兵庫県神戸市中央区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブリリアタワー神戸元町
兵庫県/神戸市中央区
多聞コーポラス
兵庫県/神戸市中央区
トア山手ザ神戸タワー
兵庫県/神戸市中央区
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
兵庫県/神戸市中央区
テラス神戸中山手
兵庫県/神戸市中央区
兵庫県神戸市中央区は、素晴らしい自然環境と都市機能が溶け合った魅力的なエリアであり、耐震・免震機能を備えた中古マンションが高い人気を誇っています。最新のデータに基づくと、中央区には耐震・免震の中古マンションが56棟存在し、これらの物件は投資や居住を考える際の大きな安心材料となっています。昨年のマンション市場を見てみると、中央区で411件の中古マンションが売り出され、その中で68件が成約に至っています。また、直近1か月での売り出し物件数は15件となっており、市場の動向を見極めるには良い時期です。興味を持つ方が多いであろう価格帯について、中央区の中古マンションの平均価格は4113万円となっています。とりわけ、最も取引が活発な価格帯は3080万円〜4180万円であり、多種多様な選択肢があることが分かります。最高価格帯の物件を例に取ると、シティタワー神戸三宮は1億9000万円（90.71平米）というプレミア価格で取引されており、高級感溢れる立地と広さを誇っています。反対に、最も手頃な価格帯の物件としては、ダイアパレス王子公園が470万円（19.25平米）で売り出されており、限られた予算で中央区に住む選択肢として魅力的です。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約72%高騰し、坪単価も149万円から257万円へと大幅に上昇しています。2019年からの5年間で見ても21%の高騰が見られ、中央区の不動産市場がいかに好調であるかが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、中央区の中古マンションは将来性のある投資対象と評価されており、市区町村別ランキングで3位に位置しています。さらに興味深いのは、「買い時」と見なされる物件が37件、「売り時」とされる物件が18件と、売買のタイミングを見極める上で貴重な情報が提供されている点です。具体的に売り時とされる物件として、ブリリアタワー神戸元町や多聞コーポラス、トア山手ザ神戸タワーが挙げられ、これらの物件は市場価値がピークに達し、売却に適した状態だと考えられています。本記事で紹介した独自調査による情報は、売却を検討している方にとって有益なデータとなるでしょう。兵庫県神戸市中央区の耐震・免震機能を備えた中古マンション市場は、投資家にとっても、新たな居住地を探している方にとっても魅力に満ちた選択肢を提供しています。
兵庫県神戸市中央区は、素晴らしい自然環境と都市機能が溶け合った魅力的なエリアであり、耐震・免震機能を備えた中古マンションが高い人気を誇っています。最新のデータに基づくと、中央区には耐震・免震の中古マンションが56棟存在し、これらの物件は投資や居住を考える際の大きな安心材料となっています。昨年のマンション市場を見てみると、中央区で411件の中古マンションが売り出され、その中で68件が成約に至っています。また、直近1か月での売り出し物件数は15件となっており、市場の動向を見極めるには良い時期です。興味を持つ方が多いであろう価格帯について、中央区の中古マンションの平均価格は4113万円となっています。とりわけ、最も取引が活発な価格帯は3080万円〜4180万円であり、多種多様な選択肢があることが分かります。最高価格帯の物件を例に取ると、シティタワー神戸三宮は1億9000万円（90.71平米）というプレミア価格で取引されており、高級感溢れる立地と広さを誇っています。反対に、最も手頃な価格帯の物件としては、ダイアパレス王子公園が470万円（19.25平米）で売り出されており、限られた予算で中央区に住む選択肢として魅力的です。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約72%高騰し、坪単価も149万円から257万円へと大幅に上昇しています。2019年からの5年間で見ても21%の高騰が見られ、中央区の不動産市場がいかに好調であるかが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、中央区の中古マンションは将来性のある投資対象と評価されており、市区町村別ランキングで3位に位置しています。さらに興味深いのは、「買い時」と見なされる物件が37件、「売り時」とされる物件が18件と、売買のタイミングを見極める上で貴重な情報が提供されている点です。具体的に売り時とされる物件として、ブリリアタワー神戸元町や多聞コーポラス、トア山手ザ神戸タワーが挙げられ、これらの物件は市場価値がピークに達し、売却に適した状態だと考えられています。本記事で紹介した独自調査による情報は、売却を検討している方にとって有益なデータとなるでしょう。兵庫県神戸市中央区の耐震・免震機能を備えた中古マンション市場は、投資家にとっても、新たな居住地を探している方にとっても魅力に満ちた選択肢を提供しています。
目次
1
ブリリアタワー神戸元町
ブリリアタワー神戸元町
2
多聞コーポラス
多聞コーポラス
3
トア山手ザ神戸タワー
トア山手ザ神戸タワー
4
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
5
テラス神戸中山手
テラス神戸中山手
6
ブルックス神戸
ブルックス神戸
7
ザパークハウス神戸トアロード
ザパークハウス神戸トアロード
8
シティタワー神戸三宮
シティタワー神戸三宮
9
コスモシティ三宮東
コスモシティ三宮東
10
プレステージ三宮
プレステージ三宮
11
ファミール神戸元町
ファミール神戸元町
12
リーガル神戸元町
リーガル神戸元町
13
ソナーレ新神戸
ソナーレ新神戸
14
クラウンビルレジオン三宮
クラウンビルレジオン三宮
15
エステムコート新神戸エリタージュ
エステムコート新神戸エリタージュ
16
ヒルズ神戸大倉山
ヒルズ神戸大倉山
17
ファミリーヒルズ大倉山
ファミリーヒルズ大倉山
18
ファミール青谷
ファミール青谷
19
ローレルトアスクエア
ローレルトアスクエア
20
アパタワーズ神戸三宮
アパタワーズ神戸三宮
21
プレサンス神戸駅前
プレサンス神戸駅前
22
プレサンス新神戸
プレサンス新神戸
23
リーガル新神戸
リーガル新神戸
24
サンシャイン山手
サンシャイン山手
25
六甲熊内ハイツ
六甲熊内ハイツ
26
メゾンビューハーバーランド
メゾンビューハーバーランド
27
ルネ神戸磯上通
ルネ神戸磯上通
28
サンヴィラ新神戸
サンヴィラ新神戸
29
ドルフィンズマンション花隈
ドルフィンズマンション花隈
30
甲南サンシティー三宮
甲南サンシティー三宮
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブリリアタワー神戸元町
偏差値
67
価格
2,850万円〜14,980万円
物件名
ブリリアタワー神戸元町
築年月
2010年9月
平米数
43平米〜129平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-16 ブリリアタワー神戸元町
階建
35階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩2分, 花隈駅徒歩6分, 元町〔阪神線〕駅徒歩7分
総合
67
56 物件中
適正価格
59
56 物件中
将来性
81
56 物件中
環境
満足度
62
56 物件中
ブリリアタワー神戸元町の概要
ブリリアタワー神戸元町は、兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目にそびえ立つ、2010年9月竣工の35階建て高層マンションで、195室が配置され、43㎡の1LDKから129㎡の3SLDKまで各種住戸プランを提供しています。立地は県庁前駅から徒歩2分という交通利便性の高さが魅力で、近隣には花隈駅、元町〔阪神線〕駅もアクセス可能です。
適正価格（売却）
2850万円から1億4980万円の幅で設定されているブリリアタワー神戸元町の価格帯は、市場動向を鑑みた際に、神戸市中央区の他マンションと比較して適正価格であると評価されています。特に最も売買が活発な5480万円〜6280万円のセグメントでは、その価値を反映した実需に即した価格設定がされており、売却偏差値59を記録しています。
将来性
将来性の評価では、築14年の若さと駅近の便利な立地を背景に、ブリリアタワー神戸元町は非常に高い将来性を誇っています。このエリアのマンション平均の将来性偏差値は50ですが、本マンションはそれを大きく上回る81と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
ブリリアタワー神戸元町の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実した小売店の存在、そして自然災害リスクへの配慮といった点で高い評価を受けています。316m以内には交番があり、167件の病院や6件のスーパーが近隣に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。さらに洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も神戸市立山の手小学校、神戸市立生田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
2位
多聞コーポラス
偏差値
67
価格
580万円〜1,320万円
物件名
多聞コーポラス
築年月
1971年3月
平米数
39平米〜40平米
住所
兵庫県神戸市中央区多聞通4丁目1-15 多聞コーポラス
階建
7階
最寄駅
高速神戸駅徒歩2分, 神戸（兵庫県）駅徒歩6分, ハーバーランド駅徒歩6分
総合
67
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
85
56 物件中
環境
満足度
65
56 物件中
多聞コーポラスの概要
多聞コーポラスは、兵庫県神戸市中央区多聞通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩2分という好立地にある7階建てのマンションで、1971年3月に建てられた歴史ある物件です。全30室からなるこのマンションの一室は、39㎡から40㎡の間の広さがあり、価格は580万円から1320万円となっていて、最も売り出しが多い価格帯は650万円〜700万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、多聞コーポラスはマンションマーケット独自AIによる評価で平均的な価格帯よりも若干高い水準に位置していますが、兵庫県神戸市中央区における過去5年間の価格上昇率が17%であるのに対し、この物件では46%と非常に高い価格増加を遂げていることが評価されています。
将来性
竣工から半世紀以上が経過しているながらも、将来性の評価は85ポイントと同地区の平均よりも高く、この点数は交通の利便性や再開発の見込み、地域の人気度合いなどが反映された結果となっています。築年数が長いにも関わらず、駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与しています。
環境満足度
多聞コーポラス周辺の環境は、治安や日々の生活利便性に優れており、周辺には病院が140件と充実しているほか、交番やスーパー、コンビニも近隣に多数点在しています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育環境も充実しており、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣に位置しています。
3位
トア山手ザ神戸タワー
偏差値
63
価格
3,180万円〜17,500万円
物件名
トア山手ザ神戸タワー
築年月
2008年11月
平米数
46平米〜165平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目2-1 トア山手ザ神戸タワー
階建
35階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩5分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩6分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩7分
総合
63
56 物件中
適正価格
67
56 物件中
将来性
57
56 物件中
環境
満足度
64
56 物件中
トア山手ザ神戸タワーの概要
トア山手ザ神戸タワーは、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る35階建てのタワーマンションで、2008年の竣工以来、316の住戸が市民から高い評価を受けています。売り出し中の物件は、広さ46㎡の1LDKが約3,180万円、広さ165㎡の4LDKが最大約1億7,500万円の価格範囲で、この地域の平均よりも高い価格帯で提供されており、豊富な間取りと共に、多様なニーズに応える住環境を提供しています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市中央区の市場において、トア山手ザ神戸タワーは適正価格の偏差値67と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19%の上昇を見せる中、トア山手ザ神戸タワーは価格が安定しており、AIが推定する4570万円の適正価格に対して現行の平均販売価格5847万円で取引されていることから、短期的な売却を考えるオーナーにとって有益な資産価値を持つと推測されます。
将来性
築16年を迎えるトア山手ザ神戸タワーは、将来性の偏差値57と平均を上回る評価を得ており、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても1年程度古いに過ぎず、駅に近い立地の利点や、これからの建物メンテナンス次第で価値維持が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的と言えます。
環境満足度
トア山手ザ神戸タワーは、215m以内に交番があり、232の医療施設、8件のスーパー、59件のコンビニが周辺に点在するなど、安全かつ利便性の高い立地条件を有しています。加えて、洪水や高潮被害のリスクが低く、地盤も安定していることがハザードマップから確認でき、近隣には神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室や神戸市立神戸生田中学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても心強い環境です。
4位
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
偏差値
62
価格
2,300万円〜11,800万円
物件名
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
築年月
2013年11月
平米数
30平米〜101平米
住所
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-25 ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
階建
15階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩3分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩5分, 神戸三宮〔阪急線〕駅徒歩5分
総合
62
56 物件中
適正価格
74
56 物件中
将来性
48
56 物件中
環境
満足度
64
56 物件中
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの概要
「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、三宮駅から徒歩3分の立地にある2013年11月竣工のマンションで、30㎡の1DKから101㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,300万円から1億1,800万円となっており、駅近で生活至便な立地を反映しています。
適正価格（売却）
この地域における中古マンション市場の動向と比較して、「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」の平均的な売り出し価格は、過去5年で19%の価格上昇を見せる神戸市中央区のトレンドに反して、11%の価格下落が見受けられるため、現時点での売却では市場価格を上回る収益を見込むことができる可能性があります。
将来性
築10年未満の「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、同地区の物件平均に比べやや新しい部類に入り、主要交通ネットワークへのアクセスの良さは、将来的な価値の維持あるいは増加に寄与する可能性が高いと言えますが、AIによる将来性評価では平均を下回っています。
環境満足度
セキュリティの面で三宮警察署が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も豊富な「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、日常の生活利便性が高く、また地盤や洪水リスクが低いとされるエリアであるため、居住者の満足度は高い評価を受けていると言えるでしょう。
5位
テラス神戸中山手
偏差値
59
価格
2,980万円〜7,680万円
物件名
テラス神戸中山手
築年月
2002年12月
平米数
63平米〜107平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目2-7 テラス神戸中山手
階建
13階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩5分, 花隈駅徒歩7分, みなと元町駅徒歩10分
総合
59
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
59
56 物件中
環境
満足度
61
56 物件中
テラス神戸中山手の概要
テラス神戸中山手は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、平均価格帯約4000万円台にて2LDKから2SLDKの多彩な間取りのバリエーションを提供する、2002年竣工の13階建て総戸数162戸のマンションであり、最寄駅の県庁前駅から徒歩5分の立地にあります。
適正価格（売却）
テラス神戸中山手の売出し価格は、2LDKで約2980万円から107㎡の2SLDKで最大約7680万円と、近隣相場を考慮した場合、平均偏差値53に対して58を記録し、エリア内での価格上昇率に基づき、将来的な価値の向上も期待される価格帯と言えます。
将来性
築年数が22年に達しているテラス神戸中山手ですが、その将来性は偏差値59を記録し、兵庫県神戸市中央区における平均的な物件と比較しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されています。
環境満足度
テラス神戸中山手周辺には、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが魅力的です。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、優れた学校環境も含め、環境満足度は61と高い評価を得ています。
6位
ブルックス神戸
偏差値
59
価格
2,080万円〜6,180万円
物件名
ブルックス神戸
築年月
1988年10月
平米数
65平米〜126平米
住所
兵庫県神戸市中央区中尾町2-1 ブルックス神戸
階建
9階
最寄駅
春日野道（阪急線）駅徒歩9分, 新神戸駅徒歩11分, 春日野道（阪神線）駅徒歩15分
総合
59
56 物件中
適正価格
73
56 物件中
将来性
56
56 物件中
環境
満足度
48
56 物件中
ブルックス神戸の概要
ブルックス神戸は、兵庫県神戸市中央区中尾町2-1に位置し、阪急春日野道駅から徒歩9分にアクセスすることができ、1988年10月に建てられた9階建てのマンションであり、79の住戸が2LDKの65㎡から4SLDKの126㎡の広さで提供されており、その価格帯は2080万円から6180万円となっています。
適正価格（売却）
ブルックス神戸の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値73を記録しており、このエリアの平均と比較して市場価格よりも相対的に高いため、売却タイミングとしては現在が適切であり、投資としての見込みも期待できる状況です。
将来性
築年数が36年というブルックス神戸は、中央区の同じ価格帯のマンションと比較すると年数は古いものの、将来性の偏差値は56であり、この地域のマンション平均より6ポイント高いことから、立地の良さや周辺開発の進展によって価値が維持される可能性があります。
環境満足度
ブルックス神戸は、治安の良さを示す交番が56m以内にあり、環境満足度の偏差値は48を記録しており、66件の医療施設が周囲に点在し、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実しています。また、洪水リスクが低いことや津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安全性も高いと言えます。
7位
ザパークハウス神戸トアロード
偏差値
59
価格
3,380万円〜8,800万円
物件名
ザパークハウス神戸トアロード
築年月
2012年11月
平米数
46平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目4-1 ザパークハウス神戸トアロード
階建
14階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩5分, 神戸三宮〔阪急線〕駅徒歩7分, 県庁前（兵庫県）駅徒歩7分
総合
59
56 物件中
適正価格
65
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
63
56 物件中
ザパークハウス神戸トアロードの概要
ザパークハウス神戸トアロードは、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、三宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2012年11月で、全14階建てのマンションは、46㎡の1Rが約3380万円から、80㎡の2LDKは最高8800万円で取引されており、これは周辺の同条件物件と比較しても十分な価格帯です。
適正価格（売却）
ザパークハウス神戸トアロードの適正価格は、地域の中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値に対し11ポイント高く、売出し平均価格が約4543万円と推定されています。市場状況を鑑みれば、適正推測価格の約3451万円に対して売価が高めであり、売却には良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
2012年竣工のザパークハウス神戸トアロードは、地域の平均築年数よりも新しく、現代的な設備と耐震基準を満たしています。立地の駅近さや、周辺の発展可能性を考慮したAI予測では、将来性の偏差値が49ポイントと評価されており、今後の価値向上に期待が持てる物件です。
環境満足度
周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常生活の利便性は高い評価を受けているザパークハウス神戸トアロードは、環境満足度の偏差値も63ポイントを獲得しています。加えて、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。
8位
シティタワー神戸三宮
偏差値
58
価格
3,480万円〜14,990万円
物件名
シティタワー神戸三宮
築年月
2013年3月
平米数
43平米〜90平米
住所
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目1-3 シティタワー神戸三宮
階建
54階
最寄駅
三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩4分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩4分, 三宮（ポートライナー）駅徒歩3分
総合
58
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
65
56 物件中
シティタワー神戸三宮の概要
シティタワー神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区旭通に位置し、多彩な交通アクセスを有する高層タワーマンションです。築年月は2013年3月、総階数54階で、住戸総数640戸、43㎡の1LDKから90㎡の2SLDKまでの多様な間取りが用意されており、中古マーケットでの価格帯は3480万円から1億4990万円と多岐にわたります。三宮駅からは徒歩圏内にあり、ビジネス・ショッピングエリアへのアクセスも容易で、高い利便性を誇っています。
適正価格（売却）
シティタワー神戸三宮の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値58を記録しており、平均的な価格水準を上回っています。周辺地域の価格動向を見ると、過去5年で17％の価格上昇が見られる一方で、この物件は4％の価格下落を示しており、理論上の適正価格を下回る傾向にあります。この情勢は売却を検討するオーナーにとって有利な状況であり、投資家や自宅購入者にも適正な価格での購入機会を提供しています。
将来性
シティタワー神戸三宮の将来性の評価は偏差値52となっており、エリア内の平均から見ても若干高い評価を受けています。築11年と比較的新しく、地震に強い構造や最新の設備を備えているため、今後も人気の継続が見込まれます。交通の利便性や、周辺施設の充実度を考慮すると、居住価値の高さは継続し、中長期的な資産価値維持が期待できるエリアです。
環境満足度
シティタワー神戸三宮は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、周辺の安全性、医療・買い物施設の豊富さが評価されています。治安の面では近くに交番があり、病院やコンビニも充実しているため日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしていることや洪水や津波のリスクが低いことから、住環境として非常に優れていると言えます。さらに神戸市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の居住地と言えるでしょう。
9位
コスモシティ三宮東
偏差値
58
価格
1,200万円〜2,880万円
物件名
コスモシティ三宮東
築年月
1991年6月
平米数
51平米〜87平米
住所
兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目2-3 コスモシティ三宮東
階建
14階
最寄駅
春日野道（阪神線）駅徒歩3分, 春日野道（阪急線）駅徒歩6分, 岩屋（阪神線）駅徒歩12分
総合
58
56 物件中
適正価格
61
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
61
56 物件中
コスモシティ三宮東の概要
「コスモシティ三宮東」は、兵庫県神戸市中央区筒井町に位置し、平米数51㎡から87㎡の間に広がる、1991年6月竣工の14階建てマンションです。価格は1200万円から2880万円の間で設定されており、最も一般的な価格帯は2180万円から2480万円です。春日野道（阪神および阪急線）駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、総戸数は63戸に及びます。
適正価格（売却）
コスモシティ三宮東の売り出し中の平均価格は2216万円と、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、一般的な適正価格1420万円を超える価格設定となっています。適性価格の判定で偏差値61をマークしており、神戸市中央区における同条件の物件と比較しても、価格は安定しており、売り手にとって有利な価格帯であると評価されています。
将来性
建物の築年数が33年となるコスモシティ三宮東は、周辺エリアの同価格帯物件と比較して4年程度古いものの、将来性偏差値54を獲得しています。この数字は、エリア平均を上回るものであり、駅からのアクセスの良さが将来的な価値の維持あるいは向上に寄与すると予測されます。
環境満足度
コスモシティ三宮東の位置する地域は、治安の良さに定評があり、交番が231m以内に位置するなどセキュリティ面で利点があります。周辺には多数の医療施設や商業施設が点在し、環境満足度偏差値61を記録。さらに、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、神戸市立なぎさ小学校、神戸市立春日野小学校、神戸市立宮本小学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
10位
プレステージ三宮
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,150万円
物件名
プレステージ三宮
築年月
1999年2月
平米数
55平米〜58平米
住所
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-10 プレステージ三宮
階建
13階
最寄駅
三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩6分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩6分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩6分
総合
58
56 物件中
適正価格
62
56 物件中
将来性
47
56 物件中
環境
満足度
64
56 物件中
プレステージ三宮の概要
プレステージ三宮は、兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町に位置し、三宮駅から徒歩6分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1999年2月であり、戸数は34戸です。平米数は55㎡から58㎡で、価格帯は1,800万円から4,150万円となっており、三宮エリアの中でも適正な価格で提供されているため、利便性とコストパフォーマンスを求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
プレステージ三宮の売却相場は、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、売却偏差値62ポイントを記録しています。神戸市中央区での中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せている中、本物件はやや価格の下落が見られますが、平均売り出し価格3361万円に対するAI推測の適正価格2440万円は、投資としての魅力がまだまだ残る価格帯と言えるでしょう。
将来性
築25年を迎えるプレステージ三宮は、総合的に見ると将来性の偏差値47となっており、周辺の物件に比べてやや見劣りしますが、重要な交通の拠点である三宮駅へのアクセスの良さは、将来的にも不動産価値を維持する重要な要素であるため、地域再開発などの動向に注目が集まります。
環境満足度
安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、プレステージ三宮は交番が至近距離にあり、周囲には203件の医療施設、10件のスーパー、53件のコンビニが存在し、地域のハザードマップによると自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。
11位
ファミール神戸元町
偏差値
57
価格
2,380万円〜3,480万円
物件名
ファミール神戸元町
築年月
1997年2月
平米数
59平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市中央区花隈町6-1 ファミール神戸元町
階建
15階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩4分, 花隈駅徒歩4分, みなと元町駅徒歩6分
総合
57
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
60
56 物件中
ファミール神戸元町の概要
ファミール神戸元町は、兵庫県神戸市中央区花隈町に位置する、築年数27年の15階建てマンションで、全54室からなり、各住戸の広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでとなっています。立地は県庁前（兵庫県）駅、花隈駅、みなと元町駅と3つの駅へのアクセスが徒歩6分以内と非常に良好で、ショッピング施設やレストランが充実しており、都会的なライフスタイルを求める方にとって魅力的なエリアです。
適正価格（売却）
ファミール神戸元町の中古マンション価格は2380万円から3480万円の範囲にあり、近隣の市場調査を基にした適正価格と比較するとやや高めですが、交通の便利さや市街地への近さなどを考慮すると、総合的な価値を反映した価格設定と言え、独自AI分析による適正推測価格に対し、売り出し平均価格が2808万円となっている現状では、売主にとって有利な売却機会となりうるでしょう。
将来性
ファミール神戸元町の将来性は、その立地条件と地域の発展性から見て、AIによる偏差値55と評価されています。この点は平均築年数に匹敵するものの、周辺の開発動向やアクセスの良さから神戸市中央区内においても将来的に価値が安定、あるいは上昇すると考えられるため、投資としての潜在的な価値を持っていると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の高いファミール神戸元町は、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度が評価され、周囲には神戸市立山の手小学校や神戸市立生田中学校などの教育施設があり、子育て世代でも安心して暮らせる立地です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという特性も加わり、ファミール神戸元町は高い環境満足度を獲得しています。
12位
リーガル神戸元町
偏差値
57
価格
890万円〜4,780万円
物件名
リーガル神戸元町
築年月
1998年3月
平米数
21平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目9-15 リーガル神戸元町
階建
11階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩3分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 元町〔阪神線〕駅徒歩4分
総合
57
56 物件中
適正価格
63
56 物件中
将来性
46
56 物件中
環境
満足度
63
56 物件中
リーガル神戸元町の概要
リーガル神戸元町は兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目に立地し、県庁前駅から徒歩3分、JR元町駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の1998年築、11階建ての中覤マンションです。売出し中の部屋は最小21㎡（1K）から最大67㎡（2SLDK）までで、価格帯は890万円から4780万円と幅広く、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
現在のリーガル神戸元町の売り出し平均価格は2772万円で、地域の中古マンション市場の平均偏差値53に対して適正価格の偏差値は63と高く、この地域の物件価格が5年間で19%上昇している中、リーガル神戸元町は相対的に価格が下落しているため、買い手にとって価値ある選択肢となる可能性があります。
将来性
築26年のリーガル神戸元町は、将来性の偏差値が46と平均をわずかに下回るものの、兵庫県神戸市中央区という発展が見込まれるエリアに立地しており、駅近で生活利便性の高さは変わらず、長期的な視点での投資を検討する際には有望な物件です。
環境満足度
リーガル神戸元町周辺は交番が234m以内にあり、病院が202件、スーパーが5件、コンビニが54件と生活必需施設が豊富で、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも住環境の安心感に寄与しています。
13位
ソナーレ新神戸
偏差値
57
価格
1,890万円〜3,880万円
物件名
ソナーレ新神戸
築年月
1997年11月
平米数
50平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目10-1 ソナーレ新神戸
階建
14階
最寄駅
新神戸駅徒歩9分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩10分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩10分
総合
57
56 物件中
適正価格
56
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
62
56 物件中
ソナーレ新神戸の概要
ソナーレ新神戸は、兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、新神戸駅から徒歩9分という便利な立地にあり、築年月は1997年11月となっています。総戸数38戸のこの14階建てのマンションは、50㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、現在の市場価格は1890万円から3880万円の範囲で、価格帯の中心は2780万円から3080万円となっており、それぞれの居住空間に応じた価値を反映しています。
適正価格（売却）
ソナーレ新神戸の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、微減の傾向にあるものの、平均偏差値53から2ポイント高い56をマークしています。過去5年間での市場分析に基づき、もし現在売り出すならば、マンションマーケットのAI推測による適正価格2435万円に対して平均売出価格が2921万円となっており、市場価値を上回る価格での取引が期待できる状況です。
将来性
築26年を迎えたソナーレ新神戸は、物件の将来性においてAI分析による偏差値52を記録しており、平均的なエリア内物件と比較しても遜色ない数値を示しています。立地の良さや建物の質、周辺環境の充実度を鑑みると、長期的な価値保持が期待されるほか、将来的な再開発やエリアの発展によってさらなる価値上昇も見込まれます。
環境満足度
ソナーレ新神戸の環境満足度は偏差値62と高く、治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療・ショッピング施設の存在が高評価を受けています。また、災害リスクの少ない地盤や洪水・津波の危険性の低さも注目され、教育施設として神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校へのアクセスも良好です。これらの要素は、住む人々にとって安心で快適な住環境を約束しています。
14位
クラウンビルレジオン三宮
偏差値
56
価格
780万円〜2,990万円
物件名
クラウンビルレジオン三宮
築年月
1985年11月
平米数
31平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-14 クラウンビルレジオン三宮
階建
10階
最寄駅
神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩5分, 三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅徒歩6分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩8分
総合
56
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
51
56 物件中
環境
満足度
63
56 物件中
クラウンビルレジオン三宮の概要
「クラウンビルレジオン三宮」は、兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-14に位置し、繁華街の三宮エリアにアクセスしやすい1985年11月竣工の10階建てマンションです。広さにバリエーションがある31㎡の1LDKから72㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から2,990万円と幅広いニーズに応える価格設定が特徴です。交通アクセスも良く、最寄りの神戸三宮〔阪神線〕駅までは徒歩5分、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅までは徒歩6分、三ノ宮（ＪＲ）駅までは徒歩8分の距離にあります。
適正価格（売却）
クラウンビルレジオン三宮の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均19%上昇している中で、当該物件は6%下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1,674万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2,037万円となっています。買い手にとっては相場より若干高めに設定されている可能性がありますが、売り手にとっては売却のチャンスとも捉えられます。
将来性
築年数が約39年である「クラウンビルレジオン三宮」は、神戸市中央区の物件としては若干古い部類に入りますが、立地の良さは将来性を支える要因の一つです。AIによる評価で偏差値51となっており、同エリアの平均よりもわずかに高く、駅近であることや周辺の再開発など将来価値が見込まれるポイントがあります。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点が「クラウンビルレジオン三宮」の環境満足度を高めており、特に周辺には交番が229m以内にあり、地盤も安定していて洪水リスクが低く津波発生時の危険性も低いです。さらに、医療施設が195件、スーパーが9件、コンビニが53件という充実したインフラが環境満足度63と高評価を得ています。
15位
エステムコート新神戸エリタージュ
偏差値
56
価格
800万円〜1,950万円
物件名
エステムコート新神戸エリタージュ
築年月
2002年8月
平米数
18平米〜27平米
住所
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-35 エステムコート新神戸エリタージュ
階建
11階
最寄駅
新神戸駅徒歩3分, 春日野道（阪急線）駅徒歩14分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩14分
総合
56
56 物件中
適正価格
49
56 物件中
将来性
57
56 物件中
環境
満足度
61
56 物件中
エステムコート新神戸エリタージュの概要
エステムコート新神戸エリタージュは、兵庫県神戸市中央区生田町に位置し、新神戸駅からわずか徒歩3分の好立地にある11階建てのマンションです。築年月は2002年8月で、総数150室のユニットが18㎡の1Kから27㎡の1DKタイプまでバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は800万円から1,950万円の範囲内に設定されています。この物件は都心へのアクセスの良さと充実した周辺施設を兼ね備え、中古マンション市場においても価格のバランスが取れた選択肢となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、エステムコート新神戸エリタージュは神戸市中央区内の他の中古マンションの市場動向を分析すると、5年間で平均19％の価格上昇がみられる中、本物件は12％の上昇に留まることから、適正価格偏差値49と評価されています。この価格帯での売却を考える場合、AIによる適正推測価格が1,141万円であるのに対し、平均売出価格が1,163万円であるため、市場価値に見合った適度な投資機会となるでしょう。
将来性
将来性については、エステムコート新神戸エリタージュが持つ22年という築年数は、神戸市中央区の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、駅からの近さや今後の市街地開発などの要素を加味したAI予測では偏差値57を記録しています。この点から、価値の持続性や資産としてのポテンシャルが期待され、長期的な視点からも投資家にとって魅力ある選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度は高く、エステムコート新神戸エリタージュは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが評価されており偏差値61を獲得しています。周辺には多数の病院や商業施設があり、日常生活に不自由がありません。さらに、災害リスクを考慮した場合でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、小・中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。
16位
ヒルズ神戸大倉山
偏差値
55
価格
2,980万円〜3,890万円
物件名
ヒルズ神戸大倉山
築年月
2003年1月
平米数
70平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市中央区楠町3丁目10-16 ヒルズ神戸大倉山
階建
14階
最寄駅
大倉山（兵庫県）駅徒歩2分, 高速神戸駅徒歩8分, 西元町駅徒歩9分
総合
55
56 物件中
適正価格
52
56 物件中
将来性
53
56 物件中
環境
満足度
61
56 物件中
ヒルズ神戸大倉山の概要
兵庫県神戸市中央区楠町3丁目10-16に位置する「ヒルズ神戸大倉山」は、2003年築の14階建てで、総戸数46戸のマンションです。平米数は70㎡〜83㎡の間で3LDKが主体となっており、現在の価格帯は約2980万円から3890万円で、地域の利便性を考慮した立地となっております。大倉山（兵庫県）駅は徒歩2分という駅近アクセスの良さも特徴の一つです。
適正価格（売却）
「ヒルズ神戸大倉山」の適正価格は、周辺市場データと比較すると、現行売出価格の平均が約3283万円に対し、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は約3035万円となっています。このことから、地域の価格動向と照らし合わせると、売却偏差値52を記録し、現在が売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築21年の「ヒルズ神戸大倉山」は、将来性の偏差値が53点となっており、同じ神戸市中央区内にある同価格帯の物件平均と比較して、予想される価値保持が高く、長期的な投資としても適していると評価されています。駅から近い好立地で、再開発などの地域の変化に伴う価値上昇が見込まれます。
環境満足度
「ヒルズ神戸大倉山」周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、116件の医療施設、スーパー5件、コンビニ25件など生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。教育環境も整っており、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立山の手小学校、神戸市立湊翔楠中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。
17位
ファミリーヒルズ大倉山
偏差値
55
価格
2,800万円〜3,480万円
物件名
ファミリーヒルズ大倉山
築年月
2002年1月
平米数
75平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-5 ファミリーヒルズ大倉山
階建
11階
最寄駅
大倉山（兵庫県）駅徒歩4分, 高速神戸駅徒歩6分, 湊川公園駅徒歩7分
総合
55
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
ファミリーヒルズ大倉山の概要
兵庫県神戸市中央区に位置する「ファミリーヒルズ大倉山」は、2002年1月に竣工した11階建てのマンションで、全室75㎡の2SLDKが標準です。住所は楠町6丁目3-5にあり、複数路線利用可能な大倉山駅徒歩4分、高速神戸駅徒歩6分、湊川公園駅徒歩7分という至便な立地に恵まれており、市場に出されている価格帯は2,800万円から3,480万円となっていることから、この地域の中古マンション市場において競争力のある価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「ファミリーヒルズ大倉山」の販売価格は、神戸市中央区内の中古マンション市場との比較において、平均偏差値53に対して若干高めの53以上をマークしており、最近5年間で周辺の物件価格が平均19％上昇しているのに対して、本物件は2％の価格下落を見せていますが、適正推測価格が2916万円であることを考えると、現状の平均売出価格3240万円は投資としての魅力があり、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築年数が22年と、神戸市中央区の同じ価格帯の物件としては比較的新しい「ファミリーヒルズ大倉山」は、AIによる将来性分析で平均値54ポイントを記録し、地域内での競争力があることを示しています。三宮の中心部にも近く、ビジネスやレジャーにも便利な立地は、長期的に見ても住む人にとっての価値が高まる可能性が予想されます。
環境満足度
「ファミリーヒルズ大倉山」は周辺環境の利便性に優れ、治安の面で交番が徒歩圏内に位置し、138件の医療施設や9件のスーパー、36件のコンビニが近隣に存在しており、生活のしやすさが際立っています。また、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊川中学校、神戸市立湊翔楠中学校などの教育施設も近く、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えます。
18位
ファミール青谷
偏差値
55
価格
2,430万円〜4,580万円
物件名
ファミール青谷
築年月
1988年12月
平米数
77平米〜111平米
住所
兵庫県神戸市中央区籠池通4丁目1-50 ファミール青谷
階建
9階
最寄駅
春日野道（阪急線）駅徒歩16分, 王子公園駅徒歩16分, 灘駅徒歩17分
総合
55
56 物件中
適正価格
59
56 物件中
将来性
65
56 物件中
環境
満足度
42
56 物件中
ファミール青谷の概要
「ファミール青谷」は兵庫県神戸市中央区籠池通4丁目に位置し、阪急春日野道駅から徒歩16分の利便性を備えた、77㎡から111㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの住戸を揃えた1988年築の9階建てマンションです。中古市場では24,300,000円から45,800,000円という価格帯で取引されており、この地域の物件としては平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
近年の神戸市中央区の不動産市場における中古マンションの価格傾向を踏まえた上で、「ファミール青谷」は適正価格の範囲内で取引されており、売却偏差値は59と評価されています。その価格帯は、近隣の類似物件の5年間での19％の価格上昇を上回る10％の上昇率を示しています。
将来性
「ファミール青谷」の将来性は、一定の築年数を経た物件であるものの、周辺エリアの開発や交通アクセスの改善、生活利便施設の充実により偏差値65と高く評価されています。これは、同エリア内の他のマンションの平均よりも15ポイント高い数値であり、投資としてのポテンシャルも期待できることを示しています。
環境満足度
「ファミール青谷」周辺の環境は、治安の良さや医療施設・買い物施設の近接性、さらには自然災害リスクが低いことから環境満足度は42となっています。また、周辺には複数の公立・私立の小中学校が点在し、子育て環境としても安心できる要素が整っています。
19位
ローレルトアスクエア
偏差値
55
価格
2,740万円〜5,680万円
物件名
ローレルトアスクエア
築年月
2001年2月
平米数
52平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目4-15 ローレルトアスクエア
階建
14階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩6分, 神戸三宮〔阪急線〕駅徒歩7分, 県庁前（兵庫県）駅徒歩8分
総合
55
56 物件中
適正価格
62
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
49
56 物件中
ローレルトアスクエアの概要
兵庫県神戸市中央区中山手通に位置する「ローレルトアスクエア」は、三ノ宮駅から徒歩6分の距離にある築22年の14階建てマンションで、全73室からなる住環境の充実した物件です。広さは2LDKの52㎡から3LDKの75㎡まで揃い、価格帯は2740万円から5680万円で、多くの居住者にとって比較的手ごろな価格を保っています。
適正価格（売却）
「ローレルトアスクエア」は、総合的な市場分析とAIの機械学習データを用いた評価で、適正価格の偏差値62を獲得しており、神戸市中央区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値53に比べて高評価を得ています。現行売出し価格の平均が3442万円であるにもかかわらず、AIによる推測適正価格は約2569万円であるため、この物件は現在の市場価格に比べて売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
「ローレルトアスクエア」の将来性偏差値は54であり、これは三ノ宮駅近くという絶好の立地に支えられた数値で、地域平均と比較しても4ポイント高い評価となっています。築22年という経過年数を踏まえた上で、良好なアクセスと継続的な需要が見込まれるため、今後も価値が保たれる見込みです。
環境満足度
「ローレルトアスクエア」周辺の生活環境は、安全性や利便性において高い満足度を示しています。99m以内に交番があり、238件の医療施設、11件のスーパー、59件のコンビニが点在していることから日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによればこのエリアは地盤が固く洪水リスクが低いとされ、高潮や津波の脅威からも比較的安全です。教育施設としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近くに位置し、子育て世代にも最適な環境が整っています。
20位
アパタワーズ神戸三宮
偏差値
54
価格
2,350万円〜13,500万円
物件名
アパタワーズ神戸三宮
築年月
2005年11月
平米数
43平米〜154平米
住所
兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目1-28 アパタワーズ神戸三宮
階建
20階
最寄駅
貿易センター駅徒歩4分, 三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅徒歩5分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩7分
総合
54
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
43
56 物件中
環境
満足度
65
56 物件中
アパタワーズ神戸三宮の概要
アパタワーズ神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区に位置し、賑やかな三宮エリアへのアクセスも容易な20階建てのタワーマンションであり、2005年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。具体的な住所は磯辺通4丁目1-28で、貿易センター駅まで徒歩4分、三宮駅まで徒歩7分という利便性があり、43㎡のコンパクトな1LDKからゆとりのある154㎡の3LDKまで、様々なライフスタイルに対応するユニットが用意されています。価格帯は2350万円から1億3500万円と幅広く、中古市場においても高い需要が見込まれます。
適正価格（売却）
アパタワーズ神戸三宮の価格は、広さや階数により異なりますが、市場価格は平均して2350万円から1億3500万円の間で推移しており、同区域の他物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。特に3680万円から4180万円の価格帯が市場で最も流通していることが分かり、投資目的や自己居住を目的とした顧客に対しても魅力的な選択肢であることが示唆されます。市場分析を行った結果、この物件は現在でも価値が安定しており、売却検討者にとっては良いタイミングであることが予測されます。
将来性
築年数が19年となるアパタワーズ神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場において、平均的な築年数よりやや古い部類に入りますが、その将来性は立地の良さから依然として期待されています。交通の利便性や今後の再開発計画などの地域経済の動向を鑑みると、この物件の資産価値は維持される見込みがあり、長期的な居住や資産運用の観点からも安定した選択肢となるでしょう。
環境満足度
住環境においてはアパタワーズ神戸三宮が非常に優れていることが窺えます。物件周辺には交番が近く、治安の良さが保障されており、169件の医療施設や51件のコンビニが近隣にあることから生活利便性が非常に高いことが評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。こうした条件は住居を選ぶ際に極めて重要な要素であり、居住満足度の高さを示唆しています。
21位
プレサンス神戸駅前
偏差値
54
価格
890万円〜1,510万円
物件名
プレサンス神戸駅前
築年月
2001年6月
平米数
20平米〜20平米
住所
兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-3 プレサンス神戸駅前
階建
11階
最寄駅
神戸（兵庫県）駅徒歩4分, 高速神戸駅徒歩4分, ハーバーランド駅徒歩4分
総合
54
56 物件中
適正価格
49
56 物件中
将来性
63
56 物件中
環境
満足度
51
56 物件中
プレサンス神戸駅前の概要
プレサンス神戸駅前は、兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目に位置し、1Kの20㎡の住戸が890万円から1510万円で売り出されている物件で、築年数は2001年6月となっており、11階建ての建物内には合計51戸が存在します。立地は優れており、神戸駅、高速神戸駅、ハーバーランド駅までそれぞれ徒歩わずか4分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
プレサンス神戸駅前の中古価格は、エリアの中古マンション市場価格の推移と比較し平均偏差値53に対して49となり、神戸市中央区の同条件物件の価格上昇率19%に対して7%と控えめな高騰を見せていることから、推定される適正価格1093万円に比べ売り出し平均価格1105万円となっており、売るタイミングとしては適切であると評価されています。
将来性
プレサンス神戸駅前は、築23年でありながら周辺の同価格帯物件平均築年数より若く、駅近の利便性の高さとともに将来性の偏差値63を獲得しており、同地域の物件の平均に比べて13ポイントも高い将来性を秘めていると分析されています。
環境満足度
プレサンス神戸駅前は、治安の面で優れた立地にあり、交番が近隣172m以内にあり、周辺には医療施設が130件、スーパー6件、コンビニ37件と充実しており、日々の生活に便利です。洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の影響を受けにくい立地であり、家族にも安心な環境です。また、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校／神戸市立湊翔楠中学校の近くと教育面でも優れています。
22位
プレサンス新神戸
偏差値
54
価格
930万円〜2,980万円
物件名
プレサンス新神戸
築年月
2001年11月
平米数
20平米〜52平米
住所
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8 プレサンス新神戸
階建
12階
最寄駅
新神戸駅徒歩4分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩11分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩12分
総合
54
56 物件中
適正価格
49
56 物件中
将来性
50
56 物件中
環境
満足度
63
56 物件中
プレサンス新神戸の概要
兵庫県神戸市中央区布引町に位置する「プレサンス新神戸」は、新神戸駅から徒歩わずか4分の便利な立地に建つ12階建てのマンションで、2001年11月の竣工以来、地域で高い人気を享受しています。全75室が展開されるなかで、20㎡のコンパクトな1Rから広々とした52㎡の1LDKまでバラエティに富んだ間取りが用意され、その価格帯は930万円から2980万円に設定されており、特に1200万円から1380万円の帯が市場での取引が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
「プレサンス新神戸」の価格は、神戸市中央区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、やや割安感が認識される傾向にあります。2001年以来の価格変動を分析した結果、同条件の物件が平均して19％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録しており、マーケット予測よりも約2.8％低い価格帯で取引されています。売却に際しては適正推測価格を1499万円とし、現行の平均売り出し価格がこれを上回る1527万円であるため、売主にとって有利なタイミングと考えられます。
将来性
築年数が23年と中古マンション市場において比較的新しい側に分類される「プレサンス新神戸」は、平均よりも8年若いため、物件の状態が良好であると推測されます。交通アクセスの良さも将来性を左右する重要なファクターで、本物件は新神戸駅から徒歩4分、三宮駅まで徒歩11分という利便性の高さを誇ります。加えて地域の平均に比べて将来的な価値が見込まれることを示す偏差値が50を保つことで、投資としての期待値も高いことが伺えます。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番が242メートル圏内に存在し、医療施設が121軒、食料品店が9軒、コンビニエンスストアが29軒と充実している点は「プレサンス新神戸」の住環境の質を反映しています。ハザードマップにおいても地盤の良さや洪水リスクの低さが評価されており、さらには神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
23位
リーガル新神戸
偏差値
54
価格
710万円〜2,200万円
物件名
リーガル新神戸
築年月
1997年7月
平米数
18平米〜37平米
住所
兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目23-9 リーガル新神戸
階建
9階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩7分, 新神戸駅徒歩8分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩8分
総合
54
56 物件中
適正価格
49
56 物件中
将来性
47
56 物件中
環境
満足度
66
56 物件中
リーガル新神戸の概要
「リーガル新神戸」は、兵庫県神戸市中央区二宮町の利便性に富んだ立地に位置し、最寄りの三宮駅からは徒歩7分というアクセスの良さが自慢の9階建てマンションです。築年月は1997年7月で、居住空間は18㎡から37㎡の範囲に広がり、現代の生活スタイルに即した間取りが提供されています。購入希望者には7,100万円から2,200万円の範囲で様々なオプションが用意されており、都心へのアクセスとリーズナブルな生活を求める方に適した選択肢であるといえるでしょう。
適正価格（売却）
「リーガル新神戸」の販売価格は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値49を記録しており、平均的な市場価格よりもやや低めに設定されています。7,100万円の最低価格から2,200万円の最高価格に至るまで、サイズや立地条件に応じた価格帯が展開されており、特に890万円から980万円の区間に最も多くの物件が集中しています。
将来性
築27年という歴史を持つ「リーガル新神戸」は、神戸市中央区における同じ価格帯の物件と比較しても5年ほど築年数が若いという特徴があります。将来性の偏差値は47で、地域平均と比較して若干低いですが、三宮駅と新神戸駅といった２つの主要駅へのアクセスの良さは、都市の成長とともに価値が高まる可能性があるポイントです。
環境満足度
「リーガル新神戸」の環境満足度は、治安、医療、日常の利便性の面で高い評価を受けており、偏差値66を記録しています。周辺には神戸市立中央小学校をはじめとする教育施設や、医療施設合計156件、スーパーマーケット9件、コンビニ43件が点在しており、日々の生活に不自由を感じさせない充実した環境が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。
24位
サンシャイン山手
偏差値
53
価格
1,000万円〜2,980万円
物件名
サンシャイン山手
築年月
1985年4月
平米数
27平米〜43平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15-13 サンシャイン山手
階建
9階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩8分, 神戸三宮〔阪急線〕駅徒歩10分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩10分
総合
53
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
56
56 物件中
環境
満足度
46
56 物件中
サンシャイン山手の概要
兵庫県神戸市中央区中山手通に位置する「サンシャイン山手」は、緑豊かな住宅地として知られ、1985年4月竣工の9階建てで総戸数52のマンションです。総合売却偏差値は53で、価格帯は27㎡の1Rが1000万円から、43㎡の1LDKが最大2980万円までの幅を持ち、周辺市場における適正価格評価も高く、三宮各線の駅に近接している点が魅力的です。
適正価格（売却）
「サンシャイン山手」は、適正価格の偏差値57を記録しており、神戸市中央区の中古マンション市場における適正価格推測では、比較基準価格として1,449万円が算出されています。しかし、実際の売り出し平均価格が2,006万円となっており、市場価格が推測適正価格を上回る状況は売り手市場を示唆しており、売却を考えるにあたって有利な状況と言えるでしょう。
将来性
築年数が39年とやや古いながらも、将来性の偏差値が56と評価されている「サンシャイン山手」は、交通の便が良く、神戸市中央区の発展が期待されるエリア内に位置するため、今後も資産価値の維持や向上が期待されます。さらに、近隣の再開発計画や周辺の商業施設の充実が今後の価値向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は46となっているものの、「サンシャイン山手」周辺は治安が良好で、生活利便施設が充実しており医療施設192件、スーパー9件、コンビニ51件が利用可能です。教育施設として神戸市立こうべ小学校が至近にあり、子育て世代にも閑静な住環境を提供しております。自然災害においてもハザードマップにより安全性が確認されており、総合的に見て住みやすさを感じることができるエリアです。
25位
六甲熊内ハイツ
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,380万円
物件名
六甲熊内ハイツ
築年月
1973年12月
平米数
44平米〜118平米
住所
兵庫県神戸市中央区中島通4丁目1-6 六甲熊内ハイツ
階建
6階
最寄駅
春日野道（阪急線）駅徒歩14分, 新神戸駅徒歩17分, 王子公園駅徒歩17分
総合
52
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
47
56 物件中
環境
満足度
56
56 物件中
六甲熊内ハイツの概要
六甲熊内ハイツは、兵庫県神戸市中央区中島通4丁目1-6に位置し、春日野道（阪急線）駅から徒歩14分の距離にある1973年12月竣工の6階建てマンションで、全35室から成り立ちます。面積は44㎡の2DKから118㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2380万円と幅広いニーズに応えており、特に1590万円から1680万円の間が最も取引される価格帯であることが市場データから読み取れます。
適正価格（売却）
六甲熊内ハイツの販売価格は、近隣中古マンション市場の推移を鑑みた場合、平均偏差値が53となっている中で54の偏差値を示しています。この地域における同様の物件が過去5年で19%の価格上昇を見せている中、六甲熊内ハイツは9%の値下がりを記録しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1279万円ですが、平均売出価格は1655万円となっており、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
六甲熊内ハイツは、建築から約半世紀が経過しているにもかかわらず、交通アクセスの良さや周囲の充実したインフラを考えると、将来性については一定の魅力を持つ物件です。AIによる将来性評価では偏差値47を記録しており、同エリア内マンションの平均に比べて若干劣るものの、駅近であることや利便性が評価されています。
環境満足度
六甲熊内ハイツは、セキュリティ面で優れており、最寄りの交番まで500m以内と非常に近い立地にあります。近隣には多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが密集しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに、私立の神戸海星女子学院小学校や、公立の春日野小学校など複数の教育施設が周辺に立地し、子育て世代にも適した環境が整っていることが環境満足度の56という高い数値に反映されています。
26位
メゾンビューハーバーランド
偏差値
52
価格
2,050万円〜6,480万円
物件名
メゾンビューハーバーランド
築年月
1989年3月
平米数
62平米〜144平米
住所
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目4-3 メゾンビューハーバーランド
階建
15階
最寄駅
神戸（兵庫県）駅徒歩5分, 高速神戸駅徒歩10分, ハーバーランド駅徒歩6分
総合
52
56 物件中
適正価格
65
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
36
56 物件中
メゾンビューハーバーランドの概要
メゾンビューハーバーランドは、兵庫県神戸市中央区東川崎町に位置し、神戸駅から徒歩5分の立地にある15階建てのマンションで、1989年3月に竣工し、総戸数は184戸、広さは62㎡から144㎡のバリエーションを持ち、価格帯は2050万円から6480万円となっており、中心となる価格帯は2840万円から2990万円で、特に2LDKから5LDKまでの幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習データを基に分析した結果、メゾンビューハーバーランドは平均偏差値53に対して売却偏差値が65と高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が24%上昇する中、本物件は1%下落しており、AIによる推測価格が2122万円のため、現在の平均価格3247万円と比較すると、相対的に高い売却価格が期待できると評価されています。
将来性
メゾンビューハーバーランドの築年数は35年となっており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と今後の神戸市中央区の開発が予想されるため、AIによる将来性の偏差値は55で、エリア平均より5ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
メゾンビューハーバーランド周辺の環境は、治安面で安心できる交番が150メートル圏内にあり、97件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定している地域であるため、環境満足度偏差値は36となっており、子育てにも適した立地にある神戸市立湊小学校へのアクセスも良好です。
27位
ルネ神戸磯上通
偏差値
52
価格
2,280万円〜4,780万円
物件名
ルネ神戸磯上通
築年月
2006年2月
平米数
56平米〜87平米
住所
兵庫県神戸市中央区磯上通3丁目2-25 ルネ神戸磯上通
階建
15階
最寄駅
三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅徒歩7分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩8分, 貿易センター駅徒歩9分
総合
52
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
46
56 物件中
環境
満足度
60
56 物件中
ルネ神戸磯上通の概要
「ルネ神戸磯上通」は、兵庫県神戸市中央区磯上通3丁目に所在し、三宮・花時計前駅から徒歩7分の利便性を誇る、2006年築の15階建てマンションで、サイズは1SLDKの56㎡から3LDKの87㎡までと多様で、市場に出る中古物件の価格は2280万円から4780万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「ルネ神戸磯上通」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場動向を踏まえると、標準的な市場価格より若干低めに設定されており、近隣物件の価格上昇率と比較して見劣りがしないため、投資や居住目的にも適した価格帯と評価されています。
将来性
このマンションが位置する神戸市中央区は、商業施設や交通の利便性に優れ、築18年ながら現代のライフスタイルに適応可能な設計や設備が整えられているため、長期的な資産価値の維持が期待でき、駅近立地ながらも静かな住環境が将来性をさらに高めています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクへの配慮といった点で「ルネ神戸磯上通」は高評価を受けており、周辺には必要な施設が充実していて日々の生活が快適に行える環境であることから、住む人々の満足度は大変高いレベルにあります。
28位
サンヴィラ新神戸
偏差値
52
価格
880万円〜2,080万円
物件名
サンヴィラ新神戸
築年月
1980年4月
平米数
49平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市中央区中尾町3-21 サンヴィラ新神戸
階建
3階
最寄駅
春日野道（阪急線）駅徒歩10分, 新神戸駅徒歩13分, 春日野道（阪神線）駅徒歩17分
総合
52
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
57
56 物件中
環境
満足度
46
56 物件中
サンヴィラ新神戸の概要
「サンヴィラ新神戸」は、キラリと光る価値を持つ1980年築の中古マンションで、購入選択肢としては49㎡の2LDKから82㎡の2SLDKまでの中間価格帯880万円から2080万円、具体的な取引実績に基づく価格帯は1480万円から1580万円が主流であり、兵庫県神戸市中央区中尾町に位置し、複数の交通機関へ容易にアクセスすることが可能な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
サンヴィラ新神戸は、兵庫県神戸市の中古マンション市場で見ても適正価格の評価を得ており、中央区内の他物件と比較しても5年間に19%の価格上昇が見られる中、わずかに6％価格が下落していますが、その結果として市場分析に基づくAI推定価格1212万円に対し1553万円の売り出し価格は売主に有利な傾向にあります。
将来性
築年数が44年経過しているサンヴィラ新神戸は、エリア内の平均築年数を若干上回ってはいますが、その立地の良さはAIによる将来性の評価で高い偏差値57を獲得し、長期的な投資としての潜在価値を孕んでいます。
環境満足度
サンヴィラ新神戸は、治安の良い環境にあることが126m以内に交番があることからも伺え、生活利便施設も充実しており、津波や高潮リスクが非常に低いとされるハザードマップ上の地理的優位性を持つだけでなく、教育施設にも恵まれるなど、住み心地の良さが評価された要因となっています。
29位
ドルフィンズマンション花隈
偏差値
51
価格
2,480万円〜3,490万円
物件名
ドルフィンズマンション花隈
築年月
2001年6月
平米数
60平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市中央区花隈町27-19 ドルフィンズマンション花隈
階建
8階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩5分, 花隈駅徒歩3分, みなと元町駅徒歩6分
総合
51
56 物件中
適正価格
52
56 物件中
将来性
42
56 物件中
環境
満足度
61
56 物件中
ドルフィンズマンション花隈の概要
ドルフィンズマンション花隈は、神戸市中央区花隈町に位置し、花隈駅徒歩3分、兵庫県庁前駅徒歩5分、みなと元町駅徒歩6分という優れたアクセス性を誇る8階建てマンションです。60㎡〜63㎡の広さの3LDKが2480万円から3490万円で取引され、市場動向を見ると2580万円以上2680万円以下の価格帯が最も多く見受けられます。築20年を超えるこの物件は、兵庫県神戸市中央区の均衡ある市場の中で、その実績と価格の面で安定した評価を得ています。
適正価格（売却）
ドルフィンズマンション花隈の適正価格評価は、周辺市場の中古マンション価格推移を基に、兵庫県の平均偏差値53に対して52とわずかに低く設定されています。兵庫県神戸市中央区の中古マンション価格は過去5年で平均24％上昇している一方、当物件は19％減少しており、AI推定による適正価格は2405万円ですが、現出している売り出し平均価格が2640万円となっており、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。
将来性
ドルフィンズマンション花隈は、築22年でありながらも駅近の利点を生かし、23年を迎える市場では比較的若い部類に属します。将来性の偏差値は42ポイントと、エリア内の平均値よりも7ポイント低いですが、神戸市中央区という好立地のため、今後の市場動向によっては価値の再評価も期待できるでしょう。
環境満足度
兵庫県神戸市中央区花隈町に位置するドルフィンズマンション花隈は、警察署が287mと近いため治安が良好ですし、医療施設が131件、スーパー2件、コンビニ27件があるなど生活に必要な施設が充実しています。神戸市立こうべ小学校、神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校など教育施設も整い、地震や自然災害リスクの低い地盤で、環境満足度の偏差値は61ポイントと高く評価されています。
30位
甲南サンシティー三宮
偏差値
51
価格
1,120万円〜2,480万円
物件名
甲南サンシティー三宮
築年月
1982年2月
平米数
48平米〜64平米
住所
兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-8 甲南サンシティー三宮
階建
11階
最寄駅
貿易センター駅徒歩5分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩8分, 三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅徒歩6分
総合
51
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
45
56 物件中
甲南サンシティー三宮の概要
甲南サンシティー三宮は兵庫県神戸市中央区に位置し、貿易センター駅から徒歩5分という好立地にある11階建てのマンションで、48㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの幅広い住戸が揃い、価格帯は1120万円から2480万円となっています。1982年築の歴史を持ちながらも、リノベーションによって現代のニーズに対応する住環境が提供されており、生活利便施設が充実した地域での快適な都市生活を実現できる物件です。
適正価格（売却）
甲南サンシティー三宮の現行価格は、神戸市中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な水準より若干高めですが、その価格はエリア内の駅近くの便利さやリノベーション等を考慮すると妥当と言えます。市場状況変動や独自開発AIによる適正価格分析によれば、狙い目の売却時期にあり、この地域の中で割安感が感じられる可能性もありますが、個々の住戸の条件によって左右されるため、具体的な査定が重要です。
将来性
甲南サンシティー三宮は、築年数が長く歴史を感じさせる一方で、都市開発や交通の利便性が高いエリアに所在しており、将来性の偏差値55と評価されています。再開発計画や地域の活性化が進む中、中古マンション市場においても価値が見直され、長期的に資産価値を保持または向上させる可能性が考えられます。
環境満足度
甲南サンシティー三宮の立地は、安心の治安環境と日常生活を豊かにするさまざまな施設の近接性が魅力です。交番からわずか485mの距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富に存在し、生活利便性は高く評価されています。自然災害リスクも比較的低く、快適かつ安全な住環境を求める層には適していると言えるでしょう。
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