和歌山県橋本市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンフジ橋本三石台の概要

シャルマンフジ橋本三石台は和歌山県橋本市三石台3丁目27-9に位置し、林間田園都市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1995年築の11階建てマンションで、65㎡の3LDKが590万円から、72㎡が最高1280万円で取引され、特に780万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

過去5年間で和歌山県橋本市の中古マンション価格が26%上昇する中、シャルマンフジ橋本三石台は29%の価値下落が見られ、総合売却偏差値は49と平均価格779万円に対しほんの少し下回る774万円で売り出されており、現状では売却には不適切なタイミングと評価されています。

将来性

築29年となるシャルマンフジ橋本三石台は、地域平均と比較してわずかに新しく、将来性の偏差値は46で、林間田園都市駅へのアクセスの良さや、自治体による継続的な街づくりの計画を考慮すると、中長期的な価値の見直しが期待できます。

環境満足度

交番が徒歩5分以内にあり、周辺には必要な医療施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に対する危険性も低いとされる安心感のある地区で、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校へも容易に通学可能な環境満足度の高い物件です。

ディオフェルティ橋本の概要

ディオフェルティ橋本は、和歌山県橋本市隅田町河瀬に位置し、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを提供する1995年築の11階建てマンションであり、総戸数は80戸です。最寄り駅であるJR和歌山線の下兵庫駅からは徒歩15分、また同線の橋本駅からも徒歩17分と、交通アクセスには恵まれており、中古マンション市場における売出価格は450万円から800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ディオフェルティ橋本の売却価格帯は450万円から800万円で、この価格は周辺地域の市場価格と比較してやや低めであることを示しており、適正価格の偏差値は45となっています。近年の和歌山県橋本市の不動産市場は価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は市場平均よりも若干低いため、購入者にとっては比較的お得な価格で入手可能な物件と言えるでしょう。

将来性

ディオフェルティ橋本は築年数が29年であり、周辺の同価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は47を記録しており、これは周辺マンションと比較して抑えられた価格設定が投資家や買い替えを考える居住者にとって魅力的であることを暗示しています。

環境満足度

ディオフェルティ橋本の環境満足度の偏差値は46となっており、この地域は交番から1kmを超える距離にあるものの、6つの医療施設、1つのスーパー、1つのコンビニがあり、生活利便性に優れています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから、災害リスクの面でも安心感があります。

グリーンバレー田園都市の概要

「グリーンバレー田園都市」は和歌山県橋本市橋谷895-1に位置し、平成8年（1996年）に建てられた13階建てのマンションで、林間田園都市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数54戸のこの物件は、3LDKの広さが74㎡から82㎡と家族居住に適しており、市場に出されている価格は620万円から980万円で、豊かな自然環境と都市の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値44をマークしており、和歌山県橋本市の中古マンション市場のデータに照らし合わせた際、平均価格と比較して若干低めであり、これは過去5年間の物件価格の平均上昇率26％に対して、グリーンバレー田園都市の価格が逆に下落し、市場価格は874万円で推定適正価格927万円には及ばないことから現段階では価値が高まるのを待つべきと分析されます。

将来性

築28年を迎えるグリーンバレー田園都市は、将来性の部分では偏差値32と評価され、エリア内の他の物件と比較してやや見劣りするものの、駅近の便利な立地は魅力的であり、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グリーンバレー田園都市の環境は偏差値50をマークしており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さが評価されています。また、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校が近くにあり、ファミリー層に優れた教育環境が提供されている点も環境の満足度を高めています。