兵庫県神戸市中央区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイコーポ神戸の概要

「マイコーポ神戸」は兵庫県神戸市中央区相生町に位置し、52㎡の1LDKから103㎡の5SLDKまで多様な居住空間を提供する13階建てのマンションで、最寄駅である高速神戸駅からわずか徒歩5分という高いアクセス性を誇ります。建築から数十年が経過していますが、その価格帯は1230万円から3698万円と中央区内の同規模マンション市場と比較しても競争力のある範囲に収まっており、その最も頻繁な取引価格区間は、1680万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では「マイコーポ神戸」は売却偏差値51を記録し、その状況は兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場の中で、売却時の価値を維持しやすい価格設定と解釈できます。中央区では過去5年間で17%の価格上昇率が観測されたのに対し、本物件は32%の高騰率を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1745万円に対して、現在の平均売り出し価格が1907万円であることから、売却に際しては利益確定の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

本マンション「マイコーポ神戸」は築45年を数え、兵庫県神戸市中央区内の他の同価格帯物件と比較してやや古い建物ですが、これが将来性の偏差値83という高評価に影響を与えることはなく、むしろその立地の良さや地域内での人気から、価値が維持される可能性が高いと評されています。加えて、継続的なメンテナンスや周辺地域の発展が、この物件の長期的な投資ポテンシャルをさらに高めています。

環境満足度

兵庫県神戸市中央区相生町に位置する「マイコーポ神戸」の周辺環境は、治安、利便性、自然リスクの観点からも高く評価されており、近隣に警察の交番があり、132件の医療施設、6件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアが充実していることから、日々の生活が非常に便利です。また、国公認のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域であり、教育機関としては神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などがあるため、家族層にも適した環境と言えます。

エイコー山手プラザの概要

エイコー山手プラザは、兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目に位置し、県庁前駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある1977年竣工の9階建てマンションで、平米数は63㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間で、価格帯は2180万円から2480万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エイコー山手プラザの売却価格は、現在兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場において平均偏差値53に対し58と評価されており、近隣の同条件物件の価格推移と比較すると、過去5年で19%の価格上昇に対してエイコー山手プラザは11%の価格下落を経ており、AIによる適正推定価格1757万円に対して現在の平均売り出し価格は2365万円、つまり現在売却するには適しているとされています。

将来性

築47年のエイコー山手プラザでは、兵庫県神戸市中央区内の同価格帯の他マンションに比べてやや古い構造を持ちながらも、その将来性の偏差値は56と評価されており、これはエリア内の平均よりも6ポイント高い数値であり、特に駅から近いことがその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

交番が298m以内に位置するなど、治安面で高い評価を受けるエイコー山手プラザ周辺は、病院が221件、スーパー5件、コンビニ57件が点在し、生活施設が充実しているうえ、地盤がしっかりとしており洪水の危険性が低く、津波や高潮のリスクも少ないことが確認されています。また、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣に存在することも、ファミリー層にとって好立地な要因となっています。

下山手セントラルハイツの概要

下山手セントラルハイツは、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、県庁前駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、1975年7月に建てられた10階建てのマンションです。22の住戸があり、多様な間取りが特徴で、価格帯は、コンパクトな1Kの30㎡が980万円から広々とした2SLDKの112㎡が3799万円と、シングルからファミリーまで対応可能な物件となっており、主要な価格帯は980万円から3399万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

下山手セントラルハイツの価格帯は、神戸市中央区内の他の中古マンション相場と比較して、売却偏差値は61と適正価格の範囲内と判断されます。市場動向を踏まえたAIによる推定価格が1614万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格が2412万円と高めであることから、今が売却のチャンスである可能性が高いと言えそうです。

将来性

築年数が49年でありながら、下山手セントラルハイツは将来性評価で偏差値53を獲得しており、エリア平均よりも将来性が期待できる物件と評価されています。特に、駅近の利便性に加えて、神戸市の都市開発計画における地域の価値向上が予想されるため、中長期的に見て投資価値はあると考えられます。

環境満足度

治安面では、下山手セントラルハイツは最寄りの交番が徒歩4分程度の距離にあり、周辺には236件の医療施設、6件のスーパー、61件のコンビニが点在し、生活利便性の高い地域と言えます。また、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれており、家族層にも安心のエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低めであり、自然災害の心配も少ない環境にあります。

第2花隈ダイヤハイツの概要

神戸市中央区花隈町に位置する「第2花隈ダイヤハイツ」は、1977年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数28室、広さは51㎡の3DKから59㎡の2LDKまでがあり、価格帯は1158万円から1880万円となっており、交通アクセスが優れており、花隈駅からは徒歩わずか2分、さらにみなと元町駅と西元町駅も徒歩圏内にあることから便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区内の中古マンション市場と比較して、第2花隈ダイヤハイツの平均売出し価格は1708万円と、市場の平均偏差値53よりも高い59を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19％上昇している中、このマンションは1％下落していますが、AIによる適正価格分析では1046万円と計算されており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると評価されます。

将来性

築47年が経過している第2花隈ダイヤハイツは、同区域の同価格帯のマンションに比べて若干築年数が長いですが、その将来性は偏差値58と評価されており、エリア内の平均を8ポイント上回り、交通利便性と立地の良さから、長期の投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「第2花隈ダイヤハイツ」は生活環境に恵まれており、最寄りの交番が徒歩約4分と近く治安の面で安心して住むことが可能で、医療施設も124件と充実している他、周辺にはスーパーが2件、コンビニが30件と日常の買い物にも便利です。地盤も固く、洪水や高潮の影響が少ない立地で、さらに神戸市立山の手小学校や神戸市立生田中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

万葉ハイツ元町の概要

「万葉ハイツ元町」は兵庫県神戸市中央区に位置し、多様な交通アクセスを誇る9階建ての中古マンションで、総戸数は76戸です。広さは14㎡の1Rから68㎡の3LDKまでと幅広く、価格は430万円から2880万円と神戸市中央区の中古マンション市場における幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、多くの買い手にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、万葉ハイツ元町の現在の価格は適正価格偏差値55を示しており、市場平均と比較しても価格は理にかなっています。特に1Rの物件は平均価格よりも手頃な価格設定がされており、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

建築から40年以上が経過しているにもかかわらず、駅近立地が評価され、将来性偏差値56を獲得している万葉ハイツ元町は、地域の再開発計画やまちづくりの動向を見据えつつも、鮮やかな街並みの中で安定した価値を提供し続けていることが想定され、長期間にわたって投資価値が保たれる物件と考えられます。

環境満足度

万葉ハイツ元町は、生活便利施設が充実している点が高い環境満足度65を反映しています。安心の治安環境の中、医療施設や小売店が徒歩圏内に集中しているため、日常生活においては何不自由ない状況です。加えて、近隣の教育機関へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を提供しています。

甲南サンコーポラスの概要

「甲南サンコーポラス」は兵庫県神戸市中央区古湊通に位置し、8階建てのマンションで、総戸数は35戸となっております。築年月は1976年8月で、40㎡の2LDKから始まる広さがあり、最寄り駅である高速神戸駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を誇ります。市場価格は1180万円から1730万円の間で、購入を考える際の参考価格帯は1580万円前後です。

適正価格（売却）

甲南サンコーポラスの現在の価格帯は、神戸市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりもやや高く、機械学習に基づくAIが算出した適正推測価格1228万円と比較すると、売出し平均価格1554万円と売り時と推測できる価格設定となっています。

将来性

築48年を超える甲南サンコーポラスですが、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの類似物件と比べても見劣りしない評価を得ており、圧倒的な利便性を持ち、再開発などの都市計画の動向にも注目が集まる立地のため、資産価値を維持、もしくは向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境では交番が216m以内にあり、治安面での安心感は高いでしょう。生活利便施設も充実しており、病院は134件、スーパー6件、コンビニ39件と日常生活に必要なものが身近に揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校／神戸市立兵庫中学校などの教育機関も近いため、家族層にも適した住環境を誇っています。

甲南スカイビルの概要

甲南スカイビルは、築年数約47年を経た神戸市中央区多聞通に立地する11階建ての中古マンションであり、総戸数107を誇ります。この物件は、12㎡の1Rから23㎡の1Rまでの広さを持つ室内が980万円で取引されており、最寄り駅である高速神戸駅からは徒歩わずか1分、ハーバーランド駅と神戸駅からも徒歩4分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

甲南スカイビルの売却価格は、中古マンション市場の適正価格偏差値として53を記録し、地域の中古物件市場の平均価格推移を踏まえ、5年間で約29％の価格上昇を見せ、これは同エリア他物件の17％上昇と比較して高い傾向にあります。

将来性

立地の優れた高速神戸駅至近の甲南スカイビルに関しては、将来性偏差値が81と非常に高く、近隣の中古マンション市場と比べてもその将来的な価値の高まりが期待されています。

環境満足度

治安の面では、交番が117mと至近距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数存在し、日常生活に不自由のない環境が整備されています。さらに、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣に位置しており、教育環境も充実していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

みゆきハイムの概要

「みゆきハイム」は、兵庫県神戸市中央区御幸通に位置し、三宮・花時計前駅から徒歩5分の利便性の高い9階建マンションで、総戸数は38戸、築年数は約44年で、広さは53㎡から56㎡の範囲で2DKから3LDKの間で提供されており、市場価格は1,280万円から2,290万円となっています。

適正価格（売却）

みゆきハイムの売出価格は、神戸市中央区の他中古マンションと比較しても偏差値54の適性を持ちながら、周辺の物件価格上昇率19%に対し6%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1,200万円よりも、売り出し価格が1,529万円となっているため、市場価格に対して販売価格が高めであることを示しています。

将来性

築年数約44年のみゆきハイムは、兵庫県神戸市中央区での中古マンションの平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は50と平均的であり、三宮駅周辺の便利な立地が将来的な価値保持に寄与していると考えられます。

環境満足度

みゆきハイムは、交番が261m以内に位置し、治安の良さが期待できるだけでなく、病院が190件、スーパー9件、コンビニ47件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

マンション指月の概要

神戸市中央区中山手通に位置する「マンション指月」は、神戸県庁前駅から徒歩6分という好立地にある総戸数20戸の4階建てマンションで、1977年3月に建築されました。このマンションでは現在、38㎡の2DKが730万円から、67㎡の3LDKが1580万円という価格帯で売り出されており、市場の動向を鑑みると、特に990万円から1380万円の範囲が販売の中心となっています。

適正価格（売却）

「マンション指月」の売却における適正価格は、近隣の中古マンション価格と比較して平均的な偏差値53を示しており、このエリアでの中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇する中、当マンションが2％値下がりしているため、現在の市場価格はマンションマーケットのAIによる推定価格（929万円）に対して、売り出し価格が平均1188万円となっており、市場の変動に応じた売却戦略が求められます。

将来性

築47年の「マンション指月」は、同区域の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その立地は非常に魅力的です。最寄りの県庁前駅まで徒歩わずか6分という好アクセスを持ち、さらに将来性の偏差値は56ポイントで平均より5ポイント高く、地理的利便性によって付加価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「マンション指月」の所在する兵庫県神戸市中央区は、交番まで219mと近く治安が良い上に、病院が108件、スーパーが3件、コンビニが21件と周辺の生活環境が充実しています。ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。また、近隣には神戸市立山の手小学校、神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校など、教育環境も整っており、ファミリー層にも適した環境です。

花隈富士マンションの概要

神戸市中央区花隈町に位置する「花隈富士マンション」は、花隈駅からわずか徒歩1分の距離にあり、築年数は1978年と古さを感じさせつつも、兵庫県神戸市中央区の中で非常に交通に便利な立地を有しています。33㎡の1DKから61㎡の2LDKまでの間取りが揃い、市場価格は970万円から2390万円の範囲で、一般的な中古マンション価格帯1200万円〜1480万円に位置しており、都心へのアクセスの良さと実需目的にマッチしていることが伺えます。

適正価格（売却）

花隈富士マンションの適正価格については、神戸市中央区の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値53に対して50という評価であり、周辺の同条件物件の価格上昇率19％に対して3％下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格が1331万円であるのに対し、現売り出し平均価格が1420万円となっているため、買い手にとっては価値のある投資と見ることができます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が46年でありながら、偏差値は平均値53に対して55とわずかに高い評価を受けており、駅近という立地要因がプラスに作用していると分析され、将来的にリノベーションや地域開発の進展による価値の向上が期待される物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、花隈富士マンションは警察の交番が近くにあり、治安の面で高い安全性を誇ります。136件の医療施設、4件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在し、日常の利便性も高いという利点があります。自然災害リスクを考慮した際も、国のハザードマップにおいて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤を有しており、さらには神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な居住環境を備えています。

山手ダイヤハイツの概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「山手ダイヤハイツ」は、1977年3月竣工の9階建で123室からなるマンションであり、価格範囲は1Kの16㎡が398万円から1Rの69㎡が2780万円で、最寄駅である県庁前駅まで徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「山手ダイヤハイツ」の売出し価格の偏差値は58と、兵庫県神戸市中央区の平均値よりも高く、過去5年間で近隣の相場は上昇傾向ですが、本物件は価値が下落傾向にあるため、現状の市場価格から割安で購入できる可能性があります。

将来性

築年数が47年と比較的長い「山手ダイヤハイツ」ですが、県庁前駅への3分という好立地と将来的な再開発可能性を考えると、中長期的な投資としての魅力は残るものの、偏差値43という将来性評価は他物件と比較してやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

山手ダイヤハイツは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在し、近隣の充実した医療施設や日常生活に必要な商業施設が身近に位置しています。さらに、自然災害リスクも低く、付近の教育施設の豊富さも家族にとって魅力的なポイントとなるでしょう。

ロータリーマンション中山手の概要

ロータリーマンション中山手は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、三宮駅から徒歩5分にある9階建て総戸数48戸のマンションで、築年数は1978年と比較的古いながらも、リノベーションにより現代の住宅基準に対応しており、51㎡から63㎡の2LDKが1180万円から2680万円で取引されていることから、中山手通りの再開発計画を背景に、将来の資産価値向上が期待されます。

適正価格（売却）

ロータリーマンション中山手の適正価格偏差値は63と、地域の平均を大きく上回り、現在の中古マンション市場における適正価格が1258万円であることを踏まえると、今後の価格上昇が見込まれるエリアであるため、投資や自己居住を目的に購入を検討する際は、資産価値の面から見ても妥当な価格帯であると評価されます。

将来性

築年数が46年と古いものの、ロータリーマンション中山手は将来性の偏差値51を獲得し、兵庫県神戸市中央区という立地の優位性や近隣の開発計画によって、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれ、駅近であることからアクセスの良さも将来性評価に寄与しています。

環境満足度

ロータリーマンション中山手の環境満足度は48という結果になりましたが、56m以内に交番がある安心の治安、周辺に236件の医療施設、11件のスーパーマーケット、62件のコンビニがあり、総合的な生活利便性が高く、洪水や高潮の危険性が低く、教育施設として神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近く、子育て世帯にも適した住環境であると評価されています。

第2新神戸サンクレバーの概要

「第2新神戸サンクレバー」は築年数から見ると古さを感じるかもしれませんが、1979年3月に完成した7階建ての実績あるマンションです。広さは48㎡から59㎡で、2LDKから3DKの間取りがあり、価格は880万円から1799万円で、地域の中古マンション市場において競争力があることから、多くの層に適した購入選択肢となっています。立地に優れ、新神戸駅からは徒歩3分、三宮駅にもアクセスしやすいという点が特筆すべきで、神戸市中央区生田町1丁目3-15の便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

第2新神戸サンクレバーの販売価格は、現地周辺の市場動向を参考にすれば、平均的な偏差値53に対して57と、やや高めであることが分かります。市場データに基づいたマンションマーケットのAI予測価格が976万円であるのに対して、販売価格はその約1.5倍にあたる1510万円程度となっており、この地域においては現時点で売却するのが適切と考えられます。

将来性

将来性の面では、第2新神戸サンクレバーは築45年と歴史を積み重ねていますが、その分老朽化の懸念も存在し、将来性の偏差値は42と平均を下回っています。しかし立地の良さがあるため、駅近で交通の利便性が求められる層には引き続き魅力があると言え、リノベーションなどを行えば価値向上の余地は充分に残されています。

環境満足度

第2新神戸サンクレバーの環境満足度は高く、治安が良い地域であることが交番の近さからも伺えます。94件もの医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在し生活利便性は抜群です。災害リスクが低い地盤に立地し、教育施設も充実しており、神戸市立雲中小学校、神戸市立中央小学校といった優れた学校が近隣に位置しています。

ユートピアトーアの概要

兵庫県神戸市中央区山本通3丁目7-3に位置する「ユートピアトーア」は、4階建てで総戸数16戸のマンションで平成元年に建築された歴史を持ち、55㎡の2LDKが1750万円という価格帯で取引されています。最寄り駅は県庁前駅から徒歩8分、三宮駅からは徒歩8分、元町駅からは徒歩10分という通勤・通学に便利な立地で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ユートピアトーア」の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値53と比較して59を記録しており、価格の割に価値を反映した適正性を持っていると言えます。神戸市中央区の中古マンション市場の5年間での価値上昇率は19％に対して、本物件は5％程度の価値下落を見せており、適正価格推測が1074万円とされている中で、現行の売出し価格は1750万円となっているため、売主にとっては売却の好機と見ることができます。

将来性

築46年の「ユートピアトーア」は、地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性評価は平均よりも2ポイント高い52を獲得しており、これは駅近という立地や周辺環境の良さが評価されているためと思われます。駅周辺の発展が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ユートピアトーア」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、徒歩圏内には良質な教育機関である神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校があり、ファミリーにも適した住環境が整っていることが伺えます。

新神戸サンクレバーの概要

神戸市中央区生田町に位置する「新神戸サンクレバー」は、新神戸駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建ての中古マンションで、1978年の竣工以来、多くの家庭に愛されてきました。現在の市場では、3DKの57㎡が1280万円から、最大69㎡の3SLDKで2780万円までの価格帯で取引されており、その中で最も交易が活発なのは1780万円から1980万円の範囲です。

適正価格（売却）

新神戸サンクレバーの売却価格は、神戸市中央区内の中古マンション相場と見比べても、適正価格であることが売却偏差値54を通じて示されています。同エリアのマンション価格が5年間で19%の上昇を見せる中、本物件は10%の価格下落を経験し、AIが推定する適正価格1638万円に対して現行の平均売り出し価格が1985万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場環境にあると言えます。

将来性

築年数46年の新神戸サンクレバーは、地域のマンションと比較するとやや築年数が長いものの、駅近という優れた立地条件により、今後も安定した需要が見込めると考えられます。しかしながら、将来性を示す偏差値は43と平均を下回るため、エリア内での競争力や新しい価値を生み出せるポテンシャルには注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、教育環境と、住みやすさを求める方にとって新神戸サンクレバー周辺は魅力的なエリアです。交番が近隣にあり、病院78件、スーパー6件、コンビニ20件が手の届く範囲内にあります。自然災害においても比較的安全な地域であり、神戸市立雲中小学校や神戸市立葺合中学校といった教育施設の充実も家族にとってはメリットとなるでしょう。

マンション幸和の概要

兵庫県神戸市中央区割塚通に位置する「マンション幸和」は、交通の利便性に優れ、春日野道（阪急線）、灘駅（阪急線）、岩屋（阪神線）の各駅が徒歩10分以内でアクセス可能です。1976年築のこのマンションは5階建てで、46㎡〜47㎡の間取りは主に2DKから2LDKで、市場の動向を考慮したとき、720万円から910万円の価格帯で取引されています、特に850万円の帯が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マンション幸和」の売り出し価格は、近隣の中古マンション動向と比較して若干高めです。神戸市中央区の中古マンション価格が平均で19％の価格上昇を見せる中、「マンション幸和」は10％の価格下落を示しており、これにより適正価格は750万円で推計されますが、平均売出し価格は821万円となっています。

将来性

「マンション幸和」の将来性を考慮する上で、築48年という点はマイナス要因となる可能性がありますが、その一方で、駅からの距離が徒歩7分という立地のメリットは大きく、将来的な価値を保つ可能性を秘めています。ただし、エリア内での中古マンションと比較すると、将来性の偏差値は49ポイントとやや低めです。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「マンション幸和」周辺は、交番が徒歩距離にあり、病院91件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、神戸市立春日野小学校など複数の教育機関が近隣にあり、自然災害のリスクも比較的低い、快適な居住環境を提供しています。

プルミエール熊内の概要

プルミエール熊内は、兵庫県神戸市中央区熊内町に位置し、新神戸駅から徒歩9分、春日野道駅（阪急・阪神線）からも徒歩圏内でアクセス抜群の立地にある築44年のマンションです。総戸数26室のこじんまりとした5階建てで、広さは47㎡の2DKから57㎡の2LDKまであり、現在の販売価格は890万円〜2480万円と、特に1280万円〜1480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場における平均価格との比較から、プルミエール熊内の適正価格偏差値は50と算出され、市場価格1380万円に対して1309万円とAI分析で出た適正価格推測に基づくと若干の価格上乗せが見受けられるものの、地域内での5年間の価格上昇率19％に比べて2％の下落を示すことから、購入者にとっては魅力的な買い時である可能性が高いです。

将来性

新神戸駅から近く、利便性が高い立地条件や、建築から45年が経過しているものの適切なメンテナンスにより、将来性評価は平均以上の56ポイントを獲得しています。このエリアでは新築よりも価値が下がりにくい傾向にあり、中長期的な資産価値の温存が期待されます。

環境満足度

プルミエール熊内周辺は、治安の面で交番が近いことや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実し、日常生活を送るにあたって大変便利な環境です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地であり、神戸市立の複数の小・中学校が周辺に位置することから、家族層にとっても安心して生活できる環境と言えます。

甲南メゾン三宮の概要

「甲南メゾン三宮」は兵庫県神戸市中央区八幡通に位置し、築44年を迎える10階建てのマンションで、貿易センター駅から徒歩6分という利便性が高い立地にあります。価格範囲は1480万円（49㎡）から2980万円（58㎡）までで、特に2130万円から2780万円の範囲が市場の主流となっていることから、中古マンション市場においては競争力のある物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

甲南メゾン三宮の適正価格は、神戸市中央区の他の同条件物件と比較して適正価格と見なされており、最近のデータによると、甲南メゾン三宮周辺の中古マンション価格は5年間で約19％の上昇を見せている一方で、この物件は22％減少しているため、適正推測価格1539万円に対して現行平均価格2214万円での売り出しは、市場相場より高いと評価されています。

将来性

建築から約45年が経過した甲南メゾン三宮は、神戸市中央区における平均的な築年数よりも高いため、将来性の評価はやや厳しいものがありますが、駅徒歩6分の立地は魅力的であり、地域の再開発やインフラ整備などによる価値の向上が期待されるため、投資としての潜在的な価値は依然として注目に値します。

環境満足度

治安の面で見ると、甲南メゾン三宮は交番が徒歩圏内にあり、166件の医療施設や45件のコンビニが周囲に点在するなど、日々の生活に不可欠な施設のアクセスが良好です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないと評価されていることから、安全性に対する住民の満足度も高いものと推察されます。

甲南メゾン春日の概要

甲南メゾン春日は、兵庫県神戸市中央区若菜通5丁目2-14に位置し、阪急線春日野道駅から徒歩7分、阪神線春日野道駅から徒歩10分、JR新神戸駅から徒歩11分という交通至便な立地にあり、1979年12月に建てられた4階建てのマンションです;部屋数は24室で、価格は798万円で、一部屋の広さは24㎡（1R）から42㎡（3DK）の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

甲南メゾン春日の販売価格は798万円となっており、兵庫県神戸市中央区における近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値は52と平均（偏差値53）をわずかに下回る水準であり、周辺エリアの物件が価格上昇傾向にある中で、本マンションは過去5年間で約30％価格が低下しており、マンションマーケットのAIによると推定適正価格は約600万円とされています。

将来性

築45年を超える甲南メゾン春日は、周辺エリアの平均築年数に比べて古いものの、アクセスの良さは未だ魅力の一つです;しかしながら、将来性を示す偏差値は32と低めに出ており、これは同一エリアのマンション平均偏差値と比較して17ポイント低いことを意味しています。

環境満足度

甲南メゾン春日周辺の環境は高い満足度を得ており、治安が良好であることを示す交番が398m以内に存在し、138件の医療施設、10件のスーパー、30件のコンビニという充実した生活基盤が整い、ハザードマップ上でも地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮による危険も低いとされています;加えて、神戸市立春日野小学校や神戸市立葺合中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が期待されます。

コーポ中山(神戸市)の概要

「コーポ中山」は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、県庁前駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、平均的な2LDK、55㎡の住戸が1,280万円から1,380万円で取引されがちですが、この価格設定は、同地区内の他の中古マンション価格動向と比較しても妥当と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション「コーポ中山」の適正価格は、過去5年の市場動向とAIによる価格推計を基に、平均売り出し価格1,330万円に対して推定1,140万円と分析されており、この価格差は売主にとっては売り時の傾向を示唆していることが分かります。

将来性

築48年の「コーポ中山」は、エリア内の他の中古マンションに比べて古さが際立ちますが、立地の良さを鑑みると、将来にわたって価値が維持される可能性を秘めており、耐震補強などの更新を行うことで、将来性は更に高まるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必須の施設が充実している点は「コーポ中山」の大きな魅力であり、神戸市立の小学校や中学校が徒歩圏内にあることから、家族向けの居住地としても評価が高いことが見て取れます。

北野ダイヤハイツの概要

「北野ダイヤハイツ」は、神戸市中央区加納町に位置し、新神戸駅からわずか徒歩3分という都市生活に適した立地にある8階建てのマンションで、1979年の竣工以来、多くの居住者に愛されています。総戸数51室を誇り、広さは14㎡の1Kから141㎡の5LDKまでバリエーションに富んでおり、現在の販売価格帯は450万円台から2930万円台に設定されていることから、さまざまなライフスタイルに合致する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場における過去5年の傾向を考慮すると、平均的な偏差値よりも高く評価されており、特に2480万円から2650万円の価格帯が市場動向とも合致しています。周辺環境やアクセスの良さから、マンションマーケットのAI解析に基づく適正推定価格は1552万円であり、売り出し価格がこれを上回る状況は、所有者にとって売却の好機であると指摘することができます。

将来性

築年数が45年を超える「北野ダイヤハイツ」の将来性に関しては、AIによる評価では偏差値39と低めですが、その一方で、神戸の中心に位置し駅からの距離が近いことがプラスポイントです。維持管理状態やリノベーションの可能性を考慮すれば、特定のリスクを除外した上で、長期的な投資価値を見出すことも考えられます。

環境満足度

「北野ダイヤハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番からの距離が300mと近く、医療施設数は82件、スーパーやコンビニの数も豊富で、生活の利便性が高いエリアにあることが特徴です。さらに、地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低い環境が評価され、周辺の教育施設としては、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校があり、子育て世帯にも安心な環境が整っています。

甲南第2野崎ハイムの概要

「甲南第2野崎ハイム」は兵庫県神戸市中央区野崎通に位置する昭和53年8月に建設された歴史あるマンションで、3階建のコンパクトな造りが特徴の物件です。43㎡の2LDKから52㎡の広さを持つ住戸が800万円から1460万円の価格帯で市場に出回っており、特に1280万円から1320万円で取引されるケースが多いです。交通の利便性を考えると春日野道駅まで徒歩10分という立地は大変魅力的であり、新神戸駅や王子公園駅へも徒歩圏内となっています。

適正価格（売却）

甲南第2野崎ハイムの価格設定は、近年の神戸市中央区内のマンション市場の傾向を考慮すると、平均的な偏差値53に対して51と評価されています。この地域の中古マンションは過去5年間で19％の価格上昇が見られる一方で、本物件では4％の価格下落が見受けられ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格推測は1141万円ですが、売出し平均価格はそれを超える1281万円となっており、市場価値に見合った価格で取引される可能性が高まっています。

将来性

築46年を迎える甲南第2野崎ハイムは、同地区内の他の物件に比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回ります。これは、阪急春日野道駅が徒歩10分という高い利便性や、神戸市の都市計画にもよるエリアの魅力向上が見込まれるためと考えられます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、甲南第2野崎ハイムの周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているため日常生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており洪水のリスクが低い地域に立地していることや、津波の危険性が低いことも環境の質を高めています。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣にあります。これらの要素が総合して偏差値42という評価につながっており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ダイヤハイツ元町の概要

ダイヤハイツ元町は、兵庫県神戸市中央区元町通に位置し、西元町駅、みなと元町駅、花隈駅のいずれも徒歩5分以内の好立地にある7階建てマンションで、築年月は1978年7月となっており、総戸数39戸で19㎡の1Rから69㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しています。販売価格は470万円から2380万円の範囲に設定されており、特に840万円から900万円の間の価格帯が市場で多く取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

神戸市中央区における近年の中古マンション市場の推移を考慮すると、ダイヤハイツ元町の現在価格は、エリア平均の価格上昇率19％に対して8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格1148万円に対して売出し平均価格が1182万円と評価されており、売却に際しての適正価格とされる偏差値49を記録しています。

将来性

築46年を数えるダイヤハイツ元町は、同エリアの平均築年数より古いものの、駅近という立地の利便性を持ち、将来性の偏差値は47と平均に近い数値を示しており、周辺開発やリノベーションの可能性と合わせて、長期的に安定した資産価値を維持する可能性が考えられます。

環境満足度

ダイヤハイツ元町の環境満足度は、治安が良好であることを示す交番の近さ、137件の医療施設、6件のスーパー、31件のコンビニといった生活必需施設の豊富さ、国が公開するハザードマップにおける地盤の強さや洪水のリスクの低さ、津波や高潮からの安全性、さらに神戸市立湊小学校までの近さといった複数の要素が反映され、偏差値32を記録しています。

多聞サンクレバーの概要

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目に位置する「多聞サンクレバー」は、高速神戸駅から徒歩2分という便利な立地にあり、総戸数22戸の6階建てマンションで、広さは29㎡の1DKから64㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は599万円から1180万円となっており、築年月は1979年3月であることから価格帯とバランスを考えると魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「多聞サンクレバー」の適正価格を分析すると、神戸市中央区の中古マンション市場の動向や、マンションマーケットのAI分析を踏まえた上で、現在の平均売り出し価格726万円に対して、適正推測価格は810万円と算出され、市場平均偏差値53に対して47とやや低いものの、利便性や設備を考慮すると、投資対象として十分に検討の余地がある物件であると評価されます。

将来性

将来性の見地から見ると、多聞サンクレバーの偏差値69はエリア平均を大きく上回り、立地の良さが投資価値として反映されています。また、神戸都心の発展や再開発計画の進行に伴い、中央区の地価上昇が期待されるため、長期的に見て資産価値が高まる可能性が予想されます。

環境満足度

環境面では、多聞サンクレバーは交番が至近距離にあり、医療施設145件、スーパー9件、コンビニ41件が周辺に点在し、利便性が高いことが評価されます。さらには国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、近隣学校の存在などが家族層にも安心を与える環境と言え、環境満足度の偏差値63はこの地域の快適な生活を示唆しています。

コーポラス割塚の概要

兵庫県神戸市中央区割塚通に位置する「コーポラス割塚」は、1978年に建てられた5階建てのマンションで、春日野道（阪急線）、灘（JR神戸線）、春日野道（阪神線）という3駅が徒歩10分以内にあり、48㎡〜50㎡の2LDKで価格は820万円から920万円と、この地区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格を保っています。

適正価格（売却）

「コーポラス割塚」の適正価格は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場動向と比べて、平均偏差値53に対して46と低めであり、周辺の類似物件が5年間で19％の価格上昇を見せる一方で、本物件は2％下落しており、市場分析に基づく適正推測価格1050万円に対して実際の販売価格は886万円であるため、今は売り時ではなく価値を高めるリノベーションなどの機会を見極めることが勧められます。

将来性

築年数が46年と、地区平均よりもやや古い「コーポラス割塚」ですが、AIによる将来性の評価は56と平均を上回っており、駅近立地という利点を考慮すると、将来のリノベーションやエリア開発の進展によっては価値が見直される可能性があるため、長期的な投資対象としては有望かもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性に優れ、「コーポラス割塚」は周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院95件、スーパー6件、コンビニ19件が点在しており、住環境は非常に良好です。また、災害リスクからも比較的安全な地域であり、教育環境としても優れ、神戸市立の春日野小学校、上筒井小学校、宮本小学校、葺合中学校、筒井台中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

甲南第2サンコーポラスの概要

「甲南第2サンコーポラス」は兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目1-10に所在し、高速神戸駅から徒歩4分という抜群のアクセスを持つ8階建てのマンションです。1979年4月に竣工されたこの物件は、2DKの間取りで34㎡から38㎡の広さを提供し、中古価格は580万円から780万円となっており、市内の類似物件と比較してもリーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

甲南第2サンコーポラスの価格帯は、近隣の同条件物件の価格動向と比較して、平均偏差値53に対して46と低めに設定されており、同地区の過去5年間で19％の価格上昇が見られる一方で、本マンションは4％の価格低下を記録しています。現在の平均販売価格は631万円で市場推定価格の831万円と比較すると、現時点での売却には不向きであり、価格の回復を見込んだ長期的な資産としての保有が適切であると推定されています。

将来性

築年数が45年で地域内の類似物件平均よりも12年古い「甲南第2サンコーポラス」ですが、その将来性の評価は偏差値53を記録し、エリア平均よりも3ポイント高い数値を示しております。この評価は、駅近立地や周辺環境の良さが将来的な価値の向上を示唆しているためであり、地域的な発展やリノベーションの可能性が考慮されているものと思われます。

環境満足度

甲南第2サンコーポラスは、治安の良い環境に位置しており、交番が117mの距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。さらには、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校／神戸市立兵庫中学校北分校が近くにあり、教育環境においても恵まれています。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性など、住環境としての満足度は非常に高く、安心して生活できるマンションです。

メゾン坂口の概要

メゾン坂口は兵庫県神戸市中央区坂口通に位置し、春日野道（阪急線）駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1977年8月竣工の5階建てマンションです。全11室というコンパクトな規模で、2DKの間取りは46㎡から49㎡まで、価格帯は680万円から990万円と幅広いニーズに対応しており、このエリアでは700万円台が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場における売却偏差値は53である一方、メゾン坂口の適正価格偏差値は46と推定されており、周辺マーケットに比べて若干低めとなっています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が19％上昇している中、メゾン坂口は価値の上昇が見られず、平均売り出し価格760万円とAIが推測する適正価格943万円との間に差がありますが、売却タイミングに関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築47年の歴史を持つメゾン坂口は、神戸市中央区内の同価格帯物件の平均築年数よりも14年長く、建物の老朽化が懸念されるものの、駅に近く、周辺の発展も見込める立地条件から、将来性の偏差値は57と平均より高い評価を受けており、中長期的な視点での投資や居住にはメリットがあると見られます。

環境満足度

治安の面では、メゾン坂口の258m圏内に交番があるほか、周囲には病院が65件、スーパーが6件、コンビニが15件と充実しているため、日常生活における利便性は高いです。ハザードマップでの評価も良好で、災害リスクが低い地域に位置しています。教育環境も優れており、神戸海星女子学院をはじめとする複数の優秀な教育施設が近隣にあり、子育てを考える家庭にも適している環境です。

ロイヤル花隈の概要

ロイヤル花隈は、兵庫県神戸市中央区北長狭通に位置し、35㎡から51㎡の間の広さを持つ総戸数36戸のマンションで、築年月は1979年6月と比較的長い歴史を持ち、価格は650万円から1500万円の間で、最も頻繁に取引されている価格帯は約1380万円です。

適正価格（売却）

ロイヤル花隈の物件価格は、神戸市中央区の中古マンション市場のデータを基にすると、相対的に適正価格偏差値が48とやや低めで、近隣相場比較において5年で約19％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは約6％の価格下落を記録しており、適正価格は1364万円程度と見積もられています。

将来性

築45年のロイヤル花隈は、花隈駅から徒歩1分の利便性が高い場所に立地していますが、将来性の偏差値は平均よりも1ポイント低い49をマークし、他の新築マンションやリノベーションされた物件との競争において、やや劣勢にあると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境では、ロイヤル花隈は治安の良さを示す交番への近さや、必要な施設の豊富さなどで環境満足度偏差値が高い得点である60を記録しており、地盤が固く災害リスクが低いこと、さらに神戸市立の小学校や中学校が近隣にあることから、家族層にも適している住環境です。

シャルマン花隈の概要

「シャルマン花隈」は築44年と歴史を持ちつつも、兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、花隈駅から徒歩3分の好立地にある4階建てのマンションであり、37㎡から40㎡の2DKが780万円から880万円の範囲で取引されており、この築年数にしては珍しい市街地の駅チカ物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格は856万円とされていますが、「シャルマン花隈」の現在の平均売出し価格は815万円となっており、周辺地域の価格動向に比べるとやや低めで、市場価格を下回る傾向にあるため、購入者にとっては有利な価格設定と評価されています。

将来性

「シャルマン花隈」は築年数が44年と平均に比べ古いものの、花隈町の地価動向や交通の利便性を考慮すると、駅近の利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上の可能性があり、将来性偏差値は49ポイントを維持しており、中長期的な視点での投資にも適している可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、119件の医療施設、複数のスーパーとコンビニがあり、日常生活に便利な立地であることが評価されています。さらに、地盤がしっかりしており災害リスクが低い上に、近隣の学校施設として神戸市立こうべ小学校や神戸市立生田中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度を誇っています。

新神戸マンションの概要

新神戸マンションは、価格範囲1980万円で、広さは113㎡となっており、兵庫県神戸市中央区生田町1丁目1-13に位置しています。また、新神戸駅まで徒歩3分という優れた立地にあり、1977年11月に建設された4階建ての物件です。交通アクセスとしては、三宮（地下鉄西神・山手線）駅まで徒歩14分、春日野道（阪急線）駅まで徒歩15分という利便性も高く評価できるでしょう。

適正価格（売却）

新神戸マンションは、神戸市中央区の中古マンション価格推移と比較して、適正価格の偏差値が44と、平均偏差値53に対して下回っています。近隣の同条件の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は下落しており、マンションマーケット独自のAI推測価格である2312万円に対して、現状の売り出し価格が1980万円であり、売却には不適切な時期であると考えられます。

将来性

築47年を数える新神戸マンションですが、その将来性の偏差値は50となり、地域平均と同等の評価がなされています。古さはありながらも、新神戸駅近という利便性の高さが将来的な価値を補っており、地域内での競争力は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

新神戸マンションは環境満足度の高い地区に位置しており、治安の良さが保証される交番が徒歩圏内にあります。また、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、国のハザードマップによる安全地域にも位置しています。教育環境も整っており、神戸市立雲中小学校、神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校、神戸市立葺合中学校などが近隣に存在します。