和歌山県和歌山市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの概要

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークは、2018年に竣工された17階建て、全256室からなる現代的なマンションで、住所は和歌山県和歌山市友田町5丁目46-1に位置し、利便性の高い和歌山駅まで徒歩わずか3分の立地です。広さは60㎡〜85㎡の間で、価格帯は2940万円（2LDK）から4080万円（3LDK）で、市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は50と平均値に位置し、和歌山県和歌山市の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で価格が平均41%上昇する中、本物件は22%の価格下落を見せています。AIによる評価では適正推測価格は3554万円であり、現行の売出し平均価格が3561万円と僅差であるため、市場価格に見合った適切な価格設定と判断されます。

将来性

築6年と比較的新しい本物件は、AIが予測する将来性の偏差値55と、同エリアの平均を4ポイント上回り、交通の便が良く、新たな都市開発やインフラ整備が進む可能性を秘めていることから、投資としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

治安面では、交番が至近にあり、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ12件という十分な生活インフラの充実ぶりが見受けられます。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置し、和歌山市立大新小学校や和歌山市立宮北小学校といった教育施設の近辺にもあるため、家族層にも安心の環境です。

パレロワイヤル吹屋の概要

パレロワイヤル吹屋は和歌山県和歌山市吹屋町にある平成2年6月竣工の中古マンションで、田中口駅から徒歩2分の好立地に位置しており、全7階建てのうちの特定のフロアでは63㎡から66㎡の3LDKが780万円から980万円の価格帯で売り出されています、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パレロワイヤル吹屋の現行価格780万円から980万円は、過去5年間の和歌山市内の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、AIによる推定適正価格682万円よりも高めの設定であり、マーケット偏差値60を獲得しているため、相場より価値が高いと予想されることから売却に適していると判断されます。

将来性

築年数34年のパレロワイヤル吹屋は、和歌山市の同クラスのマンション平均築年数と比較して若干新しく、徒歩圏内に複数の駅がある駅チカ物件であるため、アクセスの良さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素です、AI予測による将来性偏差値は50で、周辺の市場平均を維持しているため、安定した将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が514m以内にある他、周辺には83件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活インフラが充実しています、ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響は受けにくいという安全性の高さもポイントです、さらに、和歌山市立新南小学校や和歌山市立城東中学校／和歌山県立向陽中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

グランドハイツサンシャインの概要

和歌山市中之島に位置する「グランドハイツサンシャイン」は、紀和駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、1990年に建築された歴史を持つ全72戸の居住スペースが特徴です。この居心地の良いエリアにある物件のサイズは58㎡から64㎡で、価格レンジは650万円から1180万円の間に設定され、彼らが提供するファミリー向けの2LDKが主流となっています。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市の住宅市場と比較して「グランドハイツサンシャイン」の価格帯は、市場の平均と比較して若干高めの傾向にあります;現在の市場価格は平均720万円に対して、このマンションの売り出し価格平均は857万円ですが、地域の不動産価格の上昇率とマンション自体の価値の変動を考慮すると、現行価格も適正範囲内と判断されます。

将来性

「グランドハイツサンシャイン」は築年数が34年を数え、その将来性に関しては諸意見がありますが、周辺の不動産価格のトレンドに基づいた予測モデルでは、現在の偏差値48を維持することが示唆されています。駅近の立地や周辺施設の充実度を鑑みると、将来の価値は安定したものと考えられます。

環境満足度

住環境として「グランドハイツサンシャイン」は高い満足度を提供しています。治安の良さを示す交番の近さや、38の医療施設、4つのスーパーマーケット、3つのコンビニエンスストアの存在は日常生活の利便性を向上させており、地盤の安定性や自然災害発生時のリスク低減にも貢献しています。さらに、家族にとって大切な教育環境として和歌山市立中之島小学校が近隣にあります。

アリスト市駅前ルネッサンスコートの概要

アリスト市駅前ルネッサンスコートは、和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁に位置し、総戸数72戸の13階建てマンションであり、2005年9月に竣工された物件です。価格帯は1600万円（61㎡、2LDK）から2800万円（87㎡、2LDK）で、多くの住戸は1880万円から2150万円の価格帯に集中しており、和歌山市駅から徒歩4分という優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市及びその周辺の中古マンション市場において、アリスト市駅前ルネッサンスコートの平均売却価格は2095万円であり、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格は2076万円です。この推定値を基にすると、市場価格が適正価格に近いため、売却価格の偏差値は51と比較的適切であると言えます。

将来性

築年数が19年と、同エリア内の同価格帯のマンションの平均よりも新しいアリスト市駅前ルネッサンスコートは、将来性の面においても52という偏差値を持つことから、投資や居住の目線から見ても魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

アリスト市駅前ルネッサンスコートは、治安面で利便性が高く、交番が113m以内に位置しています。また生活面で見ても、病院が51件、スーパーが2件、コンビニが9件と揃っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮から影響を受けにくい立地であることから、環境満足度も高いエリアと言えます。

ふぁみーゆ紀の川の概要

「ふぁみーゆ紀の川」は和歌山県和歌山市の市小路196-1に位置し、紀ノ川駅から徒歩わずか4分の距離にある1988年12月竣工の6階建てマンションで、全41室からなります。お求めやすい価格帯の中古マンションとして、3LDK、52㎡の広さの物件が490万円、67㎡が930万円とバリエーション豊富にラインナップされ、和歌山市内のリーズナブルな物件を探している方に適しています。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ紀の川」の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、平均的な偏差値50に対して一点高い51を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測は608万円で、市場価格629万円は売却の良い機会であることを示しており、投資や自身の居住用としても適切です。

将来性

築36年を迎えるこのマンションは、エリア内同年代のマンションと比較して平均的な物件であるものの、将来性の偏差値は54とやや高めです。これは、駅に近い立地や継続して魅力的な市場価格を維持していることが評価されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

「ふぁみーゆ紀の川」周辺は、生活利便施設が充実しており、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件を有しているなど生活しやすい環境です。安全面では、交番がやや遠い976mの距離にあるものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低下しています。また、教育施設として和歌山市立楠見西小学校と和歌山市立福島小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも配慮された環境と言えます。

アリストふじと台ステーションファーストの概要

アリストふじと台ステーションファーストは和歌山県和歌山市中575-1に位置し、2014年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数70戸を誇ります。和歌山大学前駅から徒歩わずか2分の距離にあり、利便性が高い立地条件を持っています。物件のサイズは54㎡の1SLDKから73㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,890万円から2,780万円の範囲に収められています。

適正価格（売却）

アリストふじと台ステーションファーストは和歌山市内の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が52となり、平均よりやや高いと評価されています。近隣の同条件物件の価格が過去5年で平均39%上昇する中、本物件の価格は12%減少しており、市場価格2,384万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した2,349万円との適正推測価格は、売買の好機を示唆しています。

将来性

築から10年と若干新しいアリストふじと台ステーションファーストは、将来性の偏差値が47と、地域内の他マンションと比べ若干低めですが、駅近であること、築年数の若さが将来的な価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

アリストふじと台ステーションファーストは環境満足度の偏差値が35と他物件に比べて劣る可能性があり、交番の近さは劣るものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップで地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮へのリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの概要

「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」は、和歌山県和歌山市太田1丁目に位置し、和歌山駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地に2015年に竣工した15階建てのマンションで、平米数は約70㎡から78㎡の3LDKを提供しており、市場価格は2550万円から3650万円のレンジとなっていますが、最も取引が活発な価格帯は3180万円から3280万円です。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場を基に考えると、「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」の適正価格は、平均偏差値50に対して51とわずかに高めで、過去5年の市場価格推移から見ると同条件の物件が39％価値を増しているのに対して、本物件は38％の価値減少を見せていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正売却価格は3082万円で、現在の平均売出価格3106万円と近いため、売却の最適なタイミングであることが推測されます。

将来性

築9年の「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」は、同区域内の中古マンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は32と平均よりも低めですが、立地の良さを考慮すると、駅近の利点を活かした有効な投資とも考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」は交番が近く、治安の良さに加え、113件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニがある充実した生活環境を誇っており、さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、和歌山市立宮北小学校、太田小学校、新南小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にも安心感を提供しています。

シティハイツ中之島の概要

シティハイツ中之島は、和歌山県和歌山市中之島に位置し、駅からのアクセス性に優れた紀伊中ノ島駅から徒歩4分の便利な立地にある9階建てのマンションで、1988年12月に築かれた歴史を持つ物件です。総戸数16室で、広さは56㎡から60㎡の間の2SLDKが主な間取りであり、市場に出される価格帯は450万円から750万円となっており、特に500万円台が多く見られます。

適正価格（売却）

シティハイツ中之島の適正価格としては、和歌山県和歌山市の不動産市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は625万円ですが、現在の平均売り出し価格は541万円と、市場価格との間に差異が見られます。近隣の相場と比べて、過去5年での価格変動が39％の高騰に対して、本物件は28％の価格下落を記録しており、これからの市場動向に注意しながら売買を検討する必要があります。

将来性

駅徒歩4分という絶好の立地条件を持つシティハイツ中之島は、築年数が約36年と一定の年数が経っているものの、将来性についての分析では、56ポイントという結果が出ており、近隣の同じエリアにあるマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。このことから、交通の便利さが将来的な価値向上に寄与していることが推測されます。

環境満足度

シティハイツ中之島の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、交番が650m圏内に存在し、治安の良さが見受けられます。医療施設が32件、スーパーが3件、コンビニ6件と、日々の買い物にも便利な立地であり、公共施設として和歌山市立宮北小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立紀之川中学校が近隣に位置しています。津波や高潮の危険度が低い地盤環境で、自然災害リスクに対しても安心な住環境を提供しています。

パレロワイヤル市小路2の概要

パレロワイヤル市小路2は、和歌山市の主要エリアに位置し、紀の川駅からわずか徒歩1分という好立地にある3階建てのマンションで、総戸数18室の規模を誇ります。各住戸は39㎡の1LDKから60㎡の3DKまであり、築年は1995年3月で、現在の価格帯は590万円です。このマンションはその立地や住環境の良さから、市内における中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

パレロワイヤル市小路2の販売価格590万円は、和歌山市の中古マンション市場において適性を示す売却偏差値47を持ち、同エリアの物件と比較して平均的な価格水準を維持しています。しかしながら、過去5年間で地域内の類似物件価格が41％上昇している中、このマンションは11％減少しており、適切な改修と価値向上の施策が求められます。

将来性

パレロワイヤル市小路2は、築年数が29年でありながら、駅近という利便性を備えた物件であり、将来性の偏差値が50であることから、平均的な市場価値を持つと推測されています。継続的なメンテナンスと地域の発展性を鑑みると、適切な時期にリノベーションを行うことで価値の再構築が期待できます。

環境満足度

パレロワイヤル市小路2は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、治安も良好で、和歌山市立楠見西小学校と和歌山市立福島小学校が近隣に位置しているため、家族にも適した住環境を提供しています。さらに、ハザードマップによる地盤の強固さや津波、高潮のリスクが低い点も、環境満足度を高める要因となっており、その偏差値32は、改善の余地を示唆しつつも安心して生活できる環境を反映しています。

サーパス太田(和歌山市)の概要

サーパス太田は、和歌山市内の交通至便なロケーションに位置し、和歌山県和歌山市太田297-3に所在する14階建てのマンションで、2005年の竣工から約19年が経過していますが、施設の維持管理が行き届いており、57戸の居住スペースが、61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに適応します;価格帯は1,550万円から2,680万円で、最寄りの田中口駅から徒歩僅か3分という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

サーパス太田の物件価格は、近隣地域の市場データと照らし合わせた場合、平均的な適正価格からわずかに低い傾向が見受けられます;和歌山市内の類似物件が過去5年で価格上昇を見せる中、サーパス太田は約18%価格が落ち込んでおり、現在の売出し平均価格がアルゴリズムによる予想価格2116万円とほぼ同等であることから、売却には慎重なタイミングが求められそうです。

将来性

サーパス太田は築19年となりますが、和歌山市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、今後のリノベーションによる価値向上が期待されます;その上、最寄駅の田中口駅からのわずかな距離は、日々の通勤または週末の外出において大きな利便性をもたらし、将来的にも安定した需要が見込まれる要素です。

環境満足度

サーパス太田の居住環境は、周囲に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っており、治安も良好な地域であることから高い環境満足度を示しています;また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置するほか、教育施設の充実も家族層にとって好条件となり得ます。

パレロワイヤル岩橋の概要

パレロワイヤル岩橋は和歌山県和歌山市岩橋553-1に位置し、田井ノ瀬駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築30年以上の歴史を持つ35戸の住宅です。69㎡から72㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は3980万円から6800万円の範囲に設定されており、築年数の割には手頃な価格帯で入居者や投資家に提供されています。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場において、総合的な価値を評価した売却偏差値は42と算出されており、適正価格の偏差値46に対して、パレロワイヤル岩橋はこの地域のマンションと比較しても適正価格帯に位置しています。近年の同エリアでの価格推移を見ると、一般的な中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件はわずかに価値が下落しているため、潜在的なバリューアップが期待される時期に売却するのが賢明かもしれません。

将来性

パレロワイヤル岩橋は、築33年という築年数にも関わらず、将来性の偏差値51という結果を得ており、これは同地域の他のマンションと比較しても、平均的な将来性があるとみなされています。主に駅近の立地という利点が、将来にわたる資産価値の維持や向上に寄与すると見られています。

環境満足度

パレロワイヤル岩橋周辺の環境は、治安の良さを示す交番が800m圏内にあることや、和歌山市立西和佐小学校が徒歩圏内に位置するなど、ファミリー居住に適した条件を備えています。さらに、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているという点から、総合的な環境満足度の偏差値は30と低めですが、これは地域の医療施設や商業施設の充実度にまだ改善の余地があることを示しており、今後のインフラ整備の進展に期待が寄せられます。

ライオンズマンションリバーサイド布施屋の概要

ライオンズマンションリバーサイド布施屋は、和歌山県和歌山市布施屋の利便性の高い立地にあり、布施屋駅からわずか徒歩4分の距離に位置する13階建ての中古マンションで、築年月は1991年2月、総戸数148戸で構成されており、価格帯は3500万円（51㎡）から6800万円（81㎡）となっています。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンションリバーサイド布施屋の売却偏差値は45となっており、市場平均と比べると若干低めですが、AIによる適正価格の推測値と現在の市場価格との比較から見ると、良心的な価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築33年とやや古いながらも、ライオンズマンションリバーサイド布施屋は駅近立地であることから、将来的な価値の減少は限定的で、しっかりとした建物管理が行われていれば、長期にわたって安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンションリバーサイド布施屋は治安面で若干の懸念があるものの、医療施設や学校へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低さなど、生活に必要な要素を総合的に考えると、一定の満足度が期待できる住環境を提供しています。