和歌山県和歌山市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリスト和歌山三番丁の概要

アリスト和歌山三番丁は、2008年竣工の8階建てで総戸数20戸のマンションで、和歌山県和歌山市三番丁に位置し、64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでが1900万円から2980万円の価格帯で提供されています。和歌山駅や和歌山市駅など複数の駅が徒歩20分圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地特性を持ち、その立地条件を反映してか、市場における需要が安定していることが価格にも表れています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較し、アリスト和歌山三番丁は偏差値54であり、中古マンション市場における平均価格をやや上回る水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均41%上昇している中、本物件はその流れに従い、適正と推測される価格2,543万円と現在価格2,595万円が近いことから、この地域での適正な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築15年を迎えたアリスト和歌山三番丁は、周囲の同価格帯マンションに比べて築年数が短く、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的です。AIによる将来性分析では偏差値59を記録し、地域内での競争力も高く評価されています。駅からの距離はあるものの、この地域では自動車利用者が多いこともあり、将来性にはポジティブな影響を与えていると言えるでしょう。

環境満足度

アリスト和歌山三番丁周辺は、病院や教育施設が充実しており、特に国立和歌山大学教育学部附属小学校、和歌山市立大新小学校、広瀬小学校などが近隣に存在しファミリー層に安心を提供します。また、治安も良く、洪水や津波のリスクが低いエリアであることから、環境満足度の偏差値は60と高く、安全で快適な住環境が保たれています。

グランノーブル和歌山友田町の概要

グランノーブル和歌山友田町は、和歌山県和歌山市友田町4丁目1-1に位置し、2006年11月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸に及びます。広さ55㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,450万円から2,740万円の範囲にあり、中でも2,180万円から2,350万円の区間に最も多くの物件が集中しています。和歌山駅からは徒歩約7分という立地の優れた場所にあり、通勤や生活便の良い環境が魅力です。

適正価格（売却）

グランノーブル和歌山友田町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値49と評価されており、これは和歌山市内の中古マンション市場の平均とほぼ同等であることを示します。和歌山市の不動産市場は近年、約41%の価格上昇を見せている中で、このマンションは10%の価格上昇にとどまり、適正価格として算出された2,128万円に対し、売出し中の物件の中で平均価格が2,129万円である点を踏まえると、現段階における売却には適したタイミングだと考えられます。

将来性

築18年を経過しているグランノーブル和歌山友田町ですが、エリア内の同条件の物件と比較して2年ほど新しいこと、駅からのアクセスが良好であることから、将来性に関しては75ポイントと評価されており、この点は平均を大きく上回っています。これからも価値が向上する可能性を秘めた物件として、投資や居住用の不動産として期待が寄せられます。

環境満足度

生活の利便性と安全性において、グランノーブル和歌山友田町は高い環境満足度を誇っています。周辺には交番をはじめ、病院113件、スーパー6件、コンビニ14件と必要な施設が充実しており、日常生活に欠かせないサービスが身近に揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも安心材料です。教育環境についても、和歌山市立大新小学校、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

アリストタワー和歌山シティの概要

アリストタワー和歌山シティは、和歌山市中之島に位置する15階建てのマンションで、総戸数84戸、各住戸の広さは59㎡から82㎡までの3LDKを中心に構成されており、2007年3月に竣工しました。価格範囲は1,880万円から2,988万円となっており、周辺の市場価格を考慮すれば、比較的リーズナブルな価格設定です。最寄り駅である紀伊中ノ島駅から徒歩9分という好立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

アリストタワー和歌山シティの適正価格は推定値である2,238万円とされており、現在の市場価格が平均2,271万円となっていることから、適正価格との差はわずかにありますが、周辺環境や施設の質を考えると妥当な価格帯であると言えます。和歌山市の中古マンション市場の動向をみると、価格の高騰が見られ、アリストタワー和歌山シティも16％の価値上昇が見受けられます。

将来性

将来性の評価では、アリストタワー和歌山シティは偏差値66を獲得しており、築17年の若さに加え、駅近くの利便性や周辺環境の発展が評価されています。周辺地域と比較しても、中長期にわたる価値の維持や上昇が期待される立地となっているため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

アリストタワー和歌山シティの環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が416m以内にあり、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。さらに周辺は国のハザードマップでも安全性が高い地域と評価されており、地盤の強さや自然災害のリスクが低いことから、家族での居住にも安心です。また、和歌山市立宮北小学校や和歌山市立中之島小学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい立地です。

サーパス西高松第2の概要

サーパス西高松第2は、平成17年2月に竣工した和歌山市西高松1丁目に位置する地上13階建てのマンションで、総戸数45戸、61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1650万円から2500万円と幅広い予算に対応しており、その多くは2050万円程度で取引されています。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市の不動産市況を鑑みた上でのサーパス西高松第2の売却偏差値は54と評価されており、近隣相場と比較した場合に1％程度の価格上昇が見られますが、機械学習による分析結果では適正価格として2140万円が算出されており、現行の平均販売価格2190万円との乖離が小さいことから、市場価格に近い合理的な価格帯で取引されていることがわかります。

将来性

築19年のサーパス西高松第2は、将来性の評価として偏差値59を獲得しており、これは同エリア内の平均値よりも高い評価であり、少し駅から離れているものの、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

サーパス西高松第2周辺は、治安の面では295m以内に交番があり安心ですし、生活面では61件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在する便利なロケーションであり、さらには地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いと評価されています；近隣の学校としては和歌山市立今福小学校、和歌山市立高松小学校、和歌山市立吹上小学校、和歌山市立西和中学校があり、ファミリーにとっても魅力ある環境です。

サーパス県庁前の概要

サーパス県庁前は、和歌山県和歌山市の雑賀屋町に位置し、築年月2006年5月の10階建てマンションで、全40室の規模です;85㎡の居住空間を提供し、和歌山市駅から徒歩15分の場所に立地しています;このエリアでは中古マンションの市場価格が多岐にわたる中、サーパス県庁前は2480万円から3180万円の範囲で取引され、2700万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス県庁前は、和歌山市周辺の中古マンション市場の推移を鑑みて、平均偏差値51に対して53とわずかに高い評価を得ています;マンションマーケットAIによる推定適正価格は2840万円で、現在の平均売出し価格2887万円と比較して若干高いものの、近年の価格推移を見ると売却タイミングとして妥当な範囲にあります。

将来性

築18年を迎えたサーパス県庁前は、同価格帯の和歌山市内の他マンションと比較してやや古さが目立ちます;加えて、最寄り駅から徒歩15分という立地は一定の距離がありますが、偏差値43とされる将来性は、エリア内での平均には及ばないものの、一定の投資価値は持続することが予想されます。

環境満足度

サーパス県庁前の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります;医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも比較的低く、教育機関として国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境といえます。

レピア高松の概要

レピア高松は、和歌山県和歌山市西高松に位置する、2009年9月に竣工した15階建てのマンションで、197戸を擁し、サイズは66㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2150万円から5000万円となっており、その立地は宮前駅から徒歩30分と少し離れていますが、住宅エリアの落ち着いた環境で、ファミリー層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

レピア高松の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて、現在およそ2711万円との評価がされており、5年間の市場価格の上昇傾向から考えると、若干のバリューギャップが見受けられます。これにより、投資としての売却を考える場合、このタイミングでは価値の見直しを行うことが推奨されます。

将来性

築15年のレピア高松は、市内の平均築年数に比べて比較的新しく、将来性の偏差値が48と評価されています。これは、地域内の他の物件に比べて若干低い数値であり、特に立地要因が影響していると考えられますが、資産価値の維持には適切なメンテナンスと地域開発の動向に留意することが重要です。

環境満足度

レピア高松周辺は犯罪の少ない治安の良いエリアにあり、生活に必要な施設が周囲に充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。加えて、和歌山市立今福小学校、和歌山市立高松小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アリストスクエア和歌山ステーションの概要

「アリストスクエア和歌山ステーション」は、和歌山県和歌山市黒田101-2に位置し、2007年2月竣工の11階建てのマンションであり、専有面積は60㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1,980万円から2,590万円で、最寄駅である田中口駅、和歌山駅、紀伊中ノ島駅へは徒歩11分から16分と比較的利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値が74と高く、和歌山市内の同条件の中古マンション価格が5年間で41％上昇している中、アリストスクエア和歌山ステーションは23％下落しており、マーケットの適正推測価格2,120万円に対して現在の平均売り出し価格2,398万円であるため、市場に比べて価格競争力があります。

将来性

築年数が平均より2年若い17年の「アリストスクエア和歌山ステーション」ですが、AIによる将来性の偏差値は40と、エリア内の平均より10ポイント低い評価ですが、駅近であり、将来の開発可能性や価値の上昇が期待される立地を持っています。

環境満足度

「アリストスクエア和歌山ステーション」は周囲の治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富にあり、生活環境は整っています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した立地と言えます。

サーパス和歌山駅前の概要

サーパス和歌山駅前は2008年築の10階建てマンションで、和歌山県和歌山市太田3丁目9-5に位置しており、総戸数87戸の規模を誇ります。戸数と広さは66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様で、価格帯は約2011万円から3500万円へと幅広く、和歌山市内の複数の駅に接近している利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス和歌山駅前の売却価格の偏差値は58と、和歌山市内の同様のマンションの平均価格と比較して高めであり、近年の同地域の中古マンション価格の上昇トレンドを見ると、サーパス和歌山駅前の価格は市場価格に見合ったものと考えられます。AIによる適正価格評価でも2640万円とされ、現在の平均売り出し価格が若干高い傾向にあることから、購入時には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

サーパス和歌山駅前は築年数が平均築年数である16年と比較して平均的で、今後のリノベーションや周辺環境の発展によってはさらなる価値向上が期待されます。将来性の偏差値は46と一般的な水準で、駅からの距離や周辺施設との結びつきによって、住環境としての魅力は維持されるでしょう。

環境満足度

サーパス和歌山駅前は治安の良さや生活の利便性に優れ、環境満足度偏差値は41となっており、周辺には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不自由はありません。また教育機関も充実しており、和歌山市立太田小学校、和歌山市立日進中学校や和歌山県立向陽中学校が近隣に存在しており、子育て家庭にも適しています。

アリスト市駅前ルネッサンスコートの概要

アリスト市駅前ルネッサンスコートは、和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁に位置し、総戸数72戸の13階建てマンションであり、2005年9月に竣工された物件です。価格帯は1600万円（61㎡、2LDK）から2800万円（87㎡、2LDK）で、多くの住戸は1880万円から2150万円の価格帯に集中しており、和歌山市駅から徒歩4分という優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市及びその周辺の中古マンション市場において、アリスト市駅前ルネッサンスコートの平均売却価格は2095万円であり、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格は2076万円です。この推定値を基にすると、市場価格が適正価格に近いため、売却価格の偏差値は51と比較的適切であると言えます。

将来性

築年数が19年と、同エリア内の同価格帯のマンションの平均よりも新しいアリスト市駅前ルネッサンスコートは、将来性の面においても52という偏差値を持つことから、投資や居住の目線から見ても魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

アリスト市駅前ルネッサンスコートは、治安面で利便性が高く、交番が113m以内に位置しています。また生活面で見ても、病院が51件、スーパーが2件、コンビニが9件と揃っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮から影響を受けにくい立地であることから、環境満足度も高いエリアと言えます。

サーパス本町(和歌山市)の概要

サーパス本町は和歌山県和歌山市本町7丁目に立地し、紀和駅から徒歩10分、和歌山市駅からは徒歩12分という利便性の高い場所にある2007年竣工の10階建てマンションで、総戸数39戸の3LDKが主体で、広さは67㎡から83㎡で価格帯は1980万円から3498万円、市場における主な価格帯は2280万円から2520万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス本町の価格帯は和歌山市内の中古マンション市場と比較しても適正で、過去5年間の価格上昇率は1%に留まる一方で、同市内の他物件は平均39%の上昇を見せており、独自の機械学習データによる適正価格推定値は2478万円で現在の平均売出価格は2527万円であり、これは市場価格とほぼ適合している事を示しています。

将来性

サーパス本町の将来性偏差値は59ポイントと評価されており、築年数は17年でありながらも、駅近の立地や和歌山市内の他の同価格帯マンションと比較しても若干若いことが評価されています。

環境満足度

サーパス本町周辺の環境は非常に充実しており、治安の面では交番が778m以内に位置しており、医療施設は48件、スーパー3件、コンビニ3件が存在するなど日常生活に便利な施設が整っていて、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮へのリスクが低い点も環境満足度を高めています。

和歌山マリーナシティシエルヴィータの概要

和歌山県和歌山市毛見1508-4に位置する「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」は、地上28階の高層タワーマンションで、2007年12月に竣工し、総戸数104戸の規模を誇ります。52㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は1390万円から4800万円となっており、幅広い層のニーズに応える住空間を提供しています。最寄りの海南駅からは徒歩約50分の距離にあり、都市の喧騒から離れた静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」の適正価格は、和歌山市内の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値よりも若干高い52を記録しており、近年の価格推移を見ると、地域市場の41％の高騰率を大きく下回る2％の上昇に留まっています。当物件のAI推定適正価格は2555万円であり、その推定に近い現在の平均売出し価格2589万円で取引されているため、市場との価格バランスを保ちつつ、適正価格での投資が可能です。

将来性

築17年という築年数を考慮に入れても、「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」は、AIが算出した将来性の偏差値61をマークしており、これは同様の条件の物件が多く立地する和歌山市内の平均値を10ポイント上回る数値です。距離的に駅から離れた立地にあるものの、長期的な視点で見ると価値が上昇する可能性が示唆されており、特に長期投資や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」の周辺環境については、最寄りの交番まで1174mとやや距離がありながらも、医療施設が3件、コンビニやスーパーは立地していないものの、基本的な日常のニーズは周辺施設で賄えるレベルです。国の公式ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされているため、自然災害のリスクが比較的少ない住環境にあることが確認できます。

セレッソコート和歌山美園公園の概要

セレッソコート和歌山美園公園は、平均72㎡から83㎡のゆとりある間取りで、和歌山県和歌山市美園町に位置し、和歌山駅から徒歩6分のアクセス性を誇る2006年築の10階建てマンションです。

適正価格（売却）

2006年築でありながら、1980万円から2680万円の価格帯に位置するセレッソコート和歌山美園公園は、和歌山市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格2255万円と適正価格2222万円に近い相場を保っており、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が18年と比較的新しく、駅からの近さという立地の利点を持つセレッソコート和歌山美園公園は、周辺のインフラ整備や都市開発の動向に応じて将来性が見込まれるものの、AIによる偏差値46を基準に、やや慎重な投資判断が求められるエリアです。

環境満足度

周辺施設の充実ぶりが顕著で、116件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが身近にあり、また和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校といった教育機関へのアクセスも良好なセレッソコート和歌山美園公園は、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味され、高い環境満足度を得ています。

ネバーランド和歌山友田町の概要

ネバーランド和歌山友田町は、和歌山県和歌山市友田町4丁目に位置し、和歌山駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションです。2008年9月に竣工し、サイズは62㎡から83㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は1800万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ネバーランド和歌山友田町の現在の価格範囲は1800万円から2780万円であり、近隣の中古マンションと比較して適正価格の偏差値は47と評価されています。和歌山市内の中古マンション価格が過去5年で39%上昇している中、この物件は7%の上昇率にとどまるため、現在のところ売り時とは言い難い状況です。

将来性

今後の価値上昇が予想されるネバーランド和歌山友田町は、築年数が16年と比較的新しく、将来性の偏差値70と評価されており、交通の利便性や将来的な再開発計画などが、物件の価値をさらに高める可能性を示唆しています。

環境満足度

ネバーランド和歌山友田町周辺は、犯罪発生率の低さや医療施設、小売店が充実しており、環境満足度の偏差値は44となっています。また、和歌山市立の複数の小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

エンゼルヴィフラッツ和歌山の概要

「エンゼルヴィフラッツ和歌山」は、和歌山市田中町に位置し、66㎡から87㎡の3LDKから4LDKまでの広さを備えた2008年3月竣工の15階建てマンションで、全40室の規模を誇ります。和歌山駅まで徒歩わずか5分の立地は都市生活に便利なアクセスを提供し、1780万円から3150万円という価格帯は地域の市場と比較しても競争力があり、特に1880万円から2180万円区間の物件が購入者にとって人気です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エンゼルヴィフラッツ和歌山」の価格は、地域の平均よりも若干低めの設定で、独自のAI分析による2036万円の適正価格を下回る平均2025万円で売り出されています。和歌山市内の同条件物件の価格が過去5年間で39%上昇したのに対し、本マンションの価格は安定しており、市場における適正価格との差を考慮すると、現段階では売却には適さないと判断されます。

将来性

「エンゼルヴィフラッツ和歌山」は築年数が16年と比較的新しく、和歌山市の同価格帯マンションの約5年分の新しさを持ちます。立地も駅近で、AIによる予測では将来性に関して59の偏差値を記録し、エリア内他マンションに比べて将来価値が高いと評価されています。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度は、エンゼルヴィフラッツ和歌山では高いスコアを獲得しています。交番が近く（245m以内）、周辺には多数の医療施設や商業施設が点在し、安全かつ快適な日常生活をサポートします。国が公開するハザードマップでは、地盤がしっかりし、津波や高潮のリスクも低いとされており、和歌山市立新南小学校や和歌山市立城東中学校の近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス向之芝公園の概要

ダイアパレス向之芝公園は、和歌山県和歌山市中之島に所在し、快適なアクセスを誇る紀和駅から徒歩12分の立地にある2008年築の13階建てマンションで、緑豊かな周辺環境と充実した建物設備が魅力です。64㎡から90㎡までの広さをもつ住戸は、2LDKから3LDKの間取りで展開されており、中古市場での価格帯は1800万円から2888万円となっています。この物件は、合計106室の規模を誇り、家族にも単身者にも適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

ダイアパレス向之芝公園の推定適正価格は、和歌山市内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格と比較してやや下落傾向にあることが明らかになりました。売出し価格とマーケット平均を考慮すると、2127万円の現価格は理論価格2151万円に近いものの、周辺物件の過去5年間の平均価格上昇率には何分か劣ることを示唆しており、売却に際しては注意深い市場分析が求められます。

将来性

築16年と比較的新しいダイアパレス向之芝公園は、今後の価値維持に期待が持てるものの、AI分析による将来性偏差値は41と、地域平均を下回る結果となりました。立地の良さに加えて、今後の地域開発や交通アクセスの向上などにより、将来性が再評価される可能性は残されています。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度では、交番が近隣にある点や、スーパー、コンビニ、病院などの施設が充実していることから、高い評価が見受けられます。また、和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校など教育施設も近く、家族連れにも配慮した住環境が整っているため、安心して生活を送ることができる住宅地と言えるでしょう。

ディアネクスティア和歌山の概要

ディアネクスティア和歌山は、和歌山市田中町に位置する13階建てのマンションで、2006年8月に竣工し、総戸数は46戸、専有面積は66㎡から80㎡の間に設定されており、和歌山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

販売中の価格帯は1,500万円から2,790万円で、和歌山市内の中古マンション市場の動向を反映して、適正価格は48の偏差値と評価され、近年の価格変動率を鑑みても現状の価格は市場価値に適していると考えられます。

将来性

ディアネクスティア和歌山は築年数が18年で近隣物件と比較して新しく、偏差値53と予測される将来性は、エリアにおける同類物件と比べてポジティブな見通しを示しており、駅近であることが加点要素です。

環境満足度

このマンションは治安や生活利便性に優れ、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富で、和歌山市立の小中学校も近くに位置し、さらに地盤や洪水リスクが低いエリアであるため、環境満足度は44の偏差値を獲得しています。

グラシエール和歌山の概要

グラシエール和歌山は、和歌山県和歌山市新中通に位置する2007年9月竣工の14階建てマンションで、65㎡の3LDKが1180万円から、81㎡の3LDKが2380万円という価格帯で、周辺の生活施設やアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

現行価格のグラシエール和歌山は、和歌山市内の同条件の物件市場動向に基づき、適正価格2027万円に対して市場平均価格1853万円と評価されており、このエリアでは売却の適切な時期ではない可能性が高いと予測されます。

将来性

築年数が17年と比較的新しいグラシエール和歌山は、将来的な価値の見込みがあり、AIによる分析結果から将来性の偏差値58を獲得しており、地域内の他の物件と比べても高い評価を受けています。

環境満足度

セキュリティや生活環境に優れたグラシエール和歌山は、治安の良い立地条件と、豊富な医療施設や商業施設を有しており、地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い点も魅力の一つです。

サーパス太田(和歌山市)の概要

サーパス太田は、和歌山市内の交通至便なロケーションに位置し、和歌山県和歌山市太田297-3に所在する14階建てのマンションで、2005年の竣工から約19年が経過していますが、施設の維持管理が行き届いており、57戸の居住スペースが、61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに適応します;価格帯は1,550万円から2,680万円で、最寄りの田中口駅から徒歩僅か3分という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

サーパス太田の物件価格は、近隣地域の市場データと照らし合わせた場合、平均的な適正価格からわずかに低い傾向が見受けられます;和歌山市内の類似物件が過去5年で価格上昇を見せる中、サーパス太田は約18%価格が落ち込んでおり、現在の売出し平均価格がアルゴリズムによる予想価格2116万円とほぼ同等であることから、売却には慎重なタイミングが求められそうです。

将来性

サーパス太田は築19年となりますが、和歌山市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、今後のリノベーションによる価値向上が期待されます;その上、最寄駅の田中口駅からのわずかな距離は、日々の通勤または週末の外出において大きな利便性をもたらし、将来的にも安定した需要が見込まれる要素です。

環境満足度

サーパス太田の居住環境は、周囲に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っており、治安も良好な地域であることから高い環境満足度を示しています;また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置するほか、教育施設の充実も家族層にとって好条件となり得ます。

セレッソコート和歌山アクロスの概要

セレッソコート和歌山アクロスは和歌山市友田町に位置し、和歌山駅から徒歩約7分の便利な立地にある12階建てのマンションで、50㎡の2LDKの部屋から70㎡の3LDKまでの広さとなっており、2007年の築で、価格帯は1,300万円から2,480万円となっていますが、地域の価格動向と比較しても総じて理にかなった価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

セレッソコート和歌山アクロスの売出し価格は、適正価格と比較して売却偏差値48を記録しており、和歌山市の中古マンション市場の平均偏差値50に比べると若干劣るものの、この地域での中古マンション価格が過去5年間で平均39%上昇している中、本物件は21%の価格下落を見せていますが、これは市場の変動や物件の個別要因によるものであり、現在販売中の平均価格1,918万円は、将来の市場価格変動を見越しても妥当な水準です。

将来性

セレッソコート和歌山アクロスは築17年と比較的新しく、将来性の評価では偏差値30を記録、周辺相場とはやや乖離していますが、その駅近の立地や周辺の開発状況を踏まえ、適切な価格帯と管理状態であれば長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

周囲に病院や警察署が近く、治安が良好であるだけでなく、スーパーやコンビニも豊富にあり、生活便利性は高く、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれているセレッソコート和歌山アクロスは、環境満足度の偏差値が45となっており、ファミリー層にも理想的な居住環境を提供しており、さらに複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していると評価されています。

サーパス湊御殿の概要

「サーパス湊御殿」は、平成18年8月築の12階建てマンションで、和歌山市の閑静な住宅地に位置し、3LDKの65㎡から69㎡の居住空間を提供しており、販売価格帯は1,550万円から2,100万円と、和歌山市内の中古マンション市場と比較しても適正価格を保っています。

適正価格（売却）

マンションの価格データを分析すると、「サーパス湊御殿」は和歌山市内の中古マンション市場において適正価格を維持しており、現在の平均売り出し価格は約1,850万円で、市場の動向と比較しても過大評価ではなく、適切な価格で取引されていると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい「サーパス湊御殿」は、将来性の観点からみても、和歌山市内の他の物件と比べ若干劣るものの、今後の市場動向や街の発展によっては価値が見直される可能性があり、投資家や住宅購入者にとって注目すべきポイントは多々残されています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している「サーパス湊御殿」のエリアは、環境満足度が高く、特に和歌山市立砂山小学校が近隣にあり、ファミリー層に適した環境を提供しており、自然災害リスクの低減も考慮された立地条件は、長期的な居住に適していると言えるでしょう。

ハイネスクラウズ和歌山の概要

「ハイネスクラウズ和歌山」は和歌山県和歌山市南材木丁に位置し、平米数71㎡から76㎡の間で構成されており、価格帯は1780万円から2280万円で、平均的な売り出し価格帯は2180万円から2250万円です。築年月は2007年5月で、11階建てのマンションです。最寄りの和歌山駅までは徒歩13分とアクセスが便利です。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場を参考にすると、「ハイネスクラウズ和歌山」の適正価格は、地域の中古マンション価格が5年間で39％上昇しているにも関わらず、当該マンションは25％の価格下落を示しています。独自AIによる推測では2209万円が適正とされる中、現在の平均売り出し価格が2103万円であり、市場平均の偏差値より10ポイント低く評価されています。

将来性

築17年の「ハイネスクラウズ和歌山」は、和歌山市の同価格帯の平均築年数より若く、最寄り駅への距離も近いため、魅力的な立地と言えますが、将来性に関しては平均より10ポイント低い40と評価されており、同エリアの他のマンションに比べると見劣りする可能性があります。

環境満足度

「ハイネスクラウズ和歌山」は交番が徒歩圏内にあり、病院が89件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤にあり、子育て家庭にも嬉しい和歌山市立大新小学校、広瀬小学校、新南小学校や城東中学校が近隣にあります。

サーパス舟津町の概要

和歌山県和歌山市舟津町に位置する「サーパス舟津町」は、2006年築の10階建てマンションで、36戸の居住スペースを備え、サイズバリエーションは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと、家族構成の変化にも対応可能な物件です。現在の市場価格は1630万円から1970万円という範囲で推移しており、和歌山港駅まで徒歩22分、和歌山市駅まで徒歩25分と、公共交通へのアクセスも十分な立地にあります。

適正価格（売却）

「サーパス舟津町」の市場価格は、近年の和歌山市における中古マンション市場の動向から見て、平均的な適正価格から見るとやや価格が低めかつ安定しており、同規模のマンションに比べて27％の価格低下を示しています。この点は買い手にとって有利な条件とも言える一方、売却時のタイミングを計る上で留意が必要なデータを提供します。

将来性

築年数が18年と、比較的新しい「サーパス舟津町」ですが、将来性の評価は平均を大きく下回る32点となっており、和歌山市内の同築年数帯の物件と比較しても年数の新しさにも関わらず投資対象としての将来性は低いとされています。これは立地に起因する可能性が高く、駅からの距離が要因であることは投資家にとって重要な検討材料となります。

環境満足度

治安の良さや利便性の高さが求められる住環境において「サーパス舟津町」は高い評価を受けており、交番の近接性や医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が強みです。また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全性の高さや、和歌山市立砂山小学校、和歌山市立西和中学校といった教育機関への近さも家族にとって魅力的な要素と言えるでしょう。