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兵庫県加古川市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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第2サンライフ

兵庫県/加古川市

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野口マンション(1〜4号棟)

兵庫県/加古川市

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サンフラワーハイツ

兵庫県/加古川市

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コーポカミカワ

兵庫県/加古川市

兵庫県加古川市において、「自主管理」を掲げる中古マンション市場は非常に活発で、現在は7棟のマンションがこのカテゴリーに分類されています。昨年1年間を通して市場に出された物件の数は30件に上り、そのうち成約に至ったのは5件、これは不動産市場の動向を知るうえで重要な指標となります。ここ最近の1か月を見てみると、売り出し中の物件数は6件となっており、まだまだ売却を検討される方々にはチャンスが残されていることを意味しています。「兵庫県加古川市 自主管理」の中古マンションの平均価格は395万円となっており、330万円から400万円の区間に最も多くの物件が集中しています。具体的には、平岡町山之上に所在する城の宮第1住宅が最高価格であり、800万円(69.77平米)である一方、最も手頃な価格の物件は、志方町上冨木345-2にあるサンフラワーハイツで100万円(42.12平米)となっており、予算や物件サイズに合わせて選ぶことが可能です。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、兵庫県加古川市の「自主管理」中古マンションは約17%の価格上昇を遂げており、坪単価も17万円から20万円へとアップしています。しかし、2019年からの5年間では14%の価格下落(坪単価23万円から20万円へ)がみられ、市場の変動が読み取れます。専門的な視点から市場の将来性を分析した結果、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「兵庫県加古川市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と中立的な位置づけとなり、市区町村別のランキングでは15位に位置しています。その中で、現在の市場状況では買い時とされる物件は0件、売却を検討すべきとされるシグナルが出ている物件は4件あります。当記事では、これらのデータと独自の調査に基づき、兵庫県加古川市でマンションを売却する際に最も有利となる、おすすめの物件を紹介してまいります。あなたがお持ちの不動産がもし「自主管理」中古マンションであれば、市場の動向を把握し、適切なタイミングでの売却が成功への鍵となるでしょう。市場データを活用し、戦略的な不動産取引を行いましょう。

兵庫県加古川市において、「自主管理」を掲げる中古マンション市場は非常に活発で、現在は7棟のマンションがこのカテゴリーに分類されています。昨年1年間を通して市場に出された物件の数は30件に上り、そのうち成約に至ったのは5件、これは不動産市場の動向を知るうえで重要な指標となります。ここ最近の1か月を見てみると、売り出し中の物件数は6件となっており、まだまだ売却を検討される方々にはチャンスが残されていることを意味しています。「兵庫県加古川市 自主管理」の中古マンションの平均価格は395万円となっており、330万円から400万円の区間に最も多くの物件が集中しています。具体的には、平岡町山之上に所在する城の宮第1住宅が最高価格であり、800万円(69.77平米)である一方、最も手頃な価格の物件は、志方町上冨木345-2にあるサンフラワーハイツで100万円(42.12平米)となっており、予算や物件サイズに合わせて選ぶことが可能です。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、兵庫県加古川市の「自主管理」中古マンションは約17%の価格上昇を遂げており、坪単価も17万円から20万円へとアップしています。しかし、2019年からの5年間では14%の価格下落(坪単価23万円から20万円へ)がみられ、市場の変動が読み取れます。専門的な視点から市場の将来性を分析した結果、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「兵庫県加古川市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と中立的な位置づけとなり、市区町村別のランキングでは15位に位置しています。その中で、現在の市場状況では買い時とされる物件は0件、売却を検討すべきとされるシグナルが出ている物件は4件あります。当記事では、これらのデータと独自の調査に基づき、兵庫県加古川市でマンションを売却する際に最も有利となる、おすすめの物件を紹介してまいります。あなたがお持ちの不動産がもし「自主管理」中古マンションであれば、市場の動向を把握し、適切なタイミングでの売却が成功への鍵となるでしょう。市場データを活用し、戦略的な不動産取引を行いましょう。

おすすめの兵庫県加古川市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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第2サンライフ

偏差値

50

価格

220万円500万円

物件名

第2サンライフ

築年月

1979年9月

平米数

54平米〜54平米

住所

兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目 第2サンライフ

階建

4

最寄駅

東加古川駅徒歩4分

総合

50

6

7 物件中

適正価格

43

30

7 物件中

将来性

49

18

7 物件中

環境
満足度

58

1

7 物件中

第2サンライフの概要

「第2サンライフ」は、兵庫県加古川市に位置し、都心へのアクセスが良好な東加古川駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある4階建てマンションです。総戸数9戸、1979年9月竣工のこの物件は、54平米の3LDKで構成され、市内の中古マンション市場において220万円から500万円の価格帯で取引されており、特に500万円台が売買の主流となっています。

適正価格(売却)

第2サンライフの現在の売出し価格は、エリアの中古マンション価格の上昇傾向に照らし合わせると、市場平均の適正価格から見てやや低めです。具体的に、近隣の類似物件は過去5年間に約46%の価格上昇を見せているのに対し、第2サンライフは12%の価格下落を記録しています。適正価格推測に基づくAI分析では、推定価格は811万円とされており、現行の平均価格が441万円であるため、売却タイミングとしては理想的ではない可能性が高いと判断されます。

将来性

築45年の第2サンライフは、同エリアの同価格帯の物件と比較してやや年数が経過していますが、交通利便性の高さから将来的な価値が見込まれます。AIに基づく偏差値49を獲得しており、これは周辺のマンション平均偏差値よりも2ポイント高い数値であり、特に交通のアクセスが良いことがポジティブな影響を及ぼしています。

環境満足度

第2サンライフは生活利便性が高い環境に位置しています。治安の良さを示す交番が201m以内にあり、周辺には豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあります。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクも低いエリアです。津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる地域と言えます。さらに、教育施設として加古川市立平岡北小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

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2

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野口マンション(1〜4号棟)

偏差値

50

価格

90万円650万円

物件名

野口マンション(1〜4号棟)

築年月

1974年7月

平米数

48平米〜58平米

住所

兵庫県加古川市野口町野口 野口マンション(1〜4号棟)

階建

5

最寄駅

東加古川駅徒歩17分

総合

50

7

7 物件中

適正価格

42

36

7 物件中

将来性

58

9

7 物件中

環境
満足度

49

9

7 物件中

野口マンション(1〜4号棟)の概要

加古川市野口町に位置する「野口マンション(1〜4号棟)」は、総戸数92室を擁し、1974年7月に竣工した5階建てマンションで、48㎡の3DKから58㎡の2DKまでの広さがあり、東加古川駅から徒歩約17分という距離にあります。中古価格は900,000円から6,500,000円で、中古マンション市場における一般的な価格帯である240万円から250万円にも該当する物件が含まれます。

適正価格(売却)

「野口マンション(1〜4号棟)」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が45に対してやや低めの42を記録しており、過去5年間で地域平均の中古マンション価格が46%上昇する中、本物件の価格はわずか1%の上昇に留まっています。AIによる予測では正当な価格が697万円であることが示されているが、現行の平均売出し価格が283万円となっており、市場価値に対して低く評価されている状況です。

将来性

築年数約50年を数える「野口マンション(1〜4号棟)」は、加古川市の中古マンション平均より16年ほど古いながら、AIによる分析では将来性の偏差値が58を示しており、地域平均より10ポイント高い評価を受けています。立地は東加古川駅から徒歩17分とやや距離がありますが、これが将来的な価値向上に寄与する可能性を暗示しています。

環境満足度

「野口マンション(1〜4号棟)」周辺の環境は、治安の面で優れており交番が徒歩5分圏内に位置しています。加えて、医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが確認されています。教育環境も充実しており、加古川市立野口小学校や加古川市立中部中学校が近隣にあり、家庭にとって住みやすいエリアです。

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3

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サンフラワーハイツ

偏差値

44

価格

85万円280万円

物件名

サンフラワーハイツ

築年月

1968年10月

平米数

42平米〜42平米

住所

兵庫県加古川市志方町上冨木345-2 サンフラワーハイツ

階建

4

最寄駅

宝殿駅徒歩48分

総合

44

21

7 物件中

適正価格

44

28

7 物件中

将来性

59

8

7 物件中

環境
満足度

31

37

7 物件中

サンフラワーハイツの概要

兵庫県加古川市志方町に位置する「サンフラワーハイツ」は、宝殿駅から徒歩48分に位置する4階建てのマンションで、42㎡の2LDKが主な間取りです。築年数は1968年10月であり、階数は4階建て、総戸数は20戸になるため、比較的規模の小さい集合住宅です。価格帯は85万円から280万円で、これらはエリア内の類似物件と比べても適正範囲にあります。

適正価格(売却)

サンフラワーハイツの価格帯は85万円から280万円で、加古川市の中古マンション相場と比較すると、偏差値44とやや低めですが、その理由は市場動向や物件の特性によるもので、実際の売買価格は多くの要因に左右されるため、この偏差値は時期や状況に応じて変動する可能性がある点に注意が必要です。

将来性

築年数が56年となるサンフラワーハイツですが、将来性の評価は高く、偏差値は59となっています。これは加古川市内の同様のエリアのマンションと比較しても優位性があり、地域の発展や再開発計画などにより将来的な価値向上が期待されるため、長期的な投資視点で見るならば、ポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

治安面では、「サンフラワーハイツ」の最寄りの交番までは931mあり、直接の比較ではやや不利な要素が見られますが、病院や医療施設が周辺に4件存在し、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いとされるため、自然災害に関するリスクは低めです。ただし、スーパーやコンビニが近隣にないため、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。

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4

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コーポカミカワ

偏差値

42

価格

320万円710万円

物件名

コーポカミカワ

築年月

1971年3月

平米数

47平米〜47平米

住所

兵庫県加古川市加古川町河原400-42 コーポカミカワ

階建

5

最寄駅

加古川駅徒歩12分, 日岡駅徒歩22分

総合

42

27

7 物件中

適正価格

42

38

7 物件中

将来性

46

22

7 物件中

環境
満足度

39

26

7 物件中

コーポカミカワの概要

「コーポカミカワ」は兵庫県加古川市加古川町河原に位置し、加古川駅から徒歩12分という好立地にある47㎡の2LDKを備えたマンションで、各戸の売出し価格は320万円〜710万円で、最も一般的な価格帯は320万円から370万円です。1971年築の5階建てで、総戸数は15室という規模の物件であり、古さを感じさせない規律正しい外観と維持された共有スペースが特徴です。

適正価格(売却)

兵庫県加古川市の不動産市場データを基にした適正価格の偏差値は42で、この地域の他の中古マンションと比較すると、コーポカミカワは価格がやや低めです。過去5年間で加古川市の同規模の物件価格は平均46%上昇している中、このマンションは16%減価しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は969万円とされているため、現売出し価格との乖離が見られます。

将来性

築53年が経過する「コーポカミカワ」ですが、その将来性の偏差値は46と評価されており、同地域のマンションの平均と比較しても遜色ないレベルを維持しています。加古川市のマンション市場における価値の変動を考えると、徒歩圏の交通利便性と周辺の発展によって、中長期的な投資価値も見込める可能性があります。

環境満足度

「コーポカミカワ」の環境満足度は39の偏差値で、近隣には加古川市立氷丘小学校及び南小学校があり、子育て家庭にも配慮された地域です。また、交番が796m以内にあり治安が良く、31件の病院、4つのスーパー、5つのコンビニエンスストアと生活必需施設が充実していることから、日々の暮らしに便利な立地と評価できます。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

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