御影グレイスハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,500万 〜 2,630万円
5階、2LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,500万円 〜 2,630万円 | 5階, 2LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 22件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.3％ | 5階, 2LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.77
1029人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目16-3
- 交通
- 阪神本線「御影駅」徒歩1分
- 築年月
- 1974年7月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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御影グレイスハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ミカゲグレイスハイツ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 御影本町2丁目16-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0046 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1974年7月 | 管理費 | 1㎡あたり178円 |
| 総戸数 | 15戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり79円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数15戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の御影駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。住吉駅から徒歩7分、石屋川駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神御影駅 (64 m)
- 三井住友銀行 御影支店 (76 m)
- レイクALSA 阪神御影駅前自動契約コーナー (152 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 デイリーカナートイズミヤ御影店内出張所(ATM) (248 m)
- 尼崎信用金庫神戸東支店 (277 m)
- ファミリーマート東灘御影本町 共同出張所(イーネットATM) (528 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (736 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (737 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸住吉宮町二丁目店内出張所(ATM) (743 m)
- みなと銀行住吉支店 (772 m)
- 公園3件
- 御影公園 (217 m)
- 住吉公園 (542 m)
- 石屋川公園 (744 m)
- コンビニ10件
- ローソン 阪神御影駅南店 (55 m)
- セブンイレブン 阪神御影駅東店 (203 m)
- ファミリーマート 御影中町店 (227 m)
- セブンイレブン 神戸御影石町2丁目店 (458 m)
- ミニストップ 神戸住吉店 (537 m)
- セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (671 m)
- ローソン JR住吉駅前店 (705 m)
- ハートイン 住吉店 (743 m)
- ファミリーマート 神戸住吉宮町2丁目店 (744 m)
- ローソン 神戸御影本町1丁目店 (744 m)
- スーパー7件
- 田中屋本店駅北店 (60 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 御影店 (169 m)
- イズミヤ 御影店 (265 m)
- ikari(いかり) 御影店 (359 m)
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (622 m)
- 生活協同組合コープこうべ シーア (817 m)
- ライフ 御影店 (858 m)
- 学校/教育施設10件
- 放課後等デイサービスみらいキッズ (193 m)
- 神戸市立 浜御影児童館 (244 m)
- 神戸市立御影中学校 (313 m)
- 神戸市立御影小学校 (460 m)
- 兵庫県立御影高校 (606 m)
- BEAUTY ARTS KOBE 日本高等美容専門学校 (718 m)
- アスロンデイサービスカケル (755 m)
- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (777 m)
- 神戸市立 住之江児童館 (780 m)
- 神戸市立住吉小学校 (801 m)
- 公共施設/機関10件
- 東灘警察署 沢ノ井交番 (96 m)
- ユースプラザKOBE・EAST(コーベ イースト) 御影クラッセ店 (169 m)
- 東灘警察署 (355 m)
- 東灘警察署 石屋川交番 (604 m)
- 軽自動車検査協会 兵庫事務所 (648 m)
- 神戸市立住之江公民館 (655 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (704 m)
- 東灘警察署 呉田交番 (714 m)
- 吉田会館 (759 m)
- 東灘年金事務所 (809 m)
- 病院/医療10件
- 御影歯科クリニック (2 m)
- 山中整形外科 (28 m)
- 黒瀬矯正歯科 (34 m)
- ひろしま皮膚科 (45 m)
- 花岡歯科医院 (53 m)
- うえさかメンタルクリニック (85 m)
- 眼科やまなか医院 (89 m)
- ほんだ歯科クリニック (90 m)
- 山村内科循環器科 (93 m)
- 堀沢歯科医院 (93 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 浜御影保育所 (250 m)
- RICホープ御影 (348 m)
- 御影保育所 (356 m)
- ABCみかげ保育園 (377 m)
- 住吉公園保育所 (464 m)
- 神戸市立御影幼稚園 (498 m)
- 住吉むつみ保育園 (504 m)
- ぱんぷきんハウス (539 m)
- アリス郡家保育園 (585 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (646 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
御影グレイスハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
御影グレイスハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,934万～2,450万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より20.2% 低い↓ 兵庫県の平均より2.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約76㎡のお部屋の場合 2,500万 〜 2,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
御影グレイスハイツの相場
- ㎡単価
- 32.2万円
- 坪単価
- 106.5万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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御影グレイスハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,540万〜2,660万円対前年同月比↑ | 2,500万〜2,630万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
御影グレイスハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜2,990万円です。専有面積は約60㎡〜約76㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,699万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,749万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約36万円 (約119万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,749万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約36万円 (約119万円) | 南東 | 済 |
| 2023年12月 | 2,799万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約36万円 (約121万円) | 南東 | 済 |
| 2023年11月 | 2,799万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約36万円 (約121万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で22件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.4万円となっております。以前の期間と比較して＋26.57％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
御影グレイスハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 1,783.3万円（29.7万円） |
| 71〜80㎡ | 22件 | 2,525.6万円（32.8万円） |
御影グレイスハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,525.6万円（㎡単価32.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
御影グレイスハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,856.3万円 | 37.1万円 |
| 5階〜6階 | 2,136.7万円 | 31.2万円 |
| 7階〜8階 | 2,170万円 | 28.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,783.3万円 | 29.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,527.3万円 | 32.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,490万円 | 32.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,489.2万円 | 33.4万円 |
御影グレイスハイツの売却のご相談
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御影グレイスハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約76㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 12.0万円 | 2LDK | 76.98㎡ | - | 36.0万円 | 1〜5 | - |
| 2021年2月 | 9.5万円 | 1LDK | 54.5㎡ | - | 28.5万円 | 6〜10 | - |
| 2020年12月 | 12.0万円 | 2LDK | 76.98㎡ | - | 36.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
御影グレイスハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 12.9万〜13.5万円 76.98㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 12万〜12.6万円 76.98㎡ / - | 12.3万〜12.9万円 76.98㎡ / 南 | |
| 6階 | 9.7万〜10.1万円 60.13㎡ / 南 | ||
| 7階 | 12.4万〜13.1万円 76.98㎡ / 南 | ||
| 8階 | |||
| 9階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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