兵庫県神戸市須磨区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ワコーレ須磨千守
兵庫県/神戸市須磨区
ヒルズビラー須磨
兵庫県/神戸市須磨区
板宿グリーンタウン
兵庫県/神戸市須磨区
名谷4団地
兵庫県/神戸市須磨区
高倉台5団地(12〜14号棟)
兵庫県/神戸市須磨区
兵庫県神戸市須磨区内に位置する自主管理の中古マンション市場は活発な動きを見せています。区内には53棟の自主管理マンションが所在し、昨年の年間においては295件の売り出し物件が市場に登場しました。これらの物件のうち、49件が新たな所有者のもとへと引き継がれる成約を見せたことから、須磨区の不動産市場の盛り上がりがうかがえます。現在、市場には6件の売り出し物件が存在し、これらの平均価格は919万円となっています。中古マンションの価格は幅広い範囲に及んでおり、最も多い価格帯は680万円から950万円という結果になっています。特に注目に値するのは、兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目3-5に所在するワコーレ須磨板宿フリーディアです。こちらの物件は、広さ70.18平米数で3750万円という須磨区の中でも最も高い価格で売り出されています。一方、最も手頃な価格の中古マンションは180万円（44.57平米数）で、兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目5にある名谷1団地の物件です。価格の幅広さは、さまざまなニーズに応える須磨区の不動産市場の多様性を示しています。この10年間（2014年〜2024年）で、須磨区の自主管理中古マンションは約43%の価格上昇を見せ、坪単価の平均は39万円から56万円へと大幅にアップしました。ここ5年間（2019年〜2024年）では、坪単価の平均が44万円から56万円へと、約27%もの上昇を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを活用することで、須磨区の中古マンションの将来性を偏差値48と定量的に評価しております。市区町村別ランキングでは23位に位置づけられており、これは買い手にとっては見逃せない情報です。さらに、現在の市場では、ワコーレ須磨千守のような物件への売り時のシグナルが44件も出ているというデータもあります。本記事では、これらの分析結果を基に、兵庫県神戸市須磨区の自主管理中古マンションのうち、売却すれば得をする可能性が高いと思われるおすすめ物件について紹介させていただきます。須磨区でマンションを所有し売却を検討されている方々にとって参考になる内容となっておりますので、ぜひご一読ください。
兵庫県神戸市須磨区内に位置する自主管理の中古マンション市場は活発な動きを見せています。区内には53棟の自主管理マンションが所在し、昨年の年間においては295件の売り出し物件が市場に登場しました。これらの物件のうち、49件が新たな所有者のもとへと引き継がれる成約を見せたことから、須磨区の不動産市場の盛り上がりがうかがえます。現在、市場には6件の売り出し物件が存在し、これらの平均価格は919万円となっています。中古マンションの価格は幅広い範囲に及んでおり、最も多い価格帯は680万円から950万円という結果になっています。特に注目に値するのは、兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目3-5に所在するワコーレ須磨板宿フリーディアです。こちらの物件は、広さ70.18平米数で3750万円という須磨区の中でも最も高い価格で売り出されています。一方、最も手頃な価格の中古マンションは180万円（44.57平米数）で、兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目5にある名谷1団地の物件です。価格の幅広さは、さまざまなニーズに応える須磨区の不動産市場の多様性を示しています。この10年間（2014年〜2024年）で、須磨区の自主管理中古マンションは約43%の価格上昇を見せ、坪単価の平均は39万円から56万円へと大幅にアップしました。ここ5年間（2019年〜2024年）では、坪単価の平均が44万円から56万円へと、約27%もの上昇を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを活用することで、須磨区の中古マンションの将来性を偏差値48と定量的に評価しております。市区町村別ランキングでは23位に位置づけられており、これは買い手にとっては見逃せない情報です。さらに、現在の市場では、ワコーレ須磨千守のような物件への売り時のシグナルが44件も出ているというデータもあります。本記事では、これらの分析結果を基に、兵庫県神戸市須磨区の自主管理中古マンションのうち、売却すれば得をする可能性が高いと思われるおすすめ物件について紹介させていただきます。須磨区でマンションを所有し売却を検討されている方々にとって参考になる内容となっておりますので、ぜひご一読ください。
目次
1
ワコーレ須磨千守
ワコーレ須磨千守
2
ヒルズビラー須磨
ヒルズビラー須磨
3
板宿グリーンタウン
板宿グリーンタウン
4
名谷4団地
名谷4団地
5
高倉台5団地(12〜14号棟)
高倉台5団地(12〜14号棟)
6
ドルフィンズマンション須磨
ドルフィンズマンション須磨
7
板宿駅前ビラー
板宿駅前ビラー
8
ワコーレ須磨パッソ
ワコーレ須磨パッソ
9
ハイバレーレジデンス
ハイバレーレジデンス
10
ワコーレ須磨
ワコーレ須磨
11
横尾5団地
横尾5団地
12
ワコーハイツ須磨
ワコーハイツ須磨
13
名谷14団地
名谷14団地
14
高倉台1団地(1〜6号棟)
高倉台1団地(1〜6号棟)
15
高倉台2団地(7〜11号棟)
高倉台2団地(7〜11号棟)
16
名谷7団地(33･34)
名谷7団地(33･34)
17
名谷6団地
名谷6団地
18
高倉台6団地(15〜25号棟)
高倉台6団地(15〜25号棟)
19
サンシャトー板宿
サンシャトー板宿
20
名谷2団地
名谷2団地
21
中落合第2住宅
中落合第2住宅
22
スカイコーポ
スカイコーポ
23
名谷18団地(74〜78号棟)
名谷18団地(74〜78号棟)
24
北須磨団地B(1〜3棟)
北須磨団地B(1〜3棟)
25
名谷17団地
名谷17団地
26
北須磨団地A
北須磨団地A
27
グレイスハイツ須磨1番館
グレイスハイツ須磨1番館
28
コスモ須磨月見山
コスモ須磨月見山
29
名谷33団地(115〜118号棟)
名谷33団地(115〜118号棟)
30
名谷1団地
名谷1団地
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ワコーレ須磨千守
偏差値
53
価格
1,500万円〜3,490万円
物件名
ワコーレ須磨千守
築年月
1996年4月
平米数
55平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-35 ワコーレ須磨千守
階建
4階
最寄駅
山陽須磨駅徒歩4分, 須磨駅徒歩6分, 須磨寺駅徒歩6分
総合
53
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
46
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
ワコーレ須磨千守の概要
ワコーレ須磨千守は、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置する平成8年築の4階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。このマンションの特徴は、広さが55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1500万円から3490万円で平均的な取引価格は1900万円台です。交通アクセスも良好で、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅が徒歩圏内にあり、築年数や価格帯を考慮した時に、神戸市内で魅力的な居住選択の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ワコーレ須磨千守の適正推測価格は1879万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る2111万円で取引されていることから、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション価格の推移と比較すると、平均的な偏差値43に対して、適正価格の偏差値は52と高く、保有者にとって売却のチャンスとも言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、ワコーレ須磨千守は28年の築年数を持ちながら、その立地の良さが高く評価されています。周辺の開発や利便性の向上が見込まれることから、将来的な価値の維持が期待されますが、AIによると将来性の偏差値は平均値よりわずかに劣る46ポイントと算出されており、投資としては慎重な検討が求められます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ワコーレ須磨千守は周辺に病院や教育機関、スーパー、コンビニなどが充実しており、特に神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近隣にあるため、子育てに適した環境です。また、治安の良さや自然災害に対するリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と高く評価されており、居心地の良い生活環境と言えるでしょう。
2位
ヒルズビラー須磨
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
ヒルズビラー須磨
築年月
1998年4月
平米数
58平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目1-7 ヒルズビラー須磨
階建
5階
最寄駅
山陽須磨駅徒歩2分, 須磨駅徒歩3分, 須磨寺駅徒歩8分
総合
56
53 物件中
適正価格
46
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
64
53 物件中
ヒルズビラー須磨の概要
「ヒルズビラー須磨」は、兵庫県神戸市須磨区関守町に位置する、交通便利で住環境も優れたマンションです。1998年4月に竣工した5階建の建物は、58㎡の2SDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、売出し価格は1580万円から2880万円と、築年数を考慮すると妥当です。周辺は山陽須磨駅へ徒歩2分という立地条件で、日常生活に必要な施設が整っており、生活利便性の高さが魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
ヒルズビラー須磨の売出し価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場を踏まえると、適正と推測されます。平均価格との比較で見ると、同エリアの物件に比べてやや下落傾向という現状ですが、総合的な偏差値は46と市場価格に近い数値を示しているため、価格交渉の余地を考慮に入れつつ適切な購入計画を立てる余地があります。
将来性
築26年を迎えるヒルズビラー須磨は、その将来性を評価すると偏差値は58となり、周辺地域のマンションと比較しても将来価値が高いと見ることができます。周辺開発や再開発の動向を注視しつつ、地価の上昇や都市計画によるエリアの価値向上が期待できるため、長期的な投資対象として考える場合に魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
環境満足度
ヒルズビラー須磨は環境面においても優れており、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を受けています。治安の良さ、生活に必要な施設の充実、自然災害リスクへの備えといった面で優れており、特に159m以内に交番がある点や神戸市立西須磨小学校・私立須磨浦小学校が近隣に存在することは、子育て家庭にとっても安心要素となっています。
3位
板宿グリーンタウン
偏差値
56
価格
950万円〜2,458万円
物件名
板宿グリーンタウン
築年月
1988年2月
平米数
66平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市須磨区平田町2丁目3-2 板宿グリーンタウン
階建
14階
最寄駅
板宿駅徒歩2分, 西代駅徒歩12分, 東須磨駅徒歩12分
総合
56
53 物件中
適正価格
47
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
63
53 物件中
板宿グリーンタウンの概要
「板宿グリーンタウン」は兵庫県神戸市須磨区平田町に位置し、1988年竣工の14階建て総戸数93戸から成るマンションで、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは66㎡から82㎡までと多様なライフスタイルに対応しており、板宿駅から徒歩2分の駅近立地で、購入価格は950万円から2458万円の範囲内に設定されており、特に1580万円から1680万円の価格帯が市場に出回っている物件です。
適正価格（売却）
「板宿グリーンタウン」の平均売出価格は1577万円となっており、兵庫県神戸市須磨区における同じ条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率5%に対して、こちらの物件は2%の価格下落をしたものの、マンションマーケットAI推定の1691万円の適正価格から見ると、現在は市場価格が適性より低めに設定されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資機会と言えます。
将来性
築36年の「板宿グリーンタウン」は、同エリアの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値58をマンションマーケットAIが示しており、これはエリア平均を10ポイント上回る評価であり、駅の近さや兵庫県神戸市須磨区の不動産市場の流動性を秤にかければ、長期的に見ても価値が維持されやすい物件であると推測されます。
環境満足度
「板宿グリーンタウン」は、治安の良さが特徴であり、交番が徒歩3分圏内にありますし、近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している他、ハザードマップによる地盤の安定性も把握されています。教育機関に関しても神戸市立五位の池小学校や私立須磨学園中学校など多数揃っており、子育て世代にも適しています。
4位
名谷4団地
偏差値
56
価格
230万円〜1,280万円
物件名
名谷4団地
築年月
1976年11月
平米数
62平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1 名谷4団地
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩21分
総合
56
53 物件中
適正価格
43
53 物件中
将来性
71
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
名谷4団地の概要
兵庫県神戸市須磨区菅の台に位置する名谷4団地は、1976年11月に竣工し、5階建てで総戸数は270室、全ての部屋の広さが62㎡の4DKで統一されており、現在の販売価格は230万円から1280万円の範囲にあり、名谷駅から徒歩約21分とアクセスに少々時間がかかるものの、周辺には生活に必要な施設が充実しています。
適正価格（売却）
名谷4団地の売り出し価格は平均601万円と、地域の中古マンション市場では相対的に低く設定されていることから、平均的な偏差値43をやや下回っていますが、過去5年間で15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格は990万円とされており、将来価値の向上が期待されるため、投資目的での購入や自己居住にも適した物件と言えます。
将来性
名谷4団地は築年数が48年経過しており、地域の平均より古い構造をしていますが、偏差値71という数値からAIが高い将来性を予測しています、この数値は地域の他のマンションに比べて24ポイントも高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めているとも考えられます。
環境満足度
交番が227m圏内にあり、周囲に21件の医療施設や3件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便施設が整っているほか、ハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアであること、さらには近隣に神戸市立竜が台小学校や神戸市立竜が台中学校があり、子育てを検討している家庭にとっても魅力ある環境であると言えるでしょう。
5位
高倉台5団地(12〜14号棟)
偏差値
54
価格
220万円〜660万円
物件名
高倉台5団地(12〜14号棟)
築年月
1973年3月
平米数
60平米〜60平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高倉台5丁目4 高倉台5団地(12〜14号棟)
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩27分, 山陽須磨駅徒歩27分, 月見山駅徒歩27分
総合
54
53 物件中
適正価格
44
53 物件中
将来性
55
53 物件中
環境
満足度
63
53 物件中
高倉台5団地(12〜14号棟)の概要
神戸市須磨区に位置する「高倉台5団地(12〜14号棟)」は、築50年を迎える歴史あるマンションで、全60室の3LDKが60㎡の統一広さで構成されており、価格帯は2200万円から6600万円と幅広く、中でも550万円の価格帯が市場で目立ちます。立地としては、須磨寺駅、山陽須磨駅、月見山駅それぞれ徒歩27分と公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、その分、比較的静かな住環境を享受できるエリアです。
適正価格（売却）
現行市場価格とマンションマーケットAIによる適正価格推測を比較すると、高倉台5団地(12〜14号棟)の物件価格は854万円と評価されている中、推定売出価格が527万円であることから、現状では市場に対して低評価な売り時ではないと判断されますが、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場の平均価格推移は過去5年で5％の高騰を見せており、ローカルな市場の動向にも注目が必要です。
将来性
高倉台5団地(12〜14号棟)は築51年を経過し、その歴史的価値と、神戸市須磨区というロケーションが将来にわたる価値保持を期待させる要因となっており、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを誇ります。ただし、駅からの距離や築年数を考慮する必要があり、特に若い世代やファミリー層にとっての魅力を高めるためのリノベーションへの投資が将来価値を左右する可能性があります。
環境満足度
治安、教育、ハザードリスクの各面で高い評価を得ている高倉台5団地(12〜14号棟)は、徒歩圏内に交番、神戸市立高倉台小学校、神戸市立高倉中学校などがあり、ファミリーにとって安心の環境です。周辺にはスーパーやコンビニ等の生活必需施設も充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低い地域です。生活の利便性と安全性を重視する層には理想的な環境と言えるでしょう。
6位
ドルフィンズマンション須磨
偏差値
52
価格
1,900万円〜2,760万円
物件名
ドルフィンズマンション須磨
築年月
2001年10月
平米数
59平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目1-2 ドルフィンズマンション須磨
階建
9階
最寄駅
板宿駅徒歩4分, 西代駅徒歩10分, 新長田駅徒歩11分
総合
52
53 物件中
適正価格
45
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
ドルフィンズマンション須磨の概要
ドルフィンズマンション須磨は、兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、59㎡から69㎡の間取りの3LDKが1900万円から2760万円の価格帯で提供されており、築年数は2001年10月の竣工であることから、比較的新しい部類に入ります。交通の便も優れており、最寄りの板宿駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
売却の適正価格に関しては、このエリアの平均偏差値よりわずかに高評価を受けているものの、近年の価格動向と比較してみると5年間で約8%の価格下落が見られることから、現時点での売り出し価格は推定適正価格に比べて低く、売却するにはこのタイミングが適していない可能性があります。
将来性
将来性に関しては、築年数がエリア平均より若いという点や、駅からの距離が徒歩4分という立地条件により、AIによる予測では平均よりもわずかに高い将来性が示唆されており、この点が購入時の重要な考慮事項となり得ます。
環境満足度
環境満足度においては、周辺に警察署が近く治安の面で優れており、また医療施設や買い物施設が充実している点、ハザードマップで安全とされる地盤の状況や津波のリスクが低いこと、さらに神戸市立蓮池小学校や神戸市立板宿小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても適していると言えます。
7位
板宿駅前ビラー
偏差値
52
価格
800万円〜1,598万円
物件名
板宿駅前ビラー
築年月
1985年11月
平米数
55平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市須磨区平田町3丁目3-5 板宿駅前ビラー
階建
10階
最寄駅
板宿駅徒歩1分, 東須磨駅徒歩11分, 西代駅徒歩13分
総合
52
53 物件中
適正価格
40
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
66
53 物件中
板宿駅前ビラーの概要
兵庫県神戸市須磨区平田町に位置する「板宿駅前ビラー」は、1985年11月に誕生した10階建てのマンションで、総戸数70戸、55㎡から76㎡までの広さを有する住居が8,000,000円から15,980,000円の間で市場に出ており、多くは800万円台前半となっています。最寄りの板宿駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さで、周辺には東須磨駅や西代駅も存在し、アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、「板宿駅前ビラー」の売出し平均価格は945万円とされており、独自AIによる適正推測価格が1,545万円であることから、市場価格が適正推測価格を下回っている状況です。兵庫県神戸市須磨区内の同条件の物件が5年間で5%の価格上昇をしているのに対し、こちらのマンションは5%下落しており、売却時の適正価格偏差値は平均より低い40と評価されています。
将来性
築年数が39年となる「板宿駅前ビラー」ですが、その将来性の偏差値は53と平均以上であり、駅からの近さを考慮すれば、将来的に価値が向上する可能性も秘めているでしょう。現在、物件の周辺開発や社会状況の変化も影響して、同一エリアのマンションより5ポイント高い将来性評価を得ています。
環境満足度
「板宿駅前ビラー」の環境満足度は高く、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近辺に神戸市立五位の池小学校、だいち小学校、板宿小学校や太田中学校、飛松中学校、須磨学園中学校、丸山中学校西野分校など複数の教育施設が位置するなど、子育て世帯にも最適な環境が整っている点も評価されており、環境満足度の偏差値は平均を上回る66を獲得しています。
8位
ワコーレ須磨パッソ
偏差値
52
価格
1,800万円〜2,680万円
物件名
ワコーレ須磨パッソ
築年月
2005年8月
平米数
58平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-8 ワコーレ須磨パッソ
階建
10階
最寄駅
板宿駅徒歩7分, 新長田駅徒歩9分, 鷹取駅徒歩9分
総合
52
53 物件中
適正価格
45
53 物件中
将来性
48
53 物件中
環境
満足度
64
53 物件中
ワコーレ須磨パッソの概要
神戸市須磨区に位置する「ワコーレ須磨パッソ」は、10階建ての総戸数28戸を誇るマンションで、58㎡の3LDKから始まる広々とした住空間が特徴です。築年数は2005年の竣工であり、兵庫県内の中古市場においても高い人気を博しており、価格帯は1800万円から2680万円で形成され、利便性の高さを考慮すれば将来的な価値保存が期待できる物件です。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した際、ワコーレ須磨パッソは適正価格偏差値45という評価を受けており、中古市場の平均と比べてややリーズナブルな価格設定がされています。競合する物件との比較では、5年間で5%高騰している市場に対し、このマンションは8%下落しているものの、適正とされる推測価格2568万円に対する現行の平均価格2312万円は、買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
建物の築年数が19年と新しい部類に入る「ワコーレ須磨パッソ」は、板宿駅から徒歩7分の距離にあることから将来性の高さをうかがわせます。AIによる解析では将来性偏差値48と評価され、周辺の同価格帯のマンションと比較しても1ポイント高い偏差値を誇ります。これは、駅近でありながら落ち着いた住環境を提供するこのマンションの価値が安定していることを示しています。
環境満足度
周辺環境の充実度は「ワコーレ須磨パッソ」の大きな魅力であり、治安の良さを示す交番が36m以内にあります。また、医療施設が131件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップに基づく安全性も高く評価されています。加えて、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立だいち小学校などの教育機関の近さも、家族にとっては大きな安心材料となります。
9位
ハイバレーレジデンス
偏差値
52
価格
525万円〜1,180万円
物件名
ハイバレーレジデンス
築年月
1979年2月
平米数
49平米〜124平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目2-7 ハイバレーレジデンス
階建
7階
最寄駅
板宿駅徒歩3分, 西代駅徒歩11分, 新長田駅徒歩13分
総合
52
53 物件中
適正価格
38
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
63
53 物件中
ハイバレーレジデンスの概要
「ハイバレーレジデンス」は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、築年数44年の歴史を持つ中古マンションであり、平米数49㎡の2DKから124㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃い、価格帯は525万円から1180万円と須磨区内でも手頃な価格設定です;立地の魅力は明らかで、板宿駅から徒歩わずか3分の立地で、他に西代駅、新長田駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
マンションの売却価格は須磨区内で比較した際、適正価格の偏差値が38という事実が示す通り、相場と比べてやや低めであることが読み取れ、近年の地域の不動産価格上昇率を踏まえると、現在のハイバレーレジデンスの価格水準は投資家や自己利用を検討している購入者にとって、割安感があると評価できるでしょう。
将来性
将来性においては、ハイバレーレジデンスは偏差値56というデータをもっており、エリア平均と比べて将来価値が上昇する可能性が高いと見込まれています;駅近の好立地は将来的な価値の維持や向上に寄与する要素であり、それがこの評価に反映されていると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安の良さが際立つハイバレーレジデンス周辺の地域は、病院や商業施設の充実が見られるほか、教育機関も充実しており、家族での居住に適した環境であることが判明しています;さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さもこのエリアの住まいとしての魅力を高める要因となっています。
10位
ワコーレ須磨
偏差値
52
価格
880万円〜1,080万円
物件名
ワコーレ須磨
築年月
1986年3月
平米数
58平米〜58平米
住所
兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目3-11 ワコーレ須磨
階建
4階
最寄駅
板宿駅徒歩10分, 東須磨駅徒歩18分, 西代駅徒歩19分
総合
52
53 物件中
適正価格
45
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
ワコーレ須磨の概要
「ワコーレ須磨」は、兵庫県神戸市須磨区神撫町に所在し、1986年築の4階建てマンションで、各戸は約58㎡（3LDK）となっており、最寄りの板宿駅からは徒歩10分の距離に位置しています。価格帯は880万円から1080万円で、典型的なファミリー向けのリーズナブルな中古マンション市場に位置づけられています。
適正価格（売却）
ワコーレ須磨は適正価格偏差値45を持ち、周辺のマンション市場と比較してやや低い評価を受けていますが、価格帯が880万円から1080万円と、エリア内での手頃な価格設定がされており初めての購入者や投資目的のバイヤーにとって魅力的な物件と言えます。
将来性
ワコーレ須磨は建築から30年以上が経過しておりながら、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、駅近立地やエリアの発展が評価されています。長期的な資産価値の維持が期待できる、堅実な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
周囲の環境として、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設や買い物施設も充実しているため生活の利便性は高いです。天災のリスクも低い地域に位置し、近隣には神戸市立五位の池小学校や私立須磨学園中学校などがあり、ファミリー層にとっても安心な環境満足度偏差値58となっております。
11位
横尾5団地
偏差値
52
価格
400万円〜1,490万円
物件名
横尾5団地
築年月
1983年3月
平米数
69平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市須磨区横尾8丁目 横尾5団地
階建
5階
最寄駅
妙法寺（兵庫県）駅徒歩6分, 名谷駅徒歩29分
総合
52
53 物件中
適正価格
42
53 物件中
将来性
57
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
横尾5団地の概要
横尾5団地は、1983年竣工の兵庫県神戸市須磨区横尾8丁目に位置する5階建て、総戸数340戸の中古マンションで、3LDKの約69㎡の部屋が最低400万円、4DKで約76㎡の部屋が最高1490万円で取引されており、最寄りの妙法寺駅からは徒歩6分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して、横尾5団地の現行価格はやや低めで、平均すると852万円程度での取引が見受けられ、近年の5%の価格高騰に対して1%程度の価格下落が見られるものの、このエリアの実需に基づく適正価格は約1312万円であると予測されています。
将来性
築41年という歴史を持つ横尾5団地は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さや地域の開発動向を踏まえた将来性の偏差値が57ポイントと平均を上回ることから、長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
横尾5団地周辺は、治安が良好な立地に加えて、351m以内に交番があり、35件もの医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水のリスクが低いとされるなど、住環境の充実度が高いことが特長です。また、教育施設も豊富に存在しており、周辺の学校環境も整えられていることから、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
12位
ワコーハイツ須磨
偏差値
51
価格
450万円〜980万円
物件名
ワコーハイツ須磨
築年月
1982年9月
平米数
47平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目3-6 ワコーハイツ須磨
階建
5階
最寄駅
板宿駅徒歩10分, 東須磨駅徒歩18分, 西代駅徒歩19分
総合
51
53 物件中
適正価格
43
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
ワコーハイツ須磨の概要
ワコーハイツ須磨は、兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目3-6に位置し、47㎡から62㎡の間で多様な居住空間を提供する、総戸数18戸の5階建てマンションです。1982年9月に築かれたこの物件は、板宿駅からのアクセスの良さ（徒歩10分）と、住む人に必要な機能を兼ね備え、中古市場では450万円から980万円の価格帯で取引されることが、地域の不動産動向を踏まえた適切な価格設定であることを示しています。
適正価格（売却）
ワコーハイツ須磨の中古マンション価格は、独自のAI分析に基づき1173万円の適正価格が推定されますが、現在の市場価格は平均770万円となっており、地域の同条件物件と比較したときの5年間の価格変動を見ると、周辺の物件価格が平均で5%上昇しているのに対し、本物件は4％下落しており、現時点での売却には不利な状況と言えます。
将来性
ワコーハイツ須磨は築年数が42年と市内の他の物件と比べて高いが、その将来性の偏差値は52と平均以上を示しており、駅からの近さや地域内の他の物件との比較を踏まえた上で、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺施設としては、交番が537mの距離にあり治安の良さが見て取れるほか、医療施設61件、スーパー1件、コンビニ9件と生活に便利な立地で、ハザードマップによる地盤の安定性も高い評価を受けています。教育環境も充実しており、神戸市立五位の池小学校、神戸市立板宿小学校、私立須磨学園中学校が近隣に存在します。
13位
名谷14団地
偏差値
51
価格
630万円〜2,050万円
物件名
名谷14団地
築年月
1978年11月
平米数
68平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1 名谷14団地
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩7分, 総合運動公園駅徒歩27分
総合
51
53 物件中
適正価格
46
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
名谷14団地の概要
「名谷14団地」は兵庫県神戸市須磨区西落合に位置し、名谷駅から徒歩約7分の立地にある1978年11月竣工、5階建てのマンションです。68㎡から71㎡の広さをもつ4DKの間取りは、6,300万円から2,050万円の価格帯で提供されており、地域内での取引実績から見て最も多い価格帯は980万円から1,180万円に集中しています。
適正価格（売却）
名谷14団地の売却価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場の動向を考察すると、機械学習により導き出された適正価格（売却偏差値46）は、一般の平均価格推移を上回っています。しかし、直近5年間で周辺地域の価格が5％上昇している中、この物件だけ7％下落しているため、予測される適正価格1,274万円と比較し、現行の平均売出価格が1,125万円となっていることから、売却にはあまり適していないと見られます。
将来性
築46年の「名谷14団地」は、須磨区内の他の同様価格帯の物件と比較して築年数はやや古いものの、名谷駅へのアクセスが容易な駅近物件であるため、将来性の偏差値49を獲得しています。この数値はエリア平均を2ポイント上回り、今後の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「名谷14団地」は交番が254m以内に位置し、治安の面で優れていると言えます。医療施設が周辺に32件、スーパー4件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、教育関係では神戸市立竜が台小学校や神戸市立西落合小学校、神戸市立松尾小学校、さらに中学校では神戸市立竜が台中学校やそだちとこころの教室が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
14位
高倉台1団地(1〜6号棟)
偏差値
51
価格
240万円〜1,080万円
物件名
高倉台1団地(1〜6号棟)
築年月
1973年3月
平米数
60平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高倉台1丁目3 高倉台1団地(1〜6号棟)
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩21分, 月見山駅徒歩22分, 山陽須磨駅徒歩22分
総合
51
53 物件中
適正価格
43
53 物件中
将来性
57
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
高倉台1団地(1〜6号棟)の概要
兵庫県神戸市須磨区に位置し、築50年を超える歴史を持つ高倉台1団地(1〜6号棟)は、60㎡から70㎡の間で4DKから3LDKまでの間取りがあり、2400万円から1080万円の価格帯にて売り出されていますが、最も一般的な価格は380万円から460万円であり、総合売却偏差値51を記録しており、周辺環境やアクセスの良さから、ファミリー層を中心に根強い需要があります。
適正価格（売却）
神戸市須磨区の中古マンション市場分析に基づくと、高倉台1団地(1〜6号棟)の平米数ごとの価格は平均的に見てやや低めで、売却偏差値43と評価されており、現状の市場価格は推定適正価格842万円に対して平均453万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資機会であるといえます。
将来性
高倉台1団地(1〜6号棟)は築51年を経過しており、将来性を示す偏差値57を保持していますが、この数字はエリア内の他の物件と比較しても比較的高く、将来的な価値上昇が期待できる一方で、一定のリフォームやメンテナンスの必要性はあります。
環境満足度
治安のよい地域に建つ高倉台1団地(1〜6号棟)は、警察署が近く治安面で高い評価が得られ、医療機関や商業施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度は偏差値54を記録しています。
15位
高倉台2団地(7〜11号棟)
偏差値
50
価格
180万円〜530万円
物件名
高倉台2団地(7〜11号棟)
築年月
1973年3月
平米数
56平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高倉台2丁目4 高倉台2団地(7〜11号棟)
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩21分, 山陽須磨駅徒歩21分, 須磨駅徒歩22分
総合
50
53 物件中
適正価格
41
53 物件中
将来性
59
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
高倉台2団地(7〜11号棟)の概要
兵庫県神戸市須磨区の落ち着いた住宅地に位置する「高倉台2団地(7〜11号棟)」は、築年数が50年を超える5階建てのマンションであり、総戸数100戸の規模を誇ります。1973年3月に建築されたこのマンションは、56㎡の3Lから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は180万円から530万円の範囲で、須磨寺駅や山陽須磨駅、須磨駅から徒歩21分から22分という利便性を持ち合わせています。
適正価格（売却）
「高倉台2団地(7〜11号棟)」の中古マンションの価格は、同地区の市場価格を反映しており、平均偏差値41であり、地域全体の平均である43に比べてわずかに低めです。神戸市須磨区で近年5%の価格上昇が見られるものの、本団地は価格上昇が見られないため、売り時としては不適当であると予測され、AIが推測する適正価格891万円に対し、現在の平均売出し価格は380万円に留まっています。
将来性
築年数が50年以上経過している「高倉台2団地(7〜11号棟)」は、周辺地域のマンションと比較してやや古い構造ですが、将来性の偏差値59という数値は周辺エリアの平均より11ポイント高く、長期的に価値が認められる可能性を示唆しています。ただし、最寄り駅からの距離があるため、交通の利便性については検討が必要です。
環境満足度
「高倉台2団地(7〜11号棟)」周辺は、警察の交番が約463mの距離にあり、7つの医療施設、1つのスーパー、そして1つのコンビニが立地するなど生活利便性も高い地域です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、近隣には神戸市立高倉台小学校、神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校が所在しており、子育て環境としても良好と言えます。
16位
名谷7団地(33･34)
偏差値
50
価格
980万円〜2,390万円
物件名
名谷7団地(33･34)
築年月
1978年6月
平米数
70平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市須磨区竜が台1丁目12 名谷7団地(33･34)
階建
14階
最寄駅
名谷駅徒歩7分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩30分
総合
50
53 物件中
適正価格
46
53 物件中
将来性
45
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
名谷7団地(33･34)の概要
兵庫県神戸市須磨区竜が台に位置し、名谷駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さを誇る「名谷7団地(33･34)」は、14階建てのマンションであり、この地域では比較的高層の立地を活かした住環境を提供しています。180室からなるこのマンションは、1978年6月に建てられ、70㎡から83㎡の広さを有する住戸が980万円から2390万円という価格帯で売り出されており、この価格は周辺地域の現状と比較しても合理的な範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
名谷7団地(33･34)の売出し価格は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値46をマークしており、平均と比較してもやや高い評価を受けています。この物件の独自AIによる適正価格推定は1879万円であることから、現行の平均販売価格1687万円はむしろお得な可能性があり、購入の好機と考えられるでしょう。
将来性
名谷7団地(33･34)は築年数が46年と古さは否めないものの、その立地の良さは将来性を見込める要素として評価されています。AIによる将来性の分析では偏差値が45とまだまだポテンシャルを秘めていることが示唆されており、竜が台地区の発展と共に価値の上昇が期待できます。
環境満足度
環境面では、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療・買い物施設の存在が際立っており、洪水や高潮といった自然災害リスクの低さもポイント高いです。加えて、徒歩圏内には神戸市立竜が台小学校や神戸市立竜が台中学校といった教育施設も揃っており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
17位
名谷6団地
偏差値
49
価格
350万円〜1,980万円
物件名
名谷6団地
築年月
1977年9月
平米数
62平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市須磨区竜が台6丁目17 名谷6団地
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩13分
総合
49
53 物件中
適正価格
44
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
49
53 物件中
名谷6団地の概要
兵庫県神戸市須磨区竜が台6丁目17に位置する「名谷6団地」は、名谷駅から徒歩13分にある5階建てのマンションで、築年月は1977年9月、広さは62㎡〜72㎡の間で展開しており、4DKから3LDKの間のバリエーションを有しています。中古マンション市場において、販売価格は350万円から1980万円で推移し、典型的な価格帯は850万円から980万円の範囲となっており、価格と広さのバランスが取れた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
名谷6団地は、今後の市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIの評価によると、現在の平均的な売り出し価格877万円が適正推測価格1181万円を下回っているため、販売市場における価格の適正さはやや懸念され、周辺エリアの価格推移と比較しても平均偏差値43に対して44ポイントとわずかに高いものの、現時点で特に売り急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
47年の築年数を誇る名谷6団地は、兵庫県神戸市須磨区のマンションとしては若干年代物ではありますが、その立地の良さは魅力的であり、AIによる将来性の評価は、同じエリア内のマンションの平均値を8ポイント上回る56ポイントとなっており、交通アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となっていることがうかがえます。
環境満足度
周辺環境としては、名谷6団地は治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し、また、国公認のハザードマップ分析によると自然災害のリスクが考慮された安全な地域に位置しております。さらに、近隣には神戸市立竜が台小学校を初めとする複数の教育機関が立地しており、子育て世代にとっても安心の住環境が整っていることが環境満足度49ポイントという数値に表れています。
18位
高倉台6団地(15〜25号棟)
偏差値
49
価格
280万円〜580万円
物件名
高倉台6団地(15〜25号棟)
築年月
1973年3月
平米数
59平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高倉台6丁目1 高倉台6団地(15〜25号棟)
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩28分, 山陽須磨駅徒歩28分, 須磨駅徒歩30分
総合
49
53 物件中
適正価格
42
53 物件中
将来性
45
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
高倉台6団地(15〜25号棟)の概要
兵庫県神戸市須磨区高倉台に位置する「高倉台6団地(15〜25号棟)」は、築年月1973年3月の歴史あるマンションで、1LDKから3LDKまでの広さが59㎡から69㎡の間で展開され、価格範囲は280万円から580万円で、神戸市立高倉台小学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、須磨寺駅や山陽須磨駅、須磨駅へも徒歩30分以内でアクセス可能な立地です。
適正価格（売却）
「高倉台6団地(15〜25号棟)」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格帯と比較して低めであり、過去5年の市場価格の動向を基にAIが算出した適正価格862万円と現在の平均価格417万円との差に着目し、市場価格の下落傾向が見られる中、売却を考える場合にはより慎重な判断が求められます。
将来性
築50年を超える「高倉台6団地(15〜25号棟)」は、同エリアの他の物件と比較して築年数が長く、最寄り駅からの距離がありますが、将来性の評価は平均的で、低層階建てのため、特に今後の耐震性やリノベーションのポテンシャルに注目して、長期的な視点での投資を検討するのが適切と言えるでしょう。
環境満足度
「高倉台6団地(15〜25号棟)」の周辺環境は、治安の良さが特徴で、近隣には交番があり安全性が高いと言えます。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在し、医療施設も充実しているため、住みやすさに優れています。国のハザードマップによると地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低い立地であるため、安心して居住できる住環境が整っています。
19位
サンシャトー板宿
偏差値
49
価格
350万円〜780万円
物件名
サンシャトー板宿
築年月
1983年1月
平米数
43平米〜44平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-17 サンシャトー板宿
階建
5階
最寄駅
板宿駅徒歩4分, 西代駅徒歩10分, 新長田駅徒歩11分
総合
49
53 物件中
適正価格
43
53 物件中
将来性
44
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
サンシャトー板宿の概要
「サンシャトー板宿」は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、築年数は約40年の歴史を持つマンションで、平米数は43㎡〜44㎡の部屋が提供されており、価格帯は350万円から780万円です。最寄り駅である板宿駅まで徒歩4分と非常に便利な立地であり、購入を検討する際の交通の利便性は高いでしょう。
適正価格（売却）
「サンシャトー板宿」の販売価格範囲は350万円から780万円で、この地区の中古マンション市場においては適正価格帯に位置しています。こうした価格設定は、板宿エリアの物件価格動向と比較しても妥当であり、投資や居住を考える上で、コストパフォーマンスの良い選択肢となり得ます。
将来性
将来性を考える上では、築年数の割には維持管理状態が良好であること、駅近であることが大きなポイントです。また、神戸市という地理的背景を考慮すれば、再開発や周辺地域の発展も期待でき、このマンションが将来価値を保持する可能性は十分考えられます。
環境満足度
「サンシャトー板宿」周辺は複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも適した教育環境が整っています。治安面では最寄りの交番が近接しており、災害リスクも低い地域であるとされています。生活便利施設も十分に揃い、居住者の生活満足度は非常に高いです。
20位
名谷2団地
偏差値
49
価格
150万円〜680万円
物件名
名谷2団地
築年月
1975年3月
平米数
44平米〜44平米
住所
兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3 名谷2団地
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩25分
総合
49
53 物件中
適正価格
44
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
49
53 物件中
名谷2団地の概要
「名谷2団地」は兵庫県神戸市須磨区菅の台に位置し、名谷駅から徒歩25分の築49年の歴史を持つ5階建てマンションで、全170室の2DK（44㎡）が主な構成となっており、市場価格は150万円から680万円の幅で、最も一般的な取引価格帯は300万円前後です。
適正価格（売却）
名谷2団地の平均売り出し価格は370万円で、周辺市場の流れに基づいたマンションマーケットAIの推定適正価格660万円と比較しておきい値での取引が可能であり、総合的な価値評価では偏差値44となっていますが、現段階では売却に適したタイミングではないと評価されています。
将来性
名谷2団地は築49年を経過しており、神戸市須磨区内の同範囲の物件と比較しても年数を感じさせる物件ですが、将来性の偏差値は54と、地域平均と照らし合わせてもポジティブな展望が持たれており、中長期的な視点で見た投資価値が評価されています。
環境満足度
名谷2団地の周辺環境は治安面に優れ、交番が427m以内にあり安全性は高いです。また、医療施設や買い物施設も充実し、神戸市立菅の台小学校が近くにあるなど、生活の利便性に富んでおり、自然災害リスクも低い地であることから、環境満足度の偏差値は49と、満足度が高いことが伺えます。
21位
中落合第2住宅
偏差値
49
価格
800万円〜1,980万円
物件名
中落合第2住宅
築年月
1982年8月
平米数
84平米〜117平米
住所
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2 中落合第2住宅
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩9分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩27分
総合
49
53 物件中
適正価格
40
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
52
53 物件中
中落合第2住宅の概要
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2に位置する「中落合第2住宅」は1982年8月竣工の5階建て、総戸数396戸のマンションで、3LDKの84平米最低800万円から5LDKの117平米最高1980万円までの価格帯があり、主要な価格帯は1380万円〜1480万円で、最寄りの名谷駅からは徒歩9分という利便性の良い立地で提供されています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション価格と比較した場合、中落合第2住宅は平均市場価格よりも低い傾向にあり、売却偏差値は40を記録しています。過去5年間の市場価格データに基づくと、周辺物件価格は5%の上昇に対し、本物件は3%の下落を見せており、現在の平均売出価格1435万円に対してマンションマーケットAIの推測する適正価格は2057万円で、売り時ではないと判断されています。
将来性
築年数が42年となる中落合第2住宅は、須磨区内の同価格帯マンションに比べて若干年季が入っていますが、その将来性の偏差値は54と、地域平均よりも7ポイント高いと予測されており、最寄り駅の利便性が高く、長期的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
中落合第2住宅の立地は治安が良く、交番が605m以内にあり、周辺に医療施設45件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。また、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも小さいとされていますし、教育環境としては神戸市立東落合小学校など複数の学校が近隣にあり家族にも適した環境と言えます。
22位
スカイコーポ
偏差値
49
価格
380万円〜630万円
物件名
スカイコーポ
築年月
1978年3月
平米数
58平米〜58平米
住所
兵庫県神戸市須磨区白川台6丁目17-1 スカイコーポ
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩24分
総合
49
53 物件中
適正価格
40
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
スカイコーポの概要
「スカイコーポ」は、兵庫県神戸市須磨区白川台6丁目に位置し、最寄りの名谷駅から徒歩約24分の距離にある1978年築の中古マンションで、5階建ての建物には全部で15室があり、全室が同程度の広さである58平米の2LDKで構成されており、価格帯は380万円から630万円で、地域のマンション市場における立地と広さを考慮した上での適正価格となっています。
適正価格（売却）
スカイコーポの売出し価格580万円は、近年の兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における価格上昇トレンドを反映していないことから、周辺環境や建物の状態を鑑みた適正推測価格1172万円と比較すると価値が低く評価されており、適正価格の偏差値は40と、地域の平均よりも低い数値を示しています。
将来性
築年数が46年を数え、比較的駅からの距離があるスカイコーポは、将来性の評価としては平均的で偏差値は49となっており、これは神戸市須磨区内における中古マンションとしては一定のポテンシャルを有していることを意味していますが、今後の価値向上には建物のメンテナンスやリノベーションが鍵となるでしょう。
環境満足度
スカイコーポは治安の良さを示す交番まで255メートルという近さに加え、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、周辺には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校など教育機関も揃っていることから環境満足度の偏差値は57と高く、ファミリーに優しい住環境が整っています。
23位
名谷18団地(74〜78号棟)
偏差値
48
価格
350万円〜1,580万円
物件名
名谷18団地(74〜78号棟)
築年月
1980年2月
平米数
68平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市須磨区神の谷1丁目 名谷18団地(74〜78号棟)
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩14分, 総合運動公園駅徒歩30分
総合
48
53 物件中
適正価格
42
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
52
53 物件中
名谷18団地(74〜78号棟)の概要
名谷18団地(74〜78号棟)は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、名谷駅から徒歩14分の距離にある1980年築の5階建てマンションで、総戸数130戸、広さは68㎡〜71㎡の4DKが主体です。中古価格帯は350万円から1580万円で、地域のマンション市場に即した価格設定がされており、生活利便性と利便性のバランスを考慮した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
名谷18団地(74〜78号棟)の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向や、類似物件の価格変動を参照しており、現在の平均販売価格は905万円で、市場価値としては1324万円と評価されているため、今後の価格上昇が期待される買い手に有利な物件です。
将来性
築44年の名谷18団地(74〜78号棟)は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均より高く、近隣の駅近立地や周辺の再開発計画によって、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。
環境満足度
治安や生活の利便性を考慮した環境満足度において、名谷18団地(74〜78号棟)は周囲に601m以内に交番があり、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、神戸市立神の谷小学校や神戸市立西落合中学校など複数の教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
24位
北須磨団地B(1〜3棟)
偏差値
48
価格
420万円〜1,500万円
物件名
北須磨団地B(1〜3棟)
築年月
1970年8月
平米数
77平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市須磨区友が丘2丁目 北須磨団地B(1〜3棟)
階建
4階
最寄駅
名谷駅徒歩20分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩21分
総合
48
53 物件中
適正価格
38
53 物件中
将来性
48
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
北須磨団地B(1〜3棟)の概要
「北須磨団地B(1〜3棟)」は、1970年に竣工した兵庫県神戸市須磨区友が丘2丁目に位置する4階建ての中古マンションで、77㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は420万円から1500万円です。築50年を超える歴史を持ちながらも、名谷駅、妙法寺（兵庫県）駅へのアクセスは徒歩圏内と、交通利便性という側面も兼ね備えています。
適正価格（売却）
「北須磨団地B(1〜3棟)」は兵庫県神戸市須磨区の不動産市場データに基づくと、価格推移の平均偏差値43に対して偏差値38と評価されており、近隣の類似物件に比べ価格下落を示す傾向が見られます。現在の市場価格は平均682万円と推測されるため、将来的な資産価値増加を見込んでの投資や自己居住に向いている可能性があります。
将来性
築54年の「北須磨団地B(1〜3棟)」は、神戸市須磨区内で見るとその築年数は平均より高い部類に入り、駅からの距離も考慮すると一定のリスクを伴いますが、AI分析による将来性の評価は偏差値48と平均をわずかに上回っており、再開発やエリアの価値向上などの市場動向によっては価値の上昇が期待できます。
環境満足度
「北須磨団地B(1〜3棟)」周辺は、最寄り交番まで約1.2kmとやや距離がありますが、19件の医療施設や3件のスーパーが近隣に存在し日常の生活利便性は高いです。また、災害リスクが比較的低い地盤や洪水リスクに対しても安心の環境であり、近くには神戸市立多井畑小学校や神戸市立友が丘中学校などの教育機関も整っているため、ファミリー層にも適しています。
25位
名谷17団地
偏差値
48
価格
698万円〜1,780万円
物件名
名谷17団地
築年月
1979年7月
平米数
68平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市須磨区西落合7丁目3 名谷17団地
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩8分
総合
48
53 物件中
適正価格
47
53 物件中
将来性
42
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
名谷17団地の概要
名谷17団地は、兵庫県神戸市須磨区西落合に位置する、1979年7月竣工の5階建て総戸数90室の中古マンションで、名谷駅から徒歩約8分という利便性の高い立地を誇っています。提供されている住戸は、4DKの68㎡タイプから、3LDKの71㎡タイプまであり、価格帯は698万円から1780万円で、市場における中古物件の動向を考慮すると、購入対象者にとって魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
名谷17団地の現在の販売価格範囲は698万円から1780万円であり、エリア内の他の中古物件と比較すると、平均的な価格帯ですが、ここ5年間での物件価値の減少率は14%というデータがあります。AIを用いた市場分析によると、このマンションの適正な推測価格は1263万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が1129万円と割安であるため、購入者にとっては有利な価格で取引が可能な時期かもしれません。
将来性
築年数が44年となる名谷17団地は、周辺エリアのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来性に大きく影響します。駅からの距離が徒歩8分というのは、通勤・通学や日常の移動に便利で、これが長期的な価値の維持に寄与する可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性評価は平均を下回る42ポイントとなっており、これは総体的な市場動向や物件の特性を反映しているため、購入を検討する際の参考の一つとして捉えるべきです。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在や、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点は、名谷17団地の環境満足度が高い理由の一つです。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置していることに加え、神戸市立の小学校・中学校が複数存在しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。教育機関の充実は、子育てにおいて重要なファクターであり、これが住みやすさに直結する要素となっています。
26位
北須磨団地A
偏差値
48
価格
220万円〜1,380万円
物件名
北須磨団地A
築年月
1973年11月
平米数
65平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区友が丘1丁目35 北須磨団地A
階建
5階
最寄駅
妙法寺（兵庫県）駅徒歩17分, 名谷駅徒歩22分
総合
48
53 物件中
適正価格
44
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
52
53 物件中
北須磨団地Aの概要
北須磨団地Aは、兵庫県神戸市須磨区友が丘に立地し、妙法寺駅から徒歩17分、名谷駅から徒歩22分とアクセス可能な1973年築の5階建てマンションです。総戸数120戸で、間取りは主に3LDK、広さは65㎡〜69㎡の範囲にあり、価格帯は220万円から1380万円です。周辺のマンション市場の動向と比較しながら、最多の価格帯550万円〜780万円を抑えた価格設定がされており、ファミリー層からの関心が高まっています。
適正価格（売却）
北須磨団地Aの適正価格偏差値は44で、兵庫県神戸市須磨区内の平均を僅かに上回ります。過去5年間の価格動向を見ると、地域内での中古マンション価格は平均で5％の上昇が見られるものの、本物件は価格下落が見られます。マンション市場のAI推測価格が1072万円に対して、実際の販売価格が747万円程度となっており、刻々と変わる市場状況において売却のタイミングを見計らう知識が重要です。
将来性
築年数が51年となる北須磨団地Aは、将来性の偏差値が49となっており、周辺エリアの中で見ればややポジティブな評価を受けていますが、長い歴史と距離的な駅からの距離がネックとなり得ます。それでも地域内の交通やインフラの改善が見込まれれば、今後の価値は上がる可能性を秘めています。
環境満足度
北須磨団地Aの環境満足度は52となっており、周辺には病院を始めとした医療施設やスーパーが点在し、日々の生活に便利です。治安に関しては近隣に交番がないことが注意点となりますが、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクは低いとされています。教育施設としては、神戸市立多井畑小学校や神戸市立友が丘中学校、啓明学院中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的なリビングエリアを形成しています。
27位
グレイスハイツ須磨1番館
偏差値
48
価格
530万円〜1,280万円
物件名
グレイスハイツ須磨1番館
築年月
1982年6月
平米数
42平米〜50平米
住所
兵庫県神戸市須磨区若宮町3丁目3-14 グレイスハイツ須磨1番館
階建
6階
最寄駅
須磨海浜公園駅徒歩5分, 月見山駅徒歩14分, 鷹取駅徒歩14分
総合
48
53 物件中
適正価格
42
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
50
53 物件中
グレイスハイツ須磨1番館の概要
グレイスハイツ須磨1番館は、兵庫県神戸市須磨区若宮町に位置し、須磨海浜公園駅から徒歩5分の距離にある駅近マンションです。1982年6月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は26戸です。広さは42㎡の3DKから50㎡の2LDKまで異なり、価格帯は530万円から1280万円と、中古マンション市場で比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
近年の神戸市須磨区の中古マンション市場を見ると、多くの物件が価格上昇傾向にありますが、グレイスハイツ須磨1番館は例外的に3％価格が下落しています。もっとも一般的な売出し価格は約690万円で、これはマンションマーケットのAIが算出した適正価格推測値1137万円より低いため、現段階では売り時ではないと考えられます。
将来性
築41年のグレイスハイツ須磨1番館は、同地域の同価格帯の物件に比べるとやや古い部類には入りますが、駅からのアクセスの良さや維持されている施設の品質が評価され、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しています。これは同地区の平均を上回るスコアであり、将来の価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度においては、グレイスハイツ須磨1番館は治安の良い立地を確保しており、最寄りの交番までわずか79メートルです。また、生活の利便性は非常に高く、周辺には35件の医療施設、スーパー2軒、コンビニ5軒があります。ハザードマップによる評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地域となっています。さらに、近隣には神戸市立若宮小学校や神戸市立鷹取中学校があり、ファミリー層にも適しています。
28位
コスモ須磨月見山
偏差値
47
価格
1,700万円〜2,698万円
物件名
コスモ須磨月見山
築年月
1995年7月
平米数
58平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市須磨区南町1丁目2-13 コスモ須磨月見山
階建
5階
最寄駅
須磨海浜公園駅徒歩6分, 東須磨駅徒歩10分, 月見山駅徒歩8分
総合
47
53 物件中
適正価格
47
53 物件中
将来性
35
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
コスモ須磨月見山の概要
コスモ須磨月見山は魅力ある立地に恵まれた、兵庫県神戸市須磨区南町に位置する、築28年の中古マンションであり、5階建ての建物内には2LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり58㎡〜67㎡の広さを誇っています。最寄りの須稩海浜公園駅からは徒歩6分という利便性の高さがあり、市内の主要エリアへのアクセスも容易です。このマンションは価格帯を1700万円から2698万円とすることで、多様なニーズに対応しており、特に1880万円台の物件が市場での需要が高いことが伺えます。
適正価格（売却）
神戸市須磨区の中古マンション市場において、コスモ須磨月見山の売却価格は、平均よりもわずかに高い偏差値47を記録しており、特に平均的な適正価格を1950万円とする分析結果に対して、売出し中の物件平均価格が1821万円であることから、これらのデータは可能な投資機会を示唆しています。市場調査によると、地域の物件価格は上昇傾向にあり、現在の価格帯での購入は、将来的な資産価値の上昇を見込むことができるでしょう。
将来性
コスモ須磨月見山は築年数においてエリアの平均を下回る29年となっており、今後のリノベーション次第でその価値をさらに高める潜在能力を秘めています。しかしながら、エリアの市場分析を基にした将来性偏差値は35と低く、他の同地域のマンションと比較して将来の価値向上が期待しにくいという結果が出ています。投資を検討する際は、この点を踏まえた上で計画的な選択をすることが重要です。
環境満足度
コスモ須磨月見山の居住者は、治安面での安心感を享受できるだけではなく、すぐ近くには各種医療施設、スーパー、コンビニ等が存在し、日常の利便性が高い環境にあります。教育施設に関しても、神戸市立だいち小学校や神戸市立鷹取中学校など、複数の選択肢が近隣にあるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。この地域は国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いため、自然災害へのリスクも抑えられた住環境です。
29位
名谷33団地(115〜118号棟)
偏差値
47
価格
1,150万円〜2,080万円
物件名
名谷33団地(115〜118号棟)
築年月
1984年9月
平米数
82平米〜104平米
住所
兵庫県神戸市須磨区西落合5丁目14 名谷33団地(115〜118号棟)
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩13分, 総合運動公園駅徒歩21分
総合
47
53 物件中
適正価格
40
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
名谷33団地(115〜118号棟)の概要
兵庫県神戸市須磨区西落合に位置する「名谷33団地(115〜118号棟)」は、名谷駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にあり、全戸が5階建ての建物として1984年に竣工し、広さは82㎡から104㎡、現在の価格帯は1,150万円から2,080万円となっており、幅広い層のニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
「名谷33団地(115〜118号棟)」は、兵庫県神戸市須磨区周辺の中古マンション市場と比較して、やや価格下落傾向にあり、売却偏差値は平均より低めの40と算出されています。近年の市況データを分析すると、売出し平均価格1,727万円はAI推定の適正価格2,285万円を下回るため、現時点での売却はあまりお勧めできません。
将来性
築40年の「名谷33団地(115〜118号棟)」は、将来性の偏差値が49と近隣のマンションと比較してもやや高くなっており、駅の近さや周辺地域の開発が今後の価値向上に寄与する可能性があります。この偏差値は長期にわたっての資産価値の維持や向上を期待できる水準です。
環境満足度
治安、教育、生活利便性がそろった「名谷33団地(115〜118号棟)」は、環境満足度の偏差値が53と高く、周辺には竜が台中学校や西落合小学校など教育施設が充実しており、交番が近く安全性も確保されています。また、災害リスクの低さも住む人にとって心強いポイントです。
30位
名谷1団地
偏差値
47
価格
220万円〜1,080万円
物件名
名谷1団地
築年月
1975年3月
平米数
62平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目5 名谷1団地
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩26分
総合
47
53 物件中
適正価格
41
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
46
53 物件中
名谷1団地の概要
神戸市須磨区菅の台5丁目に位置する名谷1団地は、名谷駅から徒歩26分の距離にあり、5階建ての中古マンションで、210の住戸が1975年に建設されました。広さは62㎡の4DKから69㎡の3LDKまでの間で、価格帯は220万円から1080万円と、比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、特に350万円から450万円のセグメントが最も多くの取引がある価格帯です。
適正価格（売却）
名谷1団地は、兵庫県神戸市須磨区のマンション市場と比較すると、売却偏差値41とやや低く、この地域の中古マンションが5年間で平均5%価値が上昇しているのに対し、同団地は2%価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定925万円と現在の平均売り出し価格436万円との間に大きな差があるため、売却には不利な状況と言えます。
将来性
築49年が経過している名谷1団地は、地域平均より8年ほど古く、駅からの距離も徒歩26分と多少遠い位置にありますが、AIによる将来性の評価は54点と同エリアの平均より6点高い評価を受けています。これは、地域開発やアクセス改善などの計画が期待される要因として考慮されている可能性があります。
環境満足度
名谷1団地周辺は、交番が620m圏内にあり治安が良好であるほか、15件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニなどがあり、日常生活に便利です。地盤が固く、洪水リスクも低い地域であることがハザードマップからも読み取れるため、自然災害の心配も少なく、さらに神戸市立菅の台小学校が近くにあるなど、子育て環境にも優れています。
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