和歌山県和歌山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中の島グリーンハイツの概要

「中の島グリーンハイツ」は、和歌山県和歌山市中之島に位置する、昭和48年築の10階建てマンションで、総戸数52戸、広さは40㎡の3Kから84㎡の4LDKまでの多種多様な間取りがあり、現在の市場価格は350万円から750万円の範囲にあります。最寄りの紀伊中ノ島駅からは徒歩9分という優れた立地条件を持ち、利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション相場を分析すると、「中の島グリーンハイツ」の適正価格は約510万円と推測されますが、現在の平均売出価格は516万円で、和歌山市の同築年数帯の物件と比較しても妥当と見られ、市場価格との乖離は僅かに見受けられるものの、売却時のタイミングとしては概ね適していると評価されます。

将来性

築年数が51年と長いながらも、将来性の偏差値は76と、地域の平均と比較して非常に高い数値を示しており、駅近という立地の優位性や、和歌山市内における不動産価値の堅調な推移を背景に、今後も価値が維持される見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

「中の島グリーンハイツ」の周辺環境は、交番までわずか248mと治安面が良好で、さらに病院70件、スーパー7件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常生活の利便性が高く、国のハザードマップで確認される地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもあり、環境満足度は高い評価を受けています。また、小学校も近隣に複数立地しており、子育て家庭にも適した条件を兼ね備えています。

ライオンズマンション和歌山田中町の概要

ライオンズマンション和歌山田中町は、和歌山県和歌山市に位置し、1988年7月の竣工から数えて約35年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、和歌山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります；59の居住区画を有し、現在の販売価格は54㎡の3LDKが最低900万円から、98㎡の4LDKが最高1430万円となっており、この物件の一番多く取引されている価格帯は1150万円から1180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和歌山田中町の売却価格は、近隣の中古マンションの価格動向と比較して、67の偏差値を示すことから市場価格を上回っています；過去5年間で地域の中古マンション価格が41％上昇する中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格である974万円から現在の売出し平均価格1168万円では、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築36年を経過したライオンズマンション和歌山田中町は、駅チカという立地の利点により、将来性の評価として偏差値60を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均に対して9ポイント高い数値です；この物件は長期にわたり価値が保たれる可能性があり、地域内では未来への投資としても有望視されています。

環境満足度

生活環境として高い評価を受けるライオンズマンション和歌山田中町は、372m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です；さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、和歌山市立大新小学校／和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にも適した環境が整っています。

グランノーブル和歌山友田町の概要

グランノーブル和歌山友田町は、和歌山県和歌山市友田町4丁目1-1に位置し、2006年11月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸に及びます。広さ55㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,450万円から2,740万円の範囲にあり、中でも2,180万円から2,350万円の区間に最も多くの物件が集中しています。和歌山駅からは徒歩約7分という立地の優れた場所にあり、通勤や生活便の良い環境が魅力です。

適正価格（売却）

グランノーブル和歌山友田町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値49と評価されており、これは和歌山市内の中古マンション市場の平均とほぼ同等であることを示します。和歌山市の不動産市場は近年、約41%の価格上昇を見せている中で、このマンションは10%の価格上昇にとどまり、適正価格として算出された2,128万円に対し、売出し中の物件の中で平均価格が2,129万円である点を踏まえると、現段階における売却には適したタイミングだと考えられます。

将来性

築18年を経過しているグランノーブル和歌山友田町ですが、エリア内の同条件の物件と比較して2年ほど新しいこと、駅からのアクセスが良好であることから、将来性に関しては75ポイントと評価されており、この点は平均を大きく上回っています。これからも価値が向上する可能性を秘めた物件として、投資や居住用の不動産として期待が寄せられます。

環境満足度

生活の利便性と安全性において、グランノーブル和歌山友田町は高い環境満足度を誇っています。周辺には交番をはじめ、病院113件、スーパー6件、コンビニ14件と必要な施設が充実しており、日常生活に欠かせないサービスが身近に揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも安心材料です。教育環境についても、和歌山市立大新小学校、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

シティハイツ丸の内の概要

シティハイツ丸の内は、和歌山県和歌山市に所在し、和歌山市駅から徒歩9分という好立地に位置する1982年築の6階建てマンションであり、全11室から成る住宅施設です。この中古マンションの価格帯は300万円から680万円で、主な広さは51㎡から54㎡の間で変動し、豊富な居住空間を提供しており、多くの部屋が550万円から600万円の価格帯で売り出されていることが市場分析により示されています。

適正価格（売却）

シティハイツ丸の内は、和歌山市内の中古マンション市場と比較して、相場価格に対して適正な価格で取引されていることがデータにより判明しています。近年5年間で全体の市場価格が41%上昇する中、この物件の価格は安定しており、AIに基づく推定適正価格が532万円であるのに対し、現在の平均売出価格が539万円とほぼ等しいことから、投資や入居に適した時期であると評価されています。

将来性

築41年を超えるシティハイツ丸の内は、その歴史ある建物でありながら、AIの評価によりその将来性は高く評価されており、偏差値58という数値がそれを表しています。この駅近物件は、周辺の物件と比較して将来的に価値が上昇する可能性があるとされており、長期的な視点での投資にも適していると分析されています。

環境満足度

シティハイツ丸の内は、医療施設が周辺に75件も存在し、交番も321m以内にある安全な地域に位置しており、スーパーやコンビニエンスストアなど生活に必要な施設も充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境と言えます。

アリストタワー和歌山シティの概要

アリストタワー和歌山シティは、和歌山市中之島に位置する15階建てのマンションで、総戸数84戸、各住戸の広さは59㎡から82㎡までの3LDKを中心に構成されており、2007年3月に竣工しました。価格範囲は1,880万円から2,988万円となっており、周辺の市場価格を考慮すれば、比較的リーズナブルな価格設定です。最寄り駅である紀伊中ノ島駅から徒歩9分という好立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

アリストタワー和歌山シティの適正価格は推定値である2,238万円とされており、現在の市場価格が平均2,271万円となっていることから、適正価格との差はわずかにありますが、周辺環境や施設の質を考えると妥当な価格帯であると言えます。和歌山市の中古マンション市場の動向をみると、価格の高騰が見られ、アリストタワー和歌山シティも16％の価値上昇が見受けられます。

将来性

将来性の評価では、アリストタワー和歌山シティは偏差値66を獲得しており、築17年の若さに加え、駅近くの利便性や周辺環境の発展が評価されています。周辺地域と比較しても、中長期にわたる価値の維持や上昇が期待される立地となっているため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

アリストタワー和歌山シティの環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が416m以内にあり、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。さらに周辺は国のハザードマップでも安全性が高い地域と評価されており、地盤の強さや自然災害のリスクが低いことから、家族での居住にも安心です。また、和歌山市立宮北小学校や和歌山市立中之島小学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい立地です。

サーパス市駅前(和歌山市)の概要

「サーパス市駅前」は和歌山県和歌山市湊本町3丁目に位置し、便利な和歌山市駅から徒歩8分の距離にある2003年1月竣工の13階建て総戸数82室のマンションで、59㎡の2LDKが最低1600万円から85㎡の3LDKが最高6080万円という価格範囲を誇り、多くの居住者にとって手頃な1950万円から2080万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス市駅前の平均売り出し価格は過去5年間で和歌山市内の同条件の中古マンション市場が41％の価格上昇を見せる中で17％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1954万円に比べ2140万円という現在の平均価格がありますから、価値の高い時期に売却するのが賢明と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるサーパス市駅前は、和歌山市の同じ価格帯のマンション平均築年数に匹敵し、その将来性の偏差値は41と、エリア平均よりも僅かに劣るものの、駅からの近さなどの立地利便性は将来的にも価値を持続する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス市駅前は、治安面で有利な交番が徒歩圏内にあり、また36の医療施設や1つのスーパー、6つのコンビニが周辺に散在し、日常生活を支えるインフラが充実している一方、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低い安心した居住環境を提供しています。

ポレスターけやき大通りの概要

和歌山県和歌山市に位置するポレスターけやき大通りは、2011年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇り、和歌山駅からは徒歩5分という理想的な立地にあります。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3SLDKまであり、市内の他の物件と比較しても、適正な広さと間取りで需要が見込めることから、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

1980万円から2980万円の範囲で価格設定されているポレスターけやき大通りは、和歌山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が57と評価されており、地域の平均価格から見ても価格の高騰が抑えられているため、購入を検討している方にとっては財政的な負担が少なく済む可能性があります。

将来性

築年数が13年と比較的新しいこのマンションは、将来性の評価で偏差値60を獲得しており、駅近の便利な立地や頑健な構造が評価され、投資や自己居住用としての長期的な価値を見込むことができる物件です。

環境満足度

環境満足度においてポレスターけやき大通り周辺は、治安が良く、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価されています。また、和歌山市立大新小学校や和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設の利便性も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域であるという安全性も加味され、環境満足度は偏差値44とされています。

和歌山セントポリアの概要

「和歌山セントポリア」は、和歌山県和歌山市に位置し、六十谷駅から徒歩5分の距離にある1975年築の8階建てマンションで、総戸数84室となっています。販売中の住戸は57㎡の2LDKが330万円から、89㎡の4LDKが820万円までの範囲で、中でも620万円台が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

和歌山市の不動産市場における価格推移をもとに、和歌山セントポリアの平均売出価格は633万円であり、AIによる予測適正価格622万円と比較すると若干のプレミアムがあるものの、周辺地域の不動産価格が5年間で41%の上昇を見せていることから、市場価格は安定しており買い手にとって適正な価格であると言えます。

将来性

築49年を経ている「和歌山セントポリア」は、周辺エリアの同価格帯物件に比べ築年数は古いものの、将来性の偏差値63という数値からも市場における好評価が伺え、駅近の利便性や今後の再開発可能性を含め、長期的な投資としての魅力を持つ物件となっています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、徒歩圏内に24の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニエンスストアが点在する「和歌山セントポリア」周辺は、日常生活の利便性に優れ、さらに国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の評価が47ポイントとなっていますが、実際の居住者からの満足度はこの数値以上である可能性が高いです。

サンセリテ太田の概要

サンセリテ太田は和歌山市太田に位置し、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っており、価格は1350万円から2500万円の範囲で、平均的な購入希望者に適した価格帯である1980万円帯が最も多く見受けられ、田中口駅から徒歩8分というアクセスの良さや、築年数が22年と長持ちの良い建築である点が注目されています。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場における平均価格推移に基づき、サンセリテ太田は偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺マンションが20％の価格上昇を見せる中、同マンションは5％の上昇を示しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1889万円と比較して現在の平均売り出し価格1954万円であり、売り時と評価されています。

将来性

サンセリテ太田は築22年で和歌山市内の同価格帯の中古マンションと同程度の築年数を有しており、AIによる将来性評価では、その偏差値63となっており、これは周辺エリアのマンション平均偏差値51に比べて12ポイントも高く、立地や建物維持の状態から見て将来の資産価値が見込まれる物件と推測されます。

環境満足度

環境面では、サンセリテ太田は交番まで356mと近く安全性が高いと評価されており、医療施設104件、スーパー6件、コンビニ11件などの生活必需施設が充実しています。地盤も堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波のリスクも少ない地域に立地しており、また和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山県立向陽中学校といった教育施設の近接により家族にも適した環境です。

グランドハイツ榎原の概要

「グランドハイツ榎原」は1990年3月竣工の6階建て、総戸数38室のマンションで、和歌山県和歌山市榎原198-8に位置し、広さ61㎡から72㎡の3LDKが630万円から880万円の価格帯で売り出されています; 八幡前駅まで徒歩9分という利便性高い立地で、マンションは安定した需要を保っています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ榎原」の適正価格は、地域のマーケットデータを基にAIが推定した686万円に対して、現在の平均売出価格が696万円となっており、近隣のマンション価格の5年間の41%の高騰傾向と比較した場合、適度に価格設定されていると考えられ、売却時の適正価格偏差値は平均よりも僅かに低い50と評価されます。

将来性

築34年を迎える「グランドハイツ榎原」は、築年数の割に維持状態が良好で、立地の利便性が高いことから今後の将来性が期待され、AIによる偏差値評価が平均を上回る54ポイントを記録しています; 駅近でありつつ、今後のエリア開発などによる価値上昇も見込まれます。

環境満足度

「グランドハイツ榎原」周辺環境は、治安にやや不安があるものの医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、和歌山市立木本小学校や和歌山市立河西中学校が近く、家族層にも適した住環境を提供しています; ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。

シティハイツ城北の概要

「シティハイツ城北」は、和歌山県和歌山市寄合町に位置し、和歌山市駅から徒歩7分という好立地にある1981年築の6階建てマンションで、総戸数18戸、主に広さは46㎡〜48㎡の3Kから1LDKまでの幅広い層に適した住居空間を提供しており、市場価格は400万円から800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

シティハイツ城北は、和歌山市内の同クラスのマンション市場と比較して平均価格が5年間で約41％上昇する中、本物件は3％の価格下落を示しており、物件の売却偏差値56は、エリアの平均偏差値50よりも高く、市場における推定適正価格581万円に対して販売価格が652万円であることから、売り手にとって有利な市況であることが示唆されます。

将来性

築43年を経過している「シティハイツ城北」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性偏差値54という数値は平均値よりも高く、駅近で利便性が高い立地特性を持っており、交通アクセスの良さや周辺環境の発展可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面で見ると、「シティハイツ城北」は交番がわずか354mの距離に位置し、病院などの医療施設が周辺に74件、スーパー2件、コンビニ13件が利用可能と、生活環境が非常に充実しており、ハザードマップに基づく安全性評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮等の自然災害リスクが比較的低いという評価を受けています。

インペリアル松江の概要

インペリアル松江は和歌山県和歌山市松江北に位置し、八幡前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、65㎡の3LDKから77㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が650万円〜1380万円で取引されています。築年数は1991年10月に遡り、31戸の規模感がありながらも、市内の中古マンション価格の動向に比肩し得る割安感を持っております。

適正価格（売却）

市場データに基づくインペリアル松江の売却偏差値は49で、市内他の中古マンションに比べ平均価格が約3％安いことが示されており、過去5年間での価格変動率も0％と安定した価格を保っています。マンションマーケットAIによる推定適正価格984万円に対し平均売出価格が987万円という現状から、購入を検討するには適切な時期であると評されています。

将来性

築33年を迎えたインペリアル松江ですが、和歌山県和歌山市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、提供する住戸の大きさや駅近の便利さが高く評価され、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも高く、将来的な価値増加が期待される区域に位置しています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には医療機関が33件、生活便利施設が手厚く配されており、また国の公式ハザードマップによると地盤安定地域に位置し、洪水リスクや津波リスクが低いことから、環境満足度は他の物件と比較しても高いと言えます。さらに、近くには和歌山市立木本小学校や和歌山市立河西中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境です。

友田町ロイヤルコーポの概要

和歌山県和歌山市友田町に位置する「友田町ロイヤルコーポ」は、1974年築の6階建てマンションで、和歌山駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。広さは64㎡から67㎡で価格帯は680万円から730万円、中でも2LDKが最も多い価格帯となっており、この地域の市場価格を考慮すると、購入希望者にとっては比較的リーズナブルな物件と言えます。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場動向に照らし合わせ、友田町ロイヤルコーポの適正価格はマンションマーケット独自AIの分析によれば582万円と評価されていますが、現在の売出し価格は690万円ということから、売却を考えているオーナーにとっては価格を再検討すべき時期かもしれません。

将来性

築50年を超える友田町ロイヤルコーポですが、その老朽化にも関わらず駅近という立地は投資価値があり、リノベーション可能性を含め将来性を見出せます。しかしながら、相対的な将来性の偏差値は44と市場平均を下回るため、購入に際しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安の面から見ても、交番までの距離が367mと近い友田町ロイヤルコーポは安心して暮らせる環境にあります。周囲には医療施設が充実し113件が存在し、またスーパーやコンビニも十分な数が確保されているため、日常生活における利便性は非常に高いと言えるでしょう。さらに、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれ、子育てに適した複数の小中学校が近隣に存在する点も見逃せません。

メゾンドール和歌山の概要

「メゾンドール和歌山」は、和歌山県和歌山市吉田323-43に位置し、築48年の13階建てマンションで、総戸数は108戸、45㎡の2DKから65㎡の3DKまで幅広く提供されており、価格帯は450万円から880万円で、和歌山駅まで徒歩9分という好立地に加え、紀伊中ノ島駅、紀和駅といった複数の駅へのアクセスも容易で、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾンドール和歌山」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均偏差値50に対して偏差値51とわずかに高く、近年の和歌山市の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、現行価格が売却に適したタイミングと判断され、推定適正価格697万円と現在の売出し平均価格712万円との間にはわずかながらプラスの差があります。

将来性

築48年と比較的長い歴史を持つ「メゾンドール和歌山」の将来性は、偏差値55を記録しており、AIによる分析結果からもエリア平均を上回る将来価値が予想されています。駅近の立地や、今後の経済発展が期待される和歌山市において、リノベーション等の価値向上の可能性も秘めており、資産としての魅力があります。

環境満足度

「メゾンドール和歌山」は、周辺に警察署が近いなど治安の面で安心感があり、加えて98の医療施設、周辺の6つのスーパー、13のコンビニといった生活必需施設が揃っているほか、和歌山市立の大新小学校、宮北小学校、中之島小学校、城東中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域として安全性においても高い評価を得ています。

サンライズマンション和歌山1の概要

「サンライズマンション和歌山1」は、和歌山駅からほど近く徒歩7分という便利な立地に所在し、総戸数80戸の13階建てマンションで、2000年10月の竣工から約22年を迎えています。広さは57㎡から83㎡の範囲で、価格帯は1150万円から1880万円と、リーズナブルな価格設定が魅力で、特に多くの需要があるのは1380万円から1500万円の間です。築年数が新しめであるため、中古マンション市場においても比較的人気が高いとされており、和歌山市内の住まいとしては選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市に位置する「サンライズマンション和歌山1」の現在の価格帯は、地域の同条件物件に比べて適正価格であることがAI分析により示唆されており、偏差値51と平均よりも高い評価を受けています。過去5年間の市場動向では平均で41％の価格上昇が見られる一方で、当マンションは2％の価格下落が認められるものの、現在の価格が1458万円の推測適正価格に対し約1483万円となっているため、売却に際しての市場価格としては妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

築22年を迎える「サンライズマンション和歌山1」は、和歌山市内の同等物件と比べて平均築年数よりも若いため、将来性も期待されており、偏差値は平均の55を記録。駅近であり市内へのアクセスが良好な点も、居住者にとっては利便性が高く、さらに継続的な需要が見込まれるポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリート構造の安定した建築であるため、耐久性も高く長期的な居住を考える購入者にとっては適した選択肢と言えます。

環境満足度

「サンライズマンション和歌山1」の環境は非常に整っており、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設は103件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い場所に位置しており、安心して生活を営める条件が整っています。加えて、教育施設として和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されている点は評価が高いです。

ファミール和歌山1番館の概要

ファミール和歌山1番館は和歌山市田中町にある11階建てのマンションで、築年月1989年3月の物件です;60㎡の3LDKが980万円から、78㎡の4LDKが1380万円で販売されており、最寄駅の和歌山駅まで徒歩5分というアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

市場データの分析によると、ファミール和歌山1番館の平均販売価格は適正推測価格1070万円に対して1147万円と、和歌山市の中古マンション市場における市場価格よりも高く、売却偏差値は平均を上回る56をマークしています。

将来性

築35年のファミール和歌山1番館は、駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値が47とやや低めですが、今後の再開発やエリア内のインフラ整備によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

地元の人々からの評判も良く、交番の近さや医療施設、ショッピング施設が充実しており、また和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校が徒歩圏内にあり、家族に適した住環境が整っており、環境満足度の偏差値は42です。

セレッソコート和歌山美園公園の概要

セレッソコート和歌山美園公園は、平均72㎡から83㎡のゆとりある間取りで、和歌山県和歌山市美園町に位置し、和歌山駅から徒歩6分のアクセス性を誇る2006年築の10階建てマンションです。

適正価格（売却）

2006年築でありながら、1980万円から2680万円の価格帯に位置するセレッソコート和歌山美園公園は、和歌山市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格2255万円と適正価格2222万円に近い相場を保っており、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が18年と比較的新しく、駅からの近さという立地の利点を持つセレッソコート和歌山美園公園は、周辺のインフラ整備や都市開発の動向に応じて将来性が見込まれるものの、AIによる偏差値46を基準に、やや慎重な投資判断が求められるエリアです。

環境満足度

周辺施設の充実ぶりが顕著で、116件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが身近にあり、また和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校といった教育機関へのアクセスも良好なセレッソコート和歌山美園公園は、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味され、高い環境満足度を得ています。

シティハイツ北新の概要

「シティハイツ北新」は和歌山県和歌山市東仲間町に位置し、築年数38年の8階建てで57㎡から59㎡の広さを持つ中古マンションであり、紀和駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。総戸数32戸と規模はコンパクトで、市場の価格帯は600万円から690万円で推移し、特に650万円から690万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

中古市場における「シティハイツ北新」の価格帯は、近隣の物件相場と比較して適正価格相場とされる平均偏差値50に対して、偏差値54と僅かに高い傾向にあります。現在の平均売出し価格は710万円と、AIによる推測価格653万円からわずかに上回っており、価格調整の余地があると見られます。

将来性

「シティハイツ北新」の将来性は偏差値52と、同地域の他物件の平均に比べて若干高い評価を受けていますが、38年の築年数を考えると、建物の耐久性やリノベーションの可能性など、将来に向けた評価は分析を要します。紀和駅へのアクセスのよさは、将来的な利便性を考慮する際に有利な点です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性という点では、「シティハイツ北新」は環境満足度において高い評価を受けており、最寄りの交番が391m以内にあり、近隣には56の医療施設、3つのスーパー、8つのコンビニが存在し、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。また、和歌山市立大新小学校と和歌山市立中之島小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション和歌山紀伊の概要

「ライオンズマンション和歌山紀伊」は、1991年に竣工した和歌山市北野に位置する14階建ての中古マンションで、全165室が売り出されており、広さは57㎡の3LDKから80㎡の3LDKまであります。最寄りの紀伊駅からは徒歩約7分とアクセスも良好で、価格は500万円から1200万円で、和歌山市の中古マンション市場においても人気の価格帯は約640万円から700万円で形成されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション和歌山紀伊」の適正価格を分析すると、和歌山市内の他のマンションの価格動向を考えると、売却価格の平均偏差値は51となり、エリア平均に比べて若干高めの設定ですが、市場の平均的な価格推移を考慮すれば、現在の価格帯であれば適正と評価されます。

将来性

築33年を迎える「ライオンズマンション和歌山紀伊」は、和歌山市の同じ価格帯の平均築年数と比較して新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は44と、地域の他のマンションよりやや低めです。しかしながら、交通の便が良い立地に加え、適切なメンテナンスが続けられれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実が「ライオンズマンション和歌山紀伊」の大きな魅力で、治安に関するデータでは交番が多少遠いものの、21の医療施設や徒歩圏内の学校施設があり、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップで示された自然災害リスクは低く、地震や洪水、高潮の心配が少ない、安全な住環境といえます。

マンションあさもの概要

マンションあさもは、和歌山市太田に位置する昭和49年築の8階建マンションで、田中口駅から徒歩6分という好立地にあり、広さは43㎡の2DKから120㎡の4SLDKまで多様な間取りがあります。販売価格範囲は270万円から980万円と、このエリアの中古マンション市場に対してリーズナブルな設定で、特に580万円台が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションあさもは、地域相場を反映したAI分析に基づき、平均の適正価格をわずかに上回る偏差値52を記録しており、周辺物件と比較しても評価が高めです。指標としての適正推測価格が563万円である一方、平均売出価格が594万円となっており、売主にとっては売り時の傾向が見受けられます。

将来性

将来性の面では、マンションあさもは築50年を迎える物件でありながら、駅からの距離が近く、交通アクセスの便の良さが評価され、偏差値40で市場内での競争力はやや低めですが、地域の再開発など将来の変化による価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に注目した環境満足度では、マンションあさもが交番や医療施設、スーパー、コンビニに恵まれたロケーションにあり、偏差値41となっています。また、周辺の学校施設の充実や安全な地盤環境、洪水リスクの低さも利点であり、快適な住環境を提供しています。

ネバーランド和歌山友田町の概要

ネバーランド和歌山友田町は、和歌山県和歌山市友田町4丁目に位置し、和歌山駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションです。2008年9月に竣工し、サイズは62㎡から83㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は1800万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ネバーランド和歌山友田町の現在の価格範囲は1800万円から2780万円であり、近隣の中古マンションと比較して適正価格の偏差値は47と評価されています。和歌山市内の中古マンション価格が過去5年で39%上昇している中、この物件は7%の上昇率にとどまるため、現在のところ売り時とは言い難い状況です。

将来性

今後の価値上昇が予想されるネバーランド和歌山友田町は、築年数が16年と比較的新しく、将来性の偏差値70と評価されており、交通の利便性や将来的な再開発計画などが、物件の価値をさらに高める可能性を示唆しています。

環境満足度

ネバーランド和歌山友田町周辺は、犯罪発生率の低さや医療施設、小売店が充実しており、環境満足度の偏差値は44となっています。また、和歌山市立の複数の小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

インペリアル城東の概要

「インペリアル城東」は和歌山県和歌山市友田町に位置する、総戸数15戸の中古マンションで、1989年7月に建築された地上8階建ての物件です;58㎡の2LDKから59㎡の2Kまでの間取りがあり、価格帯は680万円前後に設定されています;最寄りの和歌山駅が徒歩8分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市内での中古マンション市場を鑑みると、「インペリアル城東」は適正価格の偏差値48を持ち、過去5年間で3％の価格上昇を見せる一方で周辺市場は39％の上昇率を記録しています;AIによる適正推測価格779万円と比較しても、現在の平均売り出し価格はやや低いことから、売主にとってより好条件のタイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

築35年を越える「インペリアル城東」は、その将来性の偏差値を65とし、周辺地域のマンションと比較してもその魅力は高いと言えます;中でも、その駅近さと将来的な価格上昇の可能性を考慮すると、投資目的の購入者にとっても注目の物件であることが明らかです。

環境満足度

「インペリアル城東」は生活利便性に優れ、近隣には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、治安の面では交番が徒歩圏内に位置しています;さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低いこと、近傍に複数の小・中学校があることから、ファミリータイプの居住者にとっても高い環境満足度を提供しています。

シャルマンフジスマート友田町の概要

シャルマンフジスマート友田町は、2014年に竣工した15階建てのマンションで、和歌山市友田町3丁目に位置し、和歌山駅までのアクセス良好な徒歩7分の立地です。全59戸のうち、2LDKの67㎡の部屋が2100万円から、3LDKの77㎡の部屋が2680万円で取引されており、築年数は約10年となっています。

適正価格（売却）

本マンションの中古価格は2100万円から2680万円のレンジで推移しており、適正価格の偏差値は47と、地域平均よりも若干低いものの、適切な価格設定により売り手にも買い手にも納得の取引が期待できる状況です。また、和歌山市内での中古マンション市場の動向を見ると、5年間での価格上昇率は39％であり、この物件も安定した価値を保っています。

将来性

和歌山市内の他のマンションと比較して、シャルマンフジスマート友田町は築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は65と高めです。駅近立地や市街地に近い利便性から、都市機能の充実とともに、価値の向上が見込まれるため、中長期の投資として適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

子育てにも適した住環境が整っており、治安面では近隣に交番があり、周辺には和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校などの教育施設が充実しています。生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、医療施設も114件と十分な数が確保されており、住民の環境満足度は高いと言えます。

グランドハイツ太陽の概要

グランドハイツ太陽は和歌山県和歌山市湊本町に位置し、和歌山市駅から徒歩6分という好立地にある1985年築の12階建てマンションです。総戸数77室で、提供されている広さは58㎡から66㎡の間の間取りであり、価格は500万円から1480万円の範囲内に設定され、最も取引されやすい価格帯は650万円から700万円です。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場における動向を反映し、グランドハイツ太陽の価格は平均偏差値49と評価されており、市場価格717万円に対して現在の平均販売価格712万円とわずかに低い傾向にあり、市場の高騰率に比べ9％下落していることから、売却には不向きな時期とされています。

将来性

築39年を超えるグランドハイツ太陽は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均値と同じ50を維持しており、駅チカという立地のメリットが継続的な需要を見込ませています。

環境満足度

治安の面では、交番が256m圏内にあり安心ですし、生活利便性も高いことから環境満足度の偏差値は54と高評価となっています。医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないと言えます。

エンゼルヴィフラッツ和歌山の概要

「エンゼルヴィフラッツ和歌山」は、和歌山市田中町に位置し、66㎡から87㎡の3LDKから4LDKまでの広さを備えた2008年3月竣工の15階建てマンションで、全40室の規模を誇ります。和歌山駅まで徒歩わずか5分の立地は都市生活に便利なアクセスを提供し、1780万円から3150万円という価格帯は地域の市場と比較しても競争力があり、特に1880万円から2180万円区間の物件が購入者にとって人気です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エンゼルヴィフラッツ和歌山」の価格は、地域の平均よりも若干低めの設定で、独自のAI分析による2036万円の適正価格を下回る平均2025万円で売り出されています。和歌山市内の同条件物件の価格が過去5年間で39%上昇したのに対し、本マンションの価格は安定しており、市場における適正価格との差を考慮すると、現段階では売却には適さないと判断されます。

将来性

「エンゼルヴィフラッツ和歌山」は築年数が16年と比較的新しく、和歌山市の同価格帯マンションの約5年分の新しさを持ちます。立地も駅近で、AIによる予測では将来性に関して59の偏差値を記録し、エリア内他マンションに比べて将来価値が高いと評価されています。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度は、エンゼルヴィフラッツ和歌山では高いスコアを獲得しています。交番が近く（245m以内）、周辺には多数の医療施設や商業施設が点在し、安全かつ快適な日常生活をサポートします。国が公開するハザードマップでは、地盤がしっかりし、津波や高潮のリスクも低いとされており、和歌山市立新南小学校や和歌山市立城東中学校の近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

シティハイツポポロの概要

シティハイツポポロは、1987年築の5階建てマンションで、和歌山市太田117に位置し、平米数60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを有しており、価格帯は580万円から690万円と幅広く設定されています。最寄駅である田中口駅から徒歩5分と立地に優れ、和歌山駅からも徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力の一つです。全27室からなる当マンションは、その歴史あるたたずまいと、入居者の生活を考慮した設計が特徴です。

適正価格（売却）

和歌山市内での不動産価格の推移を分析した結果、シティハイツポポロの価格は適正であるとされる平均偏差値51と比較して若干低めの48を記録しており、現時点での平均売出し価格は638万円であるため、適正推測価格である647万円よりも価値が下がっており、即時の売却は推奨されません。

将来性

シティハイツポポロは、築年数の経過により将来性の偏差値が41と平均より9ポイント低いものの、立地の良さが持続的な価値を見込ませる要因となりえます。近隣には駅の利便性に加え、学校や医療施設などの公共施設の充実があり、これらは長期的な居住地としての魅力に直結するでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや複数の医療施設、学校が周囲に点在しており、洪水リスクが低い地盤の安定性など、シティハイツポポロは環境満足度の観点から54という高い評価を受けています。日常の生活利便性に富んでおり、スーパーやコンビニが複数存在することで住民の快適な暮らしを支えています。

サーパス市民図書館前の概要

サーパス市民図書館前は和歌山県和歌山市湊本町に位置し、和歌山市駅から歩いて8分の距離にある2010年築の12階建てマンションであり、エリア内の物件としては新しめに分類されます。共有施設にはエレベーターやオートロックなどのセキュリティ設備も整い、共用スペースも清潔に保たれており、70㎡の3LDKタイプから92㎡の4LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は1,940万円から2,980万円となっており、市場価格を考慮すると、2150万円から2330万円での取引が最も活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

サーパス市民図書館前の中古マンション価格は、2023年の和歌山県和歌山市の不動産市場データをもとにした適正推測価格が平均して2,282万円であるのに対し、現在の市場価格は平均2,231万円であり、比較的良心的な価格設定となっておりますが、近年の不動産価格の傾向を見ると、販売価格の偏差値は45であり、市場価格よりも若干低めに設定されていることを意味します。

将来性

築14年が経過したサーパス市民図書館前ですが、その将来性の偏差値は46と、周辺エリアの平均よりも低いものの、駅近という立地や和歌山市駅の利便性が良いことから、中長期的な視点で見た場合には、一定の価値が見込まれます。今後のエリア開発や公共施設の充実にも着目し、資産価値の維持・向上も期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス市民図書館前の立地は、治安が良好で、389m以内に交番が存在し、周辺には病院が36件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需施設が整っています。自然災害リスクに対しても国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は53となっており、住環境としては良好な条件を備えています。

グランノーブル和歌山駅東の概要

グランノーブル和歌山駅東は、和歌山市黒田に位置し、和歌山駅まで徒歩8分のアクセス性を持つ2013年築の12階建てマンションであり、57㎡の2LDKが1880万円から、70㎡の3LDKが2500万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場を分析した結果、グランノーブル和歌山駅東の平均価格2033万円は、適性価格推定値2063万円を下回り、市場価格と比較しても平均偏差値50に対して3ポイント低い47を記録しており、現状売却には不利な状況と評価されています。

将来性

同物件は、築10年未満の物件に比べて11年の築年数はやや長いものの、駅近くに立地しており、未来においても価値が維持される可能性をAIによる分析で示された偏差値56という高い将来性の指標に裏付けられています。

環境満足度

治安が良く、また豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあり、和歌山市立宮北小学校や和歌山市立日進中学校など優れた教育機関が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、自然災害のリスクも低いことが環境満足度の偏差値39に表れています。

シーサイドビュー西ノ庄の概要

和歌山県和歌山市に位置する「シーサイドビュー西ノ庄」は、西ノ庄駅から徒歩6分という便利な立地にある1994年竣工の7階建てマンションで、60室から成り60万円台が多い価格帯で取引される3LDK、66㎡から76㎡の間の広さを誇ります。

適正価格（売却）

450万円から900万円の価格帯で売り出されているシーサイドビュー西ノ庄は、和歌山市内の中古住宅市場と比較して、平均よりも価格偏差値が44と若干低めですが、683万円と推測されるAIによる適正価格よりも現在の平均売出価格がやや低い628万円であることから、買い手にとっては割安感があります。

将来性

築年数が30年のシーサイドビュー西ノ庄は、将来性の偏差値が52と、和歌山市の同等物件と比較してやや高いことから、今後の価値上昇が期待されるほか、交通の便の良さも将来性を支える要素の一つです。

環境満足度

周辺環境に恵まれたシーサイドビュー西ノ庄は、治安がよく、必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低く、環境満足度の偏差値は45となっており、特に和歌山市立西脇小学校が近くにある点はファミリー層にとっての大きなメリットです。

グランノーブル吉田の概要

「グランノーブル吉田」は、和歌山市吉田に位置する2015年2月竣工の14階建てマンションであり、利便性と居住性を兼ね備えた物件として、価格帯は約1980万円から約2400万円で65㎡の2SLDKから70㎡の2LDKまでのレイアウトが提供されます。和歌山駅まで徒歩8分という交通アクセスの良好さ、紀伊中ノ島駅や紀和駅からのアクセスも良く、市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市の不動産市場における適正価格の分析を行った結果、グランノーブル吉田は総合的な売却偏差値が47と平均より低く、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せています。AI推定の適正価格が2397万円である一方で、現在の売出し平均価格が2373万円ということから、売却に関しては時期を見極める必要がありそうです。

将来性

グランノーブル吉田は、築年数が9年と新しく、将来性の偏差値が54を記録しています。駅からも近く、周辺の再開発動向やインフラ整備の進行によっても将来的にその価値はさらに増す可能性が期待され、投資としても適した選択であることが予測されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度については、和歌山市立宮北小学校や中之島小学校、城東中学校といった学校施設が近隣にあり、教育環境に優れています。また、104件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる居住環境が整っていると評価できます。