兵庫県神戸市兵庫区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ワコーレシエラ神戸
兵庫県/神戸市兵庫区
神戸サンクレバー
兵庫県/神戸市兵庫区
ワコーレスクェア兵庫
兵庫県/神戸市兵庫区
ワコーレステーションプラザ兵庫
兵庫県/神戸市兵庫区
イーデンハイツ神戸
兵庫県/神戸市兵庫区
兵庫県神戸市兵庫区にお住まいでご自宅の売却をご検討中の皆様、不動産市場の動向についての有益な情報をお届けいたします。兵庫区では、「巡回管理」と称される中古マンションが147棟存在し、活発な不動産取引が行われています。実際、昨年は432件の中古マンションが売りに出され、そのうち72件が新たなオーナーに手渡されました。さて、直近1か月での売り出し物件数は8件にのぼり、兵庫区の中古マンション市場は引き続き活動的な様子です。平均的な物件価格は1595万円となっており、最も取引が頻繁な価格帯は1280万円から1580万円の間で推移しています。特筆すべきは、鵯越町20-20に位置する「プリオーレ26菊水」の最上位物件で、その価格は1億8300万円（69.27平米）に達するという事実でしょう。一方で、市場には398万円（24.78平米）という比較的手に入れやすい価格の物件もあり、新開地6丁目2-3にある「ライオンズマンション神戸第3」がそれに該当します。過去10年間の変動を見ると、中古マンション価格はおよそ45%の高騰を記録しました。2014年当時の坪単価84万円が、2024年には122万円へと上昇しています。更に過去5年間を振り返ると、坪単価は117万円から122万円へと約4%高騰しており、価格の上昇傾向が窺えます。ここでご紹介したいのは、マンションマーケットによる独自の機械学習データに基づく将来性評価です。兵庫区の中古マンションは偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。また、現在の市場には、43件の買い時物件と88件の売り時物件のシグナルが出ています。売り時とされる物件には、「ワコーレシエラ神戸」「神戸サンクレバー」「ワコーレスクェア兵庫」といった名前が挙がっています。本記事では、これらのデータを踏まえて、兵庫区の中古マンション売却の際に得する物件を選び抜くためのヒントをご提供していきます。ご自宅をお持ちの皆さんが最善の売却時期や方法を見つけられるよう、さらなる詳細情報と共に、不動産市場の動きを見守ってまいります。
兵庫県神戸市兵庫区にお住まいでご自宅の売却をご検討中の皆様、不動産市場の動向についての有益な情報をお届けいたします。兵庫区では、「巡回管理」と称される中古マンションが147棟存在し、活発な不動産取引が行われています。実際、昨年は432件の中古マンションが売りに出され、そのうち72件が新たなオーナーに手渡されました。さて、直近1か月での売り出し物件数は8件にのぼり、兵庫区の中古マンション市場は引き続き活動的な様子です。平均的な物件価格は1595万円となっており、最も取引が頻繁な価格帯は1280万円から1580万円の間で推移しています。特筆すべきは、鵯越町20-20に位置する「プリオーレ26菊水」の最上位物件で、その価格は1億8300万円（69.27平米）に達するという事実でしょう。一方で、市場には398万円（24.78平米）という比較的手に入れやすい価格の物件もあり、新開地6丁目2-3にある「ライオンズマンション神戸第3」がそれに該当します。過去10年間の変動を見ると、中古マンション価格はおよそ45%の高騰を記録しました。2014年当時の坪単価84万円が、2024年には122万円へと上昇しています。更に過去5年間を振り返ると、坪単価は117万円から122万円へと約4%高騰しており、価格の上昇傾向が窺えます。ここでご紹介したいのは、マンションマーケットによる独自の機械学習データに基づく将来性評価です。兵庫区の中古マンションは偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。また、現在の市場には、43件の買い時物件と88件の売り時物件のシグナルが出ています。売り時とされる物件には、「ワコーレシエラ神戸」「神戸サンクレバー」「ワコーレスクェア兵庫」といった名前が挙がっています。本記事では、これらのデータを踏まえて、兵庫区の中古マンション売却の際に得する物件を選び抜くためのヒントをご提供していきます。ご自宅をお持ちの皆さんが最善の売却時期や方法を見つけられるよう、さらなる詳細情報と共に、不動産市場の動きを見守ってまいります。
目次
1
ワコーレシエラ神戸
ワコーレシエラ神戸
2
神戸サンクレバー
神戸サンクレバー
3
ワコーレスクェア兵庫
ワコーレスクェア兵庫
4
ワコーレステーションプラザ兵庫
ワコーレステーションプラザ兵庫
5
イーデンハイツ神戸
イーデンハイツ神戸
6
水木通ガーデンハイツ
水木通ガーデンハイツ
7
サンヴィラ湊川
サンヴィラ湊川
8
ライオンズマンション兵庫下沢通
ライオンズマンション兵庫下沢通
9
シャトラングリーンパーク
シャトラングリーンパーク
10
ベルコモン神戸(神戸市)
ベルコモン神戸(神戸市)
11
ワコーレグランフォレスト神戸
ワコーレグランフォレスト神戸
12
コーポラティブハウス神戸1
コーポラティブハウス神戸1
13
ワコーレ松本せせらぎ通り
ワコーレ松本せせらぎ通り
14
ワコーレ会下山パーク
ワコーレ会下山パーク
15
ワコーレグラン湊川
ワコーレグラン湊川
16
永沢ハイツ
永沢ハイツ
17
アスヴェル兵庫駅前
アスヴェル兵庫駅前
18
朝日プラザ兵庫塚本通
朝日プラザ兵庫塚本通
19
エクセレント神戸
エクセレント神戸
20
ワコーレアベニュー兵庫
ワコーレアベニュー兵庫
21
グランドプラザ菊水
グランドプラザ菊水
22
エクセル神戸
エクセル神戸
23
ライオンズマンション神戸西橘通
ライオンズマンション神戸西橘通
24
エステムコート神戸西2
エステムコート神戸西2
25
シャトー大信
シャトー大信
26
プレサンス神戸プレシャス
プレサンス神戸プレシャス
27
W-スタイル神戸
W-スタイル神戸
28
ライオンズマンション神戸第3
ライオンズマンション神戸第3
29
ワコーレプラザ兵庫
ワコーレプラザ兵庫
30
ワコーレ兵庫五宮町
ワコーレ兵庫五宮町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ワコーレシエラ神戸
偏差値
59
価格
2,880万円〜3,250万円
物件名
ワコーレシエラ神戸
築年月
2000年9月
平米数
68平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-23 ワコーレシエラ神戸
階建
11階
最寄駅
高速神戸駅徒歩2分, 新開地駅徒歩3分, 神戸（兵庫県）駅徒歩7分
総合
59
147 物件中
適正価格
60
147 物件中
将来性
52
147 物件中
環境
満足度
66
147 物件中
ワコーレシエラ神戸の概要
兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置する「ワコーレシエラ神戸」は、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数27戸、専有面積68㎡の4LDKが特徴です。2000年9月竣工のこの物件は、最寄りの高速神戸駅から徒歩2分というアクセスの良さを備えており、街の中心に位置しながら落ち着いた住環境を提供します。
適正価格（売却）
市場データを元に分析したところ、ワコーレシエラ神戸の中古マンション価格は約2,880万円から3,250万円で推移しており、これは神戸市兵庫区の他の同条件物件と比較して約13ポイント高い偏差値60を示しており、適正価格としてはやや高めの水準にありますが、エリア内での将来性を考えると妥当な価格帯と考えられます。
将来性
ワコーレシエラ神戸は、築年数が24年とやや古めですが、同エリアの他のマンションと比較しても、将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高く、交通の便が良い点、兵庫区が再開発を推進している点などから、これからの価値向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
環境満足度においては偏差値66と高い評価を受けており、治安の良さが保証される交番まで161mと近く、医療施設が153件、スーパー7件、コンビニ40件などが周辺に点在しているため、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており自然災害リスクも低いこと、さらには周辺に複数の学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。
2位
神戸サンクレバー
偏差値
59
価格
1,370万円〜1,598万円
物件名
神戸サンクレバー
築年月
1978年10月
平米数
50平米〜57平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-22 神戸サンクレバー
階建
9階
最寄駅
高速神戸駅徒歩2分, 新開地駅徒歩4分, 神戸（兵庫県）駅徒歩7分
総合
59
147 物件中
適正価格
49
147 物件中
将来性
63
147 物件中
環境
満足度
66
147 物件中
神戸サンクレバーの概要
神戸サンクレバーは、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置し、交通アクセスが優れた立地にある9階建てのマンションで、築年数は約45年ですが、維持管理が行き届いています。戸数は限られた15室で、各部屋は50㎡〜57㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は約1370万円から1598万円と、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
神戸サンクレバーの適正価格は、最新の市場データを基に評価される偏差値49を記録しており、近隣の同様スペックの物件と比較して微増傾向にあります。具体的には、過去5年間で約4%の価格上昇が見られ、これはエリア内での中古マンション価格動向と比較しても順調です。売出し価格が1399万円と、適正とされる市場価格に近い水準で推移しているため、価格面でのバランスが取れた投資先と評価できます。
将来性
神戸サンクレバーの将来性は、アクセスの良好さや周辺環境、物件自体のポテンシャルを考慮すると、偏差値63という期待値を与えられています。築年数は平均よりも古いものの、駅から徒歩2分という絶好のロケーションや、周辺開発の進展によって、将来的な価値向上が見込まれており、中長期的な資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
神戸サンクレバーの環境満足度は偏差値66を獲得し、その数値は治安、医療施設の充実度、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなどを評価されています。周辺には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を提供しています。
3位
ワコーレスクェア兵庫
偏差値
58
価格
2,380万円〜2,450万円
物件名
ワコーレスクェア兵庫
築年月
1996年1月
平米数
58平米〜60平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区上沢通2丁目1-10 ワコーレスクェア兵庫
階建
7階
最寄駅
湊川駅徒歩3分, 湊川公園駅徒歩4分, 新開地駅徒歩8分
総合
58
147 物件中
適正価格
58
147 物件中
将来性
54
147 物件中
環境
満足度
63
147 物件中
ワコーレスクェア兵庫の概要
ワコーレスクェア兵庫は、神戸市兵庫区上沢通に位置し、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は32戸に及びます。58㎡から60㎡の広さを持つ3LDKが主な部屋の構成で、価格は2380万円から2450万円の範囲です。便利な立地であり、最寄りの湊川駅まで徒歩3分、湊川公園駅まで4分、新開地駅まで8分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
ワコーレスクェア兵庫の売出価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干の下落を見せていますが、平均偏差値47に対し、58と高めの評価を受けています。現在の推定適正価格は1624万円ですが、実際の平均売出価格が2248万円と高く、投資としての魅力があるものの、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言える状況です。
将来性
築28年のワコーレスクェア兵庫は、駅に近い立地が将来性を支える要素であり、AIによる偏差値は同一エリアの平均よりも4ポイント高い54を記録しています。築年数が同価格帯の平均よりやや上回りますが、その立地の良さが将来的な価値を維持するであろうと予想されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害リスクの低さがワコーレスクェア兵庫の環境満足度を高めています。特に地元の学校へのアクセスが良く、神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立兵庫中学校など、複数の教育機関が周辺に存在する点も、家族にとって魅力的なポイントです。
4位
ワコーレステーションプラザ兵庫
偏差値
58
価格
990万円〜3,398万円
物件名
ワコーレステーションプラザ兵庫
築年月
1993年11月
平米数
56平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-32 ワコーレステーションプラザ兵庫
階建
10階
最寄駅
大開駅徒歩3分, 兵庫駅徒歩5分, 上沢駅徒歩8分
総合
58
147 物件中
適正価格
61
147 物件中
将来性
53
147 物件中
環境
満足度
62
147 物件中
ワコーレステーションプラザ兵庫の概要
「ワコーレステーションプラザ兵庫」は、神戸市兵庫区塚本通に位置し、10階建ての総戸数66戸の中古マンションとして、1993年の竣工から現在に至るまで住まいの場として重宝されており、2LDKの56㎡が990万円から、70㎡が最大3398万円という価格帯で取引されており、特に立地の良さから2898万円〜2998万円の物件が売買の中心となっています。
適正価格（売却）
ワコーレステーションプラザ兵庫は神戸市兵庫区内の中古マンション市場において、平均偏差値47に対して61と高めの評価を受けていますが、過去5年間に9%の価格上昇を見せる市場全体に対して7%価格が下落しており、現在の売り出し平均価格2719万円はAIが算出した適正推測価格1876万円を上回るため、売主にとっては売却の機会かもしれません。
将来性
築年数が31年と近隣エリアの平均よりも古い「ワコーレステーションプラザ兵庫」ですが、高い交通利便性を誇る立地により、AIによる偏差値は53と、地域のマンション平均を上回っており、将来性に関しても期待が持てる結果を示しています。
環境満足度
このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が198m圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらには114件もの医療施設が近接している点が高く評価されています。加えて、家族向けには神戸市立の小学校・中学校が複数あり教育環境も整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントです。
5位
イーデンハイツ神戸
偏差値
58
価格
680万円〜1,480万円
物件名
イーデンハイツ神戸
築年月
1983年3月
平米数
46平米〜54平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-17 イーデンハイツ神戸
階建
9階
最寄駅
高速神戸駅徒歩1分, 新開地駅徒歩4分, 神戸（兵庫県）駅徒歩7分
総合
58
147 物件中
適正価格
49
147 物件中
将来性
59
147 物件中
環境
満足度
66
147 物件中
イーデンハイツ神戸の概要
イーデンハイツ神戸は兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-17に位置し、高速神戸駅から徒歩1分という利便性の高い立地で、築1983年の9階建てマンションであり、現在利用可能な住戸は46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでで、価格帯は680万円から1480万円と幅広く、その立地と間取りの多様性が魅力です。
適正価格（売却）
イーデンハイツ神戸の適正価格は、周辺地域の市場状況と比較して、平均偏差値47に対して49とやや高くなっており、近年の神戸市兵庫区の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、現在の平均売出価格1354万円は妥当な範囲であり、売却のチャンスとみることができます。
将来性
イーデンハイツ神戸の将来性は偏差値59を記録しており、駅近でアクセスが良好な点や、兵庫区での再開発計画など地域経済の活性化が見込まれることから、地価の上昇や資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
イーデンハイツ神戸は環境満足度が偏差値66と高く、周辺には交番をはじめ病院150件、スーパー7件、コンビニ41件という充実した生活基盤があり、治安や日常の買い物に便利な状況です。また、近隣には神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が立地しており、子育て環境としても優れています。
6位
水木通ガーデンハイツ
偏差値
58
価格
1,280万円〜2,080万円
物件名
水木通ガーデンハイツ
築年月
1982年1月
平米数
40平米〜58平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-1 水木通ガーデンハイツ
階建
7階
最寄駅
新開地駅徒歩2分, 湊川駅徒歩6分, 湊川公園駅徒歩6分
総合
58
147 物件中
適正価格
55
147 物件中
将来性
55
147 物件中
環境
満足度
64
147 物件中
水木通ガーデンハイツの概要
水木通ガーデンハイツは1982年に建築された兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-1に位置する7階建てのマンションで、価格の範囲は1280万円から2080万円で、平米数は40㎡から58㎡の間で変動し、1LDKから3DKまでの間取りが用意されています。最寄り駅である新開地駅まで徒歩2分という立地の良さが魅力で、全21室からなる少戸数のマンションであることが対象物件の特徴です。
適正価格（売却）
水木通ガーデンハイツの適正価格は、兵庫県神戸市兵庫区のマンション市場における平均偏差値47に比べて偏差値55と評価されており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある中で、若干の価値下落を見せるものの、現在の売り出し価格が1689万円となっており、市場価格と比較しても相応の価格帯を維持しています。
将来性
水木通ガーデンハイツは築年数が42年となり、同エリアの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値55を獲得しており、駅からの距離やエリアの開発状況を考慮すると、今後も価値を保ち続ける可能性が指摘されています。
環境満足度
治安、医療、教育、日常の買い物など生活に必要な施設が整っており、交番の存在や病院144件、スーパー12件、コンビニ32件と充実した環境下にある水木通ガーデンハイツは、環境満足度の偏差値64を獲得しています。また、災害リスクに関しても比較的安全な地域に位置しており、周辺には神戸市立会下山小学校や私立夙川中学校・高等学校をはじめとする多数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
7位
サンヴィラ湊川
偏差値
57
価格
1,090万円〜1,180万円
物件名
サンヴィラ湊川
築年月
1984年4月
平米数
50平米〜50平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目7-15 サンヴィラ湊川
階建
7階
最寄駅
湊川公園駅徒歩5分, 湊川駅徒歩6分, 高速神戸駅徒歩7分
総合
57
147 物件中
適正価格
53
147 物件中
将来性
58
147 物件中
環境
満足度
62
147 物件中
サンヴィラ湊川の概要
兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置する「サンヴィラ湊川」は、湊川公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は1984年4月と歴史を感じるが、7階建てで総戸数22室が哲学的な趣を演出しているマンションです。50平米の3DKが約1090万円〜1180万円で取引されており、この価格帯は地域の中古マンション市場における適正価格であると言えます。
適正価格（売却）
サンヴィラ湊川の価格帯1090万円〜1180万円は、神戸市兵庫区の中古マンション市場において総合偏差値57を示しており、特に適正価格の偏差値53は平均よりも高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ても、地域の平均価格の9％上昇に対して、この物件は価格を維持しており、現在の市場価格が適正推測価格891万円に対して高いことが売り時であるとの指標です。
将来性
将来性の面では、サンヴィラ湊川は築40年を超える一方で、駅近の地理的利点と将来性偏差値58を持ち、同一エリアのマンション平均に比べ8ポイント高い評価を受けています。このことから、長期的な価値保持が期待される立地条件を備えていることがうかがえます。
環境満足度
サンヴィラ湊川周辺は、環境満足度の偏差値62を持ち、警察署まで231mと治安の良さを誇っています。医療施設や生活必需品店が充実しており、地盤も安定していて、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる地域環境を提供しています。また、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立湊川中学校などの教育施設も近くにあり、子育て家庭にも適しています。
8位
ライオンズマンション兵庫下沢通
偏差値
57
価格
790万円〜3,798万円
物件名
ライオンズマンション兵庫下沢通
築年月
2001年5月
平米数
55平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目1-12 ライオンズマンション兵庫下沢通
階建
11階
最寄駅
上沢駅徒歩6分, 大開駅徒歩8分, 湊川駅徒歩8分
総合
57
147 物件中
適正価格
53
147 物件中
将来性
57
147 物件中
環境
満足度
60
147 物件中
ライオンズマンション兵庫下沢通の概要
ライオンズマンション兵庫下沢通は、兵庫県神戸市兵庫区の利便性の高い立地に位置し、築年数も20数年と比較的新しい物件です。平米数は55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の3LDKまであり、価格帯は790万円から3798万円と幅広い選択肢が提供されています。特に2580万円から2750万円の価格帯では市場需要が高く、交通の利便性を考えると投資や居住目的に適した物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値が57と平均を上回るこのマンションは、平均適正価格が2311万円に対して、実際の売り出し平均価格が2599万円であり、市場価格を考慮した場合、求められる価格に見合った魅力的な物件であると評価できます。また、兵庫区内の他物件と比べ、わずかながら価格下落傾向にあることから値引き交渉の余地も見込めるかもしれません。
将来性
ライオンズマンション兵庫下沢通の立地は将来性に富んでおり、周辺のインフラ整備が進んでいることから価値の上昇が予測されます。周辺の平均築年数と比較しても1年の差はありますが、駅に近くアクセスしやすいことがプラスポイントとなり、また施設の充実度も高いため中長期で見た場合に魅力的な資産価値を持つと言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズマンション兵庫下沢通は治安、医療、教育施設の面で高い評価を受けています。交番が近く、病院や教育施設も充実しているため、子育て世代にも安心して住むことができる地域です。また、自然災害リスクへの備えも整っており、安全性の高い住環境にあるといえるでしょう。
9位
シャトラングリーンパーク
偏差値
57
価格
1,280万円〜1,880万円
物件名
シャトラングリーンパーク
築年月
1987年2月
平米数
55平米〜58平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目2-16 シャトラングリーンパーク
階建
5階
最寄駅
湊川公園駅徒歩7分, 湊川駅徒歩8分, 大倉山（兵庫県）駅徒歩11分
総合
57
147 物件中
適正価格
50
147 物件中
将来性
54
147 物件中
環境
満足度
66
147 物件中
シャトラングリーンパークの概要
兵庫県神戸市兵庫区荒田町に所在する「シャトラングリーンパーク」は、1987年築の歴史を持ちながらも、総戸数17室のこじんまりとした規模となっており、55㎡の3DKが1280万円から、58㎡の2LDKが1880万円で取引されていることから、ファミリーやカップルに適した住環境を提供しています。湊川公園駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さに加え、兵庫区の中心に位置することで生活利便性も高く、価格帯のバリエーションも幅広いので、多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
シャトラングリーンパークの販売価格は、そのエリアの物件価格の動向を鑑みると、平均の市場価格より妥当な範囲にあると言えます。エリア内での過去5年間の価格推移を見ると、類似物件が9％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験しており、独自AIの算出する適正価格と比較すると僅かに高めですが、その駅近立地を考慮すれば、費用対効果が高いと判断できます。
将来性
築37年を数えるシャトラングリーンパークは、周辺の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせるものの、その将来性は楽観視できる偏差値54をAIが示しています。交通の便利さや、将来の開発見込みを考えると、中長期的に価値が安定し、あるいは上昇する可能性があります。
環境満足度
住環境の面では、シャトラングリーンパークは非常に高い満足度を誇ります。治安がよく、最寄の交番まで73mという近さ、医療施設や買い物施設が十分に周辺に充実しており、日常生活に不自由しない立地です。更に、自然災害に対する安全性も高く、教育施設にも恵まれており、質の高い生活環境を育むには十分な条件を備えています。
10位
ベルコモン神戸(神戸市)
偏差値
56
価格
840万円〜2,180万円
物件名
ベルコモン神戸(神戸市)
築年月
1981年3月
平米数
47平米〜55平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目1-20 ベルコモン神戸(神戸市)
階建
10階
最寄駅
高速神戸駅徒歩1分, 新開地駅徒歩4分, 湊川公園駅徒歩8分
総合
56
147 物件中
適正価格
59
147 物件中
将来性
45
147 物件中
環境
満足度
65
147 物件中
ベルコモン神戸(神戸市)の概要
ベルコモン神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目に位置し、交通アクセスの良さを誇ります。最寄りの高速神戸駅から徒歩1分という立地条件は、都市部での生活に便利な環境を提供します。47㎡から55㎡の広さを持つこのマンションは、840万円から2,180万円という価格帯で提供され、築年数は1981年とやや古いものの、10階建ての施設としては十分に魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
ベルコモン神戸の適正価格は、地域の市場価格を鑑みると、評価偏差値が59を記録しており、平均的な物件よりも価格的な魅力が高いことを示しています。兵庫区周辺の中古マンション市場が5年間で9%の価格上昇を遂げる中、本物件は13%の価格下落を示しており、現在の市場価格と比較しても妥当性が高いと判断されます。
将来性
築43年を数えるベルコモン神戸は、将来性の面では偏差値45と評価されており、エリア内の平均と比較してやや劣りますが、優れた立地条件は長期的視野での価値を損なうものではありません。利便性の高さは、今後も需要を維持する要因となるでしょう。
環境満足度
ベルコモン神戸周辺は、環境満足度の偏差値65という結果が得られており、治安の良さ、豊富な生活施設、自然災害に対する安全性が評価されています。近隣には複数の小中学校が存在し、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
11位
ワコーレグランフォレスト神戸
偏差値
56
価格
2,100万円〜3,580万円
物件名
ワコーレグランフォレスト神戸
築年月
2003年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目6-7 ワコーレグランフォレスト神戸
階建
8階
最寄駅
上沢駅徒歩4分, 大開駅徒歩9分, 湊川駅徒歩14分
総合
56
147 物件中
適正価格
49
147 物件中
将来性
61
147 物件中
環境
満足度
58
147 物件中
ワコーレグランフォレスト神戸の概要
「ワコーレグランフォレスト神戸」は、兵庫県神戸市兵庫区会下山町に位置し、総戸数29戸の8階建てマンションで、築年月は2003年1月です。66㎡の3LDKが2100万円、82㎡の3LDKが最高3580万円で取引され、特に2690万円から2780万円の価格帯での売買が活発です。上沢駅からは徒歩4分の利便性の高い立地にあり、大開駅、湊川駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ワコーレグランフォレスト神戸」の適正価格偏差値は49と評価されており、神戸市兵庫区内の中古マンション市場と比べて若干高い水準にあります。最近5年間で兵庫区の中古マンション市場価格は平均9％上昇したのに対し、この物件は2％のプライスアップにとどまっています。AIによる推測適正価格は2609万円で、現在の平均売出し価格が2643万円となっていることから、売り手にとって有利な時期と推測されます。
将来性
「ワコーレグランフォレスト神戸」の将来性偏差値は61とエリア平均を上回る評価を得ています。築21年と一定の年数が経過しているものの、駅近くの利便性や維持されている物件状態、地域の発展性を考慮すると、将来的にも価値の維持または上昇が見込まれます。
環境満足度
「ワコーレグランフォレスト神戸」周辺の環境満足度は58という評価で、290m以内に交番が存在し安全性が高く、地元の病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地理条件にも恵まれている上、神戸市立夢野の丘小学校などの教育機関が近隣に複数点在し、家族層にも人気があります。
12位
コーポラティブハウス神戸1
偏差値
56
価格
1,480万円〜4,598万円
物件名
コーポラティブハウス神戸1
築年月
1989年12月
平米数
61平米〜126平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目1-12 コーポラティブハウス神戸1
階建
10階
最寄駅
高速神戸駅徒歩5分, 新開地駅徒歩5分, 神戸（兵庫県）駅徒歩7分
総合
56
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
55
147 物件中
環境
満足度
61
147 物件中
コーポラティブハウス神戸1の概要
「コーポラティブハウス神戸1」は、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置する、1989年12月に竣工された10階建てのマンションであり、総戸数は48戸です。広さは61㎡の3LDKから126㎡の4LDKまで多様であり、価格は1480万円から4598万円の間に設定されており、このエリアでは比較的手に入れやすい価格帯となっています。交通アクセスとしては高速神戸駅、新開地駅、神戸駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
コーポラティブハウス神戸1の適正価格は売却偏差値52を記録しており、兵庫県神戸市兵庫区の同等物件の平均市場価格と比較すると、若干高めの傾向にあります。市場データを基にした適正価格推定値は約2308万円であり、現在の平均売り出し価格が2544万円となっているため、市場の動向を慎重に見極めながらの売却が望まれます。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築年数が35年とやや経過しているものの、偏差値55を示しており、同エリア内の同築年数マンションの平均よりも高評価を得ています。地域の再開発計画やアクセス面の良さ、そして改修・メンテナンスの充実度などを踏まえると、長期的に見ても価値が維持されやすい立地にあると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、偏差値61と高い評価を受けており、治安の良さや日常生活での利便性が高い点が評価されています。周辺の公的施設や商業施設の豊富さ、さらには神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設が近くにあり、子育てをする家庭にとっても魅力的な環境となっています。
13位
ワコーレ松本せせらぎ通り
偏差値
56
価格
3,480万円〜3,680万円
物件名
ワコーレ松本せせらぎ通り
築年月
2013年12月
平米数
63平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5 ワコーレ松本せせらぎ通り
階建
8階
最寄駅
上沢駅徒歩6分, 湊川駅徒歩8分, 湊川公園駅徒歩8分
総合
56
147 物件中
適正価格
53
147 物件中
将来性
59
147 物件中
環境
満足度
55
147 物件中
ワコーレ松本せせらぎ通りの概要
「ワコーレ松本せせらぎ通り」は、兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5に所在し、上沢駅から徒歩6分、湊川駅及び湊川公園駅から徒歩8分の利便性の高い立地に位置する2013年12月竣工の8階建てマンションで、全15室という程よい規模感を持ち、63㎡の3LDKが主体で成り立っており、現在の価格帯は3,480万円から3,680万円となっています。
適正価格（売却）
ワコーレ松本せせらぎ通りの中古マンション価格は、近隣物件との比較から適正価格とされる売却偏差値53を記録しており、神戸市兵庫区の平均売却価格推移に基づくと、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均9%上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあるため、適正推測価格3323万円に対し、平均売り出し価格3635万円と高めに設定されており、売却を検討するには適しているかもしれません。
将来性
築年数が11年で周辺同価格帯マンションの平均より4年若いワコーレ松本せせらぎ通りは、将来性の偏差値59をマークすることで、同地域中古マンションの将来性平均値を上回り、交通の便が良く住みやすい立地条件が将来の価値を高めると考えられます。
環境満足度
ワコーレ松本せせらぎ通り周辺は治安の面で交番が376m以内にあるほか、110件の医療施設や11件のスーパー、17件のコンビニなど充実の生活利便施設が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点で、環境満足度55を獲得しており、また周辺には複数の小中学校があり子育て世代にも適した環境と言えそうです。
14位
ワコーレ会下山パーク
偏差値
55
価格
1,300万円〜2,180万円
物件名
ワコーレ会下山パーク
築年月
1993年1月
平米数
51平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目2-22 ワコーレ会下山パーク
階建
4階
最寄駅
上沢駅徒歩7分, 湊川駅徒歩10分, 湊川公園駅徒歩10分
総合
55
147 物件中
適正価格
54
147 物件中
将来性
57
147 物件中
環境
満足度
54
147 物件中
ワコーレ会下山パークの概要
「ワコーレ会下山パーク」は、兵庫県神戸市兵庫区松本通に位置し、最寄り駅である上沢駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。平米数は51㎡から72㎡の間で、2LDKから3SLDKまでのバリエーションが存在し、現在の販売価格は1300万円から2180万円で提供されております。築年月は1993年1月で、4階建ての29室からなる落ち着いた住環境をもつマンションとなっています。
適正価格（売却）
「ワコーレ会下山パーク」の売却価格に関しては、神戸市兵庫区の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値54を有しており、エリア内の相場と照らし合わせるとやや高めであることが示されます。市場調査により、平均価格が1500万円台に設定されている中で、本物件はその価格帯で提供されているため、相場に見合った価格設定といえます。
将来性
本物件の将来性を評価すると、偏差値57を持つワコーレ会下山パークは、31年の築年数にも関わらず、AI評価に基づく将来の価値の見込みが平均を上回っており、駅近という利便性の高さが将来的な価値維持、または向上に寄与しうることを示唆しています。
環境満足度
治安やライフライン、教育施設などを総合的に評価すると、ワコーレ会下山パークの環境満足度は高いと評価されており、交番が近いことや、周辺の医療施設や生活必需品を取り扱うお店が豊富である点が大きな利点です。教育環境も良好で、複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが分かります。
15位
ワコーレグラン湊川
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,400万円
物件名
ワコーレグラン湊川
築年月
1996年1月
平米数
56平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目8-13 ワコーレグラン湊川
階建
10階
最寄駅
湊川公園駅徒歩4分, 湊川駅徒歩5分, 高速神戸駅徒歩8分
総合
55
147 物件中
適正価格
56
147 物件中
将来性
46
147 物件中
環境
満足度
62
147 物件中
ワコーレグラン湊川の概要
ワコーレグラン湊川は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置し、湊川公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数は44戸、築年月は1996年1月となっており、56㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションが存在し、市場価格は1680万円から2400万円の範囲に設定されていることに加え、1996年の竣工時からしっかりとメンテナンスされ、長年にわたり住民に愛されているマンションです。
適正価格（売却）
ワコーレグラン湊川の適正価格は売却偏差値56であり、この地域における中古マンション市場の平均偏差値47と比較すると、ワコーレグラン湊川は高く評価されており、現在の売り出し価格が平均2050万円であることを踏まえても、価格の上昇傾向にあるエリアの中で投資価値が高いと判断されます。
将来性
ワコーレグラン湊川の将来性に関しては、偏差値46と評価されており、築年数28年は地域の平均と比較してやや古いものの、駅近であることや、今後のエリア開発による価格上昇の可能性を鑑みると、長期的な視点で見た時には投資としての魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
周囲に警察の交番が204m以内にあり、地域の治安維持に寄与している一方で、医療施設が129件、スーパーが10件、コンビニが29件と豊富に点在し、日々の生活に便利な環境下にあるワコーレグラン湊川は、環境満足度偏差値62という高い評価を得ており、さらに教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にとっても適した居住空間となっています。
16位
永沢ハイツ
偏差値
55
価格
880万円〜880万円
物件名
永沢ハイツ
築年月
1978年4月
平米数
47平米〜54平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目7-24 永沢ハイツ
階建
4階
最寄駅
新開地駅徒歩4分, 高速神戸駅徒歩7分, 湊川公園駅徒歩10分
総合
55
147 物件中
適正価格
50
147 物件中
将来性
52
147 物件中
環境
満足度
63
147 物件中
永沢ハイツの概要
「永沢ハイツ」は兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅から徒歩4分という好立地にある4階建のマンションで、1978年4月の築年月を誇る歴史がありますが、16室からなり、47㎡から54㎡までの広さを提供しています、総じて価格帯は880万円で3DKを想定しており、そのシンプルな価格帯で投資や自己利用の選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場において、「永沢ハイツ」の売出し価格は880万円であり、過去5年間の地域の価格傾向と比べると、物件の価格下落率は6%に対して区内の中古マンション価格は9%高騰している中で、適正価格は759万円と推測され、現在の市場価格よりもやや高めに設定されていることがわかります。
将来性
築年数が46年の「永沢ハイツ」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比較して12年ほど古いものの、将来性の評価は平均偏差値50に対して52とされており、駅近立地を重視する傾向が見られる中で、再開発などの地域計画の変化に応じてその価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
「永沢ハイツ」の環境満足度に関しては、近隣に広がる総合病院を含む139件の医療施設、日常生活に必要なスーパー7件、コンビニエンスストア35件と充実しており、361m以内に交番があり治安の良さも特徴です、また、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校などの教育施設の存在も環境満足度を高めており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も魅力です。
17位
アスヴェル兵庫駅前
偏差値
54
価格
1,250万円〜2,440万円
物件名
アスヴェル兵庫駅前
築年月
2009年3月
平米数
22平米〜34平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19 アスヴェル兵庫駅前
階建
11階
最寄駅
兵庫駅徒歩3分, 大開駅徒歩4分, 上沢駅徒歩8分
総合
54
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
51
147 物件中
環境
満足度
62
147 物件中
アスヴェル兵庫駅前の概要
アスヴェル兵庫駅前は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19に位置し、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2009年3月に竣工しました。総戸数69室を誇り、兵庫駅から徒歩3分、大開駅から徒歩4分、上沢駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。幅広いニーズに対応するため、22㎡の1Kから34㎡の1LDKまでの広さの部屋が揃っており、中古マンション市場では1,250万円から2,440万円の価格帯で取引されており、特に1,450万円から1,650万円の間での取引が最も多い傾向にあります。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場を分析すると、アスヴェル兵庫駅前の価格帯は平均的な偏差値47に比べて4ポイント高い51を記録しており、この5年間で周辺の物件価格が平均8%上昇する中、アスヴェル兵庫駅前は7%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1,357万円である一方で、現在の平均売り出し価格が1,529万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築15年のアスヴェル兵庫駅前は、エリア内同価格帯の物件平均を下回る若さを保ちつつ、駅近という立地の良さが加わります。この立地により、将来性を見極めるAI偏差値が51となり、地域平均と同等の投資価値を示しています。また、近隣の再開発やインフラ整備などが進むことで将来的な価値上昇も期待されます。
環境満足度
アスヴェル兵庫駅前の立地は、安全性と便利さの両方を備えております。治安の面で安心できる近隣に交番があり、生活利便施設として、病院108件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しています。ハザードマップから確認できる通り地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した住環境と言えます。
18位
朝日プラザ兵庫塚本通
偏差値
54
価格
620万円〜980万円
物件名
朝日プラザ兵庫塚本通
築年月
1986年11月
平米数
24平米〜46平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-9 朝日プラザ兵庫塚本通
階建
10階
最寄駅
兵庫駅徒歩3分, 大開駅徒歩4分, 上沢駅徒歩9分
総合
54
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
50
147 物件中
環境
満足度
63
147 物件中
朝日プラザ兵庫塚本通の概要
兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置する朝日プラザ兵庫塚本通は、1986年11月竣工の10階建てで、総戸数38室のマンションです。平米数は24㎡の1Rタイプから46㎡の3DKタイプまであり、価格は620万円から980万円の範囲で推移しています。三宮や新神戸へのアクセスが容易な兵庫駅から徒歩3分、大開駅、上沢駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
朝日プラザ兵庫塚本通は、地域内の中古マンション市場において平均偏差値47に対して売却偏差値51と高評価を受けており、神戸市兵庫区の不動産価格上昇トレンドの中で、価格の適正さが評価されています。AIによる分析では適正推測価格は736万円とされており、現行の平均価格860万円とのギャップから考察すると、購入者にとって交渉の余地が見込める可能性もあります。
将来性
朝日プラザ兵庫塚本通の将来性は、AIによる偏差値評価で平均となる50ポイントを取得しており、駅近であることや、神戸市の都市開発計画における地域価値の見込み、加えて日々の利便性から一定の魅力を保ちつつも、少し古い築年数が将来性の評価を分けているようです。
環境満足度
周辺環境の点から見ると朝日プラザ兵庫塚本通は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の充実した数、そしてリスク回避の観点から述べる地盤の安定性と洪水、津波、高潮のリスクが低い立地条件が評価されており、近隣には複数の優良な小中学校が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
19位
エクセレント神戸
偏差値
54
価格
1,080万円〜2,100万円
物件名
エクセレント神戸
築年月
1993年10月
平米数
56平米〜56平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-16 エクセレント神戸
階建
10階
最寄駅
高速神戸駅徒歩4分, 大倉山（兵庫県）駅徒歩7分, 湊川公園駅徒歩7分
総合
54
147 物件中
適正価格
53
147 物件中
将来性
49
147 物件中
環境
満足度
60
147 物件中
エクセレント神戸の概要
エクセレント神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩4分の快適なアクセスを誇る、築年数1993年の実績あるマンションです。56㎡の居住空間は2LDKから3LDKまで、1080万円から2100万円の範囲で価格が設定されており、このエリア内で見ると一定の競争力を維持しています。
適正価格（売却）
エクセレント神戸の中古マンション市場における現在の価格は、平米あたり約1623万円とこれまでの市場データと比較してやや高めであり、適正価格との差異を考慮すると、売主にとっては売却の好機であることが推測されます。
将来性
築31年のエクセレント神戸は将来性の評価として偏差値49を記録しており、地域内での平均と比較しても競争力があるとは言えない状況ですが、駅至近という立地利点を考慮すれば、一定の魅力は保持しています。
環境満足度
エクセレント神戸は、周辺環境として治安、医療アクセス、生活利便性が高く評価されており、また地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いとされる地区に位置しています。教育環境も充実しており、神戸市立の会下山小学校や兵庫中学校、湊川中学校、湊翔楠中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。
20位
ワコーレアベニュー兵庫
偏差値
54
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
ワコーレアベニュー兵庫
築年月
1997年1月
平米数
56平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目1-40 ワコーレアベニュー兵庫
階建
11階
最寄駅
大開駅徒歩2分, 上沢駅徒歩5分, 兵庫駅徒歩8分
総合
54
147 物件中
適正価格
55
147 物件中
将来性
50
147 物件中
環境
満足度
57
147 物件中
ワコーレアベニュー兵庫の概要
ワコーレアベニュー兵庫は兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目の利便性の高い立地に位置し、大開駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の1997年築の11階建てマンションです。売り出し中の56㎡と62㎡の3LDKの住戸は1780万円から2980万円と、周辺相場を考慮した価格設定がなされており、特に2680万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
ワコーレアベニュー兵庫の適正価格評価は、地区平均の偏差値47に対して55と高評価であり、過去5年間の市場動向に照らすと、同区域の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は5%の価格低下を見せています。この分析に基づくと、現在の売出し平均価格2673万円は、推測適正価格2282万円と比較し過大であり、市場価格を上回る売却機会と言えるかもしれません。
将来性
建築から27年が経過しているワコーレアベニュー兵庫は、周辺の平均築年数と比較してやや古さがありますが、その将来性の偏差値は50と平均的です。通勤通学に便利な駅近立地と将来の再開発計画の可能性を鑑みれば、投資としての潜在的価値は依然として注目に値します。
環境満足度
セキュリティの良好さが窺える交番が近隣に位置しており、医療施設やショッピング施設が充実しているところもワコーレアベニュー兵庫の生活環境の魅力です。ハザードマップにおける評価も高く、地盤の安定や自然災害時のリスク低減など、安心して暮らせる環境が整っています。また、子育て世代にとっては近隣の神戸市立兵庫大開小学校をはじめとする複数の学校が立地しているのもメリットです。
21位
グランドプラザ菊水
偏差値
53
価格
780万円〜1,980万円
物件名
グランドプラザ菊水
築年月
1990年9月
平米数
52平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-20 グランドプラザ菊水
階建
11階
最寄駅
湊川駅徒歩11分, 湊川公園駅徒歩11分, 長田（神戸電鉄線）駅徒歩17分
総合
53
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
50
147 物件中
環境
満足度
59
147 物件中
グランドプラザ菊水の概要
グランドプラザ菊水は、兵庫県神戸市兵庫区菊水町に位置する1990年竣工の11階建てマンションで、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は780万円から1980万円に設定されており、特に1580万円台が市場での主流となっています；湊川駅や湊川公園駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションに加え、全90室の規模が立地の価値を高めています。
適正価格（売却）
グランドプラザ菊水の売出し平均価格は1571万円であり、兵庫県神戸市兵庫区における同種のマンション価格の平均偏差値47よりも高い52をマークしており、近年の市場動向と比較して8％の価格下落を見ているものの、周辺物件の5年間での8％価格上昇と比較すると、現在の価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格1370万円と比べても高価な水準にあると評価できます。
将来性
グランドプラザ菊水は築34年の物件であり、神戸市兵庫区の同価格帯マンションの平均築年数より4年長いものの、将来性偏差値は50を記録しており、同区域内の平均と同等の評価を受けています；駅からの徒歩圏内という立地の良さや、近隣施設の充実度が将来的な価値を支える要因として期待されます。
環境満足度
グランドプラザ菊水周辺は、177m以内に交番が位置するなど治安の良さが際立ち、66件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニ等が周囲に点在し、便利な日常生活を支える環境が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップからも読み取れます；また、教育機関として神戸市立神戸祇園小学校、夢野の丘小学校、会下山小学校、夢野中学校、湊川中学校、私立夙川中学校などが近隣に存在し、子育て環境も充実しています。
22位
エクセル神戸
偏差値
53
価格
990万円〜2,298万円
物件名
エクセル神戸
築年月
1994年7月
平米数
50平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目1-2 エクセル神戸
階建
10階
最寄駅
高速神戸駅徒歩3分, 新開地駅徒歩6分, 湊川公園駅徒歩7分
総合
53
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
49
147 物件中
環境
満足度
61
147 物件中
エクセル神戸の概要
エクセル神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目に位置し、築年数は1994年7月となっており、50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでさまざまな間取りが存在しており、価格範囲は990万円から2298万円で設定されています。交通アクセスも優れており、高速神戸駅から徒歩3分、新開地駅から徒歩6分、湊川公園駅から徒歩7分と三つの駅が利用可能であり、日常の通勤や移動に便利な立地を誇っています。建物は10階建てで、住民のプライバシーを保ちながら、都市生活の利便性を享受できる住まいとして設計されています。
適正価格（売却）
エクセル神戸の平均売出し価格は、神戸市兵庫区における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、おおよそ1581万円となっていることから、同エリア内での偏差値51と比較して適正価格に近いことがわかります。近隣の物件と比較したときの価格変動率は8％の上昇を示す一方で、エクセル神戸は10％下落しており、投資目的や短期売却を考慮する場合は、慎重な判断が必要かもしれません。
将来性
エクセル神戸は築年数がおよそ30年であり、これは兵庫区の同価格帯のマンションの平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は49とエリア平均をわずかに下回っています。徒歩3分の駅近という立地は、長期的な資産価値の保持や市場ニーズに対する魅力を維持していく上でプラスに作用する可能性があるため、中長期的な投資や自居としての利用には適していると言えるでしょう。
環境満足度
エクセル神戸の周辺環境は、治安面で優れており、交番が91m以内にあることが安心感に繋がります。生活利便性も高く、病院146件、スーパー12件、コンビニ40件が周囲に点在しており、日々の生活が快適に過ごせるでしょう。自然災害に関しても、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いため、安心して暮らすことができます。教育環境も整っており、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊翔楠中学校などの学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
23位
ライオンズマンション神戸西橘通
偏差値
52
価格
420万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション神戸西橘通
築年月
1988年9月
平米数
20平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-21 ライオンズマンション神戸西橘通
階建
11階
最寄駅
高速神戸駅徒歩3分, 大倉山（兵庫県）駅徒歩7分, 新開地駅徒歩8分
総合
52
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
46
147 物件中
環境
満足度
61
147 物件中
ライオンズマンション神戸西橘通の概要
ライオンズマンション神戸西橘通は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目に位置し、平成元年（1988年）の竣工以来、地域に根ざした住宅として親しまれており、全57室を有する11階建てのマンションです。交通の利便性に優れ、高速神戸駅からは徒歩3分の駅近立地にあり、20㎡の1Rから70㎡の3LDKまでの多様な間取りが、420万円から2480万円の価格帯で市場に出ており、中間層向けの住宅需要を満たす物件となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション神戸西橘通の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格と比較して売却偏差値が51と平均以上であり、特に20㎡の1Rが660万円、70㎡の3LDKが1780万円という価格帯が最も一般的であり、販売されるユニットによっては市場相場と比較して高騰傾向にあることから、資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。
将来性
立地の良さを活かし、築年数が36年でありながらも利便性の高さが評価されるライオンズマンション神戸西橘通は、兵庫区中心部に位置することから将来的な再開発の可能性を含め、駅前立地としての価値を長期にわたって保持する可能性があり、AI分析に基づく将来性の偏差値は46となっており、築年数の影響を受けにくいエリアとして注目されています。
環境満足度
ライオンズマンション神戸西橘通の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が175m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、洪水リスクや津波リスクが低い地盤に立地しており、教育環境も整っており神戸市立会下山小学校や複数の中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。
24位
エステムコート神戸西2
偏差値
52
価格
750万円〜1,270万円
物件名
エステムコート神戸西2
築年月
1999年6月
平米数
17平米〜18平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-25 エステムコート神戸西2
階建
6階
最寄駅
兵庫駅徒歩4分, 大開駅徒歩10分, 上沢駅徒歩14分
総合
52
147 物件中
適正価格
50
147 物件中
将来性
61
147 物件中
環境
満足度
46
147 物件中
エステムコート神戸西2の概要
エステムコート神戸西2は兵庫県神戸市兵庫区駅南通に位置し、1999年6月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は70戸、17㎡から18㎡の1Kタイプの部屋が7,500,000円から12,700,000円で取引されています。兵庫駅からは徒歩4分という好立地にあり、兵庫区内のマンション市場における中心価格帯は888万円から940万円で形成されています。
適正価格（売却）
エステムコート神戸西2の価格は、兵庫県神戸市兵庫区のマンション市場データを基にした適正価格867万円に対して、平均販売価格が931万円という市場価格を反映しており、売却における適正価格の偏差値は市場平均より2ポイント高い50を記録しています。
将来性
築25年のエステムコート神戸西2は、同エリアの中古マンションの平均築年数より約8年若く、AIによる分析結果から将来性偏差値を61と評価しており、これはマンションの将来性における地域平均と比較して11ポイント高いことを意味します。
環境満足度
治安の面で見ると、248m以内に交番があり、周辺には76件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在し、神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校などの教育機関も充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は46と評価されています。
25位
シャトー大信
偏差値
52
価格
980万円〜1,200万円
物件名
シャトー大信
築年月
1978年4月
平米数
46平米〜52平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区水木通10丁目1-4 シャトー大信
階建
5階
最寄駅
大開駅徒歩4分, 上沢駅徒歩6分, 兵庫駅徒歩9分
総合
52
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
47
147 物件中
環境
満足度
59
147 物件中
シャトー大信の概要
シャトー大信は兵庫県神戸市兵庫区水木通に位置する、大開駅からほど近い徒歩4分の立地にある5階建てマンションで、1978年の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を保っています。広さは1LDKの46㎡から3LDKの52㎡までのバリエーションを持ち、現在市場に出回っている販売価格は980万円から1200万円、そのうち最も取引されやすいのは980万円〜1080万円の価格帯です。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市兵庫区の同条件の中古マンション市場を見た場合、シャトー大信の売却推定価格は適正価格の偏差値51を示しており、地域平均の偏差値47よりもわずかに上回る水準です。市場動向を反映したマンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は916万円とされており、現在の売り出し価格が1050万円であることを考慮すると、売却検討に適したタイミングかもしれません。
将来性
シャトー大信は築46年の経過を見せていますが、その立地は大開駅から徒歩4分という非常に便利な場所にあるため、交通アクセスの良さは今後も変わらない価値を提供します。AIによる将来性評価はやや平均を下回る偏差値47を記録していますが、駅近というメリットが将来的な価値に影響を与える可能性も考えられます。
環境満足度
シャトー大信の環境満足度は偏差値59という高評価を得ており、近隣の交番が徒歩で約5分の距離にあるなど、治安面で安心感を提供しています。生活に便利な施設も充実しており、病院が115件、スーパー8件、コンビニ21件が周辺に点在。教育環境も充実しており、神戸市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
26位
プレサンス神戸プレシャス
偏差値
52
価格
900万円〜1,800万円
物件名
プレサンス神戸プレシャス
築年月
2009年7月
平米数
20平米〜33平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目4-4 プレサンス神戸プレシャス
階建
10階
最寄駅
新開地駅徒歩4分, 湊川駅徒歩5分, 湊川公園駅徒歩5分
総合
52
147 物件中
適正価格
50
147 物件中
将来性
45
147 物件中
環境
満足度
61
147 物件中
プレサンス神戸プレシャスの概要
プレサンス神戸プレシャスは、2009年に竣工した、兵庫県神戸市兵庫区中道通に位置する10階建てのマンションで、新開地駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、1Kから1DKというコンパクトな住戸構成でシングルや若年層のニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
築10年を迎え、周辺市場における物件価格の動向を鑑みると、プレサンス神戸プレシャスの価格帯は900万円から1800万円であり、売出し価格の中央値は約1200万円台で推移していますが、この価格帯は地域の市場価格と比較しても妥当な水準にあると評価されています。
将来性
新開地駅に近く、中古市場でのニーズが高い1Kから1DKの物件構成、そして一定のリノベーションによる価値向上の可能性を秘めたプレサンス神戸プレシャスは、将来性においても一定のポテンシャルを持つと言え、若年層や投資家からの関心が期待されます。
環境満足度
治安や日常の買い物などの利便性が高く、医療施設や教育機関へのアクセスも良好なプレサンス神戸プレシャスは、住環境において高い満足度を得ており、特にファミリー層からは好評価を受けていることが、環境満足度の高さを物語っています。
27位
W-スタイル神戸
偏差値
51
価格
1,450万円〜1,630万円
物件名
W-スタイル神戸
築年月
2011年12月
平米数
26平米〜30平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区小河通5丁目1-15 W-スタイル神戸
階建
10階
最寄駅
兵庫駅徒歩5分, 大開駅徒歩11分, 中央市場前駅徒歩13分
総合
51
147 物件中
適正価格
49
147 物件中
将来性
59
147 物件中
環境
満足度
46
147 物件中
W-スタイル神戸の概要
兵庫県神戸市兵庫区に位置するW-スタイル神戸は、兵庫駅から徒歩わずか5分という優れた立地にある10階建てのマンションで、27室の居住空間を提供しており、2011年12月の築で、26㎡の1Kが1450万円から、30㎡の1Kが1630万円の価格帯で取引されており、これらの価格は地域の中古マンション市場と比較し適切であることがデータから示唆されています。
適正価格（売却）
W-スタイル神戸は、兵庫区の中古マンション市場における平均価格の傾向を考慮して1465万円の適正価格を算出していますが、現在の販売価格平均は1505万円であり、市場価格よりも高めであることから売却の良いタイミングである可能性が指摘されています。
将来性
W-スタイル神戸の将来性は、AI分析による偏差値59と評価されており、これは周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高く、駅からの近さや相対的に新しい築年数（築13年）を考えると、将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境面では、W-スタイル神戸は治安の良好さを示す交番の近さ（149m以内）、周辺の充実した医療施設（67件）、日常の買い物に便利なスーパー（8件）、コンビニ（17件）が揃っており、教育施設として神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校が近隣にあり、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い等、生活する上での高い満足度を提供しています。
28位
ライオンズマンション神戸第3
偏差値
50
価格
398万円〜1,180万円
物件名
ライオンズマンション神戸第3
築年月
1991年12月
平米数
18平米〜40平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-3 ライオンズマンション神戸第3
階建
10階
最寄駅
新開地駅徒歩6分, 高速神戸駅徒歩6分, 神戸（兵庫県）駅徒歩7分
総合
50
147 物件中
適正価格
50
147 物件中
将来性
59
147 物件中
環境
満足度
43
147 物件中
ライオンズマンション神戸第3の概要
兵庫県神戸市兵庫区に位置するライオンズマンション神戸第3は、新開地駅からほど近い徒歩6分の距離にあり、築年数は約32年の10階建てマンションです。この地域の中古マンション市場では、18㎡の1Kが398万円から始まり、最大40㎡の1DKでは1180万円までの価格帯で取引されており、特に650万円から750万円のセグメントが市場では主流となっています。
適正価格（売却）
神戸市兵庫区のマーケットデータを基にしたライオンズマンション神戸第3の適正価格の偏差値は50であり、近隣の物件と比較しても適切な価格設定がされています。エリア内での5年間の価格上昇率を鑑みると、当該物件は価値が安定しているため、投資としても売却に際しても適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築33年となるライオンズマンション神戸第3は、このエリアの平均築年数に比べて新しい部類に入ります。また、3つの駅に近接しておりアクセスが良好で、都市部へのアクセスも便利な点が将来性の高さを示しており、偏差値59の評価はエリア内でのポジティブな見通しを反映しています。
環境満足度
166m以内に交番があり、124件の医療施設、6件のスーパーマーケット、35件のコンビニエンスストアが周辺に点在するライオンズマンション神戸第3は、治安から日々の生活利便性まで考慮すると環境満足度は高いです。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも安心ポイントで、神戸市立湊小学校や兵庫中学校が近隣にあり子育て家庭にも適した環境です。
29位
ワコーレプラザ兵庫
偏差値
50
価格
1,210万円〜2,980万円
物件名
ワコーレプラザ兵庫
築年月
1996年1月
平米数
58平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目2-20 ワコーレプラザ兵庫
階建
6階
最寄駅
兵庫駅徒歩7分, 大開駅徒歩13分, 高速長田駅徒歩16分
総合
50
147 物件中
適正価格
53
147 物件中
将来性
57
147 物件中
環境
満足度
41
147 物件中
ワコーレプラザ兵庫の概要
ワコーレプラザ兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区駅南通にある築27年の6階建てマンションで、3LDKで58㎡〜61㎡の広さを有し、価格帯は1,210万円から2,980万円となっており、最寄りの兵庫駅まで徒歩7分と利便性が高く、リーズナブルな価格設定は中古マンション市場においても注目を集めています。
適正価格（売却）
ワコーレプラザ兵庫の売出し価格は平均で1,997万円であり、近隣の中古マンション相場と比較しても適正価格偏差値53を示しており、兵庫区内で5年間に8％の価格上昇を見せた市場において、このマンションが37％の価値増を実現している点は、投資としても魅力的な側面を持ち合わせています。
将来性
ワコーレプラザ兵庫は築27年とやや経年のある物件ですが、その立地の良さと今後のエリア開発の見込みから、将来性の偏差値57を獲得しており、同区内の他マンション平均よりも7ポイント高い評価を受けていることは、長期的な居住や資産価値の維持に対する安心感に繋がっています。
環境満足度
治安面で安心できる立地にあり、生活環境の充実しているワコーレプラザ兵庫は、環境満足度偏差値41と評価されていますが、周辺には多数の教育施設や医療機関があり、日々の生活に便利さと快適さを提供しています。
30位
ワコーレ兵庫五宮町
偏差値
50
価格
1,680万円〜3,370万円
物件名
ワコーレ兵庫五宮町
築年月
1999年1月
平米数
60平米〜66平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区五宮町1-3 ワコーレ兵庫五宮町
階建
6階
最寄駅
大倉山（兵庫県）駅徒歩13分, 西元町駅徒歩17分, 花隈駅徒歩18分
総合
50
147 物件中
適正価格
61
147 物件中
将来性
53
147 物件中
環境
満足度
37
147 物件中
ワコーレ兵庫五宮町の概要
神戸市兵庫区五宮町に立地する「ワコーレ兵庫五宮町」は、1999年1月に竣工した6階建てのマンションであり、広さは60㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1,680万円から3,370万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄駅である大倉山駅まで徒歩13分、他にも西元町駅、花隈駅といったアクセスポイントが近く、都市生活に適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「ワコーレ兵庫五宮町」の平均価格は、神戸市兵庫区の中古マンション市場において、過去5年間で8％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落を示しており、市場平均偏差値47に対して61という高い適正価格を示しています。マーケット独自AIによる分析では、適正推測価格2,050万円に対し、現在の売出し平均価格が2,881万円であるため、売り時と判断される物件です。
将来性
築25年を迎える「ワコーレ兵庫五宮町」は、近隣の同価格帯の平均築年数より古いことから、いくつかのリノベーションが見込まれますが、駅からの距離が近いことなどを評価して、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しています。これは、アクセスの便利さや地域の将来的な発展が期待されることを意味しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや33件の医療施設、スーパーやコンビニといった生活支援施設が充実している点が、ワコーレ兵庫五宮町の環境満足度を高めています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、住環境としての安心感を提供しており、近隣の神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立山の手小学校があることは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。
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