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兵庫県高砂市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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プレステージ宝殿

兵庫県/高砂市

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デュオプレステージ高砂駅前スカイテラス

兵庫県/高砂市

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ベルフィオーレ高砂朝日町

兵庫県/高砂市

アイコン:4位アイコン:4位

ディアエスタミオ宝殿

兵庫県/高砂市

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ホーユウコンフォルト宝殿

兵庫県/高砂市

兵庫県高砂市では、中古マンション市場が活発な動きを見せています。特に、「巡回管理」というキーワードに注目し、これに関連する中古マンションの動向を詳しく分析してみましょう。昨年1年間における「兵庫県高砂市 巡回管理」エリアの売り出し物件は31件にのぼり、成約した物件数は5件であったことが確認されます。現在、この地域における売り出し中の中古マンションは1件であり、平均価格はおよそ1504万円です。より具体的に言うと、最も取引が活発な価格帯は1180万円から1890万円となっています。この価格帯の中古マンションには、様々な広さや間取り、立地条件の物件が含まれており、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。中でも、デュオプレステージ高砂駅前は兵庫県高砂市高砂町浜田町1丁目2-2に所在し、最も高価な物件として2850万円(90.53平米)で売り出されています。一方で、最も手頃な価格の物件はホーユウコンフォルト宝殿で、こちらは兵庫県高砂市米田町米田100-3に位置し、価格は290万円(16.58平米)となっており、広さと価格のバランスを重視する購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。過去の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約125%と大幅に高騰しており、坪単価は平均35万円から79万円へと大きく上昇しています。これに対し、近年の5年間(2019年〜2024年)では19%の下落を記録し、坪単価は97万円から79万円にまで低下しました。このような変動は、中古マンションの売買や投資を考えるうえで重要な指標となり得ます。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、高砂市の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別でのランキングでは1位に位置づけられています。現時点で買い時のシグナルは0件となっていますが、売り時の物件は6件との情報が提供されており、投資家や不動産の売却を検討するオーナーに対して重要な指標を提供しています。総じて、「兵庫県高砂市 巡回管理」というキーワードに関連した中古マンションは価格、立地、広さなど様々な要素を備え、投資や自己居住の目的に応じた選択が可能です。特に売却を考えている方は、マンションマーケットの分析データをもとに、最適な時期を見極めることが成功への鍵となるでしょう。

兵庫県高砂市では、中古マンション市場が活発な動きを見せています。特に、「巡回管理」というキーワードに注目し、これに関連する中古マンションの動向を詳しく分析してみましょう。昨年1年間における「兵庫県高砂市 巡回管理」エリアの売り出し物件は31件にのぼり、成約した物件数は5件であったことが確認されます。現在、この地域における売り出し中の中古マンションは1件であり、平均価格はおよそ1504万円です。より具体的に言うと、最も取引が活発な価格帯は1180万円から1890万円となっています。この価格帯の中古マンションには、様々な広さや間取り、立地条件の物件が含まれており、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。中でも、デュオプレステージ高砂駅前は兵庫県高砂市高砂町浜田町1丁目2-2に所在し、最も高価な物件として2850万円(90.53平米)で売り出されています。一方で、最も手頃な価格の物件はホーユウコンフォルト宝殿で、こちらは兵庫県高砂市米田町米田100-3に位置し、価格は290万円(16.58平米)となっており、広さと価格のバランスを重視する購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。過去の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約125%と大幅に高騰しており、坪単価は平均35万円から79万円へと大きく上昇しています。これに対し、近年の5年間(2019年〜2024年)では19%の下落を記録し、坪単価は97万円から79万円にまで低下しました。このような変動は、中古マンションの売買や投資を考えるうえで重要な指標となり得ます。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、高砂市の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別でのランキングでは1位に位置づけられています。現時点で買い時のシグナルは0件となっていますが、売り時の物件は6件との情報が提供されており、投資家や不動産の売却を検討するオーナーに対して重要な指標を提供しています。総じて、「兵庫県高砂市 巡回管理」というキーワードに関連した中古マンションは価格、立地、広さなど様々な要素を備え、投資や自己居住の目的に応じた選択が可能です。特に売却を考えている方は、マンションマーケットの分析データをもとに、最適な時期を見極めることが成功への鍵となるでしょう。

おすすめの兵庫県高砂市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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プレステージ宝殿

偏差値

50

価格

530万円1,199万円

物件名

プレステージ宝殿

築年月

1988年12月

平米数

54平米〜69平米

住所

兵庫県高砂市神爪2丁目10-8 プレステージ宝殿

階建

6

最寄駅

宝殿駅徒歩6分

総合

50

1

6 物件中

適正価格

45

1

6 物件中

将来性

73

1

6 物件中

環境
満足度

34

13

6 物件中

プレステージ宝殿の概要

「プレステージ宝殿」は、兵庫県高砂市神爪2丁目に位置し、宝殿駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、1988年12月の竣工以来、28室の居住空間を提供しています。価格帯は54㎡の2DKが530万円から始まり、最も広い69㎡の3LDKが1199万円で提供されており、市場の価格動向を考慮した結果、980万円から1099万円の帯が最も出回っている価格帯だと分かります。

適正価格(売却)

プレステージ宝殿の現在の売出し価格は、兵庫県高砂市で観測されている中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均価格との比較で6ポイント高いと評価されています。近年5年間で2%の価格下落が見られる市場の中、本物件は価値を20%も増しており、AIによる適正価格予測では1276万円とされている中、1010万円の平均売り出し価格は、将来の価値上昇を見越して今は手放すべきではないとの判断がされています。

将来性

築36年を経たプレステージ宝殿は、エリア内の同価格帯のマンションの平均年数と比較してやや古めですが、駅から徒歩6分という立地の利便性は高く評価されています。AIによる将来性評価では、エリア平均を大幅に上回る73の偏差値が付けられており、長期的視点でのポテンシャルが認められています。

環境満足度

プレステージ宝殿の環境満足度は、周辺に病院を始めとした医療施設が53件、スーパー2件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が揃った便利な立地となっています。ただし、最寄りの交番が1349mと少々離れており、治安の面で懸念がある可能性も指摘されます。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全なエリアに位置しています。

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2

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デュオプレステージ高砂駅前スカイテラス

偏差値

46

価格

1,890万円2,750万円

物件名

デュオプレステージ高砂駅前スカイテラス

築年月

2013年8月

平米数

64平米〜111平米

住所

兵庫県高砂市高砂町朝日町2丁目7-3 デュオプレステージ高砂駅前スカイテラス

階建

11

最寄駅

高砂(兵庫県)駅徒歩4分, 荒井(兵庫県)駅徒歩14分, 伊保駅徒歩30分

総合

46

2

6 物件中

適正価格

31

13

6 物件中

将来性

70

2

6 物件中

環境
満足度

38

2

6 物件中

デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスの概要

デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスは、兵庫県高砂市に位置し、高砂駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあるマンションで、平均64㎡から111㎡の広さを有する2013年8月竣工の11階建てです。中古マンション市場における価格帯は1890万円から2750万円であり、特に3LDKや4LDKの物件が多く、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格(売却)

兵庫県高砂市の成熟した住宅市場の中で、デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスは適正価格偏差値31を記録しており、周辺の同様の条件を持つ中古マンション価格と比較して約16%の価格上昇を見せ、現在の平均売出価格が約2439万円であることから、適正価格としての推測価格3972万円よりも低く、投資としてのポテンシャルが高い物件であると考えられます。

将来性

築11年のデュオプレステージ高砂駅前スカイテラスは、将来性の偏差値70を有し、その理由としては、駅近でアクセスが良好なだけでなく、比較的新しい築年数や、兵庫県高砂市内での基準に比べて若い構造を持つことが挙げられます。これらの要因が、長期的に見ても価値の維持や向上に有利に働くと予測されます。

環境満足度

デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスの環境満足度は偏差値38で、治安の良さを示唆する近隣の交番の存在や、医療施設23件のアクセスの良さ、コンビニ4件などの生活利便施設の豊富さが貢献しています。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも評価され、洪水リスクが低い安全な地域であり、心地よい住環境を享受しています。

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3

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ベルフィオーレ高砂朝日町

偏差値

43

価格

470万円680万円

物件名

ベルフィオーレ高砂朝日町

築年月

1992年1月

平米数

40平米〜75平米

住所

兵庫県高砂市高砂町朝日町1丁目3-24 ベルフィオーレ高砂朝日町

階建

6

最寄駅

高砂(兵庫県)駅徒歩5分, 荒井(兵庫県)駅徒歩16分, 尾上の松駅徒歩30分

総合

43

4

6 物件中

適正価格

42

3

6 物件中

将来性

52

6

6 物件中

環境
満足度

35

11

6 物件中

ベルフィオーレ高砂朝日町の概要

「ベルフィオーレ高砂朝日町」は、兵庫県高砂市に位置し、高砂駅から徒歩5分の距離に立つ1992年築の6階建マンションであり、40㎡の2DKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ20室の住居が配置されており、現在の売り出し価格は470万円から680万円の間で、特に490万円から580万円の区間に多くの物件が集中しています。

適正価格(売却)

周辺地域の中古マンション市場と比較して、ベルフィオーレ高砂朝日町の価格はやや高めで、市場平均偏差値を上回る42を記録していますが、マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格は1005万円と評価されているため、売却に際しては市場動向を考慮しつつ慎重な戦略が求められるでしょう。

将来性

32年の築年数を持つベルフィオーレ高砂朝日町は、地域の同価格帯物件の平均より新しく、将来性の評価も52と平均をやや上回り、駅近という利点を活かした価値の維持が見込まれますが、大規模なリノベーションなど今後の価値向上に向けた投資の可能性にも注目が集まります。

環境満足度

治安の面では、ベルフィオーレ高砂朝日町は最寄りの交番が310メートルと近く、安心感を提供していますし、地域には21件の医療施設がありますが、スーパー不在には留意が必要です。コンビニは4件あり日常の買い物には便利です。ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮のリスクも低いとされています。

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4

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ディアエスタミオ宝殿

偏差値

38

価格

1,280万円1,380万円

物件名

ディアエスタミオ宝殿

築年月

2000年3月

平米数

70平米〜71平米

住所

兵庫県高砂市神爪2丁目3-5 ディアエスタミオ宝殿

階建

6

最寄駅

宝殿駅徒歩5分

総合

38

13

6 物件中

適正価格

31

13

6 物件中

将来性

50

8

6 物件中

環境
満足度

33

15

6 物件中

ディアエスタミオ宝殿の概要

ディアエスタミオ宝殿は兵庫県高砂市神爪2丁目に位置し、地域の公共交通機関の利便性を享受できる宝殿駅からわずか徒歩5分の距離に立地する、平成12年3月に竣工された6階建てのマンションです。全34戸からなり、各戸の広さは70㎡から71㎡の間で、価格設定は1,280万円から1,380万円となっています。この価格帯は地域の平均市場価格と比較しても合理的な範囲で設定されており、手ごろな価格帯の中古マンションを探している方にとって興味深いオプションとなり得ます。

適正価格(売却)

ディアエスタミオ宝殿の適正価格評価は、売却偏差値31と、総合評価38に比べて明らかに低くなっています。このことは、兵庫県高砂市内の同条件の物件相場と照らし合わせた場合、5年間で2%の下落にとどまっている市場の中で、ディアエスタミオ宝殿は9%という目立った価格下落を経験していることを意味しており、価格設定においては市場の変動を考慮する必要があります。

将来性

築24年のディアエスタミオ宝殿は、兵庫県高砂市の他の類似物件と比べても若干新しい部類に入りますが、そこが大きな価値となるかは予測が分かれるところです。駅近という立地の優位性を活かし、将来的な価値の向上が期待される一方で、建物の古さが価値の向上を左右する可能性も否定できません。将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、市場平均と同等の将来性を予測しています。

環境満足度

ディアエスタミオ宝殿の位置する地域は、治安の点で少し不安が残るものの、生活の利便性としては医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には困りません。さらに、国のハザードマップによれば、洪水や高潮に強い地盤を持つことから自然災害のリスクも比較的低く、この点での環境満足度は高いと評価できるでしょう。

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5

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ホーユウコンフォルト宝殿

偏差値

36

価格

180万円380万円

物件名

ホーユウコンフォルト宝殿

築年月

1990年12月

平米数

16平米〜24平米

住所

兵庫県高砂市米田町米田100-3 ホーユウコンフォルト宝殿

階建

6

最寄駅

宝殿駅徒歩6分

総合

36

14

6 物件中

適正価格

44

2

6 物件中

将来性

30

16

6 物件中

環境
満足度

37

7

6 物件中

ホーユウコンフォルト宝殿の概要

ホーユウコンフォルト宝殿は、兵庫県高砂市米田町に位置する、1990年12月に竣工された6階建てマンションで、宝殿駅から徒歩6分という好立地にあります。全27室の1Kタイプで、広さは16㎡から24㎡の間に設定されており、市場価格は180万円から380万円と、初めての不動産投資や一人暮らしを支える住宅として適しています。

適正価格(売却)

ホーユウコンフォルト宝殿の売出し価格は平均で240万円となっており、兵庫県高砂市における同条件物件の適正価格推計値541万円と比較するとかなり割安な水準にあります。地域の平均価格と比較しても、物件の価格下落率が5年間で34%に及び、競合物件と比べて非常に手頃な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数が34年のホーユウコンフォルト宝殿は、兵庫県高砂市の同等物件と比較して若干年数が少ないものの、AIによる将来性の評価は平均よりも低い30ポイントと算出されています。駅近であることがプラスとされるものの、築年数の影響で将来の価値増大は制限されている可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、ホーユウコンフォルト宝殿は治安の良さや日常の利便性に優れており、交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや高潮影響も低いため、自然災害の観点からも安心して生活できるでしょう。教育施設に関しても、高砂市立米田小学校や高砂市立米田西小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

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6

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デュオプレステージ高砂駅前

偏差値

35

価格

1,600万円2,850万円

物件名

デュオプレステージ高砂駅前

築年月

2008年7月

平米数

59平米〜90平米

住所

兵庫県高砂市高砂町浜田町1丁目2-2 デュオプレステージ高砂駅前

階建

10

最寄駅

高砂(兵庫県)駅徒歩5分, 荒井(兵庫県)駅徒歩14分

総合

35

15

6 物件中

適正価格

34

11

6 物件中

将来性

35

14

6 物件中

環境
満足度

38

3

6 物件中

デュオプレステージ高砂駅前の概要

「デュオプレステージ高砂駅前」は、兵庫県高砂市の浜田町に位置し、築15年の10階建てマンションで、共有スペースを含む59㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまで、都市近郊での暮らしを望む層に適した設計となっており、価格帯は1600万円から2850万円となっています、最寄りの高砂駅からは徒歩5分という立地の利便性が高く、日々の生活や通勤に不便を感じさせない環境にあります。

適正価格(売却)

デュオプレステージ高砂駅前の価格帯は1600万円から2850万円で設定されており、近隣市場価格と照らし合わせた場合、平均価格2070万円は周辺相場と比較しても適正と評価されていますが、過去5年間の価格トレンド分析からは軽微な価格下降を示唆しており、売り時を狙うには戦略的なタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が比較的若く、駅近であることから通勤や通学に便利という立地のメリットがある一方で、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも若干低めであることから、地域の発展や将来の市価に対する期待値は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

デュオプレステージ高砂駅前は、交通アクセスの良さはもちろん、生活施設の充実度も高く、病院やコンビニが徒歩圏内にあり、72m先には交番もあるため、住む人々の安心・安全な生活を支えており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い、高い環境満足度を誇る住宅エリアです。

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