兵庫県川西市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ブランズ川西
兵庫県/川西市
ジョイン川西
兵庫県/川西市
パルティ川西
兵庫県/川西市
栄町団地
兵庫県/川西市
エステムコート川西能勢口
兵庫県/川西市
兵庫県川西市に焦点を当てた中古マンションマーケットの現状を掘り下げ、委託管理における購入と売却のチャンスを詳細に解説いたします。川西市は住宅環境が整っており、関西圏内でも注目される居住エリアの一つ。この地域での不動産取引に興味を持っている方や、暮らしの拠点を探している方にとって、売り出し件数や平均価格などの最新データは重要な判断材料となります。昨年1年間で450件の売り出しと、成約件数は75件を記録しました。これは売り手と買い手のニーズが交録する活発な市場であることを示しています。現在、市場に出ている物件数は17件。平均価格は1881万円で、特に1599万円〜1980万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。中古マンションの価格範囲は広く、最高価格帯では兵庫県川西市小花1丁目に位置するブランズ川西が85.88平米で7480万円、対照的に最も低価格帯では兵庫県川西市向陽台1丁目のグリーンハイツ向陽が66.49平米でわずか280万円となっております。このように価格差は物件の立地や広さ、各種設備やリフォームの有無などによっても大きく変わってきます。過去10年間を見ると、兵庫県川西市の中古マンション価格は約60%高騰し、坪単価は平均66万円から106万円へと騰がりました。近い5年間では37%の上昇を見せており、この数値は今後の投資判断における重要な指標となり得ます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、「兵庫県川西市 委託管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは21位に位置しています。現在、買い時の物件は11件、売り時の物件は62件と分析されており、特にブランズ川西、ジョイン川西、パルティ川西などが売却に適した物件として挙げられています。本記事では、兵庫県川西市の中古マンション市場における売却を成功に導くための情報と、購入検討者が押さえるべきポイントを提供いたしました。売却を考えている方はもちろん、新たな住まいを探す方も、このデータに基づきながら最適な選択を行うことができるでしょう。
兵庫県川西市に焦点を当てた中古マンションマーケットの現状を掘り下げ、委託管理における購入と売却のチャンスを詳細に解説いたします。川西市は住宅環境が整っており、関西圏内でも注目される居住エリアの一つ。この地域での不動産取引に興味を持っている方や、暮らしの拠点を探している方にとって、売り出し件数や平均価格などの最新データは重要な判断材料となります。昨年1年間で450件の売り出しと、成約件数は75件を記録しました。これは売り手と買い手のニーズが交録する活発な市場であることを示しています。現在、市場に出ている物件数は17件。平均価格は1881万円で、特に1599万円〜1980万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。中古マンションの価格範囲は広く、最高価格帯では兵庫県川西市小花1丁目に位置するブランズ川西が85.88平米で7480万円、対照的に最も低価格帯では兵庫県川西市向陽台1丁目のグリーンハイツ向陽が66.49平米でわずか280万円となっております。このように価格差は物件の立地や広さ、各種設備やリフォームの有無などによっても大きく変わってきます。過去10年間を見ると、兵庫県川西市の中古マンション価格は約60%高騰し、坪単価は平均66万円から106万円へと騰がりました。近い5年間では37%の上昇を見せており、この数値は今後の投資判断における重要な指標となり得ます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、「兵庫県川西市 委託管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは21位に位置しています。現在、買い時の物件は11件、売り時の物件は62件と分析されており、特にブランズ川西、ジョイン川西、パルティ川西などが売却に適した物件として挙げられています。本記事では、兵庫県川西市の中古マンション市場における売却を成功に導くための情報と、購入検討者が押さえるべきポイントを提供いたしました。売却を考えている方はもちろん、新たな住まいを探す方も、このデータに基づきながら最適な選択を行うことができるでしょう。
目次
1
ブランズ川西
ブランズ川西
2
ジョイン川西
ジョイン川西
3
パルティ川西
パルティ川西
4
栄町団地
栄町団地
5
エステムコート川西能勢口
エステムコート川西能勢口
6
ジオ阪急川西レジデンスマーク
ジオ阪急川西レジデンスマーク
7
パルティK2北ハイツ
パルティK2北ハイツ
8
シャンテ川西
シャンテ川西
9
栄南団地
栄南団地
10
ファミール花屋敷
ファミール花屋敷
11
雲雀丘花屋敷アインス
雲雀丘花屋敷アインス
12
リネオ雲雀丘花屋敷
リネオ雲雀丘花屋敷
13
東急ドエルアルス川西緑台
東急ドエルアルス川西緑台
14
ステイツ花屋敷さくら坂
ステイツ花屋敷さくら坂
15
ネオステージ川西駅前
ネオステージ川西駅前
16
コンドミニアム山下駅前
コンドミニアム山下駅前
17
スコーレ川西畦野駅前
スコーレ川西畦野駅前
18
Dクラディア川西
Dクラディア川西
19
ハイム花屋敷アルモニー
ハイム花屋敷アルモニー
20
ネバーランド南花屋敷
ネバーランド南花屋敷
21
雲雀丘花屋敷ガーデンハウス
雲雀丘花屋敷ガーデンハウス
22
グランコープ南花屋敷
グランコープ南花屋敷
23
グランドムール多田
グランドムール多田
24
ソレイユ川西ヴァンヴェール
ソレイユ川西ヴァンヴェール
25
ステイツ花屋敷さつき坂
ステイツ花屋敷さつき坂
26
ダイヤグランデ南花屋敷
ダイヤグランデ南花屋敷
27
パーククレスト川西多田
パーククレスト川西多田
28
ユニライフ川西多田
ユニライフ川西多田
29
日商岩井多田マンション
日商岩井多田マンション
30
ハビタ小戸
ハビタ小戸
おすすめの兵庫県川西市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブランズ川西
偏差値
63
価格
5,300万円〜7,480万円
物件名
ブランズ川西
築年月
2013年8月
平米数
72平米〜85平米
住所
兵庫県川西市小花1丁目6 ブランズ川西
階建
14階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩2分, 川西池田駅徒歩6分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩15分
総合
63
75 物件中
適正価格
70
75 物件中
将来性
53
75 物件中
環境
満足度
67
75 物件中
ブランズ川西の概要
「ブランズ川西」は兵庫県川西市小花1丁目に位置し、2013年8月の竣工以来、川西能勢口駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地に恵まれた14階建てのマンションであり、間取りは72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと、さまざまなニーズに応える居住スペースが展開されています。
適正価格（売却）
総合売却偏差値63の「ブランズ川西」は、平均市場価格と比較して適正価格偏差値70を記録し、5300万円から7480万円の範囲で取引されており、兵庫県川西市の不動産市場においては過去5年で平均38％の価格上昇を見せる中、5％の僅かな下落率で安定した価値を保持しています。
将来性
築11年の「ブランズ川西」は、その将来性において偏差値53を獲得し、地域内の同等物件と比較しても僅かながら高い評価を受けており、二つの駅に接近している利便性の高さが、長期的に見ても投資価値を持続させる要因となっています。
環境満足度
周辺の治安が良好で、交番が97メートル以内にあるほか、100件の医療施設や複数のスーパー・コンビニが存在する生活利便性の高さ、そして洪水のリスクが低く、地震に強い地盤を持つ「ブランズ川西」は環境満足度においても偏差値67を誇り、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。
2位
ジョイン川西
偏差値
59
価格
2,380万円〜4,380万円
物件名
ジョイン川西
築年月
1999年6月
平米数
59平米〜125平米
住所
兵庫県川西市小花1丁目8-1 ジョイン川西
階建
14階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩3分, 川西池田駅徒歩7分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩15分
総合
59
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
60
75 物件中
環境
満足度
67
75 物件中
ジョイン川西の概要
兵庫県川西市小花1丁目8-1に位置する「ジョイン川西」は、川西能勢口駅から徒歩3分にある便利な立地の14階建てマンションで、総戸数69室、築年月は1999年6月となっており、59平米の2LDKから125平米の4LDKまでの広さを備えた住居が2380万円から4380万円で取り扱われており、平米数と価格帯のバランスから、兵庫県川西市を代表する価値ある住空間としての魅力を備えています。
適正価格（売却）
ジョイン川西の中古マンション価格帯は2380万円から4380万円であり、地域の平均と比較しても適正価格偏差値は53と評価されており、この地域でのマンション価格の約38％の高騰に対して価格変動がないため、投資としての魅力も見逃せず、今が売買の適期であるとマンションマーケットのAI分析でも示されています。
将来性
築年数が25年でありながら、将来性の偏差値が60と評価されている「ジョイン川西」は、駅からのアクセスの良さと利便性を考慮した結果であり、エリア内のほかのマンションと比べても将来価値が高いと考えられており、中長期的な不動産投資にも適しています。
環境満足度
「ジョイン川西」の環境満足度は67と高評価であり、治安の面では177メートル以内に交番がある他、病院が104件、スーパー4件、コンビニ9件という周辺施設の充実ぶりや、国のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低く安心して暮らせる点、さらに川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。
3位
パルティ川西
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,980万円
物件名
パルティ川西
築年月
1985年6月
平米数
43平米〜84平米
住所
兵庫県川西市栄町10-5 パルティ川西
階建
11階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩3分, 川西池田駅徒歩9分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩14分
総合
58
75 物件中
適正価格
58
75 物件中
将来性
50
75 物件中
環境
満足度
66
75 物件中
パルティ川西の概要
「パルティ川西」は兵庫県川西市栄町に位置し、築39年の11階建てマンションで、総戸数121室を誇ります。広さは43㎡の2DKから84㎡の3LDKまであり、価格帯は2,080万円から3,980万円で、川西能勢口駅からは徒歩3分という理想的な立地にあります。築年数に関わらず、交通アクセスの良さと適正な価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
「パルティ川西」の適正価格は、周辺市場の5年間の価格上昇率38％と比較して11％の価格下落を示しており、売却偏差値58は平均よりも18ポイント高い数値を示しています。現在の平均売り出し価格は2,815万円とマンションマーケットAIの推測適正価格2,182万円を上回っており、市場価値を反映した売却の好機といえます。
将来性
将来性の観点から見ると、「パルティ川西」は築39年と平均築年数よりもやや古いものの、川西能勢口駅から非常に近い駅近物件で、ポテンシャルを秘めています。AIによる指数では50ポイントを獲得しており、これは地域平均と同等の将来性を示しています。
環境満足度
「パルティ川西」は、治安の良さから注目される物件で、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には100件の医療施設をはじめ、スーパー7件、コンビニ9件が点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが分かります。さらに、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。
4位
栄町団地
偏差値
58
価格
700万円〜1,850万円
物件名
栄町団地
築年月
1972年3月
平米数
46平米〜58平米
住所
兵庫県川西市栄町 栄町団地
階建
5階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩6分, 川西池田駅徒歩9分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩13分
総合
58
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
60
75 物件中
環境
満足度
61
75 物件中
栄町団地の概要
兵庫県川西市栄町に位置する「栄町団地」は、1972年3月に築かれた全225室からなるマンションで、広さは46㎡の2DKから58㎡の2LDKまでとさまざまで、価格は700万円から1850万円の範囲にあり、最寄駅の川西能勢口駅まで徒歩約6分という便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
マーケット調査による「栄町団地」の適正価格評価は、周辺相場と比較しても高い偏差値53を記録しており、過去5年間の兵庫県川西市の中古マンション価格が38％上昇している中、「栄町団地」は価格の変動が少ない点が売り時の機会であることを示唆しています。
将来性
建築から既に52年が経過しているものの、栄町団地は、その将来性において偏差値60を獲得し、エリア内の同類物件に比べて10ポイント高い評価を得ていますが、長期的な視点での耐震性や修繕の必要性なども考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
「栄町団地」周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、また病院やショッピング施設が充実しており、生活に便利な立地となっています。加えて、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校が近接し、子育て世代にとっても魅力的であることから、環境満足度は高い評価を受けています。
5位
エステムコート川西能勢口
偏差値
57
価格
2,980万円〜6,780万円
物件名
エステムコート川西能勢口
築年月
2013年10月
平米数
53平米〜96平米
住所
兵庫県川西市小戸1丁目1-11 エステムコート川西能勢口
階建
15階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩4分, 川西池田駅徒歩11分, 絹延橋駅徒歩13分
総合
57
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
59
75 物件中
環境
満足度
60
75 物件中
エステムコート川西能勢口の概要
エステムコート川西能勢口は、兵庫県川西市の小戸1丁目に位置し、総戸数68戸の15階建てマンションで、築年月は2013年10月です。立地は川西能勢口駅から徒歩4分という駅近でありながら、53㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さで、中古マンションの価格帯は約2980万円から6780万円と、ファミリー層にもシングル層にも適応可能なバリエーションを提供しており、特に3980万円から4280万円の価格帯が市場での取引の多い範囲になっています。
適正価格（売却）
エステムコート川西能勢口の現在の価格帯は、近隣の中古マンション価格の推移と比較して、若干の高値安定傾向にあるものの、過去5年間での価格変動は1％のみの下落に留まっており、売却偏差値54を示しています。このことから、現在の相場が比較的安定しているため、今が売り時であると考察され、マンションマーケットが提供するAIによる推定適正価格は3813万円であり、市場価格との差も考慮に入れるべき点です。
将来性
エステムコート川西能勢口は築年数11年を迎えていますが、同地域の他のマンションに比べて若干新しい部類に入ります。駅近の立地や、AIによる将来性の偏差値59を踏まえると、同エリアの中古マンションの平均を上回る将来性を有しており、インフラ整備や周辺開発の進展も期待できる状況です。さらに、利便性の高い立地条件が将来的な価値をさらに高める要素となっています。
環境満足度
エステムコート川西能勢口周辺の環境は、公共の治安施設である交番が徒歩圏内にあり、さらに101件もの医療施設が近隣に点在し、8件のスーパー、10件のコンビニが利用可能であり、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や災害リスクが低いと評価されています。また、教育環境も充実しており川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近いこともファミリー層にとっての大きなメリットです。
6位
ジオ阪急川西レジデンスマーク
偏差値
56
価格
3,480万円〜6,980万円
物件名
ジオ阪急川西レジデンスマーク
築年月
2014年9月
平米数
65平米〜90平米
住所
兵庫県川西市小戸1丁目2-6 ジオ阪急川西レジデンスマーク
階建
14階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩3分, 川西池田駅徒歩9分, 絹延橋駅徒歩15分
総合
56
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
52
75 物件中
環境
満足度
63
75 物件中
ジオ阪急川西レジデンスマークの概要
「ジオ阪急川西レジデンスマーク」は、兵庫県川西市小戸1丁目に位置し、築年月は2014年9月で、全104室からなる14階建てのマンションです。各住戸は65㎡から90㎡で構成され、価格範囲は3480万円から6980万円、中でも5280万円から5480万円が最も多い価格帯であり、売出し平均価格として4581万円が見られます。周辺施設として川西市立川西小学校や桜が丘小学校があり、教育環境にも恵まれています。
適正価格（売却）
ジオ阪急川西レジデンスマークの売却価格は、兵庫県川西市内の中古マンション市場と比較すると、偏差値54と高めであり、平均偏差値よりも14ポイント上回っています。マンションマーケットのAI予測価格4251万円と現在の平均売出し価格4581万円を比較すると、市場価格よりもやや高いものの、適切な価格帯で取引されていると言えるでしょう。
将来性
川西能勢口駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に加えて、平均築年数より4年若いという点から、ジオ阪急川西レジデンスマークの将来性は、AIによる偏差値52と平均よりも2ポイント高く評価されており、投資としても魅力的な物件と見なされています。
環境満足度
ジオ阪急川西レジデンスマークは総合的な環境満足度において偏差値63を記録しており、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、交番が150m圏内にあり安全性も保証され、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水などの自然災害のリスクも低いと評価されています。
7位
パルティK2北ハイツ
偏差値
55
価格
2,080万円〜4,250万円
物件名
パルティK2北ハイツ
築年月
1995年11月
平米数
40平米〜95平米
住所
兵庫県川西市栄町11-3 パルティK2北ハイツ
階建
15階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩4分, 川西池田駅徒歩9分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩13分
総合
55
75 物件中
適正価格
56
75 物件中
将来性
45
75 物件中
環境
満足度
66
75 物件中
パルティK2北ハイツの概要
兵庫県川西市に立地するパルティK2北ハイツは、川西能勢口駅からほんの徒歩4分のアクセスの良さが自慢のマンションで、40㎡のコンパクトな2Kから広々とした95㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプがそろい、価格帯は2080万円から4250万円の範囲で提供されており、多くの世帯のニーズに応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
川西市内の中古マンション市場のデータに基づき、パルティK2北ハイツは、価格推移の平均偏差値40に対して偏差値56で評価されており、近隣の同等物件に比べて価値が安定していることが伺え、2146万円が算出された適正推測価格と現在の平均売出価格2656万円との差から、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数が29年と市場平均から見るとやや古めではあるものの、パルティK2北ハイツは、駅近で生活利便性の高さと、将来的に見込まれるエリアの発展性を考慮すると、偏差値45という評価はポテンシャルを秘めているとも言えるのではないでしょうか。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番からの距離、手厚い医療環境、生活に必要な買い物施設の充実度はパルティK2北ハイツの大きな魅力です。また、災害リスクが低い地域に位置しており、近くには川西市立の小中学校があり、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
8位
シャンテ川西
偏差値
53
価格
1,780万円〜4,000万円
物件名
シャンテ川西
築年月
1996年2月
平米数
56平米〜112平米
住所
兵庫県川西市小花2丁目7 シャンテ川西
階建
15階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩7分, 川西池田駅徒歩12分, 池田（大阪府）駅徒歩14分
総合
53
75 物件中
適正価格
52
75 物件中
将来性
59
75 物件中
環境
満足度
50
75 物件中
シャンテ川西の概要
シャンテ川西は、兵庫県川西市小花2丁目に位置し、都市機能と自然環境が融合する魅力的な立地の15階建のマンションです。築1996年のこのマンションは、56㎡の2LDKから112㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1780万円から4000万円となっており、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩7分という利便性の高い位置にあります。
適正価格（売却）
シャンテ川西の中古マンション価格は、兵庫県川西市における他物件との価格変動傾向を踏まえたマンションマーケットAI推定の適正価格2552万円に対して、平均価格が2748万円という現状で、近隣の中古マンション市場相場と比較してお買い得感があると言えます。
将来性
兵庫県川西市に根ざすシャンテ川西は、築年数の経過にもかかわらず、AIによる評価で将来性の偏差値が59ポイントと評価されており、駅近の利便性や周辺環境を反映した地域内での競争力が見込まれる将来有望な物件です。
環境満足度
シャンテ川西は、警察署徒歩2分、病院や商業施設が充実した生活環境に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地盤で、川西市立川西小学校など教育施設も揃っていることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境の中古マンションとして高い評価を受けています。
9位
栄南団地
偏差値
52
価格
680万円〜3,298万円
物件名
栄南団地
築年月
1984年6月
平米数
46平米〜87平米
住所
兵庫県川西市栄町27 栄南団地
階建
7階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩2分, 川西池田駅徒歩5分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩12分
総合
52
75 物件中
適正価格
52
75 物件中
将来性
40
75 物件中
環境
満足度
63
75 物件中
栄南団地の概要
栄南団地は兵庫県川西市栄町27に位置する、225室からなる7階建てのマンションで、1984年6月竣工後、現在も居住者に愛されています。最寄り駅の川西能勢口駅まで徒歩2分という優れた立地を誇り、46㎡の2DKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から3,298万円と幅広い予算に応じた選択肢が可能です。特に、2290万円〜2480万円の価格帯が市場における中心価格層となっております。
適正価格（売却）
栄南団地は兵庫県川西市の中古マンション市場において偏差値52を維持しており、周辺の平均偏差値40と比較すると販売価格の適正さが伺えます。過去5年間に周辺の類似物件価格が38%上昇している中、栄南団地は21%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2053万円というデータと照らし合わせた場合、現行の平均売り出し価格2280万円は市場に即した価格帯であると判断できます。
将来性
築40年を経過した栄南団地ですが、兵庫県川西市の中で駅から徒歩2分という利便性の高さを持つ物件はまだまだ貴重です。将来性の指標であるAIの偏差値は40とやや低めですが、駅近の立地や今後の街の発展を考え合わせると、投資に価値があると見ることもできるでしょう。
環境満足度
生活環境としての栄南団地の環境満足度は高く、治安を守る交番が245m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニなど必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップによるリスク評価でも、洪水や津波、高潮被害のリスクが低い地域に位置しており、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校などの教育施設も近く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。
10位
ファミール花屋敷
偏差値
52
価格
1,870万円〜3,480万円
物件名
ファミール花屋敷
築年月
1996年3月
平米数
72平米〜95平米
住所
兵庫県川西市寺畑1丁目6-5 ファミール花屋敷
階建
5階
最寄駅
川西池田駅徒歩3分, 川西能勢口駅徒歩6分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩8分
総合
52
75 物件中
適正価格
49
75 物件中
将来性
46
75 物件中
環境
満足度
61
75 物件中
ファミール花屋敷の概要
ファミール花屋敷は、兵庫県川西市寺畑に位置し、1996年3月に建てられた5階建ての中古マンションで、川西池田駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。広さは72㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、その価格帯は約1870万円から3480万円です。20室から成るこのマンションは、兵庫県川西市の中古マンション市場において、そのアクセスの良さと実用的な広さが魅力的とされています。
適正価格（売却）
現行の市場環境を鑑みれば、ファミール花屋敷の適正価格は川西市周辺のデータと比較してわずかに高いとされますが、その優れた立地条件を考慮すれば妥当な価格と言えます。過去5年間の価格推移を見ると、川西市内で類似物件が38％の価格上昇を見せている中、このマンションは16％程度の価値低下を示していますが、その反面、独自AIによる適正推測価格は2300万円で、平均売り出し価格が2318万円となっているため、現時点での販売は適正な範囲内であると評価されています。
将来性
ファミール花屋敷の将来性は、AIに基づいて予測されるところでは、同エリア内の他マンションと同等かやや劣る程度ですが、28年の築年数にも関わらず、その駅近の地理的利点は長期的に見ても価値があると考察されています。将来性の偏差値が平均より低い結果となっていますが、交通の便や地域のインフラ整備の進展が、将来的な価値を維持、あるいは向上させる要因となる可能性があります。
環境満足度
このマンションは、治安の面で非常に優れており、交番が近くにある他、医療施設や商業施設が豊富に周囲に点在しています。また、川西小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境的に優れた選択肢となり得ます。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地であるため、居住にあたっての環境満足度は高いと言えるでしょう。
11位
雲雀丘花屋敷アインス
偏差値
47
価格
2,830万円〜4,980万円
物件名
雲雀丘花屋敷アインス
築年月
2007年3月
平米数
71平米〜108平米
住所
兵庫県川西市寺畑2丁目5-2 雲雀丘花屋敷アインス
階建
5階
最寄駅
雲雀丘花屋敷駅徒歩3分, 川西池田駅徒歩7分, 川西能勢口駅徒歩12分
総合
47
75 物件中
適正価格
50
75 物件中
将来性
44
75 物件中
環境
満足度
48
75 物件中
雲雀丘花屋敷アインスの概要
兵庫県川西市寺畑に位置する「雲雀丘花屋敷アインス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、71㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2830万円から4980万円の範囲で変動しており、総戸数51戸の5階建てのマンションは2007年3月に建てられました。
適正価格（売却）
雲雀丘花屋敷アインスの適正価格は、地域内の他の中古マンション価格の動向と比較して偏差値50を記録し、地域の価格上昇傾向に対しては下落しているものの、現在の売り出し平均価格が3657万円と評価されており、推測価格3578万円に近接していることから、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されています。
将来性
雲雀丘花屋敷アインスの将来性については、築17年の建物でありながら、地域の平均より若く、駅近の立地であることから生活利便性が高く、将来性の評価は偏差値44とエリア内の他マンションと比較してやや低めですが、継続的な需要が見込まれるエリアです。
環境満足度
雲雀丘花屋敷アインスは環境満足度において偏差値48を獲得しており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や商業施設も豊富に揃っており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、教育機関として雲雀丘学園小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
12位
リネオ雲雀丘花屋敷
偏差値
46
価格
2,890万円〜3,150万円
物件名
リネオ雲雀丘花屋敷
築年月
1992年7月
平米数
94平米〜94平米
住所
兵庫県川西市花屋敷1丁目25-11 リネオ雲雀丘花屋敷
階建
3階
最寄駅
雲雀丘花屋敷駅徒歩6分, 川西能勢口駅徒歩6分, 川西池田駅徒歩7分
総合
46
75 物件中
適正価格
52
75 物件中
将来性
36
75 物件中
環境
満足度
52
75 物件中
リネオ雲雀丘花屋敷の概要
兵庫県川西市に位置する「リネオ雲雀丘花屋敷」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩6分に所在し、1992年7月の竣工以来、地域の住宅環境として定評があります。94㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りで、価格は2890万円から3150万円の範囲で取引されており、概ね3000万円前後の相場が形成されています。立地の良さと適度な広さを備えたこのマンションは、駅近という便利さや川西市の生活インフラとの調和が魅力です。
適正価格（売却）
「リネオ雲雀丘花屋敷」の現行価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると、平均よりも高い位置にあります。売却偏差値52を記録しており、これは周辺の平均よりも12ポイント上回る評価です。兵庫県川西市における同条件の物件と比較し、販売価格が5年間で約38%増加傾向にあるのに対し、このマンションは14%の価格下落を見ております。相場分析から適正価格は2830万円程度と推測されるため、現行の売り出し価格である3024万円は売却検討に適したタイミングであることが指摘されています。
将来性
築31年を数える「リネオ雲雀丘花屋敷」は、将来性の観点から見ると偏差値36となっており、地域の平均から見ると若干下回る数値を示しています。しかし、駅から徒歩6分という立地条件の良さや、持続可能な住環境への配慮により、将来的な価値の向上が見込まれる可能性もあります。長期的な投資として考えた場合、地域の発展と共に価値が再評価されることも期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、利便性、生活環境の3つの柱において、「リネオ雲雀丘花屋敷」は高い満足度を誇ります。交番まで518m以内と近く、周辺には病院が95件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が集まっており、日常生活に便利な立地です。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ないことも魅力の一つです。教育機関も充実しており、私立雲雀丘学園小学校、川西市立川西小学校、川西市立桜が丘小学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。
13位
東急ドエルアルス川西緑台
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,180万円
物件名
東急ドエルアルス川西緑台
築年月
2001年6月
平米数
75平米〜86平米
住所
兵庫県川西市緑台4丁目8-64 東急ドエルアルス川西緑台
階建
3階
最寄駅
平野（兵庫県）駅徒歩14分, 多田（兵庫県）駅徒歩23分, 一の鳥居駅徒歩23分
総合
55
75 物件中
適正価格
32
75 物件中
将来性
81
75 物件中
環境
満足度
51
75 物件中
東急ドエルアルス川西緑台の概要
兵庫県川西市緑台に位置する「東急ドエルアルス川西緑台」は、平野駅から徒歩14分の距離にあり、築年数2001年6月の3階建て総戸数33戸のマンションです。75㎡の3LDKの最低価格が1680万円から、86㎡の最高価格が2180万円となっており、地域内の物件と比較して平均的な市場価格を保っています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス川西緑台の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、5年間の物件価格の上昇率が38%に対して当該物件は23%とやや控えめであることから、売却偏差値32を示しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が3045万円とされているため、現在表示されている平均販売価格1825万円は、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
2001年築の比較的新しい建物である東急ドエルアルス川西緑台は、将来性の高さを示す偏差値が81ポイントに達しており、この点は同エリア他マンションの平均よりも大幅に優れています。駅近であることや地域の発展可能性がその評価に寄与しています。
環境満足度
東急ドエルアルス川西緑台周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで606mと近い安心の立地条件を備えています。生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に位置しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクも低いエリアであり、川西市立緑台小学校や川西市立多田中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを物語っています。
14位
ステイツ花屋敷さくら坂
偏差値
52
価格
1,880万円〜2,780万円
物件名
ステイツ花屋敷さくら坂
築年月
1995年10月
平米数
62平米〜81平米
住所
兵庫県川西市花屋敷2丁目8-21 ステイツ花屋敷さくら坂
階建
3階
最寄駅
雲雀丘花屋敷駅徒歩2分, 川西池田駅徒歩12分, 川西能勢口駅徒歩13分
総合
52
75 物件中
適正価格
45
75 物件中
将来性
62
75 物件中
環境
満足度
51
75 物件中
ステイツ花屋敷さくら坂の概要
「ステイツ花屋敷さくら坂」は兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置し、利便性の高い駅近物件として注目されています。築年数は1995年の竣工で、3階建てのマンションであり、総戸数は16戸です。広さは62㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から2780万円と、兵庫県川西市における中古マンション市場の平均価格帯に見合った水準を保っています。
適正価格（売却）
「ステイツ花屋敷さくら坂」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されていると言え、売却偏差値45は市場平均の40よりもやや高く設定されていますが、過去5年間の地域内不動産価格の上昇率を勘案すると、購入を検討する上で魅力的な投資対象である可能性があります。
将来性
立地の良さが際立つ「ステイツ花屋敷さくら坂」は、駅近であることが将来性偏差値62と評価されている最大の理由であり、川西市内の他物件と比較しても、アクセスの利便性が高く、長期的な資産価値維持や将来的な価格上昇が期待される物件です。
環境満足度
このエリアは治安面での懸念材料が少なく、周辺には教育施設として宝塚市立長尾台小学校などが存在し、病院やコンビニも近隣に充実しており、日常生活を送るにあたって必要な施設が整っている点が評価され、環境満足度偏差値51となっています。
15位
ネオステージ川西駅前
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,280万円
物件名
ネオステージ川西駅前
築年月
1999年9月
平米数
71平米〜95平米
住所
兵庫県川西市南花屋敷1丁目5-8 ネオステージ川西駅前
階建
6階
最寄駅
川西池田駅徒歩4分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩8分, 川西能勢口駅徒歩10分
総合
52
75 物件中
適正価格
44
75 物件中
将来性
60
75 物件中
環境
満足度
53
75 物件中
ネオステージ川西駅前の概要
兵庫県川西市に位置する「ネオステージ川西駅前」は、1999年9月に竣工した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKが2280万円、95㎡の4LDKが3280万円という価格帯で取引されており、交通の便が良いことから、特に都市近郊での居住を望む家族層に適した物件です。
適正価格（売却）
近隣の市場データに基づくと、ネオステージ川西駅前の中古物件価格は、兵庫県川西市エリアの中古マンション市場での平均価格推移と比較して安定していますが、独自AI分析による適正価格は3106万円であり、現行の売出し価格が2783万円という評価から考えると、将来的に価格上昇が見込まれる一方で現時点では売り急ぐ必要はないと判断できます。
将来性
築25年の「ネオステージ川西駅前」は駅近で利便性が高く、当マンションは人気の立地条件を満たしており、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得していて、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が予想されるため、長期的な投資対象としても魅力的です。
環境満足度
「ネオステージ川西駅前」周辺は、治安が良く、公共施設や生活に必要なショッピング施設が充実しており、加えて洪水や津波のリスクが低く、教育施設としては私立雲雀丘学園小学校や川西市立川西小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって大変住みやすい環境であることが窺えます。
16位
コンドミニアム山下駅前
偏差値
51
価格
790万円〜1,280万円
物件名
コンドミニアム山下駅前
築年月
1989年8月
平米数
73平米〜84平米
住所
兵庫県川西市笹部1丁目10-4 コンドミニアム山下駅前
階建
3階
最寄駅
山下（兵庫県）駅徒歩6分, 笹部駅徒歩11分, 畦野駅徒歩18分
総合
51
75 物件中
適正価格
30
75 物件中
将来性
65
75 物件中
環境
満足度
59
75 物件中
コンドミニアム山下駅前の概要
「コンドミニアム山下駅前」は兵庫県川西市笹部1丁目に位置し、山下駅から徒歩6分の距離にある1989年築の3階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。広さは73㎡の3LDKが790万円から、84㎡の4LDKが1280万円までの価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、購入しやすい価格帯で提供されている点が購入者にとって魅力的です。
適正価格（売却）
「コンドミニアム山下駅前」の売出し価格は、過去5年の地域内中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値より10ポイント低く設定されており、兵庫県川西市内で同条件の物件価格が38%上昇する中、当マンションは6%の価格上昇に留まっています。ただし、AIによる適正価格推定では2456万円とのことで、現在の平均売出し価格が1104万円となっているため、購入者にとっては割安感のある適切な投資機会と言えます。
将来性
築35年を経過した「コンドミニアム山下駅前」は、兵庫県川西市の同じ価格帯の物件に比べて1年ほど古いものの、駅至近という立地条件が将来性を高めています。AIによる将来性偏差値が65ポイントとエリア平均を16ポイント上回っており、駅近という利便性や継続的なメンテナンスにより、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「コンドミニアム山下駅前」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、病院やコンビニが充実している点も住みやすさを裏付けています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしているほか、洪水や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。このように、川西市立東谷小学校や川西市立東谷中学校といった教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
17位
スコーレ川西畦野駅前
偏差値
50
価格
1,000万円〜1,798万円
物件名
スコーレ川西畦野駅前
築年月
1994年11月
平米数
76平米〜87平米
住所
兵庫県川西市東畦野2丁目2-7 スコーレ川西畦野駅前
階建
9階
最寄駅
畦野駅徒歩1分, 一の鳥居駅徒歩10分, 山下（兵庫県）駅徒歩18分
総合
50
75 物件中
適正価格
34
75 物件中
将来性
58
75 物件中
環境
満足度
59
75 物件中
スコーレ川西畦野駅前の概要
「スコーレ川西畦野駅前」は、1994年11月に建てられた9階建てのマンションで、兵庫県川西市東畦野2丁目2-7に位置しており、総戸数は45戸、広さは76㎡から87㎡の間の3LDKがあり、価格帯は1000万円から1798万円で、特に1480万円から1560万円の価格帯が多いです。
適正価格（売却）
スコーレ川西畦野駅前の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値40に対して34と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は2%価格が下落しているため、現在の売り出し価格1546万円は、AIによる推測適正価格2535万円と比較すると割安感がありますが、売却の絶好のタイミングではない可能性も指摘されています。
将来性
築30年を超えるスコーレ川西畦野駅前は、畦野駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は58と、地域平均を8ポイント上回っており、交通の便が良いことが将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
このマンション周辺は治安が良好で、交番が699m以内に立地し、病院は17件、スーパーは1件、コンビニは3件が利用可能で日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、子育て家庭には重要なポイントである川西市立牧の台小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が提供されています。
18位
Dクラディア川西
偏差値
50
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
Dクラディア川西
築年月
2004年8月
平米数
61平米〜87平米
住所
兵庫県川西市中央町10-5 Dクラディア川西
階建
17階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩5分, 川西池田駅徒歩11分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩16分
総合
50
75 物件中
適正価格
48
75 物件中
将来性
42
75 物件中
環境
満足度
60
75 物件中
Dクラディア川西の概要
「Dクラディア川西」は、2004年8月に竣工された兵庫県川西市中央町に位置する17階建てのマンションで、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2980万円から4480万円の範囲ですが、多くの物件が3280万円から3480万円の間で取引されています。歩いて川西能勢口駅まで5分という抜群の立地条件を備え、周辺エリアの不動産市場と比較しても、その魅力は多くの潜在的な購入者に評価されています。
適正価格（売却）
「Dクラディア川西」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値48と評価されています。兵庫県川西市の類似物件が過去5年間で38%価格上昇しているのに対し、このマンションは19%価格低下しているため、売却を検討する場合は市場価格の動向を注視することが重要です。
将来性
築20年の「Dクラディア川西」は、将来性の偏差値が42となっており、エリア平均と比較してやや劣る数値ですが、その立地の良さや維持された建物の状態がプラス評価の要素となり得るため、中長期的な市場動向やエリア開発の進展によっては、その評価が改善される潜在性を秘めています。
環境満足度
「Dクラディア川西」周辺は治安が良く、医療施設が充実しており、日常生活に必要な商業施設も整っています。また、近隣には川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校、川西市立川西中学校があり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップにおいても安全な立地が評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。
19位
ハイム花屋敷アルモニー
偏差値
49
価格
1,780万円〜2,190万円
物件名
ハイム花屋敷アルモニー
築年月
1996年12月
平米数
70平米〜80平米
住所
兵庫県川西市南花屋敷4丁目19-7 ハイム花屋敷アルモニー
階建
6階
最寄駅
川西池田駅徒歩12分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩12分, 川西能勢口駅徒歩18分
総合
49
75 物件中
適正価格
45
75 物件中
将来性
59
75 物件中
環境
満足度
44
75 物件中
ハイム花屋敷アルモニーの概要
「ハイム花屋敷アルモニー」は兵庫県川西市南花屋敷に位置し、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ、緑豊かな住宅街に根差した1996年築の中古マンションです。価格帯は1780万円から2190万円と川西エリアの市場価格に見合った設定で、川西池田駅、雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅が徒歩圏内にあり、公共交通アクセスの利便性が高いことからも注目されています。
適正価格（売却）
近年の兵庫県川西市内の中古マンション市場においては価格が上昇傾向にある中で、ハイム花屋敷アルモニーの売出価格は市場平均を4ポイント上回る偏差値45を保持しています。マンションマーケットによる最新のAI価格推定では2296万円と算定されているものの、市場価格はそれより約269万円低く、戦略的な資産運用のチャンスとも言える状況です。
将来性
築28年を迎えるハイム花屋敷アルモニーですが、その将来性の評価は、エリア内の他の中古マンションと比較しても高く、AIによる偏差値は59を記録しています。駅近の立地と充実した地域インフラが、このマンションの価値を長期にわたって支えるであろうと予測されます。
環境満足度
ハイム花屋敷アルモニーは、身近な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、教育施設として評判の私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近隣にあるなど、家族にとっての住環境の満足度が高いです。安全面においても洪水リスクや地盤の強度が確かであり、住環境の質はエリア内で高い評価を受けています。
20位
ネバーランド南花屋敷
偏差値
49
価格
2,780万円〜3,980万円
物件名
ネバーランド南花屋敷
築年月
2001年11月
平米数
92平米〜94平米
住所
兵庫県川西市南花屋敷1丁目3-18 ネバーランド南花屋敷
階建
7階
最寄駅
川西池田駅徒歩6分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩7分, 川西能勢口駅徒歩12分
総合
49
75 物件中
適正価格
41
75 物件中
将来性
60
75 物件中
環境
満足度
47
75 物件中
ネバーランド南花屋敷の概要
「ネバーランド南花屋敷」は兵庫県川西市南花屋敷1丁目に位置し、築年数は2001年11月であり、地元で信頼される建設品質を誇る7階建てのマンションです。92㎡から94㎡のゆとりある広さの住居が2780万円から3980万円の範囲で提供されており、各室はファミリー向けの3LDKから4LDKで構成され、利便性が高い立地にありながら、閑静な住環境を備えています。
適正価格（売却）
ネバーランド南花屋敷は、地域の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、適正価格の偏差値41を記録しており、売出し価格が3086万円と、AIが推定した適正価格3617万円を下回り、購入時においてはコストパフォーマンスが高いと評価されています。
将来性
築年数が23年である本物件ですが、近隣駅へのアクセスが良く、周辺地域のインフラ整備の進展が見込まれていることから将来性の偏差値は60を獲得しています。これはエリア平均を10ポイント上回る数値であり、今後の資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで徒歩10分以内と安心でき、医療施設や商業施設が豊富に揃い、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した立地に加えて、教育環境も整っており、特に「私立雲雀丘学園小学校」や「宝塚市立南ひばりガ丘中学校」へのアクセスが良いことから、環境満足度は47の評価を得ています。
21位
雲雀丘花屋敷ガーデンハウス
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,580万円
物件名
雲雀丘花屋敷ガーデンハウス
築年月
2002年2月
平米数
68平米〜80平米
住所
兵庫県川西市寺畑2丁目4-10 雲雀丘花屋敷ガーデンハウス
階建
4階
最寄駅
雲雀丘花屋敷駅徒歩3分, 川西池田駅徒歩10分, 川西能勢口駅徒歩14分
総合
49
75 物件中
適正価格
48
75 物件中
将来性
49
75 物件中
環境
満足度
49
75 物件中
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの概要
兵庫県川西市に位置する「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」は、雲雀丘花屋敷駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあり、2002年2月の築で全57室から成る4階建てのマンションです。広さは68㎡から80㎡の3LDKタイプで、価格範囲は2,480万円から3,580万円で、地域の平均的な価格帯と比較しても市場に見合った適正価格帯を保っています。
適正価格（売却）
「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」の中古マンション価格は、兵庫県川西市の不動産市場の動向に照らし合わせると、平均売却偏差値が48を示し、周辺相場の中で競争力があることを示しており、現在の売出し価格はAIによって推定された適正価格2,916万円とほぼ一致しており、適正価格帯に位置していると言えます。
将来性
築22年を迎えるこのマンションは、最寄駅の至近にあるため長期的な利便性が見込まれ、AIによる将来性評価も平均値である49点を獲得しており、同じエリア内での競争力を保持していますが、今後の市場動向を見極めつつ慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
環境面では、雲雀丘花屋敷ガーデンハウスは交番が近くになく若干の不安要素はあるものの、33軒の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育施設に関しても、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近く、子育て環境としても優れています。
22位
グランコープ南花屋敷
偏差値
49
価格
2,380万円〜3,180万円
物件名
グランコープ南花屋敷
築年月
1999年12月
平米数
78平米〜96平米
住所
兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-3 グランコープ南花屋敷
階建
8階
最寄駅
川西池田駅徒歩10分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩11分, 川西能勢口駅徒歩16分
総合
49
75 物件中
適正価格
39
75 物件中
将来性
60
75 物件中
環境
満足度
48
75 物件中
グランコープ南花屋敷の概要
「グランコープ南花屋敷」は、1999年12月に竣工した兵庫県川西市南花屋敷に所在する、78㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数36戸のマンションで、価格帯は2380万円から3180万円に設定されており、川西池田駅への徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
当該地区と周辺の中古マンション市場を考慮した上で、グランコープ南花屋敷は平均的な価格範囲内に位置しており、現在の平均売出価格2788万円は、マンションマーケットAIの推測する適正価格3477万円よりも落ちるため、買い手にとっては好機、売り手にとっては売り時を見極める必要があると言えます。
将来性
築25年という年数を考えると、グランコープ南花屋敷はAIが算出した将来性指数で60ポイントを獲得し、周辺エリアの平均と比べて将来への期待値が高いことを示しており、駅近という立地の良さがそれを後押ししています。
環境満足度
グランコープ南花屋敷周辺は、治安の良いエリアとして知られ、病院や生活施設が整っており、子育てにも適した環境があります;私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校などの教育機関も近隣にあり、災害リスクも低いとされる地域であるため、家族層にも安心して推奨できる住環境です。
23位
グランドムール多田
偏差値
48
価格
1,550万円〜2,980万円
物件名
グランドムール多田
築年月
1991年3月
平米数
79平米〜130平米
住所
兵庫県川西市東多田3丁目4-1 グランドムール多田
階建
7階
最寄駅
多田（兵庫県）駅徒歩4分, 鼓滝駅徒歩12分, 平野（兵庫県）駅徒歩15分
総合
48
75 物件中
適正価格
40
75 物件中
将来性
49
75 物件中
環境
満足度
57
75 物件中
グランドムール多田の概要
川西市東多田に位置し、兵庫の緑豊かな自然に囲まれた「グランドムール多田」は、1991年築の歴史あるマンションで、広さ79㎡の3LDKから130㎡超のゆとりのスペースまでを提供しており、現在の価格帯は1550万円から2980万円に設定されています。
適正価格（売却）
立地の良さに反して、グランドムール多田の売却価格は地域の中古マンション市場と比較して見劣りがあり、その価格の偏差値は40と算出されており、5年間で周辺の中古マンション市場が平均38％の値上がりを見せる中、同物件は12％程度の価格下落を経験しています。
将来性
築33年のグランドムール多田は、将来性の偏差値が49と平均並みに予測されており、駅からの近さや今後のエリア開発が期待される点を評価されていますが、築年数における老朽化リスクも検討する必要があるでしょう。
環境満足度
交通の利便性に加え、281m以内に交番がある安心の治安状況、周辺に病院や商業施設が充実しており、国のハザードマップにおいても安全性が確認されているグランドムール多田は、川西市立多田東小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境満足度を誇っています。
24位
ソレイユ川西ヴァンヴェール
偏差値
48
価格
1,850万円〜2,720万円
物件名
ソレイユ川西ヴァンヴェール
築年月
2004年10月
平米数
58平米〜77平米
住所
兵庫県川西市加茂1丁目8-33 ソレイユ川西ヴァンヴェール
階建
7階
最寄駅
川西池田駅徒歩8分, 川西能勢口駅徒歩14分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩17分
総合
48
75 物件中
適正価格
37
75 物件中
将来性
59
75 物件中
環境
満足度
50
75 物件中
ソレイユ川西ヴァンヴェールの概要
「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、2004年に竣工した兵庫県川西市加茂1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数66戸の規模を誇り、居住空間は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでをカバーしており、価格帯は1850万円から2720万円で、周辺環境や利便性を考慮した適正価格で供給されています。
適正価格（売却）
「ソレイユ川西ヴァンヴェール」の適正価格を検証すると、地域の中古マンション価格動向と比較し、独自のAI分析により算出した3123万円という適正推測価格に対して、平均的な売り出し価格が2284万円となっており、市場価格よりも低めに設定されており売却には不利なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が20年の「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、同エリア内の類似物件に比べ若干築年数が新しく、川西池田駅と川西能勢口駅の2つの駅に近い駅近物件であり、AIによる将来性評価では平均値よりも高い59ポイントを獲得しており、投資や居住における長期的な価値が期待されています。
環境満足度
治安の良さを物語る交番からの距離がわずか165mと近く、周辺には26件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っている「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、地盤の安定性やハザードリスクの低さも確認されており、特に川西市立川西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層に適した住環境となっています。
25位
ステイツ花屋敷さつき坂
偏差値
48
価格
1,580万円〜2,780万円
物件名
ステイツ花屋敷さつき坂
築年月
1995年2月
平米数
69平米〜76平米
住所
兵庫県川西市花屋敷2丁目5-7 ステイツ花屋敷さつき坂
階建
3階
最寄駅
雲雀丘花屋敷駅徒歩4分, 川西池田駅徒歩10分, 川西能勢口駅徒歩10分
総合
48
75 物件中
適正価格
45
75 物件中
将来性
55
75 物件中
環境
満足度
46
75 物件中
ステイツ花屋敷さつき坂の概要
兵庫県川西市に位置する「ステイツ花屋敷さつき坂」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という優れた立地にあり、1995年築の3階建て全21室のマンションです。広さは69㎡から76㎡で、価格は1580万円から2780万円の範囲に収まり、平米数に対しての価格も地域相場を反映しており、特に1850万円〜1930万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
「ステイツ花屋敷さつき坂」の適正価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると、偏差値45であり、兵庫県川西市における類似物件の価格上昇傾向に対し、本物件は価値が6％下落しています。そのため、マンションマーケットのAI予測による適正価格は2224万円でありながら、現行の平均売出価格は1940万円と低めに設定されており、市場価格よりもお得に購入可能な時期であるといえるでしょう。
将来性
駅近立地で築29年の「ステイツ花屋敷さつき坂」は、その将来性偏差値が55と平均以上です。この値は、長期的な資産価値の維持が見込まれることを示しており、立地条件としても都心へのアクセスの良さは、今後も住居者にとって魅力的なポイントとなりえます。
環境満足度
ステイツ花屋敷さつき坂を取り巻く環境は、環境満足度の偏差値が46となっています。治安が良く、764m以内に交番があり、53件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が強固で洪水や高潮リスクが低く、国立雲雀丘学園小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。
26位
ダイヤグランデ南花屋敷
偏差値
48
価格
1,689万円〜1,980万円
物件名
ダイヤグランデ南花屋敷
築年月
1996年3月
平米数
79平米〜79平米
住所
兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26 ダイヤグランデ南花屋敷
階建
8階
最寄駅
川西池田駅徒歩11分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩12分, 川西能勢口駅徒歩17分
総合
48
75 物件中
適正価格
42
75 物件中
将来性
57
75 物件中
環境
満足度
46
75 物件中
ダイヤグランデ南花屋敷の概要
ダイヤグランデ南花屋敷は、兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26に位置し、川西池田駅から徒歩11分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションで、全26戸のうちの3LDK、79㎡の間取りは1689万円から1980万円で販売されており、相場と比較しても納得の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
兵庫県川西市周辺の中古マンション市場を考慮すると、ダイヤグランデ南花屋敷の適正価格は高く評価されており、平均偏差値42を記録していますが、現在の市場価格はマンションマーケットのAI分析で推定される適正価格2294万円よりも安価であり、投資としての魅力もあります。
将来性
築年数が28年という同エリア内での平均築年数を保持するダイヤグランデ南花屋敷は、将来性の偏差値57を記録し、アクセスしやすい立地と合わせて魅力的な投資対象とされており、長期的な観点からも価値が見込まれます。
環境満足度
ダイヤグランデ南花屋敷の環境は、治安面で安心の交番が730m圏内にあり、生活利便施設も豊富で医療施設25箇所、スーパー2箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在し、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定したエリアに位置しています;さらに、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても理想的な住環境が整っています。
27位
パーククレスト川西多田
偏差値
47
価格
1,390万円〜2,680万円
物件名
パーククレスト川西多田
築年月
1999年2月
平米数
68平米〜91平米
住所
兵庫県川西市新田1丁目2-11 パーククレスト川西多田
階建
10階
最寄駅
多田（兵庫県）駅徒歩9分, 鼓滝駅徒歩18分, 平野（兵庫県）駅徒歩20分
総合
47
75 物件中
適正価格
38
75 物件中
将来性
52
75 物件中
環境
満足度
53
75 物件中
パーククレスト川西多田の概要
パーククレスト川西多田は、兵庫県川西市新田1丁目に位置する、68㎡から91㎡の間に広がる3LDKから4LDKの多様な間取りを持つマンションで、最寄りの多田駅から徒歩9分の距離にあり、1999年築の築年数を考慮しても10階建ての全107室からなるこのマンションは、価格帯1390万円から2680万円と幅広い需要に応えられる価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の観点からみて、パーククレスト川西多田は売却偏差値38と周辺地域の平均を2ポイント下回り、近年の地価上昇傾向にもかかわらず9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測価格は2593万円と、現在の売り出し平均価格1856万円よりも高く、マーケット環境を見て売却タイミングを考慮する余地があります。
将来性
パーククレスト川西多田は、築25年と若干新しく、将来性の観点からAIによる偏差値が52ポイントと、地域の平均よりも高めに評価されており、加えて交通利便性の良さが長期的な魅力として考慮されるべきで、投資や自己居住の選択に際してポジティブな要素となるでしょう。
環境満足度
環境満足度において、パーククレスト川西多田は、周辺に治安の良い交番が近く、また、21件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低いなど、生活環境と安全性が高く評価され、また川西市立多田小学校や川西市立多田中学校へのアクセスも良好です。
28位
ユニライフ川西多田
偏差値
47
価格
1,200万円〜2,198万円
物件名
ユニライフ川西多田
築年月
1995年8月
平米数
67平米〜71平米
住所
兵庫県川西市平野1丁目4-1 ユニライフ川西多田
階建
7階
最寄駅
多田（兵庫県）駅徒歩5分, 鼓滝駅徒歩13分, 平野（兵庫県）駅徒歩13分
総合
47
75 物件中
適正価格
38
75 物件中
将来性
48
75 物件中
環境
満足度
57
75 物件中
ユニライフ川西多田の概要
ユニライフ川西多田は、兵庫県川西市平野1丁目の利便性高い立地にあり、築年数が29年の7階建てマンションで、総戸数63戸を擁する物件です。広さは67㎡から71㎡で、価格帯は1200万円から2198万円と幅広く、最も多くの取引がされている価格帯は1350万円から1480万円です。多田駅からは徒歩5分というアクセスの良さが売りです。
適正価格（売却）
ユニライフ川西多田の中古物件価格は、周辺市場のデータとAI解析を基に、平均偏差値よりわずかに低い38と評価されており、多田駅近くの立地を考慮しても現状ではマーケット平均を下回る価格水準にあると言えます。地域内の他の物件価格が上昇傾向にある中、本物件が13%価格が下がっていることから、売り時ではない可能性が高いと判断されます。
将来性
将来性の偏差値が48と評価されているユニライフ川西多田は、29年という築年数でこの地域の物件としてはやや新しい部類に入ります。交通アクセスの良さは将来的にも価値が維持されやすい要素であり、駅近であることが今後の価値の安定に寄与すると考えられますが、全体的な市場動向や物件状態にもよるため、確実な将来性は保障されません。
環境満足度
ユニライフ川西多田は、治安や日々の生活環境に優れている点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は57と、この地域のマンションの中で特に高くランクされています。交番が近くにあり治安が良く、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあります。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、川西市立多田東小学校が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。
29位
日商岩井多田マンション
偏差値
47
価格
1,160万円〜1,890万円
物件名
日商岩井多田マンション
築年月
1982年7月
平米数
71平米〜94平米
住所
兵庫県川西市多田桜木2丁目6 日商岩井多田マンション
階建
6階
最寄駅
多田（兵庫県）駅徒歩5分, 鼓滝駅徒歩13分, 平野（兵庫県）駅徒歩13分
総合
47
75 物件中
適正価格
38
75 物件中
将来性
44
75 物件中
環境
満足度
60
75 物件中
日商岩井多田マンションの概要
兵庫県川西市多田桜木2丁目に位置する「日商岩井多田マンション」は、多田駅から徒歩5分に立地し、6階建ての101室からなる1982年築の中古マンションで、71㎡の3LDKが1160万円から、94㎡の4LDKが1890万円の価格帯に設定されており、周辺市場と比較すると、物件価格はやや下落傾向にありますが、交通利便性と室内広さが魅力です。
適正価格（売却）
日商岩井多田マンションの適正価格は、兵庫県川西市の中古マンション市場データに照らし合わせると平均的な範囲内にあり、現在の平均価格1371万円は市場動向を踏まえると売却時のバーゲン価格と言える一方、適正推測価格が2119万円とされているため、長期的な資産価値の減少に注意が必要です。
将来性
築年数が42年と平均を上回る「日商岩井多田マンション」の将来性は一定のリスクを伴いますが、駅から徒歩5分という利便性の高さと、近隣の開発状況によっては改善の可能性も秘めており、将来性の偏差値は44と評価されています。
環境満足度
日商岩井多田マンションは、治安の良さを示す交番が82mの距離にある他、病院20件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に充実し、川西市立多田東小学校及び川西市立多田小学校といった教育施設も近く、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定した住環境で、環境満足度は高く評価されています。
30位
ハビタ小戸
偏差値
47
価格
1,380万円〜1,530万円
物件名
ハビタ小戸
築年月
1995年9月
平米数
57平米〜71平米
住所
兵庫県川西市小戸2丁目7-13 ハビタ小戸
階建
3階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩8分, 絹延橋駅徒歩12分, 池田（大阪府）駅徒歩13分
総合
47
75 物件中
適正価格
42
75 物件中
将来性
48
75 物件中
環境
満足度
51
75 物件中
ハビタ小戸の概要
ハビタ小戸は、兵庫県川西市小戸2丁目に位置する、1995年9月竣工の3階建てマンションで、全12室からなり、57㎡から71㎡の3LDKが1380万円から1530万円で取引され、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩8分と利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
ハビタ小戸の現在の売出し価格は、地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値42を持ち、兵庫県川西市の同じ立地条件の物件と比べて過去5年の価格変動は小さく、今は購入に適した時期と評価されているのが特長です。
将来性
ハビタ小戸の将来性は、築年数が29年と若干若いことや最寄駅までの距離、周辺のインフラ整備状況などを考慮すると、偏差値48となり、これは地元市場の平均とほぼ同等で、安定した将来性を期待できる物件です。
環境満足度
ハビタ小戸周辺は、治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価され、川西市立川西小学校が近接しており、子育て環境としても優れた立地が環境満足度偏差値51を支えています。
川西市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
兵庫県の周辺エリアから記事を見つける
兵庫県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける