兵庫県加古川市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
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5
プレステージ加古川
兵庫県/加古川市
コスモ加古川別府
兵庫県/加古川市
ライオンズマンション加古川
兵庫県/加古川市
ジークレフ加古川東
兵庫県/加古川市
ラポール別府
兵庫県/加古川市
兵庫県加古川市での中古マンション市場は活発で、多種多様な物件が売り出されています。委託管理されている中古マンションは104棟あり、昨年一年間に売り出された物件は696件、成約数は116件に達しています。このデータは、兵庫県加古川市の不動産市場の動向を把握する上で非常に役立ちます。現在の売り出し物件数は39件で、これは直近1か月の集計結果に基づいています。平均価格は1090万円となっており、最も多い価格帯は850万円から1099万円です。これは、加古川市内の不動産価格帯が比較的手頃であることを示しています。なお、最も高額な中古マンションは「マーレ加古川駅前タワー」で、価格は4480万円（92.49平米）です。反対に最も低価格な中古マンションは「サニーハイツ加古川(1〜3号棟)」で、150万円（74.13平米）となっており、希望の予算や広さに応じて選択肢は豊富です。過去10年間（2014年〜2024年）でみると、中古マンション価格は約30%高騰しており、坪単価は平均50万円から65万円へと上昇。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）だけで見ても47%の価格上昇が見られ、坪単価は44万円から65万円へと急激に高騰しています。これらは、加古川市が持続的な不動産価値の上昇を見せていることを物語っています。マンションマーケットの機械学習データによる将来性の評価では、「兵庫県加古川市」の中古マンションは偏差値48で、市区町村別ランキングでは27位となっています。このデータは、投資や居住目的での購入を考えている方にとって重要な判断材料になります。買い時の物件は4件、売り時の物件は30件と分析されており、特に「プレステージ加古川」、「コスモ加古川別府」、「ライオンズマンション加古川」といった物件が売り時とされています。本記事では、加古川市における中古マンション売却の際に得する、おすすめのマンション情報を提供しています。マンションマーケットの独自調査により算出された偏差値を参考に、売却タイミングを見極めることが重要です。不動産投資や自宅購入を考えている方は、これらの情報を活用して最適な判断を行いましょう。
兵庫県加古川市での中古マンション市場は活発で、多種多様な物件が売り出されています。委託管理されている中古マンションは104棟あり、昨年一年間に売り出された物件は696件、成約数は116件に達しています。このデータは、兵庫県加古川市の不動産市場の動向を把握する上で非常に役立ちます。現在の売り出し物件数は39件で、これは直近1か月の集計結果に基づいています。平均価格は1090万円となっており、最も多い価格帯は850万円から1099万円です。これは、加古川市内の不動産価格帯が比較的手頃であることを示しています。なお、最も高額な中古マンションは「マーレ加古川駅前タワー」で、価格は4480万円（92.49平米）です。反対に最も低価格な中古マンションは「サニーハイツ加古川(1〜3号棟)」で、150万円（74.13平米）となっており、希望の予算や広さに応じて選択肢は豊富です。過去10年間（2014年〜2024年）でみると、中古マンション価格は約30%高騰しており、坪単価は平均50万円から65万円へと上昇。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）だけで見ても47%の価格上昇が見られ、坪単価は44万円から65万円へと急激に高騰しています。これらは、加古川市が持続的な不動産価値の上昇を見せていることを物語っています。マンションマーケットの機械学習データによる将来性の評価では、「兵庫県加古川市」の中古マンションは偏差値48で、市区町村別ランキングでは27位となっています。このデータは、投資や居住目的での購入を考えている方にとって重要な判断材料になります。買い時の物件は4件、売り時の物件は30件と分析されており、特に「プレステージ加古川」、「コスモ加古川別府」、「ライオンズマンション加古川」といった物件が売り時とされています。本記事では、加古川市における中古マンション売却の際に得する、おすすめのマンション情報を提供しています。マンションマーケットの独自調査により算出された偏差値を参考に、売却タイミングを見極めることが重要です。不動産投資や自宅購入を考えている方は、これらの情報を活用して最適な判断を行いましょう。
目次
1
プレステージ加古川
プレステージ加古川
2
コスモ加古川別府
コスモ加古川別府
3
ライオンズマンション加古川
ライオンズマンション加古川
4
ジークレフ加古川東
ジークレフ加古川東
5
ラポール別府
ラポール別府
6
プレステージ加古川2
プレステージ加古川2
7
リベール加古川南2
リベール加古川南2
8
藤和東加古川ハイタウンA棟
藤和東加古川ハイタウンA棟
9
ローズヴィラ東加古川
ローズヴィラ東加古川
10
ハイツ東加古川
ハイツ東加古川
11
ディアエスタミオ別府
ディアエスタミオ別府
12
デュオプレステージ宝殿駅前
デュオプレステージ宝殿駅前
13
グレーシィ加古川
グレーシィ加古川
14
リベール加古川木村クラシック
リベール加古川木村クラシック
15
プレステージ東加古川
プレステージ東加古川
16
ディアエスタミオ別府ラフィナス
ディアエスタミオ別府ラフィナス
17
藤和東加古川ハイタウンC棟
藤和東加古川ハイタウンC棟
18
デュオプレステージ加古川センタースクエア
デュオプレステージ加古川センタースクエア
19
ロワイヤル東加古川2
ロワイヤル東加古川2
20
パレロワイヤル別府
パレロワイヤル別府
21
ロワイヤル別府2
ロワイヤル別府2
22
マンハイム加古川
マンハイム加古川
23
リベール加古川プラザ
リベール加古川プラザ
24
ベルアーバニティ加古川3
ベルアーバニティ加古川3
25
ファミールハイツ加古川壱番館
ファミールハイツ加古川壱番館
26
リベール加古川野口
リベール加古川野口
27
日光ハイツ加古川1番館
日光ハイツ加古川1番館
28
ローレルコート加古川
ローレルコート加古川
29
ジークレフ野口
ジークレフ野口
30
ファーミンスペリオ加古川
ファーミンスペリオ加古川
おすすめの兵庫県加古川市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プレステージ加古川
偏差値
48
価格
630万円〜1,499万円
物件名
プレステージ加古川
築年月
1992年11月
平米数
55平米〜74平米
住所
兵庫県加古川市野口町良野117 プレステージ加古川
階建
7階
最寄駅
浜の宮駅徒歩23分, 加古川駅徒歩27分, 尾上の松駅徒歩28分
総合
48
104 物件中
適正価格
50
104 物件中
将来性
41
104 物件中
環境
満足度
54
104 物件中
プレステージ加古川の概要
プレステージ加古川は兵庫県加古川市野口町良野に位置し、55㎡の3DKから74㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は630万円から1499万円で、特に980万円から1280万円の範囲に多くの物件が集中しています。築30年超の建物でありながら、その立地と品質は加古川市内の中古マンション市場においても十分に競争力があることが特徴です。
適正価格（売却）
プレステージ加古川は、加古川市内の中古マンションと比較しても適正価格で取引されていることが伺え、独自AI分析による予測価格1040万円と対比しても平均売り出し価格が1146万円と、マーケット状況に応じて優位な価格設定で売りに出されており、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。
将来性
築32年を数えるプレステージ加古川の将来性は、AI分析による偏差値で41ポイントと評価され、同エリア他物件と比較してやや低めであるものの、リノベーションなどの価値向上策を講じることで投資価値を高める余地は存分にあると評価されています。
環境満足度
環境面では、プレステージ加古川の治安の不安は少なく、周辺には病院や生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップ上でも洪水や高潮リスクが低いとされているため、住環境としては非常に満足度が高い地域にあると言えます。
2位
コスモ加古川別府
偏差値
47
価格
630万円〜1,580万円
物件名
コスモ加古川別府
築年月
1992年4月
平米数
63平米〜67平米
住所
兵庫県加古川市別府町朝日町28-1 コスモ加古川別府
階建
8階
最寄駅
別府（兵庫県）駅徒歩3分, 浜の宮駅徒歩24分
総合
47
104 物件中
適正価格
49
104 物件中
将来性
48
104 物件中
環境
満足度
43
104 物件中
コスモ加古川別府の概要
コスモ加古川別府は、兵庫県加古川市別府町にある、別府駅から徒歩3分の距離に位置する1992年竣工の8階建てマンションで、70室を擁し、63㎡から67㎡の広さの住戸が6,300,000円から15,800,000円で取引されており、市場では特に7,900,000円から8,400,000円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
コスモ加古川別府の売出し価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値49を記録しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が約46%上昇する一方、当該物件は約20%の価格下落を見ていますが、独自開発AIによる推測価格802万円に対して平均839万円での売り出しは、市場において適切な時期であることを示しています。
将来性
築32年を数えるコスモ加古川別府は兵庫県加古川市の平均的な価格帯に位置し、将来性の評価として偏差値48を得ており、同エリアの平均をわずかに上回る駅近立地が評価されますが、中長期的なリノベーション計画などの更なる情報が将来価値を左右する可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が188メートル以内に存在し、周辺に33の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが立地していることから、日常生活を送るにあたって欠かせない利便性が高く、また国のハザードマップにも安全が示されている地盤と洪水・津波・高潮リスクの面で安心できる環境です。加古川市立別府小学校や加古川市立別府中学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。
3位
ライオンズマンション加古川
偏差値
45
価格
1,240万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション加古川
築年月
1995年9月
平米数
68平米〜68平米
住所
兵庫県加古川市加古川町美乃利326-3 ライオンズマンション加古川
階建
6階
最寄駅
加古川駅徒歩15分, 日岡駅徒歩25分
総合
45
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
ライオンズマンション加古川の概要
ライオンズマンション加古川は兵庫県加古川市に位置し、郊外ながら加古川駅まで徒歩15分のアクセスの容易さを持つ1995年竣工の6階建てマンションであり、全42戸の規模を誇ります。中古市場における68㎡の3LDKは、1240万円から1580万円の価格帯となっており、地域の物価水準や利便性をも考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション加古川の中古価格は、兵庫県内の市場データを考慮すると、平均的な値動きに対しある程度のプレミアムがついており、専門のAI分析によれば、理論的な適正価格は約1035万円と試算されていますが、現実の売出し価格はその価格を20%ほど上回る傾向にあり、売主にとっては都合の良い時期かもしれません。
将来性
1995年竣工のライオンズマンション加古川は現在29年の築年数がありますが、将来性の分析では、この地域の他物件と比較しても6ポイント高い54の偏差値を有しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるエリアの中で、適度な投資先と言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション加古川周辺は、加古川市立氷丘小学校や加古川市立氷丘南小学校のような教育施設が充実している安心の住環境であり、13の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが点在しており、日常生活を支える上で十分な利便性があります。また、国が公開するハザードマップにおいても、地域の地盤は固く、洪水や津波のリスクが低いため、安全性にも配慮された立地と言えるでしょう。
4位
ジークレフ加古川東
偏差値
43
価格
880万円〜2,370万円
物件名
ジークレフ加古川東
築年月
1994年2月
平米数
60平米〜101平米
住所
兵庫県加古川市平岡町二俣651-2 ジークレフ加古川東
階建
10階
最寄駅
東加古川駅徒歩17分, 別府（兵庫県）駅徒歩22分
総合
43
104 物件中
適正価格
51
104 物件中
将来性
34
104 物件中
環境
満足度
46
104 物件中
ジークレフ加古川東の概要
ジークレフ加古川東は、兵庫県加古川市平岡町二俣651-2に位置し、1994年2月築の10階建てマンションで、2LDKから4LDKまでの広さは60㎡から101㎡、価格帯は880万円から2370万円となり、最寄りの東加古川駅までは徒歩17分という立地条件に恵まれた総戸数158の施設です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるジークレフ加古川東の適正価格は、エリア内平均の価格推移を反映したデータに基づき売却偏差値51を記録しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1261万円に比べ、現行の平均売り出し価格1391万円というデータは、市場に対して高めの価格設定となっていることを示しています。
将来性
築30年を超えるジークレフ加古川東は、将来性の偏差値が34と、エリア内の他マンションと比較してやや低めですが、東加古川駅近くの生活の利便性や再開発の可能性を考慮に入れると、総合的な将来性は再評価の余地があると言えるでしょう。
環境満足度
周辺の治安や生活施設の充実度について、ジークレフ加古川東周辺は交番が982mの範囲にないものの、病院28件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、加古川市立平岡南小学校や加古川市立平岡南中学校が近隣に存在し教育環境も整っており、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値46となっています。
5位
ラポール別府
偏差値
41
価格
780万円〜980万円
物件名
ラポール別府
築年月
1992年8月
平米数
65平米〜69平米
住所
兵庫県加古川市別府町別府571 ラポール別府
階建
7階
最寄駅
別府（兵庫県）駅徒歩4分, 播磨町駅徒歩27分, 浜の宮駅徒歩28分
総合
41
104 物件中
適正価格
50
104 物件中
将来性
30
104 物件中
環境
満足度
44
104 物件中
ラポール別府の概要
「ラポール別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置する、別府駅からほど近い徒歩4分の距離にある1992年8月築の中古マンションで、65㎡から69㎡の3LDKを中心に、780万円から980万円の価格帯で取引されており、立地の利便性と必要に迫られたリフォームの潜在コストを織り込んだ価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
「ラポール別府」の販売価格780万円（65㎡の3LDK）から980万円（69㎡の3LDK）は、兵庫県加古川市における同クラス物件の市場動向と照らし合わせる際に、評価の高い偏差値50を示しており、AI価格評価モデルが算出する適正価格と比較しても、販売価格は適切な範囲内であると見受けられます。
将来性
築年数が32年の「ラポール別府」は、加古川市において普遍的な価値を保ちながらも、現代の建築標準に即していない部分もあり、将来性偏差値30と評価されることから、長期的な視点での価値向上の余地は限定的と言える状況です。
環境満足度
治安の良さと利便性を兼ね備えた「ラポール別府」は、最寄りの交番が徒歩2分の距離にあり、周辺に29の医療施設、スーパーマーケットやコンビニも十分な数が存在し、日常生活に不便を感じさせない環境満足度44の評価を得ています。
6位
プレステージ加古川2
偏差値
40
価格
630万円〜1,480万円
物件名
プレステージ加古川2
築年月
1995年11月
平米数
60平米〜70平米
住所
兵庫県加古川市野口町良野152 プレステージ加古川2
階建
7階
最寄駅
浜の宮駅徒歩22分, 加古川駅徒歩26分, 尾上の松駅徒歩27分
総合
40
104 物件中
適正価格
49
104 物件中
将来性
33
104 物件中
環境
満足度
38
104 物件中
プレステージ加古川2の概要
兵庫県加古川市野口町良野152に位置するプレステージ加古川2は、1995年11月に建設された7階建てのマンションで、総戸数39室から成り立っており、広さは60㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格は630万円から1,480万円の範囲で、浜の宮駅、加古川駅、尾上の松駅が徒歩約20分から30分圏内にあることから、公共交通の利便性を考慮に入れた立地にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によれば、プレステージ加古川2の現在の価格は兵庫県加古川市の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや高めですが、過去5年で地域市場の価格が約46%上昇する中、同物件は約29%下落しており、推測適正価格1,088万円に対して現行の売り出し平均価格1,109万円となっているため、売却タイミングとしては有利な状況にあります。
将来性
築29年経過しているプレステージ加古川2は、兵庫県加古川市の同価格帯のマンション平均築年数より約2年若く、将来性の偏差値は33と平均より低めでありますが、継続的なメンテナンスと周辺環境の利便性向上により将来性が期待される場合もあります。
環境満足度
交番が徒歩約10分圏内にあり、治安の良さが見込まれるプレステージ加古川2は、病院21件、スーパー1件、コンビニ3件が付近に点在し、日常の買い物や医療アクセスにも便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、安全面においても高い満足度が得られる住環境と言えます。
7位
リベール加古川南2
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,240万円
物件名
リベール加古川南2
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜78平米
住所
兵庫県加古川市別府町朝日町40 リベール加古川南2
階建
7階
最寄駅
別府（兵庫県）駅徒歩4分, 浜の宮駅徒歩22分
総合
56
104 物件中
適正価格
47
104 物件中
将来性
76
104 物件中
環境
満足度
44
104 物件中
リベール加古川南2の概要
リベール加古川南2は、兵庫県加古川市別府町朝日町40に所在し、築年月1999年2月の7階建てマンションです。別府（兵庫県）駅から徒歩4分という駅近の立地に恵まれており、全29室の居住スペースは70㎡から78㎡の間で3LDKや4LDKを含むバリエーションを提供しています。価格帯は1080万円から2240万円で、その中で1500万円から1750万円が主流となっており、ファミリー層に適した住まいとして、実需や投資の観点からも注目されています。
適正価格（売却）
リベール加古川南2は売却価格の適正さをAIによって算出した結果、偏差値47を記録し、兵庫県加古川市内の中古マンション平均価格の傾向に対して2ポイントの上乗せとなっています。このエリアでは過去5年間で価格が46％上昇している中で、この物件の価格は34％の上昇率を示しており、AIが算出した適正価格1741万円に対して、現在の平均販売価格が1659万円であることから、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築25年のリベール加古川南2は、将来性の評価が非常に高く、AIで計算された偏差値は76を誇っています。駅からの近さや兵庫県加古川市内の他の同価格帯物件と比べ若干若い築年数が評価されており、駅前の再開発など周辺地域の将来の成長が期待される要因が高く評価されていると予測されます。
環境満足度
安全面では、リベール加古川南2は最寄りの交番まで302mと近く、治安の良さが期待できます。生活利便性も高く、周囲には病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しており、加古川市立別府小学校や加古川市立別府中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域です。さらに、ハザードマップによる評価で地盤の安定性が確認されており、自然災害のリスクが低い安心の立地と言えるでしょう。
8位
藤和東加古川ハイタウンA棟
偏差値
51
価格
570万円〜1,698万円
物件名
藤和東加古川ハイタウンA棟
築年月
1985年7月
平米数
45平米〜88平米
住所
兵庫県加古川市野口町野口286-1 藤和東加古川ハイタウンA棟
階建
14階
最寄駅
東加古川駅徒歩13分
総合
51
104 物件中
適正価格
44
104 物件中
将来性
60
104 物件中
環境
満足度
50
104 物件中
藤和東加古川ハイタウンA棟の概要
藤和東加古川ハイタウンA棟は、兵庫県加古川市野口町に位置し、東加古川駅から徒歩13分の距離にある、1985年築の14階建てマンションで、45㎡の2DKから88㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は570万円から1,698万円に及びます。
適正価格（売却）
兵庫県加古川市内の中古マンション市場データを基に分析したところ、藤和東加古川ハイタウンA棟の平均売出価格は、同一エリアの他物件と比較して相対的に適正とされる推測価格1,279万円より低価格であり、現段階では市場価格を踏まえ買い手にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。
将来性
藤和東加古川ハイタウンA棟の周辺は進化が予想される地域であり、駅前の発展や近隣の公共施設の整備状況を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれる可能性が高く、築年数の経過にかかわらず投資対象としての魅力があります。
環境満足度
安全性や生活利便性を重視する方にとって、藤和東加古川ハイタウンA棟は魅力ある居住地と言えます。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も徒歩圏内に充実しているほか、加古川市立野口小学校が近隣にあるので、ファミリー層にも適した環境です。
9位
ローズヴィラ東加古川
偏差値
51
価格
580万円〜1,499万円
物件名
ローズヴィラ東加古川
築年月
1990年8月
平米数
50平米〜113平米
住所
兵庫県加古川市野口町北野1-1 ローズヴィラ東加古川
階建
10階
最寄駅
東加古川駅徒歩12分
総合
51
104 物件中
適正価格
48
104 物件中
将来性
53
104 物件中
環境
満足度
50
104 物件中
ローズヴィラ東加古川の概要
ローズヴィラ東加古川は兵庫県加古川市に位置する築34年のマンションで、212室を有する10階建て物件です。このマンションは平米数50㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円から1499万円で、東加古川駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ローズヴィラ東加古川の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値48となっており、近隣の同条件物件と比べて価格の上昇率は低いですが、現在の売り出し平均価格1023万円は市場推測価格1040万円に近く、適正価格帯にあるといえます。
将来性
34年を経過したローズヴィラ東加古川は、将来性の偏差値が53とエリア内の平均よりも高く、交通のアクセスの良さや周辺施設の利便性から、長期的な居住や投資においても見込みがあると評価されています。
環境満足度
ローズヴィラ東加古川の周辺環境は、環境満足度の偏差値が50となっており、治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実、加古川市立平岡北小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとして評価されています。
10位
ハイツ東加古川
偏差値
50
価格
595万円〜990万円
物件名
ハイツ東加古川
築年月
1990年3月
平米数
66平米〜87平米
住所
兵庫県加古川市平岡町新在家453-1 ハイツ東加古川
階建
7階
最寄駅
東加古川駅徒歩11分, 別府（兵庫県）駅徒歩28分
総合
50
104 物件中
適正価格
42
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
54
104 物件中
ハイツ東加古川の概要
ハイツ東加古川は、兵庫県加古川市平岡町新在家に位置し、東加古川駅から徒歩11分の便利な立地にある7階建てマンションで、66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は595万円から990万円と加古川市の中古マンション市場としては魅力的な範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
兵庫県加古川市の平均不動産価格を考慮すると、ハイツ東加古川の売却価格偏差値42は市場平均より若干低いものの、その地域での価格高騰を考えると、現在の平均価格868万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1288万円との差が示す販売価格の妥当性には注目が集まります。
将来性
築年数34年のハイツ東加古川は、将来性評価で偏差値55を獲得しており、近隣の平均よりも7ポイント高い評価を受けていますが、今後のエリア開発や市場動向によってはさらなる価値上昇が見込まれる可能性もあります。
環境満足度
環境満足度偏差値54を誇るハイツ東加古川は、交番が576m以内にあり、加古川市立平岡北小学校が近所にあるなど、治安や教育環境に優れ、病院や商業施設が充実しているため、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。
11位
ディアエスタミオ別府
偏差値
49
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
ディアエスタミオ別府
築年月
1997年12月
平米数
69平米〜76平米
住所
兵庫県加古川市別府町別府949-1 ディアエスタミオ別府
階建
5階
最寄駅
別府（兵庫県）駅徒歩5分, 浜の宮駅徒歩28分
総合
49
104 物件中
適正価格
47
104 物件中
将来性
62
104 物件中
環境
満足度
40
104 物件中
ディアエスタミオ別府の概要
「ディアエスタミオ別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置し1997年12月に完成した、5階建ての総戸数33のマンションで、3LDKの広さは69〜76平米の範囲に渡ります。市街地へのアクセスが良好で、別府駅まで徒歩5分と通勤・通学に便利な立地であり、価格帯は1,080万円から1,780万円となっており、地域市場における動向を踏まえ、平均よりも手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
加古川市内の中古マンション市場における価格推移に基づき、ディアエスタミオ別府の売却価格の偏差値は47で、市場平均の偏差値45に対してやや高い傾向にあります。この物件の適正価格はマーケット分析により1,356万円と推測されているものの、平均売出し価格が1,215万円となっているため、価格の面で購入者にとって魅力的な選択肢と言えます。
将来性
別府駅から近く、周辺のインフラの整備が進むエリアに位置するこのマンションは、将来性を見据えると偏差値62を記録し、地域平均よりも高い将来価値が見込まれます。築年数は27年と新しくはないものの、維持管理が行き届いており、新旧のバランスが取れた物件として価値が維持されることが期待されます。
環境満足度
「ディアエスタミオ別府」の立地は、住環境満足度の観点から見れば高い評価が可能です。治安の良さを示す近隣の交番はわずか294mの距離にあり、37件の医療施設、スーパーマーケット4件、コンビニ8件と、日常生活の利便性は優れています。また、加古川市立別府中学校が近く、子育て世帯には安心の教育環境が整っており、自然災害によるリスクも低くなっているため、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。
12位
デュオプレステージ宝殿駅前
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
デュオプレステージ宝殿駅前
築年月
2007年2月
平米数
60平米〜96平米
住所
兵庫県加古川市米田町平津356-1 デュオプレステージ宝殿駅前
階建
11階
最寄駅
宝殿駅徒歩3分
総合
49
104 物件中
適正価格
43
104 物件中
将来性
74
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
デュオプレステージ宝殿駅前の概要
デュオプレステージ宝殿駅前は、兵庫県加古川市米田町平津に位置し、宝殿駅から徒歩たったの3分とアクセス抜群の11階建てマンションです。総戸数52室で2007年2月の築であり、60㎡の3LDKが約1,480万円、96㎡の3LDKが約2,680万円で取引されていることから、特にファミリー層に適した住環境を提供していることが伺えます。
適正価格（売却）
時系列分析と地域の価格動向に基づき、マンションマーケット独自のAIはデュオプレステージ宝殿駅前の適正価格を2341万円と推測しており、現在の平均売り出し価格1926万円は適正価格よりも低めであることから、価格の面では購入者にとって魅力的な投資機会となっています。
将来性
築17年のデュオプレステージ宝殿駅前は、加古川市の平均築年数よりも新しく、将来性の高さがAIによる偏差値74という数値で示されています。地域内で比較しても26ポイント高く、駅近で利便性が高い立地条件は、長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できます。
環境満足度
デュオプレステージ宝殿駅前は、治安が気になる点はあるものの、日常生活に必要な医療施設や商業施設が周辺に充実しており、国の公開しているハザードマップに基づくと自然災害からのリスクが低い地盤のしっかりした立地に位置しております。
13位
グレーシィ加古川
偏差値
48
価格
500万円〜1,180万円
物件名
グレーシィ加古川
築年月
1990年9月
平米数
73平米〜83平米
住所
兵庫県加古川市加古川町本町187-1 グレーシィ加古川
階建
11階
最寄駅
加古川駅徒歩20分
総合
48
104 物件中
適正価格
46
104 物件中
将来性
50
104 物件中
環境
満足度
50
104 物件中
グレーシィ加古川の概要
「グレーシィ加古川」は兵庫県加古川市加古川町本町187-1に位置し、加古川駅から徒歩20分という好立地にある1990年9月竣工の11階建てマンションです。総戸数52室、広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した住まいが5,000,000円から11,800,000円という幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場においても主要な選択肢となっています。
適正価格（売却）
現在の「グレーシィ加古川」の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場価格と比較しても偏差値46と平均より若干高めであり、一方で過去5年間の加古川市の中古マンション価格が平均46%上昇している中、当物件は11%価値が下落しています。AIが推測する適正価格は約1119万円なのに対し、現在の平均売り出し価格が930万円となっており、市場価格よりも手頃な価格であることが伺えます。
将来性
築年数が34年を数える「グレーシィ加古川」は、同エリアの中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価は偏差値50と平均値であり、徒歩20分の立地で駅からの距離があるものの、兵庫県内での長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
「グレーシィ加古川」周辺は治安が良好であり、711m以内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活施設が存在しています。地盤も安定しており、災害リスクが低い地区に立地していることから、洪水や津波、高潮の危険も少ないという環境評価を得ており、加古川市立加古川小学校、高砂市立宝殿中学校といった教育機関にも恵まれています。
14位
リベール加古川木村クラシック
偏差値
48
価格
2,360万円〜2,980万円
物件名
リベール加古川木村クラシック
築年月
2012年10月
平米数
69平米〜78平米
住所
兵庫県加古川市加古川町木村196-1 リベール加古川木村クラシック
階建
11階
最寄駅
加古川駅徒歩14分, 尾上の松駅徒歩29分
総合
48
104 物件中
適正価格
42
104 物件中
将来性
59
104 物件中
環境
満足度
45
104 物件中
リベール加古川木村クラシックの概要
兵庫県加古川市に誇り高く立つリベール加古川木村クラシックは、加古川駅から徒歩14分の距離にある利便性の高い立地を誇ります。築10年を経た2012年竣工のこのマンションは、11階建て、全47室のゆとりある空間で、広さは69㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格は2360万円から2980万円の範囲で推移しており、兵庫県の市場における中古価格に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
兵庫県加古川市というエリアの他の中古マンションと比較した場合、リベール加古川木村クラシックは平均よりも価格偏差値がやや低いことを示していますが、価格の下落率はこの数年で一定しており、現在の市場価格を鑑みれば、長期投資としても有望な要素を多分に含んでいると言えます。
将来性
リベール加古川木村クラシックは、築年数が比較的浅く、将来性の高い立地に位置しています。駅近でありながら、静かな住環境も魅力のひとつで、エリア内でも特に将来的な価値の上昇が期待できる物件として評価されています。
環境満足度
治安面では、交番への距離が他の物件に比べてやや離れていますが、総合的な生活環境は優れており、周辺の充実した医療施設や商業施設が日常の利便性を高めています。また洪水や高潮のリスクが低く、国のハザードマップでも安全性が認められている地域です。学校の近さも含めて、ファミリー層には特におすすめの環境と言えるでしょう。
15位
プレステージ東加古川
偏差値
48
価格
690万円〜1,480万円
物件名
プレステージ東加古川
築年月
1991年10月
平米数
54平米〜80平米
住所
兵庫県加古川市野口町野口35-1 プレステージ東加古川
階建
6階
最寄駅
東加古川駅徒歩24分, 加古川駅徒歩30分
総合
48
104 物件中
適正価格
48
104 物件中
将来性
42
104 物件中
環境
満足度
53
104 物件中
プレステージ東加古川の概要
「プレステージ東加古川」は兵庫県加古川市に位置し、1991年の竣工から現在までの間に多くの家族が生活の拠点として選んだ総戸数29戸の落ち着きある住環境です。提供される価格帯は690万円から1480万円で、広さは54㎡のコンパクトな2LDKから余裕の80㎡の4LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応できる選択肢がそろっています。さらに、東加古川駅まで徒歩24分というアクセス条件も、日々の通勤や通学、買い物に便利であると言えます。
適正価格（売却）
「プレステージ東加古川」の販売価格は、AIによる最新のデータ分析によると、兵庫県加古川市の中古マンション市場における適正価格をわずかに上回る水準で推移しています。具体的には、平均価格が前年に比べて46％の高騰を見せる中、この物件は19％の価格下落を示し、現在の市場価格と比較しても930万円の適正価格に対して899万円と、売却に適したタイミングではない可能性が予測されます。
将来性
築33年経過している「プレステージ東加古川」は、将来性の面ではエリア平均に対して5ポイント劣るとされていますが、長期に渡る住宅としての価値と、維持管理の行き届いた住環境を秘める可能性も持ち合わせています。また、加古川市内の交通アクセス改善や地域開発が進展する場合、将来性の評価は変動する可能性があるため、注目が必要です。
環境満足度
「プレステージ東加古川」周辺の環境は、治安を重視する居住者にとって有利な点が多く見受けられます。最寄りの交番が149m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に充実しており日々の生活に便利です。さらに、国が提供するハザードマップを参照すると、地盤が安定し洪水および高潮のリスクが低いことが分かります。教育機関も身近に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
16位
ディアエスタミオ別府ラフィナス
偏差値
46
価格
1,080万円〜2,680万円
物件名
ディアエスタミオ別府ラフィナス
築年月
2002年2月
平米数
66平米〜85平米
住所
兵庫県加古川市別府町別府829-1 ディアエスタミオ別府ラフィナス
階建
6階
最寄駅
別府（兵庫県）駅徒歩6分, 東加古川駅徒歩28分
総合
46
104 物件中
適正価格
48
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
37
104 物件中
ディアエスタミオ別府ラフィナスの概要
ディアエスタミオ別府ラフィナスは、兵庫県加古川市別府町に位置し、別府駅より徒歩6分の距離にある2002年築の6階建てマンションであり、66㎡の3LDKが1080万円から、85㎡の4LDKが最大で2680万円の価格帯で提供されており、一般的なファミリータイプのニーズに応える間取りとなっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるディアエスタミオ別府ラフィナスの価格は、近隣のマーケットデータと比較してやや高い傾向にある一方で、過去5年間で兵庫県加古川市の中古マンション価格が46%上昇していることを考慮すると、若干の価格調整の余地がある可能性が指摘されています。
将来性
築22年という築年数を持つディアエスタミオ別府ラフィナスは、加古川市内の中古マンションの平均築年数と比較して新しく、駅近という便利な立地で、AIに基づく将来性評価では偏差値54を記録し、同エリアの平均よりも良好な将来の市場価値を示唆しています。
環境満足度
治安、日常の利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度において、ディアエスタミオ別府ラフィナスは、交番が近く、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いと評価されています。
17位
藤和東加古川ハイタウンC棟
偏差値
45
価格
730万円〜1,810万円
物件名
藤和東加古川ハイタウンC棟
築年月
1986年12月
平米数
67平米〜88平米
住所
兵庫県加古川市野口町野口129-46 藤和東加古川ハイタウンC棟
階建
14階
最寄駅
東加古川駅徒歩14分
総合
45
104 物件中
適正価格
46
104 物件中
将来性
40
104 物件中
環境
満足度
50
104 物件中
藤和東加古川ハイタウンC棟の概要
藤和東加古川ハイタウンC棟は、兵庫県加古川市野口町に位置し、1986年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は770室に及びます。平米数は67㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、東加古川駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあるため、通勤や通学にとても便利です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における藤和東加古川ハイタウンC棟の価格は730万円から1810万円となっており、その価格帯は兵庫県加古川市における相場と比べて均衡を取っています。売り出し中の物件の多くが1180万円から1350万円の範囲内に収まっており、近隣の市場動向に鑑みても、適正価格としては妥当な水準を保っています。
将来性
藤和東加古川ハイタウンC棟の将来性は、築年数が38年とやや長めであるものの、駅からのアクセスが良好であり、地域における再開発の動向など将来の価値向上についても期待が持てるポテンシャルを秘めています。周辺市場との比較では、やや低めの偏差値を示していますが、投資としてのリスクを考慮した場合にも十分に検討の余地があるでしょう。
環境満足度
藤和東加古川ハイタウンC棟周辺の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、また、必要な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しております。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認でき、加古川市立野口小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
18位
デュオプレステージ加古川センタースクエア
偏差値
45
価格
1,790万円〜2,390万円
物件名
デュオプレステージ加古川センタースクエア
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜78平米
住所
兵庫県加古川市加古川町平野332 デュオプレステージ加古川センタースクエア
階建
10階
最寄駅
加古川駅徒歩11分
総合
45
104 物件中
適正価格
48
104 物件中
将来性
45
104 物件中
環境
満足度
42
104 物件中
デュオプレステージ加古川センタースクエアの概要
デュオプレステージ加古川センタースクエアは、2008年に竣工され、兵庫県加古川市加古川町平野の便利な立地にある駅近のマンションで、10階建ての総戸数25戸から成り立っており、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は1790万円から2390万円と、幅広いニーズに応える構成となっています。
適正価格（売却）
兵庫県加古川市の中古マンション市場において、デュオプレステージ加古川センタースクエアは独自のAI評価による適正価格2158万円に近い2111万円の平均売出価格で、市場平均偏差値45に対して48とやや高い位置にあり、適正価格帯での取引が期待できる状況です。
将来性
築16年と若めのデュオプレステージ加古川センタースクエアは、将来性評価においてAIが算出する偏差値が45となり、兵庫県加古川市内の同価格帯のマンションと比べるとやや低いものの、加古川駅からの11分の距離感が将来的な価値を底上げする要素として考えられます。
環境満足度
デュオプレステージ加古川センタースクエア周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立ち、72件の医療施設や4件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあるなど、生活利便性の高い環境満足度が提供される地域です。
19位
ロワイヤル東加古川2
偏差値
44
価格
1,180万円〜2,060万円
物件名
ロワイヤル東加古川2
築年月
1999年7月
平米数
77平米〜101平米
住所
兵庫県加古川市野口町二屋88-1 ロワイヤル東加古川2
階建
6階
最寄駅
東加古川駅徒歩18分, 別府（兵庫県）駅徒歩22分
総合
44
104 物件中
適正価格
45
104 物件中
将来性
44
104 物件中
環境
満足度
44
104 物件中
ロワイヤル東加古川2の概要
「ロワイヤル東加古川2」は、兵庫県加古川市に位置し、東加古川駅から徒歩約18分の距離にある1999年7月竣工の6階建てマンションで、77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで1,180万円から2,060万円の価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
兵庫県加古川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ロワイヤル東加古川2は廉価な価格を保っており、総合的な売却偏差値は45であり、同エリアでは5年間で46%高騰している一方で、ロワイヤル東加古川2は15%価格が下落している状況で、売り時とは言えない可能性が高いです。
将来性
ロワイヤル東加古川2は、築25年でエリア内同価格帯物件より若干新しく、予想される将来性の評価は偏差値44と平均より少しだけ低めですが、継続した人気と価値の維持が期待されます。
環境満足度
ロワイヤル東加古川2の立地は、治安がやや気になる地域にあるものの、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には加古川市立野口南小学校があり、ハザードマップ上では地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから快適な生活環境が享受できます。
20位
パレロワイヤル別府
偏差値
44
価格
1,150万円〜1,430万円
物件名
パレロワイヤル別府
築年月
1996年9月
平米数
81平米〜93平米
住所
兵庫県加古川市別府町別府833-1 パレロワイヤル別府
階建
10階
最寄駅
別府（兵庫県）駅徒歩10分, 浜の宮駅徒歩25分
総合
44
104 物件中
適正価格
42
104 物件中
将来性
57
104 物件中
環境
満足度
33
104 物件中
パレロワイヤル別府の概要
「パレロワイヤル別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置する総戸数73戸のマンションで、別府駅から徒歩10分の所にあり、築年月は1996年9月で10階建てです。広さは81㎡の3LDKが建坪の低い方で1150万円、93㎡の4LDKが最高で1430万円と、加古川市内の同等物件と比較しても適正価格帯に位置しており、ファミリー層に適した広さと価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
マンション「パレロワイヤル別府」は、加古川市での過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率46％と比較して、2％価格が下落しているため、売却偏差値42としては若干低めですが、他の同条件物件と比較した適正推測価格1684万円に対して、平均売り出し価格1264万円であり、購入者にとっては割安感があると言えます。
将来性
地域の開発動向と駅近の立地を考慮すると、将来性は非常に高く評価されており、マーケットデータに基づくAI分析では将来性偏差値57を得ています。28年の築年数はエリア内の平均に比べて若干新しく、都市計画や近隣の再開発の動きに注目が集まっていることが要因です。
環境満足度
「パレロワイヤル別府」の立地環境は治安、生活利便性、災害リスクの観点から高く評価されており、環境満足度偏差値は33となっています。地元加古川市立別府中学校までのアクセスの良さや、周辺の豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパー・コンビニの充実度など、住民の満足度が高い地域であることが伺えます。
21位
ロワイヤル別府2
偏差値
44
価格
980万円〜1,380万円
物件名
ロワイヤル別府2
築年月
2000年6月
平米数
78平米〜84平米
住所
兵庫県加古川市別府町別府858-2 ロワイヤル別府2
階建
10階
最寄駅
別府（兵庫県）駅徒歩8分, 浜の宮駅徒歩28分
総合
44
104 物件中
適正価格
40
104 物件中
将来性
56
104 物件中
環境
満足度
34
104 物件中
ロワイヤル別府2の概要
兵庫県加古川市に位置する「ロワイヤル別府2」は、78㎡から84㎡の間取りで価格帯が980万円から1380万円となっており、築年月は2000年6月で10階建てのマンションです。別府駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあり、緑豊かな周辺環境と合わせて、家族向けの住宅街としての魅力を備えています。
適正価格（売却）
加古川市内の市場動向を鑑みると、「ロワイヤル別府2」の売出し価格は平均偏差値45に対して40とやや低めに設定されており、比較的手頃な価格帯であることがわかります。この地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、わずかに価格が下落している現状を踏まえ、長期的な視点での資産価値を考慮した投資が望ましいと考えられます。
将来性
築年数が24年と比較的若い「ロワイヤル別府2」は、将来性の偏差値56として評価されており、地域の平均より高い将来価値を持つと予測されています。駅近の利点や現在の価格帯が魅力的であることが、将来的な価値上昇につながる可能性を示唆しています。
環境満足度
「ロワイヤル別府2」周辺は、治安の面で554m以内に交番が位置しており安心です。また、生活に必要な施設が充実しており、病院31件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。更に、耐災害性にも優れ、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアであり、家族が安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
22位
マンハイム加古川
偏差値
44
価格
250万円〜1,780万円
物件名
マンハイム加古川
築年月
1981年7月
平米数
58平米〜81平米
住所
兵庫県加古川市別府町別府835-1 マンハイム加古川
階建
11階
最寄駅
別府（兵庫県）駅徒歩8分, 浜の宮駅徒歩26分
総合
44
104 物件中
適正価格
43
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
34
104 物件中
マンハイム加古川の概要
加古川市別府町に位置する「マンハイム加古川」は、別府駅から徒歩8分という好立地にある11階建てで280戸の規模を誇り、1981年7月の竣工から歴史を重ねる物件です。広さは58㎡の3DKから81㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は250万円から1780万円と、加古川市内で求められる中古マンションの価格範囲に見合っています。
適正価格（売却）
マンハイム加古川の価格帯は、加古川市の中古マンション市場と比較して適性とされる平均偏差値45に対して、若干低い43を記録しており、地域内での価格上昇傾向にはやや見劣りする結果となっていますが、マンションマーケットのAI推定価格と現在の平均売出価格の差異により、現段階では買い時であるとも解釈できます。
将来性
築年数は43年となるマンハイム加古川は、加古川市のマンション市場ではやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と地域平均を上回る数値を持ち、AI分析による評価も高く、長期的な資産価値の保持や将来の市価へのポジティブ影響が期待されます。
環境満足度
治安や生活利便性を考慮した環境満足度では、マンハイム加古川は交番が近接しており、医療施設や買い物施設も十分に確保されているほか、被災リスク低減のための地盤強度やハザードマップにおいても安全性が高いと認識されています。また、加古川市立別府中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っております。
23位
リベール加古川プラザ
偏差値
42
価格
1,280万円〜1,920万円
物件名
リベール加古川プラザ
築年月
1999年1月
平米数
68平米〜83平米
住所
兵庫県加古川市加古川町平野489 リベール加古川プラザ
階建
6階
最寄駅
加古川駅徒歩14分
総合
42
104 物件中
適正価格
47
104 物件中
将来性
41
104 物件中
環境
満足度
40
104 物件中
リベール加古川プラザの概要
リベール加古川プラザは、平成11年築の六階建て総戸数21室の中古マンションで、3LDKの部屋が68㎡から83㎡の間で提供され、価格帯は1,280万円から1,920万円となっており、兵庫県加古川市加古川町平野に位置し、加古川駅から徒歩14分の便利な立地にあることから、利便性と居住のバランスを重視する購入希望者に適しています。
適正価格（売却）
リベール加古川プラザの適正価格推移を分析した結果、兵庫県加古川市の同価格帯、同築年数の中古マンション相場に比べて若干の下落を見せているものの、平均売り出し価格1,547万円は近年の市場価格と比較して適正であり、今後の地域開発やインフラ整備を見込むと、中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。
将来性
加古川駅周辺地域の発展と共に、リベール加古川プラザの将来性は期待できるものの、築年数が25年を超えることから、継続的なリノベーションや共用施設の充実により、居住者のQOL向上と共に、将来的な投資としての魅力を高める工夫が求められます。
環境満足度
環境面では、リベール加古川プラザは周辺に豊富な生活支援施設を有しており、特に医療施設41件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が一定数存在しているため、ファミリー層から高い支持を得ておりますが、治安面での懸念から、さらなる地域コミュニティの醸成が望まれます。
24位
ベルアーバニティ加古川3
偏差値
41
価格
600万円〜1,350万円
物件名
ベルアーバニティ加古川3
築年月
1993年8月
平米数
54平米〜70平米
住所
兵庫県加古川市加古川町美乃利122-1 ベルアーバニティ加古川3
階建
4階
最寄駅
加古川駅徒歩13分, 日岡駅徒歩27分
総合
41
104 物件中
適正価格
47
104 物件中
将来性
47
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
ベルアーバニティ加古川3の概要
「ベルアーバニティ加古川3」は兵庫県加古川市加古川町美乃利122-1に位置し、加古川駅から徒歩13分という便利な立地にある1993年8月築の4階建てマンションです。全29室から成るこの物件は、54㎡の2LDKが6百万円から、70㎡の3LDKは最高1350万円の価格帯に設定されており、コスパとスペックのバランスが取れた選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
加古川市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がなされている「ベルアーバニティ加古川3」は、地域の価格動向や本物件の特性を考慮したマンションマーケット独自AIの評価により、適正価格偏差値47と判定され、売出し平均価格は1022万円の理論価格に対して901万円という価格で市場に出されており、適切な価値設定がなされていることが伺えます。
将来性
築31年という歴史を持ちながらも、駅からの近距離という非常に魅力的な立地条件を持つ「ベルアーバニティ加古川3」は、将来性の評価でも平均的な偏差値47を記録し、今後も安定した需要が見込まれるエリア内の物件として注目を集めています。
環境満足度
周辺環境として「ベルアーバニティ加古川3」は、治安の面で心配があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、住み心地の良さを提供しています。また、加古川市立氷丘南小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の立地である点や、地盤の安定性や自然災害に対する耐性もしっかりしていることから、総合的な環境満足度は良好であると言えます。
25位
ファミールハイツ加古川壱番館
偏差値
41
価格
450万円〜2,480万円
物件名
ファミールハイツ加古川壱番館
築年月
1991年9月
平米数
63平米〜119平米
住所
兵庫県加古川市尾上町安田200-2 ファミールハイツ加古川壱番館
階建
8階
最寄駅
浜の宮駅徒歩19分, 尾上の松駅徒歩24分, 加古川駅徒歩28分
総合
41
104 物件中
適正価格
44
104 物件中
将来性
46
104 物件中
環境
満足度
33
104 物件中
ファミールハイツ加古川壱番館の概要
「ファミールハイツ加古川壱番館」は兵庫県加古川市に位置し、63㎡から119㎡の間で展開する広さの住戸を有し、浜の宮駅から徒歩19分という立地にある1991年9月築の8階建てマンションであり、市場では450万円から2480万円の幅で価格が設定されており、築年数の経過を踏まえた上でも多くの居住者に受け入れられています。
適正価格（売却）
ファミールハイツ加古川壱番館の適正価格は、周辺地域の不動産市場データを考慮すると、同じ条件の中古マンションが5年間で平均48％価値を上げている中で本物件では13％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が878万円であることを鑑みると、マーケットの推定価格1177万円との差を考えると、販売には慎重なアプローチが求められます。
将来性
ファミールハイツ加古川壱番館は築33年を迎えておりますが、将来性の偏差値は46ポイントと、同エリアの平均と比較しても遜色ない数値を示しており、市街地までの距離や利便性等を総合的に判断すると、中期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
ファミールハイツ加古川壱番館周辺は、治安面での懸念が少ないとは言えない状況にあるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の利便性が高く、ハザードマップを参照した地盤の強度や洪水のリスクも低いため、生活環境としての満足度は比較的高いと言えるでしょう。
26位
リベール加古川野口
偏差値
41
価格
750万円〜1,080万円
物件名
リベール加古川野口
築年月
1991年9月
平米数
63平米〜105平米
住所
兵庫県加古川市野口町坂井46-1 リベール加古川野口
階建
6階
最寄駅
別府（兵庫県）駅徒歩12分, 浜の宮駅徒歩22分
総合
41
104 物件中
適正価格
48
104 物件中
将来性
41
104 物件中
環境
満足度
34
104 物件中
リベール加古川野口の概要
リベール加古川野口は兵庫県加古川市野口町坂井に位置し、1991年9月に建築された6階建てのマンションです。住所は兵庫県加古川市野口町坂井46-1となり、最寄駅は別府（兵庫県）駅から徒歩12分、浜の宮駅からは徒歩22分と公共交通機関へのアクセスが良好です。全24室を擁するこのマンションでは、63㎡の3LDKから最大105㎡の4LDKまで、多様な家族構成に対応した間取りが提供され、価格帯は750万円から1080万円となっております。
適正価格（売却）
リベール加古川野口の適正価格推移を見ると、近隣の同規模中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、平均的な偏差値と比較して若干高めです。過去5年間で加古川市内の中古マンション価格が約48%の増加を見せる中、本マンションは24%の価格低下を見せているため、現在の市場価格が適正であるかよく検討する必要があります。マンションマーケットのAIによる分析では、適正価格は955万円であるとされており、売出し価格の平均が888万円であることから、購入にあたっては価値判断が重要となります。
将来性
リベール加古川野口の将来性は、築年数が33年と、同地域の平均築年数に合致しており、中古マンションとしての標準的なライフサイクルを迎えています。駅からの距離が徒歩12分という立地の良さは、将来的な資産価値を維持する要因となる可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は41と平均よりも低めで、長期的な投資目線での魅力は限定的であることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度面では、リベール加古川野口は病院を含む医療施設が周辺に27件、スーパーが2件、コンビニが7件と生活に必要な施設が近隣に揃う利便性の高い地域にあります。治安については、近くに交番がないことが懸念されますが、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。また、加古川市立別府中学校が近所にあることから、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価できるでしょう。
27位
日光ハイツ加古川1番館
偏差値
40
価格
580万円〜1,380万円
物件名
日光ハイツ加古川1番館
築年月
1990年8月
平米数
62平米〜89平米
住所
兵庫県加古川市野口町長砂998 日光ハイツ加古川1番館
階建
11階
最寄駅
浜の宮駅徒歩14分, 別府（兵庫県）駅徒歩26分, 尾上の松駅徒歩29分
総合
40
104 物件中
適正価格
45
104 物件中
将来性
45
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
日光ハイツ加古川1番館の概要
日光ハイツ加古川1番館は兵庫県加古川市野口町長砂998に位置し、浜の宮駅まで徒歩14分の距離にある11階建てで総戸数105室のマンションです。築年月は1990年8月で、提供されている平米数範囲は62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでで、市場価格は580万円から1380万円の間で推移しており、中古マンション市場では730万円から890万円の価格帯が顕著に見受けられます。
適正価格（売却）
日光ハイツ加古川1番館の中古マンション価格は、地域市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は45と判定されており、過去5年間で地域の同条件物件価格は平均48%の上昇を見せる中、本物件は17%価格が下落しており、マンションマーケットのAIに基づく推測適正価格は1085万円ですが、現在の売出し平均価格は860万円であるため、売却には不向きな時期であると考えられます。
将来性
日光ハイツ加古川1番館の築年数は34年であり、兵庫県加古川市内の同価格帯マンションの平均築年数より約1年古い状態ですが、その立地は駅からの距離が近く、将来性を示す機械学習による偏差値は45と評価されており、周辺エリアの平均値と比較してやや低いものの、一定の投資価値は見込まれます。
環境満足度
当マンションの環境満足度に関しては、最寄りの交番が1.5km以上離れているため、治安面に不安がある可能性が指摘されていますが、周辺に病院13件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し日常生活に便利です。また、国のハザードマップによる評価では、日光ハイツ加古川1番館は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く評価されています。
28位
ローレルコート加古川
偏差値
40
価格
550万円〜1,280万円
物件名
ローレルコート加古川
築年月
1991年11月
平米数
64平米〜84平米
住所
兵庫県加古川市西神吉町岸500-3 ローレルコート加古川
階建
11階
最寄駅
宝殿駅徒歩14分
総合
40
104 物件中
適正価格
45
104 物件中
将来性
45
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
ローレルコート加古川の概要
「ローレルコート加古川」は、兵庫県加古川市西神吉町に位置し、宝殿駅から徒歩14分の場所にある11階建てのマンションで総戸数は99戸です。築年は1991年11月であり、64㎡の3LDKが550万円から、84㎡の4LDKが最大1280万円で取引されており、市場においては780万円から840万円の価格帯が多いです。
適正価格（売却）
兵庫県加古川市内の他の中古マンション市場の動向を踏まえ、ローレルコート加古川の売出し価格は平均値よりも適正とされる1073万円に対して低めの傾向にあり、現在の平均売出し価格は827万円で、過去5年間での市場価格の48％増に対し、本物件は14％の価格下落を記録しており、売却には慎重な判断が求められる状況です。
将来性
築年数33年のローレルコート加古川は、地域内の同等価格帯の物件と平均築年数が同じであり、徒歩圏内の駅の近さはプラス評価ですが、将来性に関する偏差値は45とエリア平均よりわずかに低い数値を示しています。それでも、駅近であることや兵庫県加古川市の発展により、長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
ローレルコート加古川は、兵庫県加古川市という自然豊かな環境にあり、治安の面では最寄りの交番が1.8kmといささか離れているものの、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に便利です。災害リスクマップに基づく地域の安全性も高く、洪水リスクや地盤の強度に優れ、津波や高潮からも安全な地域と言えます。
29位
ジークレフ野口
偏差値
39
価格
190万円〜600万円
物件名
ジークレフ野口
築年月
1974年6月
平米数
62平米〜66平米
住所
兵庫県加古川市野口町古大内332-5 ジークレフ野口
階建
5階
最寄駅
東加古川駅徒歩23分, 別府（兵庫県）駅徒歩28分
総合
39
104 物件中
適正価格
44
104 物件中
将来性
30
104 物件中
環境
満足度
45
104 物件中
ジークレフ野口の概要
「ジークレフ野口」は、兵庫県加古川市野口町に所在し、築年数にして約半世紀を数える歴史を持つマンションで、東加古川駅から徒歩23分の距離に位置しています。全30戸の規模を誇り、62㎡〜66㎡の間取りで価格は190万円から600万円の範囲に設定されており、市場においては320万円台から400万円台が交易の中心となっています。
適正価格（売却）
近隣市場の動向を分析した結果、「ジークレフ野口」の物件価格は、周辺エリアと比較して5年間で47％下落していますが、AIによる適正価格の推計では690万円と高く設定されており、現在の平均売出し価格378万円との間に大きな乖離があります。これは市場評価としては低い傾向にあることを示しており、売り時とは言えない状況を反映しています。
将来性
「ジークレフ野口」は築50年を越える物件であり、周辺地域に比較すると建物の古さや駅からの距離がネックとなっており、将来性に関する偏差値が30と非常に低めに設定されています。地域内の他のマンションと比較して投資価値が低いことを示唆しており、中長期的な価値の向上はあまり期待できない可能性があります。
環境満足度
治安や生活利便性において、「ジークレフ野口」は優れた環境を提供しています。周辺には交番が近接しており、14の医療施設やスーパー、コンビニが充実。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、加古川市立野口南小学校や加古川市立中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を有しています。
30位
ファーミンスペリオ加古川
偏差値
39
価格
1,600万円〜2,780万円
物件名
ファーミンスペリオ加古川
築年月
2004年2月
平米数
70平米〜93平米
住所
兵庫県加古川市米田町平津439-7 ファーミンスペリオ加古川
階建
11階
最寄駅
宝殿駅徒歩2分
総合
39
104 物件中
適正価格
40
104 物件中
将来性
47
104 物件中
環境
満足度
31
104 物件中
ファーミンスペリオ加古川の概要
兵庫県加古川市に位置する「ファーミンスペリオ加古川」は、宝殿駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は2004年2月、総戸数は134戸に及びます。販売されている各戸のサイズは70㎡の3LDKから93㎡の大型住戸まで幅広く、価格は1600万円から2780万円の範囲で推移しており、2000万円台前半が市場で最も流通している価格帯となっています。
適正価格（売却）
ファーミンスペリオ加古川の売出し価格は、周辺市場の動向と比較すると平均の価格水準を下回っています。近年の加古川市内の同条件物件が価格上昇を見せている一方で、このマンションは減価傾向にあり、売却価格の偏差値は40を示しています。市場分析では2653万円が適正価格と推測される中、現行の平均売出し価格は2092万円と評価されており、売却に際してはより市場価値を精査する必要があると言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えたファーミンスペリオ加古川ですが、同価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅近の利点を考慮すると将来性は一定程度保持しています。将来性の偏差値は47と平均に近いものの、駅周辺の発展やリノベーションの可能性を考えると、長期的な投資としては魅力があるかもしれません。
環境満足度
生活上の利便性においては、ファーミンスペリオ加古川は周辺にスーパーやコンビニが複数店舗あり、さらに病院などの医療施設も54件と充実している点で高評価を受けています。治安面では交番がやや遠いですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、長期的な居住においても満足度は高いと言えるでしょう。
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