ハイツ森北
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,200万 〜 1,260万円
2階、2LDK、約47㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,200万円 〜 1,260万円 | 2階, 2LDK, 約47㎡の例 |
| 売買履歴 | 78件 | 2023年06月03日更新 |
| 家賃相場 | 6.8万円 | |
| 表面利回り | 7.3％ 〜 9.0％ | 2階, 2LDK, 約47㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.52
892人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目12-24
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩8分
- 築年月
- 1976年10月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ハイツ森北の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイツモリキタ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森北町4丁目12-24 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒658-0001 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1976年10月 | 管理費 | 1㎡あたり105円 |
| 総戸数 | 8戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり105円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数8戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩8分、アクセス良好です。深江駅から徒歩15分、岡本駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 訪問看護ステーションだんけ (286 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (461 m)
- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (499 m)
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- 認定こども園あおい宙 (681 m)
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- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (838 m)
- 幼保連携型認定こども園きらり保育園 (843 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイツ森北の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイツ森北の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,144万～1,479万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より37.1% 低い↓ 兵庫県の平均より22.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約47㎡のお部屋の場合 1,200万 〜 1,260万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハイツ森北の相場
- ㎡単価
- 25.4万円
- 坪単価
- 84万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ハイツ森北の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,200万〜1,260万円対前年同月比↓ | 1,200万〜1,260万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイツ森北の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、890万〜1,580万円です。専有面積は約45㎡〜約57㎡です。全部で78件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 1,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 1,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 1,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | - |
| 2023年2月 | 1,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で78件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.6万円となっております。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.8万円となっております。以前の期間と比較して＋9.15％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイツ森北の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,204万円 | 25万円 |
| 2階 | 1,050万円 | 22万円 |
| 3階 | 1,238.3万円 | 26万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,204.9万円 | 25.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,272.1万円 | 26.4万円 |
| 西 | 1,290万円 | 27.1万円 |
| 北/北東/北西 | 1,132.7万円 | 23.8万円 |
ハイツ森北の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ハイツ森北の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約47㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 9万円 (表面利回り：7.3％ 〜 9.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 6.8万円 | 1LDK | 36.45㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 6.8万円 | 1LDK | 36.45㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイツ森北の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 7.6万〜8万円 47.63㎡ / 西 | |
| 2階 | 7.6万〜8万円 47.63㎡ / 北西 | |
| 3階 | 6.3万〜6.6万円 36.45㎡ / 南 | 8.4万〜8.9万円 46.25㎡ / 南 |
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