3丁目に位置する「インペリアル高松」は、築年月1989年3月の7階建マンションで、総戸数34戸、宮前駅から徒歩30分という立地にあります; 46㎡の2LDKが570万円から、54㎡の1LDKが780万円までの価格範囲で、最も多く取引されている価格帯は680万円から700万円です。
適正価格（売却）
インペリアル高松の中古マンション価格は、和歌山市の5年間の平均価格18％上昇とは対照的に34％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は737万円ですが、現在の平均売り出し価格は712万円と、市場における適正価格から見て売り時ではないことが示唆されます。
将来性
35年の築年数を持ち、駅からの距離が徒歩30分という「インペリアル高松」は、AIによる将来性の偏差値が30と、エリア内の平均値よりも低く、今後の価値の上昇が見込まれにくい状況です。
環境満足度
「インペリアル高松」は、209m以内に交番が存在し、治安の良さが期待できます; 地域内には病院が46件、スーパー4件、コンビニ3件が点在し、生活利便性は高いです; ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・高潮リスクの低さ、さらに和歌山市立今福小学校や和歌山市立高松小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
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