花隈富士マンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,600万 〜 1,680万円
4階、1LDK、約50㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ 〜 35万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,600万円 〜 1,680万円 | 4階, 1LDK, 約50㎡の例 |
| 売買履歴 | 59件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 4階, 1LDK, 約50㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.79
990人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区花隈町3-8
- 交通
- 神戸高速鉄道東西線「花隈駅」徒歩1分
- 築年月
- 1978年8月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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花隈富士マンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | ハナクマフジマンション | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 花隈町3-8 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒650-0013 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1978年8月 | 管理費 | 1㎡あたり189円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり104円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1DK、1LDK、1SLDK、2SDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 松村組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区花隈町に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道東西線の花隈駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。みなと元町駅から徒歩4分、西元町駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマートみなと元町駅前店内出張所(ATM) (218 m)
- トマト銀行神戸支店 (248 m)
- 関西みらい銀行 神戸住宅ローンセンター(旧近畿大阪銀行店舗) (294 m)
- 関西みらい銀行 神戸中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (297 m)
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- 公園6件
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- 宇治川公園 (742 m)
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- 大倉山公園 (888 m)
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- コンビニ10件
- ローソン 北長狭店 (45 m)
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- ローソン 中突堤本通店 (255 m)
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- セブンイレブン 神戸花隈店 (260 m)
- セブンイレブン 神戸元町商店街店 (290 m)
- セブンイレブン 神戸栄町通3丁目店 (342 m)
- セブンイレブン 神戸下山手通5丁目店 (358 m)
- ローソン 北長狭通五丁目店 (366 m)
- スーパー9件
- ライフ 下山手店 (310 m)
- トーホーストア 下山手店 (369 m)
- MEIDI-YA STORE神戸ストアー (795 m)
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- ikari(いかり) フロマージュテリア店 (801 m)
- AEONSTYLE umie(イオンスタイルウミエ) (825 m)
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- 業務スーパー ハーバーランド店 (986 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸看護専門学校 (247 m)
- 神戸ブライダル学院 (248 m)
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- 神戸国際調理製菓専門学校 (437 m)
- 神戸市立神戸生田中学校 (464 m)
- 垂水養護学校訪問教育部指導室 (534 m)
- 神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室 (534 m)
- 神戸市立 神戸諏訪山児童館 (534 m)
- 神戸山手大学 3号館 (560 m)
- 関西国際大学 神戸山手キャンパス (571 m)
- 公共施設/機関10件
- 生田警察署 元町通交番 (217 m)
- 在神戸スウェーデン王国名誉領事館 (259 m)
- 兵庫県緑化推進協会(公益社団法人) (293 m)
- 社団法人兵庫県シルバー人材センター協会 (304 m)
- 中央消防署山手出張所 (319 m)
- 神戸優良/高齢運転者運転免許更新センター (324 m)
- 兵庫県警察本部 交通部交通指導課神戸交通反則通告センター (331 m)
- 兵庫県 中央労働センター (347 m)
- 兵庫労使相談センター (347 m)
- ひょうご労働図書館 (347 m)
- 病院/医療10件
- 健和花隈歯科クリニック (3 m)
- 若栄クリニック (17 m)
- ハートフルクリニック (110 m)
- 大塚矯正歯科 (124 m)
- ロマン接骨院 (129 m)
- 神戸元町クリニック (132 m)
- すえよし眼科クリニック (154 m)
- 島谷内科医院 (158 m)
- 島谷歯科医院 (159 m)
- 岡田医院 (166 m)
- 幼稚園/保育園10件
- スマイルもとまち保育園 (162 m)
- 神戸教会いずみ幼稚園 (257 m)
- 元町キッズルーム (265 m)
- 神戸ゆたか園 (417 m)
- みなと保育所 (418 m)
- 認定こども園神戸華僑幼稚園 (483 m)
- 聖ミカエル幼保連携型認定こども園 (515 m)
- 神戸市立神戸幼稚園 (533 m)
- 神戸元町ちどり保育園 (565 m)
- 生田保育所 (669 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
花隈富士マンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
花隈富士マンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,129万～2,139万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より24.5% 低い↓ 兵庫県の平均より3.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1LDK、約50㎡のお部屋の場合 1,600万 〜 1,680万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
花隈富士マンションの相場
- ㎡単価
- 34.2万円
- 坪単価
- 113.1万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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花隈富士マンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,630万〜1,710万円対前年同月比↑ | 1,600万〜1,680万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
花隈富士マンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、970万〜2,390万円です。専有面積は約33㎡〜約61㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 2,098万円 | 1〜5 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約38万円 (約128万円) | 南東 | 済 |
| 2023年6月 | 2,098万円 | 1〜5 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約37万円 (約123万円) | 北東 | 済 |
| 2023年5月 | 2,180万円 | 1〜5 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約40万円 (約133万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で59件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.2万円となっております。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.4万円となっております。以前の期間と比較して＋27.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.4万円となっております。以前の期間と比較して＋50.27％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
花隈富士マンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 6件 | 958.3万円（29万円） |
| 41〜50㎡ | 19件 | 1,352.1万円（27.2万円） |
| 51〜60㎡ | 34件 | 1,593.8万円（29.9万円） |
| 61〜70㎡ | 1件 | 1,380万円（22.5万円） |
花隈富士マンションの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,593.8万円（㎡単価29.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
花隈富士マンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,426.7万円 | 27.9万円 |
| 5階〜6階 | 1,453.1万円 | 27.5万円 |
| 7階 | 2,359.3万円 | 43万円 |
| 8階 | 958.3万円 | 29万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,421.9万円 | 29.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,419万円 | 27.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,990万円 | 36.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,990.4万円 | 36.3万円 |
| 東 | 972.9万円 | 23万円 |
| 西 | 1,380万円 | 22.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,371.9万円 | 27.5万円 |
花隈富士マンションの売却のご相談
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花隈富士マンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1LDK、約50㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 8.7万円 | 2LDK | 50.29㎡ | - | 8.7万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年12月 | 8.7万円 | 2LDK | 80.0㎡ | - | 8.7万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年11月 | 8.7万円 | 2LDK | 50.29㎡ | - | 8.7万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年11月 | 8.7万円 | 2SLDK | 58.72㎡ | - | 8.7万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年11月 | 8.7万円 | 3LDK | 80.0㎡ | - | 8.7万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
花隈富士マンションの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 12.6万〜13.3万円 80.0㎡ / 南 | 12.4万〜13万円 80.0㎡ / 南東 | |
| 3階 | 7.3万〜7.6万円 49.64㎡ / 北東 | 9.2万〜9.6万円 55.11㎡ / 南 | |
| 4階 | 9.3万〜9.8万円 61.45㎡ / 西 | ||
| 5階 | 7.4万〜7.8万円 50.29㎡ / 北東 | 7.7万〜8.1万円 53.23㎡ / 北 | |
| 6階 | 8.3万〜8.8万円 54.61㎡ / 東 | ||
| 7階 | 8.7万〜9.1万円 54.81㎡ / 南東 | 8.7万〜9.1万円 54.81㎡ / 南東 | |
| 8階 | 5.1万〜5.3万円 33.0㎡ / 東 |
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