兵庫県神戸市中央区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ハイエスト中山手
兵庫県/神戸市中央区
エイコー山手プラザ
兵庫県/神戸市中央区
トア山手フラッツ
兵庫県/神戸市中央区
サンヴィラ中山手
兵庫県/神戸市中央区
藤和シティホームズ神戸花隈
兵庫県/神戸市中央区
兵庫県神戸市中央区にお住まいで、お手持ちの不動産を売却しようとご検討されている皆さまに、貴重なデータを基にした市場情報をお届けいたします。現在、神戸市中央区では「自主管理」を標榜する中古マンションが34棟ございます。昨年一年間を通じて市場に出された物件数は総計69件であり、その中で成約に至ったのは11件でした。最近の市場動向としては、直近1か月の売り出し物件は4件に留まっております。注目すべきは、これらの物件の平均価格が1748万円である点です。価格帯の動向を見てみると、最も取引が活発なのは1280万円〜1680万円の間でございます。中でも、最高価格を記録したのは下山手通3丁目12-1にあるトア山手フラッツで、壮大な価格の6480万円（広さ74.88平米）となっており、一方で最も手頃な価格が提示されているのは、北長狭通6丁目2-15に位置するカサベラ花隈で、350万円（13.32平米）となっております。長期的な視点で見た場合、2014年から2024年のこの10年間で、中古マンションの価格は約34%も高騰しており、坪単価は平均102万円から137万円に上昇しています。さらに最近の5年間では、同じく34%の価格上昇を経験しており、これは多くの投資家やマンション所有者にとって注目すべき動きであると言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「兵庫県神戸市中央区 自主管理」の中古マンションの将来性に対する偏差値は50となっており、市区町村別ランキングで13位に位置づけられています。また、買い時とされる物件は15件、売り時と見られる物件も15件と分析されています。例えば、ハイエスト中山手、エイコー山手プラザ、トア山手フラッツなどは売り時とされる物件の一例でございます。この記事を通じて、私たちは独自の調査に基づく偏差値を算出し、神戸市中央区の中古マンションの売却に際して有益な情報をお届けし、皆さまの資産価値を最大化するためのお手伝いをさせていただきたいと考えております。売却をご検討中の方は、ぜひ市場情報を参考にお考えください。
兵庫県神戸市中央区にお住まいで、お手持ちの不動産を売却しようとご検討されている皆さまに、貴重なデータを基にした市場情報をお届けいたします。現在、神戸市中央区では「自主管理」を標榜する中古マンションが34棟ございます。昨年一年間を通じて市場に出された物件数は総計69件であり、その中で成約に至ったのは11件でした。最近の市場動向としては、直近1か月の売り出し物件は4件に留まっております。注目すべきは、これらの物件の平均価格が1748万円である点です。価格帯の動向を見てみると、最も取引が活発なのは1280万円〜1680万円の間でございます。中でも、最高価格を記録したのは下山手通3丁目12-1にあるトア山手フラッツで、壮大な価格の6480万円（広さ74.88平米）となっており、一方で最も手頃な価格が提示されているのは、北長狭通6丁目2-15に位置するカサベラ花隈で、350万円（13.32平米）となっております。長期的な視点で見た場合、2014年から2024年のこの10年間で、中古マンションの価格は約34%も高騰しており、坪単価は平均102万円から137万円に上昇しています。さらに最近の5年間では、同じく34%の価格上昇を経験しており、これは多くの投資家やマンション所有者にとって注目すべき動きであると言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「兵庫県神戸市中央区 自主管理」の中古マンションの将来性に対する偏差値は50となっており、市区町村別ランキングで13位に位置づけられています。また、買い時とされる物件は15件、売り時と見られる物件も15件と分析されています。例えば、ハイエスト中山手、エイコー山手プラザ、トア山手フラッツなどは売り時とされる物件の一例でございます。この記事を通じて、私たちは独自の調査に基づく偏差値を算出し、神戸市中央区の中古マンションの売却に際して有益な情報をお届けし、皆さまの資産価値を最大化するためのお手伝いをさせていただきたいと考えております。売却をご検討中の方は、ぜひ市場情報を参考にお考えください。
目次
1
ハイエスト中山手
ハイエスト中山手
2
エイコー山手プラザ
エイコー山手プラザ
3
トア山手フラッツ
トア山手フラッツ
4
サンヴィラ中山手
サンヴィラ中山手
5
藤和シティホームズ神戸花隈
藤和シティホームズ神戸花隈
6
グランドハイツ熊内台
グランドハイツ熊内台
7
ファミール神戸元町
ファミール神戸元町
8
日生花隈コーポラス(北棟･南棟)
日生花隈コーポラス(北棟･南棟)
9
神戸コーポラス
神戸コーポラス
10
マンション指月
マンション指月
11
花隈富士マンション
花隈富士マンション
12
国香マンション
国香マンション
13
ユートピアトーア
ユートピアトーア
14
新神戸壱番館ハウスパート2
新神戸壱番館ハウスパート2
15
アドバンス三宮ウィングロード
アドバンス三宮ウィングロード
16
トーカンキャステール山本通
トーカンキャステール山本通
17
萬利ハイツ熊内
萬利ハイツ熊内
18
多聞サンクレバー
多聞サンクレバー
19
ワコーレグランディオーソ神戸
ワコーレグランディオーソ神戸
20
サンパレス春日
サンパレス春日
21
コーポラス割塚
コーポラス割塚
22
メゾン坂口
メゾン坂口
23
ロイヤル花隈
ロイヤル花隈
24
開発センタービル
開発センタービル
25
カサベラ花隈
カサベラ花隈
26
新神戸サンシャイン
新神戸サンシャイン
27
熊内台コーポ
熊内台コーポ
28
ワコーレ神戸元町マークス
ワコーレ神戸元町マークス
29
新神戸ハイツ
新神戸ハイツ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ハイエスト中山手
偏差値
61
価格
1,880万円〜3,380万円
物件名
ハイエスト中山手
築年月
1983年11月
平米数
58平米〜106平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目18-6 ハイエスト中山手
階建
9階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩4分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 元町〔阪神線〕駅徒歩9分
総合
61
34 物件中
適正価格
63
34 物件中
将来性
59
34 物件中
環境
満足度
62
34 物件中
ハイエスト中山手の概要
「ハイエスト中山手」は兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、広さは58㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1880万円から3380万円の範囲で、市場においても求めやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
神戸市中央区の中古マンション市場を分析した結果、「ハイエスト中山手」の売却偏差値は63であり、近隣マンションの平均よりも高い評価を得ており、現在の売り出し平均価格が適正価格と比べて高めであることから、売主にとっては有利な売却時期と言えます。
将来性
築41年という「ハイエスト中山手」は、地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は59と高めであり、駅に近い立地や持続的な需要が見込まれることから、長期的な投資価値が期待されています。
環境満足度
治安や日常の利便性が重視される中で、ハイエスト中山手は交番の至近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実度から環境満足度の評価が62と高く、また近隣の学校施設の豊富さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
2位
エイコー山手プラザ
偏差値
59
価格
2,180万円〜2,480万円
物件名
エイコー山手プラザ
築年月
1977年10月
平米数
63平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目4-6 エイコー山手プラザ
階建
9階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩4分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 元町〔阪神線〕駅徒歩6分
総合
59
34 物件中
適正価格
58
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
65
34 物件中
エイコー山手プラザの概要
エイコー山手プラザは、兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目に位置し、県庁前駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある1977年竣工の9階建てマンションで、平米数は63㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間で、価格帯は2180万円から2480万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
エイコー山手プラザの売却価格は、現在兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場において平均偏差値53に対し58と評価されており、近隣の同条件物件の価格推移と比較すると、過去5年で19%の価格上昇に対してエイコー山手プラザは11%の価格下落を経ており、AIによる適正推定価格1757万円に対して現在の平均売り出し価格は2365万円、つまり現在売却するには適しているとされています。
将来性
築47年のエイコー山手プラザでは、兵庫県神戸市中央区内の同価格帯の他マンションに比べてやや古い構造を持ちながらも、その将来性の偏差値は56と評価されており、これはエリア内の平均よりも6ポイント高い数値であり、特に駅から近いことがその評価に大きく寄与しています。
環境満足度
交番が298m以内に位置するなど、治安面で高い評価を受けるエイコー山手プラザ周辺は、病院が221件、スーパー5件、コンビニ57件が点在し、生活施設が充実しているうえ、地盤がしっかりとしており洪水の危険性が低く、津波や高潮のリスクも少ないことが確認されています。また、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣に存在することも、ファミリー層にとって好立地な要因となっています。
3位
トア山手フラッツ
偏差値
58
価格
1,600万円〜6,480万円
物件名
トア山手フラッツ
築年月
2008年2月
平米数
24平米〜86平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目12-1 トア山手フラッツ
階建
13階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩6分, 県庁前（兵庫県）駅徒歩6分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩7分
総合
58
34 物件中
適正価格
69
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
63
34 物件中
トア山手フラッツの概要
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目に所在する「トア山手フラッツ」は、三宮駅から徒歩6分の利便性を誇り、2008年2月に築かれた13階建てのマンションで、全91室の構造を持っています。広さは24㎡の1Kから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から6480万円の幅広い選択肢からなり、この地域の市場では4680万円〜5980万円が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
「トア山手フラッツ」の売却価格は、神戸市中央区の中古マンション市場の平均偏差値53に対し、適正価格偏差値は69であり、市場の平均よりも高めの評価を受けています。近年の価格推移を見ると、このエリアの類似物件は5年間に19%高騰しているのに対し、トア山手フラッツは10%値下がりしており、マンションマーケットAIの推測価格3232万円に比べ現在の平均売り出し価格4582万円が示す、売り時と捉えられる現状があります。
将来性
築16年の「トア山手フラッツ」は、三宮や元町等主要駅に近接しており交通の便利さが将来性の観点からも注目されますが、マンションマーケットによるAIの分析では将来性の偏差値は44と、地域平均の50に比べてやや低い点数が付けられています。
環境満足度
治安、医療、買い物施設といった生活利便性が高い「トア山手フラッツ」周辺は、交番が205m圏内にあり、249の医療施設、9つのスーパー、62のコンビニがあります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険が低いとの評価があり、教育環境としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣に立地しています。
4位
サンヴィラ中山手
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,180万円
物件名
サンヴィラ中山手
築年月
1986年11月
平米数
48平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目19-2 サンヴィラ中山手
階建
8階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩6分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 元町〔阪神線〕駅徒歩10分
総合
58
34 物件中
適正価格
60
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
63
34 物件中
サンヴィラ中山手の概要
兵庫県神戸市中央区に位置する「サンヴィラ中山手」は、県庁前駅から徒歩6分という好立地にある8階建のマンションで、1986年11月に建てられた全23室から成り、広さは48㎡の3DKから74㎡の4LDKまでの間で、価格範囲は1,680万円から2,180万円となっています。
適正価格（売却）
周辺市場データと比較してサンヴィラ中山手は適正価格の偏差値が60と高く評価されており、過去5年間で神戸市中央区の同条件中古マンションは約19%の価格上昇を見せる中、サンヴィラ中山手は6%低下しており、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。
将来性
サンヴィラ中山手は、築年数が38年とやや古いものの、その将来性の偏差値は52とエリア内の平均を上回り、駅チカの立地が評価され、中山手通りの再開発やエリアの活性化が見込まれることもあり、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
サンヴィラ中山手は、治安の良さが魅力の一つで、交番が徒歩5分圏内に存在し、安心して暮らせる環境が整っています。周辺には充実した医療施設、スーパーマーケットやコンビニも複数あり、日常生活が非常に便利であり、さらには堅固な地盤と洪水リスクの少なさが、自然災害に対する安全性も高めています。
5位
藤和シティホームズ神戸花隈
偏差値
58
価格
570万円〜3,080万円
物件名
藤和シティホームズ神戸花隈
築年月
1988年6月
平米数
30平米〜112平米
住所
兵庫県神戸市中央区花隈町24-10 藤和シティホームズ神戸花隈
階建
9階
最寄駅
花隈駅徒歩4分, 西元町駅徒歩6分, みなと元町駅徒歩6分
総合
58
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
藤和シティホームズ神戸花隈の概要
藤和シティホームズ神戸花隈は、兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、花隈駅から徒歩4分の距離にある9階建てのマンションです。1988年6月に築かれたこの物件は、1DKの30㎡から4LDKの112㎡までのバリエーションを持ち、現在の販売価格帯は570万円から3,080万円で、多くの層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
神戸市中央区の不動産市場における過去5年の価格推移を分析した結果、藤和シティホームズ神戸花隈の平均販売価格は適正価格推測値である約1,830万円に対し、平均で約2,267万円とやや高めに設定されているものの、売却偏差値55としては市場平均をやや上回る適正さであるため、購入を検討するには良いタイミングであると言えます。
将来性
築36年の藤和シティホームズ神戸花隈は、神戸市中央区の類似エリアと比較してやや築年数が経過していますが、駅近の立地や将来性の高さを示す偏差値58という評価は、将来的な資産価値の維持や増加の可能性を予見させ、投資としても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
治安の良さ、利便性、自然災害のリスク低減など、環境面における満足度が高い藤和シティホームズ神戸花隈は、交番が徒歩約3分の距離にあり、医療施設116件、スーパー2件、コンビニ25件が周辺に存在し、生活に必要な施設が手の層にそろっています。さらに、神戸市立の小中学校が近接しており、子育て世代のファミリーにとって魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値60はその利点を如実に表しています。
6位
グランドハイツ熊内台
偏差値
57
価格
740万円〜1,680万円
物件名
グランドハイツ熊内台
築年月
1972年6月
平米数
46平米〜99平米
住所
兵庫県神戸市中央区上筒井通7丁目3-10 グランドハイツ熊内台
階建
8階
最寄駅
春日野道（阪急線）駅徒歩6分, 新神戸駅徒歩11分, 春日野道（阪神線）駅徒歩13分
総合
57
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
グランドハイツ熊内台の概要
兵庫県神戸市中央区に立地する「グランドハイツ熊内台」は、春日野道（阪急線）駅からわずか徒歩6分、または新神戸駅から徒歩11分のアクセスの良さが魅力の8階建てのマンションです。築年数は1972年6月で、広さは46㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢が用意されており、販売価格は740万円から1680万円の範囲で設定されています。この物件は、他の同築年数帯の物件と比較しても差別化された価値を提供しており、神戸市の中心部に位置するため、生活利便性にも優れています。
適正価格（売却）
「グランドハイツ熊内台」の価格帯は、神戸市中央区内の中古マンション市場と比較して適正であるとされています。総合売却偏差値は57と平均より高く、適正価格の売却偏差値も54であり、市場動向を見る限り、現在の売り出し価格が市場価格より有利な条件であることが示唆されています。特に、エリアの不動産価格が近年上昇傾向にありながら、このマンションの価格は安定しているため、資産価値としてのメリットが期待できるでしょう。
将来性
築51年を経てなお、将来性の偏差値を57と評価されている「グランドハイツ熊内台」は、その立地に価値を持つ物件です。神戸市中央区は都市再生や交通アクセスの改善など、地域開発が進むエリアであり、将来的な価値向上が見込まれます。駅近でありながら、周辺の生活環境も整っているため、賃貸や売却に際しても有利な条件が期待できるのです。
環境満足度
「グランドハイツ熊内台」周辺は充実した生活環境を誇り、治安の面でも194m以内に交番が存在し安全性が高いと言えます。また、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあり、快適な日常生活を送るには申し分のない条件が揃っています。地盤が安定し、自然災害に対するリスクが低い地域であり、近隣には複数の学校が充実しており、子育て世代にも最適な環境であることが評価されており、環境満足度の偏差値は61と高い数値を記録しています。
7位
ファミール神戸元町
偏差値
57
価格
2,380万円〜3,480万円
物件名
ファミール神戸元町
築年月
1997年2月
平米数
59平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市中央区花隈町6-1 ファミール神戸元町
階建
15階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩4分, 花隈駅徒歩4分, みなと元町駅徒歩6分
総合
57
34 物件中
適正価格
57
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
ファミール神戸元町の概要
ファミール神戸元町は、兵庫県神戸市中央区花隈町に位置する、築年数27年の15階建てマンションで、全54室からなり、各住戸の広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでとなっています。立地は県庁前（兵庫県）駅、花隈駅、みなと元町駅と3つの駅へのアクセスが徒歩6分以内と非常に良好で、ショッピング施設やレストランが充実しており、都会的なライフスタイルを求める方にとって魅力的なエリアです。
適正価格（売却）
ファミール神戸元町の中古マンション価格は2380万円から3480万円の範囲にあり、近隣の市場調査を基にした適正価格と比較するとやや高めですが、交通の便利さや市街地への近さなどを考慮すると、総合的な価値を反映した価格設定と言え、独自AI分析による適正推測価格に対し、売り出し平均価格が2808万円となっている現状では、売主にとって有利な売却機会となりうるでしょう。
将来性
ファミール神戸元町の将来性は、その立地条件と地域の発展性から見て、AIによる偏差値55と評価されています。この点は平均築年数に匹敵するものの、周辺の開発動向やアクセスの良さから神戸市中央区内においても将来的に価値が安定、あるいは上昇すると考えられるため、投資としての潜在的な価値を持っていると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の高いファミール神戸元町は、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度が評価され、周囲には神戸市立山の手小学校や神戸市立生田中学校などの教育施設があり、子育て世代でも安心して暮らせる立地です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという特性も加わり、ファミール神戸元町は高い環境満足度を獲得しています。
8位
日生花隈コーポラス(北棟･南棟)
偏差値
56
価格
680万円〜2,880万円
物件名
日生花隈コーポラス(北棟･南棟)
築年月
1969年4月
平米数
24平米〜103平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15 日生花隈コーポラス(北棟･南棟)
階建
6階
最寄駅
花隈駅徒歩4分, 大倉山（兵庫県）駅徒歩6分, 西元町駅徒歩6分
総合
56
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
59
34 物件中
日生花隈コーポラス(北棟･南棟)の概要
日生花隈コーポラス（北棟･南棟）は、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、花隈駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高い立地です。24㎡の1Rから103㎡の4LDKに至るまでの広さをもつ総戸数27戸のマンションで、価格帯は680万円から2880万円に設定されており、特に1600万円から2380万円の価格帯が中心です。築年数は1969年4月の竣工で、耐震性や設備の近代化を考えると、リノベーションへの投資も視野に入れた物件選びが求められるでしょう。
適正価格（売却）
日生花隈コーポラス（北棟･南棟）の価格帯は、神戸市中央区内の同規模の中古マンションと比較して、やや高いとされる偏差値55を記録しており、エリア内での価格上昇トレンドとは逆行して3%の価格下落が見られます。市場調査の結果、この立地と設備を考慮した適正推測価格は約1480万円であり、現在の売り出し平均価格1892万円との差異から、売却に最適なタイミングと判断できます。
将来性
神戸市中央区の中古マンション市場において、日生花隈コーポラス（北棟･南棟）の将来性は偏差値55で評価されています。これはエリア平均を5ポイント上回る数値であり、交通のアクセスの良さや都心への近さから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれ、インフラの発展に伴い地価の上昇も期待されるポテンシャルを有しています。
環境満足度
日生花隈コーポラス（北棟･南棟）は兵庫県神戸市中央区という利便性と安全性を兼ね備えたエリアに立地しており、治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップを参照した結果、地盤も安定し自然災害のリスクも低いことが確認されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して住める環境と言えるでしょう。
9位
神戸コーポラス
偏差値
56
価格
980万円〜1,480万円
物件名
神戸コーポラス
築年月
1974年4月
平米数
40平米〜54平米
住所
兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-15 神戸コーポラス
階建
10階
最寄駅
高速神戸駅徒歩2分, 神戸（兵庫県）駅徒歩5分, ハーバーランド駅徒歩6分
総合
56
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
64
34 物件中
神戸コーポラスの概要
「神戸コーポラス」は兵庫県神戸市中央区に位置し、高速神戸駅から僅か徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、40㎡から54㎡の間でサイズが異なる2DKの部屋が980万円から1480万円で取り引きされていますが、中でも1240万円から1280万円の価格帯が市場での主流を占めており、築年数は1974年と古さが感じられるものの、リノベーションを施すことで価値が高まる潜在性を秘めた物件です。
適正価格（売却）
中央区の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、「神戸コーポラス」は適正価格909万円と推定されているにも関わらず、現在の平均売出価格は1238万円であり、近隣の市場価値と比較してもやや高値に設定されているものの、この地域の不動産価値が上昇傾向にあることから、投資や自己居住用としての魅力は残っています。
将来性
築50年を迎える「神戸コーポラス」は、エリア内の平均築年数と比較して古い部類には入りますが、駅至近の立地と、将来的な再開発の可能性を考慮すると、将来性偏差値は平均を上回る51ポイントと評価されています。
環境満足度
安心感のある治安環境を提供する交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活を送る上での利便性が高く、さらに、防災面では地盤の固さや洪水のリスクが低い立地であることがハザードマップからも確認でき、近隣には神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校／神戸市立湊翔楠中学校が位置するなど、教育施設へのアクセスも良好です。
10位
マンション指月
偏差値
55
価格
730万円〜1,580万円
物件名
マンション指月
築年月
1977年3月
平米数
38平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目6-5 マンション指月
階建
4階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩6分, 花隈駅徒歩10分, 元町〔阪神線〕駅徒歩11分
総合
55
34 物件中
適正価格
53
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
マンション指月の概要
神戸市中央区中山手通に位置する「マンション指月」は、神戸県庁前駅から徒歩6分という好立地にある総戸数20戸の4階建てマンションで、1977年3月に建築されました。このマンションでは現在、38㎡の2DKが730万円から、67㎡の3LDKが1580万円という価格帯で売り出されており、市場の動向を鑑みると、特に990万円から1380万円の範囲が販売の中心となっています。
適正価格（売却）
「マンション指月」の売却における適正価格は、近隣の中古マンション価格と比較して平均的な偏差値53を示しており、このエリアでの中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇する中、当マンションが2％値下がりしているため、現在の市場価格はマンションマーケットのAIによる推定価格（929万円）に対して、売り出し価格が平均1188万円となっており、市場の変動に応じた売却戦略が求められます。
将来性
築47年の「マンション指月」は、同区域の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その立地は非常に魅力的です。最寄りの県庁前駅まで徒歩わずか6分という好アクセスを持ち、さらに将来性の偏差値は56ポイントで平均より5ポイント高く、地理的利便性によって付加価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
「マンション指月」の所在する兵庫県神戸市中央区は、交番まで219mと近く治安が良い上に、病院が108件、スーパーが3件、コンビニが21件と周辺の生活環境が充実しています。ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。また、近隣には神戸市立山の手小学校、神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校など、教育環境も整っており、ファミリー層にも適した環境です。
11位
花隈富士マンション
偏差値
55
価格
970万円〜2,390万円
物件名
花隈富士マンション
築年月
1978年8月
平米数
33平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市中央区花隈町3-8 花隈富士マンション
階建
8階
最寄駅
花隈駅徒歩1分, みなと元町駅徒歩4分, 西元町駅徒歩5分
総合
55
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
花隈富士マンションの概要
神戸市中央区花隈町に位置する「花隈富士マンション」は、花隈駅からわずか徒歩1分の距離にあり、築年数は1978年と古さを感じさせつつも、兵庫県神戸市中央区の中で非常に交通に便利な立地を有しています。33㎡の1DKから61㎡の2LDKまでの間取りが揃い、市場価格は970万円から2390万円の範囲で、一般的な中古マンション価格帯1200万円〜1480万円に位置しており、都心へのアクセスの良さと実需目的にマッチしていることが伺えます。
適正価格（売却）
花隈富士マンションの適正価格については、神戸市中央区の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値53に対して50という評価であり、周辺の同条件物件の価格上昇率19％に対して3％下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格が1331万円であるのに対し、現売り出し平均価格が1420万円となっているため、買い手にとっては価値のある投資と見ることができます。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築年数が46年でありながら、偏差値は平均値53に対して55とわずかに高い評価を受けており、駅近という立地要因がプラスに作用していると分析され、将来的にリノベーションや地域開発の進展による価値の向上が期待される物件であると言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、花隈富士マンションは警察の交番が近くにあり、治安の面で高い安全性を誇ります。136件の医療施設、4件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在し、日常の利便性も高いという利点があります。自然災害リスクを考慮した際も、国のハザードマップにおいて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤を有しており、さらには神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な居住環境を備えています。
12位
国香マンション
偏差値
54
価格
370万円〜580万円
物件名
国香マンション
築年月
1970年2月
平米数
24平米〜27平米
住所
兵庫県神戸市中央区国香通2丁目3-7 国香マンション
階建
8階
最寄駅
春日野道（阪急線）駅徒歩4分, 春日野道（阪神線）駅徒歩9分, 新神戸駅徒歩13分
総合
54
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
国香マンションの概要
神戸市中央区国香通に位置する「国香マンション」は、春日野道駅（阪急・阪神線）にアクセス便利な立地で、1970年築の歴史を持つ8階建ての建物です。総戸数45戸のこのマンションは広さ24㎡〜27㎡の1DKが主で、市内中心部へのアクセスも良好なため、中古市場では370万円から580万円の価格帯が見られます。
適正価格（売却）
国香マンションの価格帯は兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場と比較して、平均価格418万円に対し、現行の平均販売価格466万円となっており、市場評価では適正価格の偏差値50を記録しています。このデータは神戸市中央区の不動産価格の5年間での19％の上昇率を下回る6％上昇の動向を示しております。
将来性
国香マンションの将来性は、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮してAIが偏差値54と予測しており、地域の平均値よりやや上回る数値を示しています。築54年と周辺の物件に比べやや年数が経過しているものの、維持管理がしっかりされていることや、駅近という利点が将来の価値を支えています。
環境満足度
治安の良さや充実した生活環境が評価されており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。特に周辺には神戸市立春日野小学校や神戸市立葺合中学校などの教育施設が豊富に点在し、また交番も近く、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが判明しています。
13位
ユートピアトーア
偏差値
53
価格
1,750万円〜1,750万円
物件名
ユートピアトーア
築年月
1978年4月
平米数
55平米〜55平米
住所
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目7-3 ユートピアトーア
階建
4階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩8分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩8分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
53
34 物件中
適正価格
59
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
49
34 物件中
ユートピアトーアの概要
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目7-3に位置する「ユートピアトーア」は、4階建てで総戸数16戸のマンションで平成元年に建築された歴史を持ち、55㎡の2LDKが1750万円という価格帯で取引されています。最寄り駅は県庁前駅から徒歩8分、三宮駅からは徒歩8分、元町駅からは徒歩10分という通勤・通学に便利な立地で、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ユートピアトーア」の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値53と比較して59を記録しており、価格の割に価値を反映した適正性を持っていると言えます。神戸市中央区の中古マンション市場の5年間での価値上昇率は19％に対して、本物件は5％程度の価値下落を見せており、適正価格推測が1074万円とされている中で、現行の売出し価格は1750万円となっているため、売主にとっては売却の好機と見ることができます。
将来性
築46年の「ユートピアトーア」は、地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性評価は平均よりも2ポイント高い52を獲得しており、これは駅近という立地や周辺環境の良さが評価されているためと思われます。駅周辺の発展が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「ユートピアトーア」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、徒歩圏内には良質な教育機関である神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校があり、ファミリーにも適した住環境が整っていることが伺えます。
14位
新神戸壱番館ハウスパート2
偏差値
52
価格
1,400万円〜2,380万円
物件名
新神戸壱番館ハウスパート2
築年月
1997年5月
平米数
49平米〜60平米
住所
兵庫県神戸市中央区旗塚通2丁目1-17 新神戸壱番館ハウスパート2
階建
4階
最寄駅
新神戸駅徒歩12分, 春日野道（阪神線）駅徒歩11分, 春日野道（阪急線）駅徒歩5分
総合
52
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
新神戸壱番館ハウスパート2の概要
「新神戸壱番館ハウスパート2」は、兵庫県神戸市中央区旗塚通2丁目に位置し、新神戸駅、春日野道駅（阪神・阪急線）へのアクセスが良好な立地にある中古マンションで、築年は1997年5月、4階建ての総戸数12戸から成り、住戸の広さは49㎡から60㎡で2LDKから3LDKまでのプランがあります。価格範囲は1400万円から2380万円、市場における一般的な成約価格帯は1980万円から2280万円です。
適正価格（売却）
新神戸壱番館ハウスパート2の売却価格に関しては、マンションの適正価格偏差値は49であり、兵庫県神戸市中央区の中古マンション平均偏差値53に比べるとやや低めですが、エリア内の価格推移を考慮すると現在の売り出し中の価格範囲は相場に即していると言え、マンションマーケットAIの推測適正価格は2066万円で、現行売出し平均価格2091万円とほぼ相応しいと判断されます。
将来性
築年数が27年の「新神戸壱番館ハウスパート2」は、利便性の高い立地条件を備える一方で、将来性の偏差値は48と同エリアの他マンションと比べて若干低めに評価されています。しかしながら、駅チカであり、エリア内での再開発進展や、都市機能の強化が期待されることもあり、将来的に価値が見直される可能性もあるでしょう。
環境満足度
「新神戸壱番館ハウスパート2」の環境満足度は優れており、治安の良さを伺わせる交番が徒歩約5分以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が周囲に豊富に点在しています。加えて地理的にも地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。
15位
アドバンス三宮ウィングロード
偏差値
50
価格
1,380万円〜2,250万円
物件名
アドバンス三宮ウィングロード
築年月
2009年3月
平米数
30平米〜36平米
住所
兵庫県神戸市中央区吾妻通6丁目1-4 アドバンス三宮ウィングロード
階建
10階
最寄駅
春日野道（阪神線）駅徒歩7分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩10分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩12分
総合
50
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
40
34 物件中
環境
満足度
63
34 物件中
アドバンス三宮ウィングロードの概要
アドバンス三宮ウィングロードは、30㎡のコンパクトな1Kから36㎡までの居住空間を提供する10階建てマンションで、2009年に兵庫県神戸市中央区吾妻通6丁目に建設されました；徒歩圏内に春日野道、神戸三宮、三ノ宮など複数の駅があり、交通の利便性が高く、1380万円から2250万円の価格帯は周辺地域の市場と相まって、購入者や投資家にとって魅力的な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
アドバンス三宮ウィングロードの販売価格は平米数や条件に応じて1380万円から2250万円と設定されており、このエリアの中古マンション市場の傾向を踏まえると、適正価格に近いものと考えられます；若干の値下がり傾向にあるものの、立地や建物条件を考慮すれば、バランスの取れた価格設定がされており、特に13〜18年の築年数を有する類似物件と比較した場合、その価格競争力は明らかです。
将来性
アドバンス三宮ウィングロードは、築14年を迎える現在も、その立地の利便性から中長期的な価値保持が期待でき、今後の地域開発やインフラ整備によって更なる魅力が増すことが予測されます；さらに、兵庫県神戸市中央区という経済的に活発なエリアに立地しており、賃貸市場やリセール市場での需要が安定しており、特に若年層や単身者には将来的な投資先としても十分検討に値する物件です。
環境満足度
アドバンス三宮ウィングロードの住環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けており、その立地は警察署や病院、店舗が徒歩圏内に豊富に揃う安心かつ便利なエリアであり、自然災害リスクも低いため安全性も確保されています；さらに周辺には神戸市立なぎさ小学校や神戸市立中央小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
16位
トーカンキャステール山本通
偏差値
49
価格
1,480万円〜1,890万円
物件名
トーカンキャステール山本通
築年月
1987年3月
平米数
53平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目25-1 トーカンキャステール山本通
階建
6階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩11分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩14分, 元町〔阪神線〕駅徒歩14分
総合
49
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
36
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
トーカンキャステール山本通の概要
トーカンキャステール山本通は、神戸市中央区に位置し、便利なアクセスと適度な住宅密度が魅力の1987年築のマンションで、分譲時からの建物のメンテナンスが行き届いており、中古価格が1480万円から1890万円の範囲で設定されています;最寄りの県庁前駅までは徒歩11分と公共交通へのアクセスも良好で、53㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、シングルからファミリーまでの幅広い層に対応している点が特徴です。
適正価格（売却）
神戸市中央区における中古マンション市場の動向を分析した結果、トーカンキャステール山本通の推定適正価格は約1417万円であることがAIにより算出されており、現在の平均売り出し価格がそれよりも高い1767万円で設定されているため、購入者にとってはやや割高感があるものの、売り手にとっては市場相場よりも価格が高い状況であるため、売却のチャンスであると言えます。
将来性
トーカンキャステール山本通の建物は1987年築であり、地域の平均築年数から見ると若干の古さがありますが、立地の良さはそのままで、神戸市中央区内の都市開発や再開発計画といった将来の地域価値の上昇を考慮すると、将来的な投資機会としては依然として期待が持てる状況です。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、トーカンキャステール山本通周辺は交番が近隣にあり、病院や商業施設も充実しており、災害リスクを考慮した地盤安定性や洪水発生の可能性も低い地域となっています;さらに、近接する教育施設には神戸市立こうべ小学校や生田中学校が含まれているため、子育てにも適した環境と評価されており、住まいとしての満足度は高いと言えます。
17位
萬利ハイツ熊内
偏差値
43
価格
850万円〜1,890万円
物件名
萬利ハイツ熊内
築年月
1974年4月
平米数
56平米〜81平米
住所
兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目2-35 萬利ハイツ熊内
階建
9階
最寄駅
新神戸駅徒歩10分, 春日野道（阪急線）駅徒歩13分, 春日野道（阪神線）駅徒歩19分
総合
43
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
30
34 物件中
環境
満足度
46
34 物件中
萬利ハイツ熊内の概要
萬利ハイツ熊内は、神戸市中央区熊内町に位置し、新神戸駅からは徒歩10分と非常にアクセスの良い立地を誇る1974年築の中古マンションです。全53室からなるこの9階建ての建物は、56㎡の2SLDKから81㎡の3DKまでの幅広い居住空間を提供し、現在市場に出ている物件は850万円から1890万円の価格帯に設定されており、平均的な売出価格は1150万円から1440万円で成約されている状況です。
適正価格（売却）
神戸市中央区における中古マンション市場の動向を分析した結果、萬利ハイツ熊内は平均価格よりも価格競争力に優れていることが明らかになりました。近隣物件が5年間で平均19%の価格上昇を見せている中、萬利ハイツ熊内は価格が相対的に33%減少しており、市場平均と比較して価値のある投資と考えられます。AIによる適正価格評価では1066万円と算出されており、この点を踏まえると、現在の平均売出し価格1312万円は売却チャンスと言えるかもしれません。
将来性
築50年を超えた萬利ハイツ熊内は、周辺マンションと比較した際にやや年季が入っているものの、新神戸駅から僅か10分の立地は、今後のリノベーションや市街地再開発プロジェクトによって価値が再評価される可能性を秘めています。ただしAIによる将来性分析では、同エリアの平均に比べて偏差値が30ポイントと低めであり、まだまだ発展途上の物件と言えるでしょう。
環境満足度
萬利ハイツ熊内のロケーションは、生活の利便性と安全性が両立している点が強みです。最寄の交番までわずか207メートルと安心の近さ、さらに病院や小売店など生活関連施設も充実しており、地盤の状況も良好でハザードマップでのリスク評価は低めです。また、教育環境においても神戸市立春日野小学校や神戸市立葺合中学校といった優良校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力があります。
18位
多聞サンクレバー
偏差値
60
価格
599万円〜1,180万円
物件名
多聞サンクレバー
築年月
1979年3月
平米数
29平米〜64平米
住所
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目3-2 多聞サンクレバー
階建
6階
最寄駅
高速神戸駅徒歩2分, 新開地駅徒歩7分, 大倉山（兵庫県）駅徒歩7分
総合
60
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
69
34 物件中
環境
満足度
63
34 物件中
多聞サンクレバーの概要
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目に位置する「多聞サンクレバー」は、高速神戸駅から徒歩2分という便利な立地にあり、総戸数22戸の6階建てマンションで、広さは29㎡の1DKから64㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は599万円から1180万円となっており、築年月は1979年3月であることから価格帯とバランスを考えると魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「多聞サンクレバー」の適正価格を分析すると、神戸市中央区の中古マンション市場の動向や、マンションマーケットのAI分析を踏まえた上で、現在の平均売り出し価格726万円に対して、適正推測価格は810万円と算出され、市場平均偏差値53に対して47とやや低いものの、利便性や設備を考慮すると、投資対象として十分に検討の余地がある物件であると評価されます。
将来性
将来性の見地から見ると、多聞サンクレバーの偏差値69はエリア平均を大きく上回り、立地の良さが投資価値として反映されています。また、神戸都心の発展や再開発計画の進行に伴い、中央区の地価上昇が期待されるため、長期的に見て資産価値が高まる可能性が予想されます。
環境満足度
環境面では、多聞サンクレバーは交番が至近距離にあり、医療施設145件、スーパー9件、コンビニ41件が周辺に点在し、利便性が高いことが評価されます。さらには国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、近隣学校の存在などが家族層にも安心を与える環境と言え、環境満足度の偏差値63はこの地域の快適な生活を示唆しています。
19位
ワコーレグランディオーソ神戸
偏差値
55
価格
2,450万円〜3,460万円
物件名
ワコーレグランディオーソ神戸
築年月
2002年1月
平米数
60平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市中央区日暮通4丁目2-5 ワコーレグランディオーソ神戸
階建
8階
最寄駅
三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩14分, 春日野道（阪神線）駅徒歩5分, 春日野道（阪急線）駅徒歩8分
総合
55
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
65
34 物件中
ワコーレグランディオーソ神戸の概要
ワコーレグランディオーソ神戸は、60㎡から68㎡の間で2SLDKや3LDKの間取りが選べ、2450万円から3460万円の価格帯で兵庫県神戸市中央区に位置しており、春日野道駅（阪神線）徒歩5分という立地の良さも魅力的な8階建ての中古マンションです。
適正価格（売却）
ワコーレグランディオーソ神戸の適正価格は、周辺市場との比較で平均偏差値53に対して少し低い水準にあるため、市場価格の上昇傾向を鑑みれば、現在の相場より低く提示されている可能性があります。
将来性
22年の築年数を持ちながらも駅近立地という利点は将来性を示唆しており、周囲の開発動向や市場のトレンドを見越した投資として、または自己居住用としても検討の余地があるかもしれません。
環境満足度
兵庫県神戸市中央区という利便性の高いエリアにあるワコーレグランディオーソ神戸は、治安の良さ、豊富な周辺施設、教育機関の充実等、生活面での環境満足度が高く、長期的な居住地としても期待が持てます。
20位
サンパレス春日
偏差値
54
価格
790万円〜1,130万円
物件名
サンパレス春日
築年月
1980年9月
平米数
41平米〜41平米
住所
兵庫県神戸市中央区国香通3丁目2-16 サンパレス春日
階建
5階
最寄駅
新神戸駅徒歩12分, 春日野道（阪神線）駅徒歩10分, 春日野道（阪急線）駅徒歩5分
総合
54
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
サンパレス春日の概要
サンパレス春日は、兵庫県神戸市中央区国香通に位置し、全20戸から成る1980年竣工の5階建てマンションで、共通する41㎡の1SDKタイプの住戸が、790万円から1130万円の価格帯で販売されており、最寄りの春日野道（阪急線）駅からは徒歩5分という好立地にあります。
適正価格（売却）
近年の神戸市中央区の中古マンション市場を分析すると、サンパレス春日はその価格帯で平均偏差値53に対し、適正価格の売却偏差値は48と評価されており、周辺物件の価格上昇と比較してサンパレス春日の価格はやや下落傾向にあり、現在の平均売出価格948万円は、推定される適正価格982万円よりも若干低いため、売却にはあまり適していないと判断されています。
将来性
築年数が44年とやや長いサンパレス春日ですが、駅徒歩5分という利便性の高さから、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されており、都市機能の利用しやすさや利便性を考慮した場合、将来的な価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さや医療施設、商業施設が充実し、地盤の安定とハザードリスクが低い地域に位置するサンパレス春日は、周辺環境において高い満足度を示しており、更に神戸市立春日野小学校や神戸市立雲中小学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも適した住環境を提供しています。
21位
コーポラス割塚
偏差値
54
価格
820万円〜920万円
物件名
コーポラス割塚
築年月
1978年3月
平米数
48平米〜50平米
住所
兵庫県神戸市中央区割塚通4丁目2-5 コーポラス割塚
階建
5階
最寄駅
春日野道（阪急線）駅徒歩6分, 灘駅徒歩8分, 春日野道（阪神線）駅徒歩10分
総合
54
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
コーポラス割塚の概要
兵庫県神戸市中央区割塚通に位置する「コーポラス割塚」は、1978年に建てられた5階建てのマンションで、春日野道（阪急線）、灘（JR神戸線）、春日野道（阪神線）という3駅が徒歩10分以内にあり、48㎡〜50㎡の2LDKで価格は820万円から920万円と、この地区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格を保っています。
適正価格（売却）
「コーポラス割塚」の適正価格は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場動向と比べて、平均偏差値53に対して46と低めであり、周辺の類似物件が5年間で19％の価格上昇を見せる一方で、本物件は2％下落しており、市場分析に基づく適正推測価格1050万円に対して実際の販売価格は886万円であるため、今は売り時ではなく価値を高めるリノベーションなどの機会を見極めることが勧められます。
将来性
築年数が46年と、地区平均よりもやや古い「コーポラス割塚」ですが、AIによる将来性の評価は56と平均を上回っており、駅近立地という利点を考慮すると、将来のリノベーションやエリア開発の進展によっては価値が見直される可能性があるため、長期的な投資対象としては有望かもしれません。
環境満足度
治安、生活利便性に優れ、「コーポラス割塚」は周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院95件、スーパー6件、コンビニ19件が点在しており、住環境は非常に良好です。また、災害リスクからも比較的安全な地域であり、教育環境としても優れ、神戸市立の春日野小学校、上筒井小学校、宮本小学校、葺合中学校、筒井台中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
22位
メゾン坂口
偏差値
53
価格
680万円〜990万円
物件名
メゾン坂口
築年月
1977年8月
平米数
46平米〜49平米
住所
兵庫県神戸市中央区坂口通5丁目2-12 メゾン坂口
階建
5階
最寄駅
春日野道（阪急線）駅徒歩8分, 王子公園駅徒歩13分, 灘駅徒歩14分
総合
53
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
メゾン坂口の概要
メゾン坂口は兵庫県神戸市中央区坂口通に位置し、春日野道（阪急線）駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1977年8月竣工の5階建てマンションです。全11室というコンパクトな規模で、2DKの間取りは46㎡から49㎡まで、価格帯は680万円から990万円と幅広いニーズに対応しており、このエリアでは700万円台が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
神戸市中央区の中古マンション市場における売却偏差値は53である一方、メゾン坂口の適正価格偏差値は46と推定されており、周辺マーケットに比べて若干低めとなっています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が19％上昇している中、メゾン坂口は価値の上昇が見られず、平均売り出し価格760万円とAIが推測する適正価格943万円との間に差がありますが、売却タイミングに関しては慎重な判断が求められます。
将来性
築47年の歴史を持つメゾン坂口は、神戸市中央区内の同価格帯物件の平均築年数よりも14年長く、建物の老朽化が懸念されるものの、駅に近く、周辺の発展も見込める立地条件から、将来性の偏差値は57と平均より高い評価を受けており、中長期的な視点での投資や居住にはメリットがあると見られます。
環境満足度
治安の面では、メゾン坂口の258m圏内に交番があるほか、周囲には病院が65件、スーパーが6件、コンビニが15件と充実しているため、日常生活における利便性は高いです。ハザードマップでの評価も良好で、災害リスクが低い地域に位置しています。教育環境も優れており、神戸海星女子学院をはじめとする複数の優秀な教育施設が近隣にあり、子育てを考える家庭にも適している環境です。
23位
ロイヤル花隈
偏差値
52
価格
650万円〜1,500万円
物件名
ロイヤル花隈
築年月
1979年6月
平米数
35平米〜51平米
住所
兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目3-10 ロイヤル花隈
階建
9階
最寄駅
花隈駅徒歩1分, 西元町駅徒歩3分, みなと元町駅徒歩5分
総合
52
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
ロイヤル花隈の概要
ロイヤル花隈は、兵庫県神戸市中央区北長狭通に位置し、35㎡から51㎡の間の広さを持つ総戸数36戸のマンションで、築年月は1979年6月と比較的長い歴史を持ち、価格は650万円から1500万円の間で、最も頻繁に取引されている価格帯は約1380万円です。
適正価格（売却）
ロイヤル花隈の物件価格は、神戸市中央区の中古マンション市場のデータを基にすると、相対的に適正価格偏差値が48とやや低めで、近隣相場比較において5年で約19％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは約6％の価格下落を記録しており、適正価格は1364万円程度と見積もられています。
将来性
築45年のロイヤル花隈は、花隈駅から徒歩1分の利便性が高い場所に立地していますが、将来性の偏差値は平均よりも1ポイント低い49をマークし、他の新築マンションやリノベーションされた物件との競争において、やや劣勢にあると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境では、ロイヤル花隈は治安の良さを示す交番への近さや、必要な施設の豊富さなどで環境満足度偏差値が高い得点である60を記録しており、地盤が固く災害リスクが低いこと、さらに神戸市立の小学校や中学校が近隣にあることから、家族層にも適している住環境です。
24位
開発センタービル
偏差値
50
価格
980万円〜1,000万円
物件名
開発センタービル
築年月
1987年7月
平米数
49平米〜49平米
住所
兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目2 開発センタービル
階建
10階
最寄駅
神戸（兵庫県）駅徒歩4分, 高速神戸駅徒歩3分, ハーバーランド駅徒歩5分
総合
50
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
51
34 物件中
開発センタービルの概要
「開発センタービル」は、兵庫県神戸市中央区に位置し、周辺には神戸（兵庫県）駅や高速神戸駅が徒歩3分から5分の好立地にあり、1987年7月竣工の10階建てで50室からなるマンションです。49㎡の1Rが980万円〜1000万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市中央区の「開発センタービル」は、近隣相場とAI推測価格を比較し、平均的な適正価格からは若干低いが、現在の売出し価格が984万円となっており、平均的な偏差値53に対して46と低く、現段階では売り時ではないことが推測されます。
将来性
築37年の「開発センタービル」は、兵庫県神戸市中央区の基準で見ても4年ほど古い築年数ですが、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値53をマークしており、駅チカの利点を生かし、再開発計画などの都市計画の進展によって、将来的に価値が向上する可能性があります。
環境満足度
「開発センタービル」は、治安の良さを示す交番までの距離が176m以内にあり、周囲に医療施設139件、スーパー6件、コンビニ37件が存在し、生活利便性が高いことに加えて、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は51となっており、比較的高い満足度を示しています。
25位
カサベラ花隈
偏差値
50
価格
350万円〜650万円
物件名
カサベラ花隈
築年月
1982年3月
平米数
13平米〜18平米
住所
兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目2-15 カサベラ花隈
階建
10階
最寄駅
花隈駅徒歩1分, 西元町駅徒歩4分, みなと元町駅徒歩4分
総合
50
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
42
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
カサベラ花隈の概要
「カサベラ花隈」は、兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目2-15に位置し、1982年築の10階建てマンションで、全137戸の住居から成り立っています。各住戸の広さは13㎡の1Kから18㎡の1Rまであり、価格範囲は350万円から650万円までとなっており、特に420万円から450万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
「カサベラ花隈」の現在の市場価格は、平均的な神戸市中央区の中古マンション価格と比較してやや低めであることが確認され、マーケット分析に基づくAI適正価格評価では、現在の売出し価格が平均511万円に対して平均480万円となっており、この地域の中古マンション市場では売り手にとって若干厳しい状況が窺えます。
将来性
「カサベラ花隈」は築41年を経過し、同エリア内のマンションと比較してやや古いカテゴリに入りますが、花隈駅から徒歩1分という絶好の立地条件を持つことから、アクセスの良さは将来的な価値の保持に寄与すると考えられます。
環境満足度
このマンションは安全性に配慮された立地であり、警察署まで徒歩圏内の距離にあり、122の医療施設、3つのスーパー、30のコンビニが周辺にあり、便利で快適な生活が期待できます。また、小・中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。
26位
新神戸サンシャイン
偏差値
48
価格
780万円〜1,698万円
物件名
新神戸サンシャイン
築年月
1980年2月
平米数
43平米〜48平米
住所
兵庫県神戸市中央区籠池通7丁目2-26 新神戸サンシャイン
階建
5階
最寄駅
新神戸駅徒歩12分, 春日野道（阪神線）駅徒歩16分, 春日野道（阪急線）駅徒歩10分
総合
48
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
46
34 物件中
新神戸サンシャインの概要
「新神戸サンシャイン」は兵庫県神戸市中央区籠池通7丁目2-26に位置し、新神戸駅から徒歩12分、春日野道（阪急線および阪神線）駅へも徒歩圏内にある利便性の高い5階建てのマンションです。総戸数17戸で、各住戸は43㎡〜48㎡の間に設定され、価格は780万円から1698万円の範囲に収まっており、築年月は1980年2月となっています。
適正価格（売却）
新神戸サンシャインは、近隣の市場データと比較して、売却偏差値47を記録しており、兵庫県神戸市中央区内の同条件の中古マンション相場と比較すると適正価格偏差値は平均より5ポイント低く、これは過去5年間で近隣の中古マンション価格が23％上昇した一方で、この物件は4％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格1043万円に対し、現在の平均売り出し価格は956万円であり、購入者にとっては魅力的な価格設定がなされています。
将来性
将来性に関しては、新神戸サンシャインのAIによる偏差値は52と、エリア平均の51を上回っており、築年数は44年ですが、駅近の立地により、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
新神戸サンシャイン周辺の環境は、治安面で優れており、交番が152mの範囲内にあり、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しています。さらに地盤環境やハザードマップによる洪水や津波リスクが低いことから安心して暮らすことができます。教育環境においても、私立神戸海星女子学院小中学校や神戸市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育てに適した環境が整っています。
27位
熊内台コーポ
偏差値
46
価格
360万円〜590万円
物件名
熊内台コーポ
築年月
1971年11月
平米数
30平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市中央区熊内町8丁目1-13 熊内台コーポ
階建
5階
最寄駅
新神戸駅徒歩9分, 春日野道（阪急線）駅徒歩16分, 春日野道（阪神線）駅徒歩22分
総合
46
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
32
34 物件中
環境
満足度
59
34 物件中
熊内台コーポの概要
熊内台コーポは兵庫県神戸市中央区熊内町に位置し、新神戸駅から徒歩9分の便利な立地にあります。築年月は1971年11月で、5階建てのマンションでは広さ30㎡の1DKから74㎡の3LDKまで、様々な間取りが提供されており、価格帯は360万円から590万円となっています。駅近であるにもかかわらず、比較的手頃な価格帯が魅力的な中古マンションです。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向を分析すると、熊内台コーポの平均売出価格は550万円程度で、同地域の平均としてはやや低めに位置しています。近隣相場と比較して競争力のある価格設定となっており、身の丈に合った投資を考えている方にとっては、適正と言える価格帯です。
将来性
熊内台コーポの将来性については、築53年と比較的古い建物であることから、新しいマンションには劣るものの、新神戸駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展に期待が持てます。これらの要素から、中長期的な視点で見ると、将来的な資産価値の上昇が期待されるエリアの一つとして注目されています。
環境満足度
熊内台コーポの周辺は生活に必要な施設が揃っており、治安も良好です。交番が近くにあり、また医療施設や商業施設も充実しているため、高い環境満足度を誇っています。国のハザードマップによると、災害リスクも低く、安心して生活できるエリアであることがうかがえます。さらに、神戸市立雲中小学校や神戸市立布引中学校、神戸市立葺合中学校があるため、子育て環境も良好です。
28位
ワコーレ神戸元町マークス
偏差値
44
価格
2,850万円〜6,080万円
物件名
ワコーレ神戸元町マークス
築年月
2013年2月
平米数
55平米〜103平米
住所
兵庫県神戸市中央区栄町通6丁目1-27 ワコーレ神戸元町マークス
階建
15階
最寄駅
花隈駅徒歩5分, 西元町駅徒歩3分, みなと元町駅徒歩4分
総合
44
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
33
34 物件中
ワコーレ神戸元町マークスの概要
ワコーレ神戸元町マークスは、兵庫県神戸市中央区栄町通に位置し、2013年築の15階建て総戸数81戸のマンションで、最寄りの西元町駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。広さは55㎡の1SLDKから103㎡の3SLDKまであり、売出し価格は2850万円から6080万円と幅広い層に対応しており、立地と設備面で高い魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIの分析によると、ワコーレ神戸元町マークスの価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正と認識されており、市場の推測価格4589万円に対して、現在の平均売出し価格が4317万円であり、投資や自己居住の選択肢として現在は積極的な購入検討が推奨されます。
将来性
兵庫県神戸市中央区という発展が見込まれるエリアにあり、築11年と若いワコーレ神戸元町マークスは、将来性の面でも優れており、地域市場の平均より4ポイント高い偏差値54をAIが算出しています。また、駅チカであり、周辺インフラも充実しているため長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで335mと近く安心、また地域内に121件の医療施設、5件のスーパー、31件のコンビニが存在し生活利便性が非常に高いです。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮への危険性も少ない安全な地域に位置しています。さらに、近隣には神戸市立湊小学校や神戸市立神戸生田中学校があり、子育て環境としても優れていることが評価される点です。
29位
新神戸ハイツ
偏差値
42
価格
320万円〜880万円
物件名
新神戸ハイツ
築年月
1969年10月
平米数
32平米〜77平米
住所
兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目12-20 新神戸ハイツ
階建
4階
最寄駅
新神戸駅徒歩10分, 春日野道（阪急線）駅徒歩14分, 春日野道（阪神線）駅徒歩21分
総合
42
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
35
34 物件中
環境
満足度
44
34 物件中
新神戸ハイツの概要
新神戸ハイツは兵庫県神戸市中央区熊内町に位置し、新神戸駅から徒歩10分の距離にある、1969年竣工の低層マンションで、総戸数は26室に及びます。32㎡のコンパクトな2DKからゆとりの77㎡4DKまでの間取りがあり、価格帯は320万円から880万円で市場に出されており、中心の価格帯は580万円から650万円で推移しています。
適正価格（売却）
神戸市中央区における近似物件との価格比較から、新神戸ハイツは平均的な偏差値53に対して47と評価されており、近年の価格上昇傾向に逆行する27％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の適正価格は約693万円とされているものの、現在の売り出し価格はこの評価を下回る585万円であり、売却には不適切な時期であると見られています。
将来性
築55年を数える新神戸ハイツは、周辺のマンションと比較しても21年年長であり、現時点での将来性評価は平均よりも低い偏差値35を記録していますが、徒歩圏内に複数路線の駅が存在する交通利便性の良さは、将来的な再開発などによる価値向上が期待できる要素と評価できます。
環境満足度
新神戸ハイツの立地する神戸市中央区熊内町は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、49件の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニも充実している安全かつ快適な住環境を誇っています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが確認できるほか、神戸市立春日野小学校や神戸市立布引中学校などの教育施設も周辺に揃い、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
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