兵庫県神戸市中央区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン神戸山手
兵庫県/神戸市中央区
ブリリアタワー神戸元町
兵庫県/神戸市中央区
マイコーポ神戸
兵庫県/神戸市中央区
ワコーレトアロードザスイート
兵庫県/神戸市中央区
トア山手ザ神戸タワー
兵庫県/神戸市中央区
兵庫県神戸市中央区は、住みやすさとアクセスの良さで多くの居住希望者から注目を集めており、中古マンション市場も活発です。最新のデータによると、神戸市中央区には496棟の中古マンションが委託管理されており、昨年の売り出し物件数は2,316件にのぼります。成約した件数は386件で、市場の需要と供給のバランスが見て取れます。近年の１ヶ月間の売り出し物件は112件となっており、競争も激しいことが伺えます。中古マンションの平均価格は3,060万円で、最も多い価格帯は1,990万円〜2,980万円です。これは、比較的手頃な価格で神戸市中央区の生活を望む方々にアピールする価格帯でしょう。価格帯の最高峰に立つのは、ザパークハウス神戸タワーの中古マンションで、驚くべき4億円（155.03平米）という価格がついています。一方、最もお手頃な価格を誇るのは、カサベラエステ三宮で355万円（14.83平米）となり、価格と広さは非常に多様です。神戸市中央区の中古マンション市場は、2014年〜2024年の10年間で約71%の価格上昇を見せており、坪単価も122万円から209万円へと高騰しています。さらに、2019年からの5年間で22%の価格上昇があり、坪単価は170万円から209万円へと伸びていることから、投資や資産価値の観点からも魅力的な市場であると言えるでしょう。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、神戸市中央区の中古マンションの市場偏差値は49で、市区町村別ランキングでは16位に位置しています。これにより、特定の物件における購入や売却のタイミングを掴むことが可能です。売りタイミングとされる物件は167件のシグナルが出ており、その中にはグランドメゾン神戸山手やブリリアタワー神戸元町、マイコーポ神戸などが含まれています。現在、神戸市中央区で中古マンションの売却を検討されている方は、市場価格、立地、広さなどの条件を精査しつつ、適切な委託管理会社に相談することが成功のカギを握ります。このように、神戸市中央区の中古マンション市場は購入者にも売却者にも様々なチャンスがあり、今後も益々注目を集めるエリアであるといえるでしょう。
兵庫県神戸市中央区は、住みやすさとアクセスの良さで多くの居住希望者から注目を集めており、中古マンション市場も活発です。最新のデータによると、神戸市中央区には496棟の中古マンションが委託管理されており、昨年の売り出し物件数は2,316件にのぼります。成約した件数は386件で、市場の需要と供給のバランスが見て取れます。近年の１ヶ月間の売り出し物件は112件となっており、競争も激しいことが伺えます。中古マンションの平均価格は3,060万円で、最も多い価格帯は1,990万円〜2,980万円です。これは、比較的手頃な価格で神戸市中央区の生活を望む方々にアピールする価格帯でしょう。価格帯の最高峰に立つのは、ザパークハウス神戸タワーの中古マンションで、驚くべき4億円（155.03平米）という価格がついています。一方、最もお手頃な価格を誇るのは、カサベラエステ三宮で355万円（14.83平米）となり、価格と広さは非常に多様です。神戸市中央区の中古マンション市場は、2014年〜2024年の10年間で約71%の価格上昇を見せており、坪単価も122万円から209万円へと高騰しています。さらに、2019年からの5年間で22%の価格上昇があり、坪単価は170万円から209万円へと伸びていることから、投資や資産価値の観点からも魅力的な市場であると言えるでしょう。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、神戸市中央区の中古マンションの市場偏差値は49で、市区町村別ランキングでは16位に位置しています。これにより、特定の物件における購入や売却のタイミングを掴むことが可能です。売りタイミングとされる物件は167件のシグナルが出ており、その中にはグランドメゾン神戸山手やブリリアタワー神戸元町、マイコーポ神戸などが含まれています。現在、神戸市中央区で中古マンションの売却を検討されている方は、市場価格、立地、広さなどの条件を精査しつつ、適切な委託管理会社に相談することが成功のカギを握ります。このように、神戸市中央区の中古マンション市場は購入者にも売却者にも様々なチャンスがあり、今後も益々注目を集めるエリアであるといえるでしょう。
目次
1
グランドメゾン神戸山手
グランドメゾン神戸山手
2
ブリリアタワー神戸元町
ブリリアタワー神戸元町
3
マイコーポ神戸
マイコーポ神戸
4
ワコーレトアロードザスイート
ワコーレトアロードザスイート
5
トア山手ザ神戸タワー
トア山手ザ神戸タワー
6
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
7
コムーネ山本通2番館
コムーネ山本通2番館
8
Dグラフォート神戸三宮タワー
Dグラフォート神戸三宮タワー
9
シティハイツ多聞
シティハイツ多聞
10
藤和シティホームズ元町
藤和シティホームズ元町
11
リーガル神戸三宮山手
リーガル神戸三宮山手
12
リーガル新神戸パークサイド
リーガル新神戸パークサイド
13
グランパレ元町トアウエスト
グランパレ元町トアウエスト
14
ジュエリー山手
ジュエリー山手
15
ユニーブル花隈
ユニーブル花隈
16
リーガル神戸下山手
リーガル神戸下山手
17
リベール三宮ミッドキャスト
リベール三宮ミッドキャスト
18
サンシャイン中山手
サンシャイン中山手
19
神戸野崎通アーバンライフ
神戸野崎通アーバンライフ
20
メゾンドール下山手
メゾンドール下山手
21
ライオンズマンション三宮フラワーロード
ライオンズマンション三宮フラワーロード
22
ワコーレアベニュー王子公園
ワコーレアベニュー王子公園
23
ライオンズマンション相楽園
ライオンズマンション相楽園
24
ブランズ新神戸
ブランズ新神戸
25
テラス神戸中山手
テラス神戸中山手
26
ブルックス神戸
ブルックス神戸
27
アーバンビュー神戸三宮
アーバンビュー神戸三宮
28
下山手セントラルハイツ
下山手セントラルハイツ
29
ケーズスクエア
ケーズスクエア
30
ザパークハウス神戸トアロード
ザパークハウス神戸トアロード
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン神戸山手
偏差値
69
価格
2,080万円〜5,480万円
物件名
グランドメゾン神戸山手
築年月
1996年4月
平米数
53平米〜77平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目12-9 グランドメゾン神戸山手
階建
13階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩2分, 花隈駅徒歩6分, 元町〔阪神線〕駅徒歩7分
総合
69
496 物件中
適正価格
61
496 物件中
将来性
83
496 物件中
環境
満足度
62
496 物件中
グランドメゾン神戸山手の概要
グランドメゾン神戸山手は兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、総戸数44戸、築年月1996年4月の13階建マンションで、県庁前駅から徒歩2分、花隈駅から徒歩6分、元町〔阪神線〕駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、小さな家庭から中規模家庭にも適しており、価格帯は2080万円から5480万円となっています。
適正価格（売却）
平均偏差値50に対して、グランドメゾン神戸山手は適正価格偏差値61を持ち、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場価格の5年間の17％高騰に対し16％の高騰を遂げ、独自AIが算出した適正推測価格1947万円に比べ現在の平均価格が2792万円となっており、現在が売却に適していると分析されます。
将来性
築28年のグランドメゾン神戸山手は周囲の同価格帯の平均築年数と比してやや古いながらも、将来性の高さは疑う余地がなく、AIによる将来性偏差値は83を記録しており、地域内の平均よりも33ポイントも高い点が魅力です。
環境満足度
治安の良さが期待できるグランドメゾン神戸山手は、最寄りの交番まで367mと近く、医療施設が157件、スーパー6件、コンビニ31件と生活利便性に富み、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置します。また、神戸市立山の手小学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、子育て環境にも適しています。
2位
ブリリアタワー神戸元町
偏差値
67
価格
2,850万円〜14,980万円
物件名
ブリリアタワー神戸元町
築年月
2010年9月
平米数
43平米〜129平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-16 ブリリアタワー神戸元町
階建
35階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩2分, 花隈駅徒歩6分, 元町〔阪神線〕駅徒歩7分
総合
67
496 物件中
適正価格
59
496 物件中
将来性
81
496 物件中
環境
満足度
62
496 物件中
ブリリアタワー神戸元町の概要
ブリリアタワー神戸元町は、兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目にそびえ立つ、2010年9月竣工の35階建て高層マンションで、195室が配置され、43㎡の1LDKから129㎡の3SLDKまで各種住戸プランを提供しています。立地は県庁前駅から徒歩2分という交通利便性の高さが魅力で、近隣には花隈駅、元町〔阪神線〕駅もアクセス可能です。
適正価格（売却）
2850万円から1億4980万円の幅で設定されているブリリアタワー神戸元町の価格帯は、市場動向を鑑みた際に、神戸市中央区の他マンションと比較して適正価格であると評価されています。特に最も売買が活発な5480万円〜6280万円のセグメントでは、その価値を反映した実需に即した価格設定がされており、売却偏差値59を記録しています。
将来性
将来性の評価では、築14年の若さと駅近の便利な立地を背景に、ブリリアタワー神戸元町は非常に高い将来性を誇っています。このエリアのマンション平均の将来性偏差値は50ですが、本マンションはそれを大きく上回る81と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
ブリリアタワー神戸元町の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実した小売店の存在、そして自然災害リスクへの配慮といった点で高い評価を受けています。316m以内には交番があり、167件の病院や6件のスーパーが近隣に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。さらに洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も神戸市立山の手小学校、神戸市立生田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
3位
マイコーポ神戸
偏差値
65
価格
1,230万円〜3,698万円
物件名
マイコーポ神戸
築年月
1979年11月
平米数
52平米〜103平米
住所
兵庫県神戸市中央区相生町5丁目17-12 マイコーポ神戸
階建
13階
最寄駅
高速神戸駅徒歩5分, 新開地駅徒歩6分, 神戸（兵庫県）駅徒歩6分
総合
65
496 物件中
適正価格
51
496 物件中
将来性
83
496 物件中
環境
満足度
62
496 物件中
マイコーポ神戸の概要
「マイコーポ神戸」は兵庫県神戸市中央区相生町に位置し、52㎡の1LDKから103㎡の5SLDKまで多様な居住空間を提供する13階建てのマンションで、最寄駅である高速神戸駅からわずか徒歩5分という高いアクセス性を誇ります。建築から数十年が経過していますが、その価格帯は1230万円から3698万円と中央区内の同規模マンション市場と比較しても競争力のある範囲に収まっており、その最も頻繁な取引価格区間は、1680万円から1980万円に集中しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では「マイコーポ神戸」は売却偏差値51を記録し、その状況は兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場の中で、売却時の価値を維持しやすい価格設定と解釈できます。中央区では過去5年間で17%の価格上昇率が観測されたのに対し、本物件は32%の高騰率を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1745万円に対して、現在の平均売り出し価格が1907万円であることから、売却に際しては利益確定の適切なタイミングであると考えられます。
将来性
本マンション「マイコーポ神戸」は築45年を数え、兵庫県神戸市中央区内の他の同価格帯物件と比較してやや古い建物ですが、これが将来性の偏差値83という高評価に影響を与えることはなく、むしろその立地の良さや地域内での人気から、価値が維持される可能性が高いと評されています。加えて、継続的なメンテナンスや周辺地域の発展が、この物件の長期的な投資ポテンシャルをさらに高めています。
環境満足度
兵庫県神戸市中央区相生町に位置する「マイコーポ神戸」の周辺環境は、治安、利便性、自然リスクの観点からも高く評価されており、近隣に警察の交番があり、132件の医療施設、6件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアが充実していることから、日々の生活が非常に便利です。また、国公認のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域であり、教育機関としては神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などがあるため、家族層にも適した環境と言えます。
4位
ワコーレトアロードザスイート
偏差値
64
価格
2,730万円〜7,180万円
物件名
ワコーレトアロードザスイート
築年月
2015年8月
平米数
32平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10-18 ワコーレトアロードザスイート
階建
14階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩3分, 県庁前（兵庫県）駅徒歩6分, 神戸三宮〔阪急線〕駅徒歩6分
総合
64
496 物件中
適正価格
70
496 物件中
将来性
60
496 物件中
環境
満足度
62
496 物件中
ワコーレトアロードザスイートの概要
兵庫県神戸市中央区に位置する「ワコーレトアロードザスイート」は、三宮駅から徒歩3分という好立地にある2015年築の14階建マンションで、32㎡の1LDKから76㎡の2LDKまで多様な間取りが提供され、中古価格は2730万円から7180万円の幅を持ち、実需に即した市場価格で取引されており、総戸数は49戸です。
適正価格（売却）
「ワコーレトアロードザスイート」の売出し価格は、神戸市中央区の中古マンション市場の動向を考慮して、平均偏差値53に比べて高い70を誇り、過去5年の価格上昇率は1%に留まりますが、それはエリア全体の19%上昇とは対照的で、AIによる推定適正価格3619万円と実際の平均売出し価格5073万円の差を踏まえると、今が高値での売却に適した時期と判断できます。
将来性
築9年の「ワコーレトアロードザスイート」は、地域内同築年数マンションの平均よりも若く、将来性の偏差値60を得ており、エリアの平均偏差値50と比較して高い将来価値が見込まれ、加えて優れた交通アクセスは住宅価値をより一層高める要素となっています。
環境満足度
「ワコーレトアロードザスイート」の環境満足度は62と、充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニ）と地盤の強さ、防災面でのリスクが低いことから評価され、治安や日常生活の利便性、安全性を重視する居住者に適した環境であると言え、さらに神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるため、家族層にも好適な住環境を提供しています。
5位
トア山手ザ神戸タワー
偏差値
63
価格
3,180万円〜17,500万円
物件名
トア山手ザ神戸タワー
築年月
2008年11月
平米数
46平米〜165平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目2-1 トア山手ザ神戸タワー
階建
35階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩5分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩6分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩7分
総合
63
496 物件中
適正価格
67
496 物件中
将来性
57
496 物件中
環境
満足度
64
496 物件中
トア山手ザ神戸タワーの概要
トア山手ザ神戸タワーは、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る35階建てのタワーマンションで、2008年の竣工以来、316の住戸が市民から高い評価を受けています。売り出し中の物件は、広さ46㎡の1LDKが約3,180万円、広さ165㎡の4LDKが最大約1億7,500万円の価格範囲で、この地域の平均よりも高い価格帯で提供されており、豊富な間取りと共に、多様なニーズに応える住環境を提供しています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市中央区の市場において、トア山手ザ神戸タワーは適正価格の偏差値67と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19%の上昇を見せる中、トア山手ザ神戸タワーは価格が安定しており、AIが推定する4570万円の適正価格に対して現行の平均販売価格5847万円で取引されていることから、短期的な売却を考えるオーナーにとって有益な資産価値を持つと推測されます。
将来性
築16年を迎えるトア山手ザ神戸タワーは、将来性の偏差値57と平均を上回る評価を得ており、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても1年程度古いに過ぎず、駅に近い立地の利点や、これからの建物メンテナンス次第で価値維持が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的と言えます。
環境満足度
トア山手ザ神戸タワーは、215m以内に交番があり、232の医療施設、8件のスーパー、59件のコンビニが周辺に点在するなど、安全かつ利便性の高い立地条件を有しています。加えて、洪水や高潮被害のリスクが低く、地盤も安定していることがハザードマップから確認でき、近隣には神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室や神戸市立神戸生田中学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても心強い環境です。
6位
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
偏差値
62
価格
2,300万円〜11,800万円
物件名
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
築年月
2013年11月
平米数
30平米〜101平米
住所
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-25 ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
階建
15階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩3分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩5分, 神戸三宮〔阪急線〕駅徒歩5分
総合
62
496 物件中
適正価格
74
496 物件中
将来性
48
496 物件中
環境
満足度
64
496 物件中
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの概要
「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、三宮駅から徒歩3分の立地にある2013年11月竣工のマンションで、30㎡の1DKから101㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,300万円から1億1,800万円となっており、駅近で生活至便な立地を反映しています。
適正価格（売却）
この地域における中古マンション市場の動向と比較して、「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」の平均的な売り出し価格は、過去5年で19%の価格上昇を見せる神戸市中央区のトレンドに反して、11%の価格下落が見受けられるため、現時点での売却では市場価格を上回る収益を見込むことができる可能性があります。
将来性
築10年未満の「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、同地区の物件平均に比べやや新しい部類に入り、主要交通ネットワークへのアクセスの良さは、将来的な価値の維持あるいは増加に寄与する可能性が高いと言えますが、AIによる将来性評価では平均を下回っています。
環境満足度
セキュリティの面で三宮警察署が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も豊富な「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、日常の生活利便性が高く、また地盤や洪水リスクが低いとされるエリアであるため、居住者の満足度は高い評価を受けていると言えるでしょう。
7位
コムーネ山本通2番館
偏差値
61
価格
2,380万円〜3,200万円
物件名
コムーネ山本通2番館
築年月
1997年3月
平米数
57平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目15-28 コムーネ山本通2番館
階建
6階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩10分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩13分, 元町〔阪神線〕駅徒歩14分
総合
61
496 物件中
適正価格
63
496 物件中
将来性
60
496 物件中
環境
満足度
60
496 物件中
コムーネ山本通2番館の概要
兵庫県神戸市中央区に位置する「コムーネ山本通2番館」は、県庁前駅から徒歩わずか10分という魅力的な立地にあり、機能的な57㎡の2LDKから68㎡の3DKまでの間取りが特徴です；1997年3月の竣工以来、地域の住宅需要に応える確かな価値を維持しており、市場価格の相場は2380万円から3200万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
現代の不動産市場において、コムーネ山本通2番館の適正価格は、近隣マンションの価格動向を鑑みると、平米数や立地を考慮した売却偏差値63を誇り、このエリアで求められる物件として3%の価格上昇を見せており、現実の市場価格が推測価格1746万円に比べて高めの2715万円で取引されていることから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
コムーネ山本通2番館は築年数が27年を数え、神戸市中央区の同等物件の中では平均的な築年数を保持していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア内の他の物件と比較しても価値が見込まれる駅近物件で、今後も安定した人気を誇ると予想されます。
環境満足度
「コムーネ山本通2番館」は、治安がよいとされる地域にあり、交番もすぐ近くに位置するなど、住民の安全に配慮がなされています；日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、教育施設としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、家庭における子育てにも最適な環境と言えるでしょう。
8位
Dグラフォート神戸三宮タワー
偏差値
61
価格
4,080万円〜18,800万円
物件名
Dグラフォート神戸三宮タワー
築年月
2005年2月
平米数
51平米〜165平米
住所
兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目1-27 Dグラフォート神戸三宮タワー
階建
43階
最寄駅
三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅徒歩3分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩5分, 貿易センター駅徒歩6分
総合
61
496 物件中
適正価格
66
496 物件中
将来性
50
496 物件中
環境
満足度
66
496 物件中
Dグラフォート神戸三宮タワーの概要
「Dグラフォート神戸三宮タワー」は、兵庫県神戸市中央区八幡通に位置する、2005年竣工の43階建て高層マンションで、51㎡の1LDKから165㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、中古市場において4080万円から1億8800万円の価格帯で取引され、立地の良さと充実した共用施設が評価されています。
適正価格（売却）
Dグラフォート神戸三宮タワーの売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値より高く、特に5000万円〜5980万円の価格帯での取引が活発であり、価格推移のデータから見ると過去5年間で周辺物件の価値が19％上昇している中、本物件は5％価値が下落しており、売却検討者にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えるDグラフォート神戸三宮タワーは、兵庫県神戸市中央区での駅至近物件としての価値を保ち続けており、将来性の偏差値がエリア平均と同じ50ポイントであり、長期的な価値の維持が期待され、耐震性やリノベーションの可能性を含めて投資としても注目を集めています。
環境満足度
三宮駅から徒歩僅か数分という立地にあるDグラフォート神戸三宮タワーは、周辺に交番や215件の医療施設、9件のスーパー、59件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高く、公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境であることから、環境満足度は高い評価を獲得しています。
9位
シティハイツ多聞
偏差値
61
価格
550万円〜2,380万円
物件名
シティハイツ多聞
築年月
1980年3月
平米数
33平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1-20 シティハイツ多聞
階建
8階
最寄駅
高速神戸駅徒歩2分, 大倉山（兵庫県）駅徒歩7分, 新開地駅徒歩7分
総合
61
496 物件中
適正価格
50
496 物件中
将来性
69
496 物件中
環境
満足度
63
496 物件中
シティハイツ多聞の概要
シティハイツ多聞は、兵庫県神戸市中央区に位置し、高速神戸駅から徒歩わずか2分の距離にある利便性の高い地域です。1DKの33㎡から2LDKの62㎡までのバリエーションを有し、550万円から2380万円という価格帯で取引され、広さや立地を考慮するとこの地区の平均的な価格帯です。1980年3月に建築された8階建てのマンションで、28室の家族構成に適した設計が特徴です。
適正価格（売却）
神戸市中央区の中古マンション市場を分析すると、シティハイツ多聞の売却偏差値は50と、市場平均の53より若干低めですが、これは近年の19％という地域価格の上昇率に対し、7%の上昇に留まっているためです。しかし、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1251万円と比較しても、現在の売出し平均価格1345万円が適正であると考えられ、売り時と捉えられるでしょう。
将来性
シティハイツ多聞は築44年が経過しているものの、その将来性の偏差値は69と高く、エリアの平均を大きく上回っています。また、兵庫県神戸市中央区では築年数からみても十分な競争力があり、地域内での立地の良さからも長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
本マンションの環境満足度は良好で、最寄りの交番までは291mの距離にあり、治安の面では安心できます。周辺には143件の医療施設、8件のスーパー、42件のコンビニがあり、生活利便性は非常に高く、ハザードマップによると地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、安全な住環境が提供されています。教育機関としては神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近くに位置しており、子育て世代にも喜ばれる環境です。
10位
藤和シティホームズ元町
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,780万円
物件名
藤和シティホームズ元町
築年月
1987年11月
平米数
35平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-21 藤和シティホームズ元町
階建
11階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩4分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 元町〔阪神線〕駅徒歩5分
総合
60
496 物件中
適正価格
62
496 物件中
将来性
56
496 物件中
環境
満足度
64
496 物件中
藤和シティホームズ元町の概要
兵庫県神戸市中央区に位置する「藤和シティホームズ元町」は、県庁前駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションです。35㎡の1DKから61㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3780万円で、神戸市中央区のマンション市場においても非常に注目される物件です。
適正価格（売却）
「藤和シティホームズ元町」の売出し価格は、平均価格と比較して適正であり、過去5年間における周辺地域の価格上昇が19%にも関わらず、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、マンションマーケットAIの適正推測価格と現在の売り出し価格を比較すると、売り時であると判断できるでしょう。
将来性
立地の良さが将来性の高さに繋がっており、「藤和シティホームズ元町」は、駅の至近にあり、同エリアの平均より5ポイント高い56の偏差値をAIが予測していることから、将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
「藤和シティホームズ元町」は、近隣に交番があり治安が良く、218件の医療施設、4件のスーパー、54件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、国のハザードマップでも地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、近隣の教育環境も優れているため、家族層にも推奨できる住環境です。
11位
リーガル神戸三宮山手
偏差値
60
価格
1,600万円〜4,780万円
物件名
リーガル神戸三宮山手
築年月
2008年7月
平米数
29平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目11-25 リーガル神戸三宮山手
階建
13階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩2分, 神戸三宮〔阪急線〕駅徒歩4分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩6分
総合
60
496 物件中
適正価格
62
496 物件中
将来性
60
496 物件中
環境
満足度
60
496 物件中
リーガル神戸三宮山手の概要
「リーガル神戸三宮山手」は、兵庫県神戸市中央区に位置する、閑静な住宅街にある質の高いマンションで、築年数は15年を迎えるが、その品質は築年数を感じさせないものがあり、57室のうちの一室を1560万円（最小平米数：29㎡の1K）から4780万円（最大平米数：63㎡の2LDK）で購入可能です。三宮駅からは徒歩わずか2分という通勤・通学にも非常に便利な立地で、近隣には充実した商業施設や教育機関があり、住環境としても優れています。
適正価格（売却）
「リーガル神戸三宮山手」の中古価格帯は、市場の価値を反映したものであり、平均偏差値53に対して適正価格の偏差値62を誇っています。特に、同エリアのマンション価格が5年間で約19％の上昇を見せる中、本物件の価格は安定しており、現在の売り出し価格が3714万円と適性価格2836万円を大きく上回ることから、売り手に有利な市場として捉えられるでしょう。
将来性
都心へのアクセスの良さや近代的な施設の利便性を兼ね備えた「リーガル神戸三宮山手」は、築年数が地域平均の築15年に比べ若く、将来性においても偏差値60と評価されています。この偏差値はエリア平均に対して10ポイント高く、中古マンションとしては貴重な価値を持つ物件と言えます。
環境満足度
「リーガル神戸三宮山手」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩1分という安心感があります。また、生活環境は充実しており、周辺には278の医療施設、12のスーパー、66のコンビニが点在しており、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。教育環境に関しては、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
12位
リーガル新神戸パークサイド
偏差値
60
価格
1,980万円〜4,580万円
物件名
リーガル新神戸パークサイド
築年月
2001年3月
平米数
54平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6 リーガル新神戸パークサイド
階建
8階
最寄駅
新神戸駅徒歩5分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩13分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩14分
総合
60
496 物件中
適正価格
54
496 物件中
将来性
68
496 物件中
環境
満足度
59
496 物件中
リーガル新神戸パークサイドの概要
神戸市中央区に所在する「リーガル新神戸パークサイド」は、2001年3月に建築された8階建てのレジデンスで、新神戸駅からは徒歩5分の距離にあり、充実した交通アクセスを誇ります。スタイルは1LDKから3LDKまで幅広く、54㎡から76㎡までの間取りが揃っており、市場価格は約1980万円から4580万円のレンジで推移しています。兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6に位置し、その快適な住環境は多くの居住者に評価されています。
適正価格（売却）
「リーガル新神戸パークサイド」の売買価格は、近隣の市場データを参照すると、売却偏差値54を記録し、平均的な価格帯に位置していますが、過去5年間で神戸市中央区の類似物件が平均19%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇に留まり、価格の安定を保っています。AI推定適正価格2630万円と現在の平均売り出し価格2980万円との比較から、市場価値に見合った投資リターンが期待できる物件と評価されています。
将来性
築年数23年の「リーガル新神戸パークサイド」は、AI分析による将来性偏差値68を有しており、これは周辺物件の平均を大幅に上回る数値で、駅近という立地の利便性が将来的な価値向上に大きく寄与すると見込まれています。この分析は、都市の発展動向および不動産市場のトレンドを考慮した上でのもので、長期的な価値保持に対しても期待が持てるでしょう。
環境満足度
治安の良さが注目される「リーガル新神戸パークサイド」の環境は、最寄りの交番まで260mと身近で、医療施設117件、スーパー8件、コンビニ26件といった生活利便施設が周辺に充実しています。さらに、国から公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低減されている点も評価されています。教育環境においても、神戸市立雲中小学校や神戸市立葺合中学校など複数の学校に恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。
13位
グランパレ元町トアウエスト
偏差値
60
価格
2,400万円〜3,680万円
物件名
グランパレ元町トアウエスト
築年月
2001年1月
平米数
54平米〜66平米
住所
兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目11-2 グランパレ元町トアウエスト
階建
8階
最寄駅
元町〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 元町〔阪神線〕駅徒歩4分, 旧居留地・大丸前駅徒歩5分
総合
60
496 物件中
適正価格
65
496 物件中
将来性
56
496 物件中
環境
満足度
60
496 物件中
グランパレ元町トアウエストの概要
「グランパレ元町トアウエスト」は、兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目に位置し、JR元町駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇る8階建てのマンションで、築年月は2001年です。総戸数29戸で、広さは54㎡から66㎡の間に展開される多様な間取りがあり、価格帯は2400万円から3680万円と神戸市内の物件としては相場に見合った価格設定になっています。
適正価格（売却）
現行の市場において、グランパレ元町トアウエストの中古価格帯は随時変化するものの、周辺相場と比較して高い評価を得ており、売却偏差値は65と平均を大きく上回っています。近隣の中古マンションと比べた場合、こちらの物件は価値が維持されており、投資リターンを考慮した適正な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
グランパレ元町トアウエストは築22年を迎え、将来性の偏差値56を記録しています。これはエリア内の他のマンションと比べて平均的な築年数でありながら、都市再開発や公共交通網の整備など、エリアとしての将来的な成長が期待される立地にあることを示しています。
環境満足度
住環境としての快適さを示す環境満足度は60をマークしており、グランパレ元町トアウエストは警察機関が近くにあり、治安の良さが保たれているだけでなく、日々の生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。災害時のリスクも低いとされる地盤に立地し、周辺には教育施設が整っているため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
14位
ジュエリー山手
偏差値
60
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ジュエリー山手
築年月
1984年12月
平米数
45平米〜59平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目11-16 ジュエリー山手
階建
7階
最寄駅
花隈駅徒歩7分, 県庁前（兵庫県）駅徒歩7分, 大倉山（兵庫県）駅徒歩8分
総合
60
496 物件中
適正価格
50
496 物件中
将来性
69
496 物件中
環境
満足度
61
496 物件中
ジュエリー山手の概要
神戸市中央区下山手通に位置する「ジュエリー山手」は、平均価格1480万円から1680万円で取引される7階建ての中古マンションで、1984年12月の築で、45㎡の3DKから59㎡の4DKまでのバリエーションを誇り、花隈駅、県庁前駅、大倉山駅への好アクセスを備えた魅力的な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
ジュエリー山手の適正販売価格は、機械学習データに基づくAIの評価により1375万円と見積もられ、その築年数から考えても市場価格1461万円が適正であるとされ、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正な価格帯で取引されていることから、購入に際しての価格適正性が高いと評価されています。
将来性
将来性においては、ジュエリー山手は築40年を迎えようとしているものの、AIによる評価では偏差値69と高評価を受け、駅近の利便性や今後の再開発動向を考慮しても、長期的な価値の維持が期待できる物件として注目を集めています。
環境満足度
周辺環境の満足度では、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、自然災害リスクの低さ、そして神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室、神戸市立山の手小学校、神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校といった優れた教育施設の存在が、住居としての環境満足度を高くしており、特にファミリー層にとっては理想的な住環境と言えるでしょう。
15位
ユニーブル花隈
偏差値
60
価格
1,298万円〜2,590万円
物件名
ユニーブル花隈
築年月
1981年4月
平米数
59平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市中央区花隈町23-1 ユニーブル花隈
階建
6階
最寄駅
花隈駅徒歩2分, みなと元町駅徒歩4分, 西元町駅徒歩6分
総合
60
496 物件中
適正価格
62
496 物件中
将来性
58
496 物件中
環境
満足度
59
496 物件中
ユニーブル花隈の概要
「ユニーブル花隈」は兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、築年数が1981年の6階建ての中古マンションで、各戸の広さは59㎡から76㎡で設定され、価格帯は1,298万円から2,590万円となっています。最寄りの花隈駅まで徒歩2分という優れた立地のため、利便性が高く、市街地へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ユニーブル花隈」は、神戸市中央区の中古マンション市場における適正価格偏差値62を獲得しており、周辺地域の平均偏差値53と比べると、その価値は高く評価されています。市場データと比較して、このエリアでの価格上昇が顕著であることや、物件自体の価格下落が5%と小幅であることから、購入者にとって魅力的な投資対象となっています。
将来性
築年数が43年である「ユニーブル花隈」ですが、将来性の偏差値は58となっており、この地域における他の中古マンションよりも将来的な資産価値の維持が見込まれています。駅からの近さや周辺地域の発展がその価値を支えており、長期的な視点で見た場合、購入を検討する価値のある物件です。
環境満足度
「ユニーブル花隈」周辺の環境は、環境満足度の偏差値59を反映しており、治安、医療施設、買い物施設が充実していることから、高い居住満足度が期待できます。近隣に交番があり、治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニが多数あり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を与え、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
16位
リーガル神戸下山手
偏差値
60
価格
2,780万円〜4,200万円
物件名
リーガル神戸下山手
築年月
2002年1月
平米数
54平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目13-4 リーガル神戸下山手
階建
14階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩4分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩5分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩5分
総合
60
496 物件中
適正価格
60
496 物件中
将来性
57
496 物件中
環境
満足度
63
496 物件中
リーガル神戸下山手の概要
「リーガル神戸下山手」は、兵庫県神戸市中央区の利便性の高い立地に位置し、平成14年1月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数73戸、1LDKの54㎡タイプから3LDKの76㎡タイプまでの間取りがあり、物件価格は2,780万円から4,200万円の範囲に設定されており、特に2,980万円から3,380万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
リーガル神戸下山手の適正価格は神戸市中央区の不動産市場データに基づき、平均偏差値53に対して偏差値60と高くなっており、この地域では過去5年で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は価格の上昇が見られず、AIが推定する適正価格2,651万円に対して、現在の売出し価格が平均3,407万円であることから、市場価値に対して高く評価されていることが伺えます。
将来性
築22年でありながら、兵庫県神戸市中央区中古マンションの平均築年数に匹敵するリーガル神戸下山手は、県庁前駅からのアクセスが徒歩4分という魅力的なロケーションにあり、AIによる予測では将来性の偏差値が57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
リーガル神戸下山手は、治安の良さを示す交番から282メートルという近さを誇り、周辺には病院が237件、スーパーが8件、コンビニが62件という充実した生活施設が揃っている上に、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが明らかにされています。教育機関も神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるなど、ファミリーにも理想的な住環境が整っています。
17位
リベール三宮ミッドキャスト
偏差値
60
価格
1,518万円〜5,980万円
物件名
リベール三宮ミッドキャスト
築年月
2006年1月
平米数
30平米〜81平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目2-4 リベール三宮ミッドキャスト
階建
15階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩4分, 神戸三宮〔阪急線〕駅徒歩6分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩8分
総合
60
496 物件中
適正価格
62
496 物件中
将来性
56
496 物件中
環境
満足度
61
496 物件中
リベール三宮ミッドキャストの概要
リベール三宮ミッドキャストは兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、三宮各線の駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い環境です。2006年1月竣工のこのマンションは、15階建ての中で、サイズは30㎡の1DKから81㎡の1LDKまで幅広い選択肢があり、購入価格は1,518万円から5,980万円と幅広い予算に対応しており、中央区内の平均価格と比較しても魅力ある物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格において、リベール三宮ミッドキャストは神戸市中央区における中古マンション市場と比較して偏差値62を記録し、近辺の物件と比較しても価格が適正であることを示しています。同エリア内の類似物件の価格上昇率にも関わらず、1%の価格下落が見られるために、買い手にとっては有利な取引が可能となる可能性があります。
将来性
築18年でありながら将来性の偏差値は56と評価されているリベール三宮ミッドキャストは、兵庫県神戸市中央区の中で、良好な立地条件を持まずに将来的な価値が期待されるマンションです。駅近でありながら、このエリアでの平均築年数マンションと同等であることから、長期的な居住や資産価値の観点からも優れた選択肢であると言えます。
環境満足度
リベール三宮ミッドキャスト周辺の治安や便利さは、近隣に交番を始めとした医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と、非常に高い評価を受けています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、近くには優秀な教育施設が位置しており、ファミリーにも安心の環境が整っています。
18位
サンシャイン中山手
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,680万円
物件名
サンシャイン中山手
築年月
1998年3月
平米数
65平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目5-10 サンシャイン中山手
階建
11階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩5分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 元町〔阪神線〕駅徒歩7分
総合
60
496 物件中
適正価格
61
496 物件中
将来性
53
496 物件中
環境
満足度
65
496 物件中
サンシャイン中山手の概要
サンシャイン中山手は、兵庫県神戸市中央区の閑静な住宅街に位置し、県庁前駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る1998年築の11階建てマンションで、65㎡の3LDKが2680万円から、71㎡の3LDKが3680万円の価格帯で取引され、特に3280万円〜3480万円の価格帯が市場での中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンシャイン中山手は総合的な価格偏差値61を記録し、神戸市中央区内の同条件物件の平均と比較しても価格的な魅力があり、周辺相場が5年で平均19%上昇する中、本物件は3%低下しており、現在市場価格が推定される適正価格より高い状況から見て、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
築26年のサンシャイン中山手は、エリア内同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値53という評価を獲得しており、交通の利便性や地域開発の状況を考えると、今後の価値向上も見込めるポテンシャルを持つ物件と言えます。
環境満足度
サンシャイン中山手周辺の環境は、交番が258m以内にあり、215件の医療施設、5件のスーパー、53件のコンビニが点在しており、治安も良好で生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされ、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
19位
神戸野崎通アーバンライフ
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,180万円
物件名
神戸野崎通アーバンライフ
築年月
1998年9月
平米数
60平米〜91平米
住所
兵庫県神戸市中央区野崎通3丁目1-29 神戸野崎通アーバンライフ
階建
6階
最寄駅
春日野道（阪急線）駅徒歩11分, 王子公園駅徒歩13分, 灘駅徒歩14分
総合
60
496 物件中
適正価格
54
496 物件中
将来性
68
496 物件中
環境
満足度
57
496 物件中
神戸野崎通アーバンライフの概要
「神戸野崎通アーバンライフ」は兵庫県神戸市中央区野崎通3丁目に位置し、阪急春日野道駅から徒歩11分という好立地にある6階建てマンションで、平米数は60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2480万円から3180万円となっていますが、1998年9月竣工と築年数を考慮すると、この価格設定が相場感と一致しているかは別の評価が必要です。
適正価格（売却）
「神戸野崎通アーバンライフ」の売却価格帯は、近隣市場データを基に分析した適正価格と比較してみると、平均的な偏差値53に対して、この物件の偏差値54とわずかに高いものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が19%の上昇を見せる中、本物件が12%の上昇率となっている点を踏まえると、相場と比べて適切な価格水準であることが読み取れます。
将来性
築26年が経過した「神戸野崎通アーバンライフ」は、AIによる予測による偏差値が68ポイントと非常に高く、三宮や元町といった神戸市中央区の主要市街地にアクセスしやすい利便性の高さや、今後のリノベーションポテンシャルを考慮すると、投資としての魅力があり、将来性のある物件です。
環境満足度
「神戸野崎通アーバンライフ」の立地は、治安の面では交番が徒歩5分圏内にあり、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している点、さらに洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという環境安全性に優れ、加えて複数の優れた教育機関が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。
20位
メゾンドール下山手
偏差値
59
価格
610万円〜3,580万円
物件名
メゾンドール下山手
築年月
1983年9月
平米数
22平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目2-15 メゾンドール下山手
階建
10階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩4分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 元町〔阪神線〕駅徒歩5分
総合
59
496 物件中
適正価格
68
496 物件中
将来性
49
496 物件中
環境
満足度
62
496 物件中
メゾンドール下山手の概要
「メゾンドール下山手」は兵庫県神戸市中央区下山手通に立地し、徒歩圏内に複数の駅へのアクセスが可能で、1R（22㎡）から2LDK（69㎡）までの幅広い層に対応したバリエーションを備え、1983年の竣工以来、都心での快適な生活を提供してきました。価格は610万円から3580万円の範囲で、周辺の市場価格と比較しても適正感があります。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場を見ると、「メゾンドール下山手」の価格帯は平均偏差値53に対して68と、市場価格を上回る傾向にありますが、これはエリアの需給バランスや周辺環境の良さを反映したものです。技術進化によりAIが示す適正価格1680万円との差異は購入時の判断材料として参考にされるべきです。
将来性
築年数の経過にも関わらず、駅からの近さや都市機能へのアクセスの良さから、「メゾンドール下山手」の将来性は依然として保たれています。将来性の偏差値49はエリア平均と同等であり、都市再生や地域活性化の動きと連携すれば、さらにポテンシャルは増す可能性があるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどが「メゾンドール下山手」の周辺環境の優れている点です。特に神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育施設の近さは子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。
21位
ライオンズマンション三宮フラワーロード
偏差値
59
価格
540万円〜3,080万円
物件名
ライオンズマンション三宮フラワーロード
築年月
1987年3月
平米数
19平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目2-3 ライオンズマンション三宮フラワーロード
階建
11階
最寄駅
貿易センター駅徒歩3分, 三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅徒歩6分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩8分
総合
59
496 物件中
適正価格
56
496 物件中
将来性
59
496 物件中
環境
満足度
64
496 物件中
ライオンズマンション三宮フラワーロードの概要
神戸市中央区磯辺通に位置する「ライオンズマンション三宮フラワーロード」は、総戸数42戸で築年月は1987年3月、11階建ての駅近物件であり、コンパクトな1K（19㎡）は540万円から、ゆとりのある1LDK（70㎡）は最高3080万円と幅広いニーズに対応しており、交通アクセスでは貿易センター駅から徒歩3分、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
神戸市中央区の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション三宮フラワーロードは平均偏差値より3ポイント高い56を記録しており、過去5年間で近隣物件が約19％の価格上昇を示している中、本物件は1％の価格下落となっていますが、適正推測価格799万円に対し売り出し平均価格が1279万円という分析から、市場価格に比べて割高な状況が伺えるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が37年とやや古めのこの物件ですが、その将来性の偏差値は59と近隣マンションよりも9ポイントも高く、非常に駅近な立地条件が今後の資産価値を支える要因となっています;今後の再開発やインフラ整備によってその価値はさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
交番が308m以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波リスクの低さなど、ライオンズマンション三宮フラワーロードは環境満足度の高さを示しています;治安の良さや日常の買い物の便利さ、自然災害に対する安心感が住民にとって大きなメリットとなっており、偏差値は64を記録しています。
22位
ワコーレアベニュー王子公園
偏差値
59
価格
2,098万円〜2,780万円
物件名
ワコーレアベニュー王子公園
築年月
1994年7月
平米数
58平米〜60平米
住所
兵庫県神戸市中央区割塚通3丁目2-7 ワコーレアベニュー王子公園
階建
10階
最寄駅
春日野道（阪急線）駅徒歩7分, 灘駅徒歩7分, 岩屋（阪神線）駅徒歩10分
総合
59
496 物件中
適正価格
61
496 物件中
将来性
57
496 物件中
環境
満足度
60
496 物件中
ワコーレアベニュー王子公園の概要
神戸市中央区に位置する「ワコーレアベニュー王子公園」は、春日野道（阪急線）、灘（JR線）、岩屋（阪神線）の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高いです。築年数は1994年とやや古めですが、10階建てのマンションで18室が丁寧に管理され、2LDKの58㎡の部屋から3LDKの60㎡の部屋まで、2098万円から2780万円という市場価格で提供されており、立地や広さを考慮した価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
「ワコーレアベニュー王子公園」の中古マンション価格は、平均偏差値よりも8ポイント高い61と評価されており、周辺の不動産市場のデータを基に検討すると、近隣の中古マンション価格が5年で19％上昇している中、このマンションは価格変動がないため、現在の売出し価格は適正とされ、売却検討のタイミングとしては良い時期であることが推測されます。
将来性
築年数30年の「ワコーレアベニュー王子公園」ですが、将来性の偏差値は57と、エリア内の他物件と比べても良好な評価を受けています。駅にも近く、ライフラインの充実度や、地域内での需要が期待されることから、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「ワコーレアベニュー王子公園」周辺は、交番が至近距離にあり、治安が良好であるほか、病院94件、スーパー6件、コンビニ19件といった生活施設が豊富に揃っており、日常生活に不便はありません。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、子育て環境としても優れており、神戸海星女子学院小学校などの教育施設が充実しています。
23位
ライオンズマンション相楽園
偏差値
59
価格
4,380万円〜15,800万円
物件名
ライオンズマンション相楽園
築年月
1989年5月
平米数
128平米〜168平米
住所
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目22-6 ライオンズマンション相楽園
階建
8階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩5分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 元町〔阪神線〕駅徒歩10分
総合
59
496 物件中
適正価格
79
496 物件中
将来性
37
496 物件中
環境
満足度
63
496 物件中
ライオンズマンション相楽園の概要
兵庫県神戸市中央区に位置するライオンズマンション相楽園は、都心へのアクセスが良好な県庁前駅から徒歩5分の立地にある128㎡から168㎡の広さを持つ室内空間が特徴的な物件です。1989年5月に竣工し、今なお充実した設備と維持管理が行われていることから、中央区内の注目度が高いマンションの一つとなっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション相楽園の価格帯は4380万円から1億5800万円と、兵庫県神戸市中央区内の中古マンション市場において相場と比較しても適正価格で取引されています。この物件の特徴的な価格帯は6890万円から8890万円で、総合的な売却偏差値79という数値は、資産価値が高く適正価格での取引が可能であることを物語っています。
将来性
兵庫県神戸市中央区に根ざすライオンズマンション相楽園は、築年数は30年以上となりますが、その将来性は地域の発展性と共に評価されています。駅近の利便性や定期的なメンテナンスにより、中長期的な価値を保持する可能性があり、将来性の面においても投資対象として魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
周辺環境の充実が評価されるライオンズマンション相楽園は、治安の良さを示す交番の近接や、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが複数存在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも予見されており、教育機関の豊富な選択肢も含めた生活環境の総合評価は高く、環境満足度の偏差値は63となっています。
24位
ブランズ新神戸
偏差値
59
価格
4,380万円〜4,650万円
物件名
ブランズ新神戸
築年月
2013年3月
平米数
58平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市中央区熊内橋通7丁目1-1 ブランズ新神戸
階建
11階
最寄駅
新神戸駅徒歩5分, 春日野道（阪急線）駅徒歩12分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩17分
総合
59
496 物件中
適正価格
55
496 物件中
将来性
63
496 物件中
環境
満足度
61
496 物件中
ブランズ新神戸の概要
「ブランズ新神戸」は、兵庫県神戸市中央区熊内橋通7丁目1-1に位置し、2013年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は30戸、専有面積は58㎡から80㎡の範囲で3LDKが中心です。価格帯は4,380万円から4,650万円となっており、交通アクセスは新神戸駅まで徒歩5分、春日野道（阪急線）駅まで徒歩12分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅まで徒歩17分と、複数の交通機関が利用可能で、都市部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ブランズ新神戸」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却価格の偏差値が55であり、市場平均よりわずかに高い水準にあります。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体で約19%の価格上昇が見られる中、このマンションは約3%の上昇率で安定しており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格4,176万円と比較して、平均売出価格が4,580万円であるため、売主にとって現在売り出し時期として好条件と言えます。
将来性
「ブランズ新神戸」の将来性の評価は、新築当時の建築標準を超える品質と維持管理の良さ、さらに駅に近い立地条件を反映して偏差値63と算出されます。このエリアの中古マンションの平均的な築年数と比較しても6年ほど新しく、駅近で都心にアクセスしやすい点が高評価を得ており、長期的な住宅価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ブランズ新神戸」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値61と高く評価されており、144m以内に交番があり治安が良いこと、95件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが近隣にある充実した生活環境からもその理由が伺えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であること、神戸市立春日野小学校、雲中小学校、中央小学校、布引中学校、葺合中学校などの優れた教育施設が近接している点も、環境満足度を向上させています。
25位
テラス神戸中山手
偏差値
59
価格
2,980万円〜7,680万円
物件名
テラス神戸中山手
築年月
2002年12月
平米数
63平米〜107平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目2-7 テラス神戸中山手
階建
13階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩5分, 花隈駅徒歩7分, みなと元町駅徒歩10分
総合
59
496 物件中
適正価格
58
496 物件中
将来性
59
496 物件中
環境
満足度
61
496 物件中
テラス神戸中山手の概要
テラス神戸中山手は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、平均価格帯約4000万円台にて2LDKから2SLDKの多彩な間取りのバリエーションを提供する、2002年竣工の13階建て総戸数162戸のマンションであり、最寄駅の県庁前駅から徒歩5分の立地にあります。
適正価格（売却）
テラス神戸中山手の売出し価格は、2LDKで約2980万円から107㎡の2SLDKで最大約7680万円と、近隣相場を考慮した場合、平均偏差値53に対して58を記録し、エリア内での価格上昇率に基づき、将来的な価値の向上も期待される価格帯と言えます。
将来性
築年数が22年に達しているテラス神戸中山手ですが、その将来性は偏差値59を記録し、兵庫県神戸市中央区における平均的な物件と比較しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されています。
環境満足度
テラス神戸中山手周辺には、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが魅力的です。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、優れた学校環境も含め、環境満足度は61と高い評価を得ています。
26位
ブルックス神戸
偏差値
59
価格
2,080万円〜6,180万円
物件名
ブルックス神戸
築年月
1988年10月
平米数
65平米〜126平米
住所
兵庫県神戸市中央区中尾町2-1 ブルックス神戸
階建
9階
最寄駅
春日野道（阪急線）駅徒歩9分, 新神戸駅徒歩11分, 春日野道（阪神線）駅徒歩15分
総合
59
496 物件中
適正価格
73
496 物件中
将来性
56
496 物件中
環境
満足度
48
496 物件中
ブルックス神戸の概要
ブルックス神戸は、兵庫県神戸市中央区中尾町2-1に位置し、阪急春日野道駅から徒歩9分にアクセスすることができ、1988年10月に建てられた9階建てのマンションであり、79の住戸が2LDKの65㎡から4SLDKの126㎡の広さで提供されており、その価格帯は2080万円から6180万円となっています。
適正価格（売却）
ブルックス神戸の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値73を記録しており、このエリアの平均と比較して市場価格よりも相対的に高いため、売却タイミングとしては現在が適切であり、投資としての見込みも期待できる状況です。
将来性
築年数が36年というブルックス神戸は、中央区の同じ価格帯のマンションと比較すると年数は古いものの、将来性の偏差値は56であり、この地域のマンション平均より6ポイント高いことから、立地の良さや周辺開発の進展によって価値が維持される可能性があります。
環境満足度
ブルックス神戸は、治安の良さを示す交番が56m以内にあり、環境満足度の偏差値は48を記録しており、66件の医療施設が周囲に点在し、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実しています。また、洪水リスクが低いことや津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安全性も高いと言えます。
27位
アーバンビュー神戸三宮
偏差値
59
価格
2,380万円〜4,590万円
物件名
アーバンビュー神戸三宮
築年月
2001年6月
平米数
53平米〜81平米
住所
兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目2-16 アーバンビュー神戸三宮
階建
14階
最寄駅
三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅徒歩5分, 貿易センター駅徒歩5分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩7分
総合
59
496 物件中
適正価格
60
496 物件中
将来性
54
496 物件中
環境
満足度
64
496 物件中
アーバンビュー神戸三宮の概要
アーバンビュー神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区磯辺通に位置し、三宮・花時計前駅からは徒歩5分という利便性の良い14階建てマンションで、築年数は2001年6月となっており、総戸数は42戸です。平米数は53㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2,380万円から4,590万円、特に3,990万円から4,180万円の価格帯が市場において最も需要が集まっています。
適正価格（売却）
現在のアーバンビュー神戸三宮の中古価格は、地域の平均偏差値53に対して偏差値60と高く、近隣の中古マンション相場が5年で約19％上昇している中、本物件は約4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3,139万円なのに対し、市場の平均売出し価格が3,884万円と少し高めで、売却検討のタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
築23年のアーバンビュー神戸三宮は、地元エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と平均以上で、駅近立地が将来的な価値維持や向上に寄与する要因となっています。また、神戸市中央区が進める都市開発計画や交通アクセスの向上も、この物件の将来性を支える要素です。
環境満足度
アーバンビュー神戸三宮の環境満足度は偏差値64と周辺環境が高く評価されており、治安の良さが魅力の一つです。交番まで210mと近い安心の立地に加え、病院が170件、スーパー7件、コンビニ49件と生活利便施設が豊富にあるほか、洪水や津波といった自然災害リスクも比較的低い地域となっています。
28位
下山手セントラルハイツ
偏差値
59
価格
980万円〜3,799万円
物件名
下山手セントラルハイツ
築年月
1975年7月
平米数
30平米〜112平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-19 下山手セントラルハイツ
階建
10階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩4分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩5分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩5分
総合
59
496 物件中
適正価格
61
496 物件中
将来性
53
496 物件中
環境
満足度
64
496 物件中
下山手セントラルハイツの概要
下山手セントラルハイツは、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、県庁前駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、1975年7月に建てられた10階建てのマンションです。22の住戸があり、多様な間取りが特徴で、価格帯は、コンパクトな1Kの30㎡が980万円から広々とした2SLDKの112㎡が3799万円と、シングルからファミリーまで対応可能な物件となっており、主要な価格帯は980万円から3399万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
下山手セントラルハイツの価格帯は、神戸市中央区内の他の中古マンション相場と比較して、売却偏差値は61と適正価格の範囲内と判断されます。市場動向を踏まえたAIによる推定価格が1614万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格が2412万円と高めであることから、今が売却のチャンスである可能性が高いと言えそうです。
将来性
築年数が49年でありながら、下山手セントラルハイツは将来性評価で偏差値53を獲得しており、エリア平均よりも将来性が期待できる物件と評価されています。特に、駅近の利便性に加えて、神戸市の都市開発計画における地域の価値向上が予想されるため、中長期的に見て投資価値はあると考えられます。
環境満足度
治安面では、下山手セントラルハイツは最寄りの交番が徒歩4分程度の距離にあり、周辺には236件の医療施設、6件のスーパー、61件のコンビニが点在し、生活利便性の高い地域と言えます。また、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれており、家族層にも安心のエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低めであり、自然災害の心配も少ない環境にあります。
29位
ケーズスクエア
偏差値
59
価格
2,280万円〜5,050万円
物件名
ケーズスクエア
築年月
2002年2月
平米数
55平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目12-3 ケーズスクエア
階建
14階
最寄駅
新神戸駅徒歩8分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩9分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩10分
総合
59
496 物件中
適正価格
60
496 物件中
将来性
52
496 物件中
環境
満足度
64
496 物件中
ケーズスクエアの概要
兵庫県神戸市中央区二宮町に位置する「ケーズスクエア」は、2002年築の14階建てマンションで、総戸数123戸、専有面積は55㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでとなっており、新神戸駅から徒歩8分、三宮駅からは徒歩10分の好立地にあります。価格帯は2280万円から5050万円で、神戸市中央区内の中古マンション市場においては、特に2980万円から3480万円のレンジが市場相場として多く見られます。
適正価格（売却）
「ケーズスクエア」の適正価格評価は偏差値60となっており、神戸市中央区の中古マンション市場平均偏差値53を上回る評価を受けています。近隣の市場価格変動と比較して、5年間で19%の価格上昇がみられる中で3％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2657万円に対して、売出し平均価格が3420万円で推移しているため、売却を考えるには好機と言えるでしょう。
将来性
築22年の「ケーズスクエア」は、今後の将来性について偏差値52を持ち、神戸市中央区の平均と比較して平均偏差値よりやや高い水準です。駅から徒歩圏内の立地が、将来にわたって価値を維持しやすい要因となることが考えられますが、築年数が進むにつれて、建物の維持管理に更なる配慮が必要です。
環境満足度
「ケーズスクエア」の環境満足度は偏差値64と高く評価されています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、日常生活の利便性が高いだけでなく、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこのスコアに反映されています。教育機関としては、神戸市立雲中小学校と神戸市立中央小学校が近接しており、子育て家庭にも安心の立地条件を備えています。
30位
ザパークハウス神戸トアロード
偏差値
59
価格
3,380万円〜8,800万円
物件名
ザパークハウス神戸トアロード
築年月
2012年11月
平米数
46平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目4-1 ザパークハウス神戸トアロード
階建
14階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩5分, 神戸三宮〔阪急線〕駅徒歩7分, 県庁前（兵庫県）駅徒歩7分
総合
59
496 物件中
適正価格
65
496 物件中
将来性
49
496 物件中
環境
満足度
63
496 物件中
ザパークハウス神戸トアロードの概要
ザパークハウス神戸トアロードは、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、三宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2012年11月で、全14階建てのマンションは、46㎡の1Rが約3380万円から、80㎡の2LDKは最高8800万円で取引されており、これは周辺の同条件物件と比較しても十分な価格帯です。
適正価格（売却）
ザパークハウス神戸トアロードの適正価格は、地域の中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値に対し11ポイント高く、売出し平均価格が約4543万円と推定されています。市場状況を鑑みれば、適正推測価格の約3451万円に対して売価が高めであり、売却には良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
2012年竣工のザパークハウス神戸トアロードは、地域の平均築年数よりも新しく、現代的な設備と耐震基準を満たしています。立地の駅近さや、周辺の発展可能性を考慮したAI予測では、将来性の偏差値が49ポイントと評価されており、今後の価値向上に期待が持てる物件です。
環境満足度
周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常生活の利便性は高い評価を受けているザパークハウス神戸トアロードは、環境満足度の偏差値も63ポイントを獲得しています。加えて、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。
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