兵庫県芦屋市 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークコート芦屋
兵庫県/芦屋市
グレイスネバーランド芦屋親王塚
兵庫県/芦屋市
芦屋ソルステージュ
兵庫県/芦屋市
シティハウス芦屋大原町
兵庫県/芦屋市
プラウド芦屋平田町
兵庫県/芦屋市
兵庫県芦屋市は関西を代表する高級住宅地として知られ、中古マンション市場においても、高い人気と価値があります。現在、芦屋市内には「高級」と称される中古マンションが15棟存在しており、昨年1年間で84件の売り出しがありました。これらの物件のうち、実際に売買が成約に至ったのは14件であり、売買市場の活況をうかがわせます。直近1か月のデータを見ても、15件の物件が売り出されており、市場の動きは非常に活発です。「兵庫県芦屋市 高級」とされる中古マンションの平均価格は8214万円となっており、買い手が最も好む価格帯は6800万円から8480万円の間に集中しています。兵庫県芦屋市東山町12のプラウド芦屋東山が最も高額で、3億1000万円（134.14平米）という価値を誇ります。対照的に、最も低い価格を提示しているのは3300万円（67.97平米）で兵庫県芦屋市東山町7-7に位置するパークノヴァ芦屋です。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を見ると、中古マンションの坪単価は約74%という著しい高騰を遂げており、183万円から319万円へと大きく跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）では、坪単価が261万円から319万円へと約22%も高騰しており、芦屋市の不動産市場のポテンシャルの高さが窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した「兵庫県芦屋市 高級」の中古マンションの将来性は、偏差値49と評価されています。これは市区町村別で見るとランキング1位に相当し、その魅力は群を抜いています。現在、買い時と評価されている物件は13件、逆に売り時とされる物件は1件と、市場には積極的な取引のサインが示されています。特に、パークコート芦屋、グレイスネバーランド芦屋親王塚、芦屋ソルステージュ等の物件が売り時として注目されています。本記事を通じて、芦屋市の中古マンション市場の最新動向と将来性をご紹介しました。もしあなたが芦屋市の不動産をお持ちで、売却をお考えであれば、この情報が貴重な判断材料となるでしょう。マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値は、売却のタイミングやおすすめの物件選びに大いに役立つはずです。不動産の売却を検討されている方は、これらの情報を参考に、有益な取引を実現しましょう。
兵庫県芦屋市は関西を代表する高級住宅地として知られ、中古マンション市場においても、高い人気と価値があります。現在、芦屋市内には「高級」と称される中古マンションが15棟存在しており、昨年1年間で84件の売り出しがありました。これらの物件のうち、実際に売買が成約に至ったのは14件であり、売買市場の活況をうかがわせます。直近1か月のデータを見ても、15件の物件が売り出されており、市場の動きは非常に活発です。「兵庫県芦屋市 高級」とされる中古マンションの平均価格は8214万円となっており、買い手が最も好む価格帯は6800万円から8480万円の間に集中しています。兵庫県芦屋市東山町12のプラウド芦屋東山が最も高額で、3億1000万円（134.14平米）という価値を誇ります。対照的に、最も低い価格を提示しているのは3300万円（67.97平米）で兵庫県芦屋市東山町7-7に位置するパークノヴァ芦屋です。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を見ると、中古マンションの坪単価は約74%という著しい高騰を遂げており、183万円から319万円へと大きく跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）では、坪単価が261万円から319万円へと約22%も高騰しており、芦屋市の不動産市場のポテンシャルの高さが窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した「兵庫県芦屋市 高級」の中古マンションの将来性は、偏差値49と評価されています。これは市区町村別で見るとランキング1位に相当し、その魅力は群を抜いています。現在、買い時と評価されている物件は13件、逆に売り時とされる物件は1件と、市場には積極的な取引のサインが示されています。特に、パークコート芦屋、グレイスネバーランド芦屋親王塚、芦屋ソルステージュ等の物件が売り時として注目されています。本記事を通じて、芦屋市の中古マンション市場の最新動向と将来性をご紹介しました。もしあなたが芦屋市の不動産をお持ちで、売却をお考えであれば、この情報が貴重な判断材料となるでしょう。マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値は、売却のタイミングやおすすめの物件選びに大いに役立つはずです。不動産の売却を検討されている方は、これらの情報を参考に、有益な取引を実現しましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークコート芦屋
偏差値
66
価格
6,980万円〜11,480万円
物件名
パークコート芦屋
築年月
2015年8月
平米数
70平米〜98平米
住所
兵庫県芦屋市上宮川町1-5 パークコート芦屋
階建
9階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩2分, 打出駅徒歩12分, 芦屋川駅徒歩13分
総合
66
15 物件中
適正価格
79
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
60
15 物件中
パークコート芦屋の概要
兵庫県芦屋市に位置するパークコート芦屋は、JR芦屋駅から徒歩わずか2分に立地する2015年竣工の9階建て高級マンションであり、広々とした70㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は6980万円から1億1480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は7980万円から8400万円で推移しています。
適正価格（売却）
パークコート芦屋は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みた偏差値79を記録しており、相場よりも価格が高い傾向にありますが、過去5年間で17%価格が上昇している芦屋市のマーケットを考慮すると、パークコート芦屋の価格は一定の高騰を見せておらず、その売り出し価格はAIによる適正推測価格5580万円に対して実際の平均価格が8665万円であり、売却の適時であると考えられます。
将来性
築9年と比較的新しいパークコート芦屋は、周辺物件の平均築年数よりも6年若いという利点を持ち、駅近でありながら将来性の偏差値58を獲得しています、これは同エリア内の他のマンションと比べて8ポイント高い数値で、地域内での価値や魅力が高いことを示しています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れたパークコート芦屋は、交番が212m以内に位置し、医療施設152件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いです。さらに、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校などの教育施設へのアクセスも容易なため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。
2位
グレイスネバーランド芦屋親王塚
偏差値
64
価格
5,180万円〜9,200万円
物件名
グレイスネバーランド芦屋親王塚
築年月
2002年3月
平米数
37平米〜124平米
住所
兵庫県芦屋市親王塚町10-22 グレイスネバーランド芦屋親王塚
階建
5階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 打出駅徒歩10分, 芦屋川駅徒歩17分
総合
64
15 物件中
適正価格
77
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
グレイスネバーランド芦屋親王塚の概要
「グレイスネバーランド芦屋親王塚」は、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、JR芦屋駅、阪神打出駅、阪急芦屋川駅からのアクセスが良好な立地にあるマンションで、平成14年（2002年）3月に完成し、平米数は37㎡の1LDKから124㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は5180万円から9200万円となっており、芦屋市内での中古マンション市場と比較しても、適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
市場価格との比較から見た「グレイスネバーランド芦屋親王塚」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、偏差値77を記録し、平均値56と比較して高い評価を受けています、特に独自開発のAIが推測する適正価格5191万円に対して、現行の販売価格が7670万円というデータは、売主にとって理想的な売却タイミングが訪れていることを示唆しています。
将来性
築年数が22年とやや長めではありますが、駅近という優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得、同エリア他物件の平均と比べて8ポイント高い評価を得ており、今後も価値の維持が期待できる立地条件を備えています。
環境満足度
周辺環境としては、警察の交番が479mと近く治安の面でも安心感がありますし、医療施設119件、スーパー6件、コンビニ9件が存在するなど、日々の生活に必要な設備が整っています、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、近隣には芦屋市立岩園小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが、環境満足度として偏差値57を得ている理由です。
3位
芦屋ソルステージュ
偏差値
62
価格
4,500万円〜9,980万円
物件名
芦屋ソルステージュ
築年月
2000年11月
平米数
84平米〜122平米
住所
兵庫県芦屋市翠ケ丘町19-36 芦屋ソルステージュ
階建
5階
最寄駅
打出駅徒歩14分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩14分, 夙川駅徒歩18分
総合
62
15 物件中
適正価格
72
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
芦屋ソルステージュの概要
「芦屋ソルステージュ」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、夙川駅と3つの駅から徒歩圏内の距離にあり、通勤・通学に便利な立地です。五階建てのこのマンションは2000年11月に建設され、29室からなり、広さは84㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4500万円から9980万円で形成されており、最も多い取引価格帯は6780万円から6900万円です。これらの点から見て、芦屋市内の中古マンション市場の中心軸に位置する物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
芦屋市内の不動産市場を考慮した時、芦屋ソルステージュの価格偏差値は72となり、平均から大きく上回っています。同じ条件のマンション市場の分析によれば、過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せている一方で、本物件は価格が横ばいを保っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5137万円に対して、現在の平均売出価格6741万円と前向きな売却の機会が見込まれています。
将来性
築24年が経過している芦屋ソルステージュですが、その将来性は偏差値59と平均以上に評価されており、エリア内の他物件に比べ、良好な見込みが立てられます。立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、周囲のインフラが発展していることから安定した価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境に対する満足度は偏差値55と平均よりもわずかに低い数値ですが、683メートル以内に交番があり、治安が良い点、医療施設70件、スーパー5件、コンビニ6件など生活施設が豊富であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また芦屋市立岩園小学校が近郊にあることなどから、ファミリー層をはじめとする様々な層にとって魅力的な居住環境を提供しています。
4位
シティハウス芦屋大原町
偏差値
61
価格
4,650万円〜9,290万円
物件名
シティハウス芦屋大原町
築年月
2005年12月
平米数
67平米〜90平米
住所
兵庫県芦屋市大原町5-24 シティハウス芦屋大原町
階建
8階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 芦屋川駅徒歩12分, 打出駅徒歩14分
総合
61
15 物件中
適正価格
82
15 物件中
将来性
42
15 物件中
環境
満足度
60
15 物件中
シティハウス芦屋大原町の概要
兵庫県芦屋市に所在するシティハウス芦屋大原町は、JR芦屋駅から徒歩3分という優れた立地に位置する2005年築の8階建てマンションで、全27戸の規模を誇ります。広さは67㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでと多様で、価格は4650万円から9290万円の範囲にありますが、市場情報を見ると7680万円から7990万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
総合的な市場分析に基づくと、シティハウス芦屋大原町は兵庫県芦屋市における中古マンション市場の平均偏差値を25ポイント上回る売却偏差値82を持ち、過去5年間で兵庫県芦屋市内の同様の条件を持つ中古マンション価格が8％の上昇を見せる中、本物件は16％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格4341万円に比べて現行売出し価格が平均7714万円であり、市場での売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
シティハウス芦屋大原町は19年の築年数を有しており、駅近の利便性を兼ね備えているものの、将来性の評価は偏差値42と芦屋市内の同等物件の平均値より低めです。ただし、立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性を持つことを留意する必要があります。
環境満足度
シティハウス芦屋大原町は、治安の良さを示す近隣の交番が237m以内に存在し、また医療施設141件、スーパー3件、コンビニ12件という生活利便施設が豊富にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価から、環境満足度は偏差値60となっています。
5位
プラウド芦屋平田町
偏差値
60
価格
8,270万円〜13,800万円
物件名
プラウド芦屋平田町
築年月
2015年10月
平米数
100平米〜121平米
住所
兵庫県芦屋市平田町5 プラウド芦屋平田町
階建
3階
最寄駅
芦屋〔阪神線〕駅徒歩8分, 深江（兵庫県）駅徒歩19分, 芦屋川駅徒歩20分
総合
60
15 物件中
適正価格
66
15 物件中
将来性
63
15 物件中
環境
満足度
50
15 物件中
プラウド芦屋平田町の概要
「プラウド芦屋平田町」は、築年月2015年10月の高級感溢れる住宅エリアに位置し、兵庫県芦屋市平田町5にある3階建のマンションで、総戸数21戸と限られた専有空間を持ち、広さは100㎡〜121㎡のゆとりある設計となっており、最寄駅である阪神線芦屋駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
現在の「プラウド芦屋平田町」の売出価格範囲は8,270万円から1億3,800万円であり、芦屋市内の同規模の中古マンション相場を上回る水準で、適正価格の売却偏差値は66と評価されますが、地域の不動産価格上昇率と照らし合わせると、今後の市場変動を考慮し売却を検討されるタイミングとしては適している可能性が高いと分析されています。
将来性
築9年の「プラウド芦屋平田町」は、将来性の偏差値が63と兵庫県芦屋市の平均を大きく上回っており、駅近立地に加え、維持管理状態の良さや、地域の成熟した市場環境などが将来の不動産価値の上昇を期待させ、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
「プラウド芦屋平田町」は環境満足度において偏差値50と評価され、交番が110m圏内にあり、市立精道小学校へのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているなど日常生活に必要なインフラが揃っており、自然災害リスクも低い地盤に恵まれた安心で便利な居住環境を提供しています。
6位
パークノヴァ芦屋
偏差値
59
価格
2,780万円〜15,000万円
物件名
パークノヴァ芦屋
築年月
1990年9月
平米数
67平米〜159平米
住所
兵庫県芦屋市東山町7-7 パークノヴァ芦屋
階建
5階
最寄駅
芦屋川駅徒歩11分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 打出駅徒歩20分
総合
59
15 物件中
適正価格
71
15 物件中
将来性
51
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
パークノヴァ芦屋の概要
兵庫県芦屋市東山町に所在する「パークノヴァ芦屋」は、利便性の高い立地にある5階建てマンションで、1990年9月に竣工しました；平米数は67㎡の1SLDKから159㎡の5LDK以上までと、多様な住空間を提供しており、価格帯は2780万円から1億5000万円と幅広いセグメントに対応しています。
適正価格（売却）
「パークノヴァ芦屋」の中古マンション市場における適正価格は、AIによる分析に基づき、芦屋市内の同条件物件と比較して優れており、現在の平均取引価格がAIが推定する適正価格を上回っていることから、売却偏差値71を記録し、市場価値の高い投資タイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が34年経過している「パークノヴァ芦屋」は、将来性の偏差値が51ポイントと芦屋川駅から11分のアクセスの良さ、周辺の発展性を反映した数値で、エリア内での長期的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
安全で便利な日常を約束する「パークノヴァ芦屋」周辺は、警察署が近く、医療施設や小売店が豊富に点在し、災害リスクも低く抑えられているため、環境満足度の偏差値56を得ており、快適な住環境を提供します。
7位
ジオグランデ芦屋
偏差値
58
価格
7,250万円〜11,700万円
物件名
ジオグランデ芦屋
築年月
2015年2月
平米数
90平米〜117平米
住所
兵庫県芦屋市西芦屋町7-11 ジオグランデ芦屋
階建
4階
最寄駅
芦屋川駅徒歩6分, 甲南山手駅徒歩10分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩13分
総合
58
15 物件中
適正価格
61
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
ジオグランデ芦屋の概要
兵庫県芦屋市に位置するジオグランデ芦屋は、芦屋川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、総戸数16戸の4階建てマンションです。建築されたのは2015年で、現在の販売価格帯は7,250万円の2LDK（90㎡）から最上位は1億1,700万円の3LDK（117㎡）と幅広い選択肢を提供しており、中古市場における主流価格は7,880万円から8,100万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ジオグランデ芦屋の現在の価格設定は、過去5年間で兵庫県芦屋市内の中古マンション価格が平均17％上昇する中、1％の微減を示しており、これに基づくマーケット分析から算出されるAI推定適正価格は7,371万円ですが、市場価格は8,216万円に設定されているため、売り手にとっては高めの価格設定であることが伺え、利益を出しやすい市況と言えるでしょう。
将来性
築年数がわずか9年という新しさが魅力のジオグランデ芦屋は、比較的築浅でありながらも、将来性の偏差値56を獲得しており、それはエリア内他の物件の平均よりも6ポイント高い評価を意味しています。公共交通機関へのアクセスの良さが長期的に見ても住民にとって大きな価値となるでしょう。
環境満足度
ジオグランデ芦屋は生活環境に優れ、最寄りの交番はわずか553メートルの距離にあり、安心感をもたらします。98軒の医療施設、4軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺に散在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、芦屋市立山手中学校が近隣にあることから、家族層にも好適な環境と言えるでしょう。
8位
クレッソンコート芦屋
偏差値
56
価格
15,000万円〜23,000万円
物件名
クレッソンコート芦屋
築年月
2004年3月
平米数
248平米〜302平米
住所
兵庫県芦屋市松ノ内町5-6 クレッソンコート芦屋
階建
4階
最寄駅
芦屋川駅徒歩4分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩11分
総合
56
15 物件中
適正価格
67
15 物件中
将来性
44
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
クレッソンコート芦屋の概要
クレッソンコート芦屋は、4階建ての上質なレジデンスであり、2004年の竣工以来、その佇まいが兵庫県芦屋市の街並みに溶け込んでいます。芦屋川駅からわずか徒歩4分の距離に位置し、3LDKの贅沢な間取りは248㎡から302㎡と広々としており、最も出回っている価格帯は1億5000万円から2億1000万円で市場に出ています。
適正価格（売却）
クレッソンコート芦屋の価格は、近隣のマーケット価格と比較した際、平均偏差値を16ポイント上回っています。過去5年間で芦屋市の同条件の物件が17%の価格上昇を見せる中、この物件は19%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推計で1億7757万円と算出されているため、現在の平均売出価格1億9000万円で市場に出ていることから、売主にとって有利な状況が推測されます。
将来性
築20年のクレッソンコート芦屋は、駅へのアクセスの良さや堅実な造りが評価される物件で、将来性の偏差値は44と、地域の平均から少し低めですが、固有の立地とクオリティを考慮すれば、長期的な価値は維持されると見込まれます。
環境満足度
安全性に配慮した環境の中で、クレッソンコート芦屋は交番が徒歩圏内にあり、医療施設も充実していることから、治安や日々の医療ニーズに応える体制が整っています。また、芦屋市立山手小学校が近くにあることも家族にとってメリットであり、地盤が固く洪水リスクが低いことから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
9位
ザパークハウス芦屋
偏差値
55
価格
5,550万円〜25,000万円
物件名
ザパークハウス芦屋
築年月
2015年2月
平米数
66平米〜142平米
住所
兵庫県芦屋市東芦屋町20-5 ザパークハウス芦屋
階建
3階
最寄駅
芦屋川駅徒歩11分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩14分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩23分
総合
55
15 物件中
適正価格
65
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
47
15 物件中
ザパークハウス芦屋の概要
「ザパークハウス芦屋」は兵庫県芦屋市東芦屋町に立地し、多彩なアクセスオプションを提供する都市型住宅で、66㎡の1LDKから142㎡の2LDKまでの豊かな平米数オプションと、駅徒歩11分という通勤・通学に優れた立地条件が特徴です、築年月2015年2月のこの物件は、3階建ての33室という規模感で、市場価格帯も5550万円から2億5000万円と幅広い層に対応しており、芦屋というブランド地のメリットを最大限に活かしたマンションです。
適正価格（売却）
「ザパークハウス芦屋」の適正価格に関しては、芦屋市内の中古マンション市場データに基づくと、その販売価格は市場平均を大きく上回る位置にありますが、近隣物件と比較した価格上昇率は低い傾向にあるため、売却検討の際には市場の動向を注視し、タイミングを見極める必要があります。
将来性
築6年と比較的新しい「ザパークハウス芦屋」は、将来性において54の偏差値を得ており、地域内の類似物件と競合しつつも駅近という利便性が評価されています、このようなデータは投資目的の購入者にとって参考になる情報であり、また自己居住を考えるにあたっても安心材料となるでしょう。
環境満足度
「ザパークハウス芦屋」周辺は、病院や学校といった教育・医療施設が充実しており、生活利便性は高い評価ができます、さらに地盤安定と災害リスクが低い地域であることから、家族での居住にも適しているといえるでしょう。
10位
プラウド芦屋東山
偏差値
55
価格
8,480万円〜31,000万円
物件名
プラウド芦屋東山
築年月
2017年9月
平米数
84平米〜134平米
住所
兵庫県芦屋市東山町12 プラウド芦屋東山
階建
3階
最寄駅
芦屋川駅徒歩11分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 打出駅徒歩20分
総合
55
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
プラウド芦屋東山の概要
プラウド芦屋東山は、兵庫県芦屋市東山町に所在し、芦屋川駅およびJR芦屋駅から徒歩11分という利便性の高い立地に2017年に竣工した3階建ての高級マンションで、84㎡の3LDKから始まり、134㎡の3LDK+Sまでの幅広い間取りがあり、価格は8480万円から3億1000万円で、特に1億2300万円から1億2500万円の間が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
プラウド芦屋東山の価格設定は、芦屋市内の同様の物件と比較して僅かに高いものの、地域の中古マンション価格が5年間で平均17％上昇する一方で当物件は価格が横ばいを保っているため、売却に関して見ると、独自のAI分析による適正価格推測1億2552万円に比べて現行の売出し平均価格が1億2816万円となっており、時価に見合った価格での売却が見込まれます。
将来性
築7年未満のプラウド芦屋東山は、芦屋市の同価格帯のマンションと比較して新しく、駅からのアクセスも良好で、AI分析によると将来的に価値が増す可能性を示す偏差値58と高評価を受けていますが、地域全体のマーケットトレンドや都市開発計画など具体的な要因に基づいてさらに分析を進めることが重要です。
環境満足度
プラウド芦屋東山の環境は、警察署が徒歩圏内にあり、治安面で安心です。また医療施設や商業施設が充実しており生活利便性に富んでいる上、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
11位
ジオ芦屋東山町
偏差値
54
価格
4,180万円〜8,500万円
物件名
ジオ芦屋東山町
築年月
2013年2月
平米数
77平米〜102平米
住所
兵庫県芦屋市東山町4 ジオ芦屋東山町
階建
4階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 芦屋川駅徒歩14分, 打出駅徒歩16分
総合
54
15 物件中
適正価格
52
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
62
15 物件中
ジオ芦屋東山町の概要
ジオ芦屋東山町は2013年2月に竣工された兵庫県芦屋市東山町4に位置する、全31室から成る4階建てのマンションで、価格帯は4,180万円から8,500万円、広さは77㎡から102㎡と多様な間取りがあり、最も多くの注目を集めている価格帯は5,480万円から5,800万円です。
適正価格（売却）
兵庫県芦屋市の中古マンション市場データに基づき、ジオ芦屋東山町の現在価格は総合偏差値54に対して適正価格偏差値は52と評価されており、市場の平均と比べやや低評価であり、適正推測価格5239万円対して現売出し価格が5435万円となるため、投資や売却のタイミングとしては適している可能性があることを示唆しています。
将来性
築年数が11年と比較的新しいジオ芦屋東山町は、兵庫県芦屋市内の他のマンションと比べても駅からの距離が近く便利な立地にあり、将来性の偏差値は49と平均値からわずかに下回りますが、今後の価値保持や上昇に期待が寄せられています。
環境満足度
治安の良好さが窺える交番までの距離が448mと近く、また93件の医療施設や生活便利施設の充実、国が公開するハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害のリスクの低さ、そして近隣に芦屋市立岩園小学校があることから、環境満足度の偏差値は62と優れた評価を受けています。
12位
フローラ芦屋フラット
偏差値
53
価格
2,500万円〜12,800万円
物件名
フローラ芦屋フラット
築年月
1994年4月
平米数
69平米〜201平米
住所
兵庫県芦屋市翠ケ丘町6-16 フローラ芦屋フラット
階建
4階
最寄駅
打出駅徒歩13分, 夙川駅徒歩14分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩15分
総合
53
15 物件中
適正価格
66
15 物件中
将来性
45
15 物件中
環境
満足度
47
15 物件中
フローラ芦屋フラットの概要
「フローラ芦屋フラット」は兵庫県芦屋市翠ケ丘町に所在し、打出駅から徒歩13分の距離に位置する4階建てのマンションで、築年月は1994年4月、総戸数は21室です。平米数は69㎡の1LDKから201㎡の4SLDKまでの豊富なラインナップで、現在の売出し価格は2500万円から1億2800万円となっており、このエリアの物件としては競争力があるものとされています。
適正価格（売却）
「フローラ芦屋フラット」の適正価格は、兵庫県芦屋市内の中古マンション市場の価格推移を参照すると、平均偏差値56に対して、66と高めであり、近年の芦屋市における価格上昇率8%に対し、本物件は30%の価格下落を見せていることから、現在が売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築30年を超える「フローラ芦屋フラット」は、将来性の評価としては偏差値45と平均を下回りますが、アクセスの良い立地条件を持ち、徒歩圏内に3つの駅が存在し、再開発などの地域の成長ポテンシャルに応じて価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
安全面では、交番が686mの範囲にあり、59件の医療施設やスーパー4件、コンビニ5件が近隣に存在する「フローラ芦屋フラット」は、生活環境面での満足度が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値47と安定しています。
13位
グランドメゾン芦屋平田町
偏差値
48
価格
5,380万円〜9,800万円
物件名
グランドメゾン芦屋平田町
築年月
2001年2月
平米数
96平米〜166平米
住所
兵庫県芦屋市平田町4-8 グランドメゾン芦屋平田町
階建
3階
最寄駅
芦屋〔阪神線〕駅徒歩9分, 深江（兵庫県）駅徒歩17分, 芦屋川駅徒歩22分
総合
48
15 物件中
適正価格
58
15 物件中
将来性
38
15 物件中
環境
満足度
48
15 物件中
グランドメゾン芦屋平田町の概要
グランドメゾン芦屋平田町は、兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置し、阪神芦屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地に2001年2月に建てられた3階建ての14室で構成されるマンションで、豊かな住み心地を求める層に適した96㎡から166㎡のゆとりある居住空間を提供しており、幅広いニーズに応えるため5380万円から9800万円の範囲で価格設定されています。
適正価格（売却）
芦屋市内の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン芦屋平田町は総合的な価格指標である売却偏差値58を記録しており、地域平均を上回る価値があると評価されていますが、市場動向に対して25％の価格下落を経験しており、機械学習に基づく適正価格推測では、現行の売出し価格7307万円が適正価格6675万円よりもやや高い傾向にあることが示され、市場価格とのギャップに注意が必要です。
将来性
築23年を経過したグランドメゾン芦屋平田町は、その将来性を将来価値偏差値38とするAI分析結果により地域平均より12ポイント低い評価を受けていますが、駅近立地と緑豊かな周辺環境が継続的な住民ニーズを生むポテンシャルとなっており、長期的視点での資産価値維持が期待されます。
環境満足度
グランドメゾン芦屋平田町は治安の良さを示す交番まで徒歩2分という安心の立地であり、周辺には精道小学校を含む教育機関や52件の医療施設、生活便利なスーパーやコンビニが点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップ情報も好評価を支える要因となっており、環境満足度偏差値は48を記録しています。
14位
ワコーレ芦屋オーパス
偏差値
44
価格
8,350万円〜15,800万円
物件名
ワコーレ芦屋オーパス
築年月
2019年6月
平米数
90平米〜107平米
住所
兵庫県芦屋市打出小槌町12 ワコーレ芦屋オーパス
階建
5階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 芦屋川駅徒歩22分, さくら夙川駅徒歩24分
総合
44
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適正価格
43
15 物件中
将来性
30
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環境
満足度
59
15 物件中
ワコーレ芦屋オーパスの概要
ワコーレ芦屋オーパスは、兵庫県芦屋市の住宅街にある2019年6月竣工の新しめのマンションで、芦屋駅（JR）から徒歩12分の好立地に位置しており、全16戸のうちの90㎡から107㎡のゆとりのある間取りで、価格帯は8,350万円から1億5,800万円と、芦屋市内の中古マンション市場と比べても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
兵庫県芦屋市の市場データに基づくと、ワコーレ芦屋オーパスは平均的な価格帯で評価されており、中古マンション市場の5年間の価格上昇率と比較して、本マンションは若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1億0389万円と評価されており、販売価格が9975万円であることから、価格的には購入者にとって有利な条件と言えます。
将来性
ワコーレ芦屋オーパスは築5年と新しく、今後のリノベーション次第で価値は更に向上する見込みがあり、東海道本線・芦屋駅からのアクセスの良さも将来性を高める要素となっていますが、エリア内の他マンションと比べると将来性の評価は低めとなっており、特に注目すべきポイントとは言えません。
環境満足度
このマンションは安全性に優れ、周辺には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校などの教育施設があり、家族にとって魅力的な環境です。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、緑豊かな住宅地として、生活の満足度は高く評価されています。
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