和歌山県和歌山市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
スカイパレス真砂
和歌山県/和歌山市
サーパス吹上真砂丁
和歌山県/和歌山市
ヒュース大新
和歌山県/和歌山市
ユニアルス吹上プレジオ
和歌山県/和歌山市
パークハイツ大新
和歌山県/和歌山市
和歌山市には、様々な魅力を持った中古マンションが存在し、特に「和歌山県和歌山市 3LDK」の物件は高い人気を誇っています。近年では物件の価格動向にも注目が集まっており、賢い売却タイミングの選定が重要視されています。この記事では、和歌山市で3LDKの中古マンションを売却を考えている方に向けた、有益な情報を提供いたします。昨年度において和歌山市内の3LDK中古マンションは、403件の売り出しがあり、そのうち実際に成約に至ったのは67件となります。現在（直近1か月）では、売り出し中の物件数は4件に留まり、この数値からも市場の動向を汲み取ることが可能です。平均価格は、約1286万円となっており、780万円から1250万円が最も多く見られる価格帯です。これは、中古マンション市場において、比較的手ごろな価格設定がなされていることを示唆しています。中古マンションの価格帯には幅があり、例えば最も価格の高い物件は、サーパス市駅前という立地にあり、価格は6080万円（73.84平米）となっております。一方で、最も手頃な価格の物件は、310万円（61.63平米）でライオンズマンション和歌山船戸という物件です。これらのデータから、和歌山市には様々なニーズに応えるマンションが存在することがわかります。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、3LDKの中古マンションは約13%の価格高騰を記録しており、坪単価は平均で59万円から67万円へと上昇しています。さらに、2019年から2024年の間では21%の急激な高騰が見られます。このような市場の動きは、売却を考えている方にとって極めて重要な情報です。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、和歌山市の3LDKの中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別で見るとランキング1位という好評価を得ています。また、買い時とされる物件は59件、売り時とされる物件は55件と、適切なタイミングでの売買が可能となっています。売り時とされる中古マンションには、スカイパレス真砂やサーパス吹上真砂丁、ヒュース大新といった物件が含まれており、これらは市場価値が高騰する前に売却を検討する価値があるでしょう。本記事では、専門家分析を基にしたデータにより、和歌山市における「3LDK 中古マンション 売却」の最適な選択肢を考察しました。和歌山市での不動産売却をご検討の際には、これらの情報を参考にしていただければ幸いです。
和歌山市には、様々な魅力を持った中古マンションが存在し、特に「和歌山県和歌山市 3LDK」の物件は高い人気を誇っています。近年では物件の価格動向にも注目が集まっており、賢い売却タイミングの選定が重要視されています。この記事では、和歌山市で3LDKの中古マンションを売却を考えている方に向けた、有益な情報を提供いたします。昨年度において和歌山市内の3LDK中古マンションは、403件の売り出しがあり、そのうち実際に成約に至ったのは67件となります。現在（直近1か月）では、売り出し中の物件数は4件に留まり、この数値からも市場の動向を汲み取ることが可能です。平均価格は、約1286万円となっており、780万円から1250万円が最も多く見られる価格帯です。これは、中古マンション市場において、比較的手ごろな価格設定がなされていることを示唆しています。中古マンションの価格帯には幅があり、例えば最も価格の高い物件は、サーパス市駅前という立地にあり、価格は6080万円（73.84平米）となっております。一方で、最も手頃な価格の物件は、310万円（61.63平米）でライオンズマンション和歌山船戸という物件です。これらのデータから、和歌山市には様々なニーズに応えるマンションが存在することがわかります。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、3LDKの中古マンションは約13%の価格高騰を記録しており、坪単価は平均で59万円から67万円へと上昇しています。さらに、2019年から2024年の間では21%の急激な高騰が見られます。このような市場の動きは、売却を考えている方にとって極めて重要な情報です。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、和歌山市の3LDKの中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別で見るとランキング1位という好評価を得ています。また、買い時とされる物件は59件、売り時とされる物件は55件と、適切なタイミングでの売買が可能となっています。売り時とされる中古マンションには、スカイパレス真砂やサーパス吹上真砂丁、ヒュース大新といった物件が含まれており、これらは市場価値が高騰する前に売却を検討する価値があるでしょう。本記事では、専門家分析を基にしたデータにより、和歌山市における「3LDK 中古マンション 売却」の最適な選択肢を考察しました。和歌山市での不動産売却をご検討の際には、これらの情報を参考にしていただければ幸いです。
目次
1
スカイパレス真砂
スカイパレス真砂
2
サーパス吹上真砂丁
サーパス吹上真砂丁
3
ヒュース大新
ヒュース大新
4
ユニアルス吹上プレジオ
ユニアルス吹上プレジオ
5
パークハイツ大新
パークハイツ大新
6
中の島グリーンハイツ
中の島グリーンハイツ
7
アリスト和歌山三番丁
アリスト和歌山三番丁
8
ライオンズマンション和歌山田中町
ライオンズマンション和歌山田中町
9
アリストタワー和歌山シティ
アリストタワー和歌山シティ
10
サーパス西高松第2
サーパス西高松第2
11
ライオンズマンション和歌山
ライオンズマンション和歌山
12
サーパス吹上
サーパス吹上
13
サーパス市駅前(和歌山市)
サーパス市駅前(和歌山市)
14
ポレスターけやき大通り
ポレスターけやき大通り
15
和歌山セントポリア
和歌山セントポリア
16
サーパス西高松
サーパス西高松
17
サーパス県庁前
サーパス県庁前
18
サンセリテ太田
サンセリテ太田
19
レピア高松
レピア高松
20
アリストスクエア和歌山ステーション
アリストスクエア和歌山ステーション
21
サーパス吹上第2
サーパス吹上第2
22
グランドハイツ榎原
グランドハイツ榎原
23
プレステージ東高松
プレステージ東高松
24
パレロワイヤル吹屋
パレロワイヤル吹屋
25
シティハイツニューロード
シティハイツニューロード
26
サーパス秋葉町
サーパス秋葉町
27
パレロワイヤル新中島
パレロワイヤル新中島
28
友田町ロイヤルコーポ
友田町ロイヤルコーポ
29
サンライズマンション和歌山1
サンライズマンション和歌山1
30
サーパス和歌山駅前
サーパス和歌山駅前
おすすめの和歌山県和歌山市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スカイパレス真砂
偏差値
68
価格
1,430万円〜1,480万円
物件名
スカイパレス真砂
築年月
1985年11月
平米数
73平米〜73平米
住所
和歌山県和歌山市吹上1丁目2-14 スカイパレス真砂
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩20分
総合
68
114 物件中
適正価格
86
114 物件中
将来性
58
114 物件中
環境
満足度
61
114 物件中
スカイパレス真砂の概要
スカイパレス真砂は、和歌山県和歌山市に位置する1985年竣工のマンションで、13階建ての全34室から成り立ち、堅実な造りの73㎡の3LDKを提供しており、価格は1,430万円から1,480万円の範囲で設定されております。立地は和歌山市駅から徒歩20分の利便性を持ちながら、静かで落ち着いた住環境も整っています。
適正価格（売却）
こちらの物件は、マンションマーケットが独自に開発したAI分析ツールのデータを元にした評価で売却偏差値86を獲得しており、同区域内の類似物件平均価格から高い位置付けをされています。近年の和歌山市内の中古マンション市場の傾向及び価格高騰率を比較すると、スカイパレス真砂は相対的に価値が高いと評価されていることが分かります。
将来性
築年数39年と、ある程度の歴史を持つスカイパレス真砂ですが、将来性の偏差値58という評価を受けており、近隣の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。立地条件から考えると、駅からの距離はありますが、これが将来的な再開発や利便性の向上によって価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、スカイパレス真砂は交番が近くにあることや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や生活利便性に優れています。また、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近く、子育て世帯にも安心な教育環境を提供しており、地盤が安定して洪水のリスクも低いという安心の立地です。
2位
サーパス吹上真砂丁
偏差値
64
価格
3,000万円〜4,240万円
物件名
サーパス吹上真砂丁
築年月
2004年2月
平米数
83平米〜101平米
住所
和歌山県和歌山市吹上1丁目5-13 サーパス吹上真砂丁
階建
5階
最寄駅
和歌山市駅徒歩22分, 宮前駅徒歩29分
総合
64
114 物件中
適正価格
86
114 物件中
将来性
50
114 物件中
環境
満足度
58
114 物件中
サーパス吹上真砂丁の概要
「サーパス吹上真砂丁」は2004年に建てられた5階建てのマンションで、和歌山県和歌山市吹上1丁目に位置し、広さは83㎡から101㎡の間で3LDKの間取りが主であり、価格は3,000万円から4,240万円の範囲で、市内中心部に位置する和歌山市駅から徒歩22分の距離にあります。
適正価格（売却）
サーパス吹上真砂丁の売却偏差値は86と、市場の平均から大きく上回る数値を示しており、過去5年間にわたる和歌山県内の中古マンション価格の41％の上昇に対して9％の価格下落を経験していることから、適正価格とされる3326万円と比較した場合、現在の市場価格がやや高いと言え、売却を考えている所有者にとっては適したタイミングかもしれません。
将来性
築20年のサーパス吹上真砂丁は、エリア内の他のマンションに比べて施設年数が7年程度古いものの、将来性の評価は平均的で、和歌山市のマンション市場における類似物件と比べても競争力を保っています。市駅からのアクセス距離にもかかわらず、住宅地としての安定した需要が見込めるでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度は58と、治安の良さや、近隣の医療施設、商業施設の数に加え、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近いことから、家族にとっても安心の生活環境が提供されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されている点も、住民の安全を守る要素としてプラスに働いています。
3位
ヒュース大新
偏差値
64
価格
1,100万円〜1,200万円
物件名
ヒュース大新
築年月
1990年9月
平米数
64平米〜64平米
住所
和歌山県和歌山市新中通5丁目24 ヒュース大新
階建
9階
最寄駅
紀和駅徒歩14分, 和歌山駅徒歩14分, 和歌山市駅徒歩20分
総合
64
114 物件中
適正価格
86
114 物件中
将来性
58
114 物件中
環境
満足度
48
114 物件中
ヒュース大新の概要
ヒュース大新は和歌山県和歌山市新中通に位置し、紀和駅から徒歩約14分の距離にある1990年築の9階建てマンションで、全16室から構成されています。全ての部屋が64㎡の3LDKで、市場価格は1100万円から1200万円の間で推移しており、和歌山市内の同規模マンション市場において均衡を保っています。
適正価格（売却）
過去の取引データとエリアの中古マンション価格の動向を考慮した上で、ヒュース大新の適正価格は優れており、平均偏差値を大幅に上回る86を記録しています。このデータは、和歌山市の平均的な中古マンション価格が5年間で約41%上昇している市場において、ヒュース大新が安定した価格を維持していることを示し、将来的な価値の高まりを予見させます。
将来性
築34年というヒュース大新の経年にも関わらず、その将来性は明るく偏差値58と評価され、エリアの平均値を上回っています。また、駅近という利便性や周辺環境の充実が、長期的に見ても魅力を保ち、資産価値を支える要素と考えられます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた環境がヒュース大新の特長です。周囲には交番が至近距離にあり、病院107件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の教育環境が整っています。津波や高潮のリスクが低い地域で、環境安全性も高い評価を受けています。
4位
ユニアルス吹上プレジオ
偏差値
62
価格
1,880万円〜2,380万円
物件名
ユニアルス吹上プレジオ
築年月
2003年2月
平米数
54平米〜92平米
住所
和歌山県和歌山市堀止東1丁目2-33 ユニアルス吹上プレジオ
階建
10階
最寄駅
宮前駅徒歩22分
総合
62
114 物件中
適正価格
75
114 物件中
将来性
55
114 物件中
環境
満足度
57
114 物件中
ユニアルス吹上プレジオの概要
「ユニアルス吹上プレジオ」は、和歌山県和歌山市堀止東1丁目に位置し、2003年築の10階建てで総戸数54戸のマンションです。54㎡の2LDKが1880万円から、92㎡の4LDKが最大2380万円で提供されており、交通アクセスでは最寄りの宮前駅まで徒歩22分の立地にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮すると、ユニアルス吹上プレジオは、周辺の中古マンション市場において、平均偏差値50に対して75と高い適正価格評価を受けており、近年の市場動向から見ても、独自AIの適正価格推測1738万円に対し、売り出し平均価格2031万円となっており、売却に適したタイミングとみられます。
将来性
ユニアルス吹上プレジオは、築年数が21年であり、周辺マンションの平均築年数と一致するものの、立地が駅から22分と比較的遠いことが考慮されますが、AIの分析による将来性偏差値は周辺平均よりも高い55ポイントをマークしています。
環境満足度
このマンションの立地は、治安面では最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、66の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、近隣には和歌山市立高松小学校、和歌山市立吹上小学校、和歌山市立西和中学校が所在しており、教育環境も整っていることから、環境満足度は57ポイントという評価がされています。
5位
パークハイツ大新
偏差値
61
価格
780万円〜950万円
物件名
パークハイツ大新
築年月
1985年4月
平米数
69平米〜75平米
住所
和歌山県和歌山市岡円福院西ノ丁7 パークハイツ大新
階建
7階
最寄駅
紀和駅徒歩14分, 和歌山駅徒歩14分, 紀伊中ノ島駅徒歩20分
総合
61
114 物件中
適正価格
62
114 物件中
将来性
61
114 物件中
環境
満足度
60
114 物件中
パークハイツ大新の概要
パークハイツ大新は、和歌山県和歌山市岡円福院西ノ丁に所在し、築年月1985年の7階建て、12室から成るマンションです。69㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は780万円から950万円、周辺の同条件物件と比較しても競争力のある価格設定となっており、最寄りの紀和駅までは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
過去5年間の価格推移を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、パークハイツ大新は和歌山市の中古マンション市場における平均偏差値を12ポイント上回る物件で、相場は41％高騰している中で本物件は6％の価格上昇に留まっており、AI推定の適正価格720万円に対して売出し平均価格が867万円となることから、売却を考えるには適したタイミングであると考えられます。
将来性
築39年を迎えるパークハイツ大新は周辺エリアの物件と比較しても将来性において高い評価を受けており、AIによる偏差値は61ポイントで、この地域のマンションとしては10ポイント高いとされています。交通の利便性も高く、和歌山市の主要駅へのアクセスが良いため、将来的にも価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
パークハイツ大新周辺は、治安が良好であり、交番まで164mと近く、105件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニがある生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。更に、和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にも優しい住環境です。
6位
中の島グリーンハイツ
偏差値
58
価格
350万円〜750万円
物件名
中の島グリーンハイツ
築年月
1973年8月
平米数
40平米〜84平米
住所
和歌山県和歌山市中之島1543 中の島グリーンハイツ
階建
10階
最寄駅
紀伊中ノ島駅徒歩9分, 紀和駅徒歩11分, 和歌山駅徒歩13分
総合
58
114 物件中
適正価格
50
114 物件中
将来性
76
114 物件中
環境
満足度
49
114 物件中
中の島グリーンハイツの概要
「中の島グリーンハイツ」は、和歌山県和歌山市中之島に位置する、昭和48年築の10階建てマンションで、総戸数52戸、広さは40㎡の3Kから84㎡の4LDKまでの多種多様な間取りがあり、現在の市場価格は350万円から750万円の範囲にあります。最寄りの紀伊中ノ島駅からは徒歩9分という優れた立地条件を持ち、利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
和歌山市内の中古マンション相場を分析すると、「中の島グリーンハイツ」の適正価格は約510万円と推測されますが、現在の平均売出価格は516万円で、和歌山市の同築年数帯の物件と比較しても妥当と見られ、市場価格との乖離は僅かに見受けられるものの、売却時のタイミングとしては概ね適していると評価されます。
将来性
築年数が51年と長いながらも、将来性の偏差値は76と、地域の平均と比較して非常に高い数値を示しており、駅近という立地の優位性や、和歌山市内における不動産価値の堅調な推移を背景に、今後も価値が維持される見込みがあることを示唆しています。
環境満足度
「中の島グリーンハイツ」の周辺環境は、交番までわずか248mと治安面が良好で、さらに病院70件、スーパー7件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常生活の利便性が高く、国のハザードマップで確認される地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもあり、環境満足度は高い評価を受けています。また、小学校も近隣に複数立地しており、子育て家庭にも適した条件を兼ね備えています。
7位
アリスト和歌山三番丁
偏差値
57
価格
1,900万円〜2,980万円
物件名
アリスト和歌山三番丁
築年月
2008年2月
平米数
64平米〜84平米
住所
和歌山県和歌山市三番丁 アリスト和歌山三番丁
階建
8階
最寄駅
和歌山駅徒歩20分, 和歌山市駅徒歩20分, 田中口駅徒歩24分
総合
57
114 物件中
適正価格
54
114 物件中
将来性
59
114 物件中
環境
満足度
60
114 物件中
アリスト和歌山三番丁の概要
アリスト和歌山三番丁は、2008年竣工の8階建てで総戸数20戸のマンションで、和歌山県和歌山市三番丁に位置し、64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでが1900万円から2980万円の価格帯で提供されています。和歌山駅や和歌山市駅など複数の駅が徒歩20分圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地特性を持ち、その立地条件を反映してか、市場における需要が安定していることが価格にも表れています。
適正価格（売却）
現在の市場価格と比較し、アリスト和歌山三番丁は偏差値54であり、中古マンション市場における平均価格をやや上回る水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均41%上昇している中、本物件はその流れに従い、適正と推測される価格2,543万円と現在価格2,595万円が近いことから、この地域での適正な価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
築15年を迎えたアリスト和歌山三番丁は、周囲の同価格帯マンションに比べて築年数が短く、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的です。AIによる将来性分析では偏差値59を記録し、地域内での競争力も高く評価されています。駅からの距離はあるものの、この地域では自動車利用者が多いこともあり、将来性にはポジティブな影響を与えていると言えるでしょう。
環境満足度
アリスト和歌山三番丁周辺は、病院や教育施設が充実しており、特に国立和歌山大学教育学部附属小学校、和歌山市立大新小学校、広瀬小学校などが近隣に存在しファミリー層に安心を提供します。また、治安も良く、洪水や津波のリスクが低いエリアであることから、環境満足度の偏差値は60と高く、安全で快適な住環境が保たれています。
8位
ライオンズマンション和歌山田中町
偏差値
57
価格
900万円〜1,430万円
物件名
ライオンズマンション和歌山田中町
築年月
1988年7月
平米数
54平米〜98平米
住所
和歌山県和歌山市田中町3丁目10 ライオンズマンション和歌山田中町
階建
8階
最寄駅
和歌山駅徒歩7分, 田中口駅徒歩9分, 日前宮駅徒歩19分
総合
57
114 物件中
適正価格
67
114 物件中
将来性
60
114 物件中
環境
満足度
44
114 物件中
ライオンズマンション和歌山田中町の概要
ライオンズマンション和歌山田中町は、和歌山県和歌山市に位置し、1988年7月の竣工から数えて約35年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、和歌山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります；59の居住区画を有し、現在の販売価格は54㎡の3LDKが最低900万円から、98㎡の4LDKが最高1430万円となっており、この物件の一番多く取引されている価格帯は1150万円から1180万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和歌山田中町の売却価格は、近隣の中古マンションの価格動向と比較して、67の偏差値を示すことから市場価格を上回っています；過去5年間で地域の中古マンション価格が41％上昇する中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格である974万円から現在の売出し平均価格1168万円では、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築36年を経過したライオンズマンション和歌山田中町は、駅チカという立地の利点により、将来性の評価として偏差値60を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均に対して9ポイント高い数値です；この物件は長期にわたり価値が保たれる可能性があり、地域内では未来への投資としても有望視されています。
環境満足度
生活環境として高い評価を受けるライオンズマンション和歌山田中町は、372m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です；さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、和歌山市立大新小学校／和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にも適した環境が整っています。
9位
アリストタワー和歌山シティ
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,988万円
物件名
アリストタワー和歌山シティ
築年月
2007年3月
平米数
59平米〜82平米
住所
和歌山県和歌山市中之島2216 アリストタワー和歌山シティ
階建
15階
最寄駅
紀伊中ノ島駅徒歩9分, 紀和駅徒歩11分, 和歌山駅徒歩11分
総合
55
114 物件中
適正価格
52
114 物件中
将来性
66
114 物件中
環境
満足度
48
114 物件中
アリストタワー和歌山シティの概要
アリストタワー和歌山シティは、和歌山市中之島に位置する15階建てのマンションで、総戸数84戸、各住戸の広さは59㎡から82㎡までの3LDKを中心に構成されており、2007年3月に竣工しました。価格範囲は1,880万円から2,988万円となっており、周辺の市場価格を考慮すれば、比較的リーズナブルな価格設定です。最寄り駅である紀伊中ノ島駅から徒歩9分という好立地も魅力の一つです。
適正価格（売却）
アリストタワー和歌山シティの適正価格は推定値である2,238万円とされており、現在の市場価格が平均2,271万円となっていることから、適正価格との差はわずかにありますが、周辺環境や施設の質を考えると妥当な価格帯であると言えます。和歌山市の中古マンション市場の動向をみると、価格の高騰が見られ、アリストタワー和歌山シティも16％の価値上昇が見受けられます。
将来性
将来性の評価では、アリストタワー和歌山シティは偏差値66を獲得しており、築17年の若さに加え、駅近くの利便性や周辺環境の発展が評価されています。周辺地域と比較しても、中長期にわたる価値の維持や上昇が期待される立地となっているため、投資対象としても魅力があります。
環境満足度
アリストタワー和歌山シティの環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が416m以内にあり、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。さらに周辺は国のハザードマップでも安全性が高い地域と評価されており、地盤の強さや自然災害のリスクが低いことから、家族での居住にも安心です。また、和歌山市立宮北小学校や和歌山市立中之島小学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい立地です。
10位
サーパス西高松第2
偏差値
55
価格
1,650万円〜2,500万円
物件名
サーパス西高松第2
築年月
2005年2月
平米数
61平米〜91平米
住所
和歌山県和歌山市西高松1丁目9-22 サーパス西高松第2
階建
13階
最寄駅
宮前駅徒歩28分
総合
55
114 物件中
適正価格
54
114 物件中
将来性
59
114 物件中
環境
満足度
53
114 物件中
サーパス西高松第2の概要
サーパス西高松第2は、平成17年2月に竣工した和歌山市西高松1丁目に位置する地上13階建てのマンションで、総戸数45戸、61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1650万円から2500万円と幅広い予算に対応しており、その多くは2050万円程度で取引されています。
適正価格（売却）
和歌山県和歌山市の不動産市況を鑑みた上でのサーパス西高松第2の売却偏差値は54と評価されており、近隣相場と比較した場合に1％程度の価格上昇が見られますが、機械学習による分析結果では適正価格として2140万円が算出されており、現行の平均販売価格2190万円との乖離が小さいことから、市場価格に近い合理的な価格帯で取引されていることがわかります。
将来性
築19年のサーパス西高松第2は、将来性の評価として偏差値59を獲得しており、これは同エリア内の平均値よりも高い評価であり、少し駅から離れているものの、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
サーパス西高松第2周辺は、治安の面では295m以内に交番があり安心ですし、生活面では61件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在する便利なロケーションであり、さらには地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いと評価されています；近隣の学校としては和歌山市立今福小学校、和歌山市立高松小学校、和歌山市立吹上小学校、和歌山市立西和中学校があり、ファミリーにとっても魅力ある環境です。
11位
ライオンズマンション和歌山
偏差値
54
価格
650万円〜1,400万円
物件名
ライオンズマンション和歌山
築年月
1988年4月
平米数
51平米〜67平米
住所
和歌山県和歌山市十二番丁19 ライオンズマンション和歌山
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩12分, 紀和駅徒歩20分, 和歌山駅徒歩24分
総合
54
114 物件中
適正価格
53
114 物件中
将来性
49
114 物件中
環境
満足度
61
114 物件中
ライオンズマンション和歌山の概要
ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内の便利な立地にあり、最寄りの和歌山市駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。この13階建てのマンションでは、2LDK（51㎡）の住戸が650万円から、より広い4LDK（67㎡）が1400万円までの幅広い価格帯で提供されており、多くの層に適した選択肢を持っています。築年数は36年と歴史を感じさせるものの、充実した施設体験と維持された建物の状態が、長期的に住む家としての価値を高めています。
適正価格（売却）
適正価格の面で見ると、ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内のほかの中古マンションと比較して偏差値53で、平均的な価格をわずかに上回る位置にあります。この地域の不動産価格は過去5年間で41％の上昇を見せていますが、本マンションは市場動向に逆らい9％の価格下落を記録しており、マーケット独自のAI分析による930万円の適正価格評価がありながら、平均売出価格は970万円となっているため、購買には魅力的なタイミングかもしれません。
将来性
将来性を検討する際、ライオンズマンション和歌山は築年数が36年と若干長く、周辺の同価格帯物件の平均に比べてやや古いものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できます。AIによる分析では将来性偏差値は49と平均値に近く、現状維持かわずかに下回るレベルですが、和歌山市の都市開発や利便性の向上によって、この評価は変動する可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション和歌山は環境満足度が非常に高く、治安の良さ、医療施設、買い物施設が近隣に充実しています。具体的には近隣には十分な数のスーパー、コンビニが点在し、和歌山市立大新小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも好適な環境です。国公開のハザードマップをもとに考えると、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険が低い地域という安心感もあり、偏差値61という高評価が示されています。
12位
サーパス吹上
偏差値
54
価格
2,100万円〜2,900万円
物件名
サーパス吹上
築年月
2000年2月
平米数
75平米〜106平米
住所
和歌山県和歌山市吹上5丁目1-23 サーパス吹上
階建
5階
最寄駅
宮前駅徒歩25分, 田中口駅徒歩28分, 和歌山市駅徒歩30分
総合
54
114 物件中
適正価格
75
114 物件中
将来性
37
114 物件中
環境
満足度
50
114 物件中
サーパス吹上の概要
サーパス吹上は、和歌山市吹上5丁目に位置し、宮前駅まで徒歩25分という立地の2000年2月竣工、5階建てのマンションで、75㎡の3SLDKから106㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格は2100万円から2900万円の範囲で、市内の他の物件に比べて平均的な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
和歌山市内の中古マンション市場と比較した場合、サーパス吹上は適正価格偏差値75を記録し、市場価格2182万円という評価に対して、現在の平均売出価格2477万円というデータから、購入者にとって割高ではあるものの、売主にとっては売却のチャンスと言えます。
将来性
築24年のサーパス吹上は、和歌山市内の他マンションに比べやや築年数が経過しており、立地も宮前駅から徒歩25分とやや距離があることから、AIが割り出した将来性偏差値は37と低めで、同エリアの他マンションと比較すると投資価値にやや劣るかもしれませんが、個々のニーズによっては適した選択になる可能性もあります。
環境満足度
サーパス吹上周辺の環境は、交番が243m圏内にあるため治安面での安心感があり、また病院や医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校や和歌山市立の複数の小学校も近く、教育面での利便性も高いことから環境満足度偏差値は50と評価されています。
13位
サーパス市駅前(和歌山市)
偏差値
53
価格
1,600万円〜6,080万円
物件名
サーパス市駅前(和歌山市)
築年月
2003年1月
平米数
59平米〜85平米
住所
和歌山県和歌山市湊本町3丁目 サーパス市駅前(和歌山市)
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩8分, 紀和駅徒歩27分
総合
53
114 物件中
適正価格
66
114 物件中
将来性
41
114 物件中
環境
満足度
53
114 物件中
サーパス市駅前(和歌山市)の概要
「サーパス市駅前」は和歌山県和歌山市湊本町3丁目に位置し、便利な和歌山市駅から徒歩8分の距離にある2003年1月竣工の13階建て総戸数82室のマンションで、59㎡の2LDKが最低1600万円から85㎡の3LDKが最高6080万円という価格範囲を誇り、多くの居住者にとって手頃な1950万円から2080万円の価格帯が市場に出回っています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、サーパス市駅前の平均売り出し価格は過去5年間で和歌山市内の同条件の中古マンション市場が41％の価格上昇を見せる中で17％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1954万円に比べ2140万円という現在の平均価格がありますから、価値の高い時期に売却するのが賢明と言えるでしょう。
将来性
築21年を迎えるサーパス市駅前は、和歌山市の同じ価格帯のマンション平均築年数に匹敵し、その将来性の偏差値は41と、エリア平均よりも僅かに劣るものの、駅からの近さなどの立地利便性は将来的にも価値を持続する可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス市駅前は、治安面で有利な交番が徒歩圏内にあり、また36の医療施設や1つのスーパー、6つのコンビニが周辺に散在し、日常生活を支えるインフラが充実している一方、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低い安心した居住環境を提供しています。
14位
ポレスターけやき大通り
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
ポレスターけやき大通り
築年月
2011年7月
平米数
59平米〜72平米
住所
和歌山県和歌山市美園町3丁目35 ポレスターけやき大通り
階建
14階
最寄駅
和歌山駅徒歩5分, 田中口駅徒歩13分, 紀伊中ノ島駅徒歩19分
総合
53
114 物件中
適正価格
57
114 物件中
将来性
60
114 物件中
環境
満足度
44
114 物件中
ポレスターけやき大通りの概要
和歌山県和歌山市に位置するポレスターけやき大通りは、2011年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇り、和歌山駅からは徒歩5分という理想的な立地にあります。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3SLDKまであり、市内の他の物件と比較しても、適正な広さと間取りで需要が見込めることから、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
1980万円から2980万円の範囲で価格設定されているポレスターけやき大通りは、和歌山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が57と評価されており、地域の平均価格から見ても価格の高騰が抑えられているため、購入を検討している方にとっては財政的な負担が少なく済む可能性があります。
将来性
築年数が13年と比較的新しいこのマンションは、将来性の評価で偏差値60を獲得しており、駅近の便利な立地や頑健な構造が評価され、投資や自己居住用としての長期的な価値を見込むことができる物件です。
環境満足度
環境満足度においてポレスターけやき大通り周辺は、治安が良く、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価されています。また、和歌山市立大新小学校や和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設の利便性も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域であるという安全性も加味され、環境満足度は偏差値44とされています。
15位
和歌山セントポリア
偏差値
53
価格
330万円〜820万円
物件名
和歌山セントポリア
築年月
1975年6月
平米数
57平米〜89平米
住所
和歌山県和歌山市六十谷180-27 和歌山セントポリア
階建
8階
最寄駅
六十谷駅徒歩5分
総合
53
114 物件中
適正価格
50
114 物件中
将来性
63
114 物件中
環境
満足度
47
114 物件中
和歌山セントポリアの概要
「和歌山セントポリア」は、和歌山県和歌山市に位置し、六十谷駅から徒歩5分の距離にある1975年築の8階建てマンションで、総戸数84室となっています。販売中の住戸は57㎡の2LDKが330万円から、89㎡の4LDKが820万円までの範囲で、中でも620万円台が市場における主流価格帯です。
適正価格（売却）
和歌山市の不動産市場における価格推移をもとに、和歌山セントポリアの平均売出価格は633万円であり、AIによる予測適正価格622万円と比較すると若干のプレミアムがあるものの、周辺地域の不動産価格が5年間で41%の上昇を見せていることから、市場価格は安定しており買い手にとって適正な価格であると言えます。
将来性
築49年を経ている「和歌山セントポリア」は、周辺エリアの同価格帯物件に比べ築年数は古いものの、将来性の偏差値63という数値からも市場における好評価が伺え、駅近の利便性や今後の再開発可能性を含め、長期的な投資としての魅力を持つ物件となっています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、徒歩圏内に24の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニエンスストアが点在する「和歌山セントポリア」周辺は、日常生活の利便性に優れ、さらに国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の評価が47ポイントとなっていますが、実際の居住者からの満足度はこの数値以上である可能性が高いです。
16位
サーパス西高松
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,650万円
物件名
サーパス西高松
築年月
2002年2月
平米数
61平米〜91平米
住所
和歌山県和歌山市西高松1丁目2-8 サーパス西高松
階建
11階
最寄駅
宮前駅徒歩25分
総合
53
114 物件中
適正価格
55
114 物件中
将来性
54
114 物件中
環境
満足度
50
114 物件中
サーパス西高松の概要
サーパス西高松は、和歌山市内の宮前駅から徒歩25分という立地にある2002年築の11階建てマンションで、総戸数44戸、提供される住空間は61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様性に富んでおり、その価格帯は約1,680万円から約2,650万円となっており、和歌山市の住宅市場での立ち位置を考慮すると、ファミリー層に適した平均的な価格セグメントで提供されていることが伺えます。
適正価格（売却）
和歌山市の中古マンション市場において、サーパス西高松は平均価格推移を上回る売却偏差値を持ち、現在の平均売り出し価格が市場の適正価格よりも高い状況にあり、統計データに基づくと今が売り時とみなされていますが、これはマンションマーケットにおけるAI分析による推測価格が2,102万円であることを踏まえると、売り主に有利な価格設定といえるでしょう。
将来性
築年数が22年を経過したサーパス西高松は、エリア内平均の築年数よりも若干古いながら、偏差値は平均を上回っており、今後の価値維持や上昇の可能性も秘めていますが、逆に将来のリノベーション費用や大規模修繕への備えも必要となる可能性が考慮されるべきです。
環境満足度
治安の良い立地に位置し、医療施設や生活便利施設が周辺に充実しているサーパス西高松は、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も考慮されており、教育機関の近接性も含めて居住環境としての満足度は高い水準にあると言えます。
17位
サーパス県庁前
偏差値
53
価格
2,480万円〜3,180万円
物件名
サーパス県庁前
築年月
2006年5月
平米数
85平米〜85平米
住所
和歌山県和歌山市雑賀屋町 サーパス県庁前
階建
10階
最寄駅
和歌山市駅徒歩15分
総合
53
114 物件中
適正価格
53
114 物件中
将来性
43
114 物件中
環境
満足度
63
114 物件中
サーパス県庁前の概要
サーパス県庁前は、和歌山県和歌山市の雑賀屋町に位置し、築年月2006年5月の10階建てマンションで、全40室の規模です;85㎡の居住空間を提供し、和歌山市駅から徒歩15分の場所に立地しています;このエリアでは中古マンションの市場価格が多岐にわたる中、サーパス県庁前は2480万円から3180万円の範囲で取引され、2700万円台が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
サーパス県庁前は、和歌山市周辺の中古マンション市場の推移を鑑みて、平均偏差値51に対して53とわずかに高い評価を得ています;マンションマーケットAIによる推定適正価格は2840万円で、現在の平均売出し価格2887万円と比較して若干高いものの、近年の価格推移を見ると売却タイミングとして妥当な範囲にあります。
将来性
築18年を迎えたサーパス県庁前は、同価格帯の和歌山市内の他マンションと比較してやや古さが目立ちます;加えて、最寄り駅から徒歩15分という立地は一定の距離がありますが、偏差値43とされる将来性は、エリア内での平均には及ばないものの、一定の投資価値は持続することが予想されます。
環境満足度
サーパス県庁前の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります;医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも比較的低く、教育機関として国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境といえます。
18位
サンセリテ太田
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,500万円
物件名
サンセリテ太田
築年月
2002年11月
平米数
55平米〜91平米
住所
和歌山県和歌山市太田2丁目8-21 サンセリテ太田
階建
10階
最寄駅
田中口駅徒歩8分, 和歌山駅徒歩10分, 日前宮駅徒歩15分
総合
53
114 物件中
適正価格
55
114 物件中
将来性
63
114 物件中
環境
満足度
42
114 物件中
サンセリテ太田の概要
サンセリテ太田は和歌山市太田に位置し、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っており、価格は1350万円から2500万円の範囲で、平均的な購入希望者に適した価格帯である1980万円帯が最も多く見受けられ、田中口駅から徒歩8分というアクセスの良さや、築年数が22年と長持ちの良い建築である点が注目されています。
適正価格（売却）
和歌山市の中古マンション市場における平均価格推移に基づき、サンセリテ太田は偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺マンションが20％の価格上昇を見せる中、同マンションは5％の上昇を示しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1889万円と比較して現在の平均売り出し価格1954万円であり、売り時と評価されています。
将来性
サンセリテ太田は築22年で和歌山市内の同価格帯の中古マンションと同程度の築年数を有しており、AIによる将来性評価では、その偏差値63となっており、これは周辺エリアのマンション平均偏差値51に比べて12ポイントも高く、立地や建物維持の状態から見て将来の資産価値が見込まれる物件と推測されます。
環境満足度
環境面では、サンセリテ太田は交番まで356mと近く安全性が高いと評価されており、医療施設104件、スーパー6件、コンビニ11件などの生活必需施設が充実しています。地盤も堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波のリスクも少ない地域に立地しており、また和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山県立向陽中学校といった教育施設の近接により家族にも適した環境です。
19位
レピア高松
偏差値
52
価格
2,150万円〜5,000万円
物件名
レピア高松
築年月
2009年9月
平米数
66平米〜110平米
住所
和歌山県和歌山市西高松1丁目7-15 レピア高松
階建
15階
最寄駅
宮前駅徒歩30分
総合
52
114 物件中
適正価格
51
114 物件中
将来性
48
114 物件中
環境
満足度
58
114 物件中
レピア高松の概要
レピア高松は、和歌山県和歌山市西高松に位置する、2009年9月に竣工した15階建てのマンションで、197戸を擁し、サイズは66㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2150万円から5000万円となっており、その立地は宮前駅から徒歩30分と少し離れていますが、住宅エリアの落ち着いた環境で、ファミリー層に適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
レピア高松の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて、現在およそ2711万円との評価がされており、5年間の市場価格の上昇傾向から考えると、若干のバリューギャップが見受けられます。これにより、投資としての売却を考える場合、このタイミングでは価値の見直しを行うことが推奨されます。
将来性
築15年のレピア高松は、市内の平均築年数に比べて比較的新しく、将来性の偏差値が48と評価されています。これは、地域内の他の物件に比べて若干低い数値であり、特に立地要因が影響していると考えられますが、資産価値の維持には適切なメンテナンスと地域開発の動向に留意することが重要です。
環境満足度
レピア高松周辺は犯罪の少ない治安の良いエリアにあり、生活に必要な施設が周囲に充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。加えて、和歌山市立今福小学校、和歌山市立高松小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
20位
アリストスクエア和歌山ステーション
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,590万円
物件名
アリストスクエア和歌山ステーション
築年月
2007年2月
平米数
60平米〜84平米
住所
和歌山県和歌山市黒田101-2 アリストスクエア和歌山ステーション
階建
11階
最寄駅
田中口駅徒歩11分, 和歌山駅徒歩11分, 紀伊中ノ島駅徒歩16分
総合
52
114 物件中
適正価格
74
114 物件中
将来性
40
114 物件中
環境
満足度
42
114 物件中
アリストスクエア和歌山ステーションの概要
「アリストスクエア和歌山ステーション」は、和歌山県和歌山市黒田101-2に位置し、2007年2月竣工の11階建てのマンションであり、専有面積は60㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1,980万円から2,590万円で、最寄駅である田中口駅、和歌山駅、紀伊中ノ島駅へは徒歩11分から16分と比較的利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値が74と高く、和歌山市内の同条件の中古マンション価格が5年間で41％上昇している中、アリストスクエア和歌山ステーションは23％下落しており、マーケットの適正推測価格2,120万円に対して現在の平均売り出し価格2,398万円であるため、市場に比べて価格競争力があります。
将来性
築年数が平均より2年若い17年の「アリストスクエア和歌山ステーション」ですが、AIによる将来性の偏差値は40と、エリア内の平均より10ポイント低い評価ですが、駅近であり、将来の開発可能性や価値の上昇が期待される立地を持っています。
環境満足度
「アリストスクエア和歌山ステーション」は周囲の治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富にあり、生活環境は整っています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した立地と言えます。
21位
サーパス吹上第2
偏差値
51
価格
1,990万円〜3,200万円
物件名
サーパス吹上第2
築年月
2001年2月
平米数
73平米〜113平米
住所
和歌山県和歌山市吹上2丁目2-3 サーパス吹上第2
階建
12階
最寄駅
和歌山市駅徒歩21分
総合
51
114 物件中
適正価格
56
114 物件中
将来性
37
114 物件中
環境
満足度
61
114 物件中
サーパス吹上第2の概要
サーパス吹上第2は、和歌山県和歌山市吹上2丁目に位置し、全52室からなる12階建てマンションで、2001年2月の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれています。73㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの広さを誇り、1990万円から3200万円の価格帯が設定されており、このエリアにおけるリーズナブルな価格で快適な生活環境を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス吹上第2の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると平均偏差値50よりも高い56と評価されており、総合的な市場分析から導かれる適正価格は2436万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格平均が2511万円となっているため、買い手にとっては適度な価格交渉の余地が見込めます。
将来性
築年数が23年と比較的経過しているものの、サーパス吹上第2は、リノベーションなどの維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は37と低めではあるものの、和歌山市内の他物件に比べた価値の下落が少ない傾向にあるため、中長期的な投資としては安定した選択肢の一つであると言えるでしょう。
環境満足度
サーパス吹上第2は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番までわずか312mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波発生時の安全性も評価されており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
22位
グランドハイツ榎原
偏差値
51
価格
630万円〜880万円
物件名
グランドハイツ榎原
築年月
1990年3月
平米数
61平米〜72平米
住所
和歌山県和歌山市榎原198-8 グランドハイツ榎原
階建
6階
最寄駅
八幡前（和歌山県）駅徒歩9分, 中松江駅徒歩15分, 東松江（和歌山県）駅徒歩23分
総合
51
114 物件中
適正価格
50
114 物件中
将来性
54
114 物件中
環境
満足度
49
114 物件中
グランドハイツ榎原の概要
「グランドハイツ榎原」は1990年3月竣工の6階建て、総戸数38室のマンションで、和歌山県和歌山市榎原198-8に位置し、広さ61㎡から72㎡の3LDKが630万円から880万円の価格帯で売り出されています; 八幡前駅まで徒歩9分という利便性高い立地で、マンションは安定した需要を保っています。
適正価格（売却）
「グランドハイツ榎原」の適正価格は、地域のマーケットデータを基にAIが推定した686万円に対して、現在の平均売出価格が696万円となっており、近隣のマンション価格の5年間の41%の高騰傾向と比較した場合、適度に価格設定されていると考えられ、売却時の適正価格偏差値は平均よりも僅かに低い50と評価されます。
将来性
築34年を迎える「グランドハイツ榎原」は、築年数の割に維持状態が良好で、立地の利便性が高いことから今後の将来性が期待され、AIによる偏差値評価が平均を上回る54ポイントを記録しています; 駅近でありつつ、今後のエリア開発などによる価値上昇も見込まれます。
環境満足度
「グランドハイツ榎原」周辺環境は、治安にやや不安があるものの医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、和歌山市立木本小学校や和歌山市立河西中学校が近く、家族層にも適した住環境を提供しています; ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。
23位
プレステージ東高松
偏差値
51
価格
680万円〜1,180万円
物件名
プレステージ東高松
築年月
1995年4月
平米数
55平米〜58平米
住所
和歌山県和歌山市東高松4丁目6-22 プレステージ東高松
階建
3階
最寄駅
宮前駅徒歩28分
総合
51
114 物件中
適正価格
50
114 物件中
将来性
54
114 物件中
環境
満足度
49
114 物件中
プレステージ東高松の概要
プレステージ東高松は和歌山県和歌山市東高松4丁目に位置し、築年数約28年の3階建てマンションで、広さは55㎡から58㎡の3LDKが主で、680万円から1180万円という価格帯は近隣の中古マンション市場に比べても合理的です。
適正価格（売却）
平均価格が891万円とこのエリアのマンション市場に照らし合わせると、適正価格評価は偏差値50となっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格882万円に近接していることから、現状価格での売買が妥当であると言えます。
将来性
築年数が29年で、宮前駅からは徒歩28分の立地に関わらず、エリア内の他マンションと比較して3ポイント高い将来性の偏差値54を誇るプレステージ東高松は、長期的な価値保持が期待される物件です。
環境満足度
プレステージ東高松周辺は生活環境が整っており、治安の良さ、必要な施設の充実度、地盤の安定性と低津波リスクなどから、環境満足度は偏差値49と、快適な住環境を求める居住者に適しています。
24位
パレロワイヤル吹屋
偏差値
50
価格
780万円〜980万円
物件名
パレロワイヤル吹屋
築年月
1990年6月
平米数
63平米〜66平米
住所
和歌山県和歌山市吹屋町5丁目15-1 パレロワイヤル吹屋
階建
7階
最寄駅
田中口駅徒歩2分, 和歌山駅徒歩8分, 日前宮駅徒歩13分
総合
50
114 物件中
適正価格
60
114 物件中
将来性
50
114 物件中
環境
満足度
40
114 物件中
パレロワイヤル吹屋の概要
パレロワイヤル吹屋は和歌山県和歌山市吹屋町にある平成2年6月竣工の中古マンションで、田中口駅から徒歩2分の好立地に位置しており、全7階建てのうちの特定のフロアでは63㎡から66㎡の3LDKが780万円から980万円の価格帯で売り出されています、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
パレロワイヤル吹屋の現行価格780万円から980万円は、過去5年間の和歌山市内の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、AIによる推定適正価格682万円よりも高めの設定であり、マーケット偏差値60を獲得しているため、相場より価値が高いと予想されることから売却に適していると判断されます。
将来性
築年数34年のパレロワイヤル吹屋は、和歌山市の同クラスのマンション平均築年数と比較して若干新しく、徒歩圏内に複数の駅がある駅チカ物件であるため、アクセスの良さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素です、AI予測による将来性偏差値は50で、周辺の市場平均を維持しているため、安定した将来性が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が514m以内にある他、周辺には83件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活インフラが充実しています、ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響は受けにくいという安全性の高さもポイントです、さらに、和歌山市立新南小学校や和歌山市立城東中学校／和歌山県立向陽中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
25位
シティハイツニューロード
偏差値
50
価格
590万円〜950万円
物件名
シティハイツニューロード
築年月
1988年1月
平米数
61平米〜68平米
住所
和歌山県和歌山市新中通1丁目34 シティハイツニューロード
階建
9階
最寄駅
和歌山駅徒歩11分, 田中口駅徒歩16分, 紀和駅徒歩19分
総合
50
114 物件中
適正価格
51
114 物件中
将来性
58
114 物件中
環境
満足度
41
114 物件中
シティハイツニューロードの概要
シティハイツニューロードは、和歌山県和歌山市に位置し、1988年に竣工した9階建てのマンションで、和歌山駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数23戸の中古マンションとして、59平米の3LDKが590万円から、68平米の3LDKが最大950万円の価格帯で取引されており、中でも780万円前後が市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
シティハイツニューロードの現在の市場価格は、和歌山市の中古マンション市況データを基に算出されたAIによる適正価格780万円に対し、売り出し平均価格が801万円とわずかに上回っていますが、地域の中古マンション価格の5年間での39％の価格上昇を鑑みると、適正価格帯に近いと評価される物件です。
将来性
築36年を迎えるシティハイツニューロードは、将来性の評価がエリア平均の51ポイントに対して58ポイントと高く、駅近の立地と周辺の都市開発状況を考慮すると、投資対象としての魅力がある物件であると評価されます。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺にあるほか、和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても生活環境が整っている点が高く評価される要素です。地盤やハザードマップに関する情報からも、安全性の高い住環境が提供されています。
26位
サーパス秋葉町
偏差値
50
価格
1,330万円〜3,000万円
物件名
サーパス秋葉町
築年月
2000年1月
平米数
58平米〜110平米
住所
和歌山県和歌山市秋葉町3-20 サーパス秋葉町
階建
7階
最寄駅
紀三井寺駅徒歩36分
総合
50
114 物件中
適正価格
55
114 物件中
将来性
52
114 物件中
環境
満足度
42
114 物件中
サーパス秋葉町の概要
「サーパス秋葉町」は、和歌山県和歌山市に位置する2000年に竣工された7階建てのマンションで、総戸数31戸があるファミリー向け物件です。規模は2LDKの58㎡から4LDKの110㎡まで多様で、価格帯は1330万円から3000万円、市内の同等物件と比較して適正価格で取引されており、立地も秋葉町3-20に位置し、最寄りの紀三井寺駅から徒歩36分という利便性も備えています。
適正価格（売却）
「サーパス秋葉町」の中古マンション価格は、和歌山市内の市場データを基にした売却偏差値55で、平均価格帯の1580万円から1700万円となっており、築22年を経てもなお価値を保持しており、地域の中古マンション市場と比較した結果、適正な価格設定であることが示されています。
将来性
紀三井寺駅からの距離を考慮しても、「サーパス秋葉町」は偏差値52という評価を得ており、将来性においても期待される物件です。築年数24年と市平均を保ちつつ、周辺の開発状況や交通インフラの充実度合いを反映した数値から、中長期的に安定した需要が見込まれます。
環境満足度
「サーパス秋葉町」は環境満足度においても高い評価を受けており、164m以内に交番があり治安が良好です。また、35件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあるなど、日常生活に必要な施設が充実。さらに国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、海抜の高さから津波や高潮の心配が少なく、和歌山市立雑賀小学校や和歌山市立西浜中学校も近隣にあるため、子育て環境としても優れています。
27位
パレロワイヤル新中島
偏差値
50
価格
530万円〜980万円
物件名
パレロワイヤル新中島
築年月
1990年11月
平米数
67平米〜71平米
住所
和歌山県和歌山市新中島81-1 パレロワイヤル新中島
階建
4階
最寄駅
神前（和歌山県）駅徒歩10分, 宮前駅徒歩11分, 田中口駅徒歩21分
総合
50
114 物件中
適正価格
53
114 物件中
将来性
58
114 物件中
環境
満足度
39
114 物件中
パレロワイヤル新中島の概要
「パレロワイヤル新中島」は和歌山県和歌山市新中島に位置し、1990年11月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは67㎡〜71㎡の間の2LDKや3LDKの間取りが存在します。このマンションは神前駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が30年を超えるながらも、周辺環境の充実や維持管理の良さから、市場価値を保持している物件です。
適正価格（売却）
「パレロワイヤル新中島」の価格範囲は5300万円から9800万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値は53と平均よりも高い評価を受けています。実際の売り出し価格は平均709万円であり、これは近隣の類似物件と比較した場合にも妥当な価格帯と判断され、投資家や購入希望者にとって魅力的な資産価値を有しています。
将来性
築年数34年という実績を持つ「パレロワイヤル新中島」は、将来性についても偏差値58という評価を受けており、このスコアはエリア内の他のマンションよりも7ポイント高く、継続的に需要が見込まれる地域であることを示しています。長期的な視点で見た場合、良好な立地条件や地域の発展性を考慮すると、物件価値は安定する可能性が高いと言えます。
環境満足度
「パレロワイヤル新中島」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富にあります。洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、和歌山市立東和中学校をはじめとする教育施設の近隣も家族世帯には魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値39は改善の余地を示しているものの、実際には住む人々に必要な要素が揃った住環境と言えます。
28位
友田町ロイヤルコーポ
偏差値
49
価格
680万円〜730万円
物件名
友田町ロイヤルコーポ
築年月
1974年5月
平米数
64平米〜67平米
住所
和歌山県和歌山市友田町4丁目11 友田町ロイヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
和歌山駅徒歩6分, 紀伊中ノ島駅徒歩14分, 田中口駅徒歩15分
総合
49
114 物件中
適正価格
59
114 物件中
将来性
44
114 物件中
環境
満足度
45
114 物件中
友田町ロイヤルコーポの概要
和歌山県和歌山市友田町に位置する「友田町ロイヤルコーポ」は、1974年築の6階建てマンションで、和歌山駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。広さは64㎡から67㎡で価格帯は680万円から730万円、中でも2LDKが最も多い価格帯となっており、この地域の市場価格を考慮すると、購入希望者にとっては比較的リーズナブルな物件と言えます。
適正価格（売却）
和歌山市内の中古マンション市場動向に照らし合わせ、友田町ロイヤルコーポの適正価格はマンションマーケット独自AIの分析によれば582万円と評価されていますが、現在の売出し価格は690万円ということから、売却を考えているオーナーにとっては価格を再検討すべき時期かもしれません。
将来性
築50年を超える友田町ロイヤルコーポですが、その老朽化にも関わらず駅近という立地は投資価値があり、リノベーション可能性を含め将来性を見出せます。しかしながら、相対的な将来性の偏差値は44と市場平均を下回るため、購入に際しては慎重な検討が必要です。
環境満足度
治安の面から見ても、交番までの距離が367mと近い友田町ロイヤルコーポは安心して暮らせる環境にあります。周囲には医療施設が充実し113件が存在し、またスーパーやコンビニも十分な数が確保されているため、日常生活における利便性は非常に高いと言えるでしょう。さらに、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれ、子育てに適した複数の小中学校が近隣に存在する点も見逃せません。
29位
サンライズマンション和歌山1
偏差値
49
価格
1,150万円〜1,880万円
物件名
サンライズマンション和歌山1
築年月
2000年10月
平米数
57平米〜83平米
住所
和歌山県和歌山市吉田102 サンライズマンション和歌山1
階建
13階
最寄駅
和歌山駅徒歩7分, 紀伊中ノ島駅徒歩11分, 田中口駅徒歩16分
総合
49
114 物件中
適正価格
51
114 物件中
将来性
55
114 物件中
環境
満足度
40
114 物件中
サンライズマンション和歌山1の概要
「サンライズマンション和歌山1」は、和歌山駅からほど近く徒歩7分という便利な立地に所在し、総戸数80戸の13階建てマンションで、2000年10月の竣工から約22年を迎えています。広さは57㎡から83㎡の範囲で、価格帯は1150万円から1880万円と、リーズナブルな価格設定が魅力で、特に多くの需要があるのは1380万円から1500万円の間です。築年数が新しめであるため、中古マンション市場においても比較的人気が高いとされており、和歌山市内の住まいとしては選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
和歌山県和歌山市に位置する「サンライズマンション和歌山1」の現在の価格帯は、地域の同条件物件に比べて適正価格であることがAI分析により示唆されており、偏差値51と平均よりも高い評価を受けています。過去5年間の市場動向では平均で41％の価格上昇が見られる一方で、当マンションは2％の価格下落が認められるものの、現在の価格が1458万円の推測適正価格に対し約1483万円となっているため、売却に際しての市場価格としては妥当な範囲内であると考えられます。
将来性
築22年を迎える「サンライズマンション和歌山1」は、和歌山市内の同等物件と比べて平均築年数よりも若いため、将来性も期待されており、偏差値は平均の55を記録。駅近であり市内へのアクセスが良好な点も、居住者にとっては利便性が高く、さらに継続的な需要が見込まれるポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリート構造の安定した建築であるため、耐久性も高く長期的な居住を考える購入者にとっては適した選択肢と言えます。
環境満足度
「サンライズマンション和歌山1」の環境は非常に整っており、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設は103件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い場所に位置しており、安心して生活を営める条件が整っています。加えて、教育施設として和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されている点は評価が高いです。
30位
サーパス和歌山駅前
偏差値
48
価格
2,011万円〜3,500万円
物件名
サーパス和歌山駅前
築年月
2008年8月
平米数
66平米〜96平米
住所
和歌山県和歌山市太田3丁目9-5 サーパス和歌山駅前
階建
10階
最寄駅
田中口駅徒歩11分, 日前宮駅徒歩12分, 和歌山駅徒歩12分
総合
48
114 物件中
適正価格
58
114 物件中
将来性
46
114 物件中
環境
満足度
41
114 物件中
サーパス和歌山駅前の概要
サーパス和歌山駅前は2008年築の10階建てマンションで、和歌山県和歌山市太田3丁目9-5に位置しており、総戸数87戸の規模を誇ります。戸数と広さは66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様で、価格帯は約2011万円から3500万円へと幅広く、和歌山市内の複数の駅に接近している利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス和歌山駅前の売却価格の偏差値は58と、和歌山市内の同様のマンションの平均価格と比較して高めであり、近年の同地域の中古マンション価格の上昇トレンドを見ると、サーパス和歌山駅前の価格は市場価格に見合ったものと考えられます。AIによる適正価格評価でも2640万円とされ、現在の平均売り出し価格が若干高い傾向にあることから、購入時には価格交渉の余地がありそうです。
将来性
サーパス和歌山駅前は築年数が平均築年数である16年と比較して平均的で、今後のリノベーションや周辺環境の発展によってはさらなる価値向上が期待されます。将来性の偏差値は46と一般的な水準で、駅からの距離や周辺施設との結びつきによって、住環境としての魅力は維持されるでしょう。
環境満足度
サーパス和歌山駅前は治安の良さや生活の利便性に優れ、環境満足度偏差値は41となっており、周辺には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不自由はありません。また教育機関も充実しており、和歌山市立太田小学校、和歌山市立日進中学校や和歌山県立向陽中学校が近隣に存在しており、子育て家庭にも適しています。
和歌山市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
和歌山県の周辺エリアから記事を見つける
和歌山県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける