和歌山県和歌山市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレステージ東高松の概要

プレステージ東高松は和歌山県和歌山市東高松4丁目に位置し、築年数約28年の3階建てマンションで、広さは55㎡から58㎡の3LDKが主で、680万円から1180万円という価格帯は近隣の中古マンション市場に比べても合理的です。

適正価格（売却）

平均価格が891万円とこのエリアのマンション市場に照らし合わせると、適正価格評価は偏差値50となっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格882万円に近接していることから、現状価格での売買が妥当であると言えます。

将来性

築年数が29年で、宮前駅からは徒歩28分の立地に関わらず、エリア内の他マンションと比較して3ポイント高い将来性の偏差値54を誇るプレステージ東高松は、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

プレステージ東高松周辺は生活環境が整っており、治安の良さ、必要な施設の充実度、地盤の安定性と低津波リスクなどから、環境満足度は偏差値49と、快適な住環境を求める居住者に適しています。

レイダント畑屋敷の概要

和歌山県和歌山市に立地する「レイダント畑屋敷」は、紀和駅から徒歩11分と駅近に位置する1995年4月竣工の9階建てマンションで、全部で42戸の居住空間を提供しています。広さは49㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は720万円から1030万円と幅広く、リーズナブルな価格設定で中古マンション市場に登場しています。

適正価格（売却）

「レイダント畑屋敷」の適正価格は、和歌山県和歌山市の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格と比べて高い偏差値57を示しており、エリア内での物件価値は比較的高めです。過去5年間の価格動向を見ると、和歌山市内では平均39%の価格上昇が見られた中、本物件は13%下落しており、現在の売出し価格が868万円の適正価格推定値を上回る954万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

建築から29年が経過した「レイダント畑屋敷」の将来性は、AI偏差値46とエリア平均に比べてやや劣るものの、駅からの距離が徒歩11分というアクセスの良さと、築年数がエリア内の中価格帯物件より5年若いことを考慮すると、将来性が完全に否定されるわけではありません。

環境満足度

レイダント畑屋敷周辺の環境は、安全性に優れた地域であり、最寄りの交番まで357mと近く、また周辺には病院が91件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が整っています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、周辺には和歌山市立大新小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校などがあり、子育て環境にも適していることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

シティプラザ東紺屋町の概要

シティプラザ東紺屋町は和歌山県和歌山市に位置する総戸数39戸の9階建てマンションで、1995年7月に竣工した物件です。最寄駅である和歌山駅まで徒歩15分とアクセス良好な立地にあり、50㎡の3DKが680万円から、54㎡の2SDKが1380万円で取引されており、市場における最も多い価格帯は880万円〜940万円です。住所は和歌山市東紺屋町22-2で、田中口駅や紀和駅へのアクセスも比較的容易で、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

シティプラザ東紺屋町の物件価格に関して、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値52を記録し、当該エリアの平均より高い価格設定がされていることが分かります。和歌山市内の類似物件が過去5年間で39%の価格上昇を見せている一方で、本物件は5%程度の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格920万円と比較して、現在の平均売出価格947万円が妥当かつ売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数29年というシティプラザ東紺屋町の将来性には、周辺環境との相対的な築浅度からプラスの評価がされており、AIが算出した将来性の偏差値は54ポイントです。これは、和歌山市内の同価格帯の中古マンションの平均と比較しておよそ5年程度の築年数の若さを示す数値であり、将来的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

シティプラザ東紺屋町周辺は交番が至近にあり治安の良い環境で、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した生活施設が位置しており、日々の生活が快適に送れる点が評価されています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低い立地にあるとされています。また、和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

パシフィックビスタ3の概要

パシフィックビスタ3は、和歌山県和歌山市に位置し、黒江駅から徒歩47分という距離にある1999年竣工の14階建てマンションで、総戸数は103戸です。1LDK（42㎡）の相場は860万円からスタートし、2LDK（73㎡）では1880万円までの幅があり、市場における一般的な取引価格帯は1130万円から1280万円となっており、広さや位置、間取りに応じて価格が変動します。

適正価格（売却）

和歌山市における同条件の中古マンション市場の5年間の価格上昇を考えると、パシフィックビスタ3は例外的に13％の価格下落を示していますが、適正推測価格は1277万円であり、現行の平均売出し価格1306万円と比較すると、この物件は市場価格にほぼ適合しており、投資や売却を考える上で適正な価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

築年数が25年と他の中古マンションと比較して比較的新しいパシフィックビスタ3は、将来性の偏差値が46ポイントと、周辺エリアの平均にやや及ばない水準にはありますが、着実なメンテナンスと地域の発展に伴い、長期的な価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

パシフィックビスタ3の周辺環境は、交番が若干遠く治安面で不安があるかもしれませんが、医療施設が複数点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが確認できます。スーパーやコンビニが不足している点は生活の利便性への影響がありますが、国のハザードマップによれば、津波や高潮からの影響は低いとされています。

パシフィックビスタ2の概要

和歌山県和歌山市毛見1517に位置する「パシフィックビスタ2」は、1998年に竣工した12階建のマンションで、全96室からなり、42㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格帯は730万円から1980万円と幅広く、黒江駅から徒歩約52分という距離感ですが、緑豊かな立地として利便性と落ち着いた住環境のバランスを持つ物件です。

適正価格（売却）

パシフィックビスタ2の価格は、過去5年間の和歌山県和歌山市における中古マンション市場の傾向を分析した上で、適正価格の偏差値を51と算定でき、市場価格が1233万円であることからわずかに高い1257万円の平均価格で取引されています。これは、他物件と比較しても納得のいく価格と評価できるため、購入や売却を検討する際に妥当な選択肢になり得ます。

将来性

築26年の「パシフィックビスタ2」は、近隣の新しいマンションと比べさほど築年数が経過していないものの、周辺エリアの平均築年数から見るとやや古い部類に入り、駅からの距離が徒歩52分という点で将来性偏差値は42となっています。しかしながら、緑豊かな自然環境や落ち着いた住宅地としての魅力は、特定の居住者にとってはプラスの価値を持つ可能性があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性においては、パシフィックビスタ2の環境偏差値は30と、周辺エリアの平均と比べると低い位置にあることを示していますが、地盤や自然災害に関する要素では比較的安全な地域にあると評価され、特に津波や高潮に対するリスクは低いと判定されています。ただし、生活施設が少ないため、日常の買い物や医療アクセスに関しては工夫が必要となります。

パシフィックビスタ1の概要

和歌山県和歌山市毛見1517に立地するパシフィックビスタ1は、黒江駅から徒歩51分の距離にある1997年10月竣工の10階建てマンションで、72室からなります。広さは41㎡の1LDKから136㎡の3LDKまでと多様で、価格は650万円から5280万円の範囲に設定されており、市場における一般的な価格帯は848万円から898万円です。

適正価格（売却）

パシフィックビスタ1は、和歌山市内の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の売却偏差値が51と市場平均を僅かに上回ります。近年の市場動向に照らし合わせると、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で約39%上昇したのに対し、本物件は24%価格が下がっているため、940万円のAI推定適正価格に対して現行958万円の売り出し価格は、売り時と評価され得るポジションにあります。

将来性

築年数が27年と比較的長いパシフィックビスタ1は、将来性においてAIによる偏差値が41と算出されており、同地域の平均に比べてやや見劣りします。立地の条件や今後の地域開発計画などの要素に影響され、現状のデータからは、他の物件に比べて将来価値が上昇する可能性は限定的と判断されます。

環境満足度

周辺環境として、パシフィックビスタ1は治安に少々不安があることを示唆する交番の不在、また、周囲に医療施設が3件しかなく、スーパーやコンビニもないことから生活利便性は低めですが、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、自然災害に強い住環境であると評価されます。

スカイビューけやきの概要

「スカイビューけやき」は和歌山県和歌山市新通4丁目に位置し、和歌山駅から徒歩13分という便利な立地にある10階建てのマンションで、1998年6月に竣工された歴史を持つ物件です。広さ67㎡から100㎡の間で、価格帯は1080万円から1720万円で、特に1300万円台の物件が市場に出回っており、地域としては手頃な価格帯で住まいを求める人に適しています。

適正価格（売却）

スカイビューけやきの売出し価格は、和歌山市内の中古マンション市場と比較して偏差値43を示していますが、過去5年の市場価格上昇率を鑑みると0％という現状を反映し、現在の平均市場価格1426万円に対しマーケット独自のAI算出による適正価格推測が1490万円で、現在は売却するには不適当なタイミングと判断されます。

将来性

築26年のスカイビューけやきは、地域内の類似物件に比べると建築年数が新しく、和歌山市のマンション平均築年数より4年若いため、将来性を見込むことができ、AIによる評価では偏差値58と高いポテンシャルが予測されています。

環境満足度

治安の良さが求められる中、スカイビューけやきは最寄りの交番が176mと至近距離にあり、病院95件、スーパー5件、コンビニ14件という充実した周辺施設、さらに和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設が近隣にあることで、家庭に住まう方の環境満足度は高く、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水・津波リスクの低さが確認されています。

パレロワイヤル市小路2の概要

パレロワイヤル市小路2は、和歌山市の主要エリアに位置し、紀の川駅からわずか徒歩1分という好立地にある3階建てのマンションで、総戸数18室の規模を誇ります。各住戸は39㎡の1LDKから60㎡の3DKまであり、築年は1995年3月で、現在の価格帯は590万円です。このマンションはその立地や住環境の良さから、市内における中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

パレロワイヤル市小路2の販売価格590万円は、和歌山市の中古マンション市場において適性を示す売却偏差値47を持ち、同エリアの物件と比較して平均的な価格水準を維持しています。しかしながら、過去5年間で地域内の類似物件価格が41％上昇している中、このマンションは11％減少しており、適切な改修と価値向上の施策が求められます。

将来性

パレロワイヤル市小路2は、築年数が29年でありながら、駅近という利便性を備えた物件であり、将来性の偏差値が50であることから、平均的な市場価値を持つと推測されています。継続的なメンテナンスと地域の発展性を鑑みると、適切な時期にリノベーションを行うことで価値の再構築が期待できます。

環境満足度

パレロワイヤル市小路2は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、治安も良好で、和歌山市立楠見西小学校と和歌山市立福島小学校が近隣に位置しているため、家族にも適した住環境を提供しています。さらに、ハザードマップによる地盤の強固さや津波、高潮のリスクが低い点も、環境満足度を高める要因となっており、その偏差値32は、改善の余地を示唆しつつも安心して生活できる環境を反映しています。

シャルマンフジ園部の概要

シャルマンフジ園部は、和歌山県和歌山市に位置し、1995年7月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数61戸、六十谷駅から徒歩33分という立地になります。広さは58㎡の3LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は450万円から930万円となっており、主要な価格帯は580万円から630万円です。築年数の経過と共に価格にも変動が見られますが、このエリアでの住宅需要への関心は依然として高いです。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場におけるシャルマンフジ園部の適性価格は、平均市場価格と比較して10ポイント低い売却偏差値40を記録しています。市場データに基づき、過去5年間で周辺マンション価格が39%上昇する中、本物件は14%減価し、AIが算出した適正推測価格792万円に対して、現行の平均売出し価格が685万円であることから、売却には不利な時期であることが示唆されています。

将来性

築29年となるシャルマンフジ園部は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より6年若く、その将来性には一定のポテンシャルがありますが、駅からの距離が徒歩33分とやや遠いため、AIによる将来性偏差値は平均より3ポイント低い47をマークしています。立地条件の改善や周辺環境の変化が、将来の価値に大きく影響を与える可能性があります。

環境満足度

シャルマンフジ園部の治安は交番が1485m以内になく、比較的安全でない側面もあるものの、近隣には7つの医療施設と1つのスーパーマーケットがあり、日々の買い物にも便利な立地です。また、和歌山市立鳴滝小学校や和歌山市立楠見中学校が近くにあり、子育て世代にも魅力的な環境です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、自然災害からの安全性も確保されています。