和歌山県和歌山市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルシャトー十番丁
和歌山県/和歌山市
アリスト和歌山城
和歌山県/和歌山市
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
和歌山県/和歌山市
サーパス本町(和歌山市)
和歌山県/和歌山市
ラウムズ和歌山九番丁
和歌山県/和歌山市
和歌山県和歌山市で見つかる「常駐管理」付きの中古マンションは、安心と快適な住環境を求める皆様への選択肢として注目を集めています。特にこのエリアでは、中古マンション市場が活発であり、昨年度には27件の売り出しがあり、そのうち4件が成約に至りました。現在、和歌山市内には「常駐管理」付きの中古マンションが7棟存在し、この1ヶ月で売り出されている物件は1件で、平均価格は約1498万円です。特に価格帯としては580万円から850万円の間が一番多く見られます。中古マンションの価格について言えば、和歌山市に位置するシャルマンフジ和歌山駅前グランピークは、市内で最も高価な物件として4080万円(85.52平米)で売り出されています。対照的に、最も手頃な価格帯は、ライオンズマンションリバーサイド布施屋の350万円(58.60平米)です。過去10年間(2014年から2024年)で見ると、「和歌山県和歌山市 常駐管理」の中古マンション市場は約41%の価格上昇を見せ、坪単価の平均は79万円から112万円へと高騰しました。より最近の5年間(2019年から2024年)でも、坪単価は108万円から112万円へと3%上昇しています。不動産市場の将来性を分析したデータによると、「和歌山県和歌山市 常駐管理」の中古マンションの偏差値は53と算出されており、市区町村別のランキングで1位を獲得しています。これは今後の価値上昇が期待されるエリアであり、投資を考えている方には特に注目の情報です。マンションマーケットの独自調査に基づき、おすすめの売却タイミングを示すシグナルが4件、買い時とされるシグナルが3件報告されており、市場の動向を判断する上で重要な指標となっています。売り時とされる物件の中で特に注目されているのは、ルシャトー十番丁やアリスト和歌山城、そしてシャルマンフジ和歌山駅前グランピークなどです。本記事では、和歌山県和歌山市の「常駐管理」付き中古マンション市場において、売却によって得をするための推奨物件を、マンションマーケットの独自調査から導き出した偏差値データを基にご紹介しています。これらの情報を活用して、賢い不動産投資や住み替えの計画を立てる一助としてください。
和歌山県和歌山市で見つかる「常駐管理」付きの中古マンションは、安心と快適な住環境を求める皆様への選択肢として注目を集めています。特にこのエリアでは、中古マンション市場が活発であり、昨年度には27件の売り出しがあり、そのうち4件が成約に至りました。現在、和歌山市内には「常駐管理」付きの中古マンションが7棟存在し、この1ヶ月で売り出されている物件は1件で、平均価格は約1498万円です。特に価格帯としては580万円から850万円の間が一番多く見られます。中古マンションの価格について言えば、和歌山市に位置するシャルマンフジ和歌山駅前グランピークは、市内で最も高価な物件として4080万円(85.52平米)で売り出されています。対照的に、最も手頃な価格帯は、ライオンズマンションリバーサイド布施屋の350万円(58.60平米)です。過去10年間(2014年から2024年)で見ると、「和歌山県和歌山市 常駐管理」の中古マンション市場は約41%の価格上昇を見せ、坪単価の平均は79万円から112万円へと高騰しました。より最近の5年間(2019年から2024年)でも、坪単価は108万円から112万円へと3%上昇しています。不動産市場の将来性を分析したデータによると、「和歌山県和歌山市 常駐管理」の中古マンションの偏差値は53と算出されており、市区町村別のランキングで1位を獲得しています。これは今後の価値上昇が期待されるエリアであり、投資を考えている方には特に注目の情報です。マンションマーケットの独自調査に基づき、おすすめの売却タイミングを示すシグナルが4件、買い時とされるシグナルが3件報告されており、市場の動向を判断する上で重要な指標となっています。売り時とされる物件の中で特に注目されているのは、ルシャトー十番丁やアリスト和歌山城、そしてシャルマンフジ和歌山駅前グランピークなどです。本記事では、和歌山県和歌山市の「常駐管理」付き中古マンション市場において、売却によって得をするための推奨物件を、マンションマーケットの独自調査から導き出した偏差値データを基にご紹介しています。これらの情報を活用して、賢い不動産投資や住み替えの計画を立てる一助としてください。
おすすめの和歌山県和歌山市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルシャトー十番丁
偏差値
62
価格
1,300万円〜1,880万円
物件名
ルシャトー十番丁
築年月
1987年7月
平米数
86平米〜128平米
住所
和歌山県和歌山市十番丁84 ルシャトー十番丁
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩17分, 和歌山駅徒歩20分, 紀和駅徒歩20分
総合
62
7 物件中
適正価格
72
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
58
7 物件中
ルシャトー十番丁の概要
「ルシャトー十番丁」は和歌山県和歌山市十番丁に所在し、広さ86㎡の3SLDKから128㎡の8DKまでのバリエーションを持つ住宅型マンションで、和歌山市駅、和歌山駅、紀和駅からのアクセスが可能な立地です。1987年竣工のこの物件は、13階建ての中で37室を有し、市場での販売価格は約1300万円から1880万円の範囲で推移しています。
適正価格(売却)
和歌山市の中古マンション市場データと比較して、「ルシャトー十番丁」の売却偏差値は72で、これは平均偏差値50を大きく上回る評価であり、適正価格は約1308万円とAI予測していますが、市場の売出し平均価格は1558万円となっており、売主にとっては有利な市況であることが示唆されます。
将来性
築37年となる「ルシャトー十番丁」は、エリア内の他の同価格帯物件に比べやや古めであり、最寄り駅からの距離は徒歩約17分で少し離れていますが、将来性偏差値は58を記録し、エリア平均から見ても7ポイント高い数値を示しており、長期的な資産価値を保持している可能性があります。
環境満足度
「ルシャトー十番丁」周辺の安全性は近隣に交番があり、391m以内に位置していることから高く評価されます。さらに、医療施設が90箇所、生活に必要なスーパーが3件、コンビニ13件が存在し、ハザードマップによると洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も考慮すると、近くには和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。
2位
アリスト和歌山城
偏差値
58
価格
1,680万円〜1,980万円
物件名
アリスト和歌山城
築年月
2003年9月
平米数
64平米〜71平米
住所
和歌山県和歌山市屋形町3丁目11-1 アリスト和歌山城
階建
14階
最寄駅
和歌山駅徒歩17分, 田中口駅徒歩21分, 紀和駅徒歩22分
総合
58
7 物件中
適正価格
55
7 物件中
将来性
73
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
アリスト和歌山城の概要
アリスト和歌山城は、和歌山県和歌山市屋形町に位置し、和歌山駅から徒歩約17分の便利な立地にある14階建てマンションで、51の住戸から成り立っており、広さは64㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りを提供しています; 2003年の竣工以来、ゆとりある住空間と充実した近隣施設を併せ持つ魅力的な物件であり、中古価格は1,680万円から1,980万円となっており、その価格帯は市場における適正価格を反映しています。
適正価格(売却)
アリスト和歌山城は総合的な売却偏差値において、適正価格で55の評価を受けており、これは市場価格(平均偏差値50)に比べてやや高い水準であり、この価格範囲での取引が活発であることを示唆しています; 5年間の価格上昇率が41%という地域平均を上回る23%のプレミアムを享受しており、現在想定される市場価格1,859万円はAIによる適正推測価格1,796万円に対して高めであり、売却の好機といえるでしょう。
将来性
将来性に関しては、アリスト和歌山城の築年数は20年を超え、同価格帯の市場平均築年数よりも若い部類に入ります; その将来性に関する偏差値は73と、エリア平均よりも23ポイント高いという結果になり、長期的な価値の維持と成長が期待されることが示されています、これはマンションの設備状況や近隣開発、地域経済の動向などを総合的に評価したものです。
環境満足度
アリスト和歌山城の環境満足度は、交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に多数存在し、日々の生活に便利さをもたらしています; さらに、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定したエリアに位置し、教育機関が豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は47と評価されています。
3位
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
偏差値
51
価格
2,940万円〜4,080万円
物件名
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
築年月
2018年2月
平米数
60平米〜85平米
住所
和歌山県和歌山市友田町5丁目46-1 シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
階建
17階
最寄駅
和歌山駅徒歩3分, 田中口駅徒歩12分, 紀伊中ノ島駅徒歩15分
総合
51
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
55
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの概要
シャルマンフジ和歌山駅前グランピークは、2018年に竣工された17階建て、全256室からなる現代的なマンションで、住所は和歌山県和歌山市友田町5丁目46-1に位置し、利便性の高い和歌山駅まで徒歩わずか3分の立地です。広さは60㎡〜85㎡の間で、価格帯は2940万円(2LDK)から4080万円(3LDK)で、市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格です。
適正価格(売却)
適正価格の売却偏差値は50と平均値に位置し、和歌山県和歌山市の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で価格が平均41%上昇する中、本物件は22%の価格下落を見せています。AIによる評価では適正推測価格は3554万円であり、現行の売出し平均価格が3561万円と僅差であるため、市場価格に見合った適切な価格設定と判断されます。
将来性
築6年と比較的新しい本物件は、AIが予測する将来性の偏差値55と、同エリアの平均を4ポイント上回り、交通の便が良く、新たな都市開発やインフラ整備が進む可能性を秘めていることから、投資としての魅力を兼ね備えています。
環境満足度
治安面では、交番が至近にあり、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ12件という十分な生活インフラの充実ぶりが見受けられます。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置し、和歌山市立大新小学校や和歌山市立宮北小学校といった教育施設の近辺にもあるため、家族層にも安心の環境です。
4位
サーパス本町(和歌山市)
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,498万円
物件名
サーパス本町(和歌山市)
築年月
2007年8月
平米数
67平米〜83平米
住所
和歌山県和歌山市本町7丁目4-3 サーパス本町(和歌山市)
階建
10階
最寄駅
紀和駅徒歩10分, 和歌山市駅徒歩12分, 紀伊中ノ島駅徒歩21分
総合
47
7 物件中
適正価格
54
7 物件中
将来性
59
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
サーパス本町(和歌山市)の概要
サーパス本町は和歌山県和歌山市本町7丁目に立地し、紀和駅から徒歩10分、和歌山市駅からは徒歩12分という利便性の高い場所にある2007年竣工の10階建てマンションで、総戸数39戸の3LDKが主体で、広さは67㎡から83㎡で価格帯は1980万円から3498万円、市場における主な価格帯は2280万円から2520万円となっています。
適正価格(売却)
サーパス本町の価格帯は和歌山市内の中古マンション市場と比較しても適正で、過去5年間の価格上昇率は1%に留まる一方で、同市内の他物件は平均39%の上昇を見せており、独自の機械学習データによる適正価格推定値は2478万円で現在の平均売出価格は2527万円であり、これは市場価格とほぼ適合している事を示しています。
将来性
サーパス本町の将来性偏差値は59ポイントと評価されており、築年数は17年でありながらも、駅近の立地や和歌山市内の他の同価格帯マンションと比較しても若干若いことが評価されています。
環境満足度
サーパス本町周辺の環境は非常に充実しており、治安の面では交番が778m以内に位置しており、医療施設は48件、スーパー3件、コンビニ3件が存在するなど日常生活に便利な施設が整っていて、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮へのリスクが低い点も環境満足度を高めています。
5位
ラウムズ和歌山九番丁
偏差値
58
価格
245万円〜850万円
物件名
ラウムズ和歌山九番丁
築年月
1988年3月
平米数
21平米〜90平米
住所
和歌山県和歌山市九番丁1 ラウムズ和歌山九番丁
階建
9階
最寄駅
和歌山市駅徒歩10分, 紀和駅徒歩23分, 和歌山駅徒歩26分
総合
58
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
63
7 物件中
環境
満足度
61
7 物件中
ラウムズ和歌山九番丁の概要
「ラウムズ和歌山九番丁」は、1988年3月に竣工し、和歌山県和歌山市九番丁1に位置する全43室の9階建てマンションで、価格帯は21㎡の1Rが245万円から、最大90㎡の2Kが850万円までとなっており、和歌山市駅から徒歩10分、紀和駅からは徒歩23分、和歌山駅から徒歩26分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格(売却)
「ラウムズ和歌山九番丁」の適正価格は、周辺市場の動向を考慮した売却偏差値49で、和歌山県和歌山市の中古マンション市場において5年間で39%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析による推測価格566万円に対し、現行の平均売り出し価格が565万円となっているため、市場価格に見合った適正な価格設定であると言えます。
将来性
築36年の「ラウムズ和歌山九番丁」は、駅近で生活利便性が高い立地を持ち、AI分析による将来性の偏差値は63で、平均よりも13ポイント高く評価されています、これは周辺の同じ価格帯のマンションに比べて将来的な資産価値の維持、または向上が期待されるためで、特に駅近という立地条件が将来性の高評価に寄与している点が強調されます。
環境満足度
安心の生活環境を提供する「ラウムズ和歌山九番丁」は、交番が120m以内にあり、治安の面で高い安心感を誇ります、その他にも病院が89件、スーパー1件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、まさに環境満足度に優れたマンションと言えるでしょう。
6位
ライオンズマンションリバーサイド布施屋
偏差値
41
価格
350万円〜680万円
物件名
ライオンズマンションリバーサイド布施屋
築年月
1991年2月
平米数
51平米〜81平米
住所
和歌山県和歌山市布施屋607-1 ライオンズマンションリバーサイド布施屋
階建
13階
最寄駅
布施屋駅徒歩4分, 千旦駅徒歩23分
総合
41
7 物件中
適正価格
45
7 物件中
将来性
44
7 物件中
環境
満足度
35
7 物件中
ライオンズマンションリバーサイド布施屋の概要
ライオンズマンションリバーサイド布施屋は、和歌山県和歌山市布施屋の利便性の高い立地にあり、布施屋駅からわずか徒歩4分の距離に位置する13階建ての中古マンションで、築年月は1991年2月、総戸数148戸で構成されており、価格帯は3500万円(51㎡)から6800万円(81㎡)となっています。
適正価格(売却)
和歌山市内の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンションリバーサイド布施屋の売却偏差値は45となっており、市場平均と比べると若干低めですが、AIによる適正価格の推測値と現在の市場価格との比較から見ると、良心的な価格設定がなされていることが分かります。
将来性
築33年とやや古いながらも、ライオンズマンションリバーサイド布施屋は駅近立地であることから、将来的な価値の減少は限定的で、しっかりとした建物管理が行われていれば、長期にわたって安定した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境に関しては、ライオンズマンションリバーサイド布施屋は治安面で若干の懸念があるものの、医療施設や学校へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低さなど、生活に必要な要素を総合的に考えると、一定の満足度が期待できる住環境を提供しています。
7位
グランドハイツ野崎
偏差値
36
価格
450万円〜715万円
物件名
グランドハイツ野崎
築年月
1989年2月
平米数
57平米〜65平米
住所
和歌山県和歌山市野崎188-1 グランドハイツ野崎
階建
7階
最寄駅
和歌山市駅徒歩21分, 紀ノ川駅徒歩18分, 東松江(和歌山県)駅徒歩22分
総合
36
7 物件中
適正価格
45
7 物件中
将来性
30
7 物件中
環境
満足度
35
7 物件中
グランドハイツ野崎の概要
和歌山県和歌山市野崎188-1に所在する「グランドハイツ野崎」は、築34年の歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは57㎡の4DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は450万円から715万円となっています。最寄り駅は和歌山市駅から徒歩21分、紀ノ川駅から徒歩18分、東松江駅から徒歩22分という立地条件で、通勤や通学にも適している物件です。
適正価格(売却)
「グランドハイツ野崎」の売出し平均価格598万円は、和歌山市の中古マンション市場において、適正価格644万円と比較すると、割安であることが示され、平均偏差値51に対して偏差値45となっています。市場分析の結果によれば、最も多い価格帯は600万円台となっており、購入を検討するには魅力的な価格帯といえるでしょう。
将来性
築34年を迎える「グランドハイツ野崎」は、AI分析による将来性偏差値が30ポイントと評価されており、エリア平均偏差値51と比較して下方にあります。これは物件の築年数や立地が、今後の価値向上に影響を及ぼす可能性を示しており、資産価値の面から将来性には一定の慎重さが求められます。
環境満足度
「グランドハイツ野崎」周辺は、交番が49m以内にあるほか、病院31件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。さらに、和歌山市立野崎小学校や和歌山市立福島小学校があるため、子育て世帯には安心の教育環境が提供されています。洪水や津波リスクが低いとされる地盤の安定性も含め、住環境としての満足度は偏差値35と評価されています。
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