兵庫県神戸市兵庫区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス神戸水木通
兵庫県/神戸市兵庫区
湊川パークサイド
兵庫県/神戸市兵庫区
ライオンズマンション湊川公園
兵庫県/神戸市兵庫区
ダブルスタイル神戸2
兵庫県/神戸市兵庫区
サンマンション兵庫
兵庫県/神戸市兵庫区
兵庫県神戸市兵庫区における不動産売買の市場動向は、その数値と動きから多くの示唆を受けることができます。特に、兵庫区での「日勤管理」タイプの中古マンションに関して、昨年の市場データを見ると、総数99棟が存在し、年間で483件の売り出しがあったことがわかります。そこから成約に至った件数は80件になるのですが、この数字から、市場の反応と需要の強さを読み解くことができます。また、現在の売り出し件数は7件となっており、これは直近1か月のデータに基づいています。中古マンションの価格帯に着目すると、平均価格は約1925万円となっており、1640万円から2180万円の間に最も取引が集中しているようです。一方で価格のピークと底を見ると、兵庫区大開通にある「ワコーレザ神戸ハウス」は5994万円という市場最高値を記録しており、対照的に「朝日プラザアルファポート神戸」は300万円という最も手頃な価格での取引が見られます。長期の市場動向としては、過去10年間（2014年から2024年）の価格変動を見ると、中古マンション価格は約44%も上昇しています。坪単価では、85万円から123万円へと跳ね上がり、ここ5年間（2019年から2024年）で見ると、4%の上昇率を示していることからも、兵庫区の不動産市場が安定した成長を遂げていることが伺えます。マンションマーケットの専門的な分析によると、「兵庫県神戸市兵庫区 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、これは市区町村別ランキングで8位に位置するという結果をもたらしています。また、買い時および売り時とみなされる物件もそれぞれ20件、66件と明確なシグナルが示されているのです。売り時とされる物件としては、ダイアパレス神戸水木通や湊川パークサイド、ライオンズマンション湊川公園などが挙げられており、これらを参考に売却のタイミングを見極めることが推奨されます。当記事では、マンションマーケットの専門的な分析をもとに、兵庫区における中古マンションの売却において得をするおすすめの物件選びのポイントをご紹介してまいります。兵庫区内での不動産売買をご検討中の皆様にとって、参考になる内容をお届けします。
兵庫県神戸市兵庫区における不動産売買の市場動向は、その数値と動きから多くの示唆を受けることができます。特に、兵庫区での「日勤管理」タイプの中古マンションに関して、昨年の市場データを見ると、総数99棟が存在し、年間で483件の売り出しがあったことがわかります。そこから成約に至った件数は80件になるのですが、この数字から、市場の反応と需要の強さを読み解くことができます。また、現在の売り出し件数は7件となっており、これは直近1か月のデータに基づいています。中古マンションの価格帯に着目すると、平均価格は約1925万円となっており、1640万円から2180万円の間に最も取引が集中しているようです。一方で価格のピークと底を見ると、兵庫区大開通にある「ワコーレザ神戸ハウス」は5994万円という市場最高値を記録しており、対照的に「朝日プラザアルファポート神戸」は300万円という最も手頃な価格での取引が見られます。長期の市場動向としては、過去10年間（2014年から2024年）の価格変動を見ると、中古マンション価格は約44%も上昇しています。坪単価では、85万円から123万円へと跳ね上がり、ここ5年間（2019年から2024年）で見ると、4%の上昇率を示していることからも、兵庫区の不動産市場が安定した成長を遂げていることが伺えます。マンションマーケットの専門的な分析によると、「兵庫県神戸市兵庫区 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、これは市区町村別ランキングで8位に位置するという結果をもたらしています。また、買い時および売り時とみなされる物件もそれぞれ20件、66件と明確なシグナルが示されているのです。売り時とされる物件としては、ダイアパレス神戸水木通や湊川パークサイド、ライオンズマンション湊川公園などが挙げられており、これらを参考に売却のタイミングを見極めることが推奨されます。当記事では、マンションマーケットの専門的な分析をもとに、兵庫区における中古マンションの売却において得をするおすすめの物件選びのポイントをご紹介してまいります。兵庫区内での不動産売買をご検討中の皆様にとって、参考になる内容をお届けします。
目次
1
ダイアパレス神戸水木通
ダイアパレス神戸水木通
2
湊川パークサイド
湊川パークサイド
3
ライオンズマンション湊川公園
ライオンズマンション湊川公園
4
ダブルスタイル神戸2
ダブルスタイル神戸2
5
サンマンション兵庫
サンマンション兵庫
6
朝日プラザ湊川
朝日プラザ湊川
7
コルポラレアルス
コルポラレアルス
8
プリオーレ神戸
プリオーレ神戸
9
ローレルハイツ神戸2号棟
ローレルハイツ神戸2号棟
10
ワコーレアスティオン兵庫
ワコーレアスティオン兵庫
11
セントアベニュー兵庫
セントアベニュー兵庫
12
セントラルハイツ湊川
セントラルハイツ湊川
13
エステムプラザ神戸水木通グランクロス
エステムプラザ神戸水木通グランクロス
14
シャトラン夢野
シャトラン夢野
15
ルネ下沢通
ルネ下沢通
16
コスモ神戸上沢駅前
コスモ神戸上沢駅前
17
御崎グリーンマンション
御崎グリーンマンション
18
キャナルタウン中央
キャナルタウン中央
19
ワコーレ上沢通
ワコーレ上沢通
20
ディオフェルティ神戸
ディオフェルティ神戸
21
ライオンズマンション神戸水木通
ライオンズマンション神戸水木通
22
ファミール兵庫
ファミール兵庫
23
ワコーレグランディール御旅
ワコーレグランディール御旅
24
エステムプラザ神戸西4インフィニティ
エステムプラザ神戸西4インフィニティ
25
アドバンス神戸湊町
アドバンス神戸湊町
26
エスリード神戸ウエスト
エスリード神戸ウエスト
27
グランドシャトー兵庫2
グランドシャトー兵庫2
28
エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア
エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア
29
サニーハイツ上祇園
サニーハイツ上祇園
30
プレサンスザ神戸
プレサンスザ神戸
おすすめの兵庫県神戸市兵庫区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス神戸水木通
偏差値
59
価格
450万円〜750万円
物件名
ダイアパレス神戸水木通
築年月
1993年7月
平米数
18平米〜30平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目4-17 ダイアパレス神戸水木通
階建
6階
最寄駅
新開地駅徒歩2分, 湊川駅徒歩5分, 湊川公園駅徒歩5分
総合
59
99 物件中
適正価格
49
99 物件中
将来性
64
99 物件中
環境
満足度
66
99 物件中
ダイアパレス神戸水木通の概要
ダイアパレス神戸水木通は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、築年数30年を迎える6階建ての中古マンションで、1Kの広さは18㎡から30㎡の範囲で、価格帯は450万円から750万円で設定されていることが市場データにより明らかになっています。新開地駅からわずか徒歩2分という利便性の高さで注目されており、32の住戸が居住者の日常生活を支えています。
適正価格（売却）
神戸市兵庫区の中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス神戸水木通の平均売出価格は634万円で市場推定価格593万円と比較し、売却偏差値49となることが判明し、これは兵庫県神戸市兵庫区の平均偏差値47よりもやや高い評価ですが、市場の動きに合わせた売却戦略が求められます。
将来性
近い将来の投資価値を見極めるに当たり、ダイアパレス神戸水木通は駅チカでありながら、適度な築年数が若さを保つポイントとなっており、AI予測による将来性の偏差値は64であり、これは兵庫区の平均偏差値51に対して明らかに高いため、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境面での居住満足度を評価すると、ダイアパレス神戸水木通は292m以内に交番があり、141件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが周辺にあるなど、必要なインフラが充実しており、治安や日々の生活利便性に優れています。さらに、周辺の小中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており、高潮や洪水、津波のリスクが低い地勢であることから、非常に快適な居住環境と言えます。
2位
湊川パークサイド
偏差値
58
価格
2,400万円〜2,980万円
物件名
湊川パークサイド
築年月
1995年9月
平米数
73平米〜88平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目5-11 湊川パークサイド
階建
14階
最寄駅
湊川駅徒歩1分, 湊川公園駅徒歩1分, 新開地駅徒歩6分
総合
58
99 物件中
適正価格
57
99 物件中
将来性
51
99 物件中
環境
満足度
67
99 物件中
湊川パークサイドの概要
湊川パークサイドは神戸市兵庫区に位置し、湊川駅から徒歩わずか1分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが2400万円から2980万円という価格帯で提供されており、1995年の竣工以来、多くのファミリー層に選ばれ続けています。
適正価格（売却）
湊川パークサイドの現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると9ポイントのプレミアムが付いていることが分かります。1995年の築である本物件は、エリア内の他の同等物件と比較して価格が11％減少しており、独自のAI価格推定モデルによれば、適正価格は約2182万円になるため、現行の売り出し価格2732万円は売主に有利な価格設定となっています。
将来性
駅徒歩1分の立地という点で将来性に優れる湊川パークサイドですが、築29年の物件としては平均的な将来性をもっていることがAIによる分析で示されており、偏差値51を記録しています。これは同エリアの物件と比較してやや上の評価となっており、交通の便利さが将来性を保証している要因の一つです。
環境満足度
湊川パークサイド周辺の環境は医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に存在し、また治安の良さが際立つ交番の近さからも伺えます。さらに、神戸市立の夢野の丘小学校、会下山小学校、兵庫大開小学校をはじめとした複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが高い環境満足度に繋がっています。
3位
ライオンズマンション湊川公園
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,698万円
物件名
ライオンズマンション湊川公園
築年月
1987年8月
平米数
52平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-6 ライオンズマンション湊川公園
階建
11階
最寄駅
湊川駅徒歩3分, 湊川公園駅徒歩3分, 新開地駅徒歩5分
総合
57
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
65
99 物件中
ライオンズマンション湊川公園の概要
ライオンズマンション湊川公園は、兵庫県神戸市兵庫区下沢通に位置し、平米数52㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2698万円と幅広いニーズに対応しています。1987年築の11階建てマンションは、湊川駅、湊川公園駅、新開地駅と3つの駅から近く、都市生活に便利な立地でありながら、緑豊かな湊川公園にも隣接しており、快適な住環境が売りです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション湊川公園は、神戸市兵庫区の中古マンション市場の平均偏差値47に対し7ポイント高い評価を受けており、近年の地域価格の推移をみると5年間で9％の価格上昇が見られる中、同マンションは8％の価格下落を記録していますが、売り出し平均価格が1957万円であり、適性とされる1593万円よりも高く、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築37年を数えるライオンズマンション湊川公園は、駅近立地という強みを持ちつつ、同エリアの他物件に比べて築年数はやや長めですが、将来性の偏差値は54ポイントとエリア平均を上回っており、駅からのアクセスの良さや地域のインフラの充実度を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれやすい物件と見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番が184m以内にあり、135件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが生活圏内にあるなどの便利さがあり、国のハザードマップによると地盤も堅固で洪水リスクが低いエリアです。教育機関としては、近隣に神戸市立の小中学校複数校や私立夙川中学校・高等学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
4位
ダブルスタイル神戸2
偏差値
57
価格
1,480万円〜1,740万円
物件名
ダブルスタイル神戸2
築年月
2013年7月
平米数
25平米〜26平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-4 ダブルスタイル神戸2
階建
15階
最寄駅
新開地駅徒歩2分, 高速神戸駅徒歩3分, 湊川公園駅徒歩8分
総合
57
99 物件中
適正価格
49
99 物件中
将来性
59
99 物件中
環境
満足度
64
99 物件中
ダブルスタイル神戸2の概要
兵庫県神戸市兵庫区に位置する「ダブルスタイル神戸2」は、新開地駅から徒歩2分という好立地にあり、2013年7月の竣工以来、15階建の総戸数154室のマンションとして質の高い住環境を提供しています。このマンションの特徴は、25㎡から26㎡の1Kタイプで構成され、投資用にも自己居住用にも適した間取りが多いことで、現在の市場では1室あたり1480万円から1740万円の価格帯で取引されており、特に1480万円から1500万円の区間が流動性が高い価格帯となっています。
適正価格（売却）
「ダブルスタイル神戸2」の売出し価格は、平均偏差値47の地域市場において、偏差値49の評価を得ており、兵庫県のマンション価格の平均的な上昇傾向に照らし合わせると、その価値は着実に高まっていることが伺えます。マンションマーケットのAI分析に基づく1538万円という適正価格評価に対し、実際の販売価格が1566万円であることから、市場の動向と比較しても適正な価格設定であり、投資としてのタイミングとしては売り時が近づいていると見ることができるでしょう。
将来性
築年数が僅か11年である「ダブルスタイル神戸2」は、エリア内にある同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は59と平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスの良さや、建物の維持管理の行き届いた状態などから、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
「ダブルスタイル神戸2」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性、教育施設の充実度などから高く評価されており、偏差値は64となっています。治安の面では、交番が至近距離にあるほか、147件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多く点在し、快適な生活環境が整っています。教育環境としては、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校など、幾つもの公立校が周辺に位置している点が、子育て世代には特に魅力的です。
5位
サンマンション兵庫
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
サンマンション兵庫
築年月
1984年10月
平米数
58平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-30 サンマンション兵庫
階建
8階
最寄駅
大開駅徒歩7分, 兵庫駅徒歩8分, 高速長田駅徒歩9分
総合
57
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
61
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
サンマンション兵庫の概要
「サンマンション兵庫」は兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目に位置し、大開駅から徒歩7分の距離にある8階建てマンションで、1984年に築かれた歴史ある建物です。全30戸からなるこのマンションは、2LDKの58㎡から3LDKの67㎡までの広さをもち、現在の売り出し価格は1,180万円から1,880万円の範囲に設定されており、特に1,480万円から1,580万円の価格帯が流通の中心を占めています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市兵庫区の不動産市場を詳細に分析した結果、サンマンション兵庫の適正価格は平均偏差値の50を上回る51と評価されており、周辺の中古マンション価格の5年間の上昇率9％に対して、こちらの物件は3％上昇しています。マンションマーケットのAI推定価格は1,421万円であり、対する市場価格が1,548万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が40年を超えており、同エリアの他のマンションと比較してやや古くなっているものの、将来性に関するAIの分析では偏差値が61と高く、投資としての見込みがあると評価されています。この偏差値は、地域の平均偏差値50に対して11ポイント高い数値で、駅近という立地の優位性が反映されていることが予測されます。
環境満足度
サンマンション兵庫は、治安の面での評価も高く、最寄りの交番まで435mと近距離にあるほか、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、119件の病院、10件のスーパー、22件のコンビニなどが生活を便利にしています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険も低い地域に位置し、さらに神戸市立水木小学校や明親小学校など複数の優良な教育施設が周辺にあります。
6位
朝日プラザ湊川
偏差値
56
価格
370万円〜2,480万円
物件名
朝日プラザ湊川
築年月
1985年4月
平米数
18平米〜56平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1-17 朝日プラザ湊川
階建
11階
最寄駅
湊川公園駅徒歩2分, 湊川駅徒歩2分, 新開地駅徒歩5分
総合
56
99 物件中
適正価格
49
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
65
99 物件中
朝日プラザ湊川の概要
「朝日プラザ湊川」は、兵庫県神戸市兵庫区にある、湊川公園駅から徒歩2分に位置する1985年竣工の11階建てマンションで、物件の広さは18㎡から56㎡までの範囲にあり、価格帯は370万円（1R最小面積）から2480万円（2LDK最大面積）で、周辺の中古マンション市場においては1150万円〜1280万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
神戸市兵庫区の「朝日プラザ湊川」は、地域の中古マンション価格の平均予測偏差値47と比べ2ポイント高い49を記録し、5年間の市場動向で9％の価格上昇を見せる周辺市場に対して6％の下落を示していることから、AI推定価格1142万円に対し、平均売出価格1191万円となっており、現在が売却のチャンスと考えられます。
将来性
築39年の「朝日プラザ湊川」は、兵庫区内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて7年以上古いですが、優れたアクセス条件（湊川公園駅まで徒歩2分）を持つことが評価され、AIによる将来性の偏差値は55となり、地域の平均より高い将来性が期待されます。
環境満足度
警察署が徒歩圏内にあり、治安の良さが見受けられる「朝日プラザ湊川」周辺は、137の医療施設、10のスーパー、29のコンビニが点在し、洪水や高潮といった自然災害リスクも低いエリアに位置します。さらに、神戸市立夢野の丘小学校や夙川中学校・高等学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
7位
コルポラレアルス
偏差値
56
価格
1,880万円〜2,500万円
物件名
コルポラレアルス
築年月
1996年3月
平米数
71平米〜89平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目3-14 コルポラレアルス
階建
17階
最寄駅
新開地駅徒歩3分, 高速神戸駅徒歩4分, 神戸（兵庫県）駅徒歩8分
総合
56
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
52
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
コルポラレアルスの概要
「コルポラレアルス」は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅から徒歩わずか3分にある17階建てで総戸数84戸のマンションです。平米数は71㎡から89㎡で、価格帯は1880万円から2500万円となっており、築年は1996年3月で、兵庫区内の同規模マンションと比較してもアクセスの良さや施設の充実度から脚光を浴びています。
適正価格（売却）
この物件の売出し価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な適正価格から見てやや高めですが、独自の市場データ分析によれば、同地域における中古マンション価格の5年間の平均上昇率9%に対し、コルポラレアルスでは7%の下落を見せており、AIが算定した適正推測価格1710万円に対して現行の平均売出し価格が2040万円であることから、売主にとっては売り時と評価される傾向にあります。
将来性
コルポラレアルスの将来性は、築年数が28年であり、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、駅近の立地利便性やAI予測による偏差値がエリア平均を上回る52点を得ており、今後の価値維持に期待が持たれています。
環境満足度
周辺環境には治安を守る交番が47m圏内にあり、生活利便施設も充実しています。病院148件、スーパー6件、コンビニ39件といった数々の施設が身近にあり、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクが低い。加えて、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関が近く、子育て環境にも優れています。
8位
プリオーレ神戸
偏差値
55
価格
640万円〜2,680万円
物件名
プリオーレ神戸
築年月
1987年3月
平米数
36平米〜59平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-18 プリオーレ神戸
階建
14階
最寄駅
湊川公園駅徒歩3分, 湊川駅徒歩3分, 新開地駅徒歩3分
総合
55
99 物件中
適正価格
49
99 物件中
将来性
53
99 物件中
環境
満足度
64
99 物件中
プリオーレ神戸の概要
プリオーレ神戸は、兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目に位置し、1987年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は132室です。駅近でアクセス抜群、湊川公園駅、湊川駅、新開地駅それぞれから徒歩わずか3分の距離にあり、1DK（36㎡）から3LDK（59㎡）までの様々な間取りがあり、価格帯は640万円から2680万円まで幅広く、多くの層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
プリオーレ神戸の売却における適性価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較しても偏差値49を記録し、適正とされる売り出し平均価格1492万円に対して、マーケット評価からは1475万円と評価されております。このことは、買主にとっても売主にとっても理想的な価格設定が行われていることを意味しています。
将来性
築年数37年のプリオーレ神戸は、駅からのアクセシビリティの高さが評価され、AIによる将来性の偏差値は53と同一エリアの平均から見ても上位に位置し、将来的な価値が期待できる物件です。維持管理が良好であれば、長期的に住み続けることも、投資としての価値も見込めるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、プリオーレ神戸は治安の良い立地条件を持ち、交番が247メートル以内にあるほか、医療施設152件、スーパー10件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、更には複数の学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
9位
ローレルハイツ神戸2号棟
偏差値
54
価格
1,150万円〜2,490万円
物件名
ローレルハイツ神戸2号棟
築年月
1975年7月
平米数
63平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-29 ローレルハイツ神戸2号棟
階建
10階
最寄駅
兵庫駅徒歩4分, 大開駅徒歩6分, 上沢駅徒歩10分
総合
54
99 物件中
適正価格
55
99 物件中
将来性
45
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
ローレルハイツ神戸2号棟の概要
ローレルハイツ神戸2号棟は、兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目に位置し、兵庫駅から徒歩4分、大開駅徒歩6分、上沢駅徒歩10分という複数駅へのアクセスが容易な立地にあり、63㎡から83㎡の間で広さが変わる58室からなる10階建てのマンションで、価格帯は1150万円（3LDK、63㎡）から2490万円（3LDK、83㎡）の範囲で、1975年7月に竣工した歴史のある建物です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ローレルハイツ神戸2号棟は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高評価で、適正価格の偏差値は55で、同地区の5年間の価格上昇率8％に対し、本物件は価格下落を示しており、AIが推測する適正価格は1463万円ですが、市場の平均価格は1867万円であり、売り時と判断される可能性があります。
将来性
ローレルハイツ神戸2号棟の将来性の偏差値は45と評価されており、これはエリア平均に比べてやや下回るものの、49年の築年数という歴史ある建築物にも関わらず、駅近という利便性が魅力的な要素として、将来的な投資や居住の選択肢として一定の価値を保持しています。
環境満足度
ローレルハイツ神戸2号棟周辺は治安が良く、交番が近いほか、医療施設101件、スーパー8件、コンビニ20件が点在しており、日常生活に便利な環境です。地域のハザードマップによると地盤は安定しており、水害リスクが低く、教育施設として神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立水木小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立御蔵小学校や神戸市立須佐野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
10位
ワコーレアスティオン兵庫
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
ワコーレアスティオン兵庫
築年月
1996年10月
平米数
58平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 ワコーレアスティオン兵庫
階建
11階
最寄駅
新開地駅徒歩2分, 湊川駅徒歩5分, 湊川公園駅徒歩5分
総合
54
99 物件中
適正価格
49
99 物件中
将来性
47
99 物件中
環境
満足度
66
99 物件中
ワコーレアスティオン兵庫の概要
ワコーレアスティオン兵庫は、神戸市兵庫区水木通に位置し、築年数は約28年の11階建てマンションで、価格範囲は1,480万円の3LDK(58㎡)から2,380万円の2SLDK(61㎡)までとなっており、新開地駅からは徒歩わずか2分の好立地にあります。
適正価格（売却）
ワコーレアスティオン兵庫の平均売出し価格は約2,048万円で、適正価格推測値としてAIが算定した2,033万円と比べても適正範囲内にあり、地域の平均価格推移と比較して価格下落が少ないため、ここからの価格上昇を見込める可能性があります。
将来性
ワコーレアスティオン兵庫は、建物の築年数は平均を少し超えるものの、駅近という立地の良さを考慮すると、まだまだ価値を保っており、周辺エリアの再開発や利便性の向上により、将来価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では、近隣に交番があるほか、周辺には156件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが点在し、日常生活上の利便性が高い点が魅力的です；地盤が安定しており、自然災害リスクが低い環境に加えて、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が充実しているので、家族での居住にも適しています。
11位
セントアベニュー兵庫
偏差値
53
価格
1,400万円〜2,380万円
物件名
セントアベニュー兵庫
築年月
1987年3月
平米数
45平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2-17 セントアベニュー兵庫
階建
8階
最寄駅
大開駅徒歩3分, 兵庫駅徒歩4分, 上沢駅徒歩7分
総合
53
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
46
99 物件中
環境
満足度
60
99 物件中
セントアベニュー兵庫の概要
セントアベニュー兵庫は兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置し、大開駅から徒歩3分という利便性の高い立地に1987年に建てられた8階建てのマンションです。総戸数は24戸で、45㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,400万円から2,380万円となっており、中央価格帯は1,780万円から1,980万円範囲に集中しています。
適正価格（売却）
兵庫区の中古マンション市場における平均偏差値47に対して、セントアベニュー兵庫は適正価格の売却偏差値が54と評価されており、競合物件と比べ価格上昇率が低く、独自AIによる推定適正価格1,549万円に対し、売出し平均価格が1,898万円となっており、売主にとって理想的な売り時と見ることができます。
将来性
兵庫駅と上沢駅にも近いセントアベニュー兵庫は、建築から37年が経過しているため、同エリアの新築マンションと比べれば年数が経っていますが、駅近という利点を活かした再開発やリフォームを行うことで将来性を高める可能性を持っています。AIの分析による将来性の偏差値は46であり、マーケット平均よりやや低めです。
環境満足度
セントアベニュー兵庫周辺は、犯罪発生率が低く治安が良いことで知られ、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあるなど、安全性が高いエリアです。生活利便性も高く、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが豊富にあり、医療施設も数多く点在しています。教育施設としては神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立水木小学校などが徒歩圏内にあり、家族向けにも適しています。自然災害に対するリスクも低く、快適な住環境が整っています。
12位
セントラルハイツ湊川
偏差値
53
価格
390万円〜1,980万円
物件名
セントラルハイツ湊川
築年月
1983年9月
平米数
16平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-15 セントラルハイツ湊川
階建
11階
最寄駅
新開地駅徒歩3分, 湊川公園駅徒歩3分, 湊川駅徒歩4分
総合
53
99 物件中
適正価格
50
99 物件中
将来性
45
99 物件中
環境
満足度
63
99 物件中
セントラルハイツ湊川の概要
兵庫県神戸市兵庫区のアクセス抜群な立地に位置する「セントラルハイツ湊川」は、新開地駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇り、1983年に築かれた全92室の11階建てマンションとして数多くの居住者に選ばれてきました。広さは16㎡の1Rから始まり、ファミリータイプの69㎡の3LDKまでをカバーし、現在市場に出ている価格帯は390万円から1,980万円に渡り、兵庫区内の中古マンション市場では比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
「セントラルハイツ湊川」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データと比較した際に平均偏差値より高めであり、築年数と価格バランスを見極めた市場分析に基づくと、現行価格が適正価格に近いと考えられます。特に、69㎡の3LDKが1,980万円前後の価格で提供されており、エリア内での相場を考慮すると購入の検討に値する価格と言えるでしょう。
将来性
1983年築の「セントラルハイツ湊川」は築年数の経過により一定の価値の減少が見込まれますが、神戸市兵庫区という発展途上のエリアに位置し、駅近という立地条件は将来性を補って余りあるポテンシャルを秘めています。加えて、継続してのメンテナンスや今後の地域開発の可能性を考慮に入れれば、中期的には価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
「セントラルハイツ湊川」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に考慮して高い評価を受けています。治安面では、最寄りの交番まで256mという近さが安心感を提供し、生活面では周辺に病院を始め、スーパーやコンビニなどが豊富に立地している点が魅力的です。さらに、教育機関も充実しており、神戸市立の小学校や中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも好評です。
13位
エステムプラザ神戸水木通グランクロス
偏差値
53
価格
1,050万円〜3,480万円
物件名
エステムプラザ神戸水木通グランクロス
築年月
2009年2月
平米数
20平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目1-5 エステムプラザ神戸水木通グランクロス
階建
15階
最寄駅
新開地駅徒歩1分, 高速神戸駅徒歩4分, 湊川駅徒歩6分
総合
53
99 物件中
適正価格
49
99 物件中
将来性
44
99 物件中
環境
満足度
65
99 物件中
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの概要
エステムプラザ神戸水木通グランクロスは、2009年に完成した兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目に位置する、地上15階建てのマンションで、総戸数178戸、広さは20㎡の1Kから63㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,050万円から3,480万円となっており、利便性に優れた立地で人気があります。
適正価格（売却）
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売却価格は、平均価格1,294万円〜1,400万円の範囲にあり、周辺の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値は49であり、価格的には市場平均を少し上回る程度ですが、その理由としては、駅近で利便性が高い立地が評価されていると考えられます。
将来性
築15年を経過しているとはいえ、エステムプラザ神戸水木通グランクロスは新開地駅から徒歩わずか1分の場所にあり、周辺エリアの中では比較的新しい部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は44とやや低めで、今後の価値の上昇を期待するには注意が必要です。
環境満足度
エステムプラザ神戸水木通グランクロスは、病院やコンビニ、スーパーなど日常生活に必要な施設が充実しており、キッズファミリーには神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が近くにあるため、生活環境としては満足度が高く、偏差値は65と非常に良好です。
14位
シャトラン夢野
偏差値
52
価格
800万円〜1,680万円
物件名
シャトラン夢野
築年月
1989年3月
平米数
56平米〜66平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区夢野町3丁目13-13 シャトラン夢野
階建
6階
最寄駅
湊川駅徒歩13分, 湊川公園駅徒歩14分, 長田（神戸電鉄線）駅徒歩17分
総合
52
99 物件中
適正価格
50
99 物件中
将来性
45
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
シャトラン夢野の概要
「シャトラン夢野」は兵庫県神戸市兵庫区夢野町に位置する6階建てのマンションで、築年数は1989年3月となります。住所は兵庫県神戸市兵庫区夢野町3丁目13-13で、湊川駅から徒歩13分の好立地にあり、広さは56㎡から66㎡の間で、販売価格は800万円から1680万円の範囲に収まっています。このマンションは20室からなる規模で、神戸市内における中古マンション市場においても注目の価格帯となっています。
適正価格（売却）
シャトラン夢野の販売価格帯は神戸市兵庫区の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めの設定ですが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で8%上昇している中、本マンションの価格は9%減少しており、適正価格の偏差値は平均値よりも上の50をマークしています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて予測した1278万円の価格と比較しても現行の平均売り出し価格1381万円は売主にとって有利な状況であると言えます。
将来性
築35年を迎える「シャトラン夢野」ですが、将来価値を見込んだ偏差値は45とやや低めです。これは築年数が同エリアの平均よりも古いことや、マンションの老朽化等が影響しています。しかし、駅から徒歩圏内であり、アクセスの良さは将来的な価値を支える要因のひとつです。
環境満足度
治安の良さが際立つ「シャトラン夢野」は、最寄りの交番がわずか36mという距離にあります。また、65の医療施設、5つのスーパー、7つのコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が手回りよく配置されています。地盤が安定しており、災害リスクが低い地域でもあります。教育施設も充実しており、神戸市立夢野の丘小学校や夙川中学校・高等学校など、質の高い教育を受けられる環境が整っています。
15位
ルネ下沢通
偏差値
52
価格
1,180万円〜3,380万円
物件名
ルネ下沢通
築年月
1987年1月
平米数
54平米〜78平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-26 ルネ下沢通
階建
11階
最寄駅
湊川駅徒歩3分, 湊川公園駅徒歩3分, 新開地駅徒歩5分
総合
52
99 物件中
適正価格
55
99 物件中
将来性
38
99 物件中
環境
満足度
63
99 物件中
ルネ下沢通の概要
「ルネ下沢通」は、兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目に所在し、湊川駅から徒歩わずか3分の距離に位置する1987年築のマンションであり、総戸数73戸、11階建ての物件です。広さは54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、市場に出回る価格帯は約1180万円から3380万円の範囲内で、特に1830万円〜1980万円の区間に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、「ルネ下沢通」は偏差値55を記録し、市場推移を考慮すると、適正推測価格1757万円に対して、現在の平均売出価格が2191万円となっていることから、このエリアでの売却検討には好機となる可能性があります。
将来性
建築から37年が経過している「ルネ下沢通」は、将来性において偏差値38と評価され、近隣エリアのマンションと比較して12ポイント低い評価となっていますが、立地の良さは変わらず、駅近であることが大きなメリットとして挙げられます。
環境満足度
この物件は、交番まで156mという安心の治安環境に加え、周辺には136の医療施設や11のスーパー、29のコンビニが点在し、生活環境が優れている点が高く評価され、偏差値63を獲得しています。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、神戸市立の複数の優れた小・中学校および私立の夙川中学校・高等学校が近隣に存在する点も大きな魅力です。
16位
コスモ神戸上沢駅前
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,798万円
物件名
コスモ神戸上沢駅前
築年月
1997年4月
平米数
51平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-4 コスモ神戸上沢駅前
階建
8階
最寄駅
上沢駅徒歩1分, 大開駅徒歩5分, 兵庫駅徒歩10分
総合
52
99 物件中
適正価格
49
99 物件中
将来性
46
99 物件中
環境
満足度
61
99 物件中
コスモ神戸上沢駅前の概要
「コスモ神戸上沢駅前」は1997年に建てられた兵庫県神戸市兵庫区下沢通に所在し、51㎡の2DKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、全60室の8階建てマンションです。優れたアクセス性を誇り、上沢駅まで徒歩1分、大開駅まで徒歩5分、兵庫駅まで徒歩10分の距離にある上、価格帯は1480万円から2798万円と、神戸市中央市場の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
コスモ神戸上沢駅前の適正価格は、近隣市場と比較して若干のプレミアムが見られ、総合的な売却偏差値が49を示しています。平均の売り出し価格が1984万円である一方、マンションマーケットによるAI推定価格は1983万円とほぼ等価であり、価格的にバランスが取れていることを意味します。この地域の中古マンション価格は近年5年間で8％上昇している中で、この物件は市場動向に即して適切に価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
築27年を迎えるコスモ神戸上沢駅前は、将来性の偏差値が46と、エリア内の他物件に比べやや低めですが、その駅近立地による利便性は将来的な価値維持に寄与が期待されます。神戸市の再開発計画やインフラ整備の進展は、この物件の価値を長期的に支える可能性も秘めています。
環境満足度
コスモ神戸上沢駅前の環境満足度は高く、治安が良いことを示す交番が66m以内にあります。日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、98件の医療施設も至近に点在しています。教育機関としては、神戸市立兵庫大開小学校や私立夙川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。ハザードマップに基づくと地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことも安心材料の一つです。
17位
御崎グリーンマンション
偏差値
52
価格
1,280万円〜1,880万円
物件名
御崎グリーンマンション
築年月
1979年3月
平米数
61平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区吉田町1丁目1-3 御崎グリーンマンション
階建
7階
最寄駅
和田岬駅徒歩6分, 御崎公園駅徒歩6分, 苅藻駅徒歩18分
総合
52
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
46
99 物件中
御崎グリーンマンションの概要
御崎グリーンマンションは、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、和田岬駅及び御崎公園駅から徒歩6分、苅藻駅から徒歩18分というアクセスの良い7階建ての77室からなる物件で、築年月は1979年3月です。広さは61㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1,280万円から1,880万円となっており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
御崎グリーンマンションの売却偏差値は54となり、この地域の平均偏差値47に比べると適正価格に見えますが、近年の物件価格の推移によれば、兵庫県神戸市兵庫区の同じ範囲の物件が5年間で8%の価格上昇を見せているのに対し、この物件は3%価格が下落したため、現在の平均的なリスト価格は1,556万円と、AI予測適正価格の1,202万円を上回っており、売却時には価値を見積もり直す必要があります。
将来性
御崎グリーンマンションは、築45年経過しており、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも15年ほど古く、将来性偏差値は55と平均を上回っていますが、リノベーションや駅至近の利便性が高く評価されていることが推測されます。
環境満足度
この物件の環境満足度偏差値は46となっており、周辺には交番が222m以内にあり、病院など医療施設が23件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に便利な立地です。加えて、神戸市立浜山小学校、神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校といった教育施設が周辺に位置しており、家族にも適した環境であると言えるでしょう。
18位
キャナルタウン中央
偏差値
52
価格
2,180万円〜4,080万円
物件名
キャナルタウン中央
築年月
1997年10月
平米数
61平米〜86平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区駅南通5丁目1-2 キャナルタウン中央
階建
34階
最寄駅
兵庫駅徒歩3分, 大開駅徒歩9分, 上沢駅徒歩13分
総合
52
99 物件中
適正価格
57
99 物件中
将来性
50
99 物件中
環境
満足度
49
99 物件中
キャナルタウン中央の概要
「キャナルタウン中央」は兵庫県神戸市兵庫区駅南通5丁目に位置し、兵庫駅から徒歩3分と絶好の立地を誇る34階建てのタワーマンションで、築年月は1997年10月であり、全部で204室があります。価格帯は61㎡の2LDKで2180万円から、86㎡の3LDKで4080万円となっており、築年数に見合う広さと機能性を備えた物件です。
適正価格（売却）
キャナルタウン中央の中古マンションは、神戸市兵庫区内での過去5年間の価格変動を考慮すると、売却偏差値57を持ち、機械学習に基づいた予測価格2655万円に対して、売り出し価格平均3192万円となっていることから、この地域の相場から見ても適正価格で取り引きされており、購入者にとっては割安感のある選択となりえます。
将来性
築27年の「キャナルタウン中央」はエリア内では若干古く、将来性の偏差値は平均を下回る50ですが、兵庫駅に近接する利便性の高さや周辺開発の進展により今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
周辺の安全性を示す交番までの距離は213mと近く、病院は82件、スーパー8件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値49は地盤の安定性や津波リスクの低さ、さらには神戸市立兵庫大開小学校など優れた教育環境が加わることで住み心地の良さを裏付けています。
19位
ワコーレ上沢通
偏差値
51
価格
3,280万円〜3,280万円
物件名
ワコーレ上沢通
築年月
2011年10月
平米数
60平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目10-6 ワコーレ上沢通
階建
9階
最寄駅
上沢駅徒歩3分, 大開駅徒歩7分, 湊川駅徒歩11分
総合
51
99 物件中
適正価格
49
99 物件中
将来性
45
99 物件中
環境
満足度
59
99 物件中
ワコーレ上沢通の概要
「ワコーレ上沢通」は、2011年竣工の9階建で、兵庫県神戸市兵庫区上沢通に位置し、上沢駅からは徒歩3分という魅力的な立地を誇ります。総戸数16室という規模のこのマンションは、60㎡から70㎡の間の3LDKが主で、中古価格帯は3280万円と、この地域の平均市場価格と比較しても妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
築年数10年を超える「ワコーレ上沢通」は、神戸市兵庫区一帯の不動産市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は中堅をキープしており、販売価格3280万円は周辺地域の価格動向を反映した合理的な設定と言えます。近隣の物件と比較して、適度な価値保持を示しており、購入検討にあたって安心感を提供します。
将来性
「ワコーレ上沢通」は、神戸市中心部へのアクセスが良好であり、築年数が比較的新しいため、購入後の価値下落リスクが低いと評価されています。将来性の偏差値は、エリア平均に劣るものの、駅近の利便性と地域の発展を考慮すると、中長期的な投資価値が期待できるでしょう。
環境満足度
マンションの周辺環境は、犯罪防止に役立つ交番が至近にあり、数多くの教育施設が点在し、子育て世帯にも適しています。生活利便施設が豊富で、自然災害リスクも低いことから、住み心地の良さは高く評価されており、居住者からの満足度も高いと言えるでしょう。
20位
ディオフェルティ神戸
偏差値
51
価格
1,330万円〜2,698万円
物件名
ディオフェルティ神戸
築年月
1989年8月
平米数
55平米〜95平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区御崎本町1丁目1 ディオフェルティ神戸
階建
15階
最寄駅
和田岬駅徒歩10分, 御崎公園駅徒歩12分, 中央市場前駅徒歩13分
総合
51
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
61
99 物件中
環境
満足度
38
99 物件中
ディオフェルティ神戸の概要
ディオフェルティ神戸は兵庫県神戸市兵庫区御崎本町1丁目1に位置し、和田岬駅から徒歩10分、御崎公園駅から徒歩12分の立地にある1989年築の15階建てマンションで、287室で構成され、様々な居室タイプの中から、1LDKの55㎡のもので1,330万円から、4LDKの95㎡のもので2,698万円までの幅広い価格帯が設定されており、主に1,900万円～2,090万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が53となっているディオフェルティ神戸は、近隣の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、兵庫県神戸市兵庫区では過去5年間で8%の価格上昇が見られた中で、本物件は3%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では1,718万円であることから、現在の平均売出し価格1,998万円は売り手にとって有利な価格であることが予測されます。
将来性
築35年となるディオフェルティ神戸は、エリアの平均より8年程度古いものの、将来性に関する偏差値は61と高評価を受けており、利便性の高さや地域としての成長潜在力が好条件であることを示唆しています。
環境満足度
ディオフェルティ神戸周辺は、治安の良さが503m圏内にある交番の存在によって支えられ、病院32件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、生活利便性が高いエリアであることが環境満足度の偏差値38に反映されています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さと、神戸市立浜山小学校や神戸市立須佐野中学校などの教育施設の近隣にある点からも、安心して暮らせる住環境が整っています。
21位
ライオンズマンション神戸水木通
偏差値
50
価格
880万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション神戸水木通
築年月
1991年6月
平米数
54平米〜57平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区水木通10丁目2-23 ライオンズマンション神戸水木通
階建
6階
最寄駅
大開駅徒歩5分, 上沢駅徒歩5分, 高速長田駅徒歩9分
総合
50
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
41
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
ライオンズマンション神戸水木通の概要
ライオンズマンション神戸水木通は、1991年竣工の兵庫県神戸市兵庫区に位置し、大開駅、上沢駅を徒歩5分、高速長田駅を徒歩9分以内でアクセス可能な立地にあり、全28室の6階建マンションです。広さは54㎡から57㎡の間で、880万円から2280万円の価格帯にて販売されており、このエリアの中古マンション市場において、総合的な住まいとしての魅力を提供しています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市兵庫区の不動産市場データ分析に基づくと、ライオンズマンション神戸水木通の中古売り物件は市場の平均偏差値47に比べて5ポイント高い52を記録し、平均売出価格1531万円に対して、適正価格はおよそ1281万円と評価されています。この分析は、過去5年間の地域内価格動向と、物件の状態や設備を考慮したAI判定によるもので、相場に対して高い将来性が期待できるとされています。
将来性
ライオンズマンション神戸水木通の将来性は偏差値41と評価されており、33年の築年数は兵庫区内の同区分の中古マンション平均よりも高いものの、優れた立地とリーズナブルな価格設定から、長期的な価値保持や投資において潜在的に魅力的な選択肢となりうると判断されています。
環境満足度
治安の面では、ライオンズマンション神戸水木通は近隣に交番が存在し、また医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ21件と豊富な周辺施設は環境満足度の高さを物語っており、ハザードマップによる評価も地震や洪水、津波、高潮といった自然災害リスクが低いことが確認できます。さらに、神戸市立水木小学校や神戸市立御蔵小学校、神戸市立室内小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供している点が評価されています。
22位
ファミール兵庫
偏差値
50
価格
1,580万円〜3,180万円
物件名
ファミール兵庫
築年月
1998年8月
平米数
52平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-21 ファミール兵庫
階建
15階
最寄駅
兵庫駅徒歩6分, 大開駅徒歩6分, 新開地駅徒歩9分
総合
50
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
51
99 物件中
環境
満足度
47
99 物件中
ファミール兵庫の概要
ファミール兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目に位置し、兵庫駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建て、総戸数111戸のマンションです。1998年8月に竣工し、築年数は26年になります。広さは52㎡から96㎡の間で、価格帯は1580万円から3180万円まで多様で、特に2380万円から2550万円の間が市場で最も動きのある価格帯となっています。
適正価格（売却）
ファミール兵庫の価格帯は、兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を3ポイント上回る51を記録しており、マンションマーケットのAI分析によって算出された適正推測価格は2305万円です。現在の平均的な売出価格は2464万円で、市場における価格動向を考慮すると、販売に適した時期と判断されます。
将来性
ファミール兵庫は、築26年と、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、周辺地域の発展や交通アクセスの良さを考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は51となり、エリア内平均の50を上回っています。
環境満足度
治安面において、ファミール兵庫周辺には交番が203m以内にあり安全性が高いと言えます。医療施設は126件、スーパー9件、コンビニ27件が周囲に存在し日常生活の利便性は非常に良好です。国のハザードマップにも基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、学区内には神戸市立兵庫大開小学校、水木小学校、明親小学校、兵庫中学校、兵庫中学校北分校といった教育機関も充実しています。
23位
ワコーレグランディール御旅
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,700万円
物件名
ワコーレグランディール御旅
築年月
1998年6月
平米数
60平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目2-11 ワコーレグランディール御旅
階建
12階
最寄駅
大開駅徒歩4分, 兵庫駅徒歩5分, 上沢駅徒歩9分
総合
49
99 物件中
適正価格
50
99 物件中
将来性
50
99 物件中
環境
満足度
49
99 物件中
ワコーレグランディール御旅の概要
兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置する「ワコーレグランディール御旅」は、1998年6月竣工の12階建てマンションで、60㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1680万円から2700万円の範囲に収まっており、最寄り駅である大開駅からは徒歩わずか4分、他にも兵庫駅や上沢駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ワコーレグランディール御旅の適正価格は、地域の中古マンション相場と比較し、売却偏差値50を獲得している点からも価格妥当性が認められ、売却検討時の目安となるAI推定価格は2178万円で、市場価格と比較しても適正な範囲に位置することから、購入希望者にとっても、売却希望者にとっても理想的な価格帯と言えます。
将来性
築25年のワコーレグランディール御旅は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや歴史を感じる構造であるものの、駅近で利便性が高い立地は将来性の観点でも期待が持て、AIによる予測でも偏差値50を獲得しているため、安定した価値が持続する可能性が見込まれます。
環境満足度
ワコーレグランディール御旅周辺は、治安を支える交番が143メートル以内にあるほか、医療施設が118件、スーパーやコンビニも充実していて、日常生活が非常に便利です。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や津波の危険が低い地域に位置し、教育施設も近隣に複数あり、環境満足度の偏差値49を得ている安心の居住エリアと言えるでしょう。
24位
エステムプラザ神戸西4インフィニティ
偏差値
48
価格
1,090万円〜2,610万円
物件名
エステムプラザ神戸西4インフィニティ
築年月
2010年2月
平米数
20平米〜40平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-12 エステムプラザ神戸西4インフィニティ
階建
11階
最寄駅
兵庫駅徒歩6分, 中央市場前駅徒歩11分, 大開駅徒歩11分
総合
48
99 物件中
適正価格
50
99 物件中
将来性
52
99 物件中
環境
満足度
42
99 物件中
エステムプラザ神戸西4インフィニティの概要
「エステムプラザ神戸西4インフィニティ」は、兵庫県神戸市兵庫区西柳原町に位置し、兵庫駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年月は2010年2月で、全137室からなり、20㎡の1Kから40㎡の1SDKまでの多様な間取りがあり、現在の販売価格は1,090万円から2,610万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
エステムプラザ神戸西4インフィニティの中古価格について、兵庫駅周辺の中古マンション市場データに基づく売却偏差値は50であり、近隣地域の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値47に比べてやや高めであり、販売価格帯は1,280万円から1,380万円が中心となっており、AIによる評価では適正と推測される価格は1,498万円ですが、現在の平均販売価格1,571万円と比較しても適正であるといえます。
将来性
このマンションの将来性を見ると、築14年ということで、同地域の他マンションの平均築年数15年よりやや新しく、将来性の偏差値は52と平均よりも良好で、交通の利便性や周辺の開発状況を考えると、価値が安定する可能性が高いと予測されます。
環境満足度
エステムプラザ神戸西4インフィニティは、生活利便性に優れた地域にあり、交番が314m以内にあり治安が良好で、周辺には病院が95件、スーパー10件、コンビニ23件が存在します。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低く、近くには神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立明親小学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
25位
アドバンス神戸湊町
偏差値
48
価格
1,600万円〜1,990万円
物件名
アドバンス神戸湊町
築年月
2008年3月
平米数
31平米〜35平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-2 アドバンス神戸湊町
階建
10階
最寄駅
新開地駅徒歩3分, 高速神戸駅徒歩5分, 湊川駅徒歩9分
総合
48
99 物件中
適正価格
50
99 物件中
将来性
30
99 物件中
環境
満足度
63
99 物件中
アドバンス神戸湊町の概要
「アドバンス神戸湊町」は、神戸市兵庫区湊町に位置し新開地駅から徒歩3分の便利な立地にあり、築15年の歴史を持つ10階建てのマンションで総戸数26戸、主に1Kから1LDK、31㎡〜35㎡の間取りが中心で、販売価格は1600万円から1990万円の範囲です、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
この物件は、兵庫県神戸市のマンション市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は50であり、地域平均の47と比較してやや高めの評価を受けており、今後価格が下落するかもしれないとの見方があるため、売却を考えるオーナーにとっては売り時とも評価されています。
将来性
アドバンス神戸湊町は、築年数が16年と新しいわけではないものの、駅近という利点を活かしても、将来性の偏差値は30と低い数値を示しているため、大規模な再開発などの地域の変化に注目する必要があるでしょう。
環境満足度
住環境については、アドバンス神戸湊町は治安の良さが際立ち、周辺の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの充実ぶりが住民の満足度を高めています、さらに近隣には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関があり、家族層にも適していることから環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。
26位
エスリード神戸ウエスト
偏差値
47
価格
970万円〜1,450万円
物件名
エスリード神戸ウエスト
築年月
2011年1月
平米数
19平米〜20平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12 エスリード神戸ウエスト
階建
9階
最寄駅
兵庫駅徒歩6分, 大開駅徒歩12分, 高速長田駅徒歩16分
総合
47
99 物件中
適正価格
49
99 物件中
将来性
52
99 物件中
環境
満足度
41
99 物件中
エスリード神戸ウエストの概要
エスリード神戸ウエストは、2011年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数93戸の兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12に位置します。1Kのお部屋が中心となっており、面積は19㎡から20㎡、販売価格帯は970万円から1450万円で、最寄り駅の兵庫駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
エスリード神戸ウエストは、周辺の市場データを考慮しても価格の適正性が高く、売却偏差値49をマークしています。2011年築で、近年の物件価格の上昇を踏まえた適正価格1165万円に対して実売価格が1209万円となっており、売却に関して現在がチャンスであると評価されています。
将来性
今年で築13年を迎えるエスリード神戸ウエストは、将来性の評価も52と平均以上で、ほかのエリアのマンションに比べて築年数が比較的新しく、駅チカという立地も将来的に価値の安定や向上が見込まれる要因となっています。
環境満足度
周辺環境に関しては、エスリード神戸ウエストは交番が81mと近接、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低く、周辺には複数の学校も存在するなど、環境満足度の偏差値は41となり、居住の快適さを支える多くの要素が揃っています。
27位
グランドシャトー兵庫2
偏差値
45
価格
880万円〜2,580万円
物件名
グランドシャトー兵庫2
築年月
1986年11月
平米数
40平米〜78平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7 グランドシャトー兵庫2
階建
6階
最寄駅
新開地駅徒歩7分, 兵庫駅徒歩8分, 高速神戸駅徒歩10分
総合
45
99 物件中
適正価格
50
99 物件中
将来性
44
99 物件中
環境
満足度
42
99 物件中
グランドシャトー兵庫2の概要
グランドシャトー兵庫2は、兵庫県神戸市兵庫区三川口町に位置し、新開地駅から徒歩7分の距離にある築37年の中古マンションで、40㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2580万円となっています。建物は6階建てで総戸数は45戸で、主要三駅へのアクセスが良好であるため、利便性を重視する層に適した物件です。
適正価格（売却）
グランドシャトー兵庫2の適正価格は、近隣の中古マンション価格推移を考慮し、マンションマーケットのAIが推測した適正価格は1435万円ですが、現在の平均売り出し価格は1501万円となっており、市場評価が高い傾向にあります。兵庫県神戸市兵庫区の平均価格と比較しても、その価値を維持していることが推察されます。
将来性
グランドシャトー兵庫2の将来性は、築年数37年にも関わらず、周辺インフラや利便性の高さを反映しており、AIによる偏差値は44となっています。このエリアの中古マンションの平均偏差値よりやや低いものの、交通の利便性と今後の地域開発に期待が持てる要素を含んでいます。
環境満足度
グランドシャトー兵庫2の環境満足度は高く、周辺には治安を保つための交番が近接しており、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しています。また、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設も近く、災害リスクに関しても国のハザードマップにおいて安全性が高いと評価されています。
28位
エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア
偏差値
41
価格
1,110万円〜2,990万円
物件名
エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア
築年月
2015年1月
平米数
18平米〜41平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目296-1 エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア
階建
14階
最寄駅
ハーバーランド駅徒歩5分, 神戸（兵庫県）駅徒歩6分, 新開地駅徒歩7分
総合
41
99 物件中
適正価格
50
99 物件中
将来性
31
99 物件中
環境
満足度
43
99 物件中
エステムコート神戸ハーバーランド前5アクアの概要
エステムコート神戸ハーバーランド前5アクアは兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置し、ハーバーランド駅から徒歩5分という便利な立地にある2015年竣工の14階建てマンションで、総戸数156戸、1Kから2DKまでの多様な間取りがあり、18㎡のコンパクトなものから41㎡のゆとりあるものまで幅広く、価格帯は約1110万円から約2990万円となっており、特に1430万円から2150万円の価格帯が市場において一般的です。
適正価格（売却）
エステムコート神戸ハーバーランド前5アクアの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値50と理想的な価格設定であり、価格推移を見ると5年間で周辺地域の物件価格が平均8%上昇する中、当該マンションは34%の価格下落を見せているため、比較的購入しやすい価格帯となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1808万円程度ですが、市場価格の平均は1895万円となっており、購入者にとって魅力的な価格での取引が期待できます。
将来性
築9年のエステムコート神戸ハーバーランド前5アクアは、地域内の平均築年数と比べて若く、近年の建築基準の進歩を反映しているため、新耐震基準にも適合しておりますが、AI分析による将来性の偏差値は31と平均より低く、将来的な価値の増加が見込みにくいことを示していますが、これは長期的なマーケットの動向やまちづくりの計画に大きく左右されるものです。
環境満足度
エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア周辺は、充実した医療・商業施設が立地し、交通アクセスも良好で、治安の良い地域であることが特徴です。周囲には神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校といった教育施設もあり、家族にも適した環境が整っており、ハザードマップによる自然災害へのリスクも低いため、環境満足度の偏差値43は、安心して生活できる住環境を示唆しています。
29位
サニーハイツ上祇園
偏差値
41
価格
650万円〜1,480万円
物件名
サニーハイツ上祇園
築年月
1985年8月
平米数
42平米〜51平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区上祇園町11-1 サニーハイツ上祇園
階建
4階
最寄駅
大倉山（兵庫県）駅徒歩15分, 西元町駅徒歩21分, 高速神戸駅徒歩21分
総合
41
99 物件中
適正価格
49
99 物件中
将来性
38
99 物件中
環境
満足度
36
99 物件中
サニーハイツ上祇園の概要
「サニーハイツ上祇園」は、兵庫県神戸市兵庫区上祇園町に所在し、1985年8月に建築された4階建てのマンションで、総戸数は16戸です。各戸の広さは42㎡から51㎡で、1LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は650万円から1480万円に設定されていることから、利便性と住環境を考慮した価格設定がされています。最寄りの大倉山（兵庫県）駅までは徒歩15分と、公共交通機関へのアクセスが良好で、周辺の複数の駅も徒歩圏内にあり、生活環境としては理想的な立地条件を満たしています。
適正価格（売却）
「サニーハイツ上祇園」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、兵庫区内の中古マンション市場と比較しても偏差値49と平均水準であり、現在の販売価格は1141万円となっており、過去5年の神戸市兵庫区の価格上昇率8%に対して、本物件は21%の価格下落を示しています。これは、物件が築年数を重ねていることが影響しており、市場価値を反映して適正な価格設定がされていると言えます。
将来性
築39年を数える「サニーハイツ上祇園」の将来性は、AIによる予測で偏差値38とエリア平均を下回っています。これは築年数の影響によるものですが、今後のリノベーションや地域開発の進行によっては、価値向上の可能性も秘めています。ただし、立地が駅から徒歩15分とわずかに距離がある点は、将来性を左右する一因になり得るため、公共交通の利便性や地域の発展状況に注意して投資判断をする必要があります。
環境満足度
周辺環境としては、「サニーハイツ上祇園」は交番や病院などの医療施設が充実しており、治安面や緊急時の安全性に優れています。ただし、スーパーの数が少ない点は日々の買い物に不便を感じる可能性があります。教育環境としても、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立山の手小学校が近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的な立地です。ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っていると評価できます。
30位
プレサンスザ神戸
偏差値
41
価格
1,680万円〜3,600万円
物件名
プレサンスザ神戸
築年月
2019年1月
平米数
22平米〜56平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16 プレサンスザ神戸
階建
15階
最寄駅
ハーバーランド駅徒歩6分, 神戸（兵庫県）駅徒歩8分, 高速神戸駅徒歩10分
総合
41
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
30
99 物件中
環境
満足度
42
99 物件中
プレサンスザ神戸の概要
兵庫県神戸市兵庫区西出町に位置する「プレサンスザ神戸」は、2019年に竣工された新しいマンションで、ハーバーランド駅から徒歩6分、神戸駅、高速神戸駅からも徒歩圏内にあり、交通の便が良好です。総戸数235戸の15階建てで、1K（22㎡）から2LDK（56㎡）まで様々な間取りが存在し、中古マンション市場では1680万円から3600万円の価格帯で取引され、この地域において適正な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
「プレサンスザ神戸」の売り出し価格は、平均売却偏差値51と兵庫県神戸市兵庫区の平均を上回っており、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、価格の適正性が見られます。AIによる分析では適正推測価格が2138万円であり、現在の平均売り出し価格2313万円と比較しても、価格的に売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数がわずか5年の「プレサンスザ神戸」は、地域内の同価格帯マンションと比較して非常に新しく、その将来性は期待できるものの、AIによる将来性偏差値は30と平均より低めです。しかし、立地の良さなどを踏まえると、今後の再開発や地域価値の向上を反映し、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
「プレサンスザ神戸」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度は高いと言えます。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、また神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設も近くにあるため、家族層にも安心して暮らせる環境が整っています。
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