和歌山県岩出市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティプラザ岩出の概要

「シティプラザ岩出」は和歌山県岩出市に位置し、コンパクトな3LDK（64㎡）からゆとりのある4LDK（101㎡）まで、多彩な間取りを揃え1998年に建設された7階建のマンションです。最寄りの岩出駅までは僅か徒歩4分という、電車通勤や通学にも便利な立地を誇り、価格帯は580万円から950万円と幅広い世帯のニーズに応えうる範囲で提供されており、和歌山県内で中古マンションを求める多くの層から注目を集めています。

適正価格（売却）

和歌山県岩出市の市場動向を鑑みた際に、シティプラザ岩出は平均的な偏差値48に対して56と高いスコアを示しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は適正価格を反映した販売価格で提供されていることが推測されます。そのため、適正価格としては767万円程度であり、現在の市場価格は846万円となっており、投資や自己居住を目的とした購入に際しても価値のある選択といえるでしょう。

将来性

シティプラザ岩出の将来性は、駅近という立地優位性や比較的若い築年数が影響しており、マーケットの偏差値は47ポイントを記録しています。この数値は周辺の同カテゴリの物件と比較しても負けず劣らずのポテンシャルがあり、地域内での需要が見込まれることを示唆しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

立地としての安心感を提供するシティプラザ岩出は、近隣に治安維持のための交番があり、総数21もの医療施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近隣に点在し、洪水リスクや地盤の安定性についても国が提供する情報に基づき高い安全性が確認されており、安心して生活できる条件が整っていることが分かります。

サンライズマンション岩出8の概要

サンライズマンション岩出8は、和歌山県岩出市に位置する平成7年10月竣工の14階建て139戸の中古マンションで、52㎡から75㎡の3LDKが420万円から790万円で販売されており、近隣の中古物件と同等の価格設定のもと、特に550万円〜580万円の価格帯が市場では人気です。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出8の中古価格は、周辺地域の市場データを元に分析された結果、平均偏差値48と比較して0ポイント程度の誤差あり、適性評価を受けるものの、和歌山県岩出市で見られた29%の価格上昇とは対照的に14%の価格下落を経験しています。

将来性

築29年のサンライズマンション岩出8は、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに高く、岩出市の同価格帯の物件と比較しても築年数が若いものの、最寄りの岩出駅からは徒歩47分とアクセス面での課題はあります。

環境満足度

治安と医療環境に優れ、近隣には岩出市立山崎北小学校や岩出市立山崎小学校など教育施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤は強固で、洪水リスクや高潮影響が低いため環境満足度は高く評価されています。

サンライズマンション岩出10の概要

サンライズマンション岩出10は、和歌山県岩出市西国分に所在し、下井阪駅から徒歩19分、岩出駅から徒歩23分の距離にある1997年12月竣工の13階建てマンションで、全121戸、広さ52㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古購入希望者にとっての価格範囲は240万円から840万円です。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出10の中古マンション価格は、平均的な相場と比較して3ポイント低い偏差値44を示し、マンションマーケットのAI予測による適正価格627万円と現出価格574万円を比較すると、市場的には現状では売り時ではないと分析されています。

将来性

築27年と比較的新しいこのマンションは、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数より3年若く、将来性の評価としてAIによる偏差値は45となり平均より2ポイント低いですが、今後の価値上昇が期待される地域の特性を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境については、サンライズマンション岩出10は治安の良い立地にあり、周辺には警察署が157mの距離にあり、14の医療施設、1軒のスーパー、3軒のコンビニが存在し、岩出市立上岩出小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は32を記録しています。