和歌山県和歌山市 1LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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和歌山マリーナシティシエルヴィータ
和歌山県/和歌山市
パシフィックビスタ3
和歌山県/和歌山市
パシフィックビスタ2
和歌山県/和歌山市
和歌山県和歌山市にお住まいの皆様、1LDKの中古マンションの市場動向について最新の情報をお届けいたします。和歌山市では3棟の1LDK中古マンションが存在し、昨年の年間売り出し物件は10件、成約件数は1件という状況でした。売り出し物件数は、直近1か月で8件となっており、活発な市場活動が見受けられます。中古マンションの市場価格をみると、平均価格は1973万円となっており、最も多かった価格帯は1600万円から1900万円です。この価格帯でお考えの方は、選択肢が豊富にあると言えるでしょう。最高価格帯の物件は、和歌山マリーナシティシエルヴィータ(和歌山市毛見1508-4)で4800万円(89.73平米)となっており、高級感溢れる立地と贅沢な空間が特徴です。一方で、最低価格帯では、パシフィックビスタ2(和歌山市毛見1517)が1050万円(54.97平米)となり、比較的手頃な価格帯での物件もございます。10年間(2014年〜2024年)の市場価格の変動を見ると、坪単価は0万円から111万円へと変わらず、5年間(2019年〜2024年)では96万円から111万円へと15%の高騰を記録しています。これは、和歌山市における不動産市場の健全な成長を示しており、将来性においても安定していることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、和歌山市の1LDK中古マンションの将来性偏差値は50となり、市区町村別ランキングでは1位を誇っています。買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は0件というシグナルが示されており、市場の動向に敏感な投資家にとっては興味深いデータとなるでしょう。最後に、和歌山市の1LDK中古マンション売却において得するおすすめ物件をご紹介します。和歌山マリーナシティシエルヴィータをはじめ、パシフィックビスタ3、パシフィックビスタ2などが売り時とされています。これらの物件は、現在お持ちの不動産を売却し、新たな投資へとステップアップする絶好のタイミングかもしれません。和歌山市での不動産売買をご検討中の皆様、この機会に市場の動きを把握し、有益な取引を実現させましょう。
和歌山県和歌山市にお住まいの皆様、1LDKの中古マンションの市場動向について最新の情報をお届けいたします。和歌山市では3棟の1LDK中古マンションが存在し、昨年の年間売り出し物件は10件、成約件数は1件という状況でした。売り出し物件数は、直近1か月で8件となっており、活発な市場活動が見受けられます。中古マンションの市場価格をみると、平均価格は1973万円となっており、最も多かった価格帯は1600万円から1900万円です。この価格帯でお考えの方は、選択肢が豊富にあると言えるでしょう。最高価格帯の物件は、和歌山マリーナシティシエルヴィータ(和歌山市毛見1508-4)で4800万円(89.73平米)となっており、高級感溢れる立地と贅沢な空間が特徴です。一方で、最低価格帯では、パシフィックビスタ2(和歌山市毛見1517)が1050万円(54.97平米)となり、比較的手頃な価格帯での物件もございます。10年間(2014年〜2024年)の市場価格の変動を見ると、坪単価は0万円から111万円へと変わらず、5年間(2019年〜2024年)では96万円から111万円へと15%の高騰を記録しています。これは、和歌山市における不動産市場の健全な成長を示しており、将来性においても安定していることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、和歌山市の1LDK中古マンションの将来性偏差値は50となり、市区町村別ランキングでは1位を誇っています。買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は0件というシグナルが示されており、市場の動向に敏感な投資家にとっては興味深いデータとなるでしょう。最後に、和歌山市の1LDK中古マンション売却において得するおすすめ物件をご紹介します。和歌山マリーナシティシエルヴィータをはじめ、パシフィックビスタ3、パシフィックビスタ2などが売り時とされています。これらの物件は、現在お持ちの不動産を売却し、新たな投資へとステップアップする絶好のタイミングかもしれません。和歌山市での不動産売買をご検討中の皆様、この機会に市場の動きを把握し、有益な取引を実現させましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
和歌山マリーナシティシエルヴィータ
偏差値
47
価格
1,390万円〜4,800万円
物件名
和歌山マリーナシティシエルヴィータ
築年月
2007年12月
平米数
52平米〜89平米
住所
和歌山県和歌山市毛見1508-4 和歌山マリーナシティシエルヴィータ
階建
28階
最寄駅
海南駅徒歩50分
総合
47
3 物件中
適正価格
52
3 物件中
将来性
61
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
和歌山マリーナシティシエルヴィータの概要
和歌山県和歌山市毛見1508-4に位置する「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」は、地上28階の高層タワーマンションで、2007年12月に竣工し、総戸数104戸の規模を誇ります。52㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は1390万円から4800万円となっており、幅広い層のニーズに応える住空間を提供しています。最寄りの海南駅からは徒歩約50分の距離にあり、都市の喧騒から離れた静かな住環境が魅力です。
適正価格(売却)
「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」の適正価格は、和歌山市内の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値よりも若干高い52を記録しており、近年の価格推移を見ると、地域市場の41%の高騰率を大きく下回る2%の上昇に留まっています。当物件のAI推定適正価格は2555万円であり、その推定に近い現在の平均売出し価格2589万円で取引されているため、市場との価格バランスを保ちつつ、適正価格での投資が可能です。
将来性
築17年という築年数を考慮に入れても、「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」は、AIが算出した将来性の偏差値61をマークしており、これは同様の条件の物件が多く立地する和歌山市内の平均値を10ポイント上回る数値です。距離的に駅から離れた立地にあるものの、長期的な視点で見ると価値が上昇する可能性が示唆されており、特に長期投資や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」の周辺環境については、最寄りの交番まで1174mとやや距離がありながらも、医療施設が3件、コンビニやスーパーは立地していないものの、基本的な日常のニーズは周辺施設で賄えるレベルです。国の公式ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされているため、自然災害のリスクが比較的少ない住環境にあることが確認できます。
2位
パシフィックビスタ3
偏差値
42
価格
860万円〜1,880万円
物件名
パシフィックビスタ3
築年月
1999年3月
平米数
42平米〜73平米
住所
和歌山県和歌山市毛見1517 パシフィックビスタ3
階建
14階
最寄駅
黒江駅徒歩47分
総合
42
3 物件中
適正価格
52
3 物件中
将来性
46
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
パシフィックビスタ3の概要
パシフィックビスタ3は、和歌山県和歌山市に位置し、黒江駅から徒歩47分という距離にある1999年竣工の14階建てマンションで、総戸数は103戸です。1LDK(42㎡)の相場は860万円からスタートし、2LDK(73㎡)では1880万円までの幅があり、市場における一般的な取引価格帯は1130万円から1280万円となっており、広さや位置、間取りに応じて価格が変動します。
適正価格(売却)
和歌山市における同条件の中古マンション市場の5年間の価格上昇を考えると、パシフィックビスタ3は例外的に13%の価格下落を示していますが、適正推測価格は1277万円であり、現行の平均売出し価格1306万円と比較すると、この物件は市場価格にほぼ適合しており、投資や売却を考える上で適正な価格帯で取引されていることが分かります。
将来性
築年数が25年と他の中古マンションと比較して比較的新しいパシフィックビスタ3は、将来性の偏差値が46ポイントと、周辺エリアの平均にやや及ばない水準にはありますが、着実なメンテナンスと地域の発展に伴い、長期的な価値維持や向上が見込まれます。
環境満足度
パシフィックビスタ3の周辺環境は、交番が若干遠く治安面で不安があるかもしれませんが、医療施設が複数点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが確認できます。スーパーやコンビニが不足している点は生活の利便性への影響がありますが、国のハザードマップによれば、津波や高潮からの影響は低いとされています。
3位
パシフィックビスタ2
偏差値
41
価格
730万円〜1,980万円
物件名
パシフィックビスタ2
築年月
1998年6月
平米数
42平米〜78平米
住所
和歌山県和歌山市毛見1517 パシフィックビスタ2
階建
12階
最寄駅
黒江駅徒歩52分
総合
41
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
42
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
パシフィックビスタ2の概要
和歌山県和歌山市毛見1517に位置する「パシフィックビスタ2」は、1998年に竣工した12階建のマンションで、全96室からなり、42㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格帯は730万円から1980万円と幅広く、黒江駅から徒歩約52分という距離感ですが、緑豊かな立地として利便性と落ち着いた住環境のバランスを持つ物件です。
適正価格(売却)
パシフィックビスタ2の価格は、過去5年間の和歌山県和歌山市における中古マンション市場の傾向を分析した上で、適正価格の偏差値を51と算定でき、市場価格が1233万円であることからわずかに高い1257万円の平均価格で取引されています。これは、他物件と比較しても納得のいく価格と評価できるため、購入や売却を検討する際に妥当な選択肢になり得ます。
将来性
築26年の「パシフィックビスタ2」は、近隣の新しいマンションと比べさほど築年数が経過していないものの、周辺エリアの平均築年数から見るとやや古い部類に入り、駅からの距離が徒歩52分という点で将来性偏差値は42となっています。しかしながら、緑豊かな自然環境や落ち着いた住宅地としての魅力は、特定の居住者にとってはプラスの価値を持つ可能性があります。
環境満足度
治安と日常生活の利便性においては、パシフィックビスタ2の環境偏差値は30と、周辺エリアの平均と比べると低い位置にあることを示していますが、地盤や自然災害に関する要素では比較的安全な地域にあると評価され、特に津波や高潮に対するリスクは低いと判定されています。ただし、生活施設が少ないため、日常の買い物や医療アクセスに関しては工夫が必要となります。
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