兵庫県神戸市兵庫区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドプラザ神戸パート2
兵庫県/神戸市兵庫区
ダイアパレス神戸水木通
兵庫県/神戸市兵庫区
ワコーレシエラ神戸
兵庫県/神戸市兵庫区
神戸サンクレバー
兵庫県/神戸市兵庫区
ワコーレスクェア兵庫
兵庫県/神戸市兵庫区
兵庫県神戸市兵庫区は、都市活動の活発化とともに住宅市場も発展を遂げており、中古マンション市場においても注目を集めています。特に「委託管理」による中古マンションは、所有者に代わって日々の管理や修繕などをプロが行うため、快適な住環境を長期にわたり維持することが可能です。昨年兵庫区で売り出された中古マンションは、合計799件に登り、成約された物件数は133件でした。目下のところ、在庫は11件となっており、市場は引き続き活発です。平均価格は約1769万円で、最も多い価格帯は1400万円〜1880万円となっています。これは、購入を検討する際の目安となり、バリエーション豊かな物件が見込まれます。価格の幅は広く、最も高価な中古マンションは兵庫区鵯越町のプリオーレ26菊水で、広さ69.27平米にもかかわらず1億8300万円の価格がつけられています。対照的に、朝日プラザアルファポート神戸は300万円（19.25平米）という低価格で提供されており、エリア内での価格差の大きさが鮮明になっています。過去10年を振り返ると、兵庫区の中古マンション市場は約48%という顕著な価格上昇を見せており、坪単価は83万円から123万円に高騰しています。特に直近5年間では2%の上昇が見られ、市場の安定した成長が窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、兵庫区の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは13位に位置します。現在の市場動向から、買い時とされる物件が59件、売り時とされる物件が133件と、多くのシグナルが出ていることが浮き彫りになっています。具体的に、グランドプラザ神戸パート2、ダイアパレス神戸水木通、ワコーレシエラ神戸などが売却に適した物件として挙げられます。これらのデータは、中古マンション売却を検討する際に重要な指標となります。将来性が見込まれる中古物件を掘り出し、適切な売却タイミングを見定めることで、賢い資産運用が可能となるでしょう。エリアの再開発や通勤利便性などを考慮に入れつつ、兵庫県神戸市兵庫区での中古マンション選び、持ち家の売却を前向きに検討されてはいかがでしょうか。
兵庫県神戸市兵庫区は、都市活動の活発化とともに住宅市場も発展を遂げており、中古マンション市場においても注目を集めています。特に「委託管理」による中古マンションは、所有者に代わって日々の管理や修繕などをプロが行うため、快適な住環境を長期にわたり維持することが可能です。昨年兵庫区で売り出された中古マンションは、合計799件に登り、成約された物件数は133件でした。目下のところ、在庫は11件となっており、市場は引き続き活発です。平均価格は約1769万円で、最も多い価格帯は1400万円〜1880万円となっています。これは、購入を検討する際の目安となり、バリエーション豊かな物件が見込まれます。価格の幅は広く、最も高価な中古マンションは兵庫区鵯越町のプリオーレ26菊水で、広さ69.27平米にもかかわらず1億8300万円の価格がつけられています。対照的に、朝日プラザアルファポート神戸は300万円（19.25平米）という低価格で提供されており、エリア内での価格差の大きさが鮮明になっています。過去10年を振り返ると、兵庫区の中古マンション市場は約48%という顕著な価格上昇を見せており、坪単価は83万円から123万円に高騰しています。特に直近5年間では2%の上昇が見られ、市場の安定した成長が窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、兵庫区の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは13位に位置します。現在の市場動向から、買い時とされる物件が59件、売り時とされる物件が133件と、多くのシグナルが出ていることが浮き彫りになっています。具体的に、グランドプラザ神戸パート2、ダイアパレス神戸水木通、ワコーレシエラ神戸などが売却に適した物件として挙げられます。これらのデータは、中古マンション売却を検討する際に重要な指標となります。将来性が見込まれる中古物件を掘り出し、適切な売却タイミングを見定めることで、賢い資産運用が可能となるでしょう。エリアの再開発や通勤利便性などを考慮に入れつつ、兵庫県神戸市兵庫区での中古マンション選び、持ち家の売却を前向きに検討されてはいかがでしょうか。
目次
1
グランドプラザ神戸パート2
グランドプラザ神戸パート2
2
ダイアパレス神戸水木通
ダイアパレス神戸水木通
3
ワコーレシエラ神戸
ワコーレシエラ神戸
4
神戸サンクレバー
神戸サンクレバー
5
ワコーレスクェア兵庫
ワコーレスクェア兵庫
6
湊川パークサイド
湊川パークサイド
7
イーデンハイツ神戸
イーデンハイツ神戸
8
サンヴィラ湊川
サンヴィラ湊川
9
ライオンズマンション湊川公園
ライオンズマンション湊川公園
10
ダブルスタイル神戸2
ダブルスタイル神戸2
11
エクセル上沢
エクセル上沢
12
サンマンション兵庫
サンマンション兵庫
13
朝日プラザ湊川
朝日プラザ湊川
14
ワコーレグランフォレスト神戸
ワコーレグランフォレスト神戸
15
コーポラティブハウス神戸1
コーポラティブハウス神戸1
16
コルポラレアルス
コルポラレアルス
17
ワコーレ松本せせらぎ通り
ワコーレ松本せせらぎ通り
18
プリオーレ神戸
プリオーレ神戸
19
ワコーレ会下山パーク
ワコーレ会下山パーク
20
ワコーレグラン湊川
ワコーレグラン湊川
21
永沢ハイツ
永沢ハイツ
22
東山パビヨン
東山パビヨン
23
アスヴェル兵庫駅前
アスヴェル兵庫駅前
24
朝日プラザ兵庫塚本通
朝日プラザ兵庫塚本通
25
ローレルハイツ神戸2号棟
ローレルハイツ神戸2号棟
26
エクセレント神戸
エクセレント神戸
27
ワコーレアスティオン兵庫
ワコーレアスティオン兵庫
28
ワコーレアベニュー兵庫
ワコーレアベニュー兵庫
29
エクセル神戸
エクセル神戸
30
セントアベニュー兵庫
セントアベニュー兵庫
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドプラザ神戸パート2
偏差値
60
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
グランドプラザ神戸パート2
築年月
1988年6月
平米数
66平米〜66平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-7 グランドプラザ神戸パート2
階建
9階
最寄駅
湊川公園駅徒歩1分, 湊川駅徒歩3分, 高速神戸駅徒歩7分
総合
60
221 物件中
適正価格
56
221 物件中
将来性
59
221 物件中
環境
満足度
64
221 物件中
グランドプラザ神戸パート2の概要
グランドプラザ神戸パート2は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町にある交通アクセスに優れた9階建てのマンションで、1988年に完成し、全室広さが66㎡の3LDKで構成され、特に価格は1980万円から2580万円の範囲で提供されており、湊川公園駅から徒歩1分という便利な立地であるため、利便性を求める方に特におすすめです。
適正価格（売却）
神戸市兵庫区の不動産市場において、グランドプラザ神戸パート2の価格設定は、独自AIによる適正価格1561万円に対し、実際の売り出し平均価格2074万円と高めに設定されているものの、周辺マンション価格が過去5年で9%上昇した中、こちらの物件は1%の上昇に留まっており、市場の平均価格推移から見ても売却するにはうってつけの時期とされています。
将来性
グランドプラザ神戸パート2は、既に築36年を迎えていますが、その駅近さが将来性を支える要素となっており、AIによる分析では、このエリアの平均を上回る59ポイントと評価されています。主要都市へのアクセスと再開発プロジェクトによる地域の活性化が見込まれ、長期的な投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が174m以内にあり、病院や商業施設が充実し生活便利性が高く、また、ハザードマップでは地盤が安定し洪水や高潮の心配が少ないことが確認されています。さらに、兵庫大開小学校や神戸市立湊川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っているため、ファミリー層には特に高い満足度を提供できます。
2位
ダイアパレス神戸水木通
偏差値
59
価格
450万円〜750万円
物件名
ダイアパレス神戸水木通
築年月
1993年7月
平米数
18平米〜30平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目4-17 ダイアパレス神戸水木通
階建
6階
最寄駅
新開地駅徒歩2分, 湊川駅徒歩5分, 湊川公園駅徒歩5分
総合
59
221 物件中
適正価格
49
221 物件中
将来性
64
221 物件中
環境
満足度
66
221 物件中
ダイアパレス神戸水木通の概要
ダイアパレス神戸水木通は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、築年数30年を迎える6階建ての中古マンションで、1Kの広さは18㎡から30㎡の範囲で、価格帯は450万円から750万円で設定されていることが市場データにより明らかになっています。新開地駅からわずか徒歩2分という利便性の高さで注目されており、32の住戸が居住者の日常生活を支えています。
適正価格（売却）
神戸市兵庫区の中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス神戸水木通の平均売出価格は634万円で市場推定価格593万円と比較し、売却偏差値49となることが判明し、これは兵庫県神戸市兵庫区の平均偏差値47よりもやや高い評価ですが、市場の動きに合わせた売却戦略が求められます。
将来性
近い将来の投資価値を見極めるに当たり、ダイアパレス神戸水木通は駅チカでありながら、適度な築年数が若さを保つポイントとなっており、AI予測による将来性の偏差値は64であり、これは兵庫区の平均偏差値51に対して明らかに高いため、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境面での居住満足度を評価すると、ダイアパレス神戸水木通は292m以内に交番があり、141件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが周辺にあるなど、必要なインフラが充実しており、治安や日々の生活利便性に優れています。さらに、周辺の小中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており、高潮や洪水、津波のリスクが低い地勢であることから、非常に快適な居住環境と言えます。
3位
ワコーレシエラ神戸
偏差値
59
価格
2,880万円〜3,250万円
物件名
ワコーレシエラ神戸
築年月
2000年9月
平米数
68平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-23 ワコーレシエラ神戸
階建
11階
最寄駅
高速神戸駅徒歩2分, 新開地駅徒歩3分, 神戸（兵庫県）駅徒歩7分
総合
59
221 物件中
適正価格
60
221 物件中
将来性
52
221 物件中
環境
満足度
66
221 物件中
ワコーレシエラ神戸の概要
兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置する「ワコーレシエラ神戸」は、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数27戸、専有面積68㎡の4LDKが特徴です。2000年9月竣工のこの物件は、最寄りの高速神戸駅から徒歩2分というアクセスの良さを備えており、街の中心に位置しながら落ち着いた住環境を提供します。
適正価格（売却）
市場データを元に分析したところ、ワコーレシエラ神戸の中古マンション価格は約2,880万円から3,250万円で推移しており、これは神戸市兵庫区の他の同条件物件と比較して約13ポイント高い偏差値60を示しており、適正価格としてはやや高めの水準にありますが、エリア内での将来性を考えると妥当な価格帯と考えられます。
将来性
ワコーレシエラ神戸は、築年数が24年とやや古めですが、同エリアの他のマンションと比較しても、将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高く、交通の便が良い点、兵庫区が再開発を推進している点などから、これからの価値向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
環境満足度においては偏差値66と高い評価を受けており、治安の良さが保証される交番まで161mと近く、医療施設が153件、スーパー7件、コンビニ40件などが周辺に点在しているため、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており自然災害リスクも低いこと、さらには周辺に複数の学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。
4位
神戸サンクレバー
偏差値
59
価格
1,370万円〜1,598万円
物件名
神戸サンクレバー
築年月
1978年10月
平米数
50平米〜57平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-22 神戸サンクレバー
階建
9階
最寄駅
高速神戸駅徒歩2分, 新開地駅徒歩4分, 神戸（兵庫県）駅徒歩7分
総合
59
221 物件中
適正価格
49
221 物件中
将来性
63
221 物件中
環境
満足度
66
221 物件中
神戸サンクレバーの概要
神戸サンクレバーは、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置し、交通アクセスが優れた立地にある9階建てのマンションで、築年数は約45年ですが、維持管理が行き届いています。戸数は限られた15室で、各部屋は50㎡〜57㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は約1370万円から1598万円と、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
神戸サンクレバーの適正価格は、最新の市場データを基に評価される偏差値49を記録しており、近隣の同様スペックの物件と比較して微増傾向にあります。具体的には、過去5年間で約4%の価格上昇が見られ、これはエリア内での中古マンション価格動向と比較しても順調です。売出し価格が1399万円と、適正とされる市場価格に近い水準で推移しているため、価格面でのバランスが取れた投資先と評価できます。
将来性
神戸サンクレバーの将来性は、アクセスの良好さや周辺環境、物件自体のポテンシャルを考慮すると、偏差値63という期待値を与えられています。築年数は平均よりも古いものの、駅から徒歩2分という絶好のロケーションや、周辺開発の進展によって、将来的な価値向上が見込まれており、中長期的な資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
神戸サンクレバーの環境満足度は偏差値66を獲得し、その数値は治安、医療施設の充実度、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなどを評価されています。周辺には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を提供しています。
5位
ワコーレスクェア兵庫
偏差値
58
価格
2,380万円〜2,450万円
物件名
ワコーレスクェア兵庫
築年月
1996年1月
平米数
58平米〜60平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区上沢通2丁目1-10 ワコーレスクェア兵庫
階建
7階
最寄駅
湊川駅徒歩3分, 湊川公園駅徒歩4分, 新開地駅徒歩8分
総合
58
221 物件中
適正価格
58
221 物件中
将来性
54
221 物件中
環境
満足度
63
221 物件中
ワコーレスクェア兵庫の概要
ワコーレスクェア兵庫は、神戸市兵庫区上沢通に位置し、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は32戸に及びます。58㎡から60㎡の広さを持つ3LDKが主な部屋の構成で、価格は2380万円から2450万円の範囲です。便利な立地であり、最寄りの湊川駅まで徒歩3分、湊川公園駅まで4分、新開地駅まで8分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
ワコーレスクェア兵庫の売出価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干の下落を見せていますが、平均偏差値47に対し、58と高めの評価を受けています。現在の推定適正価格は1624万円ですが、実際の平均売出価格が2248万円と高く、投資としての魅力があるものの、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言える状況です。
将来性
築28年のワコーレスクェア兵庫は、駅に近い立地が将来性を支える要素であり、AIによる偏差値は同一エリアの平均よりも4ポイント高い54を記録しています。築年数が同価格帯の平均よりやや上回りますが、その立地の良さが将来的な価値を維持するであろうと予想されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害リスクの低さがワコーレスクェア兵庫の環境満足度を高めています。特に地元の学校へのアクセスが良く、神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立兵庫中学校など、複数の教育機関が周辺に存在する点も、家族にとって魅力的なポイントです。
6位
湊川パークサイド
偏差値
58
価格
2,400万円〜2,980万円
物件名
湊川パークサイド
築年月
1995年9月
平米数
73平米〜88平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目5-11 湊川パークサイド
階建
14階
最寄駅
湊川駅徒歩1分, 湊川公園駅徒歩1分, 新開地駅徒歩6分
総合
58
221 物件中
適正価格
57
221 物件中
将来性
51
221 物件中
環境
満足度
67
221 物件中
湊川パークサイドの概要
湊川パークサイドは神戸市兵庫区に位置し、湊川駅から徒歩わずか1分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが2400万円から2980万円という価格帯で提供されており、1995年の竣工以来、多くのファミリー層に選ばれ続けています。
適正価格（売却）
湊川パークサイドの現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると9ポイントのプレミアムが付いていることが分かります。1995年の築である本物件は、エリア内の他の同等物件と比較して価格が11％減少しており、独自のAI価格推定モデルによれば、適正価格は約2182万円になるため、現行の売り出し価格2732万円は売主に有利な価格設定となっています。
将来性
駅徒歩1分の立地という点で将来性に優れる湊川パークサイドですが、築29年の物件としては平均的な将来性をもっていることがAIによる分析で示されており、偏差値51を記録しています。これは同エリアの物件と比較してやや上の評価となっており、交通の便利さが将来性を保証している要因の一つです。
環境満足度
湊川パークサイド周辺の環境は医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に存在し、また治安の良さが際立つ交番の近さからも伺えます。さらに、神戸市立の夢野の丘小学校、会下山小学校、兵庫大開小学校をはじめとした複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが高い環境満足度に繋がっています。
7位
イーデンハイツ神戸
偏差値
58
価格
680万円〜1,480万円
物件名
イーデンハイツ神戸
築年月
1983年3月
平米数
46平米〜54平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-17 イーデンハイツ神戸
階建
9階
最寄駅
高速神戸駅徒歩1分, 新開地駅徒歩4分, 神戸（兵庫県）駅徒歩7分
総合
58
221 物件中
適正価格
49
221 物件中
将来性
59
221 物件中
環境
満足度
66
221 物件中
イーデンハイツ神戸の概要
イーデンハイツ神戸は兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-17に位置し、高速神戸駅から徒歩1分という利便性の高い立地で、築1983年の9階建てマンションであり、現在利用可能な住戸は46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでで、価格帯は680万円から1480万円と幅広く、その立地と間取りの多様性が魅力です。
適正価格（売却）
イーデンハイツ神戸の適正価格は、周辺地域の市場状況と比較して、平均偏差値47に対して49とやや高くなっており、近年の神戸市兵庫区の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、現在の平均売出価格1354万円は妥当な範囲であり、売却のチャンスとみることができます。
将来性
イーデンハイツ神戸の将来性は偏差値59を記録しており、駅近でアクセスが良好な点や、兵庫区での再開発計画など地域経済の活性化が見込まれることから、地価の上昇や資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
イーデンハイツ神戸は環境満足度が偏差値66と高く、周辺には交番をはじめ病院150件、スーパー7件、コンビニ41件という充実した生活基盤があり、治安や日常の買い物に便利な状況です。また、近隣には神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が立地しており、子育て環境としても優れています。
8位
サンヴィラ湊川
偏差値
57
価格
1,090万円〜1,180万円
物件名
サンヴィラ湊川
築年月
1984年4月
平米数
50平米〜50平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目7-15 サンヴィラ湊川
階建
7階
最寄駅
湊川公園駅徒歩5分, 湊川駅徒歩6分, 高速神戸駅徒歩7分
総合
57
221 物件中
適正価格
53
221 物件中
将来性
58
221 物件中
環境
満足度
62
221 物件中
サンヴィラ湊川の概要
兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置する「サンヴィラ湊川」は、湊川公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は1984年4月と歴史を感じるが、7階建てで総戸数22室が哲学的な趣を演出しているマンションです。50平米の3DKが約1090万円〜1180万円で取引されており、この価格帯は地域の中古マンション市場における適正価格であると言えます。
適正価格（売却）
サンヴィラ湊川の価格帯1090万円〜1180万円は、神戸市兵庫区の中古マンション市場において総合偏差値57を示しており、特に適正価格の偏差値53は平均よりも高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ても、地域の平均価格の9％上昇に対して、この物件は価格を維持しており、現在の市場価格が適正推測価格891万円に対して高いことが売り時であるとの指標です。
将来性
将来性の面では、サンヴィラ湊川は築40年を超える一方で、駅近の地理的利点と将来性偏差値58を持ち、同一エリアのマンション平均に比べ8ポイント高い評価を受けています。このことから、長期的な価値保持が期待される立地条件を備えていることがうかがえます。
環境満足度
サンヴィラ湊川周辺は、環境満足度の偏差値62を持ち、警察署まで231mと治安の良さを誇っています。医療施設や生活必需品店が充実しており、地盤も安定していて、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる地域環境を提供しています。また、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立湊川中学校などの教育施設も近くにあり、子育て家庭にも適しています。
9位
ライオンズマンション湊川公園
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,698万円
物件名
ライオンズマンション湊川公園
築年月
1987年8月
平米数
52平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-6 ライオンズマンション湊川公園
階建
11階
最寄駅
湊川駅徒歩3分, 湊川公園駅徒歩3分, 新開地駅徒歩5分
総合
57
221 物件中
適正価格
54
221 物件中
将来性
54
221 物件中
環境
満足度
65
221 物件中
ライオンズマンション湊川公園の概要
ライオンズマンション湊川公園は、兵庫県神戸市兵庫区下沢通に位置し、平米数52㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2698万円と幅広いニーズに対応しています。1987年築の11階建てマンションは、湊川駅、湊川公園駅、新開地駅と3つの駅から近く、都市生活に便利な立地でありながら、緑豊かな湊川公園にも隣接しており、快適な住環境が売りです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション湊川公園は、神戸市兵庫区の中古マンション市場の平均偏差値47に対し7ポイント高い評価を受けており、近年の地域価格の推移をみると5年間で9％の価格上昇が見られる中、同マンションは8％の価格下落を記録していますが、売り出し平均価格が1957万円であり、適性とされる1593万円よりも高く、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築37年を数えるライオンズマンション湊川公園は、駅近立地という強みを持ちつつ、同エリアの他物件に比べて築年数はやや長めですが、将来性の偏差値は54ポイントとエリア平均を上回っており、駅からのアクセスの良さや地域のインフラの充実度を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれやすい物件と見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番が184m以内にあり、135件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが生活圏内にあるなどの便利さがあり、国のハザードマップによると地盤も堅固で洪水リスクが低いエリアです。教育機関としては、近隣に神戸市立の小中学校複数校や私立夙川中学校・高等学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
10位
ダブルスタイル神戸2
偏差値
57
価格
1,480万円〜1,740万円
物件名
ダブルスタイル神戸2
築年月
2013年7月
平米数
25平米〜26平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-4 ダブルスタイル神戸2
階建
15階
最寄駅
新開地駅徒歩2分, 高速神戸駅徒歩3分, 湊川公園駅徒歩8分
総合
57
221 物件中
適正価格
49
221 物件中
将来性
59
221 物件中
環境
満足度
64
221 物件中
ダブルスタイル神戸2の概要
兵庫県神戸市兵庫区に位置する「ダブルスタイル神戸2」は、新開地駅から徒歩2分という好立地にあり、2013年7月の竣工以来、15階建の総戸数154室のマンションとして質の高い住環境を提供しています。このマンションの特徴は、25㎡から26㎡の1Kタイプで構成され、投資用にも自己居住用にも適した間取りが多いことで、現在の市場では1室あたり1480万円から1740万円の価格帯で取引されており、特に1480万円から1500万円の区間が流動性が高い価格帯となっています。
適正価格（売却）
「ダブルスタイル神戸2」の売出し価格は、平均偏差値47の地域市場において、偏差値49の評価を得ており、兵庫県のマンション価格の平均的な上昇傾向に照らし合わせると、その価値は着実に高まっていることが伺えます。マンションマーケットのAI分析に基づく1538万円という適正価格評価に対し、実際の販売価格が1566万円であることから、市場の動向と比較しても適正な価格設定であり、投資としてのタイミングとしては売り時が近づいていると見ることができるでしょう。
将来性
築年数が僅か11年である「ダブルスタイル神戸2」は、エリア内にある同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は59と平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスの良さや、建物の維持管理の行き届いた状態などから、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
「ダブルスタイル神戸2」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性、教育施設の充実度などから高く評価されており、偏差値は64となっています。治安の面では、交番が至近距離にあるほか、147件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多く点在し、快適な生活環境が整っています。教育環境としては、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校など、幾つもの公立校が周辺に位置している点が、子育て世代には特に魅力的です。
11位
エクセル上沢
偏差値
57
価格
1,670万円〜2,380万円
物件名
エクセル上沢
築年月
1992年7月
平米数
57平米〜59平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1-17 エクセル上沢
階建
8階
最寄駅
湊川駅徒歩6分, 湊川公園駅徒歩6分, 上沢駅徒歩7分
総合
57
221 物件中
適正価格
58
221 物件中
将来性
54
221 物件中
環境
満足度
59
221 物件中
エクセル上沢の概要
「エクセル上沢」は兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1-17に位置し、湊川駅や湊川公園駅から徒歩6分、上沢駅から徒歩7分という駅近の利便性を誇る32戸からなる8階建てマンションで、1992年7月の築であり、57㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1670万円から2380万円の範囲で、このエリアにおける同条件の物件と比較して価格範囲が設定されています。
適正価格（売却）
「エクセル上沢」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によって、平均的な市場価格である1359万円を大きく上回る1981万円と算出されており、売却偏差値は58と平均より高く評価されているため、現在売り出し中の物件価格（1670万円〜2380万円）は市場に対して適切な価格設定とされています。
将来性
築年数が32年の「エクセル上沢」は将来性の偏差値が54であり、神戸市兵庫区内の類似物件の平均築年数よりもやや古いながらも、駅近という立地条件と継続的な需要を加味した評価により、投資としての将来性が期待されています。
環境満足度
「エクセル上沢」は交通の便が良く、治安も良好であり、周辺には医療施設や小売店が充実しているため生活環境に優れ、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクも低く、近隣の教育施設としては神戸市立夢野の丘小学校などの小学校や神戸市立兵庫中学校、夙川中学校・高等学校を筆頭に複数の教育施設があり、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。
12位
サンマンション兵庫
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
サンマンション兵庫
築年月
1984年10月
平米数
58平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-30 サンマンション兵庫
階建
8階
最寄駅
大開駅徒歩7分, 兵庫駅徒歩8分, 高速長田駅徒歩9分
総合
57
221 物件中
適正価格
51
221 物件中
将来性
61
221 物件中
環境
満足度
58
221 物件中
サンマンション兵庫の概要
「サンマンション兵庫」は兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目に位置し、大開駅から徒歩7分の距離にある8階建てマンションで、1984年に築かれた歴史ある建物です。全30戸からなるこのマンションは、2LDKの58㎡から3LDKの67㎡までの広さをもち、現在の売り出し価格は1,180万円から1,880万円の範囲に設定されており、特に1,480万円から1,580万円の価格帯が流通の中心を占めています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市兵庫区の不動産市場を詳細に分析した結果、サンマンション兵庫の適正価格は平均偏差値の50を上回る51と評価されており、周辺の中古マンション価格の5年間の上昇率9％に対して、こちらの物件は3％上昇しています。マンションマーケットのAI推定価格は1,421万円であり、対する市場価格が1,548万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が40年を超えており、同エリアの他のマンションと比較してやや古くなっているものの、将来性に関するAIの分析では偏差値が61と高く、投資としての見込みがあると評価されています。この偏差値は、地域の平均偏差値50に対して11ポイント高い数値で、駅近という立地の優位性が反映されていることが予測されます。
環境満足度
サンマンション兵庫は、治安の面での評価も高く、最寄りの交番まで435mと近距離にあるほか、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、119件の病院、10件のスーパー、22件のコンビニなどが生活を便利にしています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険も低い地域に位置し、さらに神戸市立水木小学校や明親小学校など複数の優良な教育施設が周辺にあります。
13位
朝日プラザ湊川
偏差値
56
価格
370万円〜2,480万円
物件名
朝日プラザ湊川
築年月
1985年4月
平米数
18平米〜56平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1-17 朝日プラザ湊川
階建
11階
最寄駅
湊川公園駅徒歩2分, 湊川駅徒歩2分, 新開地駅徒歩5分
総合
56
221 物件中
適正価格
49
221 物件中
将来性
55
221 物件中
環境
満足度
65
221 物件中
朝日プラザ湊川の概要
「朝日プラザ湊川」は、兵庫県神戸市兵庫区にある、湊川公園駅から徒歩2分に位置する1985年竣工の11階建てマンションで、物件の広さは18㎡から56㎡までの範囲にあり、価格帯は370万円（1R最小面積）から2480万円（2LDK最大面積）で、周辺の中古マンション市場においては1150万円〜1280万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
神戸市兵庫区の「朝日プラザ湊川」は、地域の中古マンション価格の平均予測偏差値47と比べ2ポイント高い49を記録し、5年間の市場動向で9％の価格上昇を見せる周辺市場に対して6％の下落を示していることから、AI推定価格1142万円に対し、平均売出価格1191万円となっており、現在が売却のチャンスと考えられます。
将来性
築39年の「朝日プラザ湊川」は、兵庫区内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて7年以上古いですが、優れたアクセス条件（湊川公園駅まで徒歩2分）を持つことが評価され、AIによる将来性の偏差値は55となり、地域の平均より高い将来性が期待されます。
環境満足度
警察署が徒歩圏内にあり、治安の良さが見受けられる「朝日プラザ湊川」周辺は、137の医療施設、10のスーパー、29のコンビニが点在し、洪水や高潮といった自然災害リスクも低いエリアに位置します。さらに、神戸市立夢野の丘小学校や夙川中学校・高等学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
14位
ワコーレグランフォレスト神戸
偏差値
56
価格
2,100万円〜3,580万円
物件名
ワコーレグランフォレスト神戸
築年月
2003年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目6-7 ワコーレグランフォレスト神戸
階建
8階
最寄駅
上沢駅徒歩4分, 大開駅徒歩9分, 湊川駅徒歩14分
総合
56
221 物件中
適正価格
49
221 物件中
将来性
61
221 物件中
環境
満足度
58
221 物件中
ワコーレグランフォレスト神戸の概要
「ワコーレグランフォレスト神戸」は、兵庫県神戸市兵庫区会下山町に位置し、総戸数29戸の8階建てマンションで、築年月は2003年1月です。66㎡の3LDKが2100万円、82㎡の3LDKが最高3580万円で取引され、特に2690万円から2780万円の価格帯での売買が活発です。上沢駅からは徒歩4分の利便性の高い立地にあり、大開駅、湊川駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ワコーレグランフォレスト神戸」の適正価格偏差値は49と評価されており、神戸市兵庫区内の中古マンション市場と比べて若干高い水準にあります。最近5年間で兵庫区の中古マンション市場価格は平均9％上昇したのに対し、この物件は2％のプライスアップにとどまっています。AIによる推測適正価格は2609万円で、現在の平均売出し価格が2643万円となっていることから、売り手にとって有利な時期と推測されます。
将来性
「ワコーレグランフォレスト神戸」の将来性偏差値は61とエリア平均を上回る評価を得ています。築21年と一定の年数が経過しているものの、駅近くの利便性や維持されている物件状態、地域の発展性を考慮すると、将来的にも価値の維持または上昇が見込まれます。
環境満足度
「ワコーレグランフォレスト神戸」周辺の環境満足度は58という評価で、290m以内に交番が存在し安全性が高く、地元の病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地理条件にも恵まれている上、神戸市立夢野の丘小学校などの教育機関が近隣に複数点在し、家族層にも人気があります。
15位
コーポラティブハウス神戸1
偏差値
56
価格
1,480万円〜4,598万円
物件名
コーポラティブハウス神戸1
築年月
1989年12月
平米数
61平米〜126平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目1-12 コーポラティブハウス神戸1
階建
10階
最寄駅
高速神戸駅徒歩5分, 新開地駅徒歩5分, 神戸（兵庫県）駅徒歩7分
総合
56
221 物件中
適正価格
52
221 物件中
将来性
55
221 物件中
環境
満足度
61
221 物件中
コーポラティブハウス神戸1の概要
「コーポラティブハウス神戸1」は、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置する、1989年12月に竣工された10階建てのマンションであり、総戸数は48戸です。広さは61㎡の3LDKから126㎡の4LDKまで多様であり、価格は1480万円から4598万円の間に設定されており、このエリアでは比較的手に入れやすい価格帯となっています。交通アクセスとしては高速神戸駅、新開地駅、神戸駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
コーポラティブハウス神戸1の適正価格は売却偏差値52を記録しており、兵庫県神戸市兵庫区の同等物件の平均市場価格と比較すると、若干高めの傾向にあります。市場データを基にした適正価格推定値は約2308万円であり、現在の平均売り出し価格が2544万円となっているため、市場の動向を慎重に見極めながらの売却が望まれます。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築年数が35年とやや経過しているものの、偏差値55を示しており、同エリア内の同築年数マンションの平均よりも高評価を得ています。地域の再開発計画やアクセス面の良さ、そして改修・メンテナンスの充実度などを踏まえると、長期的に見ても価値が維持されやすい立地にあると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、偏差値61と高い評価を受けており、治安の良さや日常生活での利便性が高い点が評価されています。周辺の公的施設や商業施設の豊富さ、さらには神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設が近くにあり、子育てをする家庭にとっても魅力的な環境となっています。
16位
コルポラレアルス
偏差値
56
価格
1,880万円〜2,500万円
物件名
コルポラレアルス
築年月
1996年3月
平米数
71平米〜89平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目3-14 コルポラレアルス
階建
17階
最寄駅
新開地駅徒歩3分, 高速神戸駅徒歩4分, 神戸（兵庫県）駅徒歩8分
総合
56
221 物件中
適正価格
54
221 物件中
将来性
52
221 物件中
環境
満足度
62
221 物件中
コルポラレアルスの概要
「コルポラレアルス」は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅から徒歩わずか3分にある17階建てで総戸数84戸のマンションです。平米数は71㎡から89㎡で、価格帯は1880万円から2500万円となっており、築年は1996年3月で、兵庫区内の同規模マンションと比較してもアクセスの良さや施設の充実度から脚光を浴びています。
適正価格（売却）
この物件の売出し価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な適正価格から見てやや高めですが、独自の市場データ分析によれば、同地域における中古マンション価格の5年間の平均上昇率9%に対し、コルポラレアルスでは7%の下落を見せており、AIが算定した適正推測価格1710万円に対して現行の平均売出し価格が2040万円であることから、売主にとっては売り時と評価される傾向にあります。
将来性
コルポラレアルスの将来性は、築年数が28年であり、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、駅近の立地利便性やAI予測による偏差値がエリア平均を上回る52点を得ており、今後の価値維持に期待が持たれています。
環境満足度
周辺環境には治安を守る交番が47m圏内にあり、生活利便施設も充実しています。病院148件、スーパー6件、コンビニ39件といった数々の施設が身近にあり、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクが低い。加えて、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関が近く、子育て環境にも優れています。
17位
ワコーレ松本せせらぎ通り
偏差値
56
価格
3,480万円〜3,680万円
物件名
ワコーレ松本せせらぎ通り
築年月
2013年12月
平米数
63平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5 ワコーレ松本せせらぎ通り
階建
8階
最寄駅
上沢駅徒歩6分, 湊川駅徒歩8分, 湊川公園駅徒歩8分
総合
56
221 物件中
適正価格
53
221 物件中
将来性
59
221 物件中
環境
満足度
55
221 物件中
ワコーレ松本せせらぎ通りの概要
「ワコーレ松本せせらぎ通り」は、兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5に所在し、上沢駅から徒歩6分、湊川駅及び湊川公園駅から徒歩8分の利便性の高い立地に位置する2013年12月竣工の8階建てマンションで、全15室という程よい規模感を持ち、63㎡の3LDKが主体で成り立っており、現在の価格帯は3,480万円から3,680万円となっています。
適正価格（売却）
ワコーレ松本せせらぎ通りの中古マンション価格は、近隣物件との比較から適正価格とされる売却偏差値53を記録しており、神戸市兵庫区の平均売却価格推移に基づくと、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均9%上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあるため、適正推測価格3323万円に対し、平均売り出し価格3635万円と高めに設定されており、売却を検討するには適しているかもしれません。
将来性
築年数が11年で周辺同価格帯マンションの平均より4年若いワコーレ松本せせらぎ通りは、将来性の偏差値59をマークすることで、同地域中古マンションの将来性平均値を上回り、交通の便が良く住みやすい立地条件が将来の価値を高めると考えられます。
環境満足度
ワコーレ松本せせらぎ通り周辺は治安の面で交番が376m以内にあるほか、110件の医療施設や11件のスーパー、17件のコンビニなど充実の生活利便施設が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点で、環境満足度55を獲得しており、また周辺には複数の小中学校があり子育て世代にも適した環境と言えそうです。
18位
プリオーレ神戸
偏差値
55
価格
640万円〜2,680万円
物件名
プリオーレ神戸
築年月
1987年3月
平米数
36平米〜59平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-18 プリオーレ神戸
階建
14階
最寄駅
湊川公園駅徒歩3分, 湊川駅徒歩3分, 新開地駅徒歩3分
総合
55
221 物件中
適正価格
49
221 物件中
将来性
53
221 物件中
環境
満足度
64
221 物件中
プリオーレ神戸の概要
プリオーレ神戸は、兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目に位置し、1987年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は132室です。駅近でアクセス抜群、湊川公園駅、湊川駅、新開地駅それぞれから徒歩わずか3分の距離にあり、1DK（36㎡）から3LDK（59㎡）までの様々な間取りがあり、価格帯は640万円から2680万円まで幅広く、多くの層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
プリオーレ神戸の売却における適性価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較しても偏差値49を記録し、適正とされる売り出し平均価格1492万円に対して、マーケット評価からは1475万円と評価されております。このことは、買主にとっても売主にとっても理想的な価格設定が行われていることを意味しています。
将来性
築年数37年のプリオーレ神戸は、駅からのアクセシビリティの高さが評価され、AIによる将来性の偏差値は53と同一エリアの平均から見ても上位に位置し、将来的な価値が期待できる物件です。維持管理が良好であれば、長期的に住み続けることも、投資としての価値も見込めるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、プリオーレ神戸は治安の良い立地条件を持ち、交番が247メートル以内にあるほか、医療施設152件、スーパー10件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、更には複数の学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
19位
ワコーレ会下山パーク
偏差値
55
価格
1,300万円〜2,180万円
物件名
ワコーレ会下山パーク
築年月
1993年1月
平米数
51平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目2-22 ワコーレ会下山パーク
階建
4階
最寄駅
上沢駅徒歩7分, 湊川駅徒歩10分, 湊川公園駅徒歩10分
総合
55
221 物件中
適正価格
54
221 物件中
将来性
57
221 物件中
環境
満足度
54
221 物件中
ワコーレ会下山パークの概要
「ワコーレ会下山パーク」は、兵庫県神戸市兵庫区松本通に位置し、最寄り駅である上沢駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。平米数は51㎡から72㎡の間で、2LDKから3SLDKまでのバリエーションが存在し、現在の販売価格は1300万円から2180万円で提供されております。築年月は1993年1月で、4階建ての29室からなる落ち着いた住環境をもつマンションとなっています。
適正価格（売却）
「ワコーレ会下山パーク」の売却価格に関しては、神戸市兵庫区の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値54を有しており、エリア内の相場と照らし合わせるとやや高めであることが示されます。市場調査により、平均価格が1500万円台に設定されている中で、本物件はその価格帯で提供されているため、相場に見合った価格設定といえます。
将来性
本物件の将来性を評価すると、偏差値57を持つワコーレ会下山パークは、31年の築年数にも関わらず、AI評価に基づく将来の価値の見込みが平均を上回っており、駅近という利便性の高さが将来的な価値維持、または向上に寄与しうることを示唆しています。
環境満足度
治安やライフライン、教育施設などを総合的に評価すると、ワコーレ会下山パークの環境満足度は高いと評価されており、交番が近いことや、周辺の医療施設や生活必需品を取り扱うお店が豊富である点が大きな利点です。教育環境も良好で、複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが分かります。
20位
ワコーレグラン湊川
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,400万円
物件名
ワコーレグラン湊川
築年月
1996年1月
平米数
56平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目8-13 ワコーレグラン湊川
階建
10階
最寄駅
湊川公園駅徒歩4分, 湊川駅徒歩5分, 高速神戸駅徒歩8分
総合
55
221 物件中
適正価格
56
221 物件中
将来性
46
221 物件中
環境
満足度
62
221 物件中
ワコーレグラン湊川の概要
ワコーレグラン湊川は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置し、湊川公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数は44戸、築年月は1996年1月となっており、56㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションが存在し、市場価格は1680万円から2400万円の範囲に設定されていることに加え、1996年の竣工時からしっかりとメンテナンスされ、長年にわたり住民に愛されているマンションです。
適正価格（売却）
ワコーレグラン湊川の適正価格は売却偏差値56であり、この地域における中古マンション市場の平均偏差値47と比較すると、ワコーレグラン湊川は高く評価されており、現在の売り出し価格が平均2050万円であることを踏まえても、価格の上昇傾向にあるエリアの中で投資価値が高いと判断されます。
将来性
ワコーレグラン湊川の将来性に関しては、偏差値46と評価されており、築年数28年は地域の平均と比較してやや古いものの、駅近であることや、今後のエリア開発による価格上昇の可能性を鑑みると、長期的な視点で見た時には投資としての魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
周囲に警察の交番が204m以内にあり、地域の治安維持に寄与している一方で、医療施設が129件、スーパーが10件、コンビニが29件と豊富に点在し、日々の生活に便利な環境下にあるワコーレグラン湊川は、環境満足度偏差値62という高い評価を得ており、さらに教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にとっても適した居住空間となっています。
21位
永沢ハイツ
偏差値
55
価格
880万円〜880万円
物件名
永沢ハイツ
築年月
1978年4月
平米数
47平米〜54平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目7-24 永沢ハイツ
階建
4階
最寄駅
新開地駅徒歩4分, 高速神戸駅徒歩7分, 湊川公園駅徒歩10分
総合
55
221 物件中
適正価格
50
221 物件中
将来性
52
221 物件中
環境
満足度
63
221 物件中
永沢ハイツの概要
「永沢ハイツ」は兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅から徒歩4分という好立地にある4階建のマンションで、1978年4月の築年月を誇る歴史がありますが、16室からなり、47㎡から54㎡までの広さを提供しています、総じて価格帯は880万円で3DKを想定しており、そのシンプルな価格帯で投資や自己利用の選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場において、「永沢ハイツ」の売出し価格は880万円であり、過去5年間の地域の価格傾向と比べると、物件の価格下落率は6%に対して区内の中古マンション価格は9%高騰している中で、適正価格は759万円と推測され、現在の市場価格よりもやや高めに設定されていることがわかります。
将来性
築年数が46年の「永沢ハイツ」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比較して12年ほど古いものの、将来性の評価は平均偏差値50に対して52とされており、駅近立地を重視する傾向が見られる中で、再開発などの地域計画の変化に応じてその価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
「永沢ハイツ」の環境満足度に関しては、近隣に広がる総合病院を含む139件の医療施設、日常生活に必要なスーパー7件、コンビニエンスストア35件と充実しており、361m以内に交番があり治安の良さも特徴です、また、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校などの教育施設の存在も環境満足度を高めており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も魅力です。
22位
東山パビヨン
偏差値
54
価格
680万円〜680万円
物件名
東山パビヨン
築年月
1976年9月
平米数
30平米〜30平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目11-2 東山パビヨン
階建
5階
最寄駅
湊川駅徒歩7分, 湊川公園駅徒歩7分, 新開地駅徒歩12分
総合
54
221 物件中
適正価格
49
221 物件中
将来性
51
221 物件中
環境
満足度
63
221 物件中
東山パビヨンの概要
兵庫県神戸市兵庫区東山町に位置する「東山パビヨン」は、築年数が約48年の歴史を持つ5階建てのマンションで、全20室から成り立っており、2DK、30㎡の居住空間を提供しています。最寄駅である湊川駅、湊川公園駅、新開地駅へのアクセスは徒歩7分から12分と利便性が高く、物件価格は680万円という価格設定になっており、地元市場と比較して概ね妥当な価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
「東山パビヨン」の価格は、周辺の同条件物件の価格動向を鑑み、現状の購入時の適正価格としては637万円が妥当であるとマンションマーケットのAI解析では評価されておりますが、実際の売り出し価格は680万円とやや高めに設定されていることから、売り手にとっては好機と考えられる一方で、購入希望者は少し交渉の余地を見出せるかもしれません。
将来性
築48年を経た「東山パビヨン」は、エリア内の中古マンション市場においては、築年数が平均より古いものの、駅近という立地の優位性が高く、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、今後の市場価値の維持やわずかながらの成長が期待される可能性を秘めています。
環境満足度
「東山パビヨン」は治安の良さが際立つ立地にあり、近隣には充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在し、家庭における子育て環境も整っており、複数の小中学校が周辺に点在しています。このため、環境満足度においては63という高い偏差値を得ており、住み心地の良さを示唆しています。
23位
アスヴェル兵庫駅前
偏差値
54
価格
1,250万円〜2,440万円
物件名
アスヴェル兵庫駅前
築年月
2009年3月
平米数
22平米〜34平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19 アスヴェル兵庫駅前
階建
11階
最寄駅
兵庫駅徒歩3分, 大開駅徒歩4分, 上沢駅徒歩8分
総合
54
221 物件中
適正価格
51
221 物件中
将来性
51
221 物件中
環境
満足度
62
221 物件中
アスヴェル兵庫駅前の概要
アスヴェル兵庫駅前は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19に位置し、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2009年3月に竣工しました。総戸数69室を誇り、兵庫駅から徒歩3分、大開駅から徒歩4分、上沢駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。幅広いニーズに対応するため、22㎡の1Kから34㎡の1LDKまでの広さの部屋が揃っており、中古マンション市場では1,250万円から2,440万円の価格帯で取引されており、特に1,450万円から1,650万円の間での取引が最も多い傾向にあります。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場を分析すると、アスヴェル兵庫駅前の価格帯は平均的な偏差値47に比べて4ポイント高い51を記録しており、この5年間で周辺の物件価格が平均8%上昇する中、アスヴェル兵庫駅前は7%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1,357万円である一方で、現在の平均売り出し価格が1,529万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築15年のアスヴェル兵庫駅前は、エリア内同価格帯の物件平均を下回る若さを保ちつつ、駅近という立地の良さが加わります。この立地により、将来性を見極めるAI偏差値が51となり、地域平均と同等の投資価値を示しています。また、近隣の再開発やインフラ整備などが進むことで将来的な価値上昇も期待されます。
環境満足度
アスヴェル兵庫駅前の立地は、安全性と便利さの両方を備えております。治安の面で安心できる近隣に交番があり、生活利便施設として、病院108件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しています。ハザードマップから確認できる通り地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した住環境と言えます。
24位
朝日プラザ兵庫塚本通
偏差値
54
価格
620万円〜980万円
物件名
朝日プラザ兵庫塚本通
築年月
1986年11月
平米数
24平米〜46平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-9 朝日プラザ兵庫塚本通
階建
10階
最寄駅
兵庫駅徒歩3分, 大開駅徒歩4分, 上沢駅徒歩9分
総合
54
221 物件中
適正価格
51
221 物件中
将来性
50
221 物件中
環境
満足度
63
221 物件中
朝日プラザ兵庫塚本通の概要
兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置する朝日プラザ兵庫塚本通は、1986年11月竣工の10階建てで、総戸数38室のマンションです。平米数は24㎡の1Rタイプから46㎡の3DKタイプまであり、価格は620万円から980万円の範囲で推移しています。三宮や新神戸へのアクセスが容易な兵庫駅から徒歩3分、大開駅、上沢駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
朝日プラザ兵庫塚本通は、地域内の中古マンション市場において平均偏差値47に対して売却偏差値51と高評価を受けており、神戸市兵庫区の不動産価格上昇トレンドの中で、価格の適正さが評価されています。AIによる分析では適正推測価格は736万円とされており、現行の平均価格860万円とのギャップから考察すると、購入者にとって交渉の余地が見込める可能性もあります。
将来性
朝日プラザ兵庫塚本通の将来性は、AIによる偏差値評価で平均となる50ポイントを取得しており、駅近であることや、神戸市の都市開発計画における地域価値の見込み、加えて日々の利便性から一定の魅力を保ちつつも、少し古い築年数が将来性の評価を分けているようです。
環境満足度
周辺環境の点から見ると朝日プラザ兵庫塚本通は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の充実した数、そしてリスク回避の観点から述べる地盤の安定性と洪水、津波、高潮のリスクが低い立地条件が評価されており、近隣には複数の優良な小中学校が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
25位
ローレルハイツ神戸2号棟
偏差値
54
価格
1,150万円〜2,490万円
物件名
ローレルハイツ神戸2号棟
築年月
1975年7月
平米数
63平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-29 ローレルハイツ神戸2号棟
階建
10階
最寄駅
兵庫駅徒歩4分, 大開駅徒歩6分, 上沢駅徒歩10分
総合
54
221 物件中
適正価格
55
221 物件中
将来性
45
221 物件中
環境
満足度
62
221 物件中
ローレルハイツ神戸2号棟の概要
ローレルハイツ神戸2号棟は、兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目に位置し、兵庫駅から徒歩4分、大開駅徒歩6分、上沢駅徒歩10分という複数駅へのアクセスが容易な立地にあり、63㎡から83㎡の間で広さが変わる58室からなる10階建てのマンションで、価格帯は1150万円（3LDK、63㎡）から2490万円（3LDK、83㎡）の範囲で、1975年7月に竣工した歴史のある建物です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ローレルハイツ神戸2号棟は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高評価で、適正価格の偏差値は55で、同地区の5年間の価格上昇率8％に対し、本物件は価格下落を示しており、AIが推測する適正価格は1463万円ですが、市場の平均価格は1867万円であり、売り時と判断される可能性があります。
将来性
ローレルハイツ神戸2号棟の将来性の偏差値は45と評価されており、これはエリア平均に比べてやや下回るものの、49年の築年数という歴史ある建築物にも関わらず、駅近という利便性が魅力的な要素として、将来的な投資や居住の選択肢として一定の価値を保持しています。
環境満足度
ローレルハイツ神戸2号棟周辺は治安が良く、交番が近いほか、医療施設101件、スーパー8件、コンビニ20件が点在しており、日常生活に便利な環境です。地域のハザードマップによると地盤は安定しており、水害リスクが低く、教育施設として神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立水木小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立御蔵小学校や神戸市立須佐野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
26位
エクセレント神戸
偏差値
54
価格
1,080万円〜2,100万円
物件名
エクセレント神戸
築年月
1993年10月
平米数
56平米〜56平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-16 エクセレント神戸
階建
10階
最寄駅
高速神戸駅徒歩4分, 大倉山（兵庫県）駅徒歩7分, 湊川公園駅徒歩7分
総合
54
221 物件中
適正価格
53
221 物件中
将来性
49
221 物件中
環境
満足度
60
221 物件中
エクセレント神戸の概要
エクセレント神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩4分の快適なアクセスを誇る、築年数1993年の実績あるマンションです。56㎡の居住空間は2LDKから3LDKまで、1080万円から2100万円の範囲で価格が設定されており、このエリア内で見ると一定の競争力を維持しています。
適正価格（売却）
エクセレント神戸の中古マンション市場における現在の価格は、平米あたり約1623万円とこれまでの市場データと比較してやや高めであり、適正価格との差異を考慮すると、売主にとっては売却の好機であることが推測されます。
将来性
築31年のエクセレント神戸は将来性の評価として偏差値49を記録しており、地域内での平均と比較しても競争力があるとは言えない状況ですが、駅至近という立地利点を考慮すれば、一定の魅力は保持しています。
環境満足度
エクセレント神戸は、周辺環境として治安、医療アクセス、生活利便性が高く評価されており、また地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いとされる地区に位置しています。教育環境も充実しており、神戸市立の会下山小学校や兵庫中学校、湊川中学校、湊翔楠中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。
27位
ワコーレアスティオン兵庫
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
ワコーレアスティオン兵庫
築年月
1996年10月
平米数
58平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 ワコーレアスティオン兵庫
階建
11階
最寄駅
新開地駅徒歩2分, 湊川駅徒歩5分, 湊川公園駅徒歩5分
総合
54
221 物件中
適正価格
49
221 物件中
将来性
47
221 物件中
環境
満足度
66
221 物件中
ワコーレアスティオン兵庫の概要
ワコーレアスティオン兵庫は、神戸市兵庫区水木通に位置し、築年数は約28年の11階建てマンションで、価格範囲は1,480万円の3LDK(58㎡)から2,380万円の2SLDK(61㎡)までとなっており、新開地駅からは徒歩わずか2分の好立地にあります。
適正価格（売却）
ワコーレアスティオン兵庫の平均売出し価格は約2,048万円で、適正価格推測値としてAIが算定した2,033万円と比べても適正範囲内にあり、地域の平均価格推移と比較して価格下落が少ないため、ここからの価格上昇を見込める可能性があります。
将来性
ワコーレアスティオン兵庫は、建物の築年数は平均を少し超えるものの、駅近という立地の良さを考慮すると、まだまだ価値を保っており、周辺エリアの再開発や利便性の向上により、将来価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では、近隣に交番があるほか、周辺には156件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが点在し、日常生活上の利便性が高い点が魅力的です；地盤が安定しており、自然災害リスクが低い環境に加えて、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が充実しているので、家族での居住にも適しています。
28位
ワコーレアベニュー兵庫
偏差値
54
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
ワコーレアベニュー兵庫
築年月
1997年1月
平米数
56平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目1-40 ワコーレアベニュー兵庫
階建
11階
最寄駅
大開駅徒歩2分, 上沢駅徒歩5分, 兵庫駅徒歩8分
総合
54
221 物件中
適正価格
55
221 物件中
将来性
50
221 物件中
環境
満足度
57
221 物件中
ワコーレアベニュー兵庫の概要
ワコーレアベニュー兵庫は兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目の利便性の高い立地に位置し、大開駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の1997年築の11階建てマンションです。売り出し中の56㎡と62㎡の3LDKの住戸は1780万円から2980万円と、周辺相場を考慮した価格設定がなされており、特に2680万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
ワコーレアベニュー兵庫の適正価格評価は、地区平均の偏差値47に対して55と高評価であり、過去5年間の市場動向に照らすと、同区域の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は5%の価格低下を見せています。この分析に基づくと、現在の売出し平均価格2673万円は、推測適正価格2282万円と比較し過大であり、市場価格を上回る売却機会と言えるかもしれません。
将来性
建築から27年が経過しているワコーレアベニュー兵庫は、周辺の平均築年数と比較してやや古さがありますが、その将来性の偏差値は50と平均的です。通勤通学に便利な駅近立地と将来の再開発計画の可能性を鑑みれば、投資としての潜在的価値は依然として注目に値します。
環境満足度
セキュリティの良好さが窺える交番が近隣に位置しており、医療施設やショッピング施設が充実しているところもワコーレアベニュー兵庫の生活環境の魅力です。ハザードマップにおける評価も高く、地盤の安定や自然災害時のリスク低減など、安心して暮らせる環境が整っています。また、子育て世代にとっては近隣の神戸市立兵庫大開小学校をはじめとする複数の学校が立地しているのもメリットです。
29位
エクセル神戸
偏差値
53
価格
990万円〜2,298万円
物件名
エクセル神戸
築年月
1994年7月
平米数
50平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目1-2 エクセル神戸
階建
10階
最寄駅
高速神戸駅徒歩3分, 新開地駅徒歩6分, 湊川公園駅徒歩7分
総合
53
221 物件中
適正価格
51
221 物件中
将来性
49
221 物件中
環境
満足度
61
221 物件中
エクセル神戸の概要
エクセル神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目に位置し、築年数は1994年7月となっており、50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでさまざまな間取りが存在しており、価格範囲は990万円から2298万円で設定されています。交通アクセスも優れており、高速神戸駅から徒歩3分、新開地駅から徒歩6分、湊川公園駅から徒歩7分と三つの駅が利用可能であり、日常の通勤や移動に便利な立地を誇っています。建物は10階建てで、住民のプライバシーを保ちながら、都市生活の利便性を享受できる住まいとして設計されています。
適正価格（売却）
エクセル神戸の平均売出し価格は、神戸市兵庫区における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、おおよそ1581万円となっていることから、同エリア内での偏差値51と比較して適正価格に近いことがわかります。近隣の物件と比較したときの価格変動率は8％の上昇を示す一方で、エクセル神戸は10％下落しており、投資目的や短期売却を考慮する場合は、慎重な判断が必要かもしれません。
将来性
エクセル神戸は築年数がおよそ30年であり、これは兵庫区の同価格帯のマンションの平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は49とエリア平均をわずかに下回っています。徒歩3分の駅近という立地は、長期的な資産価値の保持や市場ニーズに対する魅力を維持していく上でプラスに作用する可能性があるため、中長期的な投資や自居としての利用には適していると言えるでしょう。
環境満足度
エクセル神戸の周辺環境は、治安面で優れており、交番が91m以内にあることが安心感に繋がります。生活利便性も高く、病院146件、スーパー12件、コンビニ40件が周囲に点在しており、日々の生活が快適に過ごせるでしょう。自然災害に関しても、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いため、安心して暮らすことができます。教育環境も整っており、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊翔楠中学校などの学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
30位
セントアベニュー兵庫
偏差値
53
価格
1,400万円〜2,380万円
物件名
セントアベニュー兵庫
築年月
1987年3月
平米数
45平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2-17 セントアベニュー兵庫
階建
8階
最寄駅
大開駅徒歩3分, 兵庫駅徒歩4分, 上沢駅徒歩7分
総合
53
221 物件中
適正価格
54
221 物件中
将来性
46
221 物件中
環境
満足度
60
221 物件中
セントアベニュー兵庫の概要
セントアベニュー兵庫は兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置し、大開駅から徒歩3分という利便性の高い立地に1987年に建てられた8階建てのマンションです。総戸数は24戸で、45㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,400万円から2,380万円となっており、中央価格帯は1,780万円から1,980万円範囲に集中しています。
適正価格（売却）
兵庫区の中古マンション市場における平均偏差値47に対して、セントアベニュー兵庫は適正価格の売却偏差値が54と評価されており、競合物件と比べ価格上昇率が低く、独自AIによる推定適正価格1,549万円に対し、売出し平均価格が1,898万円となっており、売主にとって理想的な売り時と見ることができます。
将来性
兵庫駅と上沢駅にも近いセントアベニュー兵庫は、建築から37年が経過しているため、同エリアの新築マンションと比べれば年数が経っていますが、駅近という利点を活かした再開発やリフォームを行うことで将来性を高める可能性を持っています。AIの分析による将来性の偏差値は46であり、マーケット平均よりやや低めです。
環境満足度
セントアベニュー兵庫周辺は、犯罪発生率が低く治安が良いことで知られ、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあるなど、安全性が高いエリアです。生活利便性も高く、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが豊富にあり、医療施設も数多く点在しています。教育施設としては神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立水木小学校などが徒歩圏内にあり、家族向けにも適しています。自然災害に対するリスクも低く、快適な住環境が整っています。
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