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六甲道ロイヤルマンション

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,100万 〜 2,200万円
5階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,100万円 〜 2,200万円5階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴49件2022年04月13日更新
家賃相場7.5万 〜 10.5万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％5階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.76

728人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目1-6
交通
  • ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩3分
築年月
1982年5月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

六甲道ロイヤルマンションの販売中の中古物件

六甲道ロイヤルマンションをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

六甲道ロイヤルマンションの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

六甲道ロイヤルマンションの基本情報

六甲道ロイヤルマンションは、川鉄物産によって1982年05月に竣工された総戸数28戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約46㎡～約83㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,503万～2,808万円、参考相場単価は32万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロッコウミチロイヤルマンション管理会社アーバンサービス
住所兵庫県 神戸市灘区 森後町2丁目1-6管理形態委託
郵便番号〒657-0028管理員巡回
築年月1982年5月管理費1㎡あたり209円
総戸数28戸修繕積立金1㎡あたり209円
階建10階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社川鉄物産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市灘区森後町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の六甲道駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。六甲駅から徒歩7分、新在家駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 フォレスタ六甲内出張所(ATM) (66 m)
    • セブン銀行 フォレスタ六甲 共同出張所 (71 m)
    • 兵庫信用金庫六甲支店 (87 m)
    • 姫路信用金庫六甲支店 (95 m)
    • セブン銀行 JR 東海道本線 六甲道駅 共同出張所 (146 m)
    • セブン銀行 メイン六甲 共同出張所 (189 m)
    • 大阪協栄信用組合六甲支店 (200 m)
    • みなと銀行 六甲道支店 (217 m)
    • 但馬銀行六甲道支店 (264 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 灘出張所 無人ATM (271 m)
  • 公園4件
    • 六甲道南公園 (377 m)
    • 大和公園 (465 m)
    • 都賀川公園 (923 m)
    • 石屋川公園 (967 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 六甲道北店 (100 m)
    • セブンイレブン 神戸六甲口店 (152 m)
    • ファミリーマート 六甲道駅前店 (155 m)
    • セブンイレブン 神戸灘六甲道駅前店 (169 m)
    • セブンイレブン 神戸備後町3丁目店 (293 m)
    • セブンイレブン 神戸桜口町4丁目店 (462 m)
    • ファミリーマート 灘桜口店 (469 m)
    • セブンイレブン 神戸灘楠丘町6丁目店 (532 m)
    • アズナス 六甲店 (533 m)
    • ローソン 灘烏帽子町一丁目店 (545 m)
  • スーパー10件
    • パントリー フォレスタ六甲店 (79 m)
    • 食の工房みやまえ (104 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ六甲 (104 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 六甲道店 (153 m)
    • ダイエー六甲道店 (191 m)
    • スーパーつかもと (257 m)
    • トーホーストア 六甲道駅前店 (302 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 六甲店 (534 m)
    • PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 六甲店 (541 m)
    • 業務スーパー 灘店 (568 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ユースステーション灘 (194 m)
    • 神戸市立六甲道児童館 (194 m)
    • 神戸市立 八幡児童館 (284 m)
    • 神戸市立成徳小学校 (355 m)
    • 神戸市立 都児童館 (403 m)
    • たつのこ学童保育所 (414 m)
    • 神戸市立 六甲学童保育コーナー (426 m)
    • 神戸市立六甲小学校 (459 m)
    • 神戸市立灘小学校 (605 m)
    • 神戸市立 灘学童保育コーナー (607 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 神戸市立灘図書館 (59 m)
    • 神戸市立六甲道勤労市民センター (194 m)
    • 在神戸ポルトガル名誉領事館 (258 m)
    • 六甲道駅北地区集会所風の家 (293 m)
    • 灘警察署 八幡交番 (310 m)
    • 灘警察署 六甲交番 (412 m)
    • 灘警察署 桜口交番 (437 m)
    • 神戸市灘区役所 (458 m)
    • 灘警察署 琵琶町交番 (670 m)
    • 灘警察署 徳井交番 (680 m)
  • 病院/医療10件
    • 池原クリニック (15 m)
    • ニチイケアセンター 灘 (30 m)
    • ケアステーション六甲 (31 m)
    • かもと歯科 (31 m)
    • 椿田小児科 (37 m)
    • はたに内科 (48 m)
    • 気エネルギー施術院 (49 m)
    • 灘六甲整骨院 (65 m)
    • フタニ歯科医院 (75 m)
    • 中村歯科医院 (77 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 小規模保育園 六甲道 PLiCO六甲道店 (164 m)
    • 神戸市立やはた桜保育所 (191 m)
    • 神戸市保育ママたんぽぽ (228 m)
    • さくら園六甲道 (325 m)
    • 認定こども園高羽COCORO (327 m)
    • 認定こども園高羽COCORO (327 m)
    • 八幡幼稚園 (372 m)
    • ろっこうARIMA保育園 (387 m)
    • 認定こども園八幡ピジョン保育園 (392 m)
    • 高羽幼稚園 (441 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

六甲道ロイヤルマンションの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

六甲道ロイヤルマンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,503万～2,808万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 33万円
坪単価
108万円 〜 111万円
前月との比較2024年9月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年10月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較神戸市灘区の平均より15.1% 低い↓
兵庫県の平均より3.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
2,100万 〜 2,200万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 3379位
神戸市灘区
452棟中 281位
森後町
12棟中 12位
価格相場の正確さ
−
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公開中

の売買価格相場

  • 六甲道ロイヤルマンションの相場

    ㎡単価
    32.6万円
    坪単価
    108万円

  • 神戸市灘区の相場

    ㎡単価
    38.5万円
    坪単価
    127.3万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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六甲道ロイヤルマンションの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,310万〜2,420万円対前年同月比↑2,100万〜2,200万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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六甲道ロイヤルマンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜2,780万円です。専有面積は約46㎡〜約83㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(49件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年4月2,180万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約36万円 (約120万円)--
2021年2月2,180万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約36万円 (約120万円)--
2021年1月2,180万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約36万円 (約120万円)--
2020年12月2,180万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約36万円 (約120万円)--
2020年11月2,180万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約36万円 (約120万円)--

会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.8万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.8万円となっております。以前の期間と比較して-4.22％下落しています。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.9万円となっております。以前の期間と比較して＋49.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118万円となっております。以前の期間と比較して-11.23％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

六甲道ロイヤルマンションの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡3件1,813.3万円（38.8万円）
61〜70㎡48件2,495.6万円（39.8万円）

六甲道ロイヤルマンションの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,495.6万円（㎡単価39.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

六甲道ロイヤルマンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,180万円35.7万円
3階〜4階1,813.3万円38.8万円
5階〜6階2,625.1万円41.6万円
7階〜8階1,750万円26.9万円
9階〜10階2,350万円28.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,084.4万円35.6万円
3LDK/3SLDK等2,625.1万円41.6万円
4LDK/4SLDK等2,350万円28.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,478.1万円39.8万円

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六甲道ロイヤルマンションの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,100円
物件の参考家賃5階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7万〜7.4万円
  • 3K〜3LDK平均 9.1万〜9.5万円
  • 4K〜4LDK平均 11.9万〜12.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で39件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月7.5万円2LDK46.79㎡-20.0万円1〜5-
2021年2月8.9万円2LDK60.99㎡-17.8万円1〜5南
2021年1月8.9万円2LDK60.99㎡-17.8万円1〜5南
2020年12月8.9万円2LDK60.99㎡-17.8万円1〜5南
2020年11月8.9万円2LDK60.99㎡-17.8万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

六甲道ロイヤルマンションの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.5万〜8.9万円
60.99㎡ / 南
3階6.6万〜6.9万円
46.79㎡ / 南
4階6.6万〜6.9万円
46.79㎡ / 南		9万〜9.4万円
63.72㎡ / 南
5階9万〜9.5万円
63.72㎡ / 南
6階9.1万〜9.5万円
63.72㎡ / 南
7階6.4万〜6.7万円
44.6㎡ / 南		9.1万〜9.6万円
63.72㎡ / 南
8階
9階11.9万〜12.5万円
83.6㎡ / 南西
10階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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六甲道ロイヤルマンションへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

六甲道ロイヤルマンション周辺の中古マンション

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アーバンライフ六甲

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩3分
神戸市灘区森後町2丁目

2,380万〜7,480万円

56㎡〜128㎡
NO IMAGE

フォレスタ六甲

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩3分
神戸市灘区永手町4丁目

2,780万〜6,480万円

63㎡〜153㎡
NO IMAGE

パークノヴァ六甲道

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩3分
神戸市灘区森後町2丁目

1,850万〜4,450万円

40㎡〜103㎡
NO IMAGE

パルメーラ六甲

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩5分
神戸市灘区森後町2丁目

2,650万〜3,980万円

63㎡〜69㎡
NO IMAGE

ライオンズマンション六甲口

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩4分
神戸市灘区森後町2丁目

1,400万〜3,280万円

46㎡〜75㎡
NO IMAGE

クレスト六甲

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩3分
神戸市灘区森後町1丁目

2,180万〜4,480万円

64㎡〜73㎡

六甲道ロイヤルマンション周辺の相場が近い中古マンション

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ジュエリー山手

神戸高速鉄道東西線「花隈駅」徒歩7分
神戸市中央区下山手通7丁目

980万〜1,980万円

45㎡〜59㎡
NO IMAGE

朝日プラザ魚崎北町

神戸新交通六甲アイランド線「魚崎駅」徒歩13分
神戸市東灘区魚崎北町6丁目

1,480万〜2,780万円

71㎡〜84㎡
NO IMAGE

住吉ハイツ(神戸市)

ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩2分
神戸市東灘区住吉宮町4丁目

1,100万〜1,380万円

35㎡〜39㎡
NO IMAGE

グランドシャトー本山

ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩8分
神戸市東灘区本山南町9丁目

1,280万〜2,980万円

54㎡〜80㎡
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六甲リッチライフ&プラザ

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩3分
神戸市灘区山田町3丁目

1,800万〜2,680万円

66㎡〜83㎡
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新神戸壱番館ハウスパート2

阪急神戸本線「春日野道駅」徒歩5分
神戸市中央区旗塚通2丁目

1,400万〜2,690万円

49㎡〜60㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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