兵庫県芦屋市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グレーシアス芦屋川
兵庫県/芦屋市
ワコーレ芦屋業平
兵庫県/芦屋市
芦屋春日町アーバンライフ
兵庫県/芦屋市
芦屋ハイツ翠ヶ丘
兵庫県/芦屋市
アラヴリ芦屋大桝町
兵庫県/芦屋市
兵庫県芦屋市は、その高い住環境の良さから多くの方々に注目されているエリアです。住宅選びにおいて、巡回管理されている安心感や、物件の価値を保つための取り組みが重要視される中で、芦屋市の中古マンション市場にも大きな動きがあります。現在、兵庫県芦屋市には、巡回管理を行っている中古マンションが55棟存在。これらの物件には、安全面や管理体制がしっかりしているというメリットがあり、資産価値を維持しやすいとされています。昨年1年間で市場に出た売り出し物件は219件にのぼり、その中で売買が成約した件数は36件でした。これは、マンションの需要と供給のバランスを示すものであり、芦屋市での生活を希望する人たちの関心の高さを物語っています。直近1か月で見ると、売り出されている物件数は19件。これらの中古マンションの平均価格は約2873万円となっており、購入を検討される方にとって重要な価格情報でしょう。特に、1980万円〜2590万円という価格帯が市場で最も多く見られることから、この範囲で物件を探すのが有益かもしれません。なかでも、兵庫県芦屋市大原町27-2に位置する「フォルム芦屋大原町」は、最高価格帯として目立ちます。こちらの物件は、広さ131.97平米で1億2500万円の価格が設定されており、豪華さと広さを求めるバイヤーには魅力的なオプションとなるでしょう。対照的に、価格の低い方では、60.64平米で527万円という、より手が出しやすい物件もあります。これは、兵庫県芦屋市三条町6-28にある「ルボアール芦屋」での例です。過去10年間の価格動向を見ると、中古マンションは約4%の価格上昇が見られ、坪単価は平均117万円から122万円へと上がりました。しかし、最近5年間では13%の価格下落があったことも注目に値します。このように、時期によっては購入時のコストパフォーマンスが格段に変わることがあります。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性評価では、「兵庫県芦屋市 巡回管理」の中古マンションは偏差値49と判定され、市区町村別ランキングで18位。このデータによると、現在買い時の物件は31件、売り時の物件は23件というシグナルが出ています。具体的な売り時の物件としては、「グレーシアス芦屋川」「ワコーレ芦屋業平」「芦屋春日町アーバンライフ」などが名を連ねています。これらの情報は、中古マンションを売却する際に大きなポイントになるかもしれません。この記事で紹介したデータは、売却時に最も得をすることができる中古マンションを見つけるための指標となります。兵庫県芦屋市での中古マンション選びにおいて、高品質な管理がなされている物件、そして価格帯や将来性を考えたうえでの売買を心がけることが重要です。投資や居住用途を問わず、賢いマンション選びをするためにも、これらの情報を参考にしてみてください。
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目次
1
グレーシアス芦屋川
グレーシアス芦屋川
2
ワコーレ芦屋業平
ワコーレ芦屋業平
3
芦屋春日町アーバンライフ
芦屋春日町アーバンライフ
4
芦屋ハイツ翠ヶ丘
芦屋ハイツ翠ヶ丘
5
アラヴリ芦屋大桝町
アラヴリ芦屋大桝町
6
芦屋大原町パークハイム
芦屋大原町パークハイム
7
メープル芦屋
メープル芦屋
8
フォルム芦屋大原町
フォルム芦屋大原町
9
フリックコート
フリックコート
10
芦屋打出ビューハイツ
芦屋打出ビューハイツ
11
パークコート芦屋翠ヶ丘
パークコート芦屋翠ヶ丘
12
ヌーベル芦屋
ヌーベル芦屋
13
セルダン芦屋
セルダン芦屋
14
ロイヤル芦屋川
ロイヤル芦屋川
15
パレシェール芦屋東山
パレシェール芦屋東山
16
芦屋打出パークマンション
芦屋打出パークマンション
17
アルコーブ芦屋
アルコーブ芦屋
18
芦屋茶屋之町アーバンライフ
芦屋茶屋之町アーバンライフ
19
藤和ライブタウン芦屋宮塚
藤和ライブタウン芦屋宮塚
20
ヴェルドール芦屋
ヴェルドール芦屋
21
山芦屋ヴォーン
山芦屋ヴォーン
22
マインズ芦屋
マインズ芦屋
23
フリックコートアネックス
フリックコートアネックス
24
芦屋楠町アーバンライフ
芦屋楠町アーバンライフ
25
エスポアール芦屋
エスポアール芦屋
26
ライツ浜芦屋
ライツ浜芦屋
27
パラツィーナセシリア芦屋
パラツィーナセシリア芦屋
28
浜芦屋町パークホームズ
浜芦屋町パークホームズ
29
ワコーレ芦屋エンブレム
ワコーレ芦屋エンブレム
30
エクセレンス芦屋川
エクセレンス芦屋川
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グレーシアス芦屋川
偏差値
63
価格
4,780万円〜8,180万円
物件名
グレーシアス芦屋川
築年月
1987年7月
平米数
85平米〜166平米
住所
兵庫県芦屋市松ノ内町4-12 グレーシアス芦屋川
階建
5階
最寄駅
芦屋川駅徒歩3分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩12分
総合
63
55 物件中
適正価格
82
55 物件中
将来性
51
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
グレーシアス芦屋川の概要
グレーシアス芦屋川は兵庫県芦屋市松ノ内町4-12に位置し、1987年7月竣工の5階建て総戸数14戸のマンションで、広さは85㎡から166㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、最寄の芦屋川駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です;価格帯は4780万円から8180万円で、中古マンション市場における兵庫県芦屋市での主要な取引価格は6900万円〜7180万円となっています。
適正価格（売却）
グレーシアス芦屋川の適正価格評価は、周辺相場データと比較して平均偏差値56に対し82と高く、過去5年間で兵庫県芦屋市の同条件物件が平均8%の価格上昇を見せた中、8%の下落を記録しており、売却推測価格3831万円に対して6655万円の現在価格が設定されていることから、売り時と評価されています。
将来性
築37年のグレーシアス芦屋川は、兵庫県芦屋市の平均築年数と比較して古く、しかし立地の良さが将来性の評価を支え、継続的な需要が期待できる地域に位置していることから、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均値に近く、安定した投資対象と考えられます。
環境満足度
生活利便性と安全性に優れたグレーシアス芦屋川は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が121件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、山手小学校も近くにあります;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度は偏差値57と評価されています。
2位
ワコーレ芦屋業平
偏差値
62
価格
3,280万円〜8,500万円
物件名
ワコーレ芦屋業平
築年月
2005年1月
平米数
63平米〜114平米
住所
兵庫県芦屋市業平町7-19 ワコーレ芦屋業平
階建
5階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 芦屋川駅徒歩7分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩8分
総合
62
55 物件中
適正価格
70
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
ワコーレ芦屋業平の概要
兵庫県芦屋市業平町に位置する「ワコーレ芦屋業平」は、築年2005年の静かな住宅街に建つ5階建てのマンションで、広さは63㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格は3,280万円から8,500万円の範囲にあります。最寄りの芦屋〔JR〕駅まで徒歩6分という好立地に加えて、芦屋川駅まで7分、芦屋〔阪神線〕駅まで8分と、複数の交通手段にも恵まれています。
適正価格（売却）
「ワコーレ芦屋業平」の適正価格を分析すると、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の平均より高い売却偏差値70を示しています。その主な要因は立地の良さと、高級住宅地として知られる芦屋のブランド力にあります。しかし、過去5年間で近隣のマンション価格が平均8％上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落が見られるため、適正推測価格の4473万円に対し、売り出し平均価格5964万円という現状は売却に際して有利な価格帯にあると推測されます。
将来性
「ワコーレ芦屋業平」は築年数において、地域の同クラスのマンションよりも新しく、19年の経過後も、抜群の交通アクセスと兵庫県芦屋市の地域性を考慮すると、将来性の偏差値は54と評価されています。これは、地元芦屋市の市場平均を上回る数値であり、長期的な価値が期待される地域にあります。
環境満足度
「ワコーレ芦屋業平」の環境満足度は高く、最寄りの交番がわずか167mといった治安の良さも魅力の一つです。また、149件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニなど豊富な生活利便施設が存在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に加え、津波や高潮の影響も受けにくい地勢で、芦屋市立精道小学校も近く、ファミリーにも適した住環境が整っています。
3位
芦屋春日町アーバンライフ
偏差値
61
価格
1,950万円〜3,680万円
物件名
芦屋春日町アーバンライフ
築年月
1986年9月
平米数
61平米〜91平米
住所
兵庫県芦屋市春日町10-8 芦屋春日町アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
打出駅徒歩5分, 香櫨園駅徒歩14分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩16分
総合
61
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
70
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
芦屋春日町アーバンライフの概要
「芦屋春日町アーバンライフ」は、兵庫県芦屋市春日町に位置し、打出駅から徒歩5分、築年月1986年の中古マンションで、5階建ての総戸数30戸、広さは61㎡から91㎡の間で、価格帯は1,950万円から3,680万円と幅広く、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「芦屋春日町アーバンライフ」の価格帯は、地域の中古マンション市場データを踏まえ、売却偏差値56を記録しており、兵庫県芦屋市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率8%に対し、本物件は11%上昇していることから、物件の価値が市場において適正であることを示しています。
将来性
築年数38年の「芦屋春日町アーバンライフ」ですが、その将来性の偏差値は70と高評価を受けており、兵庫県芦屋市における同価格帯の物件の平均よりも高い点数を獲得しており、その駅近立地が高い将来性を約束する要因の一つとなっています。
環境満足度
「芦屋春日町アーバンライフ」のある地域は、治安の良さを示す交番が250m圏内にあり、64件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値56の背景にあります。加えて近隣には西宮市立香櫨園小学校、芦屋市立宮川小学校、芦屋市立精道中学校が位置しており、子育て環境としても優れていることが評価されています。
4位
芦屋ハイツ翠ヶ丘
偏差値
60
価格
2,450万円〜8,900万円
物件名
芦屋ハイツ翠ヶ丘
築年月
1998年2月
平米数
64平米〜194平米
住所
兵庫県芦屋市翠ケ丘町11-43 芦屋ハイツ翠ヶ丘
階建
8階
最寄駅
打出駅徒歩11分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 夙川駅徒歩18分
総合
60
55 物件中
適正価格
65
55 物件中
将来性
61
55 物件中
環境
満足度
55
55 物件中
芦屋ハイツ翠ヶ丘の概要
兵庫県芦屋市の閑静な住宅地、翠ケ丘町に位置する「芦屋ハイツ翠ヶ丘」は、64㎡から194㎡の2LDKを主体とした広さで、2450万円から8900万円の価格帯で提供され、打出駅、芦屋〔JR〕駅から徒歩圏内という利便性の高い環境にあり、1998年2月の竣工から約25年を経てもなお求めやすい価格設定が魅力の8階建てマンションです。
適正価格（売却）
「芦屋ハイツ翠ヶ丘」の売り出し価格範囲は、エリア平均の市場価格から見ると適正価格偏差値は65と高く、兵庫県芦屋市内の中古マンション価格の5年間での8%増に対し、当該物件は3%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は平均約4797万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格が約5949万円で取引されていることから、売主にとっては売却の好機となっています。
将来性
築26年の「芦屋ハイツ翠ヶ丘」は、兵庫県芦屋市内で同等の物件に比べて若干年季が入ってはいますが、将来性の偏差値61という評価は周辺エリアの中古マンション平均より10ポイント高い数値を示しており、駅近であることや地域の開発動向を鑑みると、中長期的に見ても価値の下落が少ないと予測される安定した投資先と言えます。
環境満足度
治安、ヘルスケア、日常の買い物に便利な立地を備える「芦屋ハイツ翠ヶ丘」は、最寄りの交番が約500メートル以内にあり、病院が88ヶ所、スーパー6軒、コンビニ10軒が周囲に点在しており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水リスクが低い地域と評価されています。さらに芦屋市立岩園小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても満足度が高いと言えるでしょう。
5位
アラヴリ芦屋大桝町
偏差値
60
価格
3,490万円〜6,290万円
物件名
アラヴリ芦屋大桝町
築年月
2013年1月
平米数
58平米〜88平米
住所
兵庫県芦屋市大桝町5-17-3 アラヴリ芦屋大桝町
階建
5階
最寄駅
芦屋〔阪神線〕駅徒歩4分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 芦屋川駅徒歩13分
総合
60
55 物件中
適正価格
60
55 物件中
将来性
59
55 物件中
環境
満足度
60
55 物件中
アラヴリ芦屋大桝町の概要
兵庫県芦屋市大桝町に立地する「アラヴリ芦屋大桝町」は、阪神線の芦屋駅から徒歩4分、JR芦屋駅からは徒歩9分の距離にある、2013年竣工の駅近5階建てマンションで、1LDKの58平方メートルから3LDKの88平方メートルまでの間取りがあり、価格帯は3490万円から6290万円で、多くの居住者が4980万円から5080万円の間で購入しています。
適正価格（売却）
「アラヴリ芦屋大桝町」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均よりも高く設定されていますが、その価格設定は近年8%の価格上昇を見せる芦屋市の中古マンション市場の動向を踏まえれば、売却の適切なタイミングであることを示唆しており、マンションマーケットのAI価格推定によれば売出し価格が適正価格4204万円に対して4946万円と評価されています。
将来性
築11年と比較的新しい「アラヴリ芦屋大桝町」は、周辺環境との調和が取れた優れたロケーションにあり、駅からのアクセスが非常に良好です。将来性を示すAIの偏差値は59で、地域平均に比べて高く、継続的な価値の見込める物件として評価されています。
環境満足度
「アラヴリ芦屋大桝町」は、治安の良さを示す交番まで215メートルの距離にあり、また周辺には141件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが点在しており、生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と評価されています。さらに芦屋市立精道小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した立地です。
6位
芦屋大原町パークハイム
偏差値
59
価格
3,980万円〜5,980万円
物件名
芦屋大原町パークハイム
築年月
1983年8月
平米数
86平米〜113平米
住所
兵庫県芦屋市大原町21-14 芦屋大原町パークハイム
階建
4階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 芦屋川駅徒歩8分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩18分
総合
59
55 物件中
適正価格
73
55 物件中
将来性
45
55 物件中
環境
満足度
59
55 物件中
芦屋大原町パークハイムの概要
「芦屋大原町パークハイム」は、兵庫県芦屋市大原町21-14に位置し、優れたアクセス性を誇るJR芦屋駅から徒歩6分、芦屋川駅から徒歩8分の立地にあります。1983年8月に建てられた4階建てのこのマンションは、広さ86㎡から113㎡の間で、価格帯は3980万円から5980万円までの間で3LDKを中心に構成されており、エリア内での中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がなされていることが特徴です。
適正価格（売却）
芦屋市内の中古マンション市場の動向に即して「芦屋大原町パークハイム」の価格を分析すると、適正売却価格の偏差値は73と、平均売却価格に対する位置づけとしては高い部類に入ります。過去5年間における同地域の物件価格が平均で8%上昇しているのに対し、本物件は18%下落を見せており、平均売出し価格が5517万円であるのに対し、AI推定適正価格は3673万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては良い機会と言えるでしょう。
将来性
施工から40年近くが経過している「芦屋大原町パークハイム」は、エリア内の他の同価格帯の物件と比較すると平均より若干築年数が古く、将来性の偏差値は45とやや低めですが、地域内での利便性の高さや、駅からの距離は不動産価値を維持する重要な要素であり、これらの点は今後の価値を左右する大きなプラスポイントです。
環境満足度
「芦屋大原町パークハイム」周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあります。生活必需施設も手厚く、125件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が近隣にあるため、日々の暮らしに便利です。洪水のリスクが低いなどの地域特性や、芦屋市立岩園小学校や芦屋市立山手小学校といった教育施設が近隣に位置することから、子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。
7位
メープル芦屋
偏差値
58
価格
1,450万円〜4,980万円
物件名
メープル芦屋
築年月
1982年1月
平米数
54平米〜97平米
住所
兵庫県芦屋市大桝町2-19 メープル芦屋
階建
5階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩7分, 芦屋川駅徒歩12分
総合
58
55 物件中
適正価格
65
55 物件中
将来性
51
55 物件中
環境
満足度
60
55 物件中
メープル芦屋の概要
「メープル芦屋」は兵庫県芦屋市大桝町に位置し、JR芦屋駅から徒歩6分、阪神芦屋駅から徒歩7分という便利な立地にあり、築41年の歴史を持つ5階建マンションです。広さは54㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまであり、価格帯は1450万円から4980万円となっており、このエリアで求める人々にとって魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「メープル芦屋」は、兵庫県芦屋市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値65を記録しており、この地域の平均（偏差値56）を上回る魅力的な投資対象です。平米数に応じた売り出し平均価格が3580万円とAIによる推定適正価格2509万円に対して高いものの、今後の市場動向に注目が集まっています。
将来性
築41年を迎える「メープル芦屋」は、将来性の偏差値が51をマークしており、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても競争力があります。交通アクセスの良さ、及び兵庫県芦屋市の地価動向を鑑みれば、長期的な投資としても有望な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
「メープル芦屋」は環境面での満足度が高く、偏差値60を示しています。271m以内に交番があり、治安の良さは折り紙付きです。さらに、148件の医療施設や生活に便利な商業施設が周辺に充実しており、芦屋市立精道小学校へのアクセスも良好なことから、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。
8位
フォルム芦屋大原町
偏差値
57
価格
4,880万円〜12,500万円
物件名
フォルム芦屋大原町
築年月
2015年8月
平米数
68平米〜131平米
住所
兵庫県芦屋市大原町27-2 フォルム芦屋大原町
階建
4階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 芦屋川駅徒歩11分, 打出駅徒歩17分
総合
57
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
57
55 物件中
環境
満足度
60
55 物件中
フォルム芦屋大原町の概要
フォルム芦屋大原町は、兵庫県芦屋市大原町27-2に位置し、JR芦屋駅から徒歩11分の場所に建つ、2015年8月竣工の4階建てマンションで、68㎡の2LDKから131㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約4880万円から1億2500万円までありますが、多くの物件が5490万円から5740万円の範囲に集中しており、兵庫県芦屋市のエリート層が好む住宅地として注目されています。
適正価格（売却）
フォルム芦屋大原町は、マンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値が56と市場平均を上回る評価で、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の価格動向と比較して、5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇に留まっており、推定される適正価格は6295万円なのに対し、現在の平均売出し価格は6773万円であり、相場に比べて価格が適正であると捉えられ、売り時を迎えていると言えるでしょう。
将来性
フォルム芦屋大原町は築後約9年と比較的新しく、芦屋市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より7年ほど若く、近隣駅への好アクセス性、周辺の再開発計画、生活環境の良さから将来性が見込まれ、AIによる偏差値評価は57と平均を上回り、資産価値が長期的に保たれる可能性が高いと推測されます。
環境満足度
兵庫県芦屋市のフォルム芦屋大原町では、治安の良さが特筆され、交番が徒歩圏内にあることや、芦屋市立岩園小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。スーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、106件の医療施設が周囲に点在し、ハザードマップによると洪水リスクや津波の影響が少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。
9位
フリックコート
偏差値
57
価格
2,980万円〜3,580万円
物件名
フリックコート
築年月
1982年9月
平米数
65平米〜78平米
住所
兵庫県芦屋市春日町1-15 フリックコート
階建
5階
最寄駅
打出駅徒歩4分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩13分, 香櫨園駅徒歩17分
総合
57
55 物件中
適正価格
64
55 物件中
将来性
53
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
フリックコートの概要
兵庫県芦屋市に位置し、打出駅から徒歩わずか4分という優れた交通アクセスを誇る「フリックコート」は、5階建て全16室の中古マンションで、1982年9月に竣工した歴史を持つ物件です。価格帯は2980万円（1LDK、65㎡）から3580万円（2LDK、78㎡）であり、芦屋市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
フリックコートは、兵庫県芦屋市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が64と平均よりも高く評価されています。芦屋市では過去5年間で中古マンション価格が平均17%上昇しているものの、フリックコートは逆に3%の価格下落を見せており、マンションマーケットが推測する適正価格2211万円と現在の売り出し価格3240万円との間に乖離があるため、売却の好機と捉えられます。
将来性
フリックコートは築42年となり、同エリア内で類似の価格帯のマンション平均築年数と比較して18年程度古いものの、将来性の偏差値は53と平均よりも僅かに高い数値を示しています。駅近で利便性が高く、芦屋市という地域性からも将来的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
フリックコートは周辺に交番が285m以内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の心配も少ないです。教育環境も整っており、芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。
10位
芦屋打出ビューハイツ
偏差値
57
価格
1,180万円〜3,190万円
物件名
芦屋打出ビューハイツ
築年月
1979年8月
平米数
53平米〜93平米
住所
兵庫県芦屋市若宮町4-8 芦屋打出ビューハイツ
階建
5階
最寄駅
打出駅徒歩1分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩16分
総合
57
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
芦屋打出ビューハイツの概要
兵庫県芦屋市若宮町に位置する「芦屋打出ビューハイツ」は、打出駅から徒歩わずか1分の便利な立地にあり、緑豊かな住環境を楽しめる1979年築の5階建てマンションです。こちらの物件は、2DKから3LDKまでのバリエーションがあり、53㎡から93㎡の広さの部屋が1,180万円から3,190万円で販売されており、特に2298万円から2390万円の価格帯が市場でよく見られます。
適正価格（売却）
「芦屋打出ビューハイツ」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると平均的な水準で、適正価格の偏差値は56となっています。過去5年の市場動向を見ると、近隣物件の価格が平均して8％上昇する中、このマンションは5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1,882万円に対し現在の平均売り出し価格は2,344万円で、売り手にとっては売り時と考えられます。
将来性
「芦屋打出ビューハイツ」は築年数が45年と少々経過しているものの、その将来性の偏差値は54ポイントと、エリア内の他のマンションと比べても遜色なく、特に便利な立地を評価されています。さらに、兵庫県芦屋市が持つ高いブランド価値や、継続的な地域開発により、長期的な価値の維持及び向上が期待できるエリアの一つです。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を重視すれば「芦屋打出ビューハイツ」は理想的です。125m以内に交番があり、81件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが近隣に点在し生活基盤が充実しています。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、精道中学校をはじめとする良質な教育施設の近さも魅力のひとつです。
11位
パークコート芦屋翠ヶ丘
偏差値
57
価格
4,080万円〜5,680万円
物件名
パークコート芦屋翠ヶ丘
築年月
2006年2月
平米数
77平米〜85平米
住所
兵庫県芦屋市翠ケ丘町9-25 パークコート芦屋翠ヶ丘
階建
5階
最寄駅
打出駅徒歩11分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 夙川駅徒歩18分
総合
57
55 物件中
適正価格
70
55 物件中
将来性
47
55 物件中
環境
満足度
54
55 物件中
パークコート芦屋翠ヶ丘の概要
パークコート芦屋翠ヶ丘は、兵庫県芦屋市の閑静な住宅地に位置し、JR芦屋駅や阪神打出駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、2006年2月の築で総戸数35戸、77㎡から85㎡の広さの3LDKが主な間取りです; 価格は4080万円から5680万円で、このエリアでの相場と比較して中古マンション市場における価値が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
パークコート芦屋翠ヶ丘の売却価格偏差値は70となっており、周辺地域の平均水準を大きく上回る価格で取引されており、マンションマーケットのAI推定価格との比較からみても売り時と判断される可能性が高いです; そのため、投資家や居住を考える購入者にとっては、市場価値を考慮した適切なタイミングでの売買が求められます。
将来性
築年数が比較的新しいため、現在の将来性偏差値47は同エリアの平均よりわずかに劣るものの、立地の良さや兵庫県芦屋市というブランド力を考慮すると、中期から長期的な視点で見た将来性は依然として十分にあると考えられます; 長期的に価値の伸びが期待できる環境にあることは間違いありません。
環境満足度
治安の良い地域に位置するパークコート芦屋翠ヶ丘は、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、高潮や洪水のリスクが低い地盤が安心できる環境です; さらに、芦屋市立岩園小学校のような教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントとなり、環境に対する満足度も非常に高いでしょう。
12位
ヌーベル芦屋
偏差値
56
価格
2,880万円〜3,980万円
物件名
ヌーベル芦屋
築年月
1997年9月
平米数
50平米〜50平米
住所
兵庫県芦屋市大原町5-14 ヌーベル芦屋
階建
5階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 打出駅徒歩13分, 芦屋川駅徒歩13分
総合
56
55 物件中
適正価格
69
55 物件中
将来性
41
55 物件中
環境
満足度
59
55 物件中
ヌーベル芦屋の概要
ヌーベル芦屋は、兵庫県芦屋市大原町に位置し、JR芦屋駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る5階建てのマンションです。1997年9月に竣工したこのマンションは、1LDKの50平米の室内は光が豊富に差し込む開放的な空間で、2880万円から3980万円の価格帯で取引されており、芦屋という高級住宅街にふさわしい上品な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
ヌーベル芦屋の中古マンション価格は、地域の市場動向を踏まえると、売却偏差値69と高評価を受けており、兵庫県芦屋市の平均よりも価格上昇の可能性が見込まれます。また、地域の中古マンション価格が過去5年間で17％上昇している中、ヌーベル芦屋は価格が安定しており、投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
将来性
ヌーベル芦屋の将来性を見ると、築年数が27年とやや経年の物件ではありますが、その立地の良さは未来においても価値を保つことが予測されます。最寄り駅からの徒歩5分の利便性や、周辺の社会インフラの整備具合も考慮に入れると、偏差値41という点数は、今後の再開発などによる価格上昇の潜在力を秘めている可能性を示唆しています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、治安が良好な点や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しているため、日々の生活が非常に便利です。加えて、地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低い地域特性を考慮すると、長期居住にも適した住環境と言えるでしょう。
13位
セルダン芦屋
偏差値
56
価格
1,500万円〜2,498万円
物件名
セルダン芦屋
築年月
1985年12月
平米数
34平米〜57平米
住所
兵庫県芦屋市大桝町1-13 セルダン芦屋
階建
5階
最寄駅
芦屋〔阪神線〕駅徒歩6分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 芦屋川駅徒歩11分
総合
56
55 物件中
適正価格
54
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
セルダン芦屋の概要
セルダン芦屋は兵庫県芦屋市大桝町に所在し、阪神線の芦屋駅から徒歩6分という好立地にある築39年の中古マンションで、面積は34㎡の1LDKから57㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は1500万円から2498万円となっており、最も多く取引されているのは2180万円から2280万円で、市内の中でも比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
近年の芦屋市の不動産市場を鑑みると、セルダン芦屋の価格設定は適切であり、総合偏差値56に対し、適正価格の偏差値は54と市場平均よりやや低めで、マンションマーケットAIによる推測価格1624万円に対しては売出価格1998万円が見られることから、売却を検討している所有者にとっては、今が売り時の可能性が高いと解釈できます。
将来性
セルダン芦屋は築39年経過しておりますが、将来性の偏差値52となっており、同条件の物件と比較して1ポイント高い評価を得ています。これは主要駅へのアクセスの良さ、芦屋市の穏やかな都市開発や維持されている美しい街並みへの期待値が反映され、長期にわたり資産価値が保たれやすいと見込まれるためです。
環境満足度
セルダン芦屋は生活に必要な施設が充実しており、最寄りの交番まで180m、医療施設が147件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺にあり、日々の生活に便利です。又、防災面も考慮された地域であり、芦屋市立精道小学校が近隣にあることから、家族にも優れた環境であると言え、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。
14位
ロイヤル芦屋川
偏差値
56
価格
1,880万円〜4,780万円
物件名
ロイヤル芦屋川
築年月
2000年11月
平米数
66平米〜94平米
住所
兵庫県芦屋市西山町4-5 ロイヤル芦屋川
階建
5階
最寄駅
芦屋川駅徒歩5分, 甲南山手駅徒歩10分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩15分
総合
56
55 物件中
適正価格
62
55 物件中
将来性
47
55 物件中
環境
満足度
58
55 物件中
ロイヤル芦屋川の概要
兵庫県芦屋市西山町に所在する「ロイヤル芦屋川」は、2000年11月竣工の5階建てマンションで、広さは66㎡から94㎡の間で3LDKの間取りが主です。立地は芦屋川駅から徒歩5分という便利な場所にあり、26室の家族向け住居には、1880万円から4780万円の価格帯で市場に出されており、地域の需要に対して相応の価値を提供しています。
適正価格（売却）
「ロイヤル芦屋川」の適正価格は、近隣のマンション価格動向と比較して売却偏差値62と評価されていて、過去5年間で約8％の価格高騰を記録している芦屋市の中でも、特筆すべき12％の価値減少を示しています。市場価値としては、平均的な売り出し価格が約3992万円で、マンションマーケットAIの予測適正価格3054万円との差異が示すように、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
築24年の「ロイヤル芦屋川」は、同エリアの他物件と比較して相対的に新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均を下回ります。ここ芦屋市は高級住宅街として知られており、交通の利便性や環境の良さが将来価値を一定程度保証する要素となりえるため、長期的な投資を考えると適切な選択となる可能性があります。
環境満足度
治安が良好で生活施設が充実している「ロイヤル芦屋川」周辺の環境満足度は、偏差値58を記録しています。地盤がしっかりしていて、災害リスクが低い地域であり、近隣に優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
15位
パレシェール芦屋東山
偏差値
55
価格
3,300万円〜4,980万円
物件名
パレシェール芦屋東山
築年月
2000年6月
平米数
67平米〜95平米
住所
兵庫県芦屋市東山町16-1 パレシェール芦屋東山
階建
5階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 芦屋川駅徒歩15分, 打出駅徒歩18分
総合
55
55 物件中
適正価格
55
55 物件中
将来性
48
55 物件中
環境
満足度
63
55 物件中
パレシェール芦屋東山の概要
「パレシェール芦屋東山」は兵庫県芦屋市東山町16-1に位置する5階建てのマンションで、総戸数34戸と規模の大きさを誇ります。2000年6月に建築されたこの物件は、67㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格は3300万円から4980万円の間で設定されています。徒歩圏内にはJR芦屋駅をはじめ、芦屋川駅や打出駅へのアクセスも可能で、多方面への移動が容易なことが魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮した場合、パレシェール芦屋東山の適正価格は3848万円と予測され、これは周辺地域の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、売出し価格の平均が4269万円であることから、市場平均よりも魅力的な価格帯で取引されていると考えられます。さらに、独自のAI分析によると、市場平均の売却偏差値56に対して55と評価され、この地域では価値がしっかりと評価されている状態です。
将来性
パレシェール芦屋東山の将来性に関しては、築24年という経過を考えると、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が変動する可能性を秘めています。一方で、AIによる将来性偏差値は48と、周辺の同質的なマンションと比較してやや見劣りがあり、駅からの距離や築年月が影響していると推察されます。
環境満足度
環境満足度においては、パレシェール芦屋東山は交番が近く治安が良好な点や、周辺の充実した生活施設、学校の近隣など、日常生活において非常に利便性が高いと評価できます。国のハザードマップを見ても、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない立地であることが分かります。このように、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害への安全性などが踏まえられると、住環境としては高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。
16位
芦屋打出パークマンション
偏差値
53
価格
1,200万円〜2,480万円
物件名
芦屋打出パークマンション
築年月
1977年5月
平米数
60平米〜69平米
住所
兵庫県芦屋市打出小槌町9-7 芦屋打出パークマンション
階建
5階
最寄駅
打出駅徒歩6分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩16分
総合
53
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
54
55 物件中
芦屋打出パークマンションの概要
兵庫県芦屋市に位置し、打出駅から徒歩6分という非常に便利な立地の「芦屋打出パークマンション」は、築年数は1977年5月の竣工で古さは感じるものの、総戸数30戸のこじんまりとした規模感が特徴的です。2LDKから3LDKまでの間取りで、広さは60㎡から69㎡と実用的なサイズで、市場価格は1200万円から2480万円と幅広いニーズに対応しており、特に1590万円から1798万円の価格帯が市場の中心となっています。
適正価格（売却）
比較対象となる芦屋市内の中古マンション市場と比較して、芦屋打出パークマンションは約7％の価格下落を見せており、その適正価格はマンションマーケットの分析による推定では1389万円とされていますが、実際の売出価格はそれを上回る1696万円前後であり、市場価格としては少々高めであると評価されますが、立地や生活利便性を考慮すると、売り時を見極めることが重要でしょう。
将来性
築年数が47年を超える芦屋打出パークマンションは、エリア内の同年代の物件と比較してやや古く、将来性の指標となる偏差値は52ポイントと平均より若干高い水準にあるものの、駅近のメリットとバランスを取りつつ、これからのリノベーションやまちづくりの動向に注目が集まっています。
環境満足度
治安の良さが際立つ芦屋打出パークマンションは最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境の利便性が高評価を受けています。さらには芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校が近隣に位置するなど、子育て家庭にも好条件と言え、自然災害リスクの低さも加わり、居住満足度は高いと評価されています。
17位
アルコーブ芦屋
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,080万円
物件名
アルコーブ芦屋
築年月
1982年2月
平米数
31平米〜53平米
住所
兵庫県芦屋市公光町9-4 アルコーブ芦屋
階建
4階
最寄駅
芦屋〔阪神線〕駅徒歩2分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 芦屋川駅徒歩13分
総合
53
55 物件中
適正価格
57
55 物件中
将来性
37
55 物件中
環境
満足度
64
55 物件中
アルコーブ芦屋の概要
「アルコーブ芦屋」は兵庫県芦屋市公光町に位置し、周辺地域の利便性を享受する駅近マンションで、平米数は31㎡から53㎡の範囲において、価格帯は1350万円から2080万円で展開されており、最もポピュラーな価格帯は1680万円から1980万円の間で、阪神芦屋駅からはわずか徒歩2分という立地の優位性を誇ります。築1982年の4階建てで、総戸数は15室とコンパクトな規模感です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関しては、総合評価53に対して適正価格評価57を獲得しており、芦屋市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値56に対して1ポイント高めの位置づけです。過去5年間の市場動向を見ると、近隣物件の価格上昇率8%に対して、アルコーブ芦屋では価格が21%減少しており、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格914万円と現在の売出し平均価格1457万円との間に乖離が見られるため、売却タイミングとしては魅力的と言えるでしょう。
将来性
アルコーブ芦屋の将来性は、築年数が42年を数え、周辺市場の同価格帯の平均築年数と一致する中古物件ですが、将来性の評価は低めであり、偏差値は37と平均よりも12ポイント下回っています。しかし、その立地は非常に優れており、最寄り駅へのアクセスが良好で、利便性を考慮すれば、将来的な価値の見直しも期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
環境満足度に関しては、近隣に治安を守る交番が84m以内に存在し、123件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇っており、環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。また、芦屋市立精道小学校が近くにあり、ハザードマップ上でも地盤の強固さや洪水、津波、高潮のリスクが低いとされ、安全面でも非常に安心できる住環境です。
18位
芦屋茶屋之町アーバンライフ
偏差値
53
価格
3,980万円〜5,780万円
物件名
芦屋茶屋之町アーバンライフ
築年月
1997年2月
平米数
77平米〜98平米
住所
兵庫県芦屋市茶屋之町8 芦屋茶屋之町アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 打出駅徒歩11分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩7分
総合
53
55 物件中
適正価格
72
55 物件中
将来性
30
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
芦屋茶屋之町アーバンライフの概要
「芦屋茶屋之町アーバンライフ」は、兵庫県芦屋市茶屋之町に位置し、1997年2月に完成した5階建てのマンションで、物件はJR芦屋駅から徒歩7分と駅近で、広さは77㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い層に適応する多様な間取りで構成されており、価格は3,980万円から5,780万円と芦屋市内の中古マンション市場においてはやや高めの価格設定となっています。
適正価格（売却）
芦屋茶屋之町アーバンライフは、地域の中古マンション市場を鑑みた上で、適正価格の偏差値が72と評価されており、1997年の建築から時が経過し価値下落が見られるものの、芦屋という高級住宅地の利点を考慮すると、現在の平均的な売出し価格は4,460万円であり、周辺市場の動向と比較しても売却タイミングとしては妥当な価格帯であると言えます。
将来性
兵庫県芦屋市のマンション市場において、築27年の「芦屋茶屋之町アーバンライフ」の将来性の偏差値は30と低めであり、近隣の他マンションに比べやや時代遅れの傾向がありますが、JR芦屋駅に近い立地は将来的にも交通の利便性という点で安定的な需要が見込まれます。
環境満足度
「芦屋茶屋之町アーバンライフ」周辺は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在していることから環境満足度の偏差値は57となっており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害の面でも安心して生活できるエリアであることが強調できます。
19位
藤和ライブタウン芦屋宮塚
偏差値
52
価格
980万円〜3,695万円
物件名
藤和ライブタウン芦屋宮塚
築年月
1984年8月
平米数
40平米〜68平米
住所
兵庫県芦屋市宮塚町12-12 藤和ライブタウン芦屋宮塚
階建
5階
最寄駅
打出駅徒歩7分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩10分
総合
52
55 物件中
適正価格
59
55 物件中
将来性
46
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
藤和ライブタウン芦屋宮塚の概要
藤和ライブタウン芦屋宮塚は、兵庫県芦屋市宮塚町に位置し、最寄りの打出駅から徒歩7分、芦屋（ＪＲ）駅及び芦屋（阪神線）駅からも徒歩圏内という優れたアクセスを誇る、5階建て総戸数18室のマンションです。1984年8月に竣工したこの物件は、1DKの40㎡から最大3LDKの68㎡までの多様な間取りを提供し、現在の市場価格は980万円から最高3695万円までと、芦屋市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
近年の芦屋市の中古マンション市場を分析した結果、藤和ライブタウン芦屋宮塚の売却価格帯は適正価格とされる総合偏差値59を記録し、平均値と比較しても高い評価を受けています。これは、同エリアにおける類似物件の価格が5年間で8％上昇しているのに対し、本物件が9％の価格下落を示しているため、実際の市場価値はAIによって推定された適正推測価格1748万円よりも高く、現在の売り出し価格2424万円は投資家にとって売却の好機と考えられます。
将来性
藤和ライブタウン芦屋宮塚の築年数は40年であり、芦屋市内における同価格帯のマンションと比較するとやや年季が入っていることが分かりますが、交通アクセスの良さは変わらず魅力として評価されています。AIによる将来性評価では、偏差値46をマークし、平均より若干低い評価となっているものの、立地やアクセスの便の良さが価値を決める重要なファクターであることを考えれば、中長期的には安定した需要を見込むことができるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が297mと近く、周辺に161件の医療施設や7件のスーパー、13件のコンビニが点在するなど、利便性の高い生活を送ることが可能です。また、国公開のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いことから、安心して生活を楽しむことができます。さらに、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
20位
ヴェルドール芦屋
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,498万円
物件名
ヴェルドール芦屋
築年月
1987年1月
平米数
60平米〜60平米
住所
兵庫県芦屋市東山町28-8 ヴェルドール芦屋
階建
6階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩18分, 芦屋川駅徒歩19分, 打出駅徒歩21分
総合
52
55 物件中
適正価格
49
55 物件中
将来性
45
55 物件中
環境
満足度
63
55 物件中
ヴェルドール芦屋の概要
兵庫県芦屋市東山町に位置する「ヴェルドール芦屋」は、築年数約36年の6階建マンションで、全21戸のうちの一部が3LDK、約60平方メートルの広さで1680万円から2498万円の価格帯に設定されており、特に1780万円〜1866万円が相場の中心となっていることが市場データからうかがえます。最寄り駅は芦屋（JR）駅で徒歩18分、芦屋川駅で19分、打出駅で21分と複数の交通アクセスを兼ね備えている一方で、築年数や立地からも注目される物件です。
適正価格（売却）
「ヴェルドール芦屋」は、市場分析とAI予測価格を考慮すると、芦屋市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が49とやや低めであり、過去5年の価格推移で約8%の物価上昇が見られる市場において、13%の価格下落を経験していることが分かります。AIによる適正価格が約1871万円であるのに対し、実際の売出し価格が平均1918万円であるため、販売価格が適正値を上回っている状況が見て取れます。
将来性
築37年が経過する「ヴェルドール芦屋」は、兵庫県芦屋市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しいですが、将来性の偏差値は45と平均よりも低めで、特に駅からの距離が考慮されるべきポイントです。この地域の不動産市場と将来的な発展に関しては、駅の近隣開発や市の計画などが影響を与える可能性がありますが、現時点でのAI分析結果によると、投資対象としてはややリスクを伴う可能性もあると言えるでしょう。
環境満足度
「ヴェルドール芦屋」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、住環境として優れた条件が揃っています。また、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校が近隣に位置することもファミリー層にとっては魅力的で、環境満足度の偏差値は63と高い評価を得ていることが特筆されます。
21位
山芦屋ヴォーン
偏差値
52
価格
780万円〜1,380万円
物件名
山芦屋ヴォーン
築年月
1968年2月
平米数
55平米〜67平米
住所
兵庫県芦屋市東芦屋町20-29 山芦屋ヴォーン
階建
4階
最寄駅
芦屋川駅徒歩12分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩23分
総合
52
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
48
55 物件中
山芦屋ヴォーンの概要
山芦屋ヴォーンは、兵庫県芦屋市東芦屋町に位置し、55平米から67平米の2LDKタイプが7,800万円から1億3,800万円の範囲で売り出されており、芦屋川駅から徒歩12分という利便性の高い立地にありながら、平均的な価格帯は1億800万円から1億2,800万円で設定されており、現在の芦屋市の中古マンション市場の動向と比較しても魅力的な価格で提供されています。
適正価格（売却）
山芦屋ヴォーンの適正価格評価は、周辺の市場状況や物件の特性を考慮したデータ分析に基づいて偏差値51と推測されており、上述の価格帯ながらも独自AI分析による993万円という適正価格推定に対して約17％高いと判断されており、売却を検討しているオーナーにとっては現時点で売り出すことが望ましい状況です。
将来性
山芦屋ヴォーンは築56年を数える老朽化したマンションでありながら、兵庫県芦屋市という高級住宅街に位置することから、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めており、その立地と潜在的価値は偏差値56と評価され、将来性が期待できる物件とみなされます。
環境満足度
芦屋市立岩園小学校、山手小学校、朝日ケ丘小学校や私立甲南中学校など、教育機関が充実している上、地域の交番まで僅か543メートルと近く、医療施設38件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在するなど、山芦屋ヴォーンは住環境の満足度が高く、地盤や洪水リスクも低いことから、偏差値48と評価され、安心して日常生活を送れる環境が整っています。
22位
マインズ芦屋
偏差値
51
価格
1,580万円〜1,980万円
物件名
マインズ芦屋
築年月
1997年8月
平米数
44平米〜55平米
住所
兵庫県芦屋市打出小槌町9-18 マインズ芦屋
階建
5階
最寄駅
打出駅徒歩5分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩14分
総合
51
55 物件中
適正価格
49
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
54
55 物件中
マインズ芦屋の概要
兵庫県芦屋市打出小槌町に位置するマインズ芦屋は、打出駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のマンションであり、築年月は1997年8月で、5階建ての34室からなる中規模の物件です。広さは44平米から55平米の間で、価格帯は1580万円の2DKから1980万円の間となっており、中古マンション市場においても比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
マインズ芦屋の中古価格帯は、1580万円から1980万円であり、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析により1658万円の適正価格を算出; 相場とほぼ釣り合っていることが示されています。このため、現在が売買の絶好の機会である可能性が高いと考えられます。
将来性
築後約25年を迎えるマインズ芦屋は、平均築年数が40年前後の兵庫県芦屋市の物件に比べれば若々しく、将来性の偏差値は52と平均値を上回っております。駅からの近さと周辺開発の進展が、この物件の資産価値を長期的に支えている要因とみられます。
環境満足度
マインズ芦屋周辺の治安は良好で、近隣には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校があり、教育環境が充実しています。また、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富に揃っており、地域社会のインフラとしての環境満足度は偏差値54を記録; 快適な居住地域と言えるでしょう。
23位
フリックコートアネックス
偏差値
51
価格
3,350万円〜3,890万円
物件名
フリックコートアネックス
築年月
1984年11月
平米数
85平米〜104平米
住所
兵庫県芦屋市宮塚町11-18 フリックコートアネックス
階建
5階
最寄駅
打出駅徒歩6分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩11分
総合
51
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
46
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
フリックコートアネックスの概要
フリックコートアネックスは兵庫県芦屋市宮塚町に位置し、打出駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1984年築の中古マンションで、85㎡の2LDKから104㎡の広々とした居住空間が特徴で、価格帯は3350万円から3890万円に設定されており、エリア内における中古マンション市場において比較的良心的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
芦屋市の平均を超える偏差値56を持つフリックコートアネックスは、市場の適正価格と比較して約500万円高い価格設定となっており、近隣の同タイプの物件が5年で8％の価格上昇を見せている中、本物件は13％下落しており、このタイミングでの売却が適しているとの分析結果が得られています。
将来性
将来性の評価は偏差値46とやや控えめであり、築年数の経過に伴う設備の老朽化や建物の価値低下がその原因と見られますが、駅近であることや芦屋市という地域のブランド価値の高さが、将来にわたる資産価値の保持に寄与する可能性は依然として残されています。
環境満足度
フリックコートアネックスは、治安が良好であることを示す交番が近隣にあり、また医療施設や買い物施設が充実していることから、日常生活における利便性が高く評価されています; さらに、自然災害のリスクも低く、周辺環境としては総合的に高い満足度が期待できると判断され、特に家族居住を考える際に重要な学区域内には、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校などの教育機関が位置し、子育て環境としても魅力的です。
24位
芦屋楠町アーバンライフ
偏差値
51
価格
1,480万円〜3,250万円
物件名
芦屋楠町アーバンライフ
築年月
1976年9月
平米数
57平米〜89平米
住所
兵庫県芦屋市楠町11-6 芦屋楠町アーバンライフ
階建
3階
最寄駅
打出駅徒歩7分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩14分, 香櫨園駅徒歩18分
総合
51
55 物件中
適正価格
61
55 物件中
将来性
40
55 物件中
環境
満足度
52
55 物件中
芦屋楠町アーバンライフの概要
兵庫県芦屋市楠町に位置する芦屋楠町アーバンライフは、落ち着いた住環境と優れたアクセスを兼ね備えたマンションで、最寄りの打出駅から徒歩7分の距離にあり、築年数は約45年となる1976年竣工の3階建てで、広さは57㎡から89㎡の間で3LDKの間取りを中心に展開し、1480万円から3250万円という幅広い価格帯が設定されており、特に2450万円から2870万円の間に取引が集中しています。
適正価格（売却）
芦屋楠町アーバンライフは、近隣市場価格と比較して適正価格の偏差値61を有しており、近年5年間で兵庫県芦屋市では他の中古マンション価格が平均8%上昇する中、当マンションは18%の価値下落が見られ、AIによる適正価格推測では1705万円であるものの、現在の平均売り出し価格は2559万円と高めに設定されており、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が47年を迎える芦屋楠町アーバンライフは、周辺地域の平均的な築年数と比較しても古い部類に入りますが、駅近であることや兵庫県芦屋市という地域の魅力により、将来性の偏差値は40となっており、地域平均と比較して若干見劣りがするものの、今後の再開発計画などによる価値向上の可能性があります。
環境満足度
芦屋楠町アーバンライフの周辺環境は、治安の良さ、生活の利便性に優れ、環境満足度偏差値は52を記録しており、442m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニも充実し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、また、津波や高潮からも比較的安全とされる立地条件に恵まれており、近隣には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。
25位
エスポアール芦屋
偏差値
51
価格
1,550万円〜3,380万円
物件名
エスポアール芦屋
築年月
1980年10月
平米数
63平米〜92平米
住所
兵庫県芦屋市打出小槌町3-17 エスポアール芦屋
階建
5階
最寄駅
打出駅徒歩6分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩14分
総合
51
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
44
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
エスポアール芦屋の概要
「エスポアール芦屋」は、兵庫県芦屋市打出小槌町3-17に位置し、築年数が約44年の歴史を持つ住宅マンションであり、打出駅からわずか6分という利便性の高い立地にあります。63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの間取りが提供され、価格帯は1550万円から3380万円の幅に設定されており、その中で一番多くの取引が行われているのは2580万円から2780万円で、居住者の満足度が高いことから安定した需要が見受けられます。
適正価格（売却）
エスポアール芦屋の市場価格は、周辺の中古マンション市況を鑑みた平均偏差値よりも若干高めであり、適正と判断される売り出し平均価格2181万円に対して現在の売り出し価格は2668万円となっているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
エスポアール芦屋は築年数が44年となり、近隣のマンションと比較して若干古い部類に入りますが、駅へのアクセスが良好であり、立地の良さが将来的な価値を維持する要因となり得るため、将来性評価では、エリア平均より5ポイント低い44ポイントをマークしていますが、地域の発展と共にその価値は見直される可能性を秘めています。
環境満足度
地元の住民からの信頼を築いているエスポアール芦屋は、治安が良く、交番が150mの範囲にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。災害リスクも低く、周辺の教育施設には芦屋市立精道小学校、宮川小学校、精道中学校があり、子育てにも適した環境が整っており、居住における環境満足度は53ポイントと評価されています。
26位
ライツ浜芦屋
偏差値
50
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
ライツ浜芦屋
築年月
1987年1月
平米数
64平米〜64平米
住所
兵庫県芦屋市浜芦屋町2-19 ライツ浜芦屋
階建
7階
最寄駅
芦屋〔阪神線〕駅徒歩4分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩16分, 打出駅徒歩17分
総合
50
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
30
55 物件中
環境
満足度
64
55 物件中
ライツ浜芦屋の概要
ライツ浜芦屋は、兵庫県芦屋市浜芦屋町に位置する、1987年築の地上7階建てのマンションで、交通の利便性に優れており、阪神線「芦屋」駅から徒歩4分、JR「芦屋」駅や「打出」駅からも徒歩圏内にあります。全28室で構成され、提供されている住戸は全て64平米の2LDKで、市場価格は2,180万円から3,480万円の範囲に設定されており、芦屋市内の類似物件に比べても適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ライツ浜芦屋は、適正価格の偏差値を56として、これは芦屋市内の中古マンション市場と比較して標準的な価格設定を示していますが、同地区の物件価格が過去5年間で平均8%上昇しているのに対し、本マンションは28%の価格下落を見せており、市場価格のデータ分析によると、現在の平均売出価格が2,597万円となっていることから、売却するには好機であると考えられます。
将来性
建築から約37年が経過しているライツ浜芦屋の将来性は、築年数に起因して偏差値30と算出されており、芦屋市内の同範囲の物件に比べてやや劣るものの、駅近立地という不動産価値の高さから、リノベーションなどの再開発が行われれば、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れる点がライツ浜芦屋の魅力であり、306m以内に交番があるほか、76件の医療施設、4件のスーパー、そして6件のコンビニが身近に存在します。さらに、芦屋市立精道小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備え、環境満足度の偏差値は64と評価されています。
27位
パラツィーナセシリア芦屋
偏差値
49
価格
1,450万円〜1,780万円
物件名
パラツィーナセシリア芦屋
築年月
1980年1月
平米数
51平米〜70平米
住所
兵庫県芦屋市西蔵町7-25 パラツィーナセシリア芦屋
階建
3階
最寄駅
打出駅徒歩12分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩17分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩18分
総合
49
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
43
55 物件中
パラツィーナセシリア芦屋の概要
「パラツィーナセシリア芦屋」は、兵庫県芦屋市西蔵町に位置し、1980年に築かれた3階建てのマンションで、全24室からなる住宅施設です。51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1450万円から1780万円で、打出駅から徒歩12分、芦屋〔阪神〕駅と芦屋〔JR〕駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
パラツィーナセシリア芦屋の売出し価格は、周辺市場のデータと比較して平均偏差値が51となっており、この地域の中古マンション価格の上昇率を基にしたAI推定の適正価格である1555万円とのギャップがあります。近隣物件との比較から見ても、市場価格が平均より低いことが分かり、投資としての購入や売却タイミングとして適切であると評価されています。
将来性
将来性の評価として、パラツィーナセシリア芦屋は築年数が44年とやや長いながらも、将来性の偏差値が54を記録し、周囲のマンション平均を上回っており、長期にわたる価値の維持が期待されます。駅近という立地の利点と、地域の平均築年数を上回る歴史を持つこの物件は、耐久性と価値が評価されていることが伺えます。
環境満足度
パラツィーナセシリア芦屋の環境満足度は偏差値43とされ、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設の充実が確認できます。医療施設64件、スーパー6件、コンビニ7件が周辺に点在し、自然災害リスクも低い地域として認識されており、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとって好条件となっています。
28位
浜芦屋町パークホームズ
偏差値
49
価格
2,680万円〜3,080万円
物件名
浜芦屋町パークホームズ
築年月
2000年7月
平米数
70平米〜71平米
住所
兵庫県芦屋市浜芦屋町9-14 浜芦屋町パークホームズ
階建
5階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩19分, 打出駅徒歩19分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩9分
総合
49
55 物件中
適正価格
49
55 物件中
将来性
60
55 物件中
環境
満足度
39
55 物件中
浜芦屋町パークホームズの概要
「浜芦屋町パークホームズ」は兵庫県芦屋市に位置し、3LDKで70㎡から71㎡の広さをもつ物件が2,680万円から3,080万円の価格帯で売り出されており、任意売却物件の平均価格と比較して適正な価格帯にあることが分かります。またこのマンションは、2000年7月の竣工から20年以上の歴史を有し、周辺施設として芦屋市立精道小学校や芦屋市立潮見小学校が近くにあることから、ファミリーオリエンテッドな住環境が整っていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
浜芦屋町パークホームズの適正価格分析を行うと、芦屋市内の同規模の中古マンション価格の平均よりも、本物件の売り出し価格は若干低めであり、買い手にとってはコストパフォーマンスの高い投資が可能です。このエリアのマンション価格は過去5年間で10%増加している中、本物件は約4%のプライスアップに留まることから、今後の価格上昇余地を秘めています。
将来性
立地の良さが将来性の高い評価につながっており、浜芦屋町パークホームズは芦屋駅から徒歩9分とアクセスに優れている上、築年数が24年でありながらも、維持管理が行き届いており、将来の資産価値の維持や賃貸需要に関しても期待できる点が評価されています。
環境満足度
生活利便性を重視すると、浜芦屋町パークホームズ周辺は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、治安の良さが治安の良さは警察署の近さからも伺えます。また、地盤の安定性や自然災害のリスク低減は、住むにあたって安心感をもたらすものです。
29位
ワコーレ芦屋エンブレム
偏差値
48
価格
5,180万円〜7,550万円
物件名
ワコーレ芦屋エンブレム
築年月
2012年7月
平米数
75平米〜116平米
住所
兵庫県芦屋市楠町2-12 ワコーレ芦屋エンブレム
階建
6階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 打出駅徒歩9分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩14分
総合
48
55 物件中
適正価格
61
55 物件中
将来性
30
55 物件中
環境
満足度
55
55 物件中
ワコーレ芦屋エンブレムの概要
「ワコーレ芦屋エンブレム」は、築年数が2012年7月で、6階建ての全31室から成る中古マンションで、兵庫県芦屋市楠町2-12に位置し、価格帯は5180万円の2LDK（75㎡）から7550万円の3LDK（116㎡）までと幅広く、最寄りの芦屋〔JR〕駅まで徒歩7分、打出駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ワコーレ芦屋エンブレムの中古マンション市場における価格動向は、近隣の物件価格の上昇率8％を大きく下回る29％の価値減少率を記録しつつ、現在の平均売り出し価格は約6379万円と、適正推測価格5541万円よりも高値での取引が見込まれ、この差異が売り時と捉えられる状況を示しています。
将来性
築年数が12年であるワコーレ芦屋エンブレムは、芦屋市の同クラス物件と比較して9年ほど新しく、立地も駅チカでありながら、AIによる将来性評価では平均偏差値よりも低い30ポイントをマークしており、他の芦屋市内のマンションとの比較において将来価値の増加が限定的である可能性が指摘されています。
環境満足度
周辺環境においては、ワコーレ芦屋エンブレムは25m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、医療施設140件、スーパー4件、コンビニ13件という便利な生活環境を持ち、地盤が固く災害リスクが低い地域に立地しており、芦屋市立宮川小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供します。
30位
エクセレンス芦屋川
偏差値
48
価格
3,250万円〜3,970万円
物件名
エクセレンス芦屋川
築年月
2003年1月
平米数
74平米〜76平米
住所
兵庫県芦屋市三条町14-15 エクセレンス芦屋川
階建
4階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩17分, 甲南山手駅徒歩11分, 芦屋川駅徒歩8分
総合
48
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
37
55 物件中
環境
満足度
52
55 物件中
エクセレンス芦屋川の概要
エクセレンス芦屋川は、兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置し、芦屋川駅から徒歩8分と共に通勤通学に便利な立地です。2003年竣工のこの4階建てマンションでは、74㎡〜76㎡の3LDKが3250万円から3970万円という価格帯で取引されており、周辺の物件と比較しても価値ある選択肢と言えます。
適正価格（売却）
エクセレンス芦屋川の売却価格は、AIによる適正価格評価で3013万円と推測され、実際の市場価格がそれを上回る3490万円であることから、売却検討の際はプラスのリターンが期待できる傾向にあります。近年の芦屋市の中古マンション市場の動向を見ても、この物件の安定した価格推移は購入者にとって安心感を与える要素となるでしょう。
将来性
エクセレンス芦屋川は築年数が21年でありながら、兵庫県芦屋市の平均と比較して新しさが保たれており、駅近立地に加え、芦屋市の景観や文化に恵まれた環境は、将来的にも価値が下がりにくいポテンシャルを秘めています。ただし、AIによる将来性の偏差値は37と市場平均より低いため、長期的な視点での購入を検討する際は周辺の発展状況も考える必要があります。
環境満足度
エクセレンス芦屋川周辺は治安の良い地域で、近隣には警察施設、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、日常の買い物から緊急時の対応までを考慮しても利便性の高い住環境です。芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校が徒歩範囲にあり、家族向けの住居としても最適な条件を備えています。
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