兵庫県明石市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス西明石
兵庫県/明石市
リベール西明石松の内
兵庫県/明石市
マイアール明石松の内邸
兵庫県/明石市
アルファステイツ西明石駅前3
兵庫県/明石市
第2ハイム西明石
兵庫県/明石市
兵庫県明石市の中古マンション市場では、委託管理された物件が注目を集めています。明石市内で委託管理されている中古マンションの総数は345棟に上り、昨年は1927件もの物件が売り出され、そのうち321件が売買成約に至ったことが確認されています。直近1か月の売り出し物件数は27件で、平均価格は1397万円となっています。市場では980万円から1380万円の価格帯の中古マンションが最も多く取引されており、この価格帯が購入者にとって魅力的であると考えられます。一方で、最も高い価格で取引された明石市太寺の上ノ丸ハイツ(66.09平米)は9980万円、最も低価格な物件は明石市大蔵谷奥に位置するジュリオ朝霧（71.77平米）で、こちらは150万円と大きな価格差があります。価格動向を見ると、明石市の中古マンション市場はこの10年（2014年〜2024年）で約42%の価格上昇を遂げ、坪単価でも63万円から90万円へと上昇しています。特に過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が28%も高騰し、90万円に到達していることから、市場の活況ぶりが伺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、「兵庫県明石市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49とされており、市区町村別ランキングで26位に位置付けられています。この偏差値から、売り時とされる物件は206件、買い時とされる物件は127件存在するというシグナルが得られています。具体的に市場で売り時とされているマンションとしては、ダイアパレス西明石、リベール西明石松の内、マイアール明石松の内邸が挙げられ、これらの物件は投資家や売却を考えている方々にとって有益な情報をもたらすでしょう。このように、兵庫県明石市での中古マンション売買では、価格の動向、立地、広さといった様々な要素を考慮する必要があります。一方で、まさに売り時とされる物件や、今後の市場を予測し売却に適した時期を見極めることも重要です。投資や住み替えを考えている方は、そのタイミングを逃さないように、最新の市場動向に注意しておくべきです。
兵庫県明石市の中古マンション市場では、委託管理された物件が注目を集めています。明石市内で委託管理されている中古マンションの総数は345棟に上り、昨年は1927件もの物件が売り出され、そのうち321件が売買成約に至ったことが確認されています。直近1か月の売り出し物件数は27件で、平均価格は1397万円となっています。市場では980万円から1380万円の価格帯の中古マンションが最も多く取引されており、この価格帯が購入者にとって魅力的であると考えられます。一方で、最も高い価格で取引された明石市太寺の上ノ丸ハイツ(66.09平米)は9980万円、最も低価格な物件は明石市大蔵谷奥に位置するジュリオ朝霧（71.77平米）で、こちらは150万円と大きな価格差があります。価格動向を見ると、明石市の中古マンション市場はこの10年（2014年〜2024年）で約42%の価格上昇を遂げ、坪単価でも63万円から90万円へと上昇しています。特に過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が28%も高騰し、90万円に到達していることから、市場の活況ぶりが伺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、「兵庫県明石市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49とされており、市区町村別ランキングで26位に位置付けられています。この偏差値から、売り時とされる物件は206件、買い時とされる物件は127件存在するというシグナルが得られています。具体的に市場で売り時とされているマンションとしては、ダイアパレス西明石、リベール西明石松の内、マイアール明石松の内邸が挙げられ、これらの物件は投資家や売却を考えている方々にとって有益な情報をもたらすでしょう。このように、兵庫県明石市での中古マンション売買では、価格の動向、立地、広さといった様々な要素を考慮する必要があります。一方で、まさに売り時とされる物件や、今後の市場を予測し売却に適した時期を見極めることも重要です。投資や住み替えを考えている方は、そのタイミングを逃さないように、最新の市場動向に注意しておくべきです。
目次
1
ダイアパレス西明石
ダイアパレス西明石
2
リベール西明石松の内
リベール西明石松の内
3
マイアール明石松の内邸
マイアール明石松の内邸
4
アルファステイツ西明石駅前3
アルファステイツ西明石駅前3
5
第2ハイム西明石
第2ハイム西明石
6
イズム西明石
イズム西明石
7
オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)
オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)
8
オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)
オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)
9
オーズタウンサウススクエア(1〜4番館)
オーズタウンサウススクエア(1〜4番館)
10
プレステージ西明石駅前グラットシェル
プレステージ西明石駅前グラットシェル
11
シャルマンコーポ西明石
シャルマンコーポ西明石
12
プレステージ大久保駅前
プレステージ大久保駅前
13
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)
14
ライオンズマンション明石
ライオンズマンション明石
15
アスピア明石
アスピア明石
16
ファミールハイツ明石3番館
ファミールハイツ明石3番館
17
フルーレゾン西明石
フルーレゾン西明石
18
リベール明石魚住3
リベール明石魚住3
19
ライオンズマンション西明石北
ライオンズマンション西明石北
20
ロイヤル日光ハイツ明石
ロイヤル日光ハイツ明石
21
ライオンズマンション明石魚住第2
ライオンズマンション明石魚住第2
22
ユニライフ明石魚住
ユニライフ明石魚住
23
ファミールハイツ明石2番館
ファミールハイツ明石2番館
24
ワコーレヴィサージュ朝霧
ワコーレヴィサージュ朝霧
25
プレステージ西明石駅前
プレステージ西明石駅前
26
サバービアシティ21(A〜C棟)
サバービアシティ21(A〜C棟)
27
上ノ丸ハイツ
上ノ丸ハイツ
28
クレドール西明石3
クレドール西明石3
29
ファミールハイツ明石1番館
ファミールハイツ明石1番館
30
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス西明石
偏差値
65
価格
580万円〜2,990万円
物件名
ダイアパレス西明石
築年月
1989年10月
平米数
36平米〜91平米
住所
兵庫県明石市松の内2丁目1-3 ダイアパレス西明石
階建
13階
最寄駅
西明石駅徒歩6分, 藤江駅徒歩25分
総合
65
345 物件中
適正価格
55
345 物件中
将来性
82
345 物件中
環境
満足度
59
345 物件中
ダイアパレス西明石の概要
ダイアパレス西明石は、駅近の兵庫県明石市松の内2丁目に位置し、西明石駅から徒歩6分という好立地にある1989年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数98室、広さは36㎡（1DK）から91㎡（4LDK）までの間取りがあり、価格帯は580万円から2990万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス西明石の中古マンション価格は、近隣相場と比較して適正価格の偏差値55を獲得しており、売り出し中の平均価格1880万円〜1980万円は、近年のエリア内での17％の価格上昇率を大きく上回る31％の上昇を見せています。
将来性
AI分析による将来性評価では、築35年のダイアパレス西明石は、エリア平均に比べやや古いものの、駅チカ利便性を活かした将来性の高さを示す偏差値82を記録しており、資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ダイアパレス西明石周辺の環境は、安全面で420m以内に交番があり治安が良いほか、85件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが点在し生活利便性が高いことから、環境満足度の偏差値59を得ており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低減が評価されています。
2位
リベール西明石松の内
偏差値
64
価格
2,280万円〜3,080万円
物件名
リベール西明石松の内
築年月
2011年8月
平米数
60平米〜80平米
住所
兵庫県明石市松の内1丁目6 リベール西明石松の内
階建
6階
最寄駅
西明石駅徒歩7分, 藤江駅徒歩27分, 林崎松江海岸駅徒歩30分
総合
64
345 物件中
適正価格
53
345 物件中
将来性
85
345 物件中
環境
満足度
53
345 物件中
リベール西明石松の内の概要
リベール西明石松の内は、兵庫県明石市松の内1丁目に位置し、西明石駅からは徒歩7分の利便性を誇る2011年8月竣工の6階建てマンションです。60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2,280万円から3,080万円となっており、特に22,800万円〜23,800万円の範囲が最も多くの需要を集めています。
適正価格（売却）
兵庫県明石市の不動産市況を鑑みると、リベール西明石松の内の売出し価格は平均偏差値49に対して53とやや高いものの、5年で22%の価値上昇を見せている市場内で、本物件は41%の高騰率を記録しており、現在の平均売り出し価格2,460万円は適正推測価格2,142万円を上回っているため、売却には好機と考えられます。
将来性
築13年のリベール西明石松の内は、その将来性において、エリア内の他マンションの平均築年数に比べて新しく、加えて駅近という立地条件も魅力です。AIが算出した偏差値85をもって、将来的な価値の高まりが予測されるため、長期の居住や投資の対象として適した物件です。
環境満足度
治安と生活利便性の高い環境を提供するリベール西明石松の内は、交番や病院、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に複数存在しており、洪水リスクが低い立地に加え、明石市立和坂小学校や明石市立望海中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。
3位
マイアール明石松の内邸
偏差値
63
価格
1,290万円〜2,980万円
物件名
マイアール明石松の内邸
築年月
1998年5月
平米数
60平米〜68平米
住所
兵庫県明石市松の内1丁目9-1 マイアール明石松の内邸
階建
10階
最寄駅
西明石駅徒歩6分, 藤江駅徒歩26分
総合
63
345 物件中
適正価格
53
345 物件中
将来性
83
345 物件中
環境
満足度
55
345 物件中
マイアール明石松の内邸の概要
マイアール明石松の内邸は、兵庫県明石市松の内1丁目9-1に位置する、築年月1998年5月の10階建てマンションで、60㎡〜68㎡の3LDKがメインとなっています。価格帯は1,290万円から2,980万円で、最も一般的な価格帯は2,190万円から2,390万円です。周辺の利便性が高く、西明石駅から徒歩6分、また藤江駅も徒歩26分圏内と公共交通へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
マイアール明石松の内邸の適正価格偏差値は53で、地域の平均である49に対してやや高い水準です。近年の明石市の不動産市場を鑑みると、同エリアにおける中古マンション価格は5年で約22％の上昇が見られ、本物件も31％の価格上昇を見せており、市場価値が高まっています。
将来性
西明石駅周辺は発展が続いており、マイアール明石松の内邸は将来性の偏差値が83と評価されています。築年数が26年と一般的な築年数でありながらも、駅近という立地条件と市場でのポジティブな動きが評価されており、長期的に見ても価値の高い投資先と考えられます。
環境満足度
物件の環境満足度は55で、治安や生活環境が良好です。近隣には交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在しているため、日常生活において大きな不便はないでしょう。また、教育施設が充実しており、明石市立和坂小学校や明石市立望海中学校が近く、子育てにも適した環境と言えます。
4位
アルファステイツ西明石駅前3
偏差値
62
価格
1,980万円〜3,680万円
物件名
アルファステイツ西明石駅前3
築年月
2006年9月
平米数
70平米〜83平米
住所
兵庫県明石市松の内2丁目3-2 アルファステイツ西明石駅前3
階建
10階
最寄駅
西明石駅徒歩5分, 藤江駅徒歩25分
総合
62
345 物件中
適正価格
57
345 物件中
将来性
69
345 物件中
環境
満足度
59
345 物件中
アルファステイツ西明石駅前3の概要
兵庫県明石市松の内2丁目に位置する「アルファステイツ西明石駅前3」は、西明石駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2006年9月の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を誇っています。各戸は広さ70㎡から83㎡の間で、価格は1,980万円から3,680万円となっており、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ西明石駅前3」の売出し価格は、明石市における中古マンション市場のデータを基に評価した売却偏差値57を有しており、地域の平均偏差値49を上回る評価を受けています。過去5年の価格上昇率22%に対し、本物件は15%の上昇を示しており、AIによる適正価格分析では2,646万円と見積もられているにもかかわらず、現在の売り出し価格は平均3,199万円で、売却のチャンスと見ることもできるでしょう。
将来性
築年数18年の「アルファステイツ西明石駅前3」は、このエリアの他のマンションに比べて若干古いものの、将来性の評価は偏差値69を獲得しています。これは、駅近であり、地域の発展やリノベーションの可能性を秘めている点が評価されているためであり、長期的な価値の維持が期待できそうです。
環境満足度
「アルファステイツ西明石駅前3」は、環境満足度で偏差値59を獲得しています。治安の面では近隣に交番があり、また85件の医療施設、スーパー6件、コンビニ9件という充実した生活環境の中、地盤もしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。家族にとっても魅力的な環境であり、周辺の明石市立和坂小学校、鳥羽小学校、花園小学校や望海中学校へのアクセスも良好です。
5位
第2ハイム西明石
偏差値
61
価格
780万円〜1,777万円
物件名
第2ハイム西明石
築年月
1980年10月
平米数
71平米〜78平米
住所
兵庫県明石市小久保2丁目1-27 第2ハイム西明石
階建
10階
最寄駅
西明石駅徒歩3分, 藤江駅徒歩21分
総合
61
345 物件中
適正価格
50
345 物件中
将来性
68
345 物件中
環境
満足度
67
345 物件中
第2ハイム西明石の概要
「第2ハイム西明石」は、兵庫県明石市小久保に位置し、西明石駅まで徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る築40年超の10階建てマンションです。71㎡の3DKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1777万円で、快適な居住空間を求めるシングルやファミリー層に適しています。
適正価格（売却）
第2ハイム西明石の現行販売価格は、近年の兵庫県明石市エリアでの中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格帯と見られるものの、過去5年間で約22％の価格下落を見ているため、現在の平均販売価格が約1456万円であることを考えると、投資や売却のチャンスと捉えることができます。
将来性
築年数が44年の第2ハイム西明石は、エリア内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、近隣の再開発計画や交通アクセスの良さなどを背景に、AI分析による将来性偏差値は68と、エリア平均を大幅に上回っています。
環境満足度
この物件は、地域の治安を反映した交番の存在や、周辺の豊富な医療施設、買い物施設が徒歩圏内に多数あり、生活の利便性が高い点が特徴です。また、発災時の安全性も考慮された立地であり、周辺の学校施設も充実しているため、家族連れにとっての居住環境としては高い満足度が期待できます。
6位
イズム西明石
偏差値
61
価格
750万円〜2,480万円
物件名
イズム西明石
築年月
1995年5月
平米数
63平米〜128平米
住所
兵庫県明石市松の内1丁目8-2 イズム西明石
階建
3階
最寄駅
西明石駅徒歩8分, 藤江駅徒歩28分
総合
61
345 物件中
適正価格
54
345 物件中
将来性
76
345 物件中
環境
満足度
53
345 物件中
イズム西明石の概要
イズム西明石は、兵庫県明石市松の内1丁目8-2に所在し、西明石駅から徒歩わずか8分という好立地に位置する3階建てマンションで、1995年5月竣工後から地域のランドマークとして親しまれています。部屋のサイズは63㎡のコンパクトな3LDKから広々とした128㎡の1SLDKまでと多様で、価格帯は750万円から2480万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。
適正価格（売却）
西明石エリアの中古マンション市場分析に基づくイズム西明石の売却適正価格評価では、周辺物件の5年間の価格上昇率22%に対して、イズム西明石は23%と微増で推移しており、先行指標としての偏差値は平均よりも高い54を記録しています。現行市場価格と比較して、特に1380万円〜1930万円の価格帯は投資機会として有望であるため、中古マンション購入を検討している方には積極的な検討を推奨します。
将来性
マンションの将来性評価において、イズム西明石は築年数29年という安心の歴史を持ちながら、開発が進む明石市の中心部に駅近で位置することから、将来的な資産価値の持続が予測されます。マシンラーニングによる偏差値76は、エリア内物件の平均を大きく上回る数値を示しており、駅至近の地点は今後も人気が継続し、資産価値が安定することが期待されます。
環境満足度
イズム西明石の住環境は、安心の住環境と家族に優しい施設が充実しており、最寄の交番まで473m、医療施設82件、スーパー5件、コンビニ9件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。治安の良さを示すハザードマップによる安全評価や、明石市立和坂小学校や明石市立望海中学校などの教育施設の存在も、ファミリー層にとっての環境満足度を高める要因となっており、子育て世代の住まいとしても最適であると言えるでしょう。
7位
オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)
偏差値
61
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)
築年月
1999年2月
平米数
76平米〜99平米
住所
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4 オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)
階建
14階
最寄駅
大久保（兵庫県）駅徒歩2分, 中八木駅徒歩20分, 江井ヶ島駅徒歩26分
総合
61
345 物件中
適正価格
58
345 物件中
将来性
60
345 物件中
環境
満足度
65
345 物件中
オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の概要
兵庫県明石市大久保町に位置する「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」は、大久保駅から徒歩2分という便利な立地にある14階建てのマンションで、319戸の居住空間が広がっています。1999年2月に竣工したこのマンションは、76㎡の3SLDKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2,280万円から3,780万円の範囲にて取引されており、その中でも特に2,900万円から3,180万円が売買の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
近年の兵庫県明石市の不動産市場を見て、オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の価格は一般的な中古マンションと比較し、9ポイント高い58の偏差値を持つことが特徴です。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均22%上昇している中、このマンションは3%程度の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格2,387万円と現在の平均売り出し価格3,039万円との比較から見ても、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築25年を超えるオーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)は、地域内の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性を考慮する上で好条件と言えます。AIの分析によると、将来性の偏差値は60で、エリア平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資視点からも注目されています。
環境満足度
「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」の立地は、安全性を考えても優れており、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活施設が周辺に点在しています。また、国のハザードマップ情報に基づくと、洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も良好で、周辺には明石市立大久保小学校、明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
8位
オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)
偏差値
61
価格
2,230万円〜4,380万円
物件名
オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)
築年月
2000年10月
平米数
65平米〜107平米
住所
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2 オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)
階建
19階
最寄駅
大久保（兵庫県）駅徒歩3分, 中八木駅徒歩20分, 江井ヶ島駅徒歩28分
総合
61
345 物件中
適正価格
58
345 物件中
将来性
63
345 物件中
環境
満足度
62
345 物件中
オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)の概要
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通に位置する「オーズタウンセンタースクエア」は、1〜6番館からなる総戸数375戸の大規模マンションで、2000年の竣工以来、駅近立地の快適性を提供しています。19階建てのこのマンションは、2LDKの65平米が2230万円から、広々とした4LDKの107平米が4380万円までの価格帯で、中古市場における主流の取引価格は2950万円から3080万円の範囲に集中しており、さまざまなライフスタイルに適応する物件として評価されています。
適正価格（売却）
「オーズタウンセンタースクエア」の売出し価格は、明石市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均より偏差値で9ポイント高い評価を得ています。近年5年間で周辺地域の不動産価格が平均22%上昇する中で、この物件は7%のプレミアム価値が付加されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2425万円ですが、平均売出し価格は3046万円で、市場において投資家からの注目が集まる売り時と推測されます。
将来性
築年数が24年を迎える「オーズタウンセンタースクエア」は、エリア内の同価格帯の物件に比べ若干古くなるものの、大久保駅から徒歩わずか3分の利便性と絶えず更新される設備の維持により、将来性評価では偏差値63と高評価を獲得しており、駅近という立地の強みで長期的な資産価値の安定が見込まれます。
環境満足度
安心の生活環境を提供する「オーズタウンセンタースクエア」では、最寄りの交番までたったの254メートルと、安全性の高さが際立ちます。地域には58件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、明石市立大久保小学校や明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。
9位
オーズタウンサウススクエア(1〜4番館)
偏差値
61
価格
2,700万円〜4,580万円
物件名
オーズタウンサウススクエア(1〜4番館)
築年月
2002年1月
平米数
75平米〜131平米
住所
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3 オーズタウンサウススクエア(1〜4番館)
階建
15階
最寄駅
大久保（兵庫県）駅徒歩6分, 中八木駅徒歩19分, 江井ヶ島駅徒歩24分
総合
61
345 物件中
適正価格
64
345 物件中
将来性
58
345 物件中
環境
満足度
60
345 物件中
オーズタウンサウススクエア(1〜4番館)の概要
「オーズタウンサウススクエア」は、兵庫県明石市大久保町に位置し、2002年竣工の322戸の大規模マンションで、平米数は75㎡から131㎡の間で、価格帯は2,700万円から4,580万円という比較的手の届きやすい価格帯で、大久保駅からは徒歩6分という便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
「オーズタウンサウススクエア」の価格帯は、地域の平均と比較して15ポイント高い売却偏差値64をマークしており、市場の適正価格からはやや高いものの、近年の明石市の不動産市場の上昇傾向を考慮すると、売却に際して有利な条件が見込まれます。
将来性
当該マンションは築22年となりますが、耐震基準を満たしており、駅からの近さや周辺のインフラ整備が進んでいる点から、将来性の偏差値は地域平均を上回る58を獲得しており、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「オーズタウンサウススクエア」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活利便性に優れた点が評価され、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地理的位置もポジティブに作用しています。
10位
プレステージ西明石駅前グラットシェル
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
プレステージ西明石駅前グラットシェル
築年月
2003年3月
平米数
59平米〜77平米
住所
兵庫県明石市小久保1丁目7-4 プレステージ西明石駅前グラットシェル
階建
15階
最寄駅
西明石駅徒歩6分, 藤江駅徒歩22分
総合
60
345 物件中
適正価格
54
345 物件中
将来性
63
345 物件中
環境
満足度
63
345 物件中
プレステージ西明石駅前グラットシェルの概要
「プレステージ西明石駅前グラットシェル」は、兵庫県明石市小久保1丁目に位置し、西明石駅から徒歩6分の好立地にある2003年築、15階建ての中古マンションで、59㎡の3LDKが1480万円から、77㎡の4LDKが最高2780万円で販売されており、1830万円から2380万円の価格帯が市場の中心です。
適正価格（売却）
「プレステージ西明石駅前グラットシェル」の適正価格は、近隣の市場動向と比較すると偏差値54を記録し、兵庫県明石市の中古マンション市場での平均偏差値49より高値で取引されていることが明らかです。5年間で近隣物件の価格が22％上昇する中、本物件は2％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1705万円に対して、現行の平均売出価格は2054万円であり、売却のタイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築年数が21年の「プレステージ西明石駅前グラットシェル」は、兵庫県明石市における同じ価格帯の物件と比較して、築年数が5年若いです。この物件は交通の便が良く、将来性の評価も偏差値63を記録、同エリアの平均よりも9ポイント高く、魅力的な投資対象、もしくは居住物件としてのポテンシャルを備えています。
環境満足度
兵庫県明石市にある「プレステージ西明石駅前グラットシェル」の周辺環境は、治安が良く、交番が464m以内にあるほか、医療施設が81件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、日常生活に便利な立地を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、明石市立鳥羽小学校や明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が近隣に位置し、子育て環境にも優れています。
11位
シャルマンコーポ西明石
偏差値
60
価格
1,080万円〜2,190万円
物件名
シャルマンコーポ西明石
築年月
1982年5月
平米数
61平米〜70平米
住所
兵庫県明石市松の内2丁目9-14 シャルマンコーポ西明石
階建
11階
最寄駅
西明石駅徒歩4分, 藤江駅徒歩22分
総合
60
345 物件中
適正価格
53
345 物件中
将来性
60
345 物件中
環境
満足度
66
345 物件中
シャルマンコーポ西明石の概要
「シャルマンコーポ西明石」は、兵庫県明石市松の内に位置し、西明石駅からほど近い徒歩4分の距離にある1982年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数は37戸となっており、提供されている住空間は61㎡から70㎡の間で3LDKという構成が一般的です。
適正価格（売却）
このエリアの不動産市場データに基づくと、シャルマンコーポ西明石の適正価格は1,080万円から2,190万円で、この範囲内の特定の広さと条件に応じて価格が変動しますが、最も一般的な価格帯は1,280万円台に集中していることが分かります。
将来性
42年の築年数を考慮しても、西明石駅至近という絶好の立地により、シャルマンコーポ西明石は将来性の指標である偏差値が60ポイントと、エリア平均を上回る値を示しており、投資や居住の選択肢として魅力的な可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番からの近さ、87件の医療施設やスーパーやコンビニといった生活必需品のアクセスの良さ、そして安定した地盤や洪水・津波・高潮リスクの低さなど、シャルマンコーポ西明石周辺の生活環境は環境満足度の偏差値66を裏付ける充実したものです。
12位
プレステージ大久保駅前
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
プレステージ大久保駅前
築年月
1998年11月
平米数
55平米〜63平米
住所
兵庫県明石市大久保町駅前1丁目15-4 プレステージ大久保駅前
階建
9階
最寄駅
大久保（兵庫県）駅徒歩3分, 中八木駅徒歩24分, 江井ヶ島駅徒歩25分
総合
60
345 物件中
適正価格
55
345 物件中
将来性
61
345 物件中
環境
満足度
63
345 物件中
プレステージ大久保駅前の概要
兵庫県明石市大久保町駅前1丁目に立地する「プレステージ大久保駅前」は、大久保駅からわずか徒歩3分という利便性に富んだ9階建てのマンションで、1998年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは55㎡から63㎡の間で、価格帯は1480万円から2680万円、最も一般的な価格帯は1750万円から1990万円の範囲に集中しており、ファミリー層のニーズにしっかり応える３LDKの間取りが特徴です。
適正価格（売却）
プレステージ大久保駅前の物件価格は、兵庫県明石市の不動産市場データに基づくと、平均よりやや高めの設定となっていますが、その価格帯に見合う充分な価値を持つと評価されています。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、過去5年で22％の値上がりが見られる一方で本物件は5％と控えめであり、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1464万円の価格が算出されており、現在の平均売り出し価格1888万円が売却にあたって適正な価格帯であることを示唆しています。
将来性
プレステージ大久保駅前の将来性は、築26年を数えるながらも、周辺エリアの平均築年数と比較して2年若く、地理的な利点を活かした建物として評価されており、AIによる偏差値は61ポイントと高評価を得ています。駅近という立地や周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、これからも安定した需要が見込まれ、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
「プレステージ大久保駅前」の環境満足度は、治安の良さを示す交番へのアクセス距離が224mと近い点や、豊富な医療施設（55件）、日常生活を支えるスーパー（5件）、コンビニ（12件）が充実している点が評価されています。国によるハザードマップでも、地盤の安定と洪水・津波・高潮リスクが低いという安全面で優位性が高く、加えて明石市立大久保南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
13位
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)
偏差値
59
価格
1,750万円〜4,280万円
物件名
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)
築年月
1997年8月
平米数
70平米〜91平米
住所
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1 オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)
階建
14階
最寄駅
大久保（兵庫県）駅徒歩6分, 中八木駅徒歩17分, 藤江駅徒歩30分
総合
59
345 物件中
適正価格
60
345 物件中
将来性
63
345 物件中
環境
満足度
55
345 物件中
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の概要
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は、兵庫県明石市大久保町ゆりのき通に位置し、大久保（兵庫県）駅から徒歩6分の利便性を誇る、1997年8月竣工の14階建てマンションで、総戸数は635戸に及びます。70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1750万円から4280万円、市場では2580万円台が最多の取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
兵庫県明石市における中古マンション市場の平均価格を踏まえた上で、オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は適正価格の偏差値60を記録しており、市場平均の49に比べて高値安定を示しています。この5年間で周辺相場が22％上昇している中で、本物件は7％の価格上昇を見せており、適正推測価格1879万円に対して現売り出し価格2650万円は売り手市場を象徴しています。
将来性
築27年を経たオーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は、兵庫県明石市の同価格帯の物件と比較してやや築年数は長いものの、その立地や設備の良好さが評価され将来性の偏差値63を獲得しており、駅近という強みも相まって中長期的に見ても投資価値のあるマンションと言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便施設の充実が見られるオーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は、環境満足度の偏差値が55であり、最寄の交番までも304mと近く、61件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが周囲に存在します。また、ハザードマップでの安全性も高く、周辺には明石市立大久保小学校、明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校があり、子育て家庭にとって魅力的な環境です。
14位
ライオンズマンション明石
偏差値
59
価格
1,680万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション明石
築年月
1996年9月
平米数
73平米〜73平米
住所
兵庫県明石市硯町2丁目2-22 ライオンズマンション明石
階建
10階
最寄駅
西新町駅徒歩6分, 林崎松江海岸駅徒歩17分, 山陽明石駅徒歩21分
総合
59
345 物件中
適正価格
53
345 物件中
将来性
85
345 物件中
環境
満足度
40
345 物件中
ライオンズマンション明石の概要
ライオンズマンション明石は、兵庫県明石市硯町に位置し、西新町駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の10階建てで総戸数72戸のマンションです。築1996年9月と築年数はあるものの、3LDK、73㎡の居住空間は1680万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力があることが見受けられます。
適正価格（売却）
この物件の適正価格を見ると、兵庫県明石市での中古マンション市況を鑑みると、他の類似物件に比べて約22%の値上がりが見られますが、ライオンズマンション明石は価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1314万円に対して、現行の平均売り出し価格1623万円は、市場から見て高値であることが予想されます。
将来性
ライオンズマンション明石は築年数が28年でありながら、エリア内の同等マンションと比較しても若干新しく、駅近立地が将来性の高さを示しています。市場データを基にした偏差値では85ポイントを獲得し、周辺マンションと比較しても31ポイント高い評価を得ているため、資産価値の面で期待が持てる物件です。
環境満足度
治安の良い地域に位置するライオンズマンション明石は、近隣に交番もあり、490m圏内には35件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活利便性に優れています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという環境面でも好条件を備えており、教育機関として明石市立林小学校や明石市立衣川中学校などが周囲に位置しているため、ファミリー層にも適した環境です。
15位
アスピア明石
偏差値
59
価格
1,980万円〜4,580万円
物件名
アスピア明石
築年月
2001年11月
平米数
68平米〜88平米
住所
兵庫県明石市東仲ノ町6-1 アスピア明石
階建
14階
最寄駅
山陽明石駅徒歩4分, 明石駅徒歩5分, 人丸前駅徒歩10分
総合
59
345 物件中
適正価格
64
345 物件中
将来性
61
345 物件中
環境
満足度
51
345 物件中
アスピア明石の概要
アスピア明石は、兵庫県明石市東仲ノ町に位置し、山陽明石駅から徒歩4分、明石駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築20年以上を迎えるものの、88室から成る14階建てのマンションで、幅広い層からの関心を集めています。価格帯は1980万円から4580万円と明石市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されており、特に2700万円〜2980万円の価格帯での取引が盛んです。
適正価格（売却）
アスピア明石の売り出し価格は、兵庫県明石市内の他の中古マンションと比較しても適正価格であり、機械学習に基づく総合売却偏差値59、適正価格64を獲得し、市場やエリアのトレンドを踏まえた価格設定が行われていることが見て取れます。一方で過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンションが22％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の微増にとどまり、マンションマーケットによる適正推測価格からも、売り時としての有効性が示唆されています。
将来性
アスピア明石は築年数が23年と少し古いものの、偏差値61という数値が示すように、駅近であることや今後の市場価値が見込める施設維持の努力、さらには再開発計画などによって将来性が期待される立地です。築年数が中古マンション選びにおける懸念材料となり得ますが、地域特性や建物の状況、将来計画を総合的に考慮すると、非常に将来性の高い物件であると言えるでしょう。
環境満足度
アスピア明石の環境満足度は、治安面での安心感を与える近隣の交番の存在、91件に及ぶ医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニの充実など、その立地特性から偏差値51と評価されています。また、近隣に明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育施設が揃い、家庭を持つ層にも魅力を感じさせます。さらに、国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクの低さや地盤の安定性など、自然災害に強い地域としてのメリットがあります。
16位
ファミールハイツ明石3番館
偏差値
58
価格
1,280万円〜3,598万円
物件名
ファミールハイツ明石3番館
築年月
1991年3月
平米数
68平米〜104平米
住所
兵庫県明石市川崎町2-13 ファミールハイツ明石3番館
階建
20階
最寄駅
西明石駅徒歩6分, 藤江駅徒歩20分, 林崎松江海岸駅徒歩21分
総合
58
345 物件中
適正価格
57
345 物件中
将来性
61
345 物件中
環境
満足度
57
345 物件中
ファミールハイツ明石3番館の概要
ファミールハイツ明石3番館は、兵庫県明石市川崎町に立地し、西明石駅から徒歩6分の便利な立地にあるタワーマンションで、築年月は1991年3月、総階数は20階で構成されており、住戸数は600室に及びます。販売中の住宅は68㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1280万円から3598万円の範囲に広がっており、このエリアにおける他の物件と比較しても、そのサイズと価格のバランスは魅力的です。
適正価格（売却）
ファミールハイツ明石3番館の適正販売価格は、明石市内の中古マンション市場との比較において、偏差値58を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。平米単価は平均して約27万円となっており、近隣のマンデータと照らし合わせると、価格帯1580万円〜1799万円が最も多く取引されていることがわかり、販売価格は地域の経済動向を鑑みると相場内で妥当な範囲であると言えます。
将来性
ファミールハイツ明石3番館は、将来性の指標として偏差値61を獲得し、同等エリア内の他マンションと比べても高い評価を受けております。築30年超えの物件でありながら、維持管理の状態が良好で、立地の利便性や継続的な価値の見込みが評価されています。今後のエリア開発やインフラ整備の影響も受け、価値が上昇する可能性が高いため、長期的な投資対象としても魅力的です。
環境満足度
ファミールハイツ明石3番館の環境満足度は偏差値57となっており、治安や生活便利性について高い評価があります。明石市立藤江小学校、明石市立貴崎小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校など、複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層には特に好条件です。また、交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが周辺に豊富に揃っており、日常生活に不自由がありません。防災面においても、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らすことができる環境です。
17位
フルーレゾン西明石
偏差値
58
価格
530万円〜1,590万円
物件名
フルーレゾン西明石
築年月
1979年2月
平米数
47平米〜68平米
住所
兵庫県明石市松の内2丁目8-8 フルーレゾン西明石
階建
7階
最寄駅
西明石駅徒歩6分, 藤江駅徒歩23分
総合
58
345 物件中
適正価格
52
345 物件中
将来性
58
345 物件中
環境
満足度
64
345 物件中
フルーレゾン西明石の概要
「フルーレゾン西明石」は、1979年2月竣工の7階建マンションで、兵庫県明石市松の内2丁目に位置し、西明石駅から徒歩6分の好立地にあります。総戸数37戸で、広さは47㎡から68㎡までの間取りがあり、市場価格は530万円から1590万円の範囲です。近隣エリアのマンションと比較して、中古物件としての需要があり、立地や建物の品質が高いことが伺えます。
適正価格（売却）
「フルーレゾン西明石」の中古価格は、地域市場のデータに基づき平均偏差値49に対して52と適正であると算出され、近年の明石市内の中古マンション価格上昇率22%に対してわずか1%の上昇しかしていません。現在の平均売り出し価格が1043万円であることから、機械学習を駆使したAI推定適正価格820万円と比較すると、今後価格が上昇する可能性もあるため、資産価値の観点からも投資対象として注目されています。
将来性
築45年を数える「フルーレゾン西明石」は、地域の平均築年数に比べてやや古いものの、維持管理がよく行われており、将来性は偏差値58と地域の平均を上回っています。その将来性には、利便性の高い駅近立地が大きく影響しており、周辺の再開発や地域経済の活性化もプラスに作用することが期待されています。
環境満足度
「フルーレゾン西明石」のあるエリアは医療施設が86件、スーパー7件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が充実しており、403m以内に交番があるなど治安の良さが伺えます。さらに、国の公開ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設についても、明石市立鳥羽小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
18位
リベール明石魚住3
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,630万円
物件名
リベール明石魚住3
築年月
1994年8月
平米数
67平米〜69平米
住所
兵庫県明石市魚住町鴨池761-1 リベール明石魚住3
階建
7階
最寄駅
魚住駅徒歩5分, 山陽魚住駅徒歩19分, 西江井ヶ島駅徒歩22分
総合
57
345 物件中
適正価格
55
345 物件中
将来性
62
345 物件中
環境
満足度
56
345 物件中
リベール明石魚住3の概要
リベール明石魚住3は兵庫県明石市魚住町鴨池に立地し、魚住駅からわずか徒歩5分に位置する交通アクセスの優れた1994年築の中古マンションで、現在の売出し価格は1180万円（3LDK、67㎡）から1630万円（3LDK、69㎡）の幅があり、主要な価格帯は1380万円です。
適正価格（売却）
リベール明石魚住3は周辺地域の市場動向を基にした適正価格推定で売却偏差値55を記録し、明石市内の他の中古マンションが5年で22％の価格上昇を見せている中、本物件は6％の上昇率で、独自AIによる適正価格は942万円と算出されており、現売出し価格の平均1329万円と比較して高値の可能性があり、売却を考えるならば良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数が30年を数えるリベール明石魚住3ですが、駅近で将来性偏差値62を獲得し、同エリアのマンションと比較しても8ポイント高い数値を示しています。これは、周辺の開発状況や交通アクセスの良さが将来価値を支える要因となっているためです。
環境満足度
リベール明石魚住3は交番が至近距離にあることから治安の良さが光り、周辺には39件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあり生活利便性が高いです。また、明石市立魚住小学校や明石市立錦が丘小学校のような教育機関も近く、安全で便利な日常生活を送ることが期待できます。
19位
ライオンズマンション西明石北
偏差値
57
価格
980万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション西明石北
築年月
1990年4月
平米数
64平米〜84平米
住所
兵庫県明石市小久保1丁目13-12 ライオンズマンション西明石北
階建
6階
最寄駅
西明石駅徒歩9分, 藤江駅徒歩24分
総合
57
345 物件中
適正価格
56
345 物件中
将来性
57
345 物件中
環境
満足度
59
345 物件中
ライオンズマンション西明石北の概要
ライオンズマンション西明石北は、交通の利便性が高く、兵庫県明石市小久保1丁目に位置する立地優秀なマンションで、西明石駅から徒歩わずか9分、藤江駅までも徒歩24分のアクセスを誇ります。6階建てのこの物件は、広さ64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広々とした間取りが用意され、1990年4月に完成して以降、地元住民からの評価も高く、売出し価格は980万円から2280万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西明石北についての市場データ分析結果は、適正売出価格として876万円が算出されており、多くの同条件物件の価格が約5年間で22%上昇している兵庫県明石市と比較すると、当マンションの価格は約44%下落しています。そのため、現在提示されている平均的な売出し価格1338万円では、市場相場よりもやや高いといえるでしょう。
将来性
将来性を見ると、ライオンズマンション西明石北は築34年という経年にも関わらず、地域内で平均を上回る偏差値57を記録しています。立地の良さに加えて、きちんと管理されている施設の状態や、兵庫県明石市が進める街の再開発などが、将来性を示唆するポジティブな要因となり得るでしょう。
環境満足度
環境面においても、ライオンズマンション西明石北は高い評価を受けています。治安が良く、交番が徒歩圏内にあること、また、多くの医療施設や商業施設が周辺に揃っているため、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っていると言えます。
20位
ロイヤル日光ハイツ明石
偏差値
57
価格
1,190万円〜2,580万円
物件名
ロイヤル日光ハイツ明石
築年月
1991年4月
平米数
70平米〜111平米
住所
兵庫県明石市大久保町大窪2609-8 ロイヤル日光ハイツ明石
階建
3階
最寄駅
大久保（兵庫県）駅徒歩26分
総合
57
345 物件中
適正価格
57
345 物件中
将来性
63
345 物件中
環境
満足度
52
345 物件中
ロイヤル日光ハイツ明石の概要
「ロイヤル日光ハイツ明石」は、兵庫県明石市大久保町大窪に位置する、築年数は約32年を数える1991年4月竣工の3階建てマンションで、34室の住戸があります。広さは70㎡から111㎡までの間で、価格は1190万円から2580万円の範囲に設定されており、最も需要が高い価格帯は1980万円から2180万円です。最寄りの大久保駅からは徒歩26分の立地であり、郊外型の静かな住環境を好む層に適しています。
適正価格（売却）
明石市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値49に対して、ロイヤル日光ハイツ明石の売却偏差値は57となり、エリア内での立地や質を考慮した上での評価が反映されています。過去5年間で当該エリアの中古マンション価格が22％上昇している中、この物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットの推測価格である1457万円に対し、市場価格が2029万円となっているため、売却に際しては価格交渉の余地を確保しつつ、タイミングを見極めることが重要です。
将来性
築33年のロイヤル日光ハイツ明石は、この地域の他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性に関する偏差値は63と評価されており、リノベーションや周辺地域の開発計画などの要因がプラスに作用している可能性があります。駅からの距離や築年数による物理的な価値の低下にも関わらず、長期的な資産価値の維持や成長を見込むことができます。
環境満足度
ロイヤル日光ハイツ明石周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が高いです。最寄りの交番まで569mの距離で安全性が確保されているほか、17件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあることから、日々の買い物や緊急時の医療アクセスは問題ありません。教育施設についても、明石市立山手小学校、明石市立高丘東小学校、明石市立高丘西小学校、明石市立高丘中学校、明石市立大久保北中学校が周囲にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。
21位
ライオンズマンション明石魚住第2
偏差値
57
価格
1,000万円〜1,380万円
物件名
ライオンズマンション明石魚住第2
築年月
1991年12月
平米数
65平米〜102平米
住所
兵庫県明石市魚住町住吉2丁目25-14 ライオンズマンション明石魚住第2
階建
7階
最寄駅
山陽魚住駅徒歩3分, 魚住駅徒歩11分, 西江井ヶ島駅徒歩12分
総合
57
345 物件中
適正価格
50
345 物件中
将来性
64
345 物件中
環境
満足度
57
345 物件中
ライオンズマンション明石魚住第2の概要
ライオンズマンション明石魚住第2は、兵庫県明石市魚住町住吉2丁目25-14に位置し、山陽魚住駅から徒歩3分にある7階建てのマンションで、1991年12月に竣工した築31年の物件です。広さは65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1000万円〜1380万円の範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション明石魚住第2の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値より僅かに高いとされ、具体的には、推定される適正価格1054万円に対し現在の売出し平均価格は1118万円で、市場での需給バランスから見て、売り時と判断できるでしょう。
将来性
この物件は、築31年と市場平均と同等の経年を有しており、将来性は偏差値64ポイントと高評価を受けています。便利な立地、整備されている公共交通のアクセス性を考慮すると、都市計画や地域発展の観点から中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション明石魚住第2は病院12件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、明石市立錦浦小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境です。国が公開するハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波、高潮リスクが低いとされる安全な地域に位置しています。
22位
ユニライフ明石魚住
偏差値
57
価格
680万円〜1,580万円
物件名
ユニライフ明石魚住
築年月
1987年4月
平米数
54平米〜79平米
住所
兵庫県明石市魚住町鴨池5-1 ユニライフ明石魚住
階建
7階
最寄駅
魚住駅徒歩6分, 山陽魚住駅徒歩20分, 西江井ヶ島駅徒歩20分
総合
57
345 物件中
適正価格
50
345 物件中
将来性
63
345 物件中
環境
満足度
58
345 物件中
ユニライフ明石魚住の概要
「ユニライフ明石魚住」は、1987年築の兵庫県明石市に立地する総戸数117戸のマンションで、54平方メートルの2LDKから79平方メートルの4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から1580万円に設定されており、魚住駅徒歩6分という利便性高い立地を備えています。
適正価格（売却）
ユニライフ明石魚住の中古売出し価格は、地域の平均価格と比較して適正であり、AIによる機械学習データ分析に基づく適正価格は約1128万円なのに対し、市場の平均売出し価格は1219万円となっており、現状の市場ではやや割高である可能性があります。
将来性
AIによる偏差値で63を獲得している「ユニライフ明石魚住」は、築年数がやや高いものの、交通アクセスの良さや周辺環境、市場価格データを考慮すると一定の将来性を持っていることが読み取れます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れる「ユニライフ明石魚住」は、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、明石市立魚住小学校や明石市立錦が丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。
23位
ファミールハイツ明石2番館
偏差値
57
価格
1,290万円〜3,690万円
物件名
ファミールハイツ明石2番館
築年月
1990年3月
平米数
68平米〜87平米
住所
兵庫県明石市川崎町2-12 ファミールハイツ明石2番館
階建
20階
最寄駅
西明石駅徒歩6分, 藤江駅徒歩21分, 林崎松江海岸駅徒歩23分
総合
57
345 物件中
適正価格
57
345 物件中
将来性
55
345 物件中
環境
満足度
60
345 物件中
ファミールハイツ明石2番館の概要
ファミールハイツ明石2番館は、兵庫県明石市川崎町2-12に位置し、築年月は1990年3月で、20階建てのタワーマンションであり、その立地は西明石駅から徒歩6分という魅力的な場所にあります。広さは68㎡から87㎡の間で、価格帯は1290万円（3LDK）から3690万円（4LDK）までで、市場における中価格帯の1798万円から1900万円に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
ファミールハイツ明石2番館の適正価格偏差値は57を記録しており、明石市内の中古マンション市場の平均偏差値49と比較すると、価格が適正であることが伺えます。兵庫県明石市の中古マンション価格は過去5年で22％の増加を見せる一方、当該物件はわずか3％の価格下落に留まっており、現在の平均売出価格1936万円は、マーケット分析による適正推測価格1416万円を上回るため、売り時と考えられます。
将来性
築34年を迎えるファミールハイツ明石2番館は、エリア平均の築年数と比べてやや古いものの、AI分析による将来性評価では偏差値55ポイントを獲得し、地域の平均より一歩前を行くポテンシャルを持つと評価されています。駅近のメリットや、さらなる地域開発によるプラスの影響が期待されます。
環境満足度
ファミールハイツ明石2番館周辺は、治安の良さを示唆する交番の近さ（251m以内）だけでなく、豊富な医療施設（病院58件）、日常の便利さを支えるスーパー3件、コンビニ9件など、充実した生活基盤を誇ります。また、明石市立貴崎小学校・明石市立花園小学校および明石市立望海中学校といった複数の教育機関も徒歩圏内にあり、地盤の安定や自然災害リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。
24位
ワコーレヴィサージュ朝霧
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,740万円
物件名
ワコーレヴィサージュ朝霧
築年月
2003年9月
平米数
62平米〜83平米
住所
兵庫県明石市東野町2043-7 ワコーレヴィサージュ朝霧
階建
6階
最寄駅
大蔵谷駅徒歩3分, 人丸前駅徒歩7分, 朝霧駅徒歩14分
総合
57
345 物件中
適正価格
51
345 物件中
将来性
73
345 物件中
環境
満足度
47
345 物件中
ワコーレヴィサージュ朝霧の概要
「ワコーレヴィサージュ朝霧」は兵庫県明石市東野町に位置し、2003年9月に竣工した6階建ての中古マンションで、全44室から成り、広さは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。最寄り駅であるJR大蔵谷駅までは徒歩3分という魅力的な立地であり、1650万円から2740万円の価格帯で販売されており、中でも1730万円から1980万円の範囲が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
ワコーレヴィサージュ朝霧の販売価格は、明石市内の同条件の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が51と平均よりもやや高めです。過去5年間で明石市の中古マンション価格が平均22%の上昇を見せた中、当該物件は4%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1794万円に対して、現在の平均売出価格は約1969万円となっているため、売却するには好機と言えるでしょう。
将来性
ワコーレヴィサージュ朝霧の建物は築21年となっており、エリア内の他の物件に比べ若めで、駅までの至近距離が将来性を高めており、その偏差値は73と、エリア平均を大きく上回る数値を記録しています。駅近の便利さや物件の比較的新しい築年数は、継続的な需要が見込まれる要因となります。
環境満足度
ワコーレヴィサージュ朝霧周辺は、安全面で交番が近くにあること、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が充実している点、さらに国のハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は47となっており、特に近隣には明石市立人丸小学校がありファミリー層にも適した住環境です。
25位
プレステージ西明石駅前
偏差値
57
価格
1,350万円〜2,780万円
物件名
プレステージ西明石駅前
築年月
1996年4月
平米数
59平米〜63平米
住所
兵庫県明石市小久保2丁目6-2 プレステージ西明石駅前
階建
11階
最寄駅
西明石駅徒歩2分, 藤江駅徒歩21分, 林崎松江海岸駅徒歩29分
総合
57
345 物件中
適正価格
56
345 物件中
将来性
48
345 物件中
環境
満足度
67
345 物件中
プレステージ西明石駅前の概要
兵庫県明石市小久保2丁目に位置する「プレステージ西明石駅前」は、1996年築の11階建てで、広さ59㎡から63㎡の3LDKが中心の物件であり、西明石駅まで徒歩2分という優れた立地のマンションです。価格は1350万円から2780万円と地域相場に見合った範囲内で設定されており、手頃な価格と利便性の高さが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
プレステージ西明石駅前の価格帯は、周辺のマーケット状況を踏まえた上で、1350万円から2780万円と算出されており、独自開発のAIによる分析では適正価格は1135万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格が1621万円であるため、一定の価格上昇を見ており、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えるでしょう。
将来性
築28年を迎えるプレステージ西明石駅前は、駅近立地でありながら、将来性の評価はAI分析に基づくと平均よりわずかに低い48ポイントですが、まだ築年数が若いため、適切なメンテナンスによっては将来価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
この物件は、生活利便性の高さが特徴で、周辺には明石市立鳥羽小学校や明石市立望海中学校など教育施設が充実しており、スーパーやコンビニも複数点在しています。また、公共治安施設が近くにあること、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから、環境満足度は67ポイントと高評価を得ています。
26位
サバービアシティ21(A〜C棟)
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,980万円
物件名
サバービアシティ21(A〜C棟)
築年月
1991年6月
平米数
50平米〜112平米
住所
兵庫県明石市小久保 サバービアシティ21(A〜C棟)
階建
21階
最寄駅
西明石駅徒歩5分, 藤江駅徒歩19分
総合
56
345 物件中
適正価格
59
345 物件中
将来性
48
345 物件中
環境
満足度
61
345 物件中
サバービアシティ21(A〜C棟)の概要
「サバービアシティ21(A〜C棟)」は、兵庫県明石市小久保に位置し、西明石駅まで徒歩5分という好立地にある1991年竣工のタワーマンションで、21階建ての304室からなります。広さは1LDKの50㎡から4LDKの112㎡まであり、価格帯は1100万円から2980万円と幅広く、特に1690万円から2280万円の間に多くの販売実績があります。
適正価格（売却）
兵庫県明石市内の価格動向と比較した際、「サバービアシティ21(A〜C棟)」は売却偏差値で適正価格の評価が59と高く、マーケットでは1690万円から2280万円の間に多くの取引が行われていますが、AIによる適正価格分析では1256万円と算出されており、市場平均価格よりもやや高い傾向が見受けられます。
将来性
築年数33年という「サバービアシティ21(A〜C棟)」は、駅徒歩5分の魅力的な立地を持ちつつ、築年数が平均より若干上回っており将来性の偏差値は48となっていますが、今後の再開発やエリアの人気向上による価値上昇が期待されるポテンシャルを持つエリアに位置しています。
環境満足度
「サバービアシティ21(A〜C棟)」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が多数揃っている点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は61となっています。また、地盤が固く、洪水や高潮の危険性が低い地域であること、近隣には明石市立鳥羽小学校や明石市立望海中学校があるなど、子育てにも適した環境が整っています。
27位
上ノ丸ハイツ
偏差値
56
価格
530万円〜9,980万円
物件名
上ノ丸ハイツ
築年月
1972年3月
平米数
66平米〜68平米
住所
兵庫県明石市太寺3丁目4-31 上ノ丸ハイツ
階建
5階
最寄駅
人丸前駅徒歩10分, 山陽明石駅徒歩13分, 明石駅徒歩13分
総合
56
345 物件中
適正価格
56
345 物件中
将来性
61
345 物件中
環境
満足度
51
345 物件中
上ノ丸ハイツの概要
兵庫県明石市太寺3丁目に位置する「上ノ丸ハイツ」は、1972年3月に竣工した5階建てのマンションで、66㎡から68㎡の広さを持つ住戸が25室存在しており、人丸前駅からは徒歩10分の距離に位置しています。このマンションは、中古住宅市場において3LDKが530万円から9980万円で取引されており、特に780万円から850万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
上ノ丸ハイツの現在の価格は、兵庫県明石市における同規模の中古マンション市場の価格推移と比較して平均偏差値49に対して7ポイント高いものとなっており、過去5年間の市場価格の22％上昇とは対照的に2％の価格下落を見せています。専門AIが算出した適正価格は787万円で、現在の平均売出し価格が1260万円であることから、売却に適したタイミングと見ることができます。
将来性
築50年以上経過しているものの、将来性の偏差値は61ポイントと、地域の平均値50から11ポイント高く、交通アクセスの良さや周辺環境が評価されています。また、近隣には山陽明石駅や明石駅も徒歩圏内にあり、公共交通の便が良いことがプラス評価されている要因です。
環境満足度
治安の面で警察署までの距離が840mである点は留意事項であるものの、「上ノ丸ハイツ」周辺は病院が44件、スーパー5件、コンビニ4件など、生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であること、さらには明石市立人丸小学校や明石市立錦城中学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
28位
クレドール西明石3
偏差値
56
価格
1,020万円〜2,170万円
物件名
クレドール西明石3
築年月
1975年11月
平米数
47平米〜68平米
住所
兵庫県明石市小久保2丁目2-14 クレドール西明石3
階建
12階
最寄駅
西明石駅徒歩3分, 藤江駅徒歩21分, 林崎松江海岸駅徒歩29分
総合
56
345 物件中
適正価格
54
345 物件中
将来性
48
345 物件中
環境
満足度
66
345 物件中
クレドール西明石3の概要
「クレドール西明石3」は兵庫県明石市の小久保2丁目に位置し、西明石駅まで徒歩わずか3分の距離にある1975年築の12階建てマンションです。47㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1020万円から2170万円と、その地域において手が届きやすい価格設定である点が魅力的です。
適正価格（売却）
兵庫県明石市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、「クレドール西明石3」の価格設定は、平均的な価格偏差値と比較して高い評価を受けています。5年間で地域平均22％の価格上昇に対し、このマンションは11％価格が下落しており、現在の相場から考えると、売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
築49年という年数が経過している「クレドール西明石3」ですが、西明石駅からの近さは将来的にも価値がある要素です。しかし、AIによる将来性予測では、同エリアの平均と比べて若干低めの評価を受けているため、大幅な再開発などの外部要因に期待する必要があります。
環境満足度
このマンションは交通の便利さと住環境の良さが顕著で、周辺には警察署や医療施設、教育機関が充実しており、さらに洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置しています。治安と日常生活の利便性を重視する住人には最適な立地条件を備えていることが伺えます。
29位
ファミールハイツ明石1番館
偏差値
56
価格
900万円〜2,530万円
物件名
ファミールハイツ明石1番館
築年月
1989年3月
平米数
50平米〜93平米
住所
兵庫県明石市川崎町2-11 ファミールハイツ明石1番館
階建
11階
最寄駅
西明石駅徒歩6分, 藤江駅徒歩22分, 林崎松江海岸駅徒歩24分
総合
56
345 物件中
適正価格
59
345 物件中
将来性
52
345 物件中
環境
満足度
57
345 物件中
ファミールハイツ明石1番館の概要
ファミールハイツ明石1番館は、兵庫県明石市川崎町に位置する1989年3月築の11階建てマンションで、総戸数600戸の規模を誇ります。平米数は50㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は900万円から2530万円と幅広く、最寄駅である西明石駅まで徒歩6分の良好な立地条件を持つため、通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
ファミールハイツ明石1番館の中古市場における売却価格の偏差値は59と、兵庫県明石市の中古マンションの平均偏差値49に対して10ポイント高く、地域市場での価格上昇率を踏まえた上で、適正推測価格が1096万円であるものの、現在の平均売り出し価格が1753万円となっており、売主にとって有利な価格設定がされています。
将来性
築年数が35年を迎えるファミールハイツ明石1番館は、西明石駅から徒歩6分の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は52となり、地域平均と比較しても遜色のない状況です。駅近の立地やリノベーションの可能性を考えると、居住用または投資用としても将来性が期待できる物件です。
環境満足度
治安、医療機関、買い物施設の充実度が高く、また国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮に強い立地となっているファミールハイツ明石1番館は、環境満足度の偏差値57を誇ります。周辺には明石市立貴崎小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校といった教育施設も揃っており、家族層にとっては魅力的な住環境です。
30位
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,280万円
物件名
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1
築年月
1996年5月
平米数
60平米〜72平米
住所
兵庫県明石市東野町1982-2 ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1
階建
10階
最寄駅
大蔵谷駅徒歩9分, 人丸前駅徒歩10分, 朝霧駅徒歩20分
総合
56
345 物件中
適正価格
61
345 物件中
将来性
52
345 物件中
環境
満足度
54
345 物件中
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の概要
「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1」は、兵庫県明石市東野町に位置し、利便性の高い立地で、大蔵谷駅から徒歩9分の距離にある1996年5月築の10階建てマンションです。広さは60㎡から72㎡の間で、価格範囲は1580万円から2280万円で、部屋のタイプは主に3LDKとなっており、明石市の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1」の適正価格の偏差値は61と兵庫県明石市の中古マンション市場平均より高く、市場の動向とAIの適正価格分析を踏まえると、現在の売り出し価格範囲は高めであることが示唆されており、売主にとっては有利な売却条件となっている可能性があります。
将来性
将来性の評価は偏差値52で、エリア平均と比較しても標準的な評価を受けている「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1」は、駅近という利点を活かし、28年を経た現在もなお、安定した価値を持つエリアと予想されます。
環境満足度
治安の面で評価が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品が揃う店舗が充実している点が魅力的です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い便利で安心な住環境の「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1」は、環境満足度も高く、ファミリー層に適した立地条件を備えています。
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