奈良県 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート生駒イーストレジデンスの概要

ローレルコート生駒イーストレジデンスは、2014年に築上げられた、奈良県生駒市北新町11-48に位置する13階建のマンションで、生駒駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力です。全89室の居住空間は71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は4900万円から6180万円で、地域の物件相場と比較しても適性を保っています。

適正価格（売却）

ローレルコート生駒イーストレジデンスの妥当な売出価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均価格の偏差値が86と高く、市場価値の高さを示しています。従来のデータによれば、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇しているのに対し、本物件はわずかに2%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が5261万円とされていることから売却に適した時期と評価されています。

将来性

築10年のローレルコート生駒イーストレジデンスは、駅からの近さや地域内での競争力を考慮した将来性の評価で偏差値64を獲得しており、同エリアの他のマンションと比べても将来価値が高いと推測されます。この評価は、周辺の開発動向や交通アクセスの良さが反映されており、居住者および投資家にとっても良好な選択となりえます。

環境満足度

環境面での満足度が高いローレルコート生駒イーストレジデンスは、安全性も確保されており、最寄りの交番まで270mと近い距離にあります。生活施設も充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ4件があることで日常生活の利便性が向上しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも地域のハザードマップによって示されており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素です。

リーベル王寺(東館･西館)の概要

リーベル王寺(東館・西館)は、奈良県北葛城郡王寺町久度2丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、2003年の竣工以来、立地の良さと質の高い住環境で注目されています。61㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの多様な住戸が既に181室存在し、価格帯は2580万円から6200万円と幅広く、鉄道の王寺駅や新王寺駅からの近さは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

リーベル王寺(東館・西館)は、売却偏差値の総合評価68にも関わらず、適正価格評価は83と非常に高く、周辺マーケットの平均価格推移との比較により、5年間で他物件が価格上昇を見せる中、本物件はわずかながら価格が下落していることから、価格の妥当性が評価され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であることを示しています。

将来性

築20年を超えるリーベル王寺(東館・西館)は、将来性の偏差値が56と、地域の他マンションと比較しても優れています。この評価は、AI分析によるもので、駅からの距離が非常に近いこと、地域内での需要と供給のバランス、または近隣環境の充実度を反映しています。

環境満足度

リーベル王寺(東館・西館)の環境満足度は66という高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していること、さらに地盤の安定性や自然災害への備えがしっかりしていることなどが評価されています。教育施設として、王寺町立王寺中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの概要

ファインフラッツ奈良ザレジデンスは、2015年3月に完成した7階建のマンションで、住所は奈良県奈良市小西町25-1、1LDKの61㎡から4LDKの90㎡までの多彩な間取りが特徴です。4380万円から7200万円の範囲で価格が設定され、交通の利便性は高く、近鉄奈良駅まで徒歩2分、JR奈良駅まで徒歩10分という魅力的な立地にあります。また、総戸数は150戸と居住者のニーズに幅広く対応しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市の不動産市場における中古マンション価格の平均価格は上昇傾向にありますが、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは5年間で約9%価格が下落しているものの、適正な売出価格と比較して現在の平均価格5297万円は偏差値86と高く評価されており、売却を考えているオーナーにとっては好機とされています。

将来性

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの将来性の偏差値は平均よりやや低い47を記録していますが、駅至近という立地の良さは評価されており、9年の築年数はエリア内で比較しても新しさを保っていることに加え、都市計画や地域の発展による価値向上の可能性が考慮されるべき点です。

環境満足度

治安の良さが窺える近隣の交番の存在、病院や生活利便施設が充実しており、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは環境満足度の偏差値が64と高評価を得ています。自然災害にも強い立地で、私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校が近くに位置し、家族層にも適した住環境を提供しています。

ファインフラッツ奈良町三条の概要

ファインフラッツ奈良町三条は、奈良市の主要駅である近鉄奈良駅より徒歩4分、JR奈良駅からも徒歩10分の距離に位置し、交通の利便性を誇る7階建てのマンションで、2013年9月に竣工した80戸の住宅から成ります; 64㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は2,980万円から7,130万円となっており、市場データに基づくと中心価格帯は3,280万円から3,580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ奈良町三条は、市場との価格比較において、平均偏差値が61と評価されており、この物件は奈良市内の中古マンション市場の中で平均よりも高い評価を得ています; 市場価格に基づくAI分析では、現在の売出し価格平均が3,703万円に対して、推測される適正価格は3,330万円となっており、投資家にとっては価値が高く評価されるポテンシャルを持つ物件であると言えます。

将来性

ファインフラッツ奈良町三条の建物の築年数が11年と新しく、将来性の評価としては64の偏差値を獲得しており、これは同価格帯の奈良市内の他のマンションの平均よりも高く、駅からの近さや建物の保守状態が良好であるため、中長期での価値維持や資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としてはファインフラッツ奈良町三条は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、地域のハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには97件の医療施設や14件のコンビニ、奈良市立椿井小学校が近隣に存在するため、家族連れにも優れた生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高く、快適な居住環境が期待できます。