兵庫県神戸市灘区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
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5
ワコーレシティオ灘
兵庫県/神戸市灘区
ジオグランデ六甲
兵庫県/神戸市灘区
ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
兵庫県/神戸市灘区
パークハイム六甲八幡町
兵庫県/神戸市灘区
ヴェルドール六甲
兵庫県/神戸市灘区
兵庫県神戸市灘区は、豊かな自然環境と都市部の利便性を併せ持つ地域として知られており、中古マンション市場においても活発な動きが見られます。日勤管理という安心の管理体制が整ったマンションが多く、安定した住環境を求める層に支持されています。現在、神戸市灘区では181棟の中古マンションがあり、これらの物件に関しては昨年一年間で831件が売り出されました。売買の成立数は138件に上り、活発な取引がなされていることが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は62件となっており、ご購入を検討される場合には十分な選択肢があります。この地域の中古マンションの平均価格は約2962万円で、最も取引量が多い価格帯は2480万円から3180万円となります。最上級の物件としては、篠原北町1丁目1に位置する「プラウド六甲篠原北町」があり、102.21平米の広さを誇るこのマンションは1億2800万円という高額で取引されています。一方で、六甲台町7-19にある「ハイツ六甲」は57.29平米で200万円という驚きの価格で売り出されており、価格帯に幅広い選択肢があることがわかります。過去10年間では、灘区の中古マンションは約18%という高騰率を記録し、坪単価平均は116万円から138万円へと上昇しました。この5年間でも6%の上昇が見られ、継続して価値が高まっていることが明らかです。マンションマーケットが開発した機械学習データにも基づき、神戸市灘区の中古マンションは将来性を示す偏差値50を獲得しており、市区町村別ランキングでは11位に位置しています。また、現在買い時の物件は95件、売り時と判断される物件は49件あるというシグナルが示されています。特に、「ワコーレシティオ灘」、「ジオグランデ六甲」、「ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)」といった物件が売り時と目されています。以上の市場データと専門家の分析に基づき、神戸市灘区での中古マンション売却をご検討中の方々にとって、価格や立地、広さなど、具体的な物件情報を提供し、見据える将来性も合わせてお伝えしています。これらの情報を参考に、賢明な不動産取引を行う一助となれば幸いです。
兵庫県神戸市灘区は、豊かな自然環境と都市部の利便性を併せ持つ地域として知られており、中古マンション市場においても活発な動きが見られます。日勤管理という安心の管理体制が整ったマンションが多く、安定した住環境を求める層に支持されています。現在、神戸市灘区では181棟の中古マンションがあり、これらの物件に関しては昨年一年間で831件が売り出されました。売買の成立数は138件に上り、活発な取引がなされていることが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は62件となっており、ご購入を検討される場合には十分な選択肢があります。この地域の中古マンションの平均価格は約2962万円で、最も取引量が多い価格帯は2480万円から3180万円となります。最上級の物件としては、篠原北町1丁目1に位置する「プラウド六甲篠原北町」があり、102.21平米の広さを誇るこのマンションは1億2800万円という高額で取引されています。一方で、六甲台町7-19にある「ハイツ六甲」は57.29平米で200万円という驚きの価格で売り出されており、価格帯に幅広い選択肢があることがわかります。過去10年間では、灘区の中古マンションは約18%という高騰率を記録し、坪単価平均は116万円から138万円へと上昇しました。この5年間でも6%の上昇が見られ、継続して価値が高まっていることが明らかです。マンションマーケットが開発した機械学習データにも基づき、神戸市灘区の中古マンションは将来性を示す偏差値50を獲得しており、市区町村別ランキングでは11位に位置しています。また、現在買い時の物件は95件、売り時と判断される物件は49件あるというシグナルが示されています。特に、「ワコーレシティオ灘」、「ジオグランデ六甲」、「ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)」といった物件が売り時と目されています。以上の市場データと専門家の分析に基づき、神戸市灘区での中古マンション売却をご検討中の方々にとって、価格や立地、広さなど、具体的な物件情報を提供し、見据える将来性も合わせてお伝えしています。これらの情報を参考に、賢明な不動産取引を行う一助となれば幸いです。
目次
1
ワコーレシティオ灘
ワコーレシティオ灘
2
ジオグランデ六甲
ジオグランデ六甲
3
ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
4
パークハイム六甲八幡町
パークハイム六甲八幡町
5
ヴェルドール六甲
ヴェルドール六甲
6
ファミール六甲
ファミール六甲
7
フォレスタ六甲
フォレスタ六甲
8
アーバンライフ六甲
アーバンライフ六甲
9
コスモハイツ六甲道
コスモハイツ六甲道
10
クレスト六甲
クレスト六甲
11
ジアーバネックス六甲
ジアーバネックス六甲
12
ライオンズマンション六甲友田町
ライオンズマンション六甲友田町
13
ウェルブ六甲道1番街
ウェルブ六甲道1番街
14
六甲宮山町パークマンション
六甲宮山町パークマンション
15
グランコート王子公園
グランコート王子公園
16
野村ステイツ六甲道
野村ステイツ六甲道
17
ライオンズマンション灘南
ライオンズマンション灘南
18
ルネ六甲八幡町
ルネ六甲八幡町
19
エスリード六甲
エスリード六甲
20
ベルエール六甲道
ベルエール六甲道
21
朝日プラザ六甲町
朝日プラザ六甲町
22
シャリエ六甲道
シャリエ六甲道
23
セフレ六甲
セフレ六甲
24
ベルサンク六甲
ベルサンク六甲
25
リブコート王子公園
リブコート王子公園
26
エヌヴィ六甲曾和町
エヌヴィ六甲曾和町
27
ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)
ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)
28
シンプルライフ六甲東
シンプルライフ六甲東
29
サンビルダー王子公園
サンビルダー王子公園
30
朝日プラザ六甲1
朝日プラザ六甲1
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ワコーレシティオ灘
偏差値
66
価格
2,080万円〜2,580万円
物件名
ワコーレシティオ灘
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜57平米
住所
兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目1-21 ワコーレシティオ灘
階建
10階
最寄駅
灘駅徒歩3分, 岩屋（阪神線）駅徒歩4分, 王子公園駅徒歩10分
総合
66
181 物件中
適正価格
56
181 物件中
将来性
83
181 物件中
環境
満足度
62
181 物件中
ワコーレシティオ灘の概要
神戸市灘区岩屋北町に所在するワコーレシティオ灘は、1995年築の10階建てで全18室から成るマンションで、駅近の好立地に位置しており、例として3LDK、57㎡の物件が2080万円から2580万円で取引されています。この範囲の価格は、周辺地域の市場動向に基づき、高騰傾向にあることを示しています。
適正価格（売却）
ワコーレシティオ灘の価格範囲2080万円〜2580万円は、神戸市灘区の中古マンション市場において偏差値56と評価され、これは近年17％の価格上昇を見せている地域平均を上回る44％の高騰率を示しています。このデータは、売却のタイミングとしては適切な状況を物語っています。
将来性
将来性の高さを示す偏差値83を持つワコーレシティオ灘は、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が同等であり、駅から徒歩3分の利便性を有することなどから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度において偏差値62を得ているワコーレシティオ灘周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安も確保されています。洪水リスクも低く、近隣には神戸市立上筒井小学校や神戸市立渚中学校など、優れた教育機関の存在も魅力の一つです。
2位
ジオグランデ六甲
偏差値
64
価格
4,550万円〜6,890万円
物件名
ジオグランデ六甲
築年月
2008年10月
平米数
68平米〜100平米
住所
兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目1-8 ジオグランデ六甲
階建
7階
最寄駅
六甲駅徒歩3分, 六甲道駅徒歩13分, 新在家駅徒歩20分
総合
64
181 物件中
適正価格
74
181 物件中
将来性
58
181 物件中
環境
満足度
61
181 物件中
ジオグランデ六甲の概要
「ジオグランデ六甲」は、築年月2008年の7階建て、71室から成る魅力的なマンションであり、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、最寄りの六甲駅から徒歩3分の立地に恵まれています。広さは68㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は4550万円から6890万円で、このエリアでは5980万円から6200万円の価格帯が市場で最も一般的です。
適正価格（売却）
ジオグランデ六甲の売却価格は、平均偏差値54に対して適正価格の評価が74と高く、兵庫県神戸市灘区における中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率12%と比べると、3%の節度ある上昇を示しており、マンションマーケット独自AIの推定価格と比較して、現在の市場価格が6139万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えそうです。
将来性
築年数16年のジオグランデ六甲は、神戸市灘区内の類似物件と比較して新しく、AI推定の将来性偏差値は58とエリア平均よりも高く、交通の利便性の良さも相まって、将来的な価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
セキュリティ面では、警察署が近隣にあり安心、また133件の医療施設や12件のスーパー、12件のコンビニエンスストアといった充実した周辺施設が生活を便利にし、地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域に位置し、さらに近くには神戸市立高羽小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
3位
ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
偏差値
64
価格
4,680万円〜6,480万円
物件名
ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
築年月
2001年12月
平米数
53平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目1 ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
階建
13階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 新在家駅徒歩6分, 六甲駅徒歩12分
総合
64
181 物件中
適正価格
73
181 物件中
将来性
52
181 物件中
環境
満足度
67
181 物件中
ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)の概要
ウェルブ六甲道5番街は、兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目に位置する中古マンションで、平米数は53㎡から96㎡、価格は4680万円から6480万円の範囲内で提供されており、2001年12月に築かれた13階建ての物件です。最寄りの六甲道駅からは徒歩5分、新在家駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格としては、ウェルブ六甲道5番街の中古マンション市場における売却偏差値は73と評価されており、神戸市灘区における5年間で12%の価格上昇を見せる中、本物件が7%価格下落を示していることから、現在の推定適正価格3693万円と比較して、市場平均価格5535万円で売り出されている状況は売り手にとって有利と言えます。
将来性
ウェルブ六甲道5番街の将来性は、建築から23年が経過しており、地域内の同額帯の物件と比較して若干古いものの、駅近立地という大きなメリットを持ち、AI分析による将来性偏差値は52で、同エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
環境面ではウェルブ六甲道5番街は非常に充実しており、治安が良いことを示す近隣の交番までの距離が172mと近いこと、128件の医療施設や16件のスーパー、13件のコンビニが周辺に揃っていることから、日常の生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水や津波の危険が低いと評価されています。また、神戸市立の小学校や中学校が複数存在し、子育て環境としても適していると言えます。
4位
パークハイム六甲八幡町
偏差値
63
価格
4,480万円〜5,980万円
物件名
パークハイム六甲八幡町
築年月
1991年8月
平米数
88平米〜155平米
住所
兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-10 パークハイム六甲八幡町
階建
5階
最寄駅
六甲駅徒歩4分, 六甲道駅徒歩8分, 新在家駅徒歩14分
総合
63
181 物件中
適正価格
66
181 物件中
将来性
63
181 物件中
環境
満足度
62
181 物件中
パークハイム六甲八幡町の概要
パークハイム六甲八幡町は、兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-10に位置し、六甲駅から徒歩4分の便利な立地を誇る1991年8月竣工のマンションです。総五階建てのこの建物は、88㎡の4LDKから155㎡の4SLDKまでの広さを有し、リーズナブルな価格帯で4480万円から5980万円となっており、神戸市内の魅力的なエリアにありながら、手頃な価格での居住が可能です。
適正価格（売却）
中古マンションの適正価格分析では、パークハイム六甲八幡町は神戸市灘区の平均よりも高い偏差値66を記録し、近隣のマンション市場価格と比較しても割安感があります。特に、88㎡サイズの住戸が約4480万円からとなっている点は、同エリアにおける平均的な価格から考えると非常に魅力的であり、購入を検討するにあたって好条件が揃っています。
将来性
将来性を見込んだ投資としても、パークハイム六甲八幡町は注目に値する物件であり、AIに基づいた分析結果にて将来性の偏差値は63ポイントと高めであり、駅近の便利さや、長期にわたる価値の保持が期待されることから、築年数を感じさせないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度においても、パークハイム六甲八幡町は優れた条件を備えています。交番が86m以内にあり、治安の面でも安心です。また、147件もの医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校など優れた教育機関の存在も、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。
5位
ヴェルドール六甲
偏差値
63
価格
2,450万円〜6,000万円
物件名
ヴェルドール六甲
築年月
1990年2月
平米数
60平米〜131平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-29 ヴェルドール六甲
階建
12階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩11分
総合
63
181 物件中
適正価格
70
181 物件中
将来性
56
181 物件中
環境
満足度
64
181 物件中
ヴェルドール六甲の概要
「ヴェルドール六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に所在し、1990年2月に竣工された12階建ての中古マンションで、60㎡の3LDKが2450万円から、131㎡の4LDKが最高6000万円で取引され、特に3180万円〜3680万円の価格帯での取引が多いとされています。最寄り駅は六甲道駅が徒歩5分、六甲駅が徒歩7分、新在家駅が徒歩11分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立つ立地にあります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格に関しては、ヴェルドール六甲の売出し平均価格は3669万円であり、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格2214万円と比較すると、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場が5年間で12％上昇している中、同物件は3％の価格下落を見せており、現在の市場における偏差値は平均点より16ポイント高い70を記録しています。
将来性
ヴェルドール六甲は築34年を経過しているものの、当該エリアの物件と比較しても駅近である利点を持っており、将来性での偏差値は56となっているため、平均よりも高いポテンシャルを持つことがAIによる分析結果からも明らかです。
環境満足度
環境面では、ヴェルドール六甲は治安の良い地域に位置しており、262メートル以内に交番があり、周辺に医療施設が173件、スーパー13件、コンビニエンスストア15件があるため生活利便性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮からも安全とされています。
6位
ファミール六甲
偏差値
62
価格
1,830万円〜3,780万円
物件名
ファミール六甲
築年月
1993年3月
平米数
61平米〜78平米
住所
兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目6-21 ファミール六甲
階建
10階
最寄駅
王子公園駅徒歩12分, 大石駅徒歩13分, 摩耶駅徒歩12分
総合
62
181 物件中
適正価格
59
181 物件中
将来性
65
181 物件中
環境
満足度
63
181 物件中
ファミール六甲の概要
兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置する「ファミール六甲」は、1993年3月に竣工された10階建のマンションで、61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格帯は1,830万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ファミール六甲」の適正価格は、神戸市灘区近隣の中古マンション市場との比較において売却偏差値59ポイントを記録し、近年の地域の価格上昇を勘案すると、現在の価格での売却は資産価値を最大限に活かせる良機であると評価されます。
将来性
「ファミール六甲」は築30年を迎えるマンションですが、将来性の偏差値は65であり、王子公園駅、大石駅、摩耶駅といった複数のアクセスポイントの利便性を活かし、エリア内の他の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。
環境満足度
「ファミール六甲」の周辺環境は総合的に高い満足度を示しており、177m以内に交番があり、病院105件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っている上、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、近隣に複数の教育施設があることから、ファミリーにとっても安心の居住エリアです。
7位
フォレスタ六甲
偏差値
62
価格
2,780万円〜6,480万円
物件名
フォレスタ六甲
築年月
1988年11月
平米数
63平米〜153平米
住所
兵庫県神戸市灘区永手町4丁目2-1 フォレスタ六甲
階建
13階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 六甲駅徒歩8分, 新在家駅徒歩9分
総合
62
181 物件中
適正価格
71
181 物件中
将来性
47
181 物件中
環境
満足度
69
181 物件中
フォレスタ六甲の概要
「フォレスタ六甲」は神戸市灘区永手町に位置し、六甲道駅から徒歩3分、六甲駅から徒歩8分に立地する13階建てのマンションで、総戸数154戸となっています。1988年竣工のこの物件は、63㎡の1LDKが2780万円から、153㎡の5LDKが最高6480万円で取引されており、市場価格としては3780万円から4450万円の範囲がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
フォレスタ六甲の売却適正価格は、神戸市灘区の平均と比べて優れており、その偏差値は71と高評価です。過去5年間で周辺の中古マンション価格は12％上昇している一方、フォレスタ六甲は14％下落しており、機械学習による推測価格（2647万円）に比べ、現在の平均売出価格（4297万円）が高めであるため、売り時と考えられます。
将来性
築36年のフォレスタ六甲は、周辺エリアの他のマンションと比較しても特に古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近いことが魅力です。AIによる将来性評価は47ポイントと平均より若干低いものの、立地の良さを考慮すれば将来性はあると言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で見ると、フォレスタ六甲の環境満足度は高く、周辺365m圏内に交番があります。また、医療施設165件、スーパー15件、コンビニ15件が近隣に存在し、生活に便利です。地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクも低く、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、さらには神戸市立鷹匠中学校や神戸市立烏帽子中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。
8位
アーバンライフ六甲
偏差値
62
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
アーバンライフ六甲
築年月
1988年3月
平米数
56平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目2-22 アーバンライフ六甲
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩10分
総合
62
181 物件中
適正価格
65
181 物件中
将来性
57
181 物件中
環境
満足度
65
181 物件中
アーバンライフ六甲の概要
「アーバンライフ六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築35年を超えるが、六甲道駅まで徒歩3分と駅近の利便性が魅力のマンションです。全41室から成り、広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格は2380万円から3680万円となっており、神戸市内の中古物件市場において引き続き注目されています。
適正価格（売却）
アーバンライフ六甲の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場動向と比較し、平均より若干高めですが、駅近という立地の良さを加味すると、適性価格と評価される傾向にあります。平米単価で考えると、築35年の物件であることを考慮しても、市場動向とバランスを保ちながら価値を保持しています。
将来性
築年数が36年と少々経過しているものの、駅至近の利便性や継続的な需要に支えられ、将来性の評価は平均を上回っています。兵庫県神戸市灘区は積極的な街づくりが行われており、この地域のマンションに対する需給バランスは将来的にも安定を見込める要素が充分にあります。
環境満足度
アーバンライフ六甲周辺の治安は良く、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、災害リスクが低い地域であり、近くには複数の公立小中学校が立地しているため、教育環境も充実しており、子育て世帯には特に魅力的な立地条件を備えています。
9位
コスモハイツ六甲道
偏差値
62
価格
1,480万円〜3,380万円
物件名
コスモハイツ六甲道
築年月
1981年6月
平米数
55平米〜88平米
住所
兵庫県神戸市灘区烏帽子町2丁目3-27 コスモハイツ六甲道
階建
7階
最寄駅
新在家駅徒歩6分, 六甲道駅徒歩8分, 大石駅徒歩10分
総合
62
181 物件中
適正価格
60
181 物件中
将来性
60
181 物件中
環境
満足度
65
181 物件中
コスモハイツ六甲道の概要
「コスモハイツ六甲道」は、1981年6月に竣工した7階建ての建物で、兵庫県神戸市灘区烏帽子町に位置し、総戸数42戸の規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から3,380万円と、幅広いニーズに応える物件です。立地は新在家駅から徒歩6分、六甲道駅まで徒歩8分、大石駅まで徒歩10分と、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高いエリアにあります。
適正価格（売却）
「コスモハイツ六甲道」の適正価格は、地域市場データと比較して、平均偏差値54に対して60と評価されています。これは近隣の中古マンション市場の5年間での価格上昇率が12%である中、本マンションは価格の高騰が見られないまま安定しており、現在角部屋などの一部物件では売り出し価格が相場を反映したものとなっていることを示しています。市場分析に基づき、適正と考えられる価格帯での投資や購入を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
神戸の洗練された市街地に近接しながら、築43年の経年に基づく落ち着いた雰囲気が魅力の「コスモハイツ六甲道」は、周辺の中古マンション市場に比べ将来性を示唆する偏差値が60と高めです。駅近でありながら、築年数による価格の減少が見込めるために、リノベーション投資や長期にわたる資産価値の維持に適していると言え、購入後の資産価値アップが期待できます。
環境満足度
この地域の住環境は、医療施設121件、スーパー15件、コンビニ13件が手の届く範囲に点在しており、生活の利便性に優れ、「コスモハイツ六甲道」からも軽微な距離に存在します。治安は交番が近く安心感があり、ハザードマップ上のリスクも低く評価されています。教育環境も整っており、神戸市立西郷小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
10位
クレスト六甲
偏差値
61
価格
2,180万円〜4,480万円
物件名
クレスト六甲
築年月
1991年12月
平米数
67平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町1丁目4-8 クレスト六甲
階建
11階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩9分
総合
61
181 物件中
適正価格
70
181 物件中
将来性
50
181 物件中
環境
満足度
64
181 物件中
クレスト六甲の概要
「クレスト六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築30年を超える安定した人気のマンションで、緑豊かな六甲山系を背景にした立地に耐える魅力を持っています。平均面積が67㎡から73㎡で、価格帯は2180万円から4480万円と、幅広いニーズに答える物件であり、最寄駅である六甲道駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
神戸市灘区の平均市場価格をベースにした適正価格分析によれば、「クレスト六甲」は適正価格偏差値70と評価され、他の同条件物件と比較して価格上昇率が見られるなど、投資としての価値が高いことが読み取れます。今後の市場動向を見極めつつ、価格交渉や売却を検討する購入者にとって優位な立場を築くことが期待されます。
将来性
築33年を経た「クレスト六甲」は、耐震性や設備の近代化など維持更新が進んでおり、今後のリノベーション次第では価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。また、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性偏差値は50と算出され、同エリア内での競争力も保持していることが分かります。
環境満足度
「クレスト六甲」周辺は、治安の良さや医療施設の多数存在、日常生活をサポートするスーパーやコンビニの豊富さが住民の満足度を高め、環境満足度偏差値は64と高めです。地盤の強度や災害リスクの低さも加味すると、安心して暮らせる環境として評価され、さらに充実した教育機関の存在は子育て世代にとっても魅力的なポイントです。
11位
ジアーバネックス六甲
偏差値
61
価格
4,850万円〜7,080万円
物件名
ジアーバネックス六甲
築年月
2012年2月
平米数
75平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目3-16 ジアーバネックス六甲
階建
5階
最寄駅
六甲駅徒歩2分, 六甲道駅徒歩10分, 新在家駅徒歩17分
総合
61
181 物件中
適正価格
70
181 物件中
将来性
54
181 物件中
環境
満足度
59
181 物件中
ジアーバネックス六甲の概要
「ジアーバネックス六甲」は平米数75㎡〜96㎡の3LDKから3SLDKの間取りで構成された、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置する駅近マンションです。2012年2月に建築された5階建てのマンションで、六甲駅から徒歩2分の利便性の高さが魅力で、中古マンションとしては4850万円から7080万円という価格帯で取引されており、築10年を超えた今もなお、多くの人に選ばれる住まいです。
適正価格（売却）
「ジアーバネックス六甲」は適正価格の偏差値70と評価されており、これは平均価格と比較しても16ポイント高い水準を示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で12％の上昇を見せる中、僅かな価格下落を示すこの物件は、マンションマーケットのAI予測価格に照らし合わせても現在売り出し中の平均価格が高く、売却に適していると言えるでしょう。
将来性
「ジアーバネックス六甲」の将来性の偏差値は54で、これはエリア内の他のマンションよりも4ポイント上回っています。地理的にも六甲駅からのアクセスが非常に良く、築年数が比較的若いことからも、今後長期にわたり安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
「ジアーバネックス六甲」周辺は生活施設が充実しており、交番や医療施設が近隣にあり、生活利便性と安全性が高く評価されています。国の公開するハザードマップにおいても安全な地盤であり、災害リスクが低いことや、周囲に複数の教育施設が存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えます。
12位
ライオンズマンション六甲友田町
偏差値
60
価格
1,480万円〜4,380万円
物件名
ライオンズマンション六甲友田町
築年月
1997年7月
平米数
33平米〜77平米
住所
兵庫県神戸市灘区友田町3丁目5-8 ライオンズマンション六甲友田町
階建
8階
最寄駅
新在家駅徒歩3分, 六甲道駅徒歩6分, 石屋川駅徒歩14分
総合
60
181 物件中
適正価格
60
181 物件中
将来性
55
181 物件中
環境
満足度
67
181 物件中
ライオンズマンション六甲友田町の概要
ライオンズマンション六甲友田町は、兵庫県神戸市灘区に位置し、新在家駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力の1997年築の中古マンションで、1DK（33㎡）から3LDK（77㎡）の間で1480万円から4380万円の価格帯で売り出されており、この地域の居住にふさわしい多様な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション六甲友田町の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値60と評価され、神戸市灘区の平均価格よりも価値を保持している一方で、築年数を考慮したAIによる適正価格分析では2143万円と推定され現在の市場価格が高い可能性があります。
将来性
1997年竣工のライオンズマンション六甲友田町は27年を経過しており、将来性の偏差値は55と平均を上回り、その優れた立地条件や耐久性を鑑みれば、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
周辺には治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、117件の医療施設、16のスーパー、15のコンビニが充実しているだけでなく、国のハザードマップにも安全性が高いとされる地盤を有し、近隣に優秀な教育施設が存在することで環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。
13位
ウェルブ六甲道1番街
偏差値
60
価格
3,280万円〜7,680万円
物件名
ウェルブ六甲道1番街
築年月
2003年9月
平米数
50平米〜107平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町5丁目3-1 ウェルブ六甲道1番街
階建
33階
最寄駅
六甲道駅徒歩2分, 新在家駅徒歩8分, 六甲駅徒歩10分
総合
60
181 物件中
適正価格
65
181 物件中
将来性
48
181 物件中
環境
満足度
69
181 物件中
ウェルブ六甲道1番街の概要
「ウェルブ六甲道1番街」は兵庫県神戸市灘区備後町の閑静な住宅街に位置し、2DKの50㎡から広々とした4LDKの107㎡まで多様な間取りがあり、価格帯は3280万円から7680万円と幅広く、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供しています; 2003年の竣工以降、立地の良さや利便性の高さから注目されている物件です。
適正価格（売却）
近隣の相場と比較した際、ウェルブ六甲道1番街は適正価格の偏差値65を記録しており、市場価値が高く評価されています; 近年、神戸市灘区では中古マンション市場が活発で、特に駅近くの物件が人気を集めており、ウェルブ六甲道1番街の価格帯は多くの購入希望者に適していると言えます。
将来性
今後も兵庫県神戸市灘区は発展を続ける見込みであり、ウェルブ六甲道1番街の将来性の偏差値48は市場平均をやや下回ってはいますが、その駅近立地と十分な施設の充実度は将来的に価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資対象として魅力があります。
環境満足度
ウェルブ六甲道1番街周辺の環境満足度は偏差値69と高く、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、日々の暮らしをサポートする施設が周辺に点在しています; 災害リスクが低い地盤や洪水・高潮に強い立地、神戸市立成徳小学校や灘小学校などの優れた教育機関の近さも、家族での居住を望む方々にとって魅力的なポイントとなっています。
14位
六甲宮山町パークマンション
偏差値
60
価格
3,800万円〜5,980万円
物件名
六甲宮山町パークマンション
築年月
1987年12月
平米数
90平米〜132平米
住所
兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目3-27 六甲宮山町パークマンション
階建
7階
最寄駅
六甲駅徒歩4分, 六甲道駅徒歩14分, 新在家駅徒歩20分
総合
60
181 物件中
適正価格
73
181 物件中
将来性
47
181 物件中
環境
満足度
61
181 物件中
六甲宮山町パークマンションの概要
「六甲宮山町パークマンション」は兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目に位置し、駅近でアクセスの良好さが特徴の7階建て、17戸の中古マンションで、広さは90㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、1987年12月の竣工から築35年余りが経ちますが、価格は3800万円から5980万円と様々なニーズに応える価格帯で展開されており、最寄りの六甲駅まで徒歩わずか4分という利便性を誇ります。
適正価格（売却）
六甲宮山町パークマンションの適正価格は、周辺の市場データを基に分析した結果、平均価格から見て高めの偏差値73を誇り、これは近隣地域の中古マンション価格が5年間で約12%上昇しているのに対して、当物件は約15％下落傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推定価格は3136万円に対し、実際の売り出し価格は5021万円となっていることから、売却するには時期として優位な状況です。
将来性
築37年を経て老朽化が進む六甲宮山町パークマンションですが、将来性の評価はエリア平均をわずかに下回る偏差値47を記録し、長期的な観点からすると新しいマンションへの投資検討やリノベーションを視野に入れることで、魅力を維持する工夫が求められています。
環境満足度
六甲宮山町パークマンションは、治安と生活利便性のバランスに優れた環境が魅力で、交番が約500m圏内、病院121件、スーパー11件、コンビニ12件と充実の生活施設を擁しており、学校も神戸市立高羽小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校と選択肢があります。地盤も安定し洪水や津波リスクの低い立地であるため、環境満足度の偏差値は61と高評価です。
15位
グランコート王子公園
偏差値
60
価格
2,780万円〜4,580万円
物件名
グランコート王子公園
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市灘区大内通5丁目1-1 グランコート王子公園
階建
8階
最寄駅
王子公園駅徒歩8分, 西灘駅徒歩10分, 摩耶駅徒歩4分
総合
60
181 物件中
適正価格
55
181 物件中
将来性
64
181 物件中
環境
満足度
62
181 物件中
グランコート王子公園の概要
「グランコート王子公園」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、2004年築の8階建て総戸数56戸のマンションです。69㎡〜72㎡の広さをもつ3LDKが2780万円から4580万円で取引され、最寄りの王子公園駅からは徒歩8分という恵まれた立地にあります。近隣の市場価格動向を映し、さまざまなライフスタイルに適応する設計となっており、居住者の満足度も高い物件とされています。
適正価格（売却）
グランコート王子公園の適性価格は、周辺市場の動向分析によれば、一般的な価格帯と比較して若干高めです。現在の市場価格は、最適な売買時期を示唆するマンションマーケット独自AIの適正推測価格3,172万円を上回る3,584万円であり、価格帯としてはややプレミアムな価格設定がされていることが分かります。
将来性
築20年の経過しているものの、兵庫県神戸市灘区の他の物件と比較しても3年ほど新しいこの物件は、駅近の立地と合わせて、将来性に優れています。AI分析による将来性指数は64ポイントと高く、地域内の同様価格帯の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けており、投資ポテンシャルが期待されます。
環境満足度
グランコート王子公園周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院や商業施設も充実しているため、生活しやすいエリアと言えます。さらに、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響が少ない環境にあり、近辺には複数の小中学校が位置しているため、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。
16位
野村ステイツ六甲道
偏差値
60
価格
1,890万円〜4,980万円
物件名
野村ステイツ六甲道
築年月
1987年7月
平米数
59平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市灘区大和町3丁目2-12 野村ステイツ六甲道
階建
12階
最寄駅
六甲道駅徒歩10分, 石屋川駅徒歩12分, 新在家駅徒歩14分
総合
60
181 物件中
適正価格
63
181 物件中
将来性
51
181 物件中
環境
満足度
66
181 物件中
野村ステイツ六甲道の概要
神戸市灘区に位置する「野村ステイツ六甲道」は、平成元年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数101戸、広さ59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から4980万円の範囲で、地域の生活利便性を背景に中古マーケットでの人気が安定しています。
適正価格（売却）
地元市場と比較して平均価格が高めの「野村ステイツ六甲道」は、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、適正市価とされる2091万円よりも高い3070万円で取引されており、将来的な価格上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数が37年とやや古いながらも、駅徒歩圏内という利便性の高さをもつ「野村ステイツ六甲道」は、将来的に再開発などの地域活性化が期待されており、51ポイントの偏差値を持つことから中長期的な投資としての可能性がうかがえます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、更には安全性の高い地盤と洪水リスクの低さが評価されている「野村ステイツ六甲道」周辺は、家族にとって安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度偏差値66と高い評価を得ています。
17位
ライオンズマンション灘南
偏差値
60
価格
1,680万円〜5,198万円
物件名
ライオンズマンション灘南
築年月
1990年3月
平米数
54平米〜99平米
住所
兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21 ライオンズマンション灘南
階建
14階
最寄駅
灘駅徒歩3分, 岩屋（阪神線）駅徒歩3分, 王子公園駅徒歩10分
総合
60
181 物件中
適正価格
64
181 物件中
将来性
54
181 物件中
環境
満足度
62
181 物件中
ライオンズマンション灘南の概要
兵庫県神戸市灘区の住宅街に位置する「ライオンズマンション灘南」は、灘駅、岩屋（阪神線）駅から徒歩3分、王子公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇り、1990年3月築の14階建てで、54㎡から99㎡の広いバリエーションの住戸が16,800,000円から51,980,000円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
独自の価格分析によると、ライオンズマンション灘南は同地域内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値は64と高めで、近年の地域の物件価格上昇トレンドの中でも数％の下落が見られるものの、その価格帯の中でも競争力があると評価されており、買手にとって魅力的な価格で提供されている可能性が高いです。
将来性
築34年を迎えるライオンズマンション灘南は、駅近立地という強みを持つ一方で、将来性の偏差値は54と平均的な評価を受けていますが、このエリアは都市再開発が進む可能性や、長期的な地域価値の向上が期待されるため、長期投資としてのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育環境が充実しており、ライオンズマンション灘南の周辺環境は居住者にとって非常に満足度が高いと言えます。治安面では近隣の交番が約500m以内にあり、医療施設が74件、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が点在しています。教育環境は、神戸市立上筒井小学校や渚中学校などの学校が近く、子育てにも理想的な立地となっています。
18位
ルネ六甲八幡町
偏差値
60
価格
2,004万円〜4,280万円
物件名
ルネ六甲八幡町
築年月
1995年5月
平米数
27平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-2 ルネ六甲八幡町
階建
5階
最寄駅
六甲駅徒歩5分, 六甲道駅徒歩8分, 新在家駅徒歩15分
総合
60
181 物件中
適正価格
68
181 物件中
将来性
50
181 物件中
環境
満足度
62
181 物件中
ルネ六甲八幡町の概要
「ルネ六甲八幡町」は兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩5分という交通利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約27年の歴史を誇ります。価格帯は2004万円のコンパクトな1R（27㎡）から4280万円のゆとりの2LDK（82㎡）まで、ニーズに応じた多様な居住空間を提供しており、比較的手頃な価格帯で購入可能なことから、ファーストタイムバイヤーや投資を検討する人々にも注目されています。
適正価格（売却）
ルネ六甲八幡町は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値68を獲得しており、これは平均を大きく上回る数字です。この数値は、近隣の同条件の物件が5年間で12％の価値上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推算価格1905万円に対し、売出し中の物件は平均で3231万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては市場価格よりも高い利益を見込むことができる可能性があると言えます。
将来性
築29年が経過しているルネ六甲八幡町ですが、将来性の指標となる偏差値は50で、これは地域平均と同等です。六甲駅への近さや、周辺地域の開発状況、さらには神戸市の都市計画が将来的に住環境にどのようなポジティブな影響を与えるかを考慮すると、中長期的に見ても価値の維持や増加が期待されるエリアです。
環境満足度
「ルネ六甲八幡町」の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、144件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対する準備も整っております。周辺には高羽小学校、成徳小学校、六甲小学校、鷹匠中学校などの教育機関も豊富で、子育てファミリーにも適した環境が整っています。
19位
エスリード六甲
偏差値
60
価格
2,280万円〜2,680万円
物件名
エスリード六甲
築年月
1997年7月
平米数
53平米〜54平米
住所
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-27 エスリード六甲
階建
11階
最寄駅
新在家駅徒歩2分, 六甲道駅徒歩6分, 石屋川駅徒歩14分
総合
60
181 物件中
適正価格
56
181 物件中
将来性
58
181 物件中
環境
満足度
65
181 物件中
エスリード六甲の概要
「エスリード六甲」は、兵庫県神戸市灘区友田町に位置し、新在家駅から僅か徒歩2分の距離にある1997年竣工の11階建てマンションで、全30室のうち最も手頃な物件は2SDK、53㎡で2,280万円から販売されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場において、エスリード六甲はその周辺で同じ条件の物件の相場が過去5年で12％上昇している中、価格が安定しており、マンションマーケットのAIが割り出した適正推測価格は1,855万円であるのに対し、現在の平均売出価格は2,334万円であり、売却の適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
建設から27年が経過したエスリード六甲は、地域内の他のマンションに比べ若干築年数が若いものの、駅近という利便性の高さから将来性偏差値が58ポイントと平均より高く評価され、地域内での投資価値が見込まれています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が131メートルの至近にあり、周辺には124件の医療機関、16件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高い点が評価されており、災害リスクの低さも併せて環境満足度の高さを裏付けています。教育施設についても神戸市立成徳小学校や神戸市立烏帽子中学校などが近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
20位
ベルエール六甲道
偏差値
59
価格
3,130万円〜5,280万円
物件名
ベルエール六甲道
築年月
1991年3月
平米数
82平米〜144平米
住所
兵庫県神戸市灘区記田町3丁目2-15 ベルエール六甲道
階建
5階
最寄駅
石屋川駅徒歩6分, 新在家駅徒歩10分, 御影（阪神線）駅徒歩13分
総合
59
181 物件中
適正価格
68
181 物件中
将来性
49
181 物件中
環境
満足度
61
181 物件中
ベルエール六甲道の概要
「ベルエール六甲道」は兵庫県神戸市灘区記田町に位置し、魅力的な立地でありながら、82㎡の3LDKが約3,130万円から、144㎡の4SLDKが約5,280万円の価格帯で取引される1991年築の中規模マンションです。石屋川駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さと、共用施設や耐震性にも配慮された建築設計が特徴で、家族向けの居住空間として高い評価を受けています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市灘区の中古住宅市場を考慮した「ベルエール六甲道」の適正価格は、周辺物件と比較して偏差値68と高評価を受けており、5年間の価格推移を見ると平均12％の上昇に対し当該物件は6％の下落を示していますが、その価格での売却はマーケット価格を大きく上回る可能性が高く、投資物件としても魅力的です。
将来性
石屋川駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ「ベルエール六甲道」は、築年数が33年とエリア平均よりも高いですが、駅近という立地要素が将来性を支える要因であり、継続的な需要が見込まれるため、偏差値49と平均値に近い将来性を持ち合わせています。
環境満足度
「ベルエール六甲道」は、周辺の治安が良い立地に加えて、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地形に位置しているため、偏差値61の環境満足度を誇っています。徒歩圏内に神戸市立御影小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育機関も揃っており、子育て世代のファミリーにとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
21位
朝日プラザ六甲町
偏差値
59
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
朝日プラザ六甲町
築年月
1987年5月
平米数
61平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市灘区六甲町2丁目5-18 朝日プラザ六甲町
階建
9階
最寄駅
六甲駅徒歩7分, 六甲道駅徒歩7分, 新在家駅徒歩14分
総合
59
181 物件中
適正価格
64
181 物件中
将来性
52
181 物件中
環境
満足度
62
181 物件中
朝日プラザ六甲町の概要
神戸市灘区の閑静な住宅街に位置する「朝日プラザ六甲町」は、1987年竣工の9階建てで、広さ61㎡〜65㎡の間に2LDKから4LDKの間取りを提供している中古マンションで、六甲駅や六甲道駅からそれぞれ徒歩7分という利便性の高さが魅力です。価格範囲は2280万円から3580万円で、最も需要のある価格帯が2680万円台であることから、この地域の中古マンション市場において一定の人気を保っています。
適正価格（売却）
朝日プラザ六甲町の適正価格は、神戸市灘区内の中古マンション市況と比較して偏差値64と評価されており、区域の平均よりも高い評価を受けています。独自のAI価格査定モデルによると、過去5年間で周囲の物件が価格上昇を見せる中、本物件は逆に価格が下落しているため、売出し平均価格2491万円に対して推測適正価格は1481万円となり、市場価格が適正価格を上回っていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が37年を迎える朝日プラザ六甲町は、同エリアの物件と比べてやや古いが、充実した公共交通アクセスと地域の発展が見込まれることから偏差値52を獲得しており、将来性に関しても比較的ポジティブな見方がされています。土地の利便性と神戸市内での人気が持続することが予想されるため、中長期的な視点で見れば、投資としての可能性も秘めています。
環境満足度
朝日プラザ六甲町は、治安の良さを示す交番が115m圏内に存在し、病院177件、スーパー14件、コンビニ16件と、生活に必要な施設が手厚く配置されている住環境に優れた地域です。加えてハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境満足度の高い物件と言えるでしょう。
22位
シャリエ六甲道
偏差値
59
価格
2,280万円〜4,380万円
物件名
シャリエ六甲道
築年月
2000年2月
平米数
51平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市灘区稗原町1丁目5-1 シャリエ六甲道
階建
9階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 六甲駅徒歩9分, 新在家駅徒歩10分
総合
59
181 物件中
適正価格
62
181 物件中
将来性
50
181 物件中
環境
満足度
65
181 物件中
シャリエ六甲道の概要
「シャリエ六甲道」は兵庫県神戸市灘区稗原町に位置する、駅近で利便性の高い2000年竣工の9階建てマンションです。全67室のこの物件は、1LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、51㎡のコンパクトな住空間から、広々とした83㎡の居住スペースまでを提供し、その価格帯は2,280万円から4,380万円と幅広い選択肢を実際の市場データにもとづいて提供しています。
適正価格（売却）
「シャリエ六甲道」の売出し価格は、平均価格との比較により、偏差値62と算出されており、地域市場の動向と比較して若干高めの価格設定と判断できます。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は安定しており、購入・投資家にとって慎重な検討が要求される市場状況を反映しています。
将来性
「シャリエ六甲道」は、築年数が若干若いとは言え、築24年という事実を考慮すると、新築物件に比べると将来性の視点では見劣りする可能性がありますが、駅から徒歩3分の立地や周辺環境を鑑みると、偏差値50と平均水準の将来性が見込まれます。
環境満足度
「シャリエ六甲道」の居住環境は、治安、医療、生活利便施設の豊富さから見ても、偏差値65と高い満足度を示しています。交番や医療施設が近隣に充実しており、国の公式ハザードマップでも安全性が高いことが確認できるため、ファミリー層を含むあらゆる層にとって魅力的な居住地域と言えるでしょう。
23位
セフレ六甲
偏差値
58
価格
3,480万円〜6,280万円
物件名
セフレ六甲
築年月
2003年2月
平米数
63平米〜95平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町3丁目3-7 セフレ六甲
階建
13階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩11分
総合
58
181 物件中
適正価格
61
181 物件中
将来性
48
181 物件中
環境
満足度
67
181 物件中
セフレ六甲の概要
セフレ六甲は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、総戸数88室、2003年2月竣工です。63㎡の2LDKが約3480万円、95㎡の3LDKが最高約6280万円と、築年数に対して相応の価格設定となっており、多くの家庭が興味を持つ中古マンション市場においても適合性が高い物件です。
適正価格（売却）
セフレ六甲の適正価格は、地域の中古マンションの価格動向に基づくと、平均偏差値54に対して61と高い評価を受けています。過去5年の価格変動を見ると、神戸市灘区では12％の価格上昇が見られる中、この物件は13％の価格下落が見られており、推測価格3485万円に対して売出し中の平均価格は4320万円で、売り時である可能性が高いことが推察されます。
将来性
築21年のセフレ六甲は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比べて若干古さを感じさせますが、六甲道駅至近の好立地が将来性を補います。AI分析による将来性の偏差値は平均値50と比較して48ポイントとやや劣るものの、駅近という大きな利点があり、緩やかな価値の減少が見込まれます。
環境満足度
セフレ六甲周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで348mと近く、病院や医療施設が168件、スーパーやコンビニが合わせて29件もある豊かな生活環境に恵まれています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性も少ないとされており、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校、鷹匠中学校、烏帽子中学校などの教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
24位
ベルサンク六甲
偏差値
58
価格
6,280万円〜6,780万円
物件名
ベルサンク六甲
築年月
1991年7月
平米数
215平米〜215平米
住所
兵庫県神戸市灘区赤松町3丁目1-28 ベルサンク六甲
階建
3階
最寄駅
六甲駅徒歩6分, 六甲道駅徒歩16分, 新在家駅徒歩23分
総合
58
181 物件中
適正価格
74
181 物件中
将来性
46
181 物件中
環境
満足度
55
181 物件中
ベルサンク六甲の概要
「ベルサンク六甲」は、兵庫県神戸市灘区赤松町に位置する、平成3年（1991年）7月竣工の3階建てマンションで、各住戸の広さは215㎡とゆとりある3SLDK構成の5室から成り立っており、市街地と自然が融合する落ち着いた住環境にあります。六甲駅まで徒歩6分と非常にアクセスが良く、価格帯は６２８０万円から６７８０万円の範囲で、競合物件と比較しても妥当性が高いと考えられます。
適正価格（売却）
最近の神戸市灘区における中古マンション市場を鑑みると、ベルサンク六甲は平均的な適正価格から見て高い価値を保持しており、売却偏差値74を記録しています。エリア内で見られる17%の価格上昇傾向とは裏腹に、本物件は少ない16%の下落を示していますが、これは長期的な資産価値の安定性の現れかもしれません。
将来性
六甲駅からの近接性と典型的な住宅地としての地区特性を活かし、ベルサンク六甲は将来性の面でもバランスが良いと言えるでしょう。築33年とやや歴史を感じさせますが、周辺開発やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性偏差値46は現在の価値を反映しており、エリア内でのポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
ベルサンク六甲の周辺環境は、安全面での利便性が高く、最寄りの交番までわずか543mの距離にあります。また、日常生活に不可欠な医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しています。教育施設も神戸市立高羽小学校や上智学院六甲学院中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世代にも適しており、自然災害リスクの低さも含めて、環境満足度55はこの地域での生活の質を高く評価できるデータです。
25位
リブコート王子公園
偏差値
58
価格
2,730万円〜3,980万円
物件名
リブコート王子公園
築年月
1999年5月
平米数
68平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市灘区王子町1丁目1-6 リブコート王子公園
階建
11階
最寄駅
王子公園駅徒歩2分, 灘駅徒歩9分, 摩耶駅徒歩10分
総合
58
181 物件中
適正価格
59
181 物件中
将来性
55
181 物件中
環境
満足度
62
181 物件中
リブコート王子公園の概要
兵庫県神戸市灘区に位置する「リブコート王子公園」は、王子公園駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、築年数は1999年5月の11階建てマンションで、広さは全戸68㎡の3LDKが中心です。価格範囲は2730万円から3980万円で、エリア内の似た物件と比較しても非常にリーズナブルであり、特に2790万円から3180万円の価格帯が市場での取引が最も盛んであることを示しています。
適正価格（売却）
リブコート王子公園の価格は、過去5年間で神戸市灘区の中古マンション市場の価格が12％上昇する中、6％の価格下落を見せている一方で、マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格予測と比較すると、39.5万円ほど高い売り出し中の平均価格3095万円で取引されており、市場の状況を鑑みると売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
リブコート王子公園の将来性は、築25年という築年数が地域の同価格帯マンションの平均築年数より若く、維持管理の行き届いた資産価値の高い物件です。また、王子公園駅からの近さは日々の通勤・通学においても魅力を増しており、AIが算出する将来性の偏差値55を基に考えると、地域の平均よりも優れた将来的な価値の増加が期待されます。
環境満足度
「リブコート王子公園」周辺は、充実した医療施設や商業施設などが点在し、治安と便利さの面で高い評価が得られています。国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、神戸市立稗田小学校や私立神戸海星女子学院中学校等、多くの教育機関の近くにあることから、家族連れにも人気のある住環境です。
26位
エヌヴィ六甲曾和町
偏差値
58
価格
4,980万円〜6,800万円
物件名
エヌヴィ六甲曾和町
築年月
2016年10月
平米数
70平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市灘区曾和町3丁目2-8 エヌヴィ六甲曾和町
階建
4階
最寄駅
六甲駅徒歩5分, 六甲道駅徒歩14分, 新在家駅徒歩21分
総合
58
181 物件中
適正価格
67
181 物件中
将来性
51
181 物件中
環境
満足度
58
181 物件中
エヌヴィ六甲曾和町の概要
「エヌヴィ六甲曾和町」は、兵庫県神戸市灘区曾和町3丁目2-8に位置し、2016年10月に竣工した比較的新しい4階建てのマンションで、総戸数は13戸、広さは70㎡から82㎡で、価格帯は4980万円から6800万円となっており、六甲駅からは徒歩5分という抜群の立地を誇ります。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション価格の動向を分析した結果、エヌヴィ六甲曾和町の現在価格は、地域の平均価格よりも高い傾向にあり、売却適正価格の偏差値は67を記録しているため、現在の市場価格であれば売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
エヌヴィ六甲曾和町は築8年であり、周辺エリアのマンションと比較しても新しく、駅から徒歩5分というアクセスの良さを持っていることから、将来性の偏差値は51と評価されており、長期にわたる投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
このマンションは、治安が良好な場所に位置し、周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており、国のハザードマップにも載らず地盤が安定しているため洪水や高潮のリスクが低いこと、そして神戸市立高羽小学校や神戸市立六甲小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は58となっています。
27位
ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)
偏差値
58
価格
3,280万円〜6,780万円
物件名
ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)
築年月
2001年12月
平米数
53平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町5丁目 ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)
階建
14階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩7分, 六甲駅徒歩11分
総合
58
181 物件中
適正価格
71
181 物件中
将来性
37
181 物件中
環境
満足度
67
181 物件中
ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)の概要
「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」は兵庫県神戸市灘区備後町に位置し、六甲道駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年12月1日、総戸数は209戸です。広さは53㎡の2DKから96㎡の4LDKまでの間で多様性に富み、価格は3280万円〜6780万円の範囲に設定されており、特に4280万円〜4780万円の価格帯が売り出しにおいて最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」の売り出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、偏差値71と評価されており、地域平均偏差値54に比べて高評価です。このマンションは近隣の相場が5年で12％上昇しているのに対し、22％の価値減少を示していますが、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は2913万円で、現在の平均売出価格4591万円と比較すると高値での売却が期待できる状況です。
将来性
「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」は築23年であり、灘区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若干古い部類に入ります。しかし、その将来性の偏差値は37と計算されており、地域の平均から見るとやや低くなっていますが、駅近という立地条件が将来的な価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」は治安の良さを示す交番が175m以内にあり、地元の医療施設数は141件、スーパー数15件、コンビニ数13件と、日常生活に便利な周辺環境が整っています。また、災害リスクにおいても地盤が固く、洪水や津波から比較的安全な立地であり、近辺には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
28位
シンプルライフ六甲東
偏差値
58
価格
1,990万円〜3,680万円
物件名
シンプルライフ六甲東
築年月
1996年11月
平米数
62平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市灘区記田町4丁目2-13 シンプルライフ六甲東
階建
5階
最寄駅
新在家駅徒歩8分, 石屋川駅徒歩8分, 六甲道駅徒歩11分
総合
58
181 物件中
適正価格
57
181 物件中
将来性
58
181 物件中
環境
満足度
60
181 物件中
シンプルライフ六甲東の概要
「シンプルライフ六甲東」は神戸市灘区に位置し、平米数62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKで構成され、1996年11月に竣工した5階建てのマンションです。価格帯は1990万円から3680万円と幅広く、アクセスは新在家駅、石屋川駅から徒歩8分、六甲道駅から徒歩11分と公共交通の利便性が高く、都市生活を満喫できる立地の物件です。
適正価格（売却）
適性価格分析において、この物件は地域の平均偏差値54に対して57を記録しており、神戸市灘区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを反映した価格設定となっています。AIによる適正価格予測と比較すると、現在の平均売り出し価格が上回っており、売主にとって有利な状況であると評価されています。
将来性
シンプルライフ六甲東の将来性は、築28年というエリア内の平均的な築年数を考慮しても偏差値58と高評価です。開発の進む灘区において、交通アクセスや周辺環境の良好さが投資家や居住者にとって魅力的であり、長期的な価値を保ち続ける可能性が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境が整った「シンプルライフ六甲東」は、周辺に交番をはじめとした医療施設や商業施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い立地条件で、環境満足度の偏差値は60となっています。また、教育環境として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境です。
29位
サンビルダー王子公園
偏差値
58
価格
1,680万円〜1,680万円
物件名
サンビルダー王子公園
築年月
1994年3月
平米数
50平米〜56平米
住所
兵庫県神戸市灘区王子町1丁目2-21 サンビルダー王子公園
階建
8階
最寄駅
王子公園駅徒歩2分, 灘駅徒歩9分, 摩耶駅徒歩10分
総合
58
181 物件中
適正価格
54
181 物件中
将来性
59
181 物件中
環境
満足度
61
181 物件中
サンビルダー王子公園の概要
サンビルダー王子公園は、兵庫県神戸市灘区の閑静な住宅地に位置し、1994年3月に建てられた8階建ての中古マンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。このマンションは、王子公園駅から徒歩2分、灘駅から徒歩9分という優れたアクセス性を有し、50㎡の2DKから56㎡の3LDKまでの広さの物件が、市場価格1680万円で取引されており、その価格帯は周辺環境や利便性を考慮すると、築年数にも関わらず非常に魅力的です。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市灘区における中古マンション市場の分析を基に、サンビルダー王子公園の適正価格を評価したところ、総合的な売却偏差値は54と算出されています。地域内での同様物件の過去5年の価格変動を見ると、12％の価格上昇が見られますが、本物件は1％程度の価格下落を示しており、マーケット独自のAIが予測する1288万円という適正推測価格に比べ、売り出し価格が1663万円となっているため、売り手にとっては有利な売却タイミングと言えます。
将来性
サンビルダー王子公園の将来性を分析すると、築30年ということを考慮してもその立地による利便性は未だに高く評価されており、将来的な価値の維持が見込まれます。駅近の利点に加えて、エリア内の平均的なマンションの築年数が30年以上であることを考えると、この物件の将来性偏差値は平均よりも10ポイント高い59を記録しており、投資や自身の居住用としても見込みがあることを示唆しています。
環境満足度
本物件の環境満足度は高く、周辺に113もの医療施設や15のコンビニ、4のスーパーなどが整っており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、国のハザードマップに基づくデータも地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いことを裏付けています。教育機関にも恵まれ、複数の小・中学校が近隣に所在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
30位
朝日プラザ六甲1
偏差値
58
価格
2,280万円〜4,399万円
物件名
朝日プラザ六甲1
築年月
1986年10月
平米数
54平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目3-17 朝日プラザ六甲1
階建
11階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 六甲駅徒歩5分, 新在家駅徒歩11分
総合
58
181 物件中
適正価格
62
181 物件中
将来性
47
181 物件中
環境
満足度
64
181 物件中
朝日プラザ六甲1の概要
兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目に所在し、六甲道駅から徒歩5分という好立地に位置する「朝日プラザ六甲1」は、1986年10月に竣工した11階建てのマンションで、54㎡の2LDKが2280万円から、83㎡の3LDKが4399万円までの価格帯で提供されており、中心価格帯は2580万円〜2980万円で、総戸数は63戸です。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値62を記録している「朝日プラザ六甲1」の価格は、売却タイミングとしては優秀な範疇にあり、近隣のマンションが5年間で平均12％価格上昇しているのに対し、こちらの物件は11％価格が下落しているため、現在の平均売出価格2754万円に対してマンションマーケットAIが推定する1863万円という適正推測価格よりも高値で取引されている可能性があります。
将来性
築38年経過の「朝日プラザ六甲1」は、神戸市灘区の他の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、六甲道駅からの徒歩5分という立地が価値を保持しており、AIによる将来性偏差値は47と地域平均と同等で、駅近の利便性が将来的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
「朝日プラザ六甲1」の環境満足度偏差値は64と高く、交番が169m以内にあり治安が良好、周辺には169件の医療施設、スーパー14件、コンビニ14件が配されるなど生活利便性が非常に高いです。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
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