兵庫県神戸市東灘区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ワコーレ神戸本山プレイス
兵庫県/神戸市東灘区
エルグレース御影中町
兵庫県/神戸市東灘区
アステシオ御影
兵庫県/神戸市東灘区
ファミール東灘魚崎館
兵庫県/神戸市東灘区
ジオ住吉本町
兵庫県/神戸市東灘区
兵庫県神戸市東灘区は豊かな自然と快適な都市生活が融合したエリアとして知られ、住宅市場においても高い人気を誇っています。特に「巡回管理」が行き届いた中古マンション市場は、投資家や居住を望む人々から注目されており、充実した生活インフラと安心のセキュリティが魅力となっています。過去1年間での売り出し物件は789件に上り、131件が売買成約に至るなど、活発なマーケットとなっており、直近1ヶ月の売り出し物件は51件となっています。価格帯を見ると、平均が2385万円で、1780万円〜2480万円の区間に物件が集中していますが、最高価格は1億4800万円（グランフォート岡本、124.01平米）、最低価格は220万円（メゾン･ド･アーム、14.00平米）と幅広い選択肢が存在します。価格の高騰傾向についても興味深いデータがあります。10年間で約45%、5年間で12%という価格上昇率は、投資や資産価値の観点からも注目されるべきポイントです。坪単価も、2014年から2024年にかけて96万円から140万円へと上昇しており、その資産価値の拡大は明らかです。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析の結果、「兵庫県神戸市東灘区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と判定されており、市区町村別ではランキング13位となっています。このデータを元に、買い時とされる物件は161件、売り時と判定された物件は70件あり、ワコーレ神戸本山プレイスやエルグレース御影中町、アステシオ御影などが売却に適した物件として挙げられています。私達は、これらのデータを基に、「兵庫県神戸市東灘区 巡回管理」地域における中古マンションの市場動向を分析し、売却時に最大限の利益を得るためのおすすめ物件をピックアップしました。このエリアでの不動産投資や自己居住を考えている方々にとって、中古マンション選びにおける重要な指針となり得る情報を提供することで、より賢い不動産取引を実現していただくことを目的としています。
兵庫県神戸市東灘区は豊かな自然と快適な都市生活が融合したエリアとして知られ、住宅市場においても高い人気を誇っています。特に「巡回管理」が行き届いた中古マンション市場は、投資家や居住を望む人々から注目されており、充実した生活インフラと安心のセキュリティが魅力となっています。過去1年間での売り出し物件は789件に上り、131件が売買成約に至るなど、活発なマーケットとなっており、直近1ヶ月の売り出し物件は51件となっています。価格帯を見ると、平均が2385万円で、1780万円〜2480万円の区間に物件が集中していますが、最高価格は1億4800万円（グランフォート岡本、124.01平米）、最低価格は220万円（メゾン･ド･アーム、14.00平米）と幅広い選択肢が存在します。価格の高騰傾向についても興味深いデータがあります。10年間で約45%、5年間で12%という価格上昇率は、投資や資産価値の観点からも注目されるべきポイントです。坪単価も、2014年から2024年にかけて96万円から140万円へと上昇しており、その資産価値の拡大は明らかです。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析の結果、「兵庫県神戸市東灘区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と判定されており、市区町村別ではランキング13位となっています。このデータを元に、買い時とされる物件は161件、売り時と判定された物件は70件あり、ワコーレ神戸本山プレイスやエルグレース御影中町、アステシオ御影などが売却に適した物件として挙げられています。私達は、これらのデータを基に、「兵庫県神戸市東灘区 巡回管理」地域における中古マンションの市場動向を分析し、売却時に最大限の利益を得るためのおすすめ物件をピックアップしました。このエリアでの不動産投資や自己居住を考えている方々にとって、中古マンション選びにおける重要な指針となり得る情報を提供することで、より賢い不動産取引を実現していただくことを目的としています。
目次
1
ワコーレ神戸本山プレイス
ワコーレ神戸本山プレイス
2
エルグレース御影中町
エルグレース御影中町
3
アステシオ御影
アステシオ御影
4
ファミール東灘魚崎館
ファミール東灘魚崎館
5
ジオ住吉本町
ジオ住吉本町
6
ジョイフル御影
ジョイフル御影
7
進和東御影アーバンライフ
進和東御影アーバンライフ
8
グランフォート岡本
グランフォート岡本
9
セントラルハイツ本山パート2
セントラルハイツ本山パート2
10
岡本サンハイツ(神戸市)
岡本サンハイツ(神戸市)
11
パークノヴァ本山
パークノヴァ本山
12
メゾン岡本7丁目
メゾン岡本7丁目
13
藤和ライブタウン上御影
藤和ライブタウン上御影
14
ワコーレ住吉本町ファースト
ワコーレ住吉本町ファースト
15
ローレル西岡本
ローレル西岡本
16
御影グレイスハイツ
御影グレイスハイツ
17
セレッソコート住吉本町
セレッソコート住吉本町
18
コート魚崎
コート魚崎
19
藤和ライブタウン本山
藤和ライブタウン本山
20
リヴロ新甲南
リヴロ新甲南
21
甲南第2本山ハイム
甲南第2本山ハイム
22
東灘パークハイム
東灘パークハイム
23
コート御影
コート御影
24
パークノヴァ御影中町
パークノヴァ御影中町
25
甲南住吉ハイム
甲南住吉ハイム
26
サンハイツ甲南
サンハイツ甲南
27
エクセーラ住吉
エクセーラ住吉
28
ネオハイツ本山西
ネオハイツ本山西
29
グランフェルティ東灘住吉川
グランフェルティ東灘住吉川
30
ファミーユ御影中町
ファミーユ御影中町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ワコーレ神戸本山プレイス
偏差値
65
価格
3,190万円〜4,180万円
物件名
ワコーレ神戸本山プレイス
築年月
2009年1月
平米数
63平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目6-17 ワコーレ神戸本山プレイス
階建
6階
最寄駅
深江（兵庫県）駅徒歩12分, 甲南山手駅徒歩14分, 摂津本山駅徒歩14分
総合
65
249 物件中
適正価格
60
249 物件中
将来性
81
249 物件中
環境
満足度
55
249 物件中
ワコーレ神戸本山プレイスの概要
ワコーレ神戸本山プレイスは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、深江駅、甲南山手駅、摂津本山駅の3つの駅が徒歩14分以内にあり、交通の利便性を享受できる6階建てのマンションです。2009年1月に竣工し、総戸数20戸の3LDKを中心に63㎡から70㎡の間で、3190万円から4180万円の価格帯が市場に出ております。
適正価格（売却）
ワコーレ神戸本山プレイスの価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して高騰率が目立ち、5年間で平均価格が17％上昇する中、本物件は52％と顕著です。AIによる適正価格分析では2761万円とされていますが、現在の平均売出価格は3510万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築15年のワコーレ神戸本山プレイスは、同エリアの同条件の物件に比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は高く、81ポイントであり、同区域の他のマンションより31ポイントも将来性が期待されています。
環境満足度
ワコーレ神戸本山プレイス周辺は交番が近く治安面で安心感があり、医療施設は114件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に強い地域であり、近くには神戸市立福池小学校、本庄小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校及び本庄中学校など複数の教育機関が位置しており、家族にも適した環境です。
2位
エルグレース御影中町
偏差値
63
価格
5,380万円〜5,980万円
物件名
エルグレース御影中町
築年月
2015年2月
平米数
75平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目14-4 エルグレース御影中町
階建
15階
最寄駅
御影（阪神線）駅徒歩3分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩10分, 住吉（東海道本線）駅徒歩10分
総合
63
249 物件中
適正価格
67
249 物件中
将来性
58
249 物件中
環境
満足度
66
249 物件中
エルグレース御影中町の概要
「エルグレース御影中町」は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、阪神御影駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年築の都市型マンションで、広さは一律75㎡の3LDKで構成され、価格範囲は5380万円から5980万円です。築年月が新しいこと、駅近であること、そして地域の社会インフラの整備が良いことから注目の物件となっています。
適正価格（売却）
エルグレース御影中町は、マンションマーケットデータに基づくと、中古物件平均価格推移を考えると、適正価格の評価は高く、売却偏差値67を獲得しています；近隣の相場と比較しても価格は高騰しておらず、推定される適正価格は4317万円であるため、現行の売出し平均価格5567万円はやや高評価であると指摘されています。
将来性
築年数が新しく、兵庫県神戸市東灘区における類似物件の中では若く、将来性の偏差値58を記録しているエルグレース御影中町は、都心へのアクセスが容易であり、実需購入者にも投資家にも魅力的な選択肢となっています；特に、発展が見込まれる地域での駅近物件は、長期的に見て資産価値の上昇が期待できるポイントです。
環境満足度
周辺環境において、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアの存在に加え、教育施設へのアクセスの良さがエルグレース御影中町の大きなメリットであり、ライフスタイルに応じた多様なニーズに応えることができる住環境となっており、その環境満足度は偏差値66を獲得しています；住みやすい地域として高く評価されており、災害リスクが低い立地もポジティブな要因です。
3位
アステシオ御影
偏差値
63
価格
5,980万円〜8,000万円
物件名
アステシオ御影
築年月
1990年3月
平米数
130平米〜177平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目5-6 アステシオ御影
階建
5階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩5分, 御影（阪神線）駅徒歩11分, 住吉（東海道本線）駅徒歩12分
総合
63
249 物件中
適正価格
76
249 物件中
将来性
52
249 物件中
環境
満足度
63
249 物件中
アステシオ御影の概要
アステシオ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分という至便性を誇る1990年築の中規模マンションで、5階建ての構造となっています。全18室から成り立ち、広々とした130㎡の3LDKから177㎡の4LDKまでのバリエーションが売り出されており、中古市場での販売価格帯は5,980万円から8,000万円と、比較的高級クラスの価格帯で推移しています。
適正価格（売却）
アステシオ御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値76を持ち、その価格は平均よりも上乗せされたプレミアムな設定です。近隣の中古物件市場動向を見ると、エリア内では5年間で16％の価格上昇が見られる一方で、本物件は過去5年で4％価格が下落している点から、市場価格としては高い傾向にありますが、その品質とロケーションを鑑みれば、これから売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
アステシオ御影の将来性は、AI分析による偏差値52でエリア平均よりわずかに高いものの、築年数がやや長いことがネックとされています。しかし、周辺の発展と駅近の利便性を考え合わせると、将来にわたる価値の維持や地域価値の向上が期待される地域に位置しているため、中長期的な投資対象としては魅力があります。
環境満足度
アステシオ御影の環境満足度については、治安のよさを示す交番が507m圏内に位置し、病院が113件、スーパーが5件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実している点が高く評価されています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。
4位
ファミール東灘魚崎館
偏差値
62
価格
3,380万円〜4,180万円
物件名
ファミール東灘魚崎館
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜79平米
住所
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12 ファミール東灘魚崎館
階建
9階
最寄駅
魚崎駅徒歩6分, 住吉（阪神線）駅徒歩13分, 住吉（東海道本線）駅徒歩14分
総合
62
249 物件中
適正価格
69
249 物件中
将来性
57
249 物件中
環境
満足度
62
249 物件中
ファミール東灘魚崎館の概要
「ファミール東灘魚崎館」は兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、魚崎駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションです。各住戸は70㎡から79㎡の広さで、3LDKの間取りが主流で、価格は3380万円から4180万円となっており、築年月は1997年3月となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関しては、ファミール東灘魚崎館は総合偏差値62の中、適正価格の偏差値は69と評価されており、兵庫県神戸市東灘区の同条件の中古マンションと比較して高い価値を持ちます。特に近年の物件価格は安定しており、AIが算出した適正推測価格2629万円と比較して、現在の平均売り出し価格3976万円は売り時と推測されています。
将来性
ファミール東灘魚崎館の将来性は、AIによる偏差値57と算出され、27年という築年数の割には駅からの近さが魅力のひとつとなっています。さらに、エリア内での将来性を見ると、平均と比べて高評価を受けており、長期的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
兵庫県神戸市東灘区にある「ファミール東灘魚崎館」周辺は環境満足度の偏差値が62となっており、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価されています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、地盤の安定や自然災害リスクの低さもポイントです。教育施設としては神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立灘中学校／神戸市立本山南中学校が近く、子育て環境としても優れています。
5位
ジオ住吉本町
偏差値
62
価格
6,500万円〜9,800万円
物件名
ジオ住吉本町
築年月
2016年12月
平米数
78平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目1 ジオ住吉本町
階建
12階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩2分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩2分, 御影（阪神線）駅徒歩11分
総合
62
249 物件中
適正価格
77
249 物件中
将来性
45
249 物件中
環境
満足度
64
249 物件中
ジオ住吉本町の概要
ジオ住吉本町は兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目に位置する、2016年12月に竣工した12階建ての高級マンションで、3LDKの78㎡から85㎡の間に広がるゆとりある居住空間を提供しており、6500万円から9800万円の価格帯で販売されています。東海道本線の住吉駅や神戸新交通線の住吉駅が徒歩2分、阪神線の御影駅が徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、周辺には豊かな生活インフラが揃う理想的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ジオ住吉本町の売出し中の物件は、独自のAI分析による適正価格推測である5195万円に対し、実際の平均価格が7527万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して20ポイント高い偏差値77を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺エリアの物件価格が平均で16%上昇したにも関わらず、この物件は9%の価格下落を経験しており、現在が売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築年数が8年と比較的新しいジオ住吉本町は、将来性についてAIが算出する偏差値が45と、周辺地域のマンション平均と比較してやや低い傾向にありますが、駅までの至近距離という立地の利便性は、長期的な資産価値を支える重要な要素となり得ます。
環境満足度
治安面では、ジオ住吉本町の近隣に交番が138m以内に位置しており、治安が良好です。地域の生活利便性も高く、病院127件、スーパー6件、コンビニ13件が近接し、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く津波や高潮の影響の恐れが少ない地盤がしっかりとしている地域です。また、教育施設として神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校／神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
6位
ジョイフル御影
偏差値
62
価格
1,990万円〜2,980万円
物件名
ジョイフル御影
築年月
1974年3月
平米数
64平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目1 ジョイフル御影
階建
7階
最寄駅
御影（阪神線）駅徒歩3分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩10分, 住吉（東海道本線）駅徒歩10分
総合
62
249 物件中
適正価格
63
249 物件中
将来性
56
249 物件中
環境
満足度
67
249 物件中
ジョイフル御影の概要
「ジョイフル御影」は、1974年竣工の兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する高級住宅街にほど近いマンションで、そこからほんの徒歩3分という利便性の高い立地に恵まれています。広さは64㎡から73㎡で、価格は1,990万円から2,980万円の範囲に収まっており、東灘区内での人気物件の一つです。7階建てのこの物件は、周辺の住環境改善や継続的なメンテナンスによって、中古マンション市場においても一定の評価を受けています。
適正価格（売却）
「ジョイフル御影」の購入希望者にとって参考となる売却偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しており、特に2LDKの2,580万円から2,680万円の価格帯が最も需要が高いことが伺えます。兵庫県神戸市東灘区内の同条件の物件価格が5年間で平均16％上昇している中、この物件は価値を保ち続けており、現時点での売却を考えるならば、今が適正だと言えるでしょう。
将来性
築年数が50年を超える「ジョイフル御影」ですが、その将来性は偏差値56と同地区平均よりも高い評価を受けており、交通の利便性や周辺環境の充実が評価されていることがうかがえます。駅チカであることもポイントが高く、都市部へのアクセスや日々の通勤、通学にも便利な立地として、長期的視点で見た場合もその価値は衰え知らずです。
環境満足度
「ジョイフル御影」は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番まで徒歩2分という安心の距離であり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富に点在しているなど、日常生活に必要な施設の利便性が非常に高いです。さらには、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、住む人々の満足度が高い環境にあることが分かります。
7位
進和東御影アーバンライフ
偏差値
61
価格
2,980万円〜3,490万円
物件名
進和東御影アーバンライフ
築年月
1977年5月
平米数
78平米〜99平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目10-26 進和東御影アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩8分, 住吉（東海道本線）駅徒歩9分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩9分
総合
61
249 物件中
適正価格
63
249 物件中
将来性
66
249 物件中
環境
満足度
55
249 物件中
進和東御影アーバンライフの概要
進和東御影アーバンライフは、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、阪急御影駅から徒歩8分に立地する、築45年の中古マンションであり、5階建ての建物内には18室が配置されており、3LDKの78㎡タイプが2980万円から、2LDKの99㎡タイプが3490万円までの価格帯で販売されています。
適正価格（売却）
平米数と価格が相関し、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較したとき、進和東御影アーバンライフの現行価格は適正範囲内であることがAIによる評価で示されており、平均的な売却価格が3199万円となっていることから、購入者にとっては投資としても、居住用途としても魅力的な物件と言えます。
将来性
進和東御影アーバンライフは、建築から45年が経過していますが、交通アクセスの良さや地区の密集した生活インフラ、ならびに修繕履歴や管理体制の充実度を考慮すると、将来性は期待できる物件です。加えて、AIによる偏差値は66ポイントと高評価を得ており、安定した資産価値を維持することが予測されます。
環境満足度
進和東御影アーバンライフの周辺は、充実した生活環境が整っており、治安の良さ、日常生活に必要な施設のアクセスの良さが特徴です。具体的には、101件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、また私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校への通学も便利で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。
8位
グランフォート岡本
偏差値
61
価格
5,980万円〜14,800万円
物件名
グランフォート岡本
築年月
2006年2月
平米数
81平米〜126平米
住所
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1 グランフォート岡本
階建
6階
最寄駅
岡本（兵庫県）駅徒歩8分, 摂津本山駅徒歩8分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩20分
総合
61
249 物件中
適正価格
79
249 物件中
将来性
49
249 物件中
環境
満足度
55
249 物件中
グランフォート岡本の概要
グランフォート岡本は、兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、平均価格域8500万円から1億1800万円の範囲において、広さ81㎡から126㎡の3LDKが主体となり、高い居住性を誇る2006年竣工のマンションであり、最寄りの岡本駅や摂津本山駅からは徒歩8分の利便性を有しており、都市利便性と居住の快適性が融合した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格における偏差値79を誇るグランフォート岡本は、周辺地域との比較から価格が高騰する傾向にある中で、独自AIによる適正価格7051万円に対して現行平均売り出し価格1億0668万円を維持しており、この地域におけるリセールバリューを捉えた上での適正な投資判断が求められています。
将来性
築18年のグランフォート岡本は、駅近かつ兵庫県神戸市東灘区の平均的な築年数を有する物件として、偏差値49を記録しており、将来性に関する一定の評価を得ていながらも、地域の開発動向や市場の変化に敏感な投資戦略が将来的な価値増加に繋がる可能性があります。
環境満足度
環境満足度偏差値55のグランフォート岡本は、治安の良さを示す交番の近接、110件に及ぶ医療施設、日常買い物に便利なスーパー6件とコンビニ11件という生活利便性の高さ、洪水や津波リスクの低さなどを背景に、優れた住環境を提供し、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
9位
セントラルハイツ本山パート2
偏差値
61
価格
1,150万円〜1,580万円
物件名
セントラルハイツ本山パート2
築年月
1985年5月
平米数
45平米〜57平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-5 セントラルハイツ本山パート2
階建
8階
最寄駅
摂津本山駅徒歩7分, 岡本（兵庫県）駅徒歩10分, 青木駅徒歩13分
総合
61
249 物件中
適正価格
50
249 物件中
将来性
73
249 物件中
環境
満足度
59
249 物件中
セントラルハイツ本山パート2の概要
「セントラルハイツ本山パート2」は、兵庫県神戸市東灘区本山中町に立地し、摂津本山駅から徒歩7分の距離にある8階建てのマンションです。1985年5月に築かれたこのマンションは、45㎡の2DKから57㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、市場価格は1,150万円から1,580万円の範囲で形成されています。近隣の岡本（兵庫県）駅や青木駅へのアクセスも良好で、日常の利便性と快適な居住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
東灘区の不動産市場データを基にした分析によれば、「セントラルハイツ本山パート2」の適正売却価格は平均的な偏差値50に対して61と評価され、この地域の中古マンション市場が過去5年で約16%の価格上昇を遂げている中、本物件も同様の価格変動を示しています。AIによる適正価格推測では1,305万円と算出されており、現在の平均売出価格が1,371万円であるため、売却を考えているオーナーにとって魅力的な市場価格と言えるでしょう。
将来性
「セントラルハイツ本山パート2」は築39年を迎えるマンションでありながら、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は73を記録しています。この数値は、東灘区内の同じ価格帯のマンションの平均よりも24ポイント高いことを意味しており、駅近でありながら、長期にわたり価値が維持されやすい環境にあると評価されています。
環境満足度
地域社会との連携のもと、治安や日常生活の利便性が高く評価される「セントラルハイツ本山パート2」は環境満足度も59と良好です。近隣には交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分な数存在し、神戸市立の福池小学校や本山第一小学校など複数の教育機関が周辺に立地しており、家族層にも適した環境となっています。また、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全な住環境が期待できます。
10位
岡本サンハイツ(神戸市)
偏差値
60
価格
3,100万円〜6,980万円
物件名
岡本サンハイツ(神戸市)
築年月
1998年9月
平米数
61平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-35 岡本サンハイツ(神戸市)
階建
11階
最寄駅
摂津本山駅徒歩6分, 岡本（兵庫県）駅徒歩8分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩19分
総合
60
249 物件中
適正価格
77
249 物件中
将来性
47
249 物件中
環境
満足度
58
249 物件中
岡本サンハイツ(神戸市)の概要
岡本サンハイツは、兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、築年月は1998年9月の歴史をもつ11階建てマンションです。各住戸は61㎡から97㎡の広さで、価格帯は3100万円から6980万円と、エリア内での市場価格を反映しています。立地は摂津本山駅より徒歩6分、岡本駅徒歩8分というアクセスの利便性に優れ、日々の通勤や買い物にも便利な環境です。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市東灘区内での中古マンション市場における平均偏差値56を上回る77を記録している岡本サンハイツは、価格の適正性が高く評価されています。このエリアの不動産価格は過去5年間で約16％の上昇を見せていますが、岡本サンハイツはわずか7％の下落に留まり、市場と比較して価値が維持されやすい傾向にあり、購入者にとって適切な投資先となっています。
将来性
築26年が経過している岡本サンハイツは、将来性の偏差値が47と平均を下回っていることから、新しい物件に比べると価値の上昇が緩やかな可能性がありますが、その分、価格が抑えられ好立地であることを考慮すると、長期的な居住や資産価値の維持を見越した投資に適していると言えるでしょう。
環境満足度
岡本サンハイツの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活施設の充実度が高く、医療施設やショッピング施設が身近にあります。また、子育て家庭にとって教育施設へのアクセスも重要な要素であり、神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山南中学校など、良質な教育機関が周辺に存在することも環境満足度を高めています。
11位
パークノヴァ本山
偏差値
60
価格
2,580万円〜4,280万円
物件名
パークノヴァ本山
築年月
1994年4月
平米数
34平米〜144平米
住所
兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目4-18 パークノヴァ本山
階建
11階
最寄駅
摂津本山駅徒歩5分, 岡本（兵庫県）駅徒歩10分, 青木駅徒歩11分
総合
60
249 物件中
適正価格
68
249 物件中
将来性
50
249 物件中
環境
満足度
64
249 物件中
パークノヴァ本山の概要
「パークノヴァ本山」は兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、築年数約30年の重厚感ある11階建てマンションで、最寄りの摂津本山駅からは徒歩5分と利便性が高い住環境です。34㎡の1DKから144㎡の6LDKまでの多彩な間取りがあり、市場には2580万円から4280万円で提供されており、特に3540万円から3780万円の間に価格帯が集中しています。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で16%上昇している中、パークノヴァ本山は9%の価格下落を記録しており、これは周辺相場の平均偏差値56に対して68と高評価ながら、マンションマーケットがAIで推定する適正価格2170万円と比較すると、売出し価格が市場価格を上回っていることが明らかです。
将来性
パークノヴァ本山の将来性は、竣工から30年が経過しているものの、交通アクセスの良さ、兵庫県神戸市東灘区の発展可能性を鑑みると偏差値50ポイントをマークし、この地区の他のマンションと比較しても競争力を持っています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで255mと近く、174件の医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、神戸市立本山第二小学校などの学校が周囲に点在しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
12位
メゾン岡本7丁目
偏差値
60
価格
5,280万円〜7,480万円
物件名
メゾン岡本7丁目
築年月
1999年3月
平米数
86平米〜100平米
住所
兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目12-9 メゾン岡本7丁目
階建
3階
最寄駅
岡本（兵庫県）駅徒歩10分, 摂津本山駅徒歩12分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩25分
総合
60
249 物件中
適正価格
80
249 物件中
将来性
51
249 物件中
環境
満足度
49
249 物件中
メゾン岡本7丁目の概要
兵庫県神戸市東灘区に位置するメゾン岡本7丁目は、86㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さを誇り、岡本駅にほど近い徒歩10分の距離にある利便性の高い1999年築の物件です。全37室から成るこのマンションは、家族からシングルまで多様な居住ニーズに応えることが可能で、価格範囲が5280万円から7480万円と、東灘区の中古マンション市場においても比較的高い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
東灘区の不動産市場において、メゾン岡本7丁目の適正価格は、中古マンション市場の偏差値で80と評価され、これは地域の平均偏差値56に比べて大きく上回っています。近年のデータ分析によると、同区域で類似の物件が5年間で約16%の価格上昇を見せているのに対し、メゾン岡本7丁目は落ち着いた価格変動を示しており、現在の市場価格と比較して割安感があり、投資家にとって魅力的な売却対象と言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えたメゾン岡本7丁目は、AIによる予測で将来性の偏差値が51と算出され、地域平均よりも若干高い将来性を有しています。岡本駅からのアクセスが良く、神戸市の中では根強い人気を誇る東灘区に立地しているため、駅近の利便性と共に中長期的な投資価値が期待され、特に若い家族層からの注目が高まりそうです。
環境満足度
治安や生活便の良さが求められる住環境において、メゾン岡本7丁目は環境満足度の偏差値が49であり、近隣に多数の医療施設や商業施設が点在しており、加えて交番も徒歩圏内にあることから安全面での信頼性が高いです。自然災害リスクの低減も見込める立地であり、教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。
13位
藤和ライブタウン上御影
偏差値
60
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
藤和ライブタウン上御影
築年月
1984年2月
平米数
65平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目14-20 藤和ライブタウン上御影
階建
8階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩9分, 石屋川駅徒歩13分, 御影（阪神線）駅徒歩14分
総合
60
249 物件中
適正価格
66
249 物件中
将来性
57
249 物件中
環境
満足度
58
249 物件中
藤和ライブタウン上御影の概要
藤和ライブタウン上御影は、兵庫県神戸市東灘区御影1丁目に位置し、1984年築の8階建てマンションで、総戸数は31戸に及びます。広さ65㎡の3LDKが2180万円、76㎡が3980万円と、中古マンション市場において手頃な築年数を考慮した価格帯で設定されており、最寄りの御影（阪急線）駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン上御影の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較し、適性価格の偏差値66をマークしています。近年の神戸市東灘区で中古マンション価格が16％上昇している中、本物件は相対的に価値が下落していないため、投資機会として評価され、売却市場においても現行価格が適正と判断されています。
将来性
藤和ライブタウン上御影は築年数が近隣の平均よりも多少古いものの、阪急線の御影駅から近く、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。アクセスの良さや周辺環境が評価されており、適切なメンテナンスがされれば長期にわたって資産価値を維持することが期待されます。
環境満足度
藤和ライブタウン上御影周辺は、治安の良さや生活利便性が高いことで知られ、近隣には病院や小売店が充実しており、徒歩圏内に交番があります。また、洪水や津波のリスクが低く、神戸市立の小学校、中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアとなっています。
14位
ワコーレ住吉本町ファースト
偏差値
60
価格
3,580万円〜5,880万円
物件名
ワコーレ住吉本町ファースト
築年月
2012年1月
平米数
58平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-9 ワコーレ住吉本町ファースト
階建
7階
最寄駅
住吉（神戸新交通線）駅徒歩3分, 住吉（東海道本線）駅徒歩3分, 御影（阪神線）駅徒歩15分
総合
60
249 物件中
適正価格
69
249 物件中
将来性
48
249 物件中
環境
満足度
63
249 物件中
ワコーレ住吉本町ファーストの概要
兵庫県神戸市東灘区住吉本町のワコーレ住吉本町ファーストは、築年月2012年の7階建て、全24室から成り、58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は3580万円から5880万円となっており、住吉駅と住吉東海道本線駅が共に徒歩3分という抜群の利便性を誇る立地で、御影駅も徒歩15分の範囲内です。
適正価格（売却）
ワコーレ住吉本町ファーストは、築年数に対する価格の偏差値69という結果から見ると、神戸市東灘区のマンション市場に比べて高い評価を受けており、売り出し平均価格4955万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3547万円を大きく上回っています。
将来性
将来性の評価では、築12年のワコーレ住吉本町ファーストは、駅近という利点と地域内で若い築年数を持つことが評価されるものの、偏差値48と平均的な将来性を示しており、今後の価値の上昇も期待されるものの、市場での競争力は平均的な水準です。
環境満足度
環境満足度では、交番が徒歩3分圏内と治安の良さが評価されており、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設も充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校など優れた教育機関に恵まれている点も魅力です。
15位
ローレル西岡本
偏差値
60
価格
3,598万円〜4,498万円
物件名
ローレル西岡本
築年月
2000年4月
平米数
58平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15-16 ローレル西岡本
階建
9階
最寄駅
住吉（神戸新交通線）駅徒歩12分, 摂津本山駅徒歩13分, 住吉（東海道本線）駅徒歩13分
総合
60
249 物件中
適正価格
68
249 物件中
将来性
61
249 物件中
環境
満足度
51
249 物件中
ローレル西岡本の概要
「ローレル西岡本」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、神戸新交通線の住吉駅から徒歩12分の場所にある9階建て、総戸数15戸のマンションで、平米数は58㎡から67㎡の間で展開されており、価格帯は3580万円から4480万円となっています。この物件は2000年4月に竣工された9階建ての建物で、最近では特に3998万円から4098万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
分析データによれば、ローレル西岡本は神戸市東灘区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が68と高く、過去5年間で地域平均16％の価格上昇に対して4％と穏やかな上昇を見せています。現在の平均販売価格は4151万円と推定され、AIによる適正価格の評価2870万円との比較から、市場価格が適正以上であることが示唆されます。
将来性
ローレル西岡本の将来性を示す偏差値は61と、地域平均よりも優れています。24年の築年数を持つこの物件は、周辺の同価格帯のマンションと同等の築年数でありながら、駅近の利便性や地域の開発状況を考慮すると、将来的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ローレル西岡本周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも魅力の一つです。交番が624m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも手の届く距離にあります。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低めであること、さらに神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校といった教育施設が近隣にあることも、家族にとっての住環境の満足度を高めています。
16位
御影グレイスハイツ
偏差値
59
価格
1,850万円〜2,990万円
物件名
御影グレイスハイツ
築年月
1974年7月
平米数
60平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目16-3 御影グレイスハイツ
階建
9階
最寄駅
御影（阪神線）駅徒歩1分, 住吉（阪神線）駅徒歩7分, 石屋川駅徒歩9分
総合
59
249 物件中
適正価格
58
249 物件中
将来性
54
249 物件中
環境
満足度
67
249 物件中
御影グレイスハイツの概要
御影グレイスハイツは、兵庫県神戸市東灘区御影本町に位置し、御影（阪神線）駅からわずか徒歩1分の立地にある9階建のマンションで、60㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの各タイプが存在し、価格帯は1850万円から2990万円となっています; 1974年7月竣工のこの物件は、神戸市内の中古マンション市場でほどよい広さと駅近アクセスのバランスを備えており、特に2180万円〜2490万円の価格帯が市場での中心となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における御影グレイスハイツの価格水準は、東灘区の平均価格動向と比較してやや高い傾向にあり、物件の価格偏差値は58と平均を上回ります; 近隣の同条件の物件が過去5年で平均16％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1537万円に対して、現実の販売価格が2156万円となっていることから、現時点での売却に適していると考えられます。
将来性
築50年という年数を経てもなお、御影グレイスハイツは阪神線の御影駅から極めて近いという利便性の高さがあり、その将来性の評価は偏差値54という数字で表され、地域のマンション相場と比較しても競争力があると言えます; ただし、老朽化が進むにつれて、今後の維持管理やリノベーションなどの状況を見極める必要があります。
環境満足度
御影グレイスハイツは、治安や日常の買い物、医療アクセスといった点で優れた環境にあり、周辺95m以内に交番があり、病院が111件、スーパーが5件、コンビニが12件も点在しており、さらに神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も充実しています; 国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも比較的低く、環境満足度の偏差値は67と高い数値を示しており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
17位
セレッソコート住吉本町
偏差値
59
価格
4,780万円〜8,500万円
物件名
セレッソコート住吉本町
築年月
2005年2月
平米数
75平米〜95平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-4 セレッソコート住吉本町
階建
7階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩8分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩8分, 御影（阪急線）駅徒歩8分
総合
59
249 物件中
適正価格
71
249 物件中
将来性
51
249 物件中
環境
満足度
56
249 物件中
セレッソコート住吉本町の概要
セレッソコート住吉本町は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、周辺には3駅が徒歩8分という恵まれた立地にある7階建てのマンションで、広さは75㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKまでの設計がされており、2005年2月の竣工以来、高い実用性と住みやすさを提供しています。
適正価格（売却）
4780万円から8500万円の価格帯を持つセレッソコート住吉本町は、売却偏差値71を誇り、神戸市東灘区における中古マンション価格と比較して、過去5年間で15％の価格上昇を見せる地域の傾向に比べ、8％の価格下落という実績から現在が売り時と判断できる可能性が高いです。
将来性
セレッソコート住吉本町の将来性は、築19年と若干新しい物件であること、そして3つの駅に近接している立地の良さから、AIによる偏差値分析で平均よりも僅かに高い51と評価されており、投資としても長期的な居住としても有望と言えます。
環境満足度
周辺環境としてセレッソコート住吉本町は、交番まで549mと近く治安の良さ、131件の医療施設、スーパー4件、コンビニ13件と豊富な生活インフラが整備されている点、さらに国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域であること、教育施設としての甲南小学校や住吉中学校のような学校が近くにあることなどにより、環境満足度においては高評価を得ています。
18位
コート魚崎
偏差値
59
価格
1,880万円〜3,180万円
物件名
コート魚崎
築年月
1983年1月
平米数
74平米〜84平米
住所
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目9-33 コート魚崎
階建
3階
最寄駅
魚崎駅徒歩3分, 住吉（阪神線）駅徒歩12分, 南魚崎駅徒歩14分
総合
59
249 物件中
適正価格
54
249 物件中
将来性
62
249 物件中
環境
満足度
62
249 物件中
コート魚崎の概要
コート魚崎は、兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目に位置し、魚崎駅から徒歩わずか3分の好立地にある3階建てマンションで、1983年1月に建築された歴史を持つ物件です。中古マンションの広さは74㎡から84㎡の範囲で、価格帯は1880万円から3180万円となっており、その中でも2280万円から2300万円のレンジが最も一般的な取引価格であることが分析されています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は54と評価されており、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均値（偏差値50）と比較してやや高い価格設定で推移していますが、過去5年間で地域平均の17％に対し、コート魚崎は3％の価格上昇を見せています。このことから、マンションマーケットによるAI推定価格2050万円を上回る現行の平均売出価格2417万円という状況は、売却に適したタイミングであると分析されています。
将来性
将来性の偏差値は62であり、築41年の物件としては維持状態が良好で、東灘区内の同価格帯の物件と比較しても駅からのアクセスの手軽さが評価されています。この点が将来にわたっても資産価値を維持しやすいと考えられる要因の一つです。
環境満足度
環境満足度の偏差値は62と、生活面での利便性が高いことを示しています。交番が233mの距離にあり、治安の良さ、周辺に病院59件、スーパー5件、コンビニ10件といった豊富な生活施設が立地しており、災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。さらに教育施設として、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的なロケーションです。
19位
藤和ライブタウン本山
偏差値
59
価格
1,080万円〜3,000万円
物件名
藤和ライブタウン本山
築年月
1982年11月
平米数
37平米〜48平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目4-15 藤和ライブタウン本山
階建
5階
最寄駅
摂津本山駅徒歩2分, 岡本（兵庫県）駅徒歩4分, 青木駅徒歩18分
総合
59
249 物件中
適正価格
59
249 物件中
将来性
56
249 物件中
環境
満足度
63
249 物件中
藤和ライブタウン本山の概要
藤和ライブタウン本山は、37㎡の1DKから48㎡の2LDKまでのレイアウトが選べる兵庫県神戸市東灘区に位置する、緑豊かな住宅エリアの中古マンションであり、摂津本山駅から徒歩2分という好立地に加え、1982年11月竣工の5階建て21室からなり、現在の市場価格は1080万円から3000万円の間で取引されており、平均価格は2150万円程度と見られます。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン本山の平米単価は市場データと比較してやや高めで、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年で16％の価格上昇が見られるものの、本物件はその傾向からやや外れており、過去7％価格が下落していることから、マンションマーケットAIによる推測適正価格1323万円に対して、売出し価格は1992万円となり、市場価格は多少割高感があると言えます。
将来性
藤和ライブタウン本山の将来性は、築年数42年と市場平均より古いものの、立地の良さが評価されており、AI算出の偏差値56を獲得しています。駅チカ物件は交通アクセスの利便性から資産価値の減少が緩やかであり、今後のリノベーションやエリア開発によってさらなる価値向上が期待されるためです。
環境満足度
藤和ライブタウン本山は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、治安面でも信頼できる環境に置かれています。地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が低いとされる地域に位置しており、教育機関も近隣に多く、子育て家庭にも適した居住環境と言えるでしょう。
20位
リヴロ新甲南
偏差値
59
価格
2,150万円〜3,980万円
物件名
リヴロ新甲南
築年月
1998年1月
平米数
55平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目6-12 リヴロ新甲南
階建
8階
最寄駅
摂津本山駅徒歩12分, 青木駅徒歩15分, 住吉（東海道本線）駅徒歩16分
総合
59
249 物件中
適正価格
58
249 物件中
将来性
56
249 物件中
環境
満足度
62
249 物件中
リヴロ新甲南の概要
リヴロ新甲南は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、1998年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、2150万円から3980万円の価格帯で市場に出ています。立地は摂津本山駅から徒歩12分とアクセスが良く、青木駅や住吉駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
リヴロ新甲南の売出価格範囲は2150万円から3980万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は58を記録しています。市場分析を基にした価格帯にあるこの物件は、過去5年間での価格上昇率が周辺物件を10%下回り、マンションマーケットのAIにより算出された2590万円の適正推測価格と比べて売出価格が高めに設定されていますが、将来の価値上昇が見込まれるため、投資目的での購入にも適している可能性があります。
将来性
将来性の面で見ると、リヴロ新甲南は築26年でありながら、周囲に比べて若干新しい物件となっており、予想される寿命やメンテナンス状況が良好です。さらに、複数の駅へ徒歩でアクセス可能な利便性の高さや、今後の地域開発計画を勘案することで、将来的な価値上昇が期待される立地条件を備えており、偏差値56を記録しています。
環境満足度
環境満足度は、リヴロ新甲南周辺の生活利便性と安全性を考えると、62の高い評価を受けています。204m以内に交番があり治安の良さ、127件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在する充実した生活環境、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育施設へのアクセスといった要素が、居住者の満足度を高めています。また、灘中学校や神戸市立本山中学校などの教育環境も好評価の要因となっています。
21位
甲南第2本山ハイム
偏差値
59
価格
400万円〜1,080万円
物件名
甲南第2本山ハイム
築年月
1980年5月
平米数
14平米〜40平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目18-18 甲南第2本山ハイム
階建
4階
最寄駅
摂津本山駅徒歩4分, 岡本（兵庫県）駅徒歩7分, 青木駅徒歩16分
総合
59
249 物件中
適正価格
49
249 物件中
将来性
67
249 物件中
環境
満足度
61
249 物件中
甲南第2本山ハイムの概要
甲南第2本山ハイムは兵庫県神戸市東灘区に位置し、1980年5月に建築された4階建ての住宅で、室内面積は14㎡から40㎡の間でバリエーションに富んでおり、都心に近い落ち着いた立地にありながら、摂津本山駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇っています。
適正価格（売却）
甲南第2本山ハイムの販売価格は、400万円から1080万円と広い範囲にわたっており、その価格設定は周辺地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値49を記録しており、わずや過去5年間で9％の価格上昇を遂げているものの、周辺の市場価格に対しては若干低めのプライシングとなっています。
将来性
この物件は築年数44年とある程度の経年を経ていますが、その将来性は偏差値67と高く評価されており、立地の良さと資産価値の維持が期待されています、特に駅からの至近距離は、将来的にも不動産市場において有利な条件とされています。
環境満足度
甲南第2本山ハイム周辺は、治安の面で安心できるほか、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また学校施設も充実している点が特筆される環境満足度の高さを示しています。
22位
東灘パークハイム
偏差値
59
価格
1,950万円〜3,180万円
物件名
東灘パークハイム
築年月
1982年3月
平米数
53平米〜64平米
住所
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目9-6 東灘パークハイム
階建
4階
最寄駅
甲南山手駅徒歩4分, 深江（兵庫県）駅徒歩13分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩16分
総合
59
249 物件中
適正価格
62
249 物件中
将来性
52
249 物件中
環境
満足度
62
249 物件中
東灘パークハイムの概要
「東灘パークハイム」は、兵庫県神戸市東灘区森南町に佇む、1982年3月に建てられた4階建てマンションで、総戸数23室という規模を有しており、53㎡の2LDKが1950万円から、64㎡が最大で3180万円となっており、主要な価格帯は2580万円から2980万円に集中しています。甲南山手駅からは徒歩わずか4分の距離という優れた立地条件を持ち、これらの特徴は多くの居住希望者にとって魅力的な要素です。
適正価格（売却）
東灘区の中古住宅市場における価格推移を分析した結果、東灘パークハイムは総合的な売却価格の偏差値が62と、地域平均の56を上回ります。しかし近年の価格動向を鑑みると、周辺物件価格が15％増となる中、東灘パークハイムは6％の減少を見せています。市場価格予測AIによれば適正価格は約1770万円であり、これと比較すると現行売出し価格はやや高めの水準にあります。
将来性
築41年を迎える東灘パークハイムは、同区内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的で偏差値52を記録、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、リノベーションを施すことで価値向上の余地は大いにあると考えられます。
環境満足度
治安の良さは東灘パークハイムの大きなアピールポイントであり、交番が61m以内に存在するほか、周辺には医療施設96件、スーパー6件、コンビニ14件と充実した生活支援環境が整っています。自然災害リスクも低く、ハザードマップ上では洪水や高潮の心配が少なく、さらに神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校までの距離も近いため、家族層からの評価も高いでしょう。
23位
コート御影
偏差値
58
価格
4,390万円〜6,480万円
物件名
コート御影
築年月
1999年3月
平米数
82平米〜87平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目15-21 コート御影
階建
3階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩6分, 住吉（東海道本線）駅徒歩11分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩11分
総合
58
249 物件中
適正価格
74
249 物件中
将来性
46
249 物件中
環境
満足度
56
249 物件中
コート御影の概要
コート御影は、平成11年3月に竣工した兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する3階建ての中古マンションで、立地の良さが魅力です。総戸数は30戸で、82㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、緑豊かな住宅街に囲まれた生活環境が魅力的なマンションです。価格は、4390万円から6480万円で、阪急御影駅から徒歩6分というアクセスの利便性も兼ね備えております。
適正価格（売却）
コート御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値74と高評価を受けており、現在の売出し価格が平均よりも23ポイント高いことから、価格の面では売り時かもしれません。近隣相場の動向と比較すると、コート御影の価格は5年間で8％の下落を示していますが、それでも適正推測価格を上回る5209万円の平均売出し価格を保っています。
将来性
コート御影の将来性偏差値は46と、地域平均にやや劣る数値を示していますが、その築年数25年を考慮すれば、駅に近い立地や充実した周辺施設を勘案すると、リノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めています。この地域は、都市機能の整っているエリアであり、長期的に見ると駅近の物件は引き続き需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
コート御影周辺は、治安が良い住宅街であり、交番が徒歩10分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが相対的に低い地域に位置している他、神戸市立御影北小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。
24位
パークノヴァ御影中町
偏差値
58
価格
1,490万円〜4,380万円
物件名
パークノヴァ御影中町
築年月
1992年12月
平米数
37平米〜119平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影中町2丁目2-14 パークノヴァ御影中町
階建
10階
最寄駅
御影（阪神線）駅徒歩5分, 住吉（東海道本線）駅徒歩8分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩8分
総合
58
249 物件中
適正価格
58
249 物件中
将来性
56
249 物件中
環境
満足度
61
249 物件中
パークノヴァ御影中町の概要
「パークノヴァ御影中町」は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に所在し、阪神線「御影」駅から徒歩5分という優れた立地に位置しており、平均価格が約1490万円から4380万円の範囲に収まる総戸数16戸の10階建てマンションです。築年は1992年12月で、戸数は1LDKの37平米から4LDKの119平米までとなっており、ファミリー層を中心に幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
「パークノヴァ御影中町」の売出し価格は、近隣の同条件マンションに比べて一部高めで推移しているものの、過去5年間で約15％の価格上昇が見られる神戸市東灘区の市場動向と照らし合わせると、相対的に適正価格帯で推移しており、売却偏差値は平均より2ポイント高い58を示しています。現在の平均売出し価格は、AIによる推測価格と比較して高めの傾向にあることが浮かび上がります。
将来性
築30年近い歴史をもつ「パークノヴァ御影中町」ですが、駅近でありながらも平均築年数より若干若く、今後の大規模修繕や再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値56と評価されることは、購入を検討するにあたりポジティブな要素です。神戸市の中心部へのアクセスの良さは、今後も変わらぬ魅力として高く評価されるでしょう。
環境満足度
「パークノヴァ御影中町」周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番からの距離や、病院154件、スーパー7件、コンビニ16件といった充実した生活必需施設の利便性が高く、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。加えて、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。
25位
甲南住吉ハイム
偏差値
58
価格
980万円〜2,080万円
物件名
甲南住吉ハイム
築年月
1979年6月
平米数
38平米〜56平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目4-11 甲南住吉ハイム
階建
5階
最寄駅
住吉（神戸新交通線）駅徒歩2分, 住吉（東海道本線）駅徒歩2分, 御影（阪神線）駅徒歩13分
総合
58
249 物件中
適正価格
59
249 物件中
将来性
55
249 物件中
環境
満足度
62
249 物件中
甲南住吉ハイムの概要
神戸市東灘区住吉本町に位置する「甲南住吉ハイム」は、交通アクセスが良好で、住吉駅と住吉東駅から徒歩2分の地点に立地しています。築年月は1979年6月で、地上5階建てのマンションとして親しまれてきました。総戸数20のこのマンションは、38㎡の1DKから56㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は980万円から2080万円、具体的には1LDKで約1800万円台が主流です。設備の充実度や管理体制の評価も高く、居住者からの信頼を得ている物件です。
適正価格（売却）
甲南住吉ハイムの適正価格評価は偏差値で59を記録しており、神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較した場合、平均的な価格帯を上回る傾向にあります。この地域のマンション価格は過去5年で平均17%上昇しているにも関わらず、甲南住吉ハイムは2%減少しており、市場価格の下落がみられるため、売却を検討する際には市場分析と適切な価格設定が重要となります。
将来性
45年以上の歴史を持つ「甲南住吉ハイム」は、将来性においても偏差値55の評価を獲得しており、年数を重ねたマンションであるものの、耐震性の更新やリフォームを積極的に行うことで、長期にわたり価値を保つ可能性があります。また、立地の良さは将来にわたっても変わらず需要が見込まれる要素です。
環境満足度
生活利便性に優れた「甲南住吉ハイム」の環境満足度は、偏差値62を誇ります。周辺には治安の良いエリアであることを示す交番がすぐそばにあり、118件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが揃うなど、日々の生活が快適に送れる環境です。さらに神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校／神戸市立住吉中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
26位
サンハイツ甲南
偏差値
58
価格
1,250万円〜3,180万円
物件名
サンハイツ甲南
築年月
1973年7月
平米数
64平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目4-5 サンハイツ甲南
階建
9階
最寄駅
摂津本山駅徒歩11分, 住吉（東海道本線）駅徒歩14分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩14分
総合
58
249 物件中
適正価格
55
249 物件中
将来性
58
249 物件中
環境
満足度
62
249 物件中
サンハイツ甲南の概要
サンハイツ甲南は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、築年月1973年7月の9階建て中古マンションで、広さ64㎡から74㎡の間に1SLDK〜3LDKの多彩な間取りがあり、最寄りの摂津本山駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1250万円から3180万円と東灘区の物件相場に見合った水準で、利便性と価格のバランスを重視する層に適しています。
適正価格（売却）
サンハイツ甲南は、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均17％上昇する中、価格変動がないことから、現在の売り出し平均価格1896万円に対して、AIにより推測される適正価格1492万円と比較してやや高めですが、今後の市場価値の上昇を見越して投資価値を見出すことができるポテンシャルを持った物件と言えます。
将来性
サンハイツ甲南は、築年数が他の同価格帯マンションに比べてやや高めの51年ですが、維持管理が行き届いており、将来性の指標となる偏差値は58と、地域平均よりも優れています。また、交通アクセスの良さは地価の安定化や将来的な資産価値の増加を見込ませる要因として評価できます。
環境満足度
周辺の治安の良さはもちろん、サンハイツ甲南は多くの医療施設や、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性に優れています。また、地盤は安定しており、災害リスクが低いことや、多数の教育施設が近隣にあることも、家族層にとっての環境満足度を高める要素です。
27位
エクセーラ住吉
偏差値
58
価格
2,950万円〜4,180万円
物件名
エクセーラ住吉
築年月
1992年12月
平米数
59平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目19-22 エクセーラ住吉
階建
9階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩5分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩5分, 御影（阪急線）駅徒歩11分
総合
58
249 物件中
適正価格
71
249 物件中
将来性
47
249 物件中
環境
満足度
58
249 物件中
エクセーラ住吉の概要
兵庫県神戸市東灘区に位置する「エクセーラ住吉」は、東海道本線の住吉駅から徒歩5分の利便性を誇る1992年築の9階建てマンションで、中古マンション市場において2950万円から4180万円の価格帯で取引され、59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りが提供されていることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
「エクセーラ住吉」の売出し価格は、地域市場の中古マンション価格推移と比較して高評価を受けており、適正価格の偏差値は71と平均を大きく上回っていますが、同じエリアの物件が価格上昇傾向にある中で8%の価格下落を示しているため、投資家や居住を考える購入者に対しては、売却に適したタイミングの物件であると分析されています。
将来性
築年数が32年を数える「エクセーラ住吉」は、将来性の評価は平均より僅かに低い47の偏差値を示していますが、周辺エリアの開発動向や利便性の高さ、そして駅至近であることを考慮すれば、適切なメンテナンスと共に、中長期的な市場価値を保有する可能性を秘めています。
環境満足度
「エクセーラ住吉」は治安の良さを示す交番が近いほか、129件の医療施設や複数のスーパー、コンビニエンスストアが周辺に点在し生活利便性が高いこと、神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校が近隣に存在するなど教育環境にも優れ、ハザードマップにおいても安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。
28位
ネオハイツ本山西
偏差値
58
価格
1,780万円〜4,180万円
物件名
ネオハイツ本山西
築年月
1994年4月
平米数
51平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5 ネオハイツ本山西
階建
9階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩10分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩10分, 摂津本山駅徒歩13分
総合
58
249 物件中
適正価格
66
249 物件中
将来性
49
249 物件中
環境
満足度
59
249 物件中
ネオハイツ本山西の概要
ネオハイツ本山西は、1994年4月に竣工し、兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5に位置する9階建てのマンションで、全18室からなり、住吉（東海道本線）駅、住吉（神戸新交通線）駅から徒歩10分、摂津本山駅から徒歩13分という駅近の利便性に加え、2LDK（51㎡）から3LDK（69㎡）の間取りがあり、販売価格帯は1780万円から4180万円で、地域の価格相場に見合った選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ネオハイツ本山西の適正価格の評価は偏差値66で、東灘区の中古マンション市場で高騰する物件群の中で、5年間の価格変動を見ると15％増の平均に対して9％減となっており、独自AIが推測する適正価格1700万円に対し、現在の平均売出価格2852万円となっているため、市場価格を上回る可能性が高いと評価されています。
将来性
このマンションは築30年の経過し、東灘区内の同クラス物件の平均よりも若干築年数が少なくメンテナンス状態も良好です; AIによる将来性偏差値は49ポイントとなり、地域の平均と同程度で、アクセスの良さや駅の利便性から長期的な価値保持が見込まれています。
環境満足度
ネオハイツ本山西は、治安の面で524m以内に交番があり、安心感を提供する一方で、生活利便施設として病院108件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し、充実した日常生活が送れる環境です; さらには神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校など複数の教育機関が近くにあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。
29位
グランフェルティ東灘住吉川
偏差値
58
価格
2,100万円〜3,480万円
物件名
グランフェルティ東灘住吉川
築年月
1994年9月
平米数
54平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目6-1 グランフェルティ東灘住吉川
階建
5階
最寄駅
魚崎駅徒歩8分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩11分, 住吉（東海道本線）駅徒歩11分
総合
58
249 物件中
適正価格
66
249 物件中
将来性
52
249 物件中
環境
満足度
56
249 物件中
グランフェルティ東灘住吉川の概要
神戸市東灘区に位置する「グランフェルティ東灘住吉川」は、築年月が1994年9月で、全25室からなる5階建ての中古マンションです。良好な交通利便性を持ち、魚崎駅や住吉駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、54㎡の2LDKが約2100万円から、73㎡の3LDKが約3480万円の価格帯で取引されています。特に2750万円から3280万円の価格帯に集中する売買事例が見られ、市場の動向に即した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「グランフェルティ東灘住吉川」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格動向と比較して、9ポイント高い偏差値66を記録しており、相対的に価値の評価が高いことを示しています。過去5年の市場の価格増加傾向とは異なり、本マンションは6％の価格下落を見せているものの、AIに基づく適正価格予測では1703万円と算出されており、現価格2866万円は売り時を示唆しています。
将来性
築30年の「グランフェルティ東灘住吉川」は、同地区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値は平均より3ポイント高い52をマークしています。この地域は発展が続いており、駅近立地は将来的にも価値が維持されやすいため、長期的な資産価値の観点からも注目に値する物件と言えるでしょう。
環境満足度
「グランフェルティ東灘住吉川」の環境満足度に関しては、治安、医療施設、買い物施設、教育機関が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺の交番や病院、スーパー、コンビニが豊富で日常生活が非常に便利な点、また神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校といった優れた教育機関の存在が、環境の高い満足度をもたらしています。
30位
ファミーユ御影中町
偏差値
58
価格
2,180万円〜2,798万円
物件名
ファミーユ御影中町
築年月
1977年9月
平米数
72平米〜78平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目8-8 ファミーユ御影中町
階建
3階
最寄駅
御影（阪神線）駅徒歩6分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩9分, 住吉（東海道本線）駅徒歩9分
総合
58
249 物件中
適正価格
57
249 物件中
将来性
58
249 物件中
環境
満足度
60
249 物件中
ファミーユ御影中町の概要
ファミーユ御影中町は、昭和52年築の親しみやすい佇まいで、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、阪神線「御影」駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る3階建てマンションです。72㎡から78㎡の広さを備えた3LDKの居住空間が、2,180万円から2,798万円で提供されており、特に24.9～25.98百万円の価格帯は市場において多く見られます。
適正価格（売却）
ファミーユ御影中町の適正価格は、このエリアのマーケット動向を詳細に分析した結果、平均価値指標を基準にした偏差値で57ポイントを記録しており、適正な価格帯とされる20.09百万円に対して、相場は25.35百万円となっています。これは、地域の同条件物件の価格上昇率を大きく下回ることから、売却のチャンスと判断される傾向があります。
将来性
築47年の歴史を持つファミーユ御影中町は、周辺の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、その将来性の評価は偏差値58ポイントと、エリア内の平均と比較しても高得点を得ています。駅近の立地は不変の価値を持ち、都市生活の便利さを享受する居住者にとって魅力的な点です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクへの備えという観点から、ファミーユ御影中町周辺環境の満足度は非常に高く評価されています。地元の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、子育てにも適した環境を提供しています。また、国のハザードマップに基づいた環境評価も良好で、津波や高潮のリスクが低いことは居住者にとって大きな安心材料となります。
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