和歌山県和歌山市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヒュース大新
和歌山県/和歌山市
ライオンズマンション和歌山十番丁
和歌山県/和歌山市
グランドハイツ榎原
和歌山県/和歌山市
パレロワイヤル吹屋
和歌山県/和歌山市
パレロワイヤル新中島
和歌山県/和歌山市
和歌山市にお住まいで築30年の中古マンションをお持ちの皆さま、不動産市場における最新の動向やお得な売却情報をお届けいたします。和歌山市には築30年の中古マンションが合計で32棟存在し、昨年一年間で出された売り出し物件は132件でありました。これらの中から実際の成約に至ったのは22件というデータがあります。この動きを見ると、市場には活発な売買の兆しが見受けられます。さらに、直近1か月での売り出し物件数は6件となっており、築30年の中古マンション平均の相場は705万円で推移しています。最も取引が盛んな価格帯は650万円から730万円となっており、ご自身の物件がこの価格帯に該当する場合、より多くの潜在的な買い手がいる可能性があります。また、価格の上限を見てみると、和歌山市向33-1にあるセンチュリーコート紀ノ川の中古マンションは、190.65平米数で1780万円となっています。一方で、下限に目を向けると、和歌山市上三毛1121-2に位置するライオンズマンション和歌山船戸は61.63平米数で310万円と非常に手頃な価格帯となっております。過去10年間（2014年〜2024年）において、築30年中古マンションの価格は約3%の下落を見せており（坪単価平均が35万円から34万円へ）、近い5年間（2019年〜2024年）でも同様の3%の下落が確認されています。このような市場環境の中で、マンションマーケットの機械学習データに基づく将来性の偏差値は48となり、市区町村別ランキングで8位に位置しています。売り時とされる物件は19件、買い時とされる物件は12件とのシグナルが示されており、ヒュース大新やライオンズマンション和歌山十番丁、グランドハイツ榎原といった物件が売却のおすすめリストに挙げられています。本記事では、これらの情報を踏まえ、和歌山市で築30年の中古マンションをお持ちの方が売却によって利益を最大化できるよう、おすすめの物件とそのタイミングについて詳細に分析しています。不動産売却をご検討中の方は、ぜひこの貴重な情報を参考にしてみてください。
和歌山市にお住まいで築30年の中古マンションをお持ちの皆さま、不動産市場における最新の動向やお得な売却情報をお届けいたします。和歌山市には築30年の中古マンションが合計で32棟存在し、昨年一年間で出された売り出し物件は132件でありました。これらの中から実際の成約に至ったのは22件というデータがあります。この動きを見ると、市場には活発な売買の兆しが見受けられます。さらに、直近1か月での売り出し物件数は6件となっており、築30年の中古マンション平均の相場は705万円で推移しています。最も取引が盛んな価格帯は650万円から730万円となっており、ご自身の物件がこの価格帯に該当する場合、より多くの潜在的な買い手がいる可能性があります。また、価格の上限を見てみると、和歌山市向33-1にあるセンチュリーコート紀ノ川の中古マンションは、190.65平米数で1780万円となっています。一方で、下限に目を向けると、和歌山市上三毛1121-2に位置するライオンズマンション和歌山船戸は61.63平米数で310万円と非常に手頃な価格帯となっております。過去10年間（2014年〜2024年）において、築30年中古マンションの価格は約3%の下落を見せており（坪単価平均が35万円から34万円へ）、近い5年間（2019年〜2024年）でも同様の3%の下落が確認されています。このような市場環境の中で、マンションマーケットの機械学習データに基づく将来性の偏差値は48となり、市区町村別ランキングで8位に位置しています。売り時とされる物件は19件、買い時とされる物件は12件とのシグナルが示されており、ヒュース大新やライオンズマンション和歌山十番丁、グランドハイツ榎原といった物件が売却のおすすめリストに挙げられています。本記事では、これらの情報を踏まえ、和歌山市で築30年の中古マンションをお持ちの方が売却によって利益を最大化できるよう、おすすめの物件とそのタイミングについて詳細に分析しています。不動産売却をご検討中の方は、ぜひこの貴重な情報を参考にしてみてください。
目次
1
ヒュース大新
ヒュース大新
2
ライオンズマンション和歌山十番丁
ライオンズマンション和歌山十番丁
3
グランドハイツ榎原
グランドハイツ榎原
4
パレロワイヤル吹屋
パレロワイヤル吹屋
5
パレロワイヤル新中島
パレロワイヤル新中島
6
インペリアル松江
インペリアル松江
7
グランドハイツサンシャイン
グランドハイツサンシャイン
8
チサンマンション中之島
チサンマンション中之島
9
シャリエ和歌山1番館
シャリエ和歌山1番館
10
シティハイツジュエル
シティハイツジュエル
11
パレロワイヤル狐島
パレロワイヤル狐島
12
ライオンズマンション和歌山塩屋
ライオンズマンション和歌山塩屋
13
ライオンズマンション和歌山関戸1番館
ライオンズマンション和歌山関戸1番館
14
チサンマンション三木町
チサンマンション三木町
15
ライオンズマンション和歌山関戸2番館
ライオンズマンション和歌山関戸2番館
16
ヒュース内原
ヒュース内原
17
ライオンズマンション和歌山中松江
ライオンズマンション和歌山中松江
18
朝日プラザ鳴神
朝日プラザ鳴神
19
ライオンズマンション和歌山紀伊
ライオンズマンション和歌山紀伊
20
クローバーメゾン狐島
クローバーメゾン狐島
21
グランドハイツ田尻
グランドハイツ田尻
22
シーサイドビュー西ノ庄
シーサイドビュー西ノ庄
23
ヒュース雑賀崎
ヒュース雑賀崎
24
センチュリーコート紀ノ川
センチュリーコート紀ノ川
25
ライオンズマンション和歌山船戸
ライオンズマンション和歌山船戸
26
パレロワイヤル岩橋
パレロワイヤル岩橋
27
ライオンズマンションリバーサイド布施屋
ライオンズマンションリバーサイド布施屋
28
チサンマンション紀の川
チサンマンション紀の川
29
パレロワイヤル西浜
パレロワイヤル西浜
30
パレロワイヤル舟津パート2
パレロワイヤル舟津パート2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヒュース大新
偏差値
64
価格
1,100万円〜1,200万円
物件名
ヒュース大新
築年月
1990年9月
平米数
64平米〜64平米
住所
和歌山県和歌山市新中通5丁目24 ヒュース大新
階建
9階
最寄駅
紀和駅徒歩14分, 和歌山駅徒歩14分, 和歌山市駅徒歩20分
総合
64
32 物件中
適正価格
86
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
ヒュース大新の概要
ヒュース大新は和歌山県和歌山市新中通に位置し、紀和駅から徒歩約14分の距離にある1990年築の9階建てマンションで、全16室から構成されています。全ての部屋が64㎡の3LDKで、市場価格は1100万円から1200万円の間で推移しており、和歌山市内の同規模マンション市場において均衡を保っています。
適正価格（売却）
過去の取引データとエリアの中古マンション価格の動向を考慮した上で、ヒュース大新の適正価格は優れており、平均偏差値を大幅に上回る86を記録しています。このデータは、和歌山市の平均的な中古マンション価格が5年間で約41%上昇している市場において、ヒュース大新が安定した価格を維持していることを示し、将来的な価値の高まりを予見させます。
将来性
築34年というヒュース大新の経年にも関わらず、その将来性は明るく偏差値58と評価され、エリアの平均値を上回っています。また、駅近という利便性や周辺環境の充実が、長期的に見ても魅力を保ち、資産価値を支える要素と考えられます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた環境がヒュース大新の特長です。周囲には交番が至近距離にあり、病院107件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の教育環境が整っています。津波や高潮のリスクが低い地域で、環境安全性も高い評価を受けています。
2位
ライオンズマンション和歌山十番丁
偏差値
53
価格
890万円〜1,300万円
物件名
ライオンズマンション和歌山十番丁
築年月
1991年9月
平米数
56平米〜74平米
住所
和歌山県和歌山市十番丁59 ライオンズマンション和歌山十番丁
階建
13階
最寄駅
和歌山市駅徒歩18分, 和歌山駅徒歩18分, 紀和駅徒歩19分
総合
53
32 物件中
適正価格
58
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
44
32 物件中
ライオンズマンション和歌山十番丁の概要
ライオンズマンション和歌山十番丁は和歌山県和歌山市に位置し、和歌山市駅まで徒歩約18分という立地にある1991年竣工の総戸数44戸の13階建マンションです。56㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古マンション市場での取引価格は890万円から1300万円の範囲にあり、実需に合った価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和歌山十番丁の適正価格は、和歌山市における中古マンション市場の動向と比較して、偏差値58を記録し、地域のマーケット価格（平均偏差値51）に対して高評価となっており、特に1052万円の売り出し中の物件は、AIによって推測された適正価格956万円に比べて高めですが、近年の地価動向を考慮すれば、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築33年を迎えたライオンズマンション和歌山十番丁は、和歌山市駅からの距離がややあるものの、評価偏差値は58となり、エリア内の他の物件に対して将来性が期待される水準にあり、今後の再開発や地域経済の発展可能性を踏まえ、長期的な投資視点での購入に適しています。
環境満足度
交番の近さや、周辺医療施設91件、スーパー3件、コンビニ13件といった充実した周辺環境が特徴的なライオンズマンション和歌山十番丁は、環境満足度において偏差値44を記録しています；また、地盤の安定性や災害リスクに配慮した立地を有しており、和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
3位
グランドハイツ榎原
偏差値
51
価格
630万円〜880万円
物件名
グランドハイツ榎原
築年月
1990年3月
平米数
61平米〜72平米
住所
和歌山県和歌山市榎原198-8 グランドハイツ榎原
階建
6階
最寄駅
八幡前（和歌山県）駅徒歩9分, 中松江駅徒歩15分, 東松江（和歌山県）駅徒歩23分
総合
51
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
グランドハイツ榎原の概要
「グランドハイツ榎原」は1990年3月竣工の6階建て、総戸数38室のマンションで、和歌山県和歌山市榎原198-8に位置し、広さ61㎡から72㎡の3LDKが630万円から880万円の価格帯で売り出されています; 八幡前駅まで徒歩9分という利便性高い立地で、マンションは安定した需要を保っています。
適正価格（売却）
「グランドハイツ榎原」の適正価格は、地域のマーケットデータを基にAIが推定した686万円に対して、現在の平均売出価格が696万円となっており、近隣のマンション価格の5年間の41%の高騰傾向と比較した場合、適度に価格設定されていると考えられ、売却時の適正価格偏差値は平均よりも僅かに低い50と評価されます。
将来性
築34年を迎える「グランドハイツ榎原」は、築年数の割に維持状態が良好で、立地の利便性が高いことから今後の将来性が期待され、AIによる偏差値評価が平均を上回る54ポイントを記録しています; 駅近でありつつ、今後のエリア開発などによる価値上昇も見込まれます。
環境満足度
「グランドハイツ榎原」周辺環境は、治安にやや不安があるものの医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、和歌山市立木本小学校や和歌山市立河西中学校が近く、家族層にも適した住環境を提供しています; ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。
4位
パレロワイヤル吹屋
偏差値
50
価格
780万円〜980万円
物件名
パレロワイヤル吹屋
築年月
1990年6月
平米数
63平米〜66平米
住所
和歌山県和歌山市吹屋町5丁目15-1 パレロワイヤル吹屋
階建
7階
最寄駅
田中口駅徒歩2分, 和歌山駅徒歩8分, 日前宮駅徒歩13分
総合
50
32 物件中
適正価格
60
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
40
32 物件中
パレロワイヤル吹屋の概要
パレロワイヤル吹屋は和歌山県和歌山市吹屋町にある平成2年6月竣工の中古マンションで、田中口駅から徒歩2分の好立地に位置しており、全7階建てのうちの特定のフロアでは63㎡から66㎡の3LDKが780万円から980万円の価格帯で売り出されています、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
パレロワイヤル吹屋の現行価格780万円から980万円は、過去5年間の和歌山市内の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、AIによる推定適正価格682万円よりも高めの設定であり、マーケット偏差値60を獲得しているため、相場より価値が高いと予想されることから売却に適していると判断されます。
将来性
築年数34年のパレロワイヤル吹屋は、和歌山市の同クラスのマンション平均築年数と比較して若干新しく、徒歩圏内に複数の駅がある駅チカ物件であるため、アクセスの良さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素です、AI予測による将来性偏差値は50で、周辺の市場平均を維持しているため、安定した将来性が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が514m以内にある他、周辺には83件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活インフラが充実しています、ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響は受けにくいという安全性の高さもポイントです、さらに、和歌山市立新南小学校や和歌山市立城東中学校／和歌山県立向陽中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
5位
パレロワイヤル新中島
偏差値
50
価格
530万円〜980万円
物件名
パレロワイヤル新中島
築年月
1990年11月
平米数
67平米〜71平米
住所
和歌山県和歌山市新中島81-1 パレロワイヤル新中島
階建
4階
最寄駅
神前（和歌山県）駅徒歩10分, 宮前駅徒歩11分, 田中口駅徒歩21分
総合
50
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
39
32 物件中
パレロワイヤル新中島の概要
「パレロワイヤル新中島」は和歌山県和歌山市新中島に位置し、1990年11月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは67㎡〜71㎡の間の2LDKや3LDKの間取りが存在します。このマンションは神前駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が30年を超えるながらも、周辺環境の充実や維持管理の良さから、市場価値を保持している物件です。
適正価格（売却）
「パレロワイヤル新中島」の価格範囲は5300万円から9800万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値は53と平均よりも高い評価を受けています。実際の売り出し価格は平均709万円であり、これは近隣の類似物件と比較した場合にも妥当な価格帯と判断され、投資家や購入希望者にとって魅力的な資産価値を有しています。
将来性
築年数34年という実績を持つ「パレロワイヤル新中島」は、将来性についても偏差値58という評価を受けており、このスコアはエリア内の他のマンションよりも7ポイント高く、継続的に需要が見込まれる地域であることを示しています。長期的な視点で見た場合、良好な立地条件や地域の発展性を考慮すると、物件価値は安定する可能性が高いと言えます。
環境満足度
「パレロワイヤル新中島」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富にあります。洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、和歌山市立東和中学校をはじめとする教育施設の近隣も家族世帯には魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値39は改善の余地を示しているものの、実際には住む人々に必要な要素が揃った住環境と言えます。
6位
インペリアル松江
偏差値
50
価格
650万円〜1,380万円
物件名
インペリアル松江
築年月
1991年10月
平米数
65平米〜77平米
住所
和歌山県和歌山市松江北6丁目7-32 インペリアル松江
階建
9階
最寄駅
八幡前（和歌山県）駅徒歩7分, 中松江駅徒歩10分, 東松江（和歌山県）駅徒歩18分
総合
50
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
42
32 物件中
インペリアル松江の概要
インペリアル松江は和歌山県和歌山市松江北に位置し、八幡前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、65㎡の3LDKから77㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が650万円〜1380万円で取引されています。築年数は1991年10月に遡り、31戸の規模感がありながらも、市内の中古マンション価格の動向に比肩し得る割安感を持っております。
適正価格（売却）
市場データに基づくインペリアル松江の売却偏差値は49で、市内他の中古マンションに比べ平均価格が約3％安いことが示されており、過去5年間での価格変動率も0％と安定した価格を保っています。マンションマーケットAIによる推定適正価格984万円に対し平均売出価格が987万円という現状から、購入を検討するには適切な時期であると評されています。
将来性
築33年を迎えたインペリアル松江ですが、和歌山県和歌山市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、提供する住戸の大きさや駅近の便利さが高く評価され、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも高く、将来的な価値増加が期待される区域に位置しています。
環境満足度
治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には医療機関が33件、生活便利施設が手厚く配されており、また国の公式ハザードマップによると地盤安定地域に位置し、洪水リスクや津波リスクが低いことから、環境満足度は他の物件と比較しても高いと言えます。さらに、近くには和歌山市立木本小学校や和歌山市立河西中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境です。
7位
グランドハイツサンシャイン
偏差値
48
価格
650万円〜1,180万円
物件名
グランドハイツサンシャイン
築年月
1990年9月
平米数
58平米〜64平米
住所
和歌山県和歌山市中之島710-3 グランドハイツサンシャイン
階建
10階
最寄駅
紀和駅徒歩3分, 紀伊中ノ島駅徒歩9分, 和歌山駅徒歩20分
総合
48
32 物件中
適正価格
62
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
35
32 物件中
グランドハイツサンシャインの概要
和歌山市中之島に位置する「グランドハイツサンシャイン」は、紀和駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、1990年に建築された歴史を持つ全72戸の居住スペースが特徴です。この居心地の良いエリアにある物件のサイズは58㎡から64㎡で、価格レンジは650万円から1180万円の間に設定され、彼らが提供するファミリー向けの2LDKが主流となっています。
適正価格（売却）
和歌山県和歌山市の住宅市場と比較して「グランドハイツサンシャイン」の価格帯は、市場の平均と比較して若干高めの傾向にあります;現在の市場価格は平均720万円に対して、このマンションの売り出し価格平均は857万円ですが、地域の不動産価格の上昇率とマンション自体の価値の変動を考慮すると、現行価格も適正範囲内と判断されます。
将来性
「グランドハイツサンシャイン」は築年数が34年を数え、その将来性に関しては諸意見がありますが、周辺の不動産価格のトレンドに基づいた予測モデルでは、現在の偏差値48を維持することが示唆されています。駅近の立地や周辺施設の充実度を鑑みると、将来の価値は安定したものと考えられます。
環境満足度
住環境として「グランドハイツサンシャイン」は高い満足度を提供しています。治安の良さを示す交番の近さや、38の医療施設、4つのスーパーマーケット、3つのコンビニエンスストアの存在は日常生活の利便性を向上させており、地盤の安定性や自然災害発生時のリスク低減にも貢献しています。さらに、家族にとって大切な教育環境として和歌山市立中之島小学校が近隣にあります。
8位
チサンマンション中之島
偏差値
48
価格
400万円〜780万円
物件名
チサンマンション中之島
築年月
1991年8月
平米数
58平米〜74平米
住所
和歌山県和歌山市有本553 チサンマンション中之島
階建
7階
最寄駅
紀伊中ノ島駅徒歩13分, 紀和駅徒歩21分, 和歌山駅徒歩30分
総合
48
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
63
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
チサンマンション中之島の概要
チサンマンション中之島は、和歌山県和歌山市に位置し、広さは58㎡から74㎡で、価格帯は400万円の2LDKから780万円の3LDKと幅広く、平均して630万円から680万円のセグメントに多くの取引が集まる物件です。この建物は1991年8月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は39戸あり、紀伊中ノ島駅からは徒歩13分という好立地に位置しているため、通勤や通学にも便利な環境とされています。
適正価格（売却）
チサンマンション中之島の適正価格の偏差値は50と、和歌山県内の中古マンション市場において平均的な価格水準に位置しています。近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は若干高めですが、その立地条件や物件の状態を鑑みると、購入を検討している方にとっては妥当な価格設定と評価されます。
将来性
本物件の将来性については、マンションマーケットのAI分析による偏差値は63で、同地域内の平均を12ポイント上回るため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポイントが高いと見られます。築33年とやや古いながらも、立地の良さなどが将来性を後押ししていると考えられます。
環境満足度
環境面での満足度は、チサンマンション中之島が提供する周辺環境は、学校（和歌山市立四箇郷北小学校／和歌山市立四箇郷小学校、和歌山市立紀之川中学校）が近隣にあり、ファミリー層に適しているほか、医療施設や商業施設も充実しています。天然災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や洪水リスクの低さは安心感をもたらしますが、交番の距離が長いという点で、治安面での不安を感じる要素もあります。
9位
シャリエ和歌山1番館
偏差値
48
価格
700万円〜1,500万円
物件名
シャリエ和歌山1番館
築年月
1991年2月
平米数
55平米〜93平米
住所
和歌山県和歌山市北休賀町1 シャリエ和歌山1番館
階建
12階
最寄駅
紀和駅徒歩15分, 和歌山駅徒歩16分, 和歌山市駅徒歩18分
総合
48
32 物件中
適正価格
65
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
シャリエ和歌山1番館の概要
シャリエ和歌山1番館は、和歌山市北休賀町に位置し、1991年2月竣工の12階建てで総戸数29戸の中古マンションで、55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのサイズ展開があり、価格帯は700万円から1500万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの紀和駅、和歌山駅、和歌山市駅へは徒歩15分から18分と、交通の利便性も備え、市の中心部へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
シャリエ和歌山1番館の適正価格は、和歌山市内の他の中古マンション市場と比較して、売却の偏差値は65と平均より高く、現在の市場動向を見ると、5年間で他の物件価値が39％上がる中、本物件は11％価値が下落したことが示されており、マンションマーケット独自AIによる推定価格は693万円とされていて、現在の平均売出価格871万円と比較しても高い売り時であると言えます。
将来性
築33年のシャリエ和歌山1番館は、地域内の同価格帯物件と比較して若干新しいものの、最寄り駅からの距離を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は48とやや低めですが、和歌山市の中心部に位置するため、再開発など将来の街の変化による価値上昇が期待されます。
環境満足度
立地する北休賀町は、交番が252m以内にあり、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は高いです。ハザードマップによると、津波や高潮の影響も少なく安心して生活できる地盤です。また、教育機関として和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
10位
シティハイツジュエル
偏差値
47
価格
700万円〜880万円
物件名
シティハイツジュエル
築年月
1990年6月
平米数
58平米〜58平米
住所
和歌山県和歌山市元寺町西ノ丁7 シティハイツジュエル
階建
5階
最寄駅
紀和駅徒歩10分, 和歌山市駅徒歩12分, 紀伊中ノ島駅徒歩21分
総合
47
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
シティハイツジュエルの概要
シティハイツジュエルは、和歌山県和歌山市元寺町西ノ丁に位置する、1990年6月に完成した5階建てのマンションで、紀和駅から徒歩10分、和歌山市駅から徒歩12分という好立地にある全16室からなる物件です。58平米の2LDKが市場価格で700万円から880万円の間で取引されており、同エリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
シティハイツジュエルの中古マンション価格は、過去5年間の和歌山市内の物件価格推移を分析した結果、標準偏差値を2ポイント上回る53を記録しており、近隣相場と比較して1%の価格上昇を示しています。マンションマーケット独自のAI予測価格は734万円と算出されているため、現在提示されている平均価格779万円は市場状況に照らして適正であると見受けられます。
将来性
シティハイツジュエルは、築年数が34年となっており、近隣エリアの同価格帯のマンション平均より若干新しいことが特徴です。将来性の分析では、AIによる評価で偏差値58を獲得し、地元和歌山市の市場内で注目されるべきポテンシャルを有していることが伺えます。
環境満足度
立地の良さだけでなく、シティハイツジュエル周辺は生活利便性も高く、治安の良い環境にあることが確認できます。交番は607m以内にあり、病院は61件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクへの耐性が確認されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
11位
パレロワイヤル狐島
偏差値
47
価格
580万円〜988万円
物件名
パレロワイヤル狐島
築年月
1994年5月
平米数
57平米〜72平米
住所
和歌山県和歌山市狐島550-1 パレロワイヤル狐島
階建
7階
最寄駅
東松江（和歌山県）駅徒歩20分, 紀ノ川駅徒歩21分, 和歌山市駅徒歩28分
総合
47
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
60
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
パレロワイヤル狐島の概要
和歌山市狐島に位置するパレロワイヤル狐島は、1994年の竣工以来、地域の住宅として根付いており、57㎡から72㎡のゆとりある3LDKの居住空間を提供しています。価格帯は580万円から988万円と幅広く、最寄りの東松江駅からは徒歩20分と公共交通も利用可能で、家族に優しい7階建てのマンションです。
適正価格（売却）
和歌山県内のマーケットデータに照らし合わせた結果、パレロワイヤル狐島の売出し価格は適正であり、平均価格651万円に対して実際の売り出し価格が674万円で、近年の地価上昇率と照らし合わせも今後の価値上昇が期待できるため、投資の機会としても見逃せない物件であることが推測されます。
将来性
築30年のパレロワイヤル狐島は、近隣物件との比較で5年程度の若さがあり、予測データと合わせて将来性の偏差値が60と見積もられており、発展可能性のある立地として魅力を放っています。都市計画や公共施設の整備状況にも着目し、持続的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
パレロワイヤル狐島の環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性、学校へのアクセスなど、家庭を持つ層にとって重要な要素を満たしていることから、環境満足度の評価が高いです。また、ハザードマップによる安全性の評価も良く、自然災害リスクが低いことも住む上での安心感を与えてくれます。
12位
ライオンズマンション和歌山塩屋
偏差値
47
価格
680万円〜1,120万円
物件名
ライオンズマンション和歌山塩屋
築年月
1992年6月
平米数
49平米〜76平米
住所
和歌山県和歌山市塩屋5丁目2-33 ライオンズマンション和歌山塩屋
階建
8階
最寄駅
宮前駅徒歩26分, 紀三井寺駅徒歩27分
総合
47
32 物件中
適正価格
60
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ライオンズマンション和歌山塩屋の概要
ライオンズマンション和歌山塩屋は、宮前駅からの徒歩26分、紀三井寺駅からの徒歩27分というロケーションにあり、1992年竣工の8階建て全67戸からなる中古マンションで、サイズは49㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1120万円で、最も多く取引されている範囲は750万円から830万円です。
適正価格（売却）
和歌山市の中古マンション市場において、ライオンズマンション和歌山塩屋は、過去5年間での周辺地域の物件価格の平均39%の上昇に対して、8%の価格下落があったものの、偏差値60と高評価、AIによる推定適正価格として727万円が算出されており、現在の平均売り出し価格848万円であることから、売却タイミングとしては有利な時期であると言えます。
将来性
築年数32年のライオンズマンション和歌山塩屋は、同価格帯のマンションよりも新しく、周辺地域と比較しても平均的な将来性を持つ物件として評価されていますが、駅からはやや距離がありますが、この地域での中古マンションの需要は安定しており、偏差値51の将来性を持つとAI分析では示されています。
環境満足度
ライオンズマンション和歌山塩屋周辺は病院を始め25件の医療施設があり、生活必需品を販売するスーパーが3件、利便性の高いコンビニが5件と生活に便利な地域であり、国のハザードマップから見ても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているにも関わらず、交番の距離が944mと他物件と比較してやや離れていることから治安面での不安を感じる可能性があり、環境満足度は偏差値30となっています。
13位
ライオンズマンション和歌山関戸1番館
偏差値
47
価格
350万円〜1,080万円
物件名
ライオンズマンション和歌山関戸1番館
築年月
1992年9月
平米数
56平米〜65平米
住所
和歌山県和歌山市関戸1丁目5-50 ライオンズマンション和歌山関戸1番館
階建
7階
最寄駅
紀三井寺駅徒歩36分
総合
47
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
42
32 物件中
ライオンズマンション和歌山関戸1番館の概要
「ライオンズマンション和歌山関戸1番館」は、和歌山県和歌山市関戸1丁目5-50に位置し、紀三井寺駅まで徒歩約36分という、バランスの取れた立地にある1992年9月竣工の7階建てマンションで、全63室の住居空間があり、提供される広さは56㎡から65㎡の範囲で、価格は3500万円から1080万円で、和歌山市における市場価格とバランスを取りつつ、800万円台が最も多い価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和歌山関戸1番館は、和歌山市内の中古マンション市場における平均価格と比較し、偏差値が55と適正価格を示すランクに位置しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が39%上昇する中、当該マンションは18%の価格下落を見せていますが、AI推定適正価格780万円に対し現在の平均売出価格が841万円であり、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築後32年を迎え、和歌山市内の中古マンション平均築年数より若干新しい「ライオンズマンション和歌山関戸1番館」の将来性偏差値は44と、エリア平均よりも低めですが、周辺地域の将来的な開発動向や交通利便性の改善等により、この評価は変動する可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション和歌山関戸1番館」は環境満足度42となっており、治安を示す交番が231m以内にある安心の立地です。また、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ1件と生活利便施設も整っており、洪水や高潮のリスクが低く、小学校や中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。
14位
チサンマンション三木町
偏差値
46
価格
850万円〜1,200万円
物件名
チサンマンション三木町
築年月
1992年3月
平米数
46平米〜72平米
住所
和歌山県和歌山市三木町中ノ丁10 チサンマンション三木町
階建
12階
最寄駅
和歌山駅徒歩16分, 紀和駅徒歩18分, 和歌山市駅徒歩19分
総合
46
32 物件中
適正価格
56
32 物件中
将来性
39
32 物件中
環境
満足度
45
32 物件中
チサンマンション三木町の概要
チサンマンション三木町は、和歌山県和歌山市三木町中ノ丁10に位置し、和歌山駅から徒歩16分の距離にある1992年竣工の12階建マンションです。住戸の広さは46㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで幅広く、販売価格帯は850万円から1200万円となっており、その中で最も多い価格帯は980万円台であることから、和歌山市内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
適正価格（売却）
チサンマンション三木町について、和歌山県和歌山市内の同等物件と比較した場合、適正価格の偏差値が56と、市場平均値50に対して高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で39％上昇している一方、本物件価格はその上昇率に対して25％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測が936万円なのに対し、売出し価格は1011万円とされており、市場との価格ギャップに注目が集まっています。
将来性
築32年のチサンマンション三木町は、和歌山市における同等物件の平均築年数よりも若干新しいものの、将来性の偏差値は39と、周辺エリアの平均より11ポイント低く評価されており、特に駅からの距離が徒歩16分とやや離れている点が影響している可能性があります。
環境満足度
チサンマンション三木町周辺は、交番が332メートル以内にあり、89件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニを有し、治安と生活利便性が高いエリアです。さらに、国によるハザードマップに基づくと地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であることや、和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校が近隣に存在するため、家族向けの生活環境としても非常に魅力がある地域と言えるでしょう。
15位
ライオンズマンション和歌山関戸2番館
偏差値
46
価格
500万円〜985万円
物件名
ライオンズマンション和歌山関戸2番館
築年月
1992年9月
平米数
55平米〜62平米
住所
和歌山県和歌山市関戸1丁目5-49 ライオンズマンション和歌山関戸2番館
階建
4階
最寄駅
紀三井寺駅徒歩37分
総合
46
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
ライオンズマンション和歌山関戸2番館の概要
ライオンズマンション和歌山関戸2番館は、1992年竣工の4階建てで、55㎡から62㎡の間の広さをもつ16室のマンションで、所在地は和歌山県和歌山市関戸1丁目5-49に位置しており、紀三井寺駅から徒歩37分という立地で、価格範囲は500万円から985万円となっており、これにより、購入しやすい価格帯となっていることから、幅広いニーズに対応できる物件として注目されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和歌山関戸2番館の適正価格偏差値は49となっており、和歌山県和歌山市内の中古マンション相場と比較しても適正価格帯に位置しています。マンションマーケットによるAI推測価格では741万円とされており、売却市場では平均価格742万円で取引されているため、購入者にとっても売り手にとっても公正な価格で取引が行われていると言えます。
将来性
築年数が32年のライオンズマンション和歌山関戸2番館は、周辺の同価格帯マンションに比べ若干築年数が新しく、将来性の偏差値は47と評価されています。駅からの距離は多少あるものの、エリアの発展や地価の動向を考慮すると、長期的な投資として検討する価値があると見ることができます。
環境満足度
ライオンズマンション和歌山関戸2番館の環境満足度は、治安の面では近くに交番があり、また医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実しており心強い環境です。地域の基盤としても、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、また和歌山市立雑賀小学校や和歌山市立西浜中学校が近いことから、家族層にも適した立地条件となっています。
16位
ヒュース内原
偏差値
46
価格
680万円〜780万円
物件名
ヒュース内原
築年月
1991年4月
平米数
64平米〜69平米
住所
和歌山県和歌山市内原915-5 ヒュース内原
階建
5階
最寄駅
黒江駅徒歩23分, 紀三井寺駅徒歩30分
総合
46
32 物件中
適正価格
54
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ヒュース内原の概要
「ヒュース内原」は和歌山県和歌山市内原に所在し、1991年4月に竣工した5階建てのマンションで、黒江駅から徒歩23分、紀三井寺駅からは徒歩30分の距離に立地しています。総戸数18戸のこのマンションは、広さが64㎡〜69㎡の3LDKで構成され、価格帯は680万円から780万円となっており、比較的手頃な価格での住み替えが可能な物件となっています。
適正価格（売却）
「ヒュース内原」の適正価格は和歌山市の中古マンション市場データを鑑みると、平均偏差値50に対して54と価格の魅力があります。最新のマーケット動向を分析した結果、このエリアの同規模の物件が5年間で価格上昇を見せている中、「ヒュース内原」は比較的価格が落ち着いており、購入のチャンスといえる状況です。
将来性
築年数が33年の「ヒュース内原」は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干若い部類に入り、将来性の評価は偏差値で55をマークしており、エリア平均をやや上回るポテンシャルを持つと予測されます。立地条件の変化や周辺開発次第では、さらなる価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
「ヒュース内原」を取り巻く環境は、最寄りの交番まで1,406mと多少距離がありますが、医療施設や生活便利施設が充実しており、特に病院が23件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し日常生活に便利です。災害リスクも低く、和歌山市立浜宮小学校が近くにあるため、家族向けの物件としても適しています。
17位
ライオンズマンション和歌山中松江
偏差値
45
価格
490万円〜850万円
物件名
ライオンズマンション和歌山中松江
築年月
1990年6月
平米数
54平米〜69平米
住所
和歌山県和歌山市榎原137-1 ライオンズマンション和歌山中松江
階建
7階
最寄駅
中松江駅徒歩10分, 東松江（和歌山県）駅徒歩16分, 八幡前（和歌山県）駅徒歩16分
総合
45
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ライオンズマンション和歌山中松江の概要
和歌山県和歌山市に位置する「ライオンズマンション和歌山中松江」は、平成2年6月竣工の7階建て、56戸の中古マンションで、3DK（54㎡）から3LDK（69㎡）の間取りがあり、価格は490万円から850万円で、最寄駅である中松江駅からは徒歩10分という好立地にあります。
適正価格（売却）
和歌山市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション和歌山中松江の売出し平均価格は721万円と算出されており、適正価格の目安となるマンションマーケットのAI推定価格710万円と比較しても納得の価格帯であり、売却に際しての価格適正度は妥当と言えます。
将来性
中松江駅からの利便性が高いことや、比較的若い築年数を考慮すると、将来性は偏差値56と評価されており、周辺地域の他の物件と比較しても経済的価値の増加が見込まれるポテンシャルを有していると評価されています。
環境満足度
治安の良さが窺える警察の交番の近さ、32件の医療機関や1件のスーパー、6件のコンビニといった生活利便施設の充実度、自然災害リスクが低い地盤条件、そして学区内には和歌山市立木本小学校や和歌山市立松江小学校などが位置し、子育てに適した環境が整っていることから、環境満足度は低い評価となっているものの、実際には高い居住性を誇っています。
18位
朝日プラザ鳴神
偏差値
45
価格
420万円〜1,080万円
物件名
朝日プラザ鳴神
築年月
1991年3月
平米数
54平米〜76平米
住所
和歌山県和歌山市鳴神13-29 朝日プラザ鳴神
階建
8階
最寄駅
日前宮駅徒歩12分, 田中口駅徒歩22分, 神前（和歌山県）駅徒歩22分
総合
45
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
36
32 物件中
朝日プラザ鳴神の概要
「朝日プラザ鳴神」は和歌山県和歌山市に位置し、日前宮駅から徒歩12分というアクセスが良い8階建てのマンションで、築30年以上経過しているものの、54㎡から76㎡の間のサイズで3LDKが主流の間取りで、価格帯は420万円から1080万円と幅広く、最も一般的な価格帯は680万円から700万円台で市場に出回っています。
適正価格（売却）
和歌山市の中古マンション市場では、朝日プラザ鳴神の価格帯は平均的で、偏差値53を記録していますが、市場相場の上昇傾向に比べて物件価値が13％下落していることを考えると、推定される適正価格は643万円であり、現在の平均売出し価格683万円と比較して若干高いものの、今後の市場価格の上昇を見越すと売却のチャンスと考えられます。
将来性
朝日プラザ鳴神は、33年間の築年数を経ており、地域の平均築年数よりはやや新しいものの、将来性においては偏差値45と平均以下となっており、より新築に近い物件や再開発計画などが注目される状況の中で、駅に12分という利便性が長期的な価値を支える要素となり得ることが期待されます。
環境満足度
治安の点では交番が1km以上離れているものの、周辺には病院26件、スーパー、コンビニ複数件という生活利便施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、和歌山市立宮小学校や和歌山市立日進中学校が近くにあり、家庭環境においても高い満足度を提供しています。
19位
ライオンズマンション和歌山紀伊
偏差値
44
価格
500万円〜1,200万円
物件名
ライオンズマンション和歌山紀伊
築年月
1991年12月
平米数
57平米〜80平米
住所
和歌山県和歌山市北野229-1 ライオンズマンション和歌山紀伊
階建
14階
最寄駅
紀伊駅徒歩7分
総合
44
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
39
32 物件中
ライオンズマンション和歌山紀伊の概要
「ライオンズマンション和歌山紀伊」は、1991年に竣工した和歌山市北野に位置する14階建ての中古マンションで、全165室が売り出されており、広さは57㎡の3LDKから80㎡の3LDKまであります。最寄りの紀伊駅からは徒歩約7分とアクセスも良好で、価格は500万円から1200万円で、和歌山市の中古マンション市場においても人気の価格帯は約640万円から700万円で形成されています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション和歌山紀伊」の適正価格を分析すると、和歌山市内の他のマンションの価格動向を考えると、売却価格の平均偏差値は51となり、エリア平均に比べて若干高めの設定ですが、市場の平均的な価格推移を考慮すれば、現在の価格帯であれば適正と評価されます。
将来性
築33年を迎える「ライオンズマンション和歌山紀伊」は、和歌山市の同じ価格帯の平均築年数と比較して新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は44と、地域の他のマンションよりやや低めです。しかしながら、交通の便が良い立地に加え、適切なメンテナンスが続けられれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境の充実が「ライオンズマンション和歌山紀伊」の大きな魅力で、治安に関するデータでは交番が多少遠いものの、21の医療施設や徒歩圏内の学校施設があり、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップで示された自然災害リスクは低く、地震や洪水、高潮の心配が少ない、安全な住環境といえます。
20位
クローバーメゾン狐島
偏差値
43
価格
530万円〜1,180万円
物件名
クローバーメゾン狐島
築年月
1992年10月
平米数
61平米〜78平米
住所
和歌山県和歌山市狐島622-1 クローバーメゾン狐島
階建
9階
最寄駅
東松江（和歌山県）駅徒歩13分, 中松江駅徒歩22分, 紀ノ川駅徒歩28分
総合
43
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
クローバーメゾン狐島の概要
「クローバーメゾン狐島」は和歌山県和歌山市狐島に位置し、東松江駅から徒歩13分の距離にある9階建てのマンションで、築年月は1992年10月であることから、安定した構造を備えています。総戸数141戸の同マンションは、広さ61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、530万円から1180万円の価格帯での販売が行われている点が特徴です。幅広いニーズに応じた住戸が用意されており、最寄りの東松江駅に加えて、中松江駅、紀ノ川駅へのアクセスも良好で、生活利便性の高さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
和歌山県和歌山市の「クローバーメゾン狐島」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向と比較して、平均偏差値よりわずかに1ポイント高い水準にあります。近年の適正推測価格795万円という評価に対し、現在の平均売り出し価格は827万円となっており、価格に関しては他の物件と比較しても買い手にとって有利な条件が揃っていることが見て取れます。
将来性
「クローバーメゾン狐島」は築32年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は48と、同エリア内の他のマンションと比較してやや低い評価を受けていますが、これはまだ発展の余地を秘めた物件である可能性を示唆しています。駅近でありながらも、更なる地域の発展に伴って価値が見直される可能性があるため、投資対象としても注目されます。
環境満足度
「クローバーメゾン狐島」の周辺環境は住居に適した条件が整っており、509m以内に交番があり、治安の面で安心です。また、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニ4件と日々の生活に不可欠な施設が充実しているため、住環境の満足度は高く、和歌山市立野崎西小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な点でしょう。
21位
グランドハイツ田尻
偏差値
41
価格
410万円〜1,080万円
物件名
グランドハイツ田尻
築年月
1990年9月
平米数
67平米〜71平米
住所
和歌山県和歌山市田尻109-1 グランドハイツ田尻
階建
7階
最寄駅
宮前駅徒歩13分, 竈山駅徒歩15分, 神前（和歌山県）駅徒歩17分
総合
41
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
43
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
グランドハイツ田尻の概要
グランドハイツ田尻は、和歌山県和歌山市に所在し、宮前駅から徒歩13分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、総戸数78室となっており、1990年9月に竣工した歴史を持ちます。67㎡から71㎡の間で展開している部屋の価格帯は410万円から1080万円と幅広く、主な居住層の予算に合わせた選択肢が用意されている点が特徴です。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、グランドハイツ田尻は和歌山市内の他物件と比較して価格妥当性が高く、現在の売出し平均価格が764万円となっているのに対してマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は746万円と評価されています。このことから、このエリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みれば、価格上昇の可能性を秘めつつ、現状での取引も適正であると言えるでしょう。
将来性
築年数が34年であるグランドハイツ田尻は、周辺エリア内の同価格帯マンションと比べて新しい築年数を誇っていますが、AIによる将来性の偏差値は43と、領域平均より低く出ています。ただし、交通の利便性が高いことや、周辺インフラの整備具合を勘案すれば、長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めているエリアと考えられるでしょう。
環境満足度
グランドハイツ田尻の環境に対する満足度は、治安面での安心感を提供する近隣交番の存在や、18件の医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニの存在などから高く評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこともこのエリアの魅力であり、和歌山市立東和中学校があるなど家族向けの環境も充実している点が好評価の要因となっています。
22位
シーサイドビュー西ノ庄
偏差値
47
価格
450万円〜900万円
物件名
シーサイドビュー西ノ庄
築年月
1994年10月
平米数
66平米〜76平米
住所
和歌山県和歌山市西庄1073-16 シーサイドビュー西ノ庄
階建
7階
最寄駅
西ノ庄駅徒歩6分, 二里ヶ浜駅徒歩9分, 八幡前（和歌山県）駅徒歩19分
総合
47
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
45
32 物件中
シーサイドビュー西ノ庄の概要
和歌山県和歌山市に位置する「シーサイドビュー西ノ庄」は、西ノ庄駅から徒歩6分という便利な立地にある1994年竣工の7階建てマンションで、60室から成り60万円台が多い価格帯で取引される3LDK、66㎡から76㎡の間の広さを誇ります。
適正価格（売却）
450万円から900万円の価格帯で売り出されているシーサイドビュー西ノ庄は、和歌山市内の中古住宅市場と比較して、平均よりも価格偏差値が44と若干低めですが、683万円と推測されるAIによる適正価格よりも現在の平均売出価格がやや低い628万円であることから、買い手にとっては割安感があります。
将来性
築年数が30年のシーサイドビュー西ノ庄は、将来性の偏差値が52と、和歌山市の同等物件と比較してやや高いことから、今後の価値上昇が期待されるほか、交通の便の良さも将来性を支える要素の一つです。
環境満足度
周辺環境に恵まれたシーサイドビュー西ノ庄は、治安がよく、必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低く、環境満足度の偏差値は45となっており、特に和歌山市立西脇小学校が近くにある点はファミリー層にとっての大きなメリットです。
23位
ヒュース雑賀崎
偏差値
45
価格
500万円〜880万円
物件名
ヒュース雑賀崎
築年月
1991年11月
平米数
60平米〜65平米
住所
和歌山県和歌山市雑賀崎1864-1 ヒュース雑賀崎
階建
5階
最寄駅
和歌山港駅徒歩40分
総合
45
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
40
32 物件中
環境
満足度
46
32 物件中
ヒュース雑賀崎の概要
ヒュース雑賀崎は、和歌山県和歌山市に位置する1991年築の中古マンションで、坪数は約18坪から約19坪の間で、3LDKの間取りが中心です。価格帯は500万円から880万円で、最寄りの和歌山港駅からは徒歩40分と少し距離がありますが、落ち着いた住宅地にある5階建て全33室のマンションである点が魅力です。
適正価格（売却）
ヒュース雑賀崎の中古マンション価格は、近隣の物件と比較して平均価格の動向と照らし合わせた場合、市場の平均と同程度の偏差値49をマークしています。売出し価格の推移を見ると近年は下落傾向にあり、適正価格が656万円と評価されている一方で、現在の平均売出し価格が653万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格帯で提供されていると考えられます。
将来性
ヒュース雑賀崎は築33年と比較的築年数が経過しているものの、周辺の同価格帯マンションと比較して1年ほど新しい物件です。しかしながら、最寄駅からの距離があることや市場動向を分析したAIによる将来性評価では偏差値40と、平均より低い評価となっており、長期的な資産価値の観点からは検討が必要です。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安面での評価が高く、医療施設も複数点在している点がポジティブです。一方で、スーパーやコンビニが不在という点はデメリットですが、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、和歌山市立雑賀崎小学校が近隣にあるため、小さなお子さんをお持ちの家庭には適した環境が整っています。
24位
センチュリーコート紀ノ川
偏差値
45
価格
300万円〜1,780万円
物件名
センチュリーコート紀ノ川
築年月
1994年10月
平米数
34平米〜190平米
住所
和歌山県和歌山市向33-1 センチュリーコート紀ノ川
階建
3階
最寄駅
東松江（和歌山県）駅徒歩20分, 紀ノ川駅徒歩26分, 中松江駅徒歩29分
総合
45
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
センチュリーコート紀ノ川の概要
センチュリーコート紀ノ川は、和歌山市に位置し、東松江駅から徒歩20分圏内にある1994年築のマンションで、51戸の住宅が広さ34㎡から190㎡の間で展開しており、価格帯は300万円から1780万円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は売却価格の偏差値46を基に、和歌山県和歌山市内の類似物件と比較して若干低めの評価ですが、平均580万円の適正価格に対しリアルタイムの売り出し価格が平均545万円となっているため、購入に際しては比較的お得感があります。
将来性
築年数が30年のセンチュリーコート紀ノ川は、同地域の他マンションと比べて新しく、将来性の偏差値は46と平均値に近いものの、駅からの距離が20分とやや離れているため、交通面ではマイナス要素が考慮されます。
環境満足度
センチュリーコート紀ノ川周辺は、治安を重視する層にとって優位なエリアで、交番が近くにあるほか、病院が23件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いため、環境面での満足度は高いと言えます。
25位
ライオンズマンション和歌山船戸
偏差値
43
価格
250万円〜580万円
物件名
ライオンズマンション和歌山船戸
築年月
1991年8月
平米数
57平米〜70平米
住所
和歌山県和歌山市上三毛1121-2 ライオンズマンション和歌山船戸
階建
14階
最寄駅
船戸駅徒歩12分, 紀伊小倉駅徒歩24分, 岩出駅徒歩26分
総合
43
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ライオンズマンション和歌山船戸の概要
「ライオンズマンション和歌山船戸」は、和歌山県和歌山市に位置し、船戸駅から徒歩12分の好立地にある14階建てのマンションで、1991年8月に建設されました。総戸数は52戸で、広さは57㎡から70㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。比較的リーズナブルな価格帯で、中古マンション市場において250万円から580万円の間で取引されており、特に350万円から380万円のセグメントが市場では最も動きがあるとされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和歌山船戸の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みれば、現在の平均価格379万円が適切と考えられますが、地域の価格推移を踏まえると、AIによる推定では471万円が妥当とされているため、今後の価格上昇を期待しての購入も検討されています。
将来性
建築から33年を経過しているが、平均的な築年数より若い「ライオンズマンション和歌山船戸」は、将来性においても期待が持てる物件です。AI分析による将来性の偏差値は58で、地域内での比較でも高い評価を受けており、利便性の高さとあわせて投資としても魅力的です。
環境満足度
環境満足度において、「ライオンズマンション和歌山船戸」は交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが不足している面があり、現状では治安や生活利便性に課題を抱えています。しかし、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さは環境面での大きなアドバンテージと言えるでしょう。
26位
パレロワイヤル岩橋
偏差値
42
価格
398万円〜680万円
物件名
パレロワイヤル岩橋
築年月
1991年5月
平米数
69平米〜72平米
住所
和歌山県和歌山市岩橋553-1 パレロワイヤル岩橋
階建
5階
最寄駅
田井ノ瀬駅徒歩4分, 千旦駅徒歩16分
総合
42
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
パレロワイヤル岩橋の概要
パレロワイヤル岩橋は和歌山県和歌山市岩橋553-1に位置し、田井ノ瀬駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築30年以上の歴史を持つ35戸の住宅です。69㎡から72㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は3980万円から6800万円の範囲に設定されており、築年数の割には手頃な価格帯で入居者や投資家に提供されています。
適正価格（売却）
和歌山市の中古マンション市場において、総合的な価値を評価した売却偏差値は42と算出されており、適正価格の偏差値46に対して、パレロワイヤル岩橋はこの地域のマンションと比較しても適正価格帯に位置しています。近年の同エリアでの価格推移を見ると、一般的な中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件はわずかに価値が下落しているため、潜在的なバリューアップが期待される時期に売却するのが賢明かもしれません。
将来性
パレロワイヤル岩橋は、築33年という築年数にも関わらず、将来性の偏差値51という結果を得ており、これは同地域の他のマンションと比較しても、平均的な将来性があるとみなされています。主に駅近の立地という利点が、将来にわたる資産価値の維持や向上に寄与すると見られています。
環境満足度
パレロワイヤル岩橋周辺の環境は、治安の良さを示す交番が800m圏内にあることや、和歌山市立西和佐小学校が徒歩圏内に位置するなど、ファミリー居住に適した条件を備えています。さらに、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているという点から、総合的な環境満足度の偏差値は30と低めですが、これは地域の医療施設や商業施設の充実度にまだ改善の余地があることを示しており、今後のインフラ整備の進展に期待が寄せられます。
27位
ライオンズマンションリバーサイド布施屋
偏差値
41
価格
350万円〜680万円
物件名
ライオンズマンションリバーサイド布施屋
築年月
1991年2月
平米数
51平米〜81平米
住所
和歌山県和歌山市布施屋607-1 ライオンズマンションリバーサイド布施屋
階建
13階
最寄駅
布施屋駅徒歩4分, 千旦駅徒歩23分
総合
41
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
35
32 物件中
ライオンズマンションリバーサイド布施屋の概要
ライオンズマンションリバーサイド布施屋は、和歌山県和歌山市布施屋の利便性の高い立地にあり、布施屋駅からわずか徒歩4分の距離に位置する13階建ての中古マンションで、築年月は1991年2月、総戸数148戸で構成されており、価格帯は3500万円（51㎡）から6800万円（81㎡）となっています。
適正価格（売却）
和歌山市内の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンションリバーサイド布施屋の売却偏差値は45となっており、市場平均と比べると若干低めですが、AIによる適正価格の推測値と現在の市場価格との比較から見ると、良心的な価格設定がなされていることが分かります。
将来性
築33年とやや古いながらも、ライオンズマンションリバーサイド布施屋は駅近立地であることから、将来的な価値の減少は限定的で、しっかりとした建物管理が行われていれば、長期にわたって安定した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境に関しては、ライオンズマンションリバーサイド布施屋は治安面で若干の懸念があるものの、医療施設や学校へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低さなど、生活に必要な要素を総合的に考えると、一定の満足度が期待できる住環境を提供しています。
28位
チサンマンション紀の川
偏差値
40
価格
530万円〜980万円
物件名
チサンマンション紀の川
築年月
1990年12月
平米数
53平米〜83平米
住所
和歌山県和歌山市粟427-1 チサンマンション紀の川
階建
8階
最寄駅
紀ノ川駅徒歩21分
総合
40
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
42
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
チサンマンション紀の川の概要
チサンマンション紀の川は、和歌山県和歌山市粟の閑静な住宅街に位置し、竣工から30年以上を経た歴史を持つ8階建ての中古マンションです。総戸数は48戸で、53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在5,300万円から9,800万円の価格帯で販売されており、最寄りの紀ノ川駅からは徒歩21分となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるチサンマンション紀の川の売却価格は、平米数と地域の価格相場をもとに算出されたマンションマーケットのAI分析データに基づくと、平均的な物件価格は6,970万円と算定されており、周辺の中古マンション市場動向を鑑みても適正価格帯であると評価されています。
将来性
築30年以上を数えるチサンマンション紀の川は、将来性の面ではエリア内平均に対してやや劣る偏差値42をマークしていますが、近隣には開発が進んでおり、住環境の整備に伴い、将来的な価値上昇が期待される地域性を有しています。
環境満足度
住環境面では、チサンマンション紀の川は周辺に病院や学校が充実しており、特に和歌山市立楠見東小学校が近隣にある点は家族層にとって魅力的です。一方で、交番の距離やスーパーの不在は改善の余地がありますが、自然災害リスクは低い地盤に位置しているため、安心して暮らせる環境です。
29位
パレロワイヤル西浜
偏差値
40
価格
630万円〜1,380万円
物件名
パレロワイヤル西浜
築年月
1990年5月
平米数
69平米〜105平米
住所
和歌山県和歌山市西浜892-5 パレロワイヤル西浜
階建
8階
最寄駅
和歌山港駅徒歩31分
総合
40
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
41
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
パレロワイヤル西浜の概要
パレロワイヤル西浜は、和歌山県和歌山市西浜892-5に位置し、和歌山港駅から徒歩31分にある8階建のマンションで、築年は1990年5月1日、総戸数34戸の規模を誇っており、広さは69㎡の3LDKから最大105㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は630万円から1380万円と幅広く、中心となる価格帯は730万円から880万円で、その価格で和歌山市内の充実した生活環境とアクセスを享受できるでしょう。
適正価格（売却）
パレロワイヤル西浜の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値48で、5年間の和歌山市内中古マンション価格の上昇率18%に対して17%下落しており、現在の平均売出し価格848万円に対しマンションマーケットAIが算出する適正推測価格は861万円と、市場価格としては若干の割安感があることが伺えますが、売り時としてはまだ早い傾向にあります。
将来性
この物件の将来性の評価偏差値は41と、地域平均と比較してやや劣るものの、築年数が34年でありながら、適切に管理された建物であれば、長期的な価値の維持が望める可能性もあります。しかしながら、駅からの距離が徒歩31分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
パレロワイヤル西浜周辺の環境には、治安の面で交番が1282m離れた位置にある点が気になるものの、14件の医療施設やスーパー4件、コンビニ5件など生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされるエリアです。また、教育環境としても和歌山市立今福小学校や和歌山市立雑賀小学校、和歌山市立西浜中学校が近隣にあり、子育て世代には適した立地条件を有しています。
30位
パレロワイヤル舟津パート2
偏差値
40
価格
550万円〜800万円
物件名
パレロワイヤル舟津パート2
築年月
1990年11月
平米数
63平米〜67平米
住所
和歌山県和歌山市湊御殿1丁目6-4 パレロワイヤル舟津パート2
階建
6階
最寄駅
和歌山港駅徒歩20分, 和歌山市駅徒歩25分
総合
40
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
42
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
パレロワイヤル舟津パート2の概要
「パレロワイヤル舟津パート2」は、1990年11月竣工の中古マンションで、和歌山県和歌山市湊御殿に位置し、63㎡から67㎡の広さを持つ住戸が55〜80万円で販売されており、最寄りの和歌山港駅から徒歩20分、和歌山市駅からは徒歩25分の距離にある6階建ての物件ですが、築年数が経過しているため現在の根強い需要を見込むのは困難かもしれません。
適正価格（売却）
この物件の適正価格を評価すると、近隣の市場データに基づき、総合売却偏差値47を記録しており、和歌山市内の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格661万円に対して売出し価格が641万円となっているため、少々割安で取引されている可能性が考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、パレロワイヤル舟津パート2は築34年で市内同額物件の平均築年数と同等ですが、将来性に関しては偏差値42と周辺環境と比較して若干低く評価されています；これは交通のアクセス面ではやや劣っているものの、更新やリノベーションの機会によってその評価が変わる可能性もあります。
環境満足度
周辺環境としては、治安が良好な点（最寄りの交番まで295m）や、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、和歌山市立砂山小学校も近くにあるため、家族層には魅力的な地域です；さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも環境満足度30としては、評価が低めであるが、そこを補う十分な要素を持っています。
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