和歌山県和歌山市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス吹上真砂丁の概要

「サーパス吹上真砂丁」は2004年に建てられた5階建てのマンションで、和歌山県和歌山市吹上1丁目に位置し、広さは83㎡から101㎡の間で3LDKの間取りが主であり、価格は3,000万円から4,240万円の範囲で、市内中心部に位置する和歌山市駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーパス吹上真砂丁の売却偏差値は86と、市場の平均から大きく上回る数値を示しており、過去5年間にわたる和歌山県内の中古マンション価格の41％の上昇に対して9％の価格下落を経験していることから、適正価格とされる3326万円と比較した場合、現在の市場価格がやや高いと言え、売却を考えている所有者にとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

築20年のサーパス吹上真砂丁は、エリア内の他のマンションに比べて施設年数が7年程度古いものの、将来性の評価は平均的で、和歌山市のマンション市場における類似物件と比べても競争力を保っています。市駅からのアクセス距離にもかかわらず、住宅地としての安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は58と、治安の良さや、近隣の医療施設、商業施設の数に加え、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近いことから、家族にとっても安心の生活環境が提供されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されている点も、住民の安全を守る要素としてプラスに働いています。

ユニアルス吹上プレジオの概要

「ユニアルス吹上プレジオ」は、和歌山県和歌山市堀止東1丁目に位置し、2003年築の10階建てで総戸数54戸のマンションです。54㎡の2LDKが1880万円から、92㎡の4LDKが最大2380万円で提供されており、交通アクセスでは最寄りの宮前駅まで徒歩22分の立地にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、ユニアルス吹上プレジオは、周辺の中古マンション市場において、平均偏差値50に対して75と高い適正価格評価を受けており、近年の市場動向から見ても、独自AIの適正価格推測1738万円に対し、売り出し平均価格2031万円となっており、売却に適したタイミングとみられます。

将来性

ユニアルス吹上プレジオは、築年数が21年であり、周辺マンションの平均築年数と一致するものの、立地が駅から22分と比較的遠いことが考慮されますが、AIの分析による将来性偏差値は周辺平均よりも高い55ポイントをマークしています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面では最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、66の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、近隣には和歌山市立高松小学校、和歌山市立吹上小学校、和歌山市立西和中学校が所在しており、教育環境も整っていることから、環境満足度は57ポイントという評価がされています。

新和歌浦ザテラスの概要

新和歌浦ザテラスは、和歌山県和歌山市に位置し、平成16年9月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数25戸、専有面積は約75平米の2LDKが特徴です。3000万円の価格帯で販売されており、このエリアでは希少価値が高い物件と見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は86と評価されており、和歌山市内の中古マンション市場において、新和歌浦ザテラスは相場よりも高い価格で取引されていることが窺えます。マンションマーケットのAI解析によると、この物件の適正価格は約2258万円と推測されており、売却を考えるならば現在が適時であることを示唆しています。

将来性

将来性の観点で見ると、新和歌浦ザテラスは築年数が20年を超えるものの、偏差値58を記録しており、周辺エリアの物件と比べても将来性においては若干のポテンシャルを秘めています。駅からの距離は若干ありますが、今後のエリア開発や交通網の整備によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視するなら、新和歌浦ザテラスは環境満足度の面でも評価できます。周辺の治安は良好で交番が近くにあり、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

アリスト和歌山城の概要

アリスト和歌山城は、和歌山県和歌山市屋形町に位置し、和歌山駅から徒歩約17分の便利な立地にある14階建てマンションで、51の住戸から成り立っており、広さは64㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りを提供しています; 2003年の竣工以来、ゆとりある住空間と充実した近隣施設を併せ持つ魅力的な物件であり、中古価格は1,680万円から1,980万円となっており、その価格帯は市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

アリスト和歌山城は総合的な売却偏差値において、適正価格で55の評価を受けており、これは市場価格（平均偏差値50）に比べてやや高い水準であり、この価格範囲での取引が活発であることを示唆しています; 5年間の価格上昇率が41％という地域平均を上回る23％のプレミアムを享受しており、現在想定される市場価格1,859万円はAIによる適正推測価格1,796万円に対して高めであり、売却の好機といえるでしょう。

将来性

将来性に関しては、アリスト和歌山城の築年数は20年を超え、同価格帯の市場平均築年数よりも若い部類に入ります; その将来性に関する偏差値は73と、エリア平均よりも23ポイント高いという結果になり、長期的な価値の維持と成長が期待されることが示されています、これはマンションの設備状況や近隣開発、地域経済の動向などを総合的に評価したものです。

環境満足度

アリスト和歌山城の環境満足度は、交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に多数存在し、日々の生活に便利さをもたらしています; さらに、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定したエリアに位置し、教育機関が豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

サーパス吹上の概要

サーパス吹上は、和歌山市吹上5丁目に位置し、宮前駅まで徒歩25分という立地の2000年2月竣工、5階建てのマンションで、75㎡の3SLDKから106㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格は2100万円から2900万円の範囲で、市内の他の物件に比べて平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場と比較した場合、サーパス吹上は適正価格偏差値75を記録し、市場価格2182万円という評価に対して、現在の平均売出価格2477万円というデータから、購入者にとって割高ではあるものの、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築24年のサーパス吹上は、和歌山市内の他マンションに比べやや築年数が経過しており、立地も宮前駅から徒歩25分とやや距離があることから、AIが割り出した将来性偏差値は37と低めで、同エリアの他マンションと比較すると投資価値にやや劣るかもしれませんが、個々のニーズによっては適した選択になる可能性もあります。

環境満足度

サーパス吹上周辺の環境は、交番が243m圏内にあるため治安面での安心感があり、また病院や医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校や和歌山市立の複数の小学校も近く、教育面での利便性も高いことから環境満足度偏差値は50と評価されています。

サーパス市駅前(和歌山市)の概要

「サーパス市駅前」は和歌山県和歌山市湊本町3丁目に位置し、便利な和歌山市駅から徒歩8分の距離にある2003年1月竣工の13階建て総戸数82室のマンションで、59㎡の2LDKが最低1600万円から85㎡の3LDKが最高6080万円という価格範囲を誇り、多くの居住者にとって手頃な1950万円から2080万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス市駅前の平均売り出し価格は過去5年間で和歌山市内の同条件の中古マンション市場が41％の価格上昇を見せる中で17％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1954万円に比べ2140万円という現在の平均価格がありますから、価値の高い時期に売却するのが賢明と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるサーパス市駅前は、和歌山市の同じ価格帯のマンション平均築年数に匹敵し、その将来性の偏差値は41と、エリア平均よりも僅かに劣るものの、駅からの近さなどの立地利便性は将来的にも価値を持続する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス市駅前は、治安面で有利な交番が徒歩圏内にあり、また36の医療施設や1つのスーパー、6つのコンビニが周辺に散在し、日常生活を支えるインフラが充実している一方、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低い安心した居住環境を提供しています。

サーパス西高松の概要

サーパス西高松は、和歌山市内の宮前駅から徒歩25分という立地にある2002年築の11階建てマンションで、総戸数44戸、提供される住空間は61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様性に富んでおり、その価格帯は約1,680万円から約2,650万円となっており、和歌山市の住宅市場での立ち位置を考慮すると、ファミリー層に適した平均的な価格セグメントで提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場において、サーパス西高松は平均価格推移を上回る売却偏差値を持ち、現在の平均売り出し価格が市場の適正価格よりも高い状況にあり、統計データに基づくと今が売り時とみなされていますが、これはマンションマーケットにおけるAI分析による推測価格が2,102万円であることを踏まえると、売り主に有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が22年を経過したサーパス西高松は、エリア内平均の築年数よりも若干古いながら、偏差値は平均を上回っており、今後の価値維持や上昇の可能性も秘めていますが、逆に将来のリノベーション費用や大規模修繕への備えも必要となる可能性が考慮されるべきです。

環境満足度

治安の良い立地に位置し、医療施設や生活便利施設が周辺に充実しているサーパス西高松は、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も考慮されており、教育機関の近接性も含めて居住環境としての満足度は高い水準にあると言えます。

サンセリテ太田の概要

サンセリテ太田は和歌山市太田に位置し、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っており、価格は1350万円から2500万円の範囲で、平均的な購入希望者に適した価格帯である1980万円帯が最も多く見受けられ、田中口駅から徒歩8分というアクセスの良さや、築年数が22年と長持ちの良い建築である点が注目されています。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場における平均価格推移に基づき、サンセリテ太田は偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺マンションが20％の価格上昇を見せる中、同マンションは5％の上昇を示しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1889万円と比較して現在の平均売り出し価格1954万円であり、売り時と評価されています。

将来性

サンセリテ太田は築22年で和歌山市内の同価格帯の中古マンションと同程度の築年数を有しており、AIによる将来性評価では、その偏差値63となっており、これは周辺エリアのマンション平均偏差値51に比べて12ポイントも高く、立地や建物維持の状態から見て将来の資産価値が見込まれる物件と推測されます。

環境満足度

環境面では、サンセリテ太田は交番まで356mと近く安全性が高いと評価されており、医療施設104件、スーパー6件、コンビニ11件などの生活必需施設が充実しています。地盤も堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波のリスクも少ない地域に立地しており、また和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山県立向陽中学校といった教育施設の近接により家族にも適した環境です。

サーパス吹上第2の概要

サーパス吹上第2は、和歌山県和歌山市吹上2丁目に位置し、全52室からなる12階建てマンションで、2001年2月の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれています。73㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの広さを誇り、1990万円から3200万円の価格帯が設定されており、このエリアにおけるリーズナブルな価格で快適な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス吹上第2の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると平均偏差値50よりも高い56と評価されており、総合的な市場分析から導かれる適正価格は2436万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格平均が2511万円となっているため、買い手にとっては適度な価格交渉の余地が見込めます。

将来性

築年数が23年と比較的経過しているものの、サーパス吹上第2は、リノベーションなどの維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は37と低めではあるものの、和歌山市内の他物件に比べた価値の下落が少ない傾向にあるため、中長期的な投資としては安定した選択肢の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

サーパス吹上第2は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番までわずか312mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波発生時の安全性も評価されており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

サーパス秋葉町の概要

「サーパス秋葉町」は、和歌山県和歌山市に位置する2000年に竣工された7階建てのマンションで、総戸数31戸があるファミリー向け物件です。規模は2LDKの58㎡から4LDKの110㎡まで多様で、価格帯は1330万円から3000万円、市内の同等物件と比較して適正価格で取引されており、立地も秋葉町3-20に位置し、最寄りの紀三井寺駅から徒歩36分という利便性も備えています。

適正価格（売却）

「サーパス秋葉町」の中古マンション価格は、和歌山市内の市場データを基にした売却偏差値55で、平均価格帯の1580万円から1700万円となっており、築22年を経てもなお価値を保持しており、地域の中古マンション市場と比較した結果、適正な価格設定であることが示されています。

将来性

紀三井寺駅からの距離を考慮しても、「サーパス秋葉町」は偏差値52という評価を得ており、将来性においても期待される物件です。築年数24年と市平均を保ちつつ、周辺の開発状況や交通インフラの充実度合いを反映した数値から、中長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「サーパス秋葉町」は環境満足度においても高い評価を受けており、164m以内に交番があり治安が良好です。また、35件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあるなど、日常生活に必要な施設が充実。さらに国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、海抜の高さから津波や高潮の心配が少なく、和歌山市立雑賀小学校や和歌山市立西浜中学校も近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

サンライズマンション和歌山1の概要

「サンライズマンション和歌山1」は、和歌山駅からほど近く徒歩7分という便利な立地に所在し、総戸数80戸の13階建てマンションで、2000年10月の竣工から約22年を迎えています。広さは57㎡から83㎡の範囲で、価格帯は1150万円から1880万円と、リーズナブルな価格設定が魅力で、特に多くの需要があるのは1380万円から1500万円の間です。築年数が新しめであるため、中古マンション市場においても比較的人気が高いとされており、和歌山市内の住まいとしては選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市に位置する「サンライズマンション和歌山1」の現在の価格帯は、地域の同条件物件に比べて適正価格であることがAI分析により示唆されており、偏差値51と平均よりも高い評価を受けています。過去5年間の市場動向では平均で41％の価格上昇が見られる一方で、当マンションは2％の価格下落が認められるものの、現在の価格が1458万円の推測適正価格に対し約1483万円となっているため、売却に際しての市場価格としては妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

築22年を迎える「サンライズマンション和歌山1」は、和歌山市内の同等物件と比べて平均築年数よりも若いため、将来性も期待されており、偏差値は平均の55を記録。駅近であり市内へのアクセスが良好な点も、居住者にとっては利便性が高く、さらに継続的な需要が見込まれるポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリート構造の安定した建築であるため、耐久性も高く長期的な居住を考える購入者にとっては適した選択肢と言えます。

環境満足度

「サンライズマンション和歌山1」の環境は非常に整っており、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設は103件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い場所に位置しており、安心して生活を営める条件が整っています。加えて、教育施設として和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されている点は評価が高いです。

サーパス黒田(和歌山市)の概要

サーパス黒田は、和歌山市黒田に位置し、2001年6月に完成した12階建てのマンションで、和歌山市の主要駅である和歌山駅や田中口駅、紀伊中ノ島駅へのアクセスが可能です。総戸数66室を誇り、62㎡の3LDKから87㎡の4LDKの間の広さで、市場価格は1630万円から2480万円の範囲になっており、実際の取引価格の中央値は約2240万円です。築年数や立地条件、設備の充実度を考慮すると、和歌山市内の同様の物件と比較しても適正な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、サーパス黒田の適正価格偏差値は59で、これは和歌山市内の他のマンションに比べて価格的に優位に立っていることを意味します。実際に、地域の不動産市場データに基づくと、この物件は過去5年間で19％の価格下落を見せているにも関わらず、市場の平均価格は39％上昇しており、その差異を示しています。現在の平均売り出し価格は2165万円で、AIが予測する適正価格2051万円との比較からも、売り時であることがうかがえます。

将来性

サーパス黒田は築23年を迎え、やや年数が経過しているものの、その将来性の偏差値は44であり、和歌山市内の他のマンションと比較して若干劣るものの、全体的には平均的な水準を保っています。駅からの距離は徒歩15分とやや離れているため、通勤や通学には少し時間がかかりますが、その分周辺は静かで落ち着いた住環境を提供しています。

環境満足度

サーパス黒田の環境満足度は40を記録しており、近隣には治安の良さを反映する交番が付近にあります。生活施設としては、周辺に87件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活を便利に送ることが可能です。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、子育て家庭にとっても魅力的な要素として、和歌山市立宮北小学校や和歌山市立太田小学校が徒歩圏内に存在します。

ヴォラーレ･デル･マーレの概要

ヴォラーレ･デル･マーレは、和歌山県和歌山市毛見に位置し、2004年6月に竣工した22階建て、総戸数120戸のタワーマンションで、1LDK（44㎡）の最低価格が1050万円、3LDK（85㎡）の最高価格が3480万円と、このエリア内の中古物件の価格帯としては妥当であることから、特に1980万円〜2280万円の価格帯が最も売買されています。

適正価格（売却）

ヴォラーレ･デル･マーレの売り出し中の物件価格は、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推測価格2203万円に対して、現在の売り出し平均価格2210万円とほぼ一致しており、売却偏差値は平均の50ポイントで、和歌山市内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることが示されています。

将来性

築年数20年のヴォラーレ･デル･マーレは、和歌山市内の同価格帯のマンション平均と同じ期間を経過していますが、海南駅から徒歩47分という立地は、公共交通アクセスの観点から将来性に疑問符を投げかけ、AIによる将来性の偏差値は30ポイントと平均よりも低めです。

環境満足度

この物件は、最寄りの交番が1235mとやや距離があるものの、医療施設が3件、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさを考慮すると、自然災害に対する安全性の面では高い評価ができますが、生活利便施設が限られているため、環境満足度の偏差値は30ポイントと同一エリア内の他の物件に比べて低い傾向にあります。

レイダントスカイビュー雄湊の概要

レイダントスカイビュー雄湊は、和歌山県和歌山市下町11-1に位置し、和歌山市駅から徒歩12分の好立地にある9階建ての中古マンションであり、2001年10月に築かれた物件です。57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は730万円から1590万円まで幅広く、1298万円〜1380万円が最も多く取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

和歌山市内での中古マンションの相場と比較すると、レイダントスカイビュー雄湊の適正価格の偏差値は48であり、市場平均よりやや低めです。周辺マンションが5年で39%の価値上昇を示しているにも関わらず、レイダントスカイビュー雄湊は8%の価格下落が見られます。AIが算出した推定適正価格1366万円に対して、平均売出価格は1348万円となっており、現在は売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

築23年という建築年数でありながら、レイダントスカイビュー雄湊は、和歌山市内の同価格帯のマンションと比べ若干新しい部類に入ります。最寄駅である和歌山市駅まで徒歩12分という駅チカ物件であることや、今後の市街地開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は平均の51となり、安定した投資先となり得る可能性があります。

環境満足度

治安においては、レイダントスカイビュー雄湊は最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、病院37件、スーパー1件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が近隣に充実している他、国のハザードマップに基づいても、地盤は安定しており洪水リスクや津波の脅威が少ないため、環境満足度は高いと言えます。

グランメール西高松の概要

グランメール西高松は、和歌山県和歌山市西高松に位置し、2001年6月に竣工された地上5階建ての中規模マンションで、総戸数18戸を有しており、規模は58㎡の1LDKから89㎡の4LDKまで幅広く提供されており、その価格帯は1,000万円から2,130万円となっています。

適正価格（売却）

公開されている市場データに基づき、グランメール西高松は和歌山市の他の中古マンション市場と比較して、総合の売却偏差値が49と平均を少し下回るものの、適正価格偏差値46と将来性偏差値47が示すように、今後の価格上昇のポテンシャルは限定的であり、現在の平均売出し価格が1,489万円であることから、市場価格を低めに設定していることが伺えます。

将来性

グランメール西高松は築年数が21年を迎えており、近年の策年数を含むマンション流通動向に照らすと、やや長いものの、良好なメンテナンス状況があれば価値を保持する可能性はありますが、交通アクセスの点で宮前駅から徒歩35分とやや距離があるため、利便性の向上は今後の課題と言えるでしょう。

環境満足度

安全性においては、グランメール西高松の地域は交番が近く、ハザードマップに基づくリスク評価も低いことを示しており、生活利便性に関しては近隣に病院47件、スーパー3件、コンビニ1件が点在し、また和歌山市立高松小学校、和歌山市立雑賀小学校、和歌山市立西浜中学校が徒歩圏内に位置するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン西浜の概要

ロイヤルガーデン西浜は、和歌山県和歌山市西浜1丁目に位置し、紀三井寺駅から徒歩37分の閑静な住宅地に立地する2004年11月築の7階建てマンションで、広さは69㎡の2LDKから最大105㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格は1380万円から2680万円の範囲にあり、流通している物件の多くが1990万円台の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン西浜の適正価格は、近隣の市況を基にしたAI分析によると、その価値を反映した推測価格が平均2201万円でありながら、現行売出し価格平均2106万円と僅かに劣後しており、この地域の不動産価格動向と比較しても5年間の価格上昇率は3%と控えめで、偏差値41と算出されております。

将来性

同マンションは築後20年を経ていますが、その築年数は地域内同額帯物件の平均築年数より若く、将来性については偏差値61と示されるなど、AIによる長期的な発展予測が肯定的であり、地域のマーケットにおいても比較的高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロイヤルガーデン西浜は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺え、病院32件、スーパー3件、コンビニ3件などの生活に必要な施設が充実している一方で、洪水や津波、高潮のリスクが低い地質環境の下にあり、偏差値43で環境満足度が評価されており、和歌山市立雑賀小学校や和歌山市立西浜中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

アレッソ和歌山アーバンコアの概要

「アレッソ和歌山アーバンコア」は、和歌山市北休賀町に位置し、和歌山駅まで徒歩16分というアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、築年月2003年1月の21室から成る施設です。広さは63㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまで選択可能で、販売価格は1350万円から2300万円が幅広い客層に提供されており、特に1580万円から1720万円が市場で最も動きがあります。

適正価格（売却）

売却偏差値においてアレッソ和歌山アーバンコアは36ポイントと算出され、周辺の中古マンション市場の平均より低い価格設定となっています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの中古マンション価格は39%上昇しているのに対し、本物件は2%の微増にとどまっています。このデータに基づき、AIが算出した適正推測価格は1757万円であり、現在の平均販売価格1609万円からすると、購入者にとっては価値のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

築21年という歴史を持つ「アレッソ和歌山アーバンコア」は、その構造と維持状況から、同住宅市場の平均築年数より若く、将来性の偏差値は64ポイントと高評価です。駅からの距離も徒歩範囲内にあり、利便性と将来の発展可能性を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さが際立つアレッソ和歌山アーバンコアは、交番が徒歩範囲内にあり、近隣には医療施設が98件、スーパー4件、コンビニ13件もある充実した生活環境を享受できます。さらに和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校などの教育施設にも近く、自然災害リスクも低いとされているため、家族での居住にも適しています。

ルシャトーサンツリーの概要

ルシャトーサンツリーは、和歌山市三木町堀詰に位置する、2001年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数41戸の規模を誇ります。広さは70㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間で、価格は1180万円から1880万円の範囲で推移しており、中心となる価格帯は1380万円から1480万円です。立地は和歌山駅から徒歩約17分と、主要駅からのアクセス良好な地域にあります。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市の中古マンション市場を分析した結果、ルシャトーサンツリーの価格偏差値は43と算出され、市場平均より7ポイント低い評価です。近隣の同条件のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で価格が24％下落しており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1535万円に対して実売価格が1470万円となっていることから、売り時ではないと評価されています。

将来性

築年数が23年のルシャトーサンツリーは、和歌山県の同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べて新しく、立地も駅からは多少離れていますが、市場における将来性の偏差値は平均より11ポイント低い39を記録しています。物件の潜在的な価値や周辺環境の発展状況を考慮した上で、投資や居住の観点から将来性を見極める必要があります。

環境満足度

ルシャトーサンツリー周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており、近隣には和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校といった教育機関が存在します。治安の面でも交番が298m以内に位置し、医療施設が87件、スーパー3件、コンビニ15件もあり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域として認識されており、環境満足度の偏差値は58となっています。

パシフィックビスタ4の概要

パシフィックビスタ4は和歌山市毛見に位置し、44㎡の1LDKから123㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供しています。築20年以上の歴史を持つこの15階建てのマンションは、700万円から3580万円と価格帯が広く、中古市場での需要に対応しています。黒江駅から徒歩48分という立地条件や105室という規模を考慮すると、様々なライフスタイルに合わせた選択肢を市場は提供していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パシフィックビスタ4の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、売却偏差値は49と平均をわずかに下回ります。和歌山市において過去5年間で39％の価格上昇を見せた中、このマンションは2％の穏やかな上昇率を示しており、およその推測価格1594万円と現売出価格1589万円との比較から、現時点での売却には慎重さが求められる状況です。

将来性

築24年のパシフィックビスタ4は、近辺のマンションと比較してやや新しく、将来性評価は平均値を上回る60ポイントを獲得しています。しかし立地が黒江駅から徒歩48分とやや不便なことは否めず、交通の利便性向上やその他の地域開発が将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性についての環境満足度は30ポイントと他のマンションに比べて劣りますが、パシフィックビスタ4は安全性に関して一定の評価を受けています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることがその理由です。しかし医療施設や商業施設が少ないことは、住みやすさの向上に今後注目が必要です。

サンライズマンション和歌山2の概要

サンライズマンション和歌山2は、2001年3月に竣工した和歌山県和歌山市吉田324に所在する14階建てのマンションで、総戸数46戸として販売されており、利便性の高い立地にあります。紀伊中ノ島駅まで徒歩10分というアクセスの良さと、54㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多様な間取りが930万円から1780万円の価格帯で提供されており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンライズマンション和歌山2の売却価格は、和歌山市内の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は39で、市場平均価格よりもやや低めに設定されています。周辺エリアの5年間の価格上昇傾向と比較しても、このマンションの価格は落ち着いており、市場分析による適正価格の予測値1594万円と比較しても、実際の売り出し価格が平均1475万円であることから、現在売却を急ぐ必要はなく、価値が見直される可能性を期待できる状況です。

将来性

築年数23年のサンライズマンション和歌山2は、周辺マンションの平均築年数と比較して若く、将来性偏差値52を獲得しています。好立地であることに加え、周辺地域の発展や公共交通機関の利便性向上など、さまざまなポジティブな要素が将来価値の上昇を予感させる一方で、建物の状態維持やリノベーションの可能性も考慮し将来価値を検討する必要があります。

環境満足度

サンライズマンション和歌山2の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価して偏差値41を獲得しています。地域の交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが充実していることが住民の日常生活の安心感を支え、和歌山市立宮北小学校や城東中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

サーパス岡公園の概要

サーパス岡公園は、平成16年3月竣工の9階建てで総戸数32戸のマンションで、60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、和歌山県和歌山市弁財天丁15に位置します。価格帯は1430万円から2350万円となっており、最寄駅である田中口駅、和歌山駅、宮前駅へは徒歩約25分程度でアクセス可能です。

適正価格（売却）

サーパス岡公園の中古マンションの適正価格は、周辺エリアの市場データを考慮に入れた場合、偏差値42と平均値より8ポイント低く評価されています。和歌山市内の同様の物件が5年で39％の価格上昇率を見せる中、本物件は17％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1,784万円と比較しても1698万円の現行価格は、市場平均より低いことを示しています。

将来性

築20年のサーパス岡公園は、同エリアの他物件と比べ若干新しい建物ですが、最寄駅からのアクセスに関してはやや不便な位置にあります。そのため、AIによる将来性評価では平均より8ポイント低い偏差値42が与えられており、立地による将来価値の上昇には限界があると見られています。

環境満足度

周辺環境としてはサーパス岡公園は、治安の面で近隣に交番があり安心でき、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しています。また、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立芦原小学校、国立和歌山大学教育学部附属小中学校など優れた教育施設も近いため、家族層にとって魅力的な居住エリアであることもポイントです。

サンライズマンション和歌山3番館の概要

和歌山県和歌山市に位置するサンライズマンション和歌山3番館は、2002年8月に竣工した11階建てのマンションで、田中口駅から徒歩11分という便利な立地にあります。このマンションは全72室から成り立ち、広さは55㎡の2LDKから106㎡の4LDKまであり、価格帯は約1,340万円から約2,790万円となっており、2180万円台での取引が中心です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、サンライズマンション和歌山3番館は適正推測価格が約2,091万円であるにも関わらず、現在の市場価格は平均約2,070万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格からはやや低い傾向にあります。

将来性

築年数が22年のサンライズマンション和歌山3番館は、将来性におけるAI偏差値が44と、同エリアの平均を下回っておりますが、その駅近の立地は将来にわたり価値を保つ要素であると考えられます。

環境満足度

サンライズマンション和歌山3番館の近くには宮北小学校や太田小学校があり、また、交番が458m以内に位置していて病院やスーパー、コンビニなども充実しており、生活に便利な環境です。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている安心できる住環境であることが国のハザードマップからも確認できます。

リージェントコート黒田の概要

リージェントコート黒田は、和歌山県和歌山市黒田113-42に位置し、2003年築の14階建てのマンションで、68㎡の3LDKから125㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1250万円から2200万円の範囲で異なります。主要交通機関である和歌山駅からは徒歩11分と利便性に優れ、紀伊中ノ島駅、田中口駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、リージェントコート黒田の中古マンション価格は、周辺市場の動向とAIによる価格予測（適正価格1731万円）を基にした売却偏差値が41と、平均（50）を下回るため、現在の価格設定（平均売り出し価格1635万円）が適正であるとは言い難く、現状では売り時とは見られていません。

将来性

リージェントコート黒田の将来性について評価すると、築21年で同エリアの中古マンションに比べ若干新しいにも関わらず、AIによる将来性偏差値は平均以下の41を記録していますが、駅近という利点も評価されるべきポイントです。

環境満足度

環境面では、リージェントコート黒田は治安の良さや日常生活の利便性において高い満足度が期待できます。450m以内に交番があり、周辺には医療施設103件、スーパー6件、コンビニ13件があります。また、地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが低いとされるエリアに位置し、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

サーパス延時の概要

「サーパス延時」は和歌山県和歌山市に位置し、平米数69㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1320万円から1630万円で取引されている2003年築のマンションです。東松江駅から徒歩17分という立地にあり、全11階建ての建物は、総戸数54戸で構成されており、都市機能へのアクセスと利便性を兼ね備えた生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場と比較して「サーパス延時」の販売価格は平均的な水準にありますが、近年の価格動向を考慮すると売却偏差値39は市場価格の平均よりも低く提示されており、推定適正価格1549万円に対して平均売出価格が1435万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

「サーパス延時」は築年数が21年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件と比較して9年若いため、耐久性や設備の近代性において競争力があります。さらに、AIの分析による将来性の偏差値が52で、エリア平均を上回る数値を示しており、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さに加えて、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、サーパス延時の住環境は非常に高い満足度を誇ります。また、国が提供するハザードマップに基づく地盤の信頼性や自然災害リスクの低さ、さらに和歌山市立野崎西小学校や和歌山市立貴志小学校が近接するため、子育て世代にも適した立地となっています。

レピア広瀬の概要

レピア広瀬は、和歌山市広瀬中ノ丁に位置し、築年数は2000年6月の7階建てで71㎡の3LDKを擁するマンションで、価格範囲は1,180万円〜1,380万円です。田中口駅、和歌山駅、宮前駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地を誇ります。和歌山県立医科大学までも近く、学生や医療従事者にも適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レピア広瀬の価格は、近隣の中古マンション市場と比較し偏差値40となっており、適正価格は1,417万円であるものの、現在の売り出し価格平均は1,314万円と、このエリアにおける市場価格よりも低めに設定されています。このことから、購入希望者にとっては価値の高い投資機会を提供しているといえるでしょう。

将来性

築約24年という年数を考慮すると、レピア広瀬は和歌山市における同程度の築年数のマンションよりも若干新しい部類に入ります。加えて、周辺の発展やリノベーションの可能性をふまえた将来性の偏差値は39と低めですが、長期的な視点では市街地の再開発等の影響により価値向上が見込まれます。

環境満足度

レピア広瀬は、和歌山市立広瀬小学校など複数の教育施設に恵まれた住環境にあり、治安の面では135m以内に交番が存在する安心感があります。また、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害に強い地域であると言えるでしょう。