兵庫県神戸市灘区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グリーンハイツ六甲
兵庫県/神戸市灘区
パープルハイツ六甲
兵庫県/神戸市灘区
ライオンズマンション六甲道第3
兵庫県/神戸市灘区
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
兵庫県/神戸市灘区
ブリッジコート六甲
兵庫県/神戸市灘区
兵庫県神戸市灘区にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆様にとっては、エリア内の市場動向を理解することが非常に重要です。灘区エリアでは、現在160棟もの中古マンションが巡回管理されている状況です。昨年一年間に売り出された物件は総数457件に上り、その中で76件が新しいオーナーに受け継がれました。直近1か月を見ると、29件の売り出し物件が市場に出されており、灘区の中古マンション市場は引き続き活発です。注目すべき点は、平均価格が2151万円となっており、最も交易の多い価格帯が1680万円から2290万円であることです。中でも、備後町4丁目に位置するウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の中古マンションは、高級物件として1億2800万円（203.51平米）という価格で売りに出されています。一方で、南六甲1134-262にある六甲ディアマンテプラザでは、198万円（40.69平米）という、より手頃な価格での物件も見受けられます。過去10年間の市場動向を見ると、中古マンション価格は約34%も上昇しており、坪単価は平均108万円から145万円へと跳ね上がっています。さらに近年の5年間での価格上昇率は21%にも達しているというデータがあります。これは、灘区における中古マンション市場がまだまだ伸びしろを持っていることを示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に分析した結果、灘区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価され、市区町村別ランキングで19位に位置しています。買い時とされる物件は現在93件、売り時と判断される物件は41件存在しており、その中にはグリーンハイツ六甲、パープルハイツ六甲、ライオンズマンション六甲道第3といった名前が挙げられています。本記事では、これらのデータをもとに、売却時に特に利益を生みやすいと考えられる中古マンションを紹介しました。お手持ちの不動産に関する最新の市場動向を把握し、適切なタイミングでの売却を目指しましょう。皆様の不動産売却に向けて、有益な情報を提供できるよう努めてまいります。
兵庫県神戸市灘区にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆様にとっては、エリア内の市場動向を理解することが非常に重要です。灘区エリアでは、現在160棟もの中古マンションが巡回管理されている状況です。昨年一年間に売り出された物件は総数457件に上り、その中で76件が新しいオーナーに受け継がれました。直近1か月を見ると、29件の売り出し物件が市場に出されており、灘区の中古マンション市場は引き続き活発です。注目すべき点は、平均価格が2151万円となっており、最も交易の多い価格帯が1680万円から2290万円であることです。中でも、備後町4丁目に位置するウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の中古マンションは、高級物件として1億2800万円（203.51平米）という価格で売りに出されています。一方で、南六甲1134-262にある六甲ディアマンテプラザでは、198万円（40.69平米）という、より手頃な価格での物件も見受けられます。過去10年間の市場動向を見ると、中古マンション価格は約34%も上昇しており、坪単価は平均108万円から145万円へと跳ね上がっています。さらに近年の5年間での価格上昇率は21%にも達しているというデータがあります。これは、灘区における中古マンション市場がまだまだ伸びしろを持っていることを示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に分析した結果、灘区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価され、市区町村別ランキングで19位に位置しています。買い時とされる物件は現在93件、売り時と判断される物件は41件存在しており、その中にはグリーンハイツ六甲、パープルハイツ六甲、ライオンズマンション六甲道第3といった名前が挙げられています。本記事では、これらのデータをもとに、売却時に特に利益を生みやすいと考えられる中古マンションを紹介しました。お手持ちの不動産に関する最新の市場動向を把握し、適切なタイミングでの売却を目指しましょう。皆様の不動産売却に向けて、有益な情報を提供できるよう努めてまいります。
目次
1
グリーンハイツ六甲
グリーンハイツ六甲
2
パープルハイツ六甲
パープルハイツ六甲
3
ライオンズマンション六甲道第3
ライオンズマンション六甲道第3
4
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
5
ブリッジコート六甲
ブリッジコート六甲
6
パークハイム六甲道
パークハイム六甲道
7
大成ラフォーレ六甲
大成ラフォーレ六甲
8
ロータリー六甲
ロータリー六甲
9
ローレルコート六甲篠原
ローレルコート六甲篠原
10
グランドール王子公園
グランドール王子公園
11
プレステージ六甲道駅前2
プレステージ六甲道駅前2
12
ランデージ六甲道
ランデージ六甲道
13
ライオンズマンション六甲
ライオンズマンション六甲
14
プレステージ六甲道アシュランス
プレステージ六甲道アシュランス
15
ファスタージュ六甲道サーモス
ファスタージュ六甲道サーモス
16
六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)
六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)
17
スクウェア六甲
スクウェア六甲
18
六甲道シティハウス
六甲道シティハウス
19
ファミール六甲道
ファミール六甲道
20
プレシオ六甲道
プレシオ六甲道
21
甲南サンステージ六甲
甲南サンステージ六甲
22
プリンスコート六甲
プリンスコート六甲
23
万葉ハイツ灘
万葉ハイツ灘
24
アムール六甲
アムール六甲
25
六甲道ロイヤルマンション
六甲道ロイヤルマンション
26
藤和ライブタウン六甲道
藤和ライブタウン六甲道
27
ワコーレ六甲
ワコーレ六甲
28
ローレルコート六甲記田町
ローレルコート六甲記田町
29
グランサイト六甲
グランサイト六甲
30
ライオンズマンション西灘
ライオンズマンション西灘
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンハイツ六甲
偏差値
65
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
グリーンハイツ六甲
築年月
1977年4月
平米数
46平米〜48平米
住所
兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目2-7 グリーンハイツ六甲
階建
4階
最寄駅
六甲駅徒歩3分, 六甲道駅徒歩13分, 新在家駅徒歩20分
総合
65
160 物件中
適正価格
57
160 物件中
将来性
79
160 物件中
環境
満足度
60
160 物件中
グリーンハイツ六甲の概要
「グリーンハイツ六甲」は、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、利便性の高い六甲駅から徒歩3分の距離にある1977年築の4階建のマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、46㎡〜48㎡の3DKが仲介される価格範囲は1,180万円から1,980万円で、典型的な取引価格帯は1,480万円台となっています。
適正価格（売却）
「グリーンハイツ六甲」の現在の市場価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均的な適正価格を6ポイント上回る偏差値57を記録しており、特に過去5年間で兵庫県神戸市灘区の同条件の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は39％という著しい価格上昇率を示しています。
将来性
築46年を経てもなお、周辺のマンションと比べ高い将来性をAIが予測する「グリーンハイツ六甲」は、偏差値79を記録しており、これは同地域のマンションの平均よりも29ポイント高い数値であることから、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。
環境満足度
「グリーンハイツ六甲」は、治安が良好であることを示す交番から462メートル以内の立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が身近にあり、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。また、周辺には神戸市立高羽小学校、灘小学校、六甲小学校などの教育施設が揃っています。
2位
パープルハイツ六甲
偏差値
64
価格
1,880万円〜3,497万円
物件名
パープルハイツ六甲
築年月
1981年3月
平米数
62平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町2丁目3-15 パープルハイツ六甲
階建
7階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 新在家駅徒歩7分, 六甲駅徒歩12分
総合
64
160 物件中
適正価格
63
160 物件中
将来性
62
160 物件中
環境
満足度
66
160 物件中
パープルハイツ六甲の概要
「パープルハイツ六甲」は兵庫県神戸市灘区備後町に所在し、六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しています。この7階建てのマンションは1981年3月に築かれ、総戸数は21戸です。広さは62㎡の3LDKから85㎡の3LDKまであり、販売価格範囲は1,880万円から3,497万円で、六甲道駅からの徒歩圏内という立地条件から、資産価値が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
「パープルハイツ六甲」の適正価格は、神戸市灘区のマンション市場動向を考慮すると、地域平均の偏差値54に対して64と高めの評価を受けており、特に平均価格が約2611万円の現状において、機械学習による推定価格として1683万円が算出されることから、投資や売却のタイミングとして魅力的です。
将来性
築年数が43年の「パープルハイツ六甲」は、周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と一定の評価がされています。これは、駅近である立地や、神戸市内という都市環境が評価されているためで、長期的な視野で見た場合にしっかりとした価値を保てる可能性を示しています。
環境満足度
「パープルハイツ六甲」は、治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで237mと近距離にあります。また、周辺には141件の医療施設、スーパー15件、コンビニ15件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、近隣に複数の教育機関が存在し、家族層にも適した住環境が整っており、自然災害に対するリスクも低減された地域であることがハザードマップによっても確認できます。
3位
ライオンズマンション六甲道第3
偏差値
64
価格
1,980万円〜5,498万円
物件名
ライオンズマンション六甲道第3
築年月
1985年4月
平米数
53平米〜132平米
住所
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-15 ライオンズマンション六甲道第3
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩6分, 六甲駅徒歩10分
総合
64
160 物件中
適正価格
65
160 物件中
将来性
56
160 物件中
環境
満足度
70
160 物件中
ライオンズマンション六甲道第3の概要
ライオンズマンション六甲道第3は、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、六甲道駅から徒歩3分の非常に交通アクセスの良い立地にあります。1985年4月に築の10階建てで、総戸数43戸の中古マンションとして、53㎡の2LDKから132㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1980万円から5498万円となっていますが、市場の動向からみて2580万円〜3180万円が最も取引される価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション六甲道第3の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して、平均価格からやや高めの傾向にあり、売却偏差値65を示しています。これは地域内での5年間の価格上昇率12％を上回るため、投資や自己利用を検討する際には現在の平均売り出し価格である3122万円を基準に検討することが推奨されます。
将来性
六甲道駅から至近距離にあることから、ライオンズマンション六甲道第3は将来性においても良好な評価を受けており、AIによる偏差値56は地域平均を上回っています。築年数は39年とやや長めですが、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因となっています。
環境満足度
ライオンズマンション六甲道第3は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考慮すると環境満足度が高く、売却偏差値は70に達しています。交番も近く、周辺には多数の医療施設や商業施設が点在しており、国が公開するハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いとされています。子育てにも好適な環境が整っているため、家族層にもおすすめできる物件です。
4位
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
偏差値
63
価格
3,730万円〜12,800万円
物件名
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
築年月
2003年4月
平米数
23平米〜203平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町4丁目 ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
階建
14階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 新在家駅徒歩5分, 六甲駅徒歩12分
総合
63
160 物件中
適正価格
67
160 物件中
将来性
53
160 物件中
環境
満足度
69
160 物件中
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の概要
兵庫県神戸市灘区に位置する「ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)」は、六甲道駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年4月、総戸数は206戸です。広さは23㎡の1Kから203㎡の6LDKまで多岐に渡り、価格帯は約3730万円から約1億2800万円の間で、現実の市場データに基づくと、特に4280万円から5280万円の範囲で売買が活発に行われていることがわかります。
適正価格（売却）
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の適正価格は、神戸市灘区の他の中古マンション価格動向を基準に見ると、平均偏差値よりも13ポイント高く評価されているものの、過去5年の価格変動を見ると12％の上昇に留まり、同エリアの平均に比べると落ち着いた価格変動を示しているため、現時点での売出し価格5562万円は適正ではあるが、さらなる価値上昇が期待される状況ではないため、売却を検討する場合は状況に応じて価格交渉の余地も考慮すべきでしょう。
将来性
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の将来性評価は、AIによるデータ分析で得られた53点となっており、同エリアの他マンションに比べて若干高めですが、これは駅近の立地や都心へのアクセスの良さが評価されているためであり、築年数や大型改修の可能性など、長期的な視点での検討も必要になります。
環境満足度
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の環境満足度は69点と高めで、周辺には治安を守る交番が近いことに加え、142件の医療施設、15件のスーパー、14件のコンビニなどがあり、日常生活を支える施設が充実しています。加えて、地勢に関するハザードマップも安全性が高いことが示されており、自然災害のリスクも低いことから、子育て世代にも適した地域環境と言えるでしょう。さらに、近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育施設があり、子どもの教育環境としても優れています。
5位
ブリッジコート六甲
偏差値
62
価格
2,190万円〜4,780万円
物件名
ブリッジコート六甲
築年月
2001年8月
平米数
69平米〜106平米
住所
兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9 ブリッジコート六甲
階建
9階
最寄駅
六甲道駅徒歩11分, 大石駅徒歩12分, 六甲駅徒歩12分
総合
62
160 物件中
適正価格
60
160 物件中
将来性
66
160 物件中
環境
満足度
61
160 物件中
ブリッジコート六甲の概要
「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9に位置し、69㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2190万円から4780万円で提供されています。築年は2001年の9階建てで、総戸数は49戸となっており、周辺には六甲道駅、大石駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れた立地です。
適正価格（売却）
「ブリッジコート六甲」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較して偏差値60を記録し、5年間で8％の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3234万円であり、現在の平均売出し価格が3989万円となっており、価格面での魅力が高く、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。
将来性
築23年と若干の年数を経ているものの、「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区の同等物件と比較しても将来性偏差値が66と高く、駅近にあり、近代的な市街地の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「ブリッジコート六甲」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクも低く、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校などの優れた教育施設が近くにあり、家族層にも安心の住環境を提供しています。
6位
パークハイム六甲道
偏差値
62
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
パークハイム六甲道
築年月
1988年8月
平米数
51平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町1丁目5-11 パークハイム六甲道
階建
11階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩10分
総合
62
160 物件中
適正価格
64
160 物件中
将来性
59
160 物件中
環境
満足度
64
160 物件中
パークハイム六甲道の概要
兵庫県神戸市灘区に位置する「パークハイム六甲道」は、六甲道駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る1988年築のマンションで、51㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2280万円から3180万円で、居住者には最新設備を享受しながら、都会的な生活を提供しています。
適正価格（売却）
「パークハイム六甲道」の価格帯は、近隣市場との比較において堅調な値保ちが窺え、実際の売出し価格が推定される適正価格1705万円を上回る2758万円となっており、地域の不動産価値の上昇と共に投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
築36年の「パークハイム六甲道」は、将来性の高さを示す59の偏差値を記録しており、アクセスの良さや周辺環境の発展といった要素が、中長期的な資産価値の維持・増大に寄与すると期待されます。
環境満足度
「パークハイム六甲道」周辺は、安全性、利便性に優れ、病院や商業施設が充実し、地盤安定と自然災害に対する備えも整っている他、充実した教育施設が子育て世代にも安心の環境を提供しています。
7位
大成ラフォーレ六甲
偏差値
62
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
大成ラフォーレ六甲
築年月
1998年3月
平米数
59平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目4-4 大成ラフォーレ六甲
階建
5階
最寄駅
六甲駅徒歩6分, 六甲道駅徒歩8分, 新在家駅徒歩14分
総合
62
160 物件中
適正価格
64
160 物件中
将来性
61
160 物件中
環境
満足度
61
160 物件中
大成ラフォーレ六甲の概要
兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩6分にある「大成ラフォーレ六甲」は、1998年築の5階建てマンションで、広さは59㎡から61㎡の間で、価格帯は2480万円から4180万円です。立地と建築年数を考慮したときに、この物件は神戸市の不動産市場では非常に魅力的な選択肢となっており、特に3190万円から3298万円の帯の物件が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
「大成ラフォーレ六甲」の販売価格は、周辺地域の平均と比較して偏差値が64点と高く、価格帯がややプレミアムなレンジに位置しています。実績データとAI価格推定によると、周辺エリアの中古マンション平均価格が5年で12%上昇している中、本物件は1%の上昇に抑えられており、適正推測価格が2196万円と現行価格3244万円に対して高めであることから、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
築26年を迎える「大成ラフォーレ六甲」は、駅からの距離が近いことが強みで、将来性の偏差値は61点、周辺物件の平均よりも優れており、継続的な価値を保つ可能性が高いです。さらに、エリア内での再開発やアクセス改善計画なども将来的な価値向上に寄与するでしょう。
環境満足度
マンション周辺には、治安の良さを示す交番が近接し（106m）、153件もの医療施設、スーパーやコンビニなど生活利便施設も豊富にあります。ハザードマップ上でのリスクが低く、神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も周囲に充実しており、子育て環境としても理想的な立地です。
8位
ロータリー六甲
偏差値
62
価格
1,880万円〜3,780万円
物件名
ロータリー六甲
築年月
1985年2月
平米数
46平米〜92平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-17 ロータリー六甲
階建
7階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 六甲駅徒歩5分, 新在家駅徒歩11分
総合
62
160 物件中
適正価格
65
160 物件中
将来性
56
160 物件中
環境
満足度
64
160 物件中
ロータリー六甲の概要
「ロータリー六甲」は兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、六甲道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1985年築のマンションで、広さは46㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、売出価格は1880万円から3780万円と地域市場に即した設定で提供されています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ロータリー六甲の価格は地域の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は65と平均を上回り、特に平均売り出し価格が2974万円と高水準で推移しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
ロータリー六甲の将来性は、築年数が39年とエリアの平均より高いものの、優れた立地と周辺環境が評価され、偏差値56と地域の平均よりプラスであるため、中長期的な資産価値は依然として堅調であると見込まれます。
環境満足度
周辺環境の充実性が高いロータリー六甲は、交番から239mの距離にあり、治安面で安心できるほか、169件の医療施設、13件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日々の生活には何不自由ない環境です。さらに、神戸市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地と言えます。
9位
ローレルコート六甲篠原
偏差値
61
価格
2,370万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート六甲篠原
築年月
1997年7月
平米数
61平米〜84平米
住所
兵庫県神戸市灘区篠原南町7丁目6-1 ローレルコート六甲篠原
階建
9階
最寄駅
王子公園駅徒歩11分, 六甲駅徒歩14分, 摩耶駅徒歩12分
総合
61
160 物件中
適正価格
55
160 物件中
将来性
69
160 物件中
環境
満足度
60
160 物件中
ローレルコート六甲篠原の概要
ローレルコート六甲篠原は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、平米数61㎡の2LDKが2370万円から、84㎡の4LDKが最大3980万円という幅広い選択肢を提供する物件です。築年月は1997年であり、9階建ての総戸数71戸の中規模マンションとなっており、最寄りの王子公園駅まで徒歩11分という立地の良さも魅力的です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ローレルコート六甲篠原は周辺の市場データを基にした売却偏差値が55ポイントで、価格面での魅力が若干高めと評価されており、売出し価格が平均3081万円と、機械学習に基づく推測適正価格2628万円を上回っています。これは購入時よりもプラスの価値が見込めることを意味しています。
将来性
将来性については、築年数27年にも関わらず、機械学習による偏差値69ポイントを獲得しており、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めた物件と言えるでしょう。アクセスの良さや維持管理の行き届いた建物状況が将来性を後押ししている要因と考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、充実した生活インフラに加えて治安の良さが挙げられます。交番まで261mと近く、病院は102件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。さらに災害リスクが低く、神戸市立灘小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しているため、子育て世代にも配慮された環境といえるでしょう。
10位
グランドール王子公園
偏差値
61
価格
2,680万円〜3,730万円
物件名
グランドール王子公園
築年月
1997年7月
平米数
61平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-3 グランドール王子公園
階建
13階
最寄駅
王子公園駅徒歩2分, 灘駅徒歩11分, 摩耶駅徒歩9分
総合
61
160 物件中
適正価格
59
160 物件中
将来性
60
160 物件中
環境
満足度
64
160 物件中
グランドール王子公園の概要
「グランドール王子公園」は、兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-3に位置し、王子公園駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇るマンションで、1997年7月の竣工から数えて13階建て、総戸数36戸の規模を持つ、広さ61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格は2680万円から3730万円の範囲で、兵庫県神戸市のマンション市場における多様なニーズに合致する物件です。
適正価格（売却）
「グランドール王子公園」の平均売出価格は3285万円であり、これは地域の中古マンション市場の5年間での平均12％の価格上昇に比べて1％と控えめながら、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2612万円を上回っており、売却偏差値59を考慮する際、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築27年の「グランドール王子公園」は、築年数に関してエリア内の同価格帯のマンションに比べわずかに古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が60点と、周辺の平均を10ポイント上回るため、長期的な資産価値を見込んでの選択肢となりえます。
環境満足度
「グランドール王子公園」周辺は治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、ハザードマップ上でも地盤や洪水、津波、高潮の安全性が高いことが確認されています。さらに優れた教育機関が近隣に多数位置しており、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は偏差値64となり、快適な住環境を求める方に適したマンションであると言えます。
11位
プレステージ六甲道駅前2
偏差値
60
価格
2,400万円〜6,300万円
物件名
プレステージ六甲道駅前2
築年月
2000年11月
平米数
55平米〜111平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2-17 プレステージ六甲道駅前2
階建
14階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩6分, 六甲駅徒歩11分
総合
60
160 物件中
適正価格
64
160 物件中
将来性
47
160 物件中
環境
満足度
70
160 物件中
プレステージ六甲道駅前2の概要
兵庫県神戸市灘区に位置する「プレステージ六甲道駅前2」は、六甲道駅まで徒歩3分の好立地にある14階建てのレジデンスで、総戸数70室、2000年11月に竣工された物件です；広さは55㎡から111㎡の間で、価格帯は2400万円から6300万円と、ファミリー層や単身者に適した多様な生活空間が提供されており、新在家駅や六甲駅へもアクセスしやすい点が魅力です。
適正価格（売却）
「プレステージ六甲道駅前2」は、過去5年間の兵庫県神戸市灘区内の中古マンション価格の平均上昇率12%に対して11%の価値下落を示しており、独自AIによる適正価格推測値2963万円に対して現在の平均売り出し価格は3988万円となっており、市場価格を大きく上回っているため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えます；また、売却偏差値は64と評価されており、その価格設定は市場価格を見越していることが分かります。
将来性
築年数が24年の「プレステージ六甲道駅前2」は、同エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離、地域の開発状況を考慮した将来性の偏差値47という結果は、投資としての長期的な価値は一定していると判断できるでしょう。
環境満足度
「プレステージ六甲道駅前2」は周辺に交番が近く、治安が良い地域に位置し、143件の医療施設、15件のスーパー、16件のコンビニが身近にあるため生活に便利であり、ハザードマップ情報によると地盤が安定しており洪水リスクが低い環境であり、さらには津波や高潮の影響が少ないと評価されています； また、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校、鷹匠中学校、烏帽子中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
12位
ランデージ六甲道
偏差値
60
価格
1,490万円〜3,480万円
物件名
ランデージ六甲道
築年月
1995年6月
平米数
50平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市灘区下河原通2丁目1-3 ランデージ六甲道
階建
8階
最寄駅
大石駅徒歩7分, 六甲道駅徒歩10分, 新在家駅徒歩10分
総合
60
160 物件中
適正価格
51
160 物件中
将来性
68
160 物件中
環境
満足度
62
160 物件中
ランデージ六甲道の概要
ランデージ六甲道は、兵庫県神戸市灘区に位置し、平米数は50㎡から71㎡の範囲に広がる中古マンションで、価格帯は1,490万円から3,480万円と幅広く、特に2SDK（50㎡）の価格が最も多い1,680万円から1,780万円の間で推移しています。最寄りの大石駅からは徒歩7分、六甲道駅および新在家駅へも徒歩約10分という交通の利便性に恵まれ、1995年6月の竣工以来、地元住民からは堅実な選択肢として親しまれています。
適正価格（売却）
神戸市灘区の中古マンション市場での推移を考慮した場合、ランデージ六甲道の適正価格推定値は、機械学習データ分析により1,699万円とされているのに対し、売出し平均価格が1,867万円となっており、市場平均の偏差値54に対して51とやや低めの評価を受けていますが、これは販売価格が適正推測価格を上回っていることによるものです。
将来性
この物件の将来性は、AIによる偏差値が68ポイントと周辺エリアの平均を大きく上回る数値を示しています。築29年のランデージ六甲道は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅近という立地の良さが今後の価値向上にも繋がり得る要素と見て良いでしょう。
環境満足度
治安の面では、ランデージ六甲道は最寄りの交番が113mと至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に重要な施設が充実しており、生活の利便性が高い点で評価できます。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから環境的にも安心して暮らせる地域です。さらに、神戸市立西灘小学校や神戸市立原田中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。
13位
ライオンズマンション六甲
偏差値
60
価格
2,230万円〜7,280万円
物件名
ライオンズマンション六甲
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜92平米
住所
兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1-6 ライオンズマンション六甲
階建
15階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 六甲駅徒歩6分, 新在家駅徒歩12分
総合
60
160 物件中
適正価格
73
160 物件中
将来性
45
160 物件中
環境
満足度
63
160 物件中
ライオンズマンション六甲の概要
神戸市灘区に位置する「ライオンズマンション六甲」は、六甲道駅から徒歩5分という好立地にあり、平米数は55㎡の2LDKから92㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯2230万円から7280万円で取引され、築年数は1996年の竣工で28年となっていますが、今もなお多くのファミリー層に支持される物件です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション六甲」は売却偏差値として総合で60ポイントとなっており、適正価格の偏差値は73と高めで、近隣の市場データと照らし合わせると、現在の平均売出価格が5038万円に対し、推測される適正価格は3285万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることが明らかです。
将来性
将来性の面では、ライオンズマンション六甲は平均偏差値である49に対して45と評価されているものの、六甲道駅の近くに位置し、公共交通へのアクセスや周辺環境の充実度を考慮すると、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周囲の治安や生活利便性は非常に高く、ライオンズマンション六甲は環境偏差値で63に評価され、治安の良さを示す交番が237m圏内にあり、169件の医療施設やスーパーやコンビニなどの生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しているほか、多数の小・中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
14位
プレステージ六甲道アシュランス
偏差値
60
価格
3,400万円〜3,650万円
物件名
プレステージ六甲道アシュランス
築年月
2003年2月
平米数
60平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市灘区深田町2丁目2-13 プレステージ六甲道アシュランス
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 新在家駅徒歩8分, 六甲駅徒歩11分
総合
60
160 物件中
適正価格
63
160 物件中
将来性
52
160 物件中
環境
満足度
65
160 物件中
プレステージ六甲道アシュランスの概要
「プレステージ六甲道アシュランス」は、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、対象平米数60㎡〜82㎡で2SLDKから4LDKの間取りを提供、2003年築の10階建て中古マンションであり、周辺は商業施設や教育機関が充実しており、最寄りの六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
現在の市場価格において34,000,000円から36,500,000円のレンジで販売されており、この価格は近隣の同タイプの物件に比べ、やや高値となっていることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2,759万円と差がありますが、その理由は立地の良さに基づくものと考えられます。
将来性
築21年と、兵庫県神戸市灘区における同価格帯のマンションが平均よりも新しいこと、立地の優れた環境、そして将来性偏差値52ポイントという評価から、中長期的に見て価値が継続する可能性を示唆しており、投資としての魅力も持っています。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、警察署・病院・スーパー・コンビニが徒歩圏内に複数存在し生活便利性が高く、災害リスクが低いとされる地盤に立地しており、また、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度偏差値65点に表れています。
15位
ファスタージュ六甲道サーモス
偏差値
60
価格
3,980万円〜4,480万円
物件名
ファスタージュ六甲道サーモス
築年月
2006年2月
平米数
80平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-18 ファスタージュ六甲道サーモス
階建
5階
最寄駅
六甲道駅徒歩8分, 新在家駅徒歩11分, 石屋川駅徒歩11分
総合
60
160 物件中
適正価格
66
160 物件中
将来性
48
160 物件中
環境
満足度
66
160 物件中
ファスタージュ六甲道サーモスの概要
「ファスタージュ六甲道サーモス」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲道駅から徒歩8分という抜群の立地条件を備えた、築年数17年の5階建てマンションで、全18室が80㎡のゆとりある2SLDKで構成されており、市場での流通価格は3,980万円から4,480万円の範囲にて取引されています。
適正価格（売却）
神戸市灘区のマンション市場を詳細に分析した結果、ファスタージュ六甲道サーモスは適正価格の偏差値66を記録し、その価格設定は近隣物件と比較しても妥当性が認められ、買い手には納得の価格帯で提供されていることが明らかです。
将来性
将来性に関しては、ファスタージュ六甲道サーモスの偏差値は48と算出され、地域内の他物件と比較しても平均的な数値であるため、長期にわたる資産価値の保持や将来の売却時の市場性を懸念することなく、安心して居住いただける環境が期待されています。
環境満足度
環境満足度の点では、ファスタージュ六甲道サーモスは周辺に充実した医療施設、買物施設、警察施設を有し、治安もよく、また教育施設も整っており、住む人々の生活の質を高める要件を十分に満たしており、偏差値66という数値がこれを裏付けています。
16位
六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)
偏差値
60
価格
1,080万円〜2,280万円
物件名
六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)
築年月
1980年4月
平米数
44平米〜52平米
住所
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-17 六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)
階建
5階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩7分, 六甲駅徒歩11分
総合
60
160 物件中
適正価格
55
160 物件中
将来性
57
160 物件中
環境
満足度
68
160 物件中
六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)の概要
六甲ハイツは、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、最寄り駅である六甲道駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1980年4月であり、44㎡の2DKから52㎡の2SLDKまでの広さを持つ部屋が設けられています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、この地域の居住に適した範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
六甲ハイツの中古マンション市場における適正価格は、神戸市灘区の平均価格と比較しても偏差値55と高めで、近隣の類似物件と比較すると、やや価値があるとされています。特に売出し平均価格が1,615万円となっている現在は売却の適期と考えられるでしょう。
将来性
築年数が44年の六甲ハイツは、歴史を感じさせる佇まいながらも、将来性の偏差値は57と同じ地区の他のマンションよりも高く、駅近でアクセスが良好なことがその背景にあります。六甲道駅と新在家駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な地理的メリットが評価されています。
環境満足度
六甲ハイツ周辺は、262m以内に交番があり安全性が高く、147件の医療施設、16件のスーパー、16件のコンビニなどの生活必需施設が充実しています。教育環境も良好で、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立烏帽子中学校が近隣にあります。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は68となっており、住環境としての評価は非常に高いです。
17位
スクウェア六甲
偏差値
59
価格
2,280万円〜5,180万円
物件名
スクウェア六甲
築年月
1999年2月
平米数
54平米〜88平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目1-27 スクウェア六甲
階建
8階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 新在家駅徒歩6分, 六甲駅徒歩12分
総合
59
160 物件中
適正価格
63
160 物件中
将来性
49
160 物件中
環境
満足度
67
160 物件中
スクウェア六甲の概要
「スクウェア六甲」は、1999年竣工の8階建マンションで、兵庫県神戸市灘区備後町に位置し、六甲道駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にあることから、通勤や通学に適した環境が魅力です。54㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,280万円から5,180万円の範囲で設定されていますが、市場の動向によっては価格変動も考えられます。
適正価格（売却）
周辺のマーケット状況を分析した結果、スクウェア六甲の中古マンション価格は適正価格と見なされることが多く、現在の平均売り出し価格は3902万円に対し、AIが推測する適正価格は2937万円となっており、市場価格の上昇傾向を踏まえつつも、売り時と推測されるシグナルが示されています。
将来性
スクウェア六甲は、築25年を経過していますが、継続的なメンテナンスと再開発プロジェクトにより、将来的な価値の維持が期待されます。加えて、兵庫県神戸市灘区は都市開発が進んでおり、駅近のこの物件は、将来的な投資としての魅力が高まる可能性があります。
環境満足度
スクウェア六甲の立地は、治安や日常の利便性に優れており、180m以内に交番があり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に豊富に存在しています。ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さに加え、近隣には優良な小中学校が位置しているため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供します。
18位
六甲道シティハウス
偏差値
59
価格
630万円〜2,080万円
物件名
六甲道シティハウス
築年月
1990年3月
平米数
19平米〜43平米
住所
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-5 六甲道シティハウス
階建
8階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩7分, 六甲駅徒歩11分
総合
59
160 物件中
適正価格
53
160 物件中
将来性
57
160 物件中
環境
満足度
69
160 物件中
六甲道シティハウスの概要
六甲道シティハウスは、1990年3月に竣工した8階建てで、住所は兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-5に位置し、六甲道駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は19㎡から43㎡に及び、価格帯は630万円の1Rから2080万円の2DKまでの幅広い選択肢があり、設備の充実した中古マンション市場において、このエリアでは特に注目される物件です。
適正価格（売却）
六甲道シティハウスの売出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値を2ポイント上回る53であり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均17%上昇したのに対し、本物件は若干の価格下落を見せています。AIによる分析では、推測適正価格は965万円で、市場平均価格1234万円と比較して、売り時と考えられる価格帯に位置しています。
将来性
築年数が34年と相応の年数である一方で、この地域の同価格帯物件平均よりも新しい六甲道シティハウスは、将来性が評価されており、総合偏差値57、エリア平均を7ポイント上回る数値で、その駅近の立地と周辺の再開発計画などを踏まえた将来の価値上昇が期待されています。
環境満足度
六甲道シティハウス周辺は、交番まで225mと非常に近く、病院143件、スーパー16件、コンビニ16件と充実した生活施設が立ち並ぶ安心の居住環境です。洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで確認でき、近隣には神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は高い69を示しています。
19位
ファミール六甲道
偏差値
59
価格
3,080万円〜6,450万円
物件名
ファミール六甲道
築年月
1995年9月
平米数
69平米〜109平米
住所
兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目2-5 ファミール六甲道
階建
6階
最寄駅
新在家駅徒歩8分, 六甲道駅徒歩9分, 石屋川駅徒歩10分
総合
59
160 物件中
適正価格
72
160 物件中
将来性
44
160 物件中
環境
満足度
62
160 物件中
ファミール六甲道の概要
「ファミール六甲道」は兵庫県神戸市灘区徳井町に位置し、平米数69㎡から109㎡の間に広がる、1995年9月竣工の6階建てのマンションで、計62室からなり、最寄りの新在家駅から徒歩8分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
市場データ分析に基づくと、ファミール六甲道の中古マンション価格は3,080万円から6,450万円で推移しており、周辺相場と比較しても偏差値72と高い適正価格を持ち、特に平均価格が4,851万円となる3LDK、69㎡の物件が市場における主流価格帯であることが示唆されています。
将来性
築年数が29年を数えるファミール六甲道は、神戸市灘区内の中古マンション市場において将来性の偏差値は44と評価されており、同エリアの平均値と比べ若干遅れをとっていますが、アクセスの良さやエリアの発展性を鑑みると、潜在的な価値向上の余地は十分にあると考えられます。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さが光るファミール六甲道周辺は、交番が198m圏内にあり、また医療施設124件、スーパー14件、コンビニ16件が点在するなど生活必需施設が揃っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低さから環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、教育施設として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などが周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。
20位
プレシオ六甲道
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
プレシオ六甲道
築年月
1985年1月
平米数
48平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町2丁目1-12 プレシオ六甲道
階建
7階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 新在家駅徒歩6分, 六甲駅徒歩13分
総合
59
160 物件中
適正価格
62
160 物件中
将来性
50
160 物件中
環境
満足度
66
160 物件中
プレシオ六甲道の概要
「プレシオ六甲道」は、兵庫県神戸市灘区備後町に位置する、1985年竣工の7階建てマンションであり、総戸数は36戸です。広さは48㎡から74㎡の範囲で、価格は1,680万円から2,980万円までと幅広く、立地は六甲道駅から徒歩5分という好条件です。築年数の割には維持状態が良好で、価格帯も周辺相場と比較して適正であるため、特に中古マンション市場において需要が見込まれます。
適正価格（売却）
プレシオ六甲道の販売価格範囲は1,680万円から2,980万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場より高めだが、駅至近の立地や環境の良さを考慮すると、適切な価格設定と考えられます。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均12%増加しており、プレシオ六甲道の価値は時間と共に向上する可能性を秘めています。
将来性
築39年のプレシオ六甲道は、周辺エリアの同価格帯のマンションよりも築年数が古めですが、六甲道駅へのアクセスが良好であり、近隣の再開発や街の活性化が進むことで、将来的な価値の向上が予測されます。そのため、長期的な投資を考慮するバイヤーには魅力的な物件です。
環境満足度
プレシオ六甲道周辺は、治安が良く、交番まで186mと近いうえに医療施設や生活必需施設が豊富に揃い、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって優れた居住環境を提供しています。
21位
甲南サンステージ六甲
偏差値
59
価格
3,280万円〜3,880万円
物件名
甲南サンステージ六甲
築年月
1996年7月
平米数
54平米〜60平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町2丁目3-24 甲南サンステージ六甲
階建
5階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 新在家駅徒歩8分, 六甲駅徒歩13分
総合
59
160 物件中
適正価格
68
160 物件中
将来性
44
160 物件中
環境
満足度
65
160 物件中
甲南サンステージ六甲の概要
神戸市灘区備後町に位置する「甲南サンステージ六甲」は、1996年7月の竣工から数えて、容姿端麗な外観を維持しつつ、六甲道駅から僅か徒歩5分という好立地にある5階建てのマンションです。一般的な3LDKを中心に、54㎡から60㎡の居住空間を提供しており、市場価格は3280万円から3880万円の範囲で推移していることが特徴です。
適正価格（売却）
「甲南サンステージ六甲」の売出価格は3280万円から3880万円と地域相場を反映しており、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場において、価格の妥当性を示す売却偏差値が68と評価されています。市場動向を見ても、同地区での中古マンション価格は過去5年間で12%の上昇を見せており、比較的価値の安定した投資対象として注目されています。
将来性
六甲道駅からのアクセス性の良さと、築年数が28年であることを考慮に入れると、「甲南サンステージ六甲」は再開発計画など将来的な地域価値の上昇が期待される立地にありながら、将来性の偏差値は44と平均をやや下回っています。これは、今後の街の発展途上にあることを示唆し、潜在力の高さから長期的な視点での物件として魅力があります。
環境満足度
「甲南サンステージ六甲」の環境満足度は偏差値65と高評価を受けており、293m圏内に交番があり、病院や生活必需施設が充実している点、災害リスクが低い地域である点が評価されています。周辺には教育機関として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校があり、子育て家庭にも安心の生活環境が整っていると言えます。
22位
プリンスコート六甲
偏差値
59
価格
2,280万円〜3,880万円
物件名
プリンスコート六甲
築年月
1999年1月
平米数
54平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市灘区篠原南町2丁目2-17 プリンスコート六甲
階建
6階
最寄駅
六甲駅徒歩8分, 六甲道駅徒歩13分, 大石駅徒歩16分
総合
59
160 物件中
適正価格
62
160 物件中
将来性
62
160 物件中
環境
満足度
54
160 物件中
プリンスコート六甲の概要
「プリンスコート六甲」は築年数24年を迎える兵庫県神戸市灘区に位置し、ゆとりある間取りが特色のマンションです。具体的には54平米の1SLDKが2280万円から、83平米の4LDKが最大3880万円で取引されており、この地域の住宅市場で求められている価格帯と広さを備えています。六甲駅から徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、15室という限られた部屋数がプライバシーを保ちつつコミュニティー形成を可能にしています。
適正価格（売却）
神戸市灘区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、プリンスコート六甲の偏差値は62と市場平均を上回り、過去5年間で5％の価値上昇を見せています。この傾向は、価格2392万円の適正価格を大幅に上回る現在の平均売出価格3260万円というデータが示す通り、市場における安定した人気と適正価格を反映しています。
将来性
25年の築年数を経たプリンスコート六甲ですが、その将来性は依然として明るいと評価されており、AIによる偏差値は同エリア平均を12ポイント上回る62を記録しています。交通の便の良さも将来性を支える要素であり、駅近ながら閑静な立地が価値をさらに高めています。
環境満足度
プリンスコート六甲は日常の安全と利便性を厳選しており、最寄りの交番まで258mと緊急時も迅速に対応可能です。生活施設としては病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在し、ハザードマップにおいても安全な地盤条件が確認されており、学校区として神戸市立灘小学校や神戸市立六甲小学校が近く、子育て世代にも理想的な居住環境が整っています。
23位
万葉ハイツ灘
偏差値
59
価格
1,280万円〜1,998万円
物件名
万葉ハイツ灘
築年月
1981年3月
平米数
51平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-33 万葉ハイツ灘
階建
7階
最寄駅
岩屋（阪神線）駅徒歩2分, 灘駅徒歩4分, 王子公園駅徒歩11分
総合
59
160 物件中
適正価格
55
160 物件中
将来性
59
160 物件中
環境
満足度
62
160 物件中
万葉ハイツ灘の概要
「万葉ハイツ灘」は兵庫県神戸市灘区岩屋中町に所在し、阪神線岩屋駅から徒歩2分という好立地に位置する1981年築の7階建てマンションで、広さは51㎡の2DKから63㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,280万円から1,998万円とこのエリアにおいて競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値55を持つ万葉ハイツ灘は、周辺の中古マンション市場と比較して約5％の価格上昇を見せており、最適推測価格1150万円に対して平均的な売出価格が1543万円であることから、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えます。
将来性
万葉ハイツ灘は、築43年と周辺物件の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は59と、周辺エリアの平均を10ポイント上回り、交通の利便性を考慮した場合には価値の向上が期待される立地条件を有しています。
環境満足度
万葉ハイツ灘周辺は、治安面で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低い地域であることに加え、神戸市立宮本小学校や神戸市立渚中学校が近隣に位置しており、環境満足度は62と高い評価を受けています。
24位
アムール六甲
偏差値
59
価格
3,050万円〜5,780万円
物件名
アムール六甲
築年月
1998年12月
平米数
58平米〜81平米
住所
兵庫県神戸市灘区琵琶町1丁目9-23 アムール六甲
階建
9階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩8分, 六甲駅徒歩10分
総合
59
160 物件中
適正価格
69
160 物件中
将来性
42
160 物件中
環境
満足度
65
160 物件中
アムール六甲の概要
「アムール六甲」は兵庫県神戸市灘区琵琶町に位置し、1998年竣工の地上9階建てマンションで、周辺と比べて駅近の利便性を有し、六甲道駅から徒歩3分、新在家駅から8分、六甲駅から10分の距離にあります。総戸数は20戸で、広さは58㎡〜81㎡の範囲に設定されており、3050万円から5780万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「アムール六甲」の中古物件価格は、神戸市灘区内の他の中古マンションと比較して偏差値69を記録し、平均売却価格が過去5年で12％上昇する市場にあって、17％の価値低下を見せるなど市場価格に対してやや高めの設定です。AIが推定する適正価格は2173万円であり、現行の平均売出価格が3548万円であることを考慮すると、市場動向を見極めた上での売却が賢明と言えます。
将来性
同物件の将来性を見ると、築年数は市場平均よりも2年高い26年であり、AIによる将来性の評価は偏差値42と、神戸市灘区内の他マンションの平均より7ポイント低い数値を示していますが、駅の近さは長期的な資産価値に肯定的に作用する可能性があります。
環境満足度
「アムール六甲」は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置するほか、生活利便施設が充実しており、周辺には病院145件、スーパー16件、コンビニ15件が存在します。また、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校や烏帽子中学校といった教育施設の近接性も高い点が、環境面での満足度を向上させています。
25位
六甲道ロイヤルマンション
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,780万円
物件名
六甲道ロイヤルマンション
築年月
1982年5月
平米数
46平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目1-6 六甲道ロイヤルマンション
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩10分
総合
59
160 物件中
適正価格
63
160 物件中
将来性
47
160 物件中
環境
満足度
66
160 物件中
六甲道ロイヤルマンションの概要
六甲道ロイヤルマンションは、兵庫県神戸市灘区森後町の利便性の高い立地にあり、1982年5月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は28室、広さは46㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで様々です。最寄駅である六甲道駅までは徒歩3分という駅近物件で、六甲駅と新在家駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は抜群です。
適正価格（売却）
当マンションの売出し価格は1,680万円から2,780万円の範囲にありますが、神戸市灘区の中古マンション市場における価格推移と比較し、平均偏差値が63となっており、地域の中古マンション相場（平均偏差値54）を上回る価格設定です。一方で、近年の地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価値が少々下落しており、機械学習データに基づく分析では売り時と判断されています。
将来性
築年数が41年を迎える六甲道ロイヤルマンションは、周辺エリアの同年代マンションと比較してやや古いが、維持管理の状況やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性の偏差値は47と評価されており、施設の更新やエリアの発展によって価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
六甲道ロイヤルマンションの周辺環境は非常に良好で、交番が310m以内にあり、167件の医療施設、15件のスーパー、14件のコンビニが近隣に位置し、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。教育施設についても、市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校など複数の小学校や市立鷹匠中学校、烏帽子中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
26位
藤和ライブタウン六甲道
偏差値
58
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
藤和ライブタウン六甲道
築年月
1996年1月
平米数
68平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目3-24 藤和ライブタウン六甲道
階建
9階
最寄駅
六甲道駅徒歩9分, 石屋川駅徒歩10分, 新在家駅徒歩11分
総合
58
160 物件中
適正価格
64
160 物件中
将来性
46
160 物件中
環境
満足度
66
160 物件中
藤和ライブタウン六甲道の概要
「藤和ライブタウン六甲道」は、兵庫県神戸市灘区徳井町に位置し、1996年に築された9階建てのマンションで、3LDKの間取りで68㎡から72㎡の広さを提供しており、価格範囲は2680万円から3980万円で、六甲道駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン六甲道の価格帯は、神戸市灘区の中古マンション市場の状況を考慮すると、平均価格帯よりもやや高めであり、独自AIにより算出された適正推測価格は2266万円なのに対し、現在の平均売出し価格が3289万円であり、このエリアの物件としては売り時の傾向にあると言えます。
将来性
築28年を迎える藤和ライブタウン六甲道は、エリア内平均の築年数と比較しやや古い部類に入りますが、交通の便は良く将来性の偏差値は46とやや低めですが、神戸市の都市開発計画や周辺施設の充実度を考慮すれば、一定の魅力が見込まれます。
環境満足度
治安が良好な点が際立つ藤和ライブタウン六甲道は、交番が直近にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に豊富に存在しています; また、自然災害リスクが低い地域であり、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影中学校といった教育機関の近さもファミリー層には評価されるポイントです。
27位
ワコーレ六甲
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,690万円
物件名
ワコーレ六甲
築年月
1986年7月
平米数
47平米〜51平米
住所
兵庫県神戸市灘区篠原南町4丁目6-12 ワコーレ六甲
階建
6階
最寄駅
六甲駅徒歩10分, 大石駅徒歩16分, 王子公園駅徒歩17分
総合
58
160 物件中
適正価格
60
160 物件中
将来性
54
160 物件中
環境
満足度
60
160 物件中
ワコーレ六甲の概要
ワコーレ六甲は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、近隣には六甲駅が徒歩10分という利便性の高い立地を誇る6階建てのマンションです。1986年7月に竣工したこの物件は、面積47㎡から51㎡の間で、現在の売出し価格は1,480万円から2,690万円までの幅を持ち、最も多く取引されている価格帯は2,190万円から2,249万円です。
適正価格（売却）
市場分析によると、ワコーレ六甲の売出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場の平均価格推移と比較した際、適正価格であると評価されています。この評価は、地域の物件価格が5年間で12%上昇する中、ワコーレ六甲の価格が8%下落したというデータに基づいており、AIが算出した適正推測価格1,307万円に対して、実際の平均売り出し価格が2,059万円である点も、現段階での売却検討に有利とされています。
将来性
ワコーレ六甲は築38年が経過しており、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比べ3年ほど古いですが、駅からの距離が徒歩10分というアクセスの良さが将来性を示唆しています。AIによる将来性評価では、偏差値54を記録しており、地域平均よりも5ポイント高くなっており、特に交通利便性の高さから安定した需要が見込まれます。
環境満足度
ワコーレ六甲周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。116件の医療施設、10件のスーパー、10件のコンビニが近隣に点在しており、日常生活が非常に便利です。洪水リスクが少なく地盤が安定した地域であること、津波の危険性が低く高潮の影響を受けにくいという点も魅力です。さらに、神戸市立灘小学校、神戸市立摩耶小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立上野中学校などの学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっては大変魅力的な住環境であると言えるでしょう。
28位
ローレルコート六甲記田町
偏差値
58
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート六甲記田町
築年月
2010年11月
平米数
54平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市灘区記田町2丁目3-4 ローレルコート六甲記田町
階建
7階
最寄駅
石屋川駅徒歩5分, 新在家駅徒歩11分, 御影（阪神線）駅徒歩12分
総合
58
160 物件中
適正価格
54
160 物件中
将来性
59
160 物件中
環境
満足度
62
160 物件中
ローレルコート六甲記田町の概要
ローレルコート六甲記田町は、兵庫県神戸市灘区に位置する、石屋川駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2010年11月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。全21室から成るこの7階建ての住宅は、54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りを提供しており、市場には2980万円から3980万円の価格帯で出回っています。
適正価格（売却）
ローレルコート六甲記田町の中古価格帯は、神戸市灘区の中古住宅市場の動向を鑑みると、平均と比較してやや高い水準にあります。AIによる適正価格分析に基づき、本マンションは3024万円と評価される一方で、現在の平均売出価格は3364万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況であるといえます。
将来性
築14年のローレルコート六甲記田町は、地域の平均築年数よりも新しく、駅近の立地を活かした将来性が見込まれています。AIによる評価では将来性の偏差値が平均を上回る59となっており、投資や居住用としての長期的視野に立った選択肢として魅力を持っています。
環境満足度
ローレルコート六甲記田町周辺は、治安の良さが特徴で、259m以内に交番がある他、医療施設が104件、スーパー7件、コンビニ14件が点在し、生活便利性は非常に高いレベルです。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、子育て世代にはうれしい神戸市立御影小学校や神戸市立鷹匠中学校といった教育施設も充実しています。
29位
グランサイト六甲
偏差値
58
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
グランサイト六甲
築年月
1991年8月
平米数
67平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市灘区神ノ木通3丁目6-28 グランサイト六甲
階建
10階
最寄駅
六甲駅徒歩12分, 大石駅徒歩13分, 六甲道駅徒歩13分
総合
58
160 物件中
適正価格
66
160 物件中
将来性
46
160 物件中
環境
満足度
62
160 物件中
グランサイト六甲の概要
グランサイト六甲は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通に位置し、周辺の3駅（六甲駅、大石駅、六甲道駅）から徒歩13分以内でアクセス可能な都市型住宅です。築年月は1991年8月で、全17室の10階建てマンションとなっており、各戸は約67㎡の広さを有します。市場価格は2180万円から3280万円で、特に2580万円から2880万円の間がトランザクションの中心であることがデータから見受けられます。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自開発のAI分析によると、グランサイト六甲は神戸市灘区内の平均的な中古マンション価格の傾向から逆算すると、適正価格1544万円となる可能性がありますが、現在の市場価格は2683万円と割高な状況です。築30年以上が経ち、価格評価においては平均偏差値54ポイントに対して66ポイントと高く、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
グランサイト六甲の将来性は、AIにより偏差値46ポイントと算出され、神戸市灘区内の他の同様の物件と比較して若干低い結果です。築年数が33年とやや古いものの、駅近の立地や兵庫県神戸市の再開発計画の影響を受ける可能性を考慮すると、中長期投資の観点から見ると価値が増すポテンシャルは秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境の面において、グランサイト六甲は環境満足度の高い住宅地です。最寄の交番まで234mと近く、146件もの医療施設、13件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族向けにも適した環境と言えるでしょう。
30位
ライオンズマンション西灘
偏差値
58
価格
1,300万円〜1,800万円
物件名
ライオンズマンション西灘
築年月
1984年2月
平米数
49平米〜49平米
住所
兵庫県神戸市灘区城内通1丁目5-12 ライオンズマンション西灘
階建
3階
最寄駅
王子公園駅徒歩3分, 灘駅徒歩10分, 摩耶駅徒歩8分
総合
58
160 物件中
適正価格
54
160 物件中
将来性
59
160 物件中
環境
満足度
61
160 物件中
ライオンズマンション西灘の概要
兵庫県神戸市灘区に位置するライオンズマンション西灘は、王子公園駅から歩いてわずか3分という利便性の高い立地にあり、1984年2月竣工の3階建てで、全21室のうちの2LDKが49㎡の広さで価格帯は1300万円から1800万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション西灘の売却価格は、地域の中古物件価格の5年間の17％上昇に対して1％の価格上昇を見せるものの、AI推測価格1293万円に対して売り出し平均価格が1665万円となっていることから、現在が売り時と判断される適正価格偏差値54の物件です。
将来性
築40年という経年のライオンズマンション西灘ですが、駅近という利点を生かし将来性偏差値は59を記録しており、地域内の他の同類物件に比べると、将来価値が見込まれる物件といえます。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで417mと近いライオンズマンション西灘は、病院、スーパー、コンビニが徒歩範囲内に充実し、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されている上、周辺には神戸市立稗田小学校、福住小学校、摩耶小学校、西灘小学校が位置するなど、子育て環境も整った、環境満足度偏差値61を誇る物件です。
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