兵庫県姫路市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
パレロワイヤル学園前
兵庫県/姫路市
プレステージ姫路
兵庫県/姫路市
ライオンズマンション姫路下寺町
兵庫県/姫路市
エンブレイス姫路市役所南
兵庫県/姫路市
リベール姫路駅前
兵庫県/姫路市
兵庫県姫路市において、中古マンションの売買動向は注目されており、巡回管理についても関心が高まっています。当地には141棟の中古マンションがあり、昨年の総売り出し件数は489件にのぼり、成約件数は81件でした。最近の1か月では、17件の出物件が市場に登場しています。兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格は約1198万円であり、最も取引が盛んな価格帯は890万円から1199万円の範囲です。一方で、最も高額な物件は北条のグラジオ姫路駅南インペリアルで、広さ97.39平米の空間を5230万円で取引することができます。反対に、もっとも手ごろな価格である城東町清水に位置する京口団地では、55.90平米のスペースを130万円で手に入れることが可能です。過去10年間の価格推移を見ると、中古マンション価格は約18%上昇しており、坪単価平均が49万円から58万円に増加しています。しかしながら、過去5年間では2%の微減を見せ、坪単価は59万円から58万円へと下落しているのが現状です。マンション市場の将来性を測る上で、AIと機械学習を駆使した独自のデータ分析結果は非常に重要です。姫路市の中古マンション市場における将来性の偏差値は51となっており、市区町村別ランキングで6位に位置しています。このデータに基づき、現在の買い時とされる物件は15件、売り時とされる物件は119件あります。マンション売却を考えている方にとって価値ある情報として、パレロワイヤル学園前、プレステージ姫路、ライオンズマンション姫路下寺町などが、売り時の物件として挙げられています。今後の中古マンション市場の動向と共に、これらの物件に注目することで、有益な売却取引に繋がるかもしれません。姫路市の中古マンション市場は、価格帯や立地によって様々な動きが見られます。購入か売却か、それぞれのニーズに合わせた最適な策を練るためには、リアルタイムの市場情報を追いかけることが欠かせません。この記事が、売却を考えている方へ有益な情報を提供し、賢明な不動産取引の参考になれば幸いです。
兵庫県姫路市において、中古マンションの売買動向は注目されており、巡回管理についても関心が高まっています。当地には141棟の中古マンションがあり、昨年の総売り出し件数は489件にのぼり、成約件数は81件でした。最近の1か月では、17件の出物件が市場に登場しています。兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格は約1198万円であり、最も取引が盛んな価格帯は890万円から1199万円の範囲です。一方で、最も高額な物件は北条のグラジオ姫路駅南インペリアルで、広さ97.39平米の空間を5230万円で取引することができます。反対に、もっとも手ごろな価格である城東町清水に位置する京口団地では、55.90平米のスペースを130万円で手に入れることが可能です。過去10年間の価格推移を見ると、中古マンション価格は約18%上昇しており、坪単価平均が49万円から58万円に増加しています。しかしながら、過去5年間では2%の微減を見せ、坪単価は59万円から58万円へと下落しているのが現状です。マンション市場の将来性を測る上で、AIと機械学習を駆使した独自のデータ分析結果は非常に重要です。姫路市の中古マンション市場における将来性の偏差値は51となっており、市区町村別ランキングで6位に位置しています。このデータに基づき、現在の買い時とされる物件は15件、売り時とされる物件は119件あります。マンション売却を考えている方にとって価値ある情報として、パレロワイヤル学園前、プレステージ姫路、ライオンズマンション姫路下寺町などが、売り時の物件として挙げられています。今後の中古マンション市場の動向と共に、これらの物件に注目することで、有益な売却取引に繋がるかもしれません。姫路市の中古マンション市場は、価格帯や立地によって様々な動きが見られます。購入か売却か、それぞれのニーズに合わせた最適な策を練るためには、リアルタイムの市場情報を追いかけることが欠かせません。この記事が、売却を考えている方へ有益な情報を提供し、賢明な不動産取引の参考になれば幸いです。
目次
1
パレロワイヤル学園前
パレロワイヤル学園前
2
プレステージ姫路
プレステージ姫路
3
ライオンズマンション姫路下寺町
ライオンズマンション姫路下寺町
4
エンブレイス姫路市役所南
エンブレイス姫路市役所南
5
リベール姫路駅前
リベール姫路駅前
6
ライオンズマンション姫路城東町
ライオンズマンション姫路城東町
7
グラジオ神屋町
グラジオ神屋町
8
ロワイヤル田寺2番館
ロワイヤル田寺2番館
9
グラジオ姫路駅南インペリアル
グラジオ姫路駅南インペリアル
10
ロワイヤル安室
ロワイヤル安室
11
朝日プラザ野里北野町
朝日プラザ野里北野町
12
エメラルドマンション西今宿
エメラルドマンション西今宿
13
ロワイヤル北条口
ロワイヤル北条口
14
ロワイヤル栗山2番館
ロワイヤル栗山2番館
15
ネオハイツ姫路飾磨
ネオハイツ姫路飾磨
16
クリーンピア南大路時計台
クリーンピア南大路時計台
17
エンブレイス姫路手柄東
エンブレイス姫路手柄東
18
シャンティ船場
シャンティ船場
19
ヴェルビュ姫路飾磨1番館
ヴェルビュ姫路飾磨1番館
20
朝日プラザ姫路城南サバーブ
朝日プラザ姫路城南サバーブ
21
サンヒルズ坂田町
サンヒルズ坂田町
22
ライオンズマンション姫路平野町
ライオンズマンション姫路平野町
23
ダイアパレス姫路大手前通西
ダイアパレス姫路大手前通西
24
朝日プラザ姫路東
朝日プラザ姫路東
25
ワコーレ姫路アクシス
ワコーレ姫路アクシス
26
ドムール姫路
ドムール姫路
27
クリーンピア姫路土山
クリーンピア姫路土山
28
プレステージ姫路4
プレステージ姫路4
29
朝日プラザ佃町
朝日プラザ佃町
30
ラインビルド五軒邸エイト
ラインビルド五軒邸エイト
おすすめの兵庫県姫路市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレロワイヤル学園前
偏差値
57
価格
2,200万円〜2,450万円
物件名
パレロワイヤル学園前
築年月
2001年2月
平米数
87平米〜90平米
住所
兵庫県姫路市南新在家20-15 パレロワイヤル学園前
階建
5階
最寄駅
山陽姫路駅徒歩32分
総合
57
141 物件中
適正価格
52
141 物件中
将来性
63
141 物件中
環境
満足度
56
141 物件中
パレロワイヤル学園前の概要
「パレロワイヤル学園前」は兵庫県姫路市南新在家に位置し、5階建ての総戸数19室からなるマンションで、2001年2月に竣工しました。各住戸は87㎡から90㎡の広さを備えており、価格帯は2200万円から2450万円で、市内の駅近物件に比べれば駅からの距離はありますが、利便性と住環境を考慮したバランスの取れた物件です。
適正価格（売却）
兵庫県姫路市における中古マンションの市場データと比較して、パレロワイヤル学園前の適正価格偏差値は52と平均より上回っており、近年の地域の不動産価格上昇を見ると、現在の平均売出し価格2334万円は潜在的な市場価値（マンションマーケットAI推測価格2123万円）を上回っているため、売却を検討するには好機であると言えるでしょう。
将来性
「パレロワイヤル学園前」は築23年を数える物件ではありますが、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、同価格帯のマンションの平均よりも高評価であり、姫路市の発展や地域のインフラ整備を踏まえれば、将来的な価値上昇が期待できるかもしれません。
環境満足度
周辺環境においては、「パレロワイヤル学園前」は治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は56を記録。姫路市立城乾小学校や城乾中学校が近隣にあり、家族層にとっても教育環境が整っている点や、洪水リスクが低い地盤の安全性も魅力の一つとなっています。
2位
プレステージ姫路
偏差値
56
価格
550万円〜2,780万円
物件名
プレステージ姫路
築年月
1988年5月
平米数
38平米〜72平米
住所
兵庫県姫路市安田3丁目110 プレステージ姫路
階建
10階
最寄駅
手柄駅徒歩5分, 姫路駅徒歩16分, 山陽姫路駅徒歩18分
総合
56
141 物件中
適正価格
59
141 物件中
将来性
57
141 物件中
環境
満足度
54
141 物件中
プレステージ姫路の概要
「プレステージ姫路」は、兵庫県姫路市安田3丁目110に位置し、手柄駅から徒歩5分という駅近の利便性を持つ10階建てマンションです。1988年築のこの物件は、38㎡の2DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は550万円から2780万円の範囲で推移しており、中心価格帯は2310万円から2580万円です。築30年を超える建物ですが、維持管理状態も考慮し、市場における競争力を保っています。
適正価格（売却）
プレステージ姫路は、適正価格の売却偏差値が59と評価され、兵庫県姫路市内の平均偏差値45と比較して14ポイント高い価格帯に位置しています。過去5年の姫路市内の中古マンション市場で11％の価格上昇が見られる中、この物件は1％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格が1288万円であることを考えると、現行の平均売り出し価格1952万円はセールスチャンスとされています。
将来性
本物件の将来性は、偏差値57と評価されており、周辺地域のマンションと比較しても将来性に優れていると言えます。築年数は36年とやや古いものの、その価格帯においては、依然として姫路市内で競争力のある市場ポジションを保持しています。
環境満足度
プレステージ姫路の環境満足度は偏差値54であり、周辺環境は、治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害へのリスクが低い地域性など、居住者にとって満足のいく条件を備えています。具体的には、交番が徒歩圏内、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニが10件が存在し、姫路市立手柄小学校や姫路市立山陽中学校などの学校施設も近隣にあります。
3位
ライオンズマンション姫路下寺町
偏差値
56
価格
880万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション姫路下寺町
築年月
1989年1月
平米数
59平米〜75平米
住所
兵庫県姫路市下寺町74 ライオンズマンション姫路下寺町
階建
9階
最寄駅
京口駅徒歩5分, 姫路駅徒歩20分, 東姫路駅徒歩19分
総合
56
141 物件中
適正価格
54
141 物件中
将来性
62
141 物件中
環境
満足度
53
141 物件中
ライオンズマンション姫路下寺町の概要
「ライオンズマンション姫路下寺町」は、兵庫県姫路市下寺町に位置し、1989年1月に竣工した9階建ての中古マンションであり、京口駅まで徒歩5分という優れたアクセスを誇っています。総戸数21室にわたり、広さは59㎡（2LDK）から75㎡（3LDK）の間で展開し、市場価格は880万円から1,680万円に設定されており、この地域の住宅事情を反映した価格となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション姫路下寺町における現時点での適正価格は市場動向を基に評価され、兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格上昇率に比べて0%の高騰率という安定的な価格推移を見せています。そのため、現行平均価格1,284万円に対し、AIによる適正価格推計が968万円である点は売却検討者にとって非常に魅力的なデータと言えるでしょう。
将来性
同マンションの将来性偏差値は62と、このエリアにおける他の物件に比べて非常に高くなっています。1989年竣工のため、築35年と多少の年数を経ているものの、駅チカであることや周辺環境の良さが、将来的にも価値を保つ要素として評価されています。
環境満足度
周辺環境に関しては、ライオンズマンション姫路下寺町は治安、医療施設、教育機関の充実度が高く評価されており、姫路市立城東小学校、姫路市立東光中学校、私立賢明女子学院中学校、私立淳心学院中学校など優れた教育施設にも恵まれています。また、洪水リスクの低い地盤と津波・高潮からの安全性も確保された環境であり、住民の満足度は高いと言えます。
4位
エンブレイス姫路市役所南
偏差値
55
価格
860万円〜1,749万円
物件名
エンブレイス姫路市役所南
築年月
1995年5月
平米数
52平米〜73平米
住所
兵庫県姫路市飾磨区野田町86 エンブレイス姫路市役所南
階建
11階
最寄駅
亀山（兵庫県）駅徒歩14分, 手柄駅徒歩15分, 姫路駅徒歩23分
総合
55
141 物件中
適正価格
50
141 物件中
将来性
61
141 物件中
環境
満足度
55
141 物件中
エンブレイス姫路市役所南の概要
兵庫県姫路市飾磨区野田町に位置するエンブレイス姫路市役所南は、亀山駅から徒歩14分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1棟に41戸があります。築年月は1995年5月で、広さは52㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでの間で、販売価格は860万円から1749万円の範囲です。最寄り駅は亀山駅だけでなく、手柄駅からも徒歩15分、姫路駅からも徒歩23分と複数のアクセスオプションがあります。
適正価格（売却）
エンブレイス姫路市役所南は、中古マンション市場における価格の偏差値が50となっており、平均価格1123万円に対して現在の売り出し平均価格1237万円と評価されています。過去5年間で兵庫県姫路市の同条件の中古マンション価格が平均11％上昇しているのに対し、この物件は1％下落していることから、売り時としてのポテンシャルがあると見込まれます。
将来性
エンブレイス姫路市役所南の築年数は29年であり、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。将来性の評価として、AIによる分析で得られた偏差値は61であり、エリア平均から11ポイント高いことから、価値の維持あるいは向上が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を高める環境が整っており、エンブレイス姫路市役所南の周辺には交番が292m以内に位置しています。医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ12件があり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
5位
リベール姫路駅前
偏差値
55
価格
1,350万円〜2,190万円
物件名
リベール姫路駅前
築年月
1997年7月
平米数
67平米〜86平米
住所
兵庫県姫路市安田4丁目168-1 リベール姫路駅前
階建
11階
最寄駅
手柄駅徒歩10分, 姫路駅徒歩11分, 山陽姫路駅徒歩14分
総合
55
141 物件中
適正価格
54
141 物件中
将来性
53
141 物件中
環境
満足度
59
141 物件中
リベール姫路駅前の概要
リベール姫路駅前は、1997年竣工の兵庫県姫路市安田4丁目168-1に位置し、手柄駅から徒歩10分、姫路駅から徒歩11分、山陽姫路駅から徒歩14分にアクセスする利便性の高い11階建ての中古マンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。各住戸は67㎡から86㎡の4LDKが中心で、市場価格は1,350万円から2,190万円となっています。
適正価格（売却）
リベール姫路駅前の価格帯は、市場データとAI分析による情報をもとに、兵庫県姫路市の中古マンション市場の平均価格から見ても適正と評価されております。綿密なデータ分析により算出された適正推測価格は1,558万円に対し、平均売り出し価格は1,901万円であり、将来価値を鑑みた売却タイミングとして妥当性が高いことが推測されます。
将来性
築年数27年のリベール姫路駅前は、最寄駅へのアクセスや兵庫県姫路市の将来の再開発プランなどを勘案すると、近隣マンションと比較しても将来性があると見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値53と算出されており、この地域の平均を上回る魅力的な投資先といえるでしょう。
環境満足度
リベール姫路駅前の環境満足度は高評価で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、47件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害の危険性が低い点も住住環境として安心できる要素です。教育環境も整っており、兵庫県播磨中学校が近隣に存在します。
6位
ライオンズマンション姫路城東町
偏差値
54
価格
755万円〜1,590万円
物件名
ライオンズマンション姫路城東町
築年月
1990年1月
平米数
53平米〜77平米
住所
兵庫県姫路市城東町野田1-5 ライオンズマンション姫路城東町
階建
8階
最寄駅
京口駅徒歩6分, 姫路駅徒歩28分, 東姫路駅徒歩18分
総合
54
141 物件中
適正価格
50
141 物件中
将来性
56
141 物件中
環境
満足度
57
141 物件中
ライオンズマンション姫路城東町の概要
ライオンズマンション姫路城東町は、兵庫県姫路市に位置し、京口駅からわずか徒歩6分、姫路の中心部へのアクセスも容易な好立地にあり、53㎡から77㎡の間取りで価格は約755万円から1590万円となっています;築年数は1990年と歴史を感じさせながらも、その品質は経年による価値減少を感じさせないレベルを維持しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション姫路城東町の適正価格は、市場データと比較分析を行った結果、売却偏差値50を記録しており、地域の平均に比べやや高めの価格設定であることが見て取れますが、設備の充実度や立地条件を考慮すると納得の範囲内であり、投資としてのポテンシャルも含め、現在の価格は適正であると評価されます。
将来性
同マンションは、姫路市内の他の物件と比べて築年数こそ平均より上ですが、地理的な利便性と継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は56と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されると共に、都市開発計画の進展による周辺環境の更なる改善が見込まれます。
環境満足度
この地域に居住する住民は、周辺に充実した医療施設や商業施設が整っており、教育機関へのアクセスも良好なことから、生活の利便性に高い評価を与えています;さらに、治安の良さや自然災害に対する安全性も地域の評価を支える要因となっており、環境満足度の偏差値57はこうした総合的な生活の質の高さを反映しています。
7位
グラジオ神屋町
偏差値
54
価格
1,938万円〜2,280万円
物件名
グラジオ神屋町
築年月
2002年4月
平米数
68平米〜68平米
住所
兵庫県姫路市神屋町3丁目58-1 グラジオ神屋町
階建
11階
最寄駅
京口駅徒歩13分, 姫路駅徒歩16分, 東姫路駅徒歩10分
総合
54
141 物件中
適正価格
50
141 物件中
将来性
60
141 物件中
環境
満足度
51
141 物件中
グラジオ神屋町の概要
兵庫県姫路市神屋町に位置する「グラジオ神屋町」は、築年月2002年4月の11階建てで、全室68㎡の3LDK構成です。価格帯は1,938万円から2,280万円で、最寄りの東姫路駅まで徒歩10分と利便性が高い立地にあります。また、姫路駅へも徒歩圏内となっており、周辺の交通アクセスの良さは居住者にとって大きなメリットとなっています。
適正価格（売却）
「グラジオ神屋町」の価格は、近隣の同様サイズの中古マンション市場と比較して、5年間で約11％上昇した地域の平均をやや下回る4％の上昇率を示しています。マンションマーケットによるAI推定価格が1,967万円であるのに対し、実際の売出し価格は2,084万円となっており、現在の相場よりも高めに設定されていることから、売主にとっては売却の良好な機会であるといえるでしょう。
将来性
築22年と比較的施設の新しさを保つ「グラジオ神屋町」は、将来性の見通しにおいても他の物件と比較して頼もしい偏差値60を持ちます。駅近であること、また姫路市立城陽小学校や姫路市立東小学校が周辺に存在するなど、子育て環境にも適しており、これらの要素が長期的な資産価値を支えることが期待されます。
環境満足度
「グラジオ神屋町」周辺は、交番が271m以内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。国のハザードマップで示された地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮への耐性も高く、自然災害リスクが低いことも住まいとしての価値を高めています。
8位
ロワイヤル田寺2番館
偏差値
53
価格
750万円〜1,790万円
物件名
ロワイヤル田寺2番館
築年月
1996年2月
平米数
65平米〜91平米
住所
兵庫県姫路市田寺8丁目13-16 ロワイヤル田寺2番館
階建
8階
最寄駅
播磨高岡駅徒歩34分
総合
53
141 物件中
適正価格
49
141 物件中
将来性
56
141 物件中
環境
満足度
56
141 物件中
ロワイヤル田寺2番館の概要
ロワイヤル田寺2番館は、兵庫県姫路市田寺8丁目に位置し、平米数65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1996年2月築の8階建てマンションです。最寄りの播磨高岡駅からは徒歩34分の距離にあり、価格帯は750万円から1790万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても適正な範囲内です。
適正価格（売却）
ロワイヤル田寺2番館の中古価格は、播磨高岡駅周辺の市場動向と比較して、マンションマーケット独自AIの適正価格評価に基づき、適正価格の偏差値49を持ち、平均売り出し価格が1379万円であることから販売しやすい時期にあると判断されます。
将来性
築年数28年のロワイヤル田寺2番館は、姫路市内の中古マンション市場と比較し、若干若い物件であり、将来性評価でも偏差値56を獲得していることから、長期的な投資としても検討の価値があると予想されます。
環境満足度
ロワイヤル田寺2番館の周辺環境は医療施設が充実し、近隣には24時間体制の交番があり、治安の面からも安心できる立地です。また、自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しており、姫路市立安室小学校や姫路市立安室中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえます。
9位
グラジオ姫路駅南インペリアル
偏差値
53
価格
3,200万円〜5,230万円
物件名
グラジオ姫路駅南インペリアル
築年月
2013年3月
平米数
82平米〜97平米
住所
兵庫県姫路市北条252-13 グラジオ姫路駅南インペリアル
階建
10階
最寄駅
姫路駅徒歩7分, 山陽姫路駅徒歩12分, 東姫路駅徒歩21分
総合
53
141 物件中
適正価格
51
141 物件中
将来性
46
141 物件中
環境
満足度
62
141 物件中
グラジオ姫路駅南インペリアルの概要
「グラジオ姫路駅南インペリアル」は、兵庫県姫路市北条に位置し、2013年に築かれた、地上10階建てのマンションです。この住宅は、姫路駅から徒歩7分という便利な立地にあり、97㎡の広さをもつ4LDKまでのバリエーションがあります。現在の価格帯は3,200万円から5,230万円と、周辺の市場動向に合わせた適正価格設定がされており、特に4,000万円台が売れ筋となっています。
適正価格（売却）
2013年竣工の「グラジオ姫路駅南インペリアル」は、売り出し価格が平均4128万円であり、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は3944万円とされています。周辺の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせると、この物件は市場価格から見ても適正な価格帯にあり、現在売り時と判断できるでしょう。
将来性
「グラジオ姫路駅南インペリアル」の将来性は、築年数が11年を迎えた現在、AIによる分析で偏差値46を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても平均的な水準にありますが、優れた交通アクセスは長期にわたり価値が見込まれるポイントです。
環境満足度
このマンションは治安がよく、交番が100m以内に存在します。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、教育施設として姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校が近隣に位置しています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとハザードマップにより示されているため、環境面において高い満足度を持つ物件と言えるでしょう。
10位
ロワイヤル安室
偏差値
53
価格
860万円〜1,599万円
物件名
ロワイヤル安室
築年月
1991年10月
平米数
63平米〜75平米
住所
兵庫県姫路市田寺8丁目13-36 ロワイヤル安室
階建
6階
最寄駅
播磨高岡駅徒歩36分
総合
53
141 物件中
適正価格
51
141 物件中
将来性
52
141 物件中
環境
満足度
55
141 物件中
ロワイヤル安室の概要
兵庫県姫路市田寺8丁目に位置する「ロワイヤル安室」は、1991年10月に建設された６階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは63㎡から75㎡の3LDKが主体となっており、中古価格帯は860万円から1599万円の範囲にありますが、市場データに基づく平均的な売出価格帯は、998万円〜1150万円で、比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ロワイヤル安室」の売却時の適正価格偏差値は51で、兵庫県姫路市の中古マンション市場においては平均偏差値45よりも高く、市場データに基づく推定適正価格は1037万円に対して、中古流通市場における平均売出価格が1164万円となっています。
将来性
築33年が経過した「ロワイヤル安室」は、将来性の点で偏差値52と平均を上回っており、地域的な価値の上昇を示唆していますが、最寄りの播磨高岡駅から徒歩36分という立地は、通勤や通学には不便かもしれません。
環境満足度
「ロワイヤル安室」の環境満足度偏差値は55と平均を上回り、地域内に22の医療施設や複数の小中学校などが点在し、生活利便性が高く、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定し、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低い安心の環境に位置しています。
11位
朝日プラザ野里北野町
偏差値
52
価格
650万円〜1,580万円
物件名
朝日プラザ野里北野町
築年月
1991年7月
平米数
66平米〜84平米
住所
兵庫県姫路市野里905-5 朝日プラザ野里北野町
階建
11階
最寄駅
野里駅徒歩9分, 京口駅徒歩26分
総合
52
141 物件中
適正価格
49
141 物件中
将来性
56
141 物件中
環境
満足度
54
141 物件中
朝日プラザ野里北野町の概要
朝日プラザ野里北野町は、兵庫県姫路市野里905-5に位置し、築30年以上を誇る11階建てのマンションで、各戸は広さ66㎡から84㎡で3LDKタイプが中心です。価格帯は650万円から1580万円で、平均的な売出価格は1180万円から1280万円の範囲に集中しています。野里駅から徒歩9分という利便性の高さも魅力の一つであり、姫路市の中古マンション市場の中では、価格帯や立地条件から見ても比較的手頃なセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ野里北野町の売出価格については、マンションマーケットのAI分析により適正推測価格が1175万円と設定されており、現在の市場価格がそれに近い1178万円であることから、購入時の価値の相応しさを示しています。ただし、近年の兵庫県姫路市周辺の中古マンション市場で見られる価格上昇の動きに比べ、朝日プラザ野里北野町は下落傾向にあるため、投資目的での購入を考える場合には、将来の価格動向を注視する必要があります。
将来性
朝日プラザ野里北野町の将来性はAIによる分析で偏差値56をマークし、地域内の他の物件と比較しても高い評価を受けています。これは33年という築年数と野里駅からの徒歩9分という好立地が相まって、将来的にも価値が維持されると見込まれていることを反映しております。年月が経過する中での建物の維持管理や環境変化にも目を向けつつ、購入を検討する価値は高いと言えるでしょう。
環境満足度
朝日プラザ野里北野町周辺の生活環境は、治安面での安心感を提供する交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に欠かせない施設が充実している点で高い満足度を得ています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域性や教育環境として姫路市立水上小学校が近隣に位置することも家族向けの住宅としての魅力を高めており、ライフステージに合わせた長期的な居住に適した条件を備えています。
12位
エメラルドマンション西今宿
偏差値
52
価格
880万円〜1,380万円
物件名
エメラルドマンション西今宿
築年月
1989年9月
平米数
62平米〜68平米
住所
兵庫県姫路市西今宿8丁目7-28 エメラルドマンション西今宿
階建
8階
最寄駅
播磨高岡駅徒歩13分
総合
52
141 物件中
適正価格
49
141 物件中
将来性
56
141 物件中
環境
満足度
51
141 物件中
エメラルドマンション西今宿の概要
「エメラルドマンション西今宿」は、兵庫県姫路市に位置し、築34年の歴史を持ち、62㎡から68㎡の広さを誇る住戸を含む8階建てのマンションです;播磨高岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、リーズナブルな価格帯が魅力的で、880万円から1380万円の間で取引されていることが市場データにより明らかになっています。
適正価格（売却）
エメラルドマンション西今宿の価格は、周辺市場の動向を考慮した上で、平均よりもわずかに高めの偏差値49を記録しており、姫路市における他の同条件の中古マンションと比較した場合、良質な投資対象となり得るポテンシャルを秘めていることが分析から読み取れます。
将来性
エメラルドマンション西今宿が立地する姫路市は、文化遺産としての価値も高く、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値56を獲得しており、今後の市場価値の増大が見込まれるエリアにありながら、建物自体の築年数は平均よりやや古いことも考慮すべきポイントです。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や教育施設へのアクセスの利便性、自然災害への低リスクなどの要素を考慮すると、エメラルドマンション西今宿周辺の環境満足度は偏差値51と評価され、快適な住環境を求める居住者に適していることが推察されます。
13位
ロワイヤル北条口
偏差値
49
価格
1,800万円〜2,630万円
物件名
ロワイヤル北条口
築年月
2001年8月
平米数
78平米〜87平米
住所
兵庫県姫路市北条口4丁目25 ロワイヤル北条口
階建
10階
最寄駅
京口駅徒歩13分, 山陽姫路駅徒歩13分, 姫路駅徒歩13分
総合
49
141 物件中
適正価格
51
141 物件中
将来性
46
141 物件中
環境
満足度
52
141 物件中
ロワイヤル北条口の概要
兵庫県姫路市北条口に位置し、78㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する「ロワイヤル北条口」は、2001年8月に建てられた10階建マンションで、京口駅、山陽姫路駅、姫路駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1800万円から2630万円と比較的手頃な価格での提供がされていることから、ファミリー層や投資家からの関心が高まる可能性があります。
適正価格（売却）
「ロワイヤル北条口」の中古価格は、同地域の他物件の価格動向を考慮した場合、平均的な価格帯よりもやや高めであり、AIによる分析では2093万円が適正価格とされていますが、現在の売出し価格平均が2226万円となっているため、売主にとっては見込み利益を確保しやすい市況となっています。
将来性
整備された駅近の立地と周辺環境の良さを持ちながら、築23年の「ロワイヤル北条口」は、将来性偏差値が平均よりやや低めの46を示していますが、実際の市場価値と比較した上での投資判断が求められる物件です。
環境満足度
「ロワイヤル北条口」は交番から徒歩圏内の安全なエリアに位置しており、94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件と豊富な生活施設に恵まれ、姫路市立東光中学校や私立賢明女子学院中学校といった教育施設にも近く、高潮や洪水のリスクが低い地盤の固いエリアとしても知られています。
14位
ロワイヤル栗山2番館
偏差値
49
価格
1,005万円〜2,500万円
物件名
ロワイヤル栗山2番館
築年月
1997年4月
平米数
60平米〜80平米
住所
兵庫県姫路市栗山町106 ロワイヤル栗山2番館
階建
10階
最寄駅
手柄駅徒歩8分, 亀山（兵庫県）駅徒歩14分, 姫路駅徒歩20分
総合
49
141 物件中
適正価格
50
141 物件中
将来性
43
141 物件中
環境
満足度
56
141 物件中
ロワイヤル栗山2番館の概要
ロワイヤル栗山2番館は、兵庫県姫路市栗山町に位置し、手柄駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、70の住戸を有し、1997年4月の竣工以来、兵庫県姫路市内で求められる実需向けの中古マンションとして機能しており、現在の市場での販売価格は3LDK・60㎡が約1005万円から4LDK・80㎡で最大約2500万円となっており、その価格帯は中古マンションとしては姫路市内で比較的バランスの取れた価格設定です。
適正価格（売却）
ロワイヤル栗山2番館は、姫路市内の中古マンション市場データを基に算出した適正価格が1459万円であることに対し、現在の平均売り出し価格が1517万円となっていることから、この物件は市場と比較してわずかに高値で取引されている可能性があり、売却検討のタイミングとしては好条件と言えるでしょう。
将来性
手柄駅からの距離が徒歩8分という好立地にあるロワイヤル栗山2番館は、築27年と姫路市内の他の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、利便性と築年数を踏まえると将来性のある物件と言えますが、AIによる評価では偏差値43ポイントと平均よりも低く、今後の市場価値の変化に注意が必要です。
環境満足度
ロワイヤル栗山2番館の周辺は、治安の面では近くに交番があるため安心と言え、生活便利施設として病院32件、スーパー1件、コンビニ10件などがあり、日常の生活に不便はありません。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
15位
ネオハイツ姫路飾磨
偏差値
49
価格
1,360万円〜2,180万円
物件名
ネオハイツ姫路飾磨
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜83平米
住所
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒396 ネオハイツ姫路飾磨
階建
6階
最寄駅
飾磨駅徒歩7分, 亀山（兵庫県）駅徒歩11分, 手柄駅徒歩25分
総合
49
141 物件中
適正価格
50
141 物件中
将来性
60
141 物件中
環境
満足度
38
141 物件中
ネオハイツ姫路飾磨の概要
「ネオハイツ姫路飾磨」は、1997年築の6階建てマンションで、兵庫県姫路市飾磨区の落ち着いた住宅街に立地し、36戸の家庭が生活する居心地の良い環境です。飾磨駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1360万円から2180万円となっており、最も需要のある価格帯は1880万円から1980万円です。
適正価格（売却）
ネオハイツ姫路飾磨の適正価格を検証すると、近隣市場価格の平均偏差値45に対して50という評価を受けており、近年の価格推移を見ると周辺地域の物件価格は約11％上昇しているのに対し、本物件は2％価格が下落しています。独自のAI価格推定によると、1718万円が適正とされる中、現在の平均売出価格が1807万円であるため、現在の市場環境の中では売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築27年を迎えるネオハイツ姫路飾磨は、地域の平均的な築年数を維持しており、その将来性の偏差値は60と、エリア平均を10ポイント上回る高評価を受けています。AI分析によると、駅近であり、継続的な価値が見込まれる立地条件から、中長期的な投資対象としても期待が持てると評されています。
環境満足度
ネオハイツ姫路飾磨は、治安が良く、周囲には交番が徒歩6分以内にあり、安心して暮らせる地域です。また、病院42件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、自然災害リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響が少ないとされています。子育て環境も良好で、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な立地と評価される要素を持ち合わせています。
16位
クリーンピア南大路時計台
偏差値
49
価格
270万円〜780万円
物件名
クリーンピア南大路時計台
築年月
1985年8月
平米数
15平米〜50平米
住所
兵庫県姫路市東延末3丁目4 クリーンピア南大路時計台
階建
9階
最寄駅
姫路駅徒歩10分, 手柄駅徒歩11分, 山陽姫路駅徒歩14分
総合
49
141 物件中
適正価格
50
141 物件中
将来性
40
141 物件中
環境
満足度
58
141 物件中
クリーンピア南大路時計台の概要
「クリーンピア南大路時計台」は、兵庫県姫路市東延末に位置し、姫路駅から徒歩10分の便利な立地にある1985年8月竣工の9階建マンションで、全78室から成り立っております。各住戸は15平米のコンパクトな1Rから広々とした50平米の2DKまであり、売出し価格は270万円から780万円の範囲に設定されており、市場価格分析から最も人気のある価格帯は480万円から550万円と推定されています。
適正価格（売却）
クリーンピア南大路時計台の売却価格は、AIによるマンションマーケットのデータ分析を基にした適正価格推測によると、442万円が妥当とされていますが、現在の平均売り出し価格は約534万円で、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で兵庫県姫路市における同じ条件の物件価格が11%上昇している中、このマンションは24%の価格下落を示しており、つまり現在は売り手市場である可能性が高いです。
将来性
築39年のクリーンピア南大路時計台は、地域の平均築年数と比較して5年ほど古く、AIによる将来性分析では、偏差値40ポイントという低めの評価を受けています。しかし、教育施設の近さや交通のアクセス性、周辺環境の充実を考慮すれば、リノベーションやエリア開発次第で価値の再評価も可能性としては考えられます。
環境満足度
クリーンピア南大路時計台周辺は生活の便が良く、治安の面でも安心できる地域であると言えます。最寄りの交番はわずか647mにあり、兵庫県播磨中学校も近隣に位置するなど教育環境が整っています。さらには病院が51件、スーパー4件、コンビニ16件といった施設が点在し、日常生活が快適に送れます。加えて、国によるハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いとされる安全な環境が保たれています。
17位
エンブレイス姫路手柄東
偏差値
46
価格
800万円〜1,980万円
物件名
エンブレイス姫路手柄東
築年月
1995年2月
平米数
61平米〜88平米
住所
兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目164 エンブレイス姫路手柄東
階建
11階
最寄駅
手柄駅徒歩10分, 亀山（兵庫県）駅徒歩11分, 姫路駅徒歩22分
総合
46
141 物件中
適正価格
52
141 物件中
将来性
30
141 物件中
環境
満足度
56
141 物件中
エンブレイス姫路手柄東の概要
兵庫県姫路市飾磨区に位置する「エンブレイス姫路手柄東」は、平米数61㎡から88㎡の間の広さを持つ1995年2月築のマンションであり、価格帯は800万円から1980万円の間に設定されており、手柄駅から徒歩10分という魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場の価格推移をもとに算出された適正価格偏差値52は、周辺物件と比較して高めを示しており、平均取引価格が1079万円に対して、現在の売り出し平均価格が1301万円であるため、購入時には価格交渉の余地があり売り時と考えられます。
将来性
姫路市の中古マンション市場において、29年の築年数を持つ「エンブレイス姫路手柄東」は、将来性の偏差値が30と低めですが、駅近である立地は長期的に見てプラスに働く可能性があります。
環境満足度
「エンブレイス姫路手柄東」周辺は環境満足度偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内に存在し、病院34件、スーパー1件、コンビニ10件が周囲にあり、日常生活が非常に便利な地域であるほか、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、安全性にも優れています。
18位
シャンティ船場
偏差値
45
価格
780万円〜1,498万円
物件名
シャンティ船場
築年月
1989年8月
平米数
67平米〜92平米
住所
兵庫県姫路市龍野町1丁目21 シャンティ船場
階建
7階
最寄駅
山陽姫路駅徒歩17分, 姫路駅徒歩19分, 手柄駅徒歩27分
総合
45
141 物件中
適正価格
49
141 物件中
将来性
35
141 物件中
環境
満足度
52
141 物件中
シャンティ船場の概要
シャンティ船場は、兵庫県姫路市に位置し、山陽姫路駅から徒歩約17分の距離にある総戸数15戸のマンションで、67㎡の3LDKが780万円から、92㎡の4LDKが最高で1498万円の価格帯で取引されており、築年月は1989年8月であります。
適正価格（売却）
シャンティ船場の価格帯は、周辺市場と比較して適正価格偏差値が49と評価されており、地域のマンション価格が5年で平均11%上昇する一方、この物件は価値が下落傾向にあることから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築35年のシャンティ船場は、周辺の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は35で、周辺市場の平均を下回っています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や生活便利施設も充実していることから、環境満足度の評価は52となっており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことも魅力です。
19位
ヴェルビュ姫路飾磨1番館
偏差値
45
価格
1,180万円〜1,890万円
物件名
ヴェルビュ姫路飾磨1番館
築年月
1997年11月
平米数
72平米〜84平米
住所
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒241-1 ヴェルビュ姫路飾磨1番館
階建
9階
最寄駅
飾磨駅徒歩7分, 亀山（兵庫県）駅徒歩13分, 手柄駅徒歩29分
総合
45
141 物件中
適正価格
49
141 物件中
将来性
48
141 物件中
環境
満足度
38
141 物件中
ヴェルビュ姫路飾磨1番館の概要
兵庫県姫路市飾磨区に位置する「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」は、飾磨駅から徒歩7分の利便性に優れた立地にある、1997年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数42室で、広さは72㎡から84㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開されており、現在の市場価格は1180万円から1890万円の範囲にて取引されています。
適正価格（売却）
「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」の価格帯は、兵庫県姫路市内の他の中古マンション市場と比べて、適正であると評価されることが多く、平米数や立地を考慮した場合、このエリアでの平均的な価格設定であるとされているため、投資や居住を考えている方には魅力的な選択肢です。
将来性
築年数が27年となる「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」は、近隣の駅に近くアクセスの良さが将来性を高めています。姫路市の動向としても中古マンション市場は活発であり、今後の価値向上が見込めるエリアとして評価されています。
環境満足度
「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」周辺は、病院や学校、生活に必要な施設が充実しており、特に姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近く、子育て家庭には理想的な環境です。治安や自然災害リスクに対する地域の対策が整っており、安心して生活できるとされています。
20位
朝日プラザ姫路城南サバーブ
偏差値
42
価格
840万円〜1,790万円
物件名
朝日プラザ姫路城南サバーブ
築年月
1991年7月
平米数
57平米〜73平米
住所
兵庫県姫路市飾磨区城南町1丁目20-3 朝日プラザ姫路城南サバーブ
階建
11階
最寄駅
英賀保駅徒歩4分, 西飾磨駅徒歩15分, 夢前川駅徒歩25分
総合
42
141 物件中
適正価格
57
141 物件中
将来性
30
141 物件中
環境
満足度
41
141 物件中
朝日プラザ姫路城南サバーブの概要
朝日プラザ姫路城南サバーブは、兵庫県姫路市飾磨区城南町に位置する1991年築のマンションで、57㎡の3LDKが840万円、73㎡の3LDKが最高1790万円で販売されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定になっています。英賀保駅まで徒歩4分という立地のため交通利便性が高く、全11階の建物内には33室が備わっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ姫路城南サバーブの価格帯は、姫路市の中古マンション市場において売却偏差値57を記録しており、平均的な価格よりも高評価を得ていますが、過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件が価格上昇傾向にある中、本マンションは価格下落を見せており、市場平均価格からやや乖離していることが分かります。
将来性
築年数が33年を迎える朝日プラザ姫路城南サバーブは、エリア内の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値30と低めで、今後の価値の上昇が期待しにくい状況にありますが、その分購入時の価格が抑えられているため、リスクを考慮した投資や、自己居住を目的とした購入には適しています。
環境満足度
朝日プラザ姫路城南サバーブ周辺は、治安の良さが際立ち、187m以内に交番があるほか、生活施設としては22件の医療機関、3件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活しやすい環境に恵まれています。加えて、地震や津波といった自然災害のリスクも低く、安全性にも配慮された地域であることも評価ポイントです。
21位
サンヒルズ坂田町
偏差値
57
価格
2,480万円〜2,900万円
物件名
サンヒルズ坂田町
築年月
2002年5月
平米数
71平米〜88平米
住所
兵庫県姫路市坂田町1-1 サンヒルズ坂田町
階建
11階
最寄駅
京口駅徒歩9分, 姫路駅徒歩17分, 山陽姫路駅徒歩17分
総合
57
141 物件中
適正価格
48
141 物件中
将来性
69
141 物件中
環境
満足度
56
141 物件中
サンヒルズ坂田町の概要
兵庫県姫路市坂田町1-1に位置する「サンヒルズ坂田町」は、2002年5月築の11階建てマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2,480万円から2,900万円となっており、京口駅まで徒歩9分という好立地にあります。
適正価格（売却）
兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格の傾向と比較して、サンヒルズ坂田町の平均売出価格は2,694万円と、適正とみなされる2,766万円と比較して若干低い価格で売り出されており、これは市場偏差値48を示し、投資としての適正価格とされています。
将来性
サンヒルズ坂田町は築22年を迎え、周辺地域のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良く、将来性に関する偏差値69を記録しており、中長期的な価値の上昇が見込まれています。
環境満足度
治安と日常の利便性を重視する方には朗報で、サンヒルズ坂田町は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、津波や高潮のリスクが低い地理的環境にあり、姫路市立城東小学校や姫路市立東光中学校、さらに私立の賢明女子学院中学校や淳心学院中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地条件です。
22位
ライオンズマンション姫路平野町
偏差値
57
価格
460万円〜2,250万円
物件名
ライオンズマンション姫路平野町
築年月
1988年9月
平米数
54平米〜84平米
住所
兵庫県姫路市平野町15 ライオンズマンション姫路平野町
階建
8階
最寄駅
京口駅徒歩12分, 山陽姫路駅徒歩13分, 姫路駅徒歩14分
総合
57
141 物件中
適正価格
48
141 物件中
将来性
71
141 物件中
環境
満足度
54
141 物件中
ライオンズマンション姫路平野町の概要
「ライオンズマンション姫路平野町」は、兵庫県姫路市に位置し、京口駅から徒歩12分、山陽姫路駅と姫路駅からも14分以内の好立地にある8階建マンションで、1988年9月に竣工された全21戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKから84㎡の1Rまでのバリエーションで、市場価格は460万円から2250万円の範囲に広がっており、平均的な取引価格は980万円から1080万円で推移しています。
適正価格（売却）
兵庫県姫路市にある「ライオンズマンション姫路平野町」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が48と若干高めです。過去5年の価格推移データに基づくと、同マンションは14%の価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した合理的な推測価格1082万円と現在の平均売出価格1065万円を比較した結果、現在は売り時にはまだ至っていないと分析されます。
将来性
築年数は36年で周囲の中古マンションと比較してやや古いものの、ライオンズマンション姫路平野町は将来性の偏差値が71と高く評価されています。これは立地の良さや周囲のインフラ整備が考慮された結果であり、駅近で交通アクセスが良好なことが価値の向上に寄与していると推測されます。
環境満足度
ライオンズマンション姫路平野町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、姫路市立東光中学校や私立賢明女子学院中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることが環境満足度の偏差値54を裏付けています。
23位
ダイアパレス姫路大手前通西
偏差値
57
価格
350万円〜560万円
物件名
ダイアパレス姫路大手前通西
築年月
1990年8月
平米数
21平米〜22平米
住所
兵庫県姫路市福中町13 ダイアパレス姫路大手前通西
階建
9階
最寄駅
山陽姫路駅徒歩10分, 姫路駅徒歩12分, 手柄駅徒歩24分
総合
57
141 物件中
適正価格
48
141 物件中
将来性
66
141 物件中
環境
満足度
58
141 物件中
ダイアパレス姫路大手前通西の概要
「ダイアパレス姫路大手前通西」は兵庫県姫路市に位置し、山陽姫路駅から徒歩10分、姫路駅から徒歩12分という鉄道利便性の高い場所に建つ9階建てのマンションで、総戸数49戸、主に1Kの21㎡から22㎡のコンパクトな住居となっており、築年月は1990年8月であり、周辺エリアでは希少な中古物件市場における一角を担っています。
適正価格（売却）
「ダイアパレス姫路大手前通西」の価格帯は350万円から560万円で、近隣の同規模物件と比較して適正価格とされる48の偏差値を保持しており、5年間で11%の価格上昇を見せる姫路市内の市場動向を鑑みると、売買のチャンスをうかがうには最適なタイミングである可能性が高いです。
将来性
交通利便性と将来の価値増大が見込まれる点を踏まえると、「ダイアパレス姫路大手前通西」の将来性は非常に明るく、築34年という年数を経てもなお偏差値66という高いポテンシャルを示しており、資産価値の維持や投資目的の購入にも適していると考えられます。
環境満足度
「ダイアパレス姫路大手前通西」は生活の利便性が高く、近隣には姫路市立船場小学校や姫路市立白鷺小中学校があり、また交番、病院、スーパーやコンビニが充実しているため、58の偏差値を持っている環境満足度は実際の居住経験においてもその数値を裏付ける安心と利便性を併せ持つ地域と言えるでしょう。
24位
朝日プラザ姫路東
偏差値
55
価格
730万円〜1,480万円
物件名
朝日プラザ姫路東
築年月
1990年9月
平米数
54平米〜71平米
住所
兵庫県姫路市日出町2丁目19 朝日プラザ姫路東
階建
7階
最寄駅
京口駅徒歩20分, 姫路駅徒歩29分, 東姫路駅徒歩5分
総合
55
141 物件中
適正価格
47
141 物件中
将来性
71
141 物件中
環境
満足度
49
141 物件中
朝日プラザ姫路東の概要
「朝日プラザ姫路東」は兵庫県姫路市に位置し、築33年の7階建てマンションであり、54㎡の3LDKが730万円から、71㎡の3LDKが最大1480万円という価格帯で販売され、東姫路駅からわずか徒歩5分という利便性が高い立地を誇っています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格はマーケットデータに基づいており、平均的な姫路市内の中古マンション価格の上昇率が11%であるのに対し、朝日プラザ姫路東は13%上昇しており、機械学習により導出された推測価格984万円と比較すると、現在の市場価格876万円はやや低い傾向にありますが、今販売するのは時期尚早との分析結果が出ています。
将来性
築年数が33年を数える「朝日プラザ姫路東」は、今後大規模なリノベーションが価値を高めるポテンシャルを秘めており、AIによる評価では将来性の偏差値が71ポイントとなっており、周辺エリアの平均を大きく上回る魅力を有していると評価されています。
環境満足度
交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し、姫路市立東小学校へのアクセスも良好な「朝日プラザ姫路東」は、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤の安定したエリアに位置しており、総合的な環境満足度は高いと言えます。
25位
ワコーレ姫路アクシス
偏差値
55
価格
3,980万円〜4,650万円
物件名
ワコーレ姫路アクシス
築年月
2017年12月
平米数
79平米〜80平米
住所
兵庫県姫路市西二階町 ワコーレ姫路アクシス
階建
10階
最寄駅
山陽姫路駅徒歩7分, 姫路駅徒歩10分, 京口駅徒歩21分
総合
55
141 物件中
適正価格
48
141 物件中
将来性
55
141 物件中
環境
満足度
63
141 物件中
ワコーレ姫路アクシスの概要
兵庫県姫路市西二階町に位置する「ワコーレ姫路アクシス」は、2017年築の10階建てマンションで、各住戸は79㎡から80㎡の広さを提供しており、価格帯は3,980万円から4,650万円で推移しています。最寄り駅はJR山陽姫路駅から徒歩7分、姫路駅から徒歩10分という便利な立地にありますが、京口駅は徒歩21分とやや離れています。マンションの居住空間は充実しており、家族が快適に生活できる環境が整備されています。
適正価格（売却）
「ワコーレ姫路アクシス」の適正価格は、兵庫県姫路市内の不動産市場動向と比較して、偏差値48の評価を受けています。近隣の同規模マンションとの価格競争や過去5年間の市場価格の上昇率を考えると、現在の売出し平均価格はやや適正を超えている可能性があり、売却を検討する場合は市場状況に注目しタイミングを見極めることが重要です。
将来性
ワコーレ姫路アクシスの将来性は、便利な立地や築年数が新しいことから評価されており、偏差値55を獲得しています。姫路市内の公共交通アクセスや周辺開発の進行により、今後も価値が安定するか、あるいはさらに向上する可能性が予測されます。
環境満足度
ワコーレ姫路アクシス周辺は、環境満足度が偏差値63と高く評価されており、治安の良さや生活施設の充実が大きな理由です。交番や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在し、日常生活に必要な様々な施設へのアクセスが容易です。加えて、教育環境も優れており、姫路市立船場小学校や賢明女子学院中学校などの教育機関が近隣に存在するため、子育て世帯にも安心の生活基盤が整っています。
26位
ドムール姫路
偏差値
54
価格
769万円〜1,380万円
物件名
ドムール姫路
築年月
1989年8月
平米数
57平米〜71平米
住所
兵庫県姫路市京町1丁目1350-1 ドムール姫路
階建
6階
最寄駅
京口駅徒歩14分, 東姫路駅徒歩10分
総合
54
141 物件中
適正価格
47
141 物件中
将来性
59
141 物件中
環境
満足度
58
141 物件中
ドムール姫路の概要
ドムール姫路は兵庫県姫路市京町に位置し、東姫路駅徒歩10分、京口駅徒歩14分という便利な立地にある1989年築の6階建マンションです。購入可能な平米数は57㎡〜71㎡であり、価格帯は769万円から1380万円となっており、3LDKが中心です。このマンションは総戸数41戸で、地域の住宅需要に見合った規模を持っています。
適正価格（売却）
ドムール姫路の現在の価格帯は、地域平均と比較して適正と言えるでしょう。過去5年間の姫路市の中古マンション市場の傾向と当マンションの価格変動を見て、平均価格858万円は、市場のAI推定適正価格997万円に比べて安く、将来的な価格上昇を見込んだ投資には適しています。ただし、現時点での売却に関しては、若干の価格下落を考慮する必要があるでしょう。
将来性
築35年であるドムール姫路の将来性は、AI分析によると偏差値59ポイントを記録し、エリア平均に比べて高い評価を得ています。周辺の駅の徒歩圏内という立地条件、エリア内の不動産市場の動向を鑑みても、中長期的な価値保持や価格上昇が見込める可能性があります。
環境満足度
兵庫県姫路市京町にあるドムール姫路は、交番が徒歩6分圏内に存在し治安の面で安心です。また、周辺には21件の医療施設、複数のスーパーとコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、地震や洪水リスクが低い地域であることが示されており、教育環境にも優れている点が評価されています。
27位
クリーンピア姫路土山
偏差値
54
価格
300万円〜1,299万円
物件名
クリーンピア姫路土山
築年月
1994年1月
平米数
31平米〜58平米
住所
兵庫県姫路市土山東の町16-1 クリーンピア姫路土山
階建
8階
最寄駅
山陽姫路駅徒歩17分, 姫路駅徒歩19分, 手柄駅徒歩26分
総合
54
141 物件中
適正価格
47
141 物件中
将来性
59
141 物件中
環境
満足度
56
141 物件中
クリーンピア姫路土山の概要
クリーンピア姫路土山は、兵庫県姫路市土山東の町16-1に位置し、平米数は31㎡の1LDKから58㎡の3LDKまであり、価格帯は300万円から1299万円の間で、立地としては山陽姫路駅から徒歩17分、姫路駅から徒歩19分と利便性の高い環境で、築年数は1994年となっており、全8階建ての総戸数23戸のマンションです。
適正価格（売却）
クリーンピア姫路土山の売却価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格が5年で11%上昇している中、本物件は価格が上昇せず、マンションマーケットによるAI推定適正価格790万円に対して現在の平均売り出し価格は680万円であり、市場価格から見ても現在は売り時とは言えない状況です。
将来性
クリーンピア姫路土山は築30年と若干新しい物件でありながら、同じ姫路市内の他物件と比べて将来性の偏差値が59ポイントと高く、都市計画など将来の発展が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資視点では魅力的な選択肢と言えます。
環境満足度
クリーンピア姫路土山の環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番が200m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実している上、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることや、姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校が近隣に位置しているため、家族にもおすすめできる住環境です。
28位
プレステージ姫路4
偏差値
54
価格
870万円〜1,298万円
物件名
プレステージ姫路4
築年月
1998年1月
平米数
56平米〜66平米
住所
兵庫県姫路市飾磨区野田町89 プレステージ姫路4
階建
11階
最寄駅
手柄駅徒歩14分, 亀山（兵庫県）駅徒歩15分, 姫路駅徒歩22分
総合
54
141 物件中
適正価格
42
141 物件中
将来性
65
141 物件中
環境
満足度
54
141 物件中
プレステージ姫路4の概要
プレステージ姫路4は兵庫県姫路市飾磨区野田町に所在し、築年数25年の11階建てで、56㎡から66㎡の広さの合計30室からなるマンションです。価格帯は870万円から1298万円と、兵庫県姫路市の物件としては手頃で、特に多い価格帯が998万円から1180万円であります。交通アクセスは手柄駅が徒歩14分、亀山駅が徒歩15分、姫路駅も徒歩22分と複数の選択肢があり、通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
プレステージ姫路4の売出し価格は870万円から1298万円の範囲であり、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、相場の高騰率11%に比べ4%とやや控えめですが、市場の平均偏差値45に対して適正価格の偏差値は42と評価されており、このエリアにおいては比較的リーズナブルな価格設定であると言えるでしょう。
将来性
市場の平均築年数に対し、プレステージ姫路4の築年数は26年と若干少なく、AIによる将来性の評価も平均を15ポイント上回る65となっており、駅近という立地条件も手伝って、長期的な視点での投資価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
プレステージ姫路4は治安の面で優れた立地にあり、交番まで279mという近さです。周囲には29の医療施設、2つのスーパー、11のコンビニがあり生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境安全性の観点からも非常に満足度が高いです。
29位
朝日プラザ佃町
偏差値
53
価格
240万円〜1,680万円
物件名
朝日プラザ佃町
築年月
1990年4月
平米数
26平米〜71平米
住所
兵庫県姫路市佃町15-2 朝日プラザ佃町
階建
13階
最寄駅
手柄駅徒歩13分, 亀山（兵庫県）駅徒歩16分, 姫路駅徒歩21分
総合
53
141 物件中
適正価格
46
141 物件中
将来性
59
141 物件中
環境
満足度
56
141 物件中
朝日プラザ佃町の概要
朝日プラザ佃町は、兵庫県姫路市佃町に位置する手柄駅から徒歩13分にある13階建てのマンションで、1990年4月に竣工された歴史を持つ物件です。全41室からなり、広さは26㎡の1Rから71㎡の4DKまでバリエーションに富み、中古価格は240万円から1680万円と幅広い予算に対応しており、兵庫県姫路市内の他物件と比較しても妥当な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
朝日プラザ佃町の適正価格は、姫路市の中古マンション市場の推移を考慮して、現在の平均売り出し価格926万円とされ、周辺市場と比較して偏差値46を記録しています。近隣の同様の物件が5年間で約11%の価格上昇を見せる中、この物件はわずかですが価格が下落しているため、購入者にとっては価値ある選択肢になるかもしれません。
将来性
将来性に関しては、朝日プラザ佃町は築34年の物件でありながら、偏差値59を持つことから、長期的な視点で見たときのポテンシャルが高いと評価されています。駅近の利便性や姫路市の都市開発計画の進行により、今後も住宅需要は安定していることが予想されます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、周辺には十分な医療施設、スーパー、コンビニが点在しているため、日々の生活に必要な利便性を備えています。ハザードマップ上でも、地盤のしっかりしていることや災害リスクの低さが評価されており、環境満足度は偏差値56を記録、住みやすい環境であることが伺えます。
30位
ラインビルド五軒邸エイト
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,220万円
物件名
ラインビルド五軒邸エイト
築年月
1990年3月
平米数
113平米〜113平米
住所
兵庫県姫路市五軒邸4丁目39 ラインビルド五軒邸エイト
階建
5階
最寄駅
京口駅徒歩7分, 山陽姫路駅徒歩25分, 姫路駅徒歩26分
総合
53
141 物件中
適正価格
48
141 物件中
将来性
54
141 物件中
環境
満足度
58
141 物件中
ラインビルド五軒邸エイトの概要
兵庫県姫路市の利便性に優れた地にある「ラインビルド五軒邸エイト」は、1990年竣工の5階建て総戸数8戸のマンションで、現在の売り出し価格は3LDK、113㎡で1480万円から2220万円となっていますが、この地域の同規模の物件と比較して、価格帯は1980万円から2120万円に集中しており、京口駅からは徒歩7分という駅近の便利さが魅力です。
適正価格（売却）
「ラインビルド五軒邸エイト」の適正価格は、兵庫県姫路市内の中古マンション市場データと複数の機械学習アルゴリズムを用いた分析により、48の偏差値を得ていますが、最新の統計では兵庫県姫路市のマンション価格が5年で11%上昇する中、本物件は8%価格が低下しており、適正推測価格1977万円に対し、売り出し平均価格が1940万円となっていることから、現在購入するには適したタイミングであると評価されます。
将来性
築34年の「ラインビルド五軒邸エイト」は、将来性の偏差値が54と、エリア平均を上回る評価を受けており、駅に近い立地と、兵庫県姫路市における市場動向を勘案すると、中長期的な価値の維持が見込まれますが、築年数の点ではエリア平均より高くなっているため、維持費用やリフォームの可能性を検討する必要があります。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育施設と生活に必要な全てにおいて、周辺環境の良さが際立つ「ラインビルド五軒邸エイト」は、治安面で340m以内に交番があり、病院32件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、姫路市立城東小学校や姫路市立東光中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境の高い地域と言えるでしょう。
姫路市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
兵庫県の周辺エリアから記事を見つける
兵庫県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける