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ハイツ森北

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

1,190万 〜 1,250万円
2階、2LDK、約47㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡2024年8月更新
参考相場価格1,190万円 〜 1,250万円2階, 2LDK, 約47㎡の例
売買履歴802024年10月02日更新
家賃相場6.8万円
表面利回り7.4% 〜 9.12階, 2LDK, 約47㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.5

641人このエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目12-24
交通
  • JR東海道本線「甲南山手駅」徒歩8分
築年月
1976年10月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ハイツ森北の基本情報

ハイツ森北は、1976年10月に竣工された総戸数8戸の3階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約45㎡~約57㎡、間取りが2LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年08月現在の参考相場価格は1,138万~1,479万円、参考相場単価は25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ハイツモリキタ管理会社-
住所兵庫県 神戸市東灘区 森北町4丁目12-24管理形態自主管理
郵便番号〒658-0001管理員なし
築年月1976年10月管理費1㎡あたり105円
総戸数8戸修繕積立金1㎡あたり105円
階建3階建間取り2DK、2LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり(自走式/平面)
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数8戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅はJR東海道本線の甲南山手駅で徒歩8分、アクセス良好です。深江駅から徒歩15分、岡本駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲南女子大学店内出張所(ATM) (373 m)
    • ファミリーマート東灘深江北町 共同出張所(イーネットATM) (388 m)
    • ファミリーマート東灘籾取 共同出張所(イーネットATM) (434 m)
    • 但馬銀行甲南支店 (466 m)
    • 兵庫信用金庫東灘支店 (659 m)
    • みなと銀行甲南支店 (688 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 セルバ内出張所(ATM) (697 m)
    • 播州信用金庫東灘支店 (765 m)
    • 東京スター銀行ATM ダイエー甲南店 (842 m)
    • 尼崎信用金庫深江支店 (908 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 甲南女子大学店 (340 m)
    • ファミリーマート 甲南山手店 (414 m)
    • ハートイン 甲南山手店 (443 m)
    • セブンイレブン ハートインJR甲南山手駅前店 (461 m)
    • ローソン 神戸森南町一丁目店 (475 m)
    • セブンイレブン 神戸赤鳥居前店 (515 m)
    • ファミリーマート 東灘本庄町店 (815 m)
    • セブンイレブン 神戸本庄町1丁目店 (863 m)
    • ファミリーマート 陸前屋東灘店 (909 m)
    • セブンイレブン 神戸本山中町4丁目店 (911 m)
  • スーパー5件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ甲南山手 (397 m)
    • 関西スーパーセルバ店 (679 m)
    • 業務スーパー 本山店 (754 m)
    • ダイエー 甲南店 (822 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ深江 (872 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 神戸市立本山第三小学校 (353 m)
    • 神戸市立 本山東児童館 (360 m)
    • 私立甲南女子大学 (372 m)
    • 甲南女子大学 教務課 (373 m)
    • 私立神戸薬科大学 (400 m)
    • 甲南女子大学 (401 m)
    • 私立甲南女子高校 (597 m)
    • 神戸市立 本庄児童館 (695 m)
    • 神戸市立 本山児童館 (749 m)
    • 愛甲学院専門学校 (771 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 神戸薬科大学図書館 (334 m)
    • 甲南女子大学図書館 (435 m)
    • 在神戸ミャンマー連邦共和国名誉領事館 (548 m)
    • 東灘警察署 森交番 (660 m)
    • 在神戸コスタリカ共和国名誉総領事館 (708 m)
    • 芦屋市立 三条集会所 (841 m)
    • 東灘消防署青木出張所 (948 m)
    • 本山地域福祉センター (990 m)
  • 病院/医療10件
    • 伊木接骨院 (271 m)
    • 渡辺歯科クリニック (286 m)
    • 訪問看護ステーションだんけ (286 m)
    • ひさのクリニック (335 m)
    • ゆうき整骨院 (339 m)
    • 池田診療所 (375 m)
    • おおや歯科クリニック (411 m)
    • 原元クリニック (450 m)
    • ママとこどものはいしゃさん神戸院 (450 m)
    • つじもと内科・循環器内科 (458 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (458 m)
    • 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (461 m)
    • コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (499 m)
    • あおい宙保育園 (680 m)
    • 認定こども園あおい宙 (681 m)
    • 幼保連携型認定こども園本山北町あすの保育園 (715 m)
    • 甲南山手保育園 (763 m)
    • 中野保育所 (831 m)
    • 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (838 m)
    • 幼保連携型認定こども園きらり保育園 (843 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ハイツ森北の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的価格査定することをおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料優良企業査定価格
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ハイツ森北の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,138万~1,479万円
参考相場単価
2024年8月の相場単価
㎡単価
25万円
坪単価
83万円
前月との比較2024年7月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年8月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年8月の相場単価より5万円/㎡上がっています︎
平均との比較神戸市東灘区の平均より38.6% 低い↓
兵庫県の平均より25.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、2LDK、約47㎡のお部屋の場合
1,190万 〜 1,250万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 4544位
神戸市東灘区
806棟中 670位
森北町
25棟中 24位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは?

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ハイツ森北の相場

    ㎡単価
    25.2万円
    坪単価
    83.6万円
  • 神戸市東灘区の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円
  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.7万円
    坪単価
    111.5万円

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ハイツ森北の売買参考価格と将来の予想価格

2階、2LDK、47㎡の物件の場合
2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格
1,190万〜1,250万円対前年同月比1,190万〜1,250万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ハイツ森北の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、890万〜1,580万円です。専有面積は約45㎡〜約57㎡です。全部で80件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(80件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年9月1,090万円1〜52DK約46㎡ (約14坪)約23万円 (約78万円)南東
2024年9月1,090万円1〜52DK約46㎡ (約14坪)約23万円 (約78万円)南東-
2023年6月1,280万円1〜52LDK約46㎡ (約14坪)約27万円 (約91万円)-
2023年5月1,280万円1〜52LDK約46㎡ (約14坪)約27万円 (約91万円)-
2023年4月1,280万円1〜52LDK約46㎡ (約14坪)約27万円 (約91万円)-

会員登録すると、全部で80件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.6万円となっております。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.3万円となっております。
2021年〜2024年(現在まで)は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.8万円となっております。以前の期間と比較して+9.15%上昇しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

ハイツ森北の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格(㎡単価)
41〜50㎡77件1,221.3万円(25.6万円)
51〜60㎡2件950万円(16.5万円)

ハイツ森北の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,221.3万円(㎡単価25.6万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

ハイツ森北の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,204万円25万円
2階1,050万円22万円
3階1,238.3万円26万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,204.9万円25.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,272.1万円26.4万円
西1,290万円27.1万円
北/北東/北西1,132.7万円23.8万円

ハイツ森北の売却のご相談

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ハイツ森北の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃2階、2LDK、約47㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 9万円 (表面利回り:7.4% 〜 9.1%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.3万〜6.6万円
  • 2K〜2LDK平均 7.9万〜8.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月6.8万円1LDK36.45㎡-20.0万円1〜5
2017年3月6.8万円1LDK36.45㎡-20.0万円1〜5

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ハイツ森北の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
1階7.6万〜8万円
47.63㎡ / 西
2階7.6万〜8万円
47.63㎡ / 北西
3階6.3万〜6.6万円
36.45㎡ / 南
8.4万〜8.9万円
46.25㎡ / 南

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