兵庫県神戸市垂水区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウエステ垂水
兵庫県/神戸市垂水区
シーマークス舞子公園
兵庫県/神戸市垂水区
ワコーレ垂水霞ケ丘
兵庫県/神戸市垂水区
ディアエスタミオ舞子の丘
兵庫県/神戸市垂水区
ヴィラ舞子五色山
兵庫県/神戸市垂水区
兵庫県神戸市垂水区は、住みやすさとアクセシビリティの高さで知られる地域です。特に中古マンションの市場において、駐輪場を備えた物件は高い人気を誇っております。現在、垂水区内には中古マンションが244棟存在し、安定した需給状況が見られます。昨年には総計1231件が売り出され、そのうち205件が成約に至りました。最新のデータに基づきますと、直近1か月の売り出し物件数は18件です。また、平均価格は1364万円となっており、最も流通が活発な価格帯は980万円から1480万円の範囲です。このエリアで最も高額な中古マンションは、東舞子町に位置する「ワコーレ舞子オーナーズヴィラ」で、価格は7500万円（100.67平米）まで上昇しています。それに対し、取引価格の低い物件としては、新多聞第3住宅が挙げられ、こちらは100万円（48.98平米）での取引が可能です。長期的な価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの坪単価は平均62万円から74万円へと約19%の高騰を記録しました。また、近年5年間（2019年〜2024年）の間には17%の価格上昇が見られ、坪単価は63万円から74万円へと伸びています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データから、垂水区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは23位に位置づけられています。買い時と判断される物件は66件、売り時と判断される物件は167件あり、その中でもウエステ垂水、シーマークス舞子公園、ワコーレ垂水霞ケ丘などが売り時のシグナルを示しています。中古マンションを売却を考えている方にとって、垂水区の市場は大変魅力的な投資先となっています。駐輪場の有無は、自転車通勤やレジャーを楽しむ層にとって重要なポイントであり、垂水区の物件はそういったニーズに応えることができます。このようなデータに基づいた情報をもとに、賢明な売却時期を見極めることが、成功への鍵となります。
兵庫県神戸市垂水区は、住みやすさとアクセシビリティの高さで知られる地域です。特に中古マンションの市場において、駐輪場を備えた物件は高い人気を誇っております。現在、垂水区内には中古マンションが244棟存在し、安定した需給状況が見られます。昨年には総計1231件が売り出され、そのうち205件が成約に至りました。最新のデータに基づきますと、直近1か月の売り出し物件数は18件です。また、平均価格は1364万円となっており、最も流通が活発な価格帯は980万円から1480万円の範囲です。このエリアで最も高額な中古マンションは、東舞子町に位置する「ワコーレ舞子オーナーズヴィラ」で、価格は7500万円（100.67平米）まで上昇しています。それに対し、取引価格の低い物件としては、新多聞第3住宅が挙げられ、こちらは100万円（48.98平米）での取引が可能です。長期的な価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの坪単価は平均62万円から74万円へと約19%の高騰を記録しました。また、近年5年間（2019年〜2024年）の間には17%の価格上昇が見られ、坪単価は63万円から74万円へと伸びています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データから、垂水区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは23位に位置づけられています。買い時と判断される物件は66件、売り時と判断される物件は167件あり、その中でもウエステ垂水、シーマークス舞子公園、ワコーレ垂水霞ケ丘などが売り時のシグナルを示しています。中古マンションを売却を考えている方にとって、垂水区の市場は大変魅力的な投資先となっています。駐輪場の有無は、自転車通勤やレジャーを楽しむ層にとって重要なポイントであり、垂水区の物件はそういったニーズに応えることができます。このようなデータに基づいた情報をもとに、賢明な売却時期を見極めることが、成功への鍵となります。
目次
1
ウエステ垂水
ウエステ垂水
2
シーマークス舞子公園
シーマークス舞子公園
3
ワコーレ垂水霞ケ丘
ワコーレ垂水霞ケ丘
4
ディアエスタミオ舞子の丘
ディアエスタミオ舞子の丘
5
ヴィラ舞子五色山
ヴィラ舞子五色山
6
ワコーレウォータービュー垂水
ワコーレウォータービュー垂水
7
ティオ舞子
ティオ舞子
8
リヴァージュ垂水五色山
リヴァージュ垂水五色山
9
ディアエスタミオ舞子公園松風館
ディアエスタミオ舞子公園松風館
10
レバンテ垂水1番館
レバンテ垂水1番館
11
パルメーラ垂水駅前
パルメーラ垂水駅前
12
リブコート垂水駅前プライムブルー
リブコート垂水駅前プライムブルー
13
サンヴェール舞子1番館
サンヴェール舞子1番館
14
舞子グランドハイツ
舞子グランドハイツ
15
舞子公園パークハイム
舞子公園パークハイム
16
アルファステイツ舞子ヒルズ
アルファステイツ舞子ヒルズ
17
ビスタグランデ舞子
ビスタグランデ舞子
18
サンヴェール舞子2番館
サンヴェール舞子2番館
19
舞子台グリーンマンション
舞子台グリーンマンション
20
垂水五色山アーバンライフ
垂水五色山アーバンライフ
21
霞ケ丘ガーデンズ
霞ケ丘ガーデンズ
22
アルファステイツ垂水駅前
アルファステイツ垂水駅前
23
コスモ海岸通
コスモ海岸通
24
シーサイドアーク舞子
シーサイドアーク舞子
25
ワコーレシエラ星陵台
ワコーレシエラ星陵台
26
朝日プラザ西舞子
朝日プラザ西舞子
27
クレセント霞ヶ丘
クレセント霞ヶ丘
28
セザール東垂水
セザール東垂水
29
歌敷山ダイヤハイツ
歌敷山ダイヤハイツ
30
ライオンズマンション五色山
ライオンズマンション五色山
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウエステ垂水
偏差値
62
価格
2,300万円〜6,980万円
物件名
ウエステ垂水
築年月
1996年10月
平米数
43平米〜144平米
住所
兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1 ウエステ垂水
階建
13階
最寄駅
垂水駅徒歩3分, 山陽垂水駅徒歩4分, 東垂水駅徒歩15分
総合
62
244 物件中
適正価格
74
244 物件中
将来性
51
244 物件中
環境
満足度
62
244 物件中
ウエステ垂水の概要
「ウエステ垂水」は、通勤通学に便利な兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1に位置し、最寄りの垂水駅から徒歩3分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、1996年10月の竣工以来、地域での生活の利便性と居住の快適さから高く評価されており、97室の豊富な間取りと広さ(43㎡〜144㎡)が特徴で、現在の市場価格は2300万円から6980万円の範囲にわたっています。
適正価格（売却）
「ウエステ垂水」は、同エリア内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値74という評価を受けており、特に平均4489万円の価格帯での取引が活発ですが、エリア内の市場動向と照らし合わせた際には、5年間で17％の価格上昇を見せる中、当物件は6％の価格下落を示しているため、売主にとっては現段階での売却が最適なタイミングといえるでしょう。
将来性
築28年経過しているとはいえ、「ウエステ垂水」は将来性の偏差値51を持つなど、兵庫県神戸市垂水区内の他物件と比較しても十分な競争力を有し、駅近である点や周辺の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
「ウエステ垂水」の環境満足度は偏差値62と高評価で、治安の面では近隣に交番もあり安心、医療施設115件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した生活支援施設が点在し、ハザードマップによる地盤の確かさや洪水、高潮のリスクの低さも加味され、優れた地域環境の中で、徒歩圏内にある神戸市立垂水小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。
2位
シーマークス舞子公園
偏差値
62
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
シーマークス舞子公園
築年月
2002年1月
平米数
65平米〜78平米
住所
兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目2-1 シーマークス舞子公園
階建
14階
最寄駅
舞子公園駅徒歩2分, 舞子駅徒歩5分, 西舞子駅徒歩11分
総合
62
244 物件中
適正価格
69
244 物件中
将来性
55
244 物件中
環境
満足度
63
244 物件中
シーマークス舞子公園の概要
シーマークス舞子公園は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅から僅か徒歩2分の立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数161戸の規模を誇ります。広さは2SLDKが65㎡から、3LDKが78㎡までの間で、市場価格は2680万円から3980万円の範囲内に収まっており、購入を検討されている方にはうってつけの物件です。
適正価格（売却）
シーマークス舞子公園の売出し価格は、2680万円から3980万円となっており、神戸市垂水区における他の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、平均価格から換算した偏差値69を誇ります。この数値は、適正価格を示す度合いとしては、市場平均を大きく上回る指標であり、投資家や購入希望者にとっては魅力を感じる価格設定と言えるでしょう。
将来性
シーマークス舞子公園は、築年数が22年でありながらも、将来性の指標である偏差値55を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。築年数のわりに将来性が期待される理由の一つは、立地の良さに加えて、今後のエリア開発も見込まれているためです。
環境満足度
シーマークス舞子公園の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、交番が106m以内に位置し、さらに病院32件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常生活を送る上で不自由がありません。加えて、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことから、安心して住むことができる地域だと言えるでしょう。
3位
ワコーレ垂水霞ケ丘
偏差値
61
価格
2,880万円〜3,900万円
物件名
ワコーレ垂水霞ケ丘
築年月
1999年11月
平米数
72平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目1-29 ワコーレ垂水霞ケ丘
階建
5階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩9分, 垂水駅徒歩12分, 山陽垂水駅徒歩13分
総合
61
244 物件中
適正価格
68
244 物件中
将来性
58
244 物件中
環境
満足度
56
244 物件中
ワコーレ垂水霞ケ丘の概要
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目に位置する「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、霞ヶ丘（兵庫県）駅から徒歩9分、垂水駅および山陽垂水駅からも徒歩12分、13分の距離にある、5階建ての32室の中古マンションで、1999年11月に竣工されました。72㎡の2LDKが約2880万円から、80㎡の4LDKが約3900万円の価格帯で取引され、神戸市垂水区の他物件と比較しても適正価格と評価されています。
適正価格（売却）
「ワコーレ垂水霞ケ丘」の売却偏差値は68と高く、周辺の中古マンション市場が5年間で17％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2246万円との差から、現在売り出し価格平均3556万円であれば、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築25年となる「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、兵庫県神戸市垂水区内の同価格帯物件の平均築年数より7年程度古いものの、駅近立地とAIによる将来性評価の偏差値58を考慮すると、今後の価値の維持または向上が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育施設等、生活に必要な施設が周辺に整っている「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、環境満足度の偏差値が56と評価されています。交番が113m以内にあり、85件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に存在し、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校も近く、家族にも適した住環境です。
4位
ディアエスタミオ舞子の丘
偏差値
59
価格
2,600万円〜4,200万円
物件名
ディアエスタミオ舞子の丘
築年月
2008年2月
平米数
66平米〜94平米
住所
兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目1-10 ディアエスタミオ舞子の丘
階建
10階
最寄駅
舞子公園駅徒歩11分, 舞子駅徒歩12分, 西舞子駅徒歩13分
総合
59
244 物件中
適正価格
58
244 物件中
将来性
57
244 物件中
環境
満足度
63
244 物件中
ディアエスタミオ舞子の丘の概要
ディアエスタミオ舞子の丘は兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目1-10に位置し、2008年2月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数は62戸で、広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2,600万円から4,200万円で最も多い価格帯は2,850万円から3,240万円です。交通アクセスも良く、舞子公園駅まで徒歩11分、舞子駅まで徒歩12分、西舞子駅まで徒歩13分と3つの駅が利用可能であり、周辺に充実した施設が整い、住環境が良いのが特徴です。
適正価格（売却）
ディアエスタミオ舞子の丘の適正価格は、兵庫県神戸市垂水区での中古マンション市場の分析とAI推定によると、売却偏差値58を持ち、周辺相場と比べて高い評価を受けています。地域の市場価格は過去5年で17％の上昇を見せていますが、この物件は価値を保持しており、マンションマーケットがAIで算出した2496万円の適正価格に対して、実際の売り出し平均価格は3154万円であることから、売り手に有利な市場状況であると言えます。
将来性
ディアエスタミオ舞子の丘は築16年であり、同エリアの同じ価格帯のマンションと比較するとやや新しい部類に入る物件です。駅から徒歩圏内というアクセスの良さや周辺のインフラ整備された生活環境が将来性を支えており、AIが算出する将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
ディアエスタミオ舞子の丘周辺は279m以内に交番があり、病院55件、スーパー3件、コンビニ6件が点在するなど生活に便利な施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育環境も神戸市立舞子小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校が近隣に位置しています。これらの点から環境満足度の偏差値は63となっており、安全で快適な生活が望める立地と言えるでしょう。
5位
ヴィラ舞子五色山
偏差値
59
価格
1,180万円〜2,800万円
物件名
ヴィラ舞子五色山
築年月
1981年6月
平米数
71平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目4-15 ヴィラ舞子五色山
階建
9階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩3分, 舞子駅徒歩11分, 舞子公園駅徒歩13分
総合
59
244 物件中
適正価格
54
244 物件中
将来性
73
244 物件中
環境
満足度
51
244 物件中
ヴィラ舞子五色山の概要
「ヴィラ舞子五色山」は兵庫県神戸市垂水区五色山に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩わずか3分の距離にある便利な立地の9階建てマンションで、総戸数は42戸、71㎡の3LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、1981年6月の竣工以来、兵庫県神戸市の住宅市場において堅実な人気を誇っています。価格は1,180万円から2,800万円の範囲であり、この地域での求めやすい価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
「ヴィラ舞子五色山」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析によると、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の平均偏差値48と比較して高く、54の評価を受けており、近年の市場動向を見ると過去5年間で約17%の価格上昇を遂げていることから、売却を考えるのであれば有利なタイミングかもしれません。
将来性
築43年を数える「ヴィラ舞子五色山」は、駅に非常に近い立地にもかかわらず、将来性に関する評価は偏差値73と高く、この地域の他のマンションと比べても価値の高さが期待されていることが伺えます。長きにわたる資産価値の維持が見込まれるほどのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「ヴィラ舞子五色山」周辺は、治安や日常の利便性の点で高い環境満足度を示しており、交番が徒歩8分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアに位置し、さらには神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
6位
ワコーレウォータービュー垂水
偏差値
59
価格
2,580万円〜4,098万円
物件名
ワコーレウォータービュー垂水
築年月
2008年11月
平米数
57平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市垂水区宮本町4-3 ワコーレウォータービュー垂水
階建
14階
最寄駅
垂水駅徒歩2分, 山陽垂水駅徒歩4分, 東垂水駅徒歩13分
総合
59
244 物件中
適正価格
61
244 物件中
将来性
52
244 物件中
環境
満足度
63
244 物件中
ワコーレウォータービュー垂水の概要
「ワコーレウォータービュー垂水」は兵庫県神戸市垂水区宮本町に位置し、便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は2008年11月と新しさを保ちつつ、総戸数65室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は2580万円の2LDK（57㎡）から4098万円の3LDK（75㎡）に設定され、市場における主要な価格帯は3480万円から3580万円で形成されています。
適正価格（売却）
築年数を考慮した上での適正価格分析によると、ワコーレウォータービュー垂水は、周辺相場と比較して高い売却偏差値61を有し、神戸市垂水区の5年間の不動産価格上昇率17％に対し、本マンションの価格上昇率は4％であり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2688万円である一方で、現在の平均販売価格は3554万円となっていることから、売主にとっては好条件の売り市場と言えます。
将来性
ワコーレウォータービュー垂水は、築16年と他の同エリアのマンションと比べて若干新しく、徒歩2分の駅近立地が魅力的で、将来性偏差値52は周辺物件の中で上位に位置しており、特に通勤や通学に便利な位置にあるため、長期的に需要が持続する可能性が見込まれます。
環境満足度
安心の環境下で生活ができる「ワコーレウォータービュー垂水」は、治安の良さを示す交番が66m圏内に存在し、医療施設107件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低い地域であり、神戸市立垂水小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境を提供しています。
7位
ティオ舞子
偏差値
58
価格
2,790万円〜5,380万円
物件名
ティオ舞子
築年月
2001年2月
平米数
60平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市垂水区東舞子町10-1 ティオ舞子
階建
26階
最寄駅
舞子公園駅徒歩1分, 舞子駅徒歩3分, 西舞子駅徒歩13分
総合
58
244 物件中
適正価格
65
244 物件中
将来性
47
244 物件中
環境
満足度
64
244 物件中
ティオ舞子の概要
兵庫県神戸市垂水区に位置するティオ舞子は、2001年に完成した立地条件が抜群のタワーマンションです。全135室のこの建物は、26階建てで、舞子公園駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さを誇り、60㎡の1Rから97㎡の3LDKまでの広さの部屋が2790万円から5380万円の価格帯で市場に流通しています。
適正価格（売却）
ティオ舞子の中古価格帯は、周辺エリアの相場と比較しても高い評価を受けており、偏差値65という数値がそれを表しています。特に、他の中古マンションが価格上昇を見せる中、ティオ舞子は少し価格が落ち着いており、これを機に売却を考えるのも良いタイミングかもしれません。
将来性
築23年という年月を経たティオ舞子ですが、その将来性は依然として偏差値47を記録するなど見込みがある物件です。立地の良さは変わらず、長期的な価値が期待できるでしょう。
環境満足度
ティオ舞子を囲む環境は、治安から自然災害に至るまで非常に高い満足度を示しています。近隣に警察署があるだけでなく、医療施設や教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住空間と言えるでしょう。
8位
リヴァージュ垂水五色山
偏差値
58
価格
2,780万円〜3,380万円
物件名
リヴァージュ垂水五色山
築年月
2001年4月
平米数
68平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市垂水区五色山1丁目4-5 リヴァージュ垂水五色山
階建
5階
最寄駅
垂水駅徒歩4分, 山陽垂水駅徒歩5分, 霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩14分
総合
58
244 物件中
適正価格
61
244 物件中
将来性
59
244 物件中
環境
満足度
56
244 物件中
リヴァージュ垂水五色山の概要
「リヴァージュ垂水五色山」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅まで徒歩4分とアクセス抜群の環境の中、2001年4月に完成した低層5階建てのマンションで、広さ68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、2780万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、垂水区の中でも特に人気の高い住宅エリアに位置しています。
適正価格（売却）
リヴァージュ垂水五色山の市場価格は、近隣の相場を鑑みると、平均的な偏差値よりも高い傾向にあり、過去5年間で周辺マンション価格が平均17%増加している中、本物件は1%の下落にとどまるなど、価値の安定性が見受けられ、売却推測価格が1921万円のAI分析結果と比較しても、売出し中の平均価格2727万円は売り手に有利な価格帯であると評価されています。
将来性
築23年の「リヴァージュ垂水五色山」は、地域内の他のマンションと比べ若干古いものの、その将来性はAIによる分析で平均を上回る59の偏差値が示されており、利便性の高さや地域内での評判の良さが、将来にわたる投資価値を見込ませる要因となっています。
環境満足度
治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校など教育機関が揃っており、医療施設やショッピング施設も数多く存在するリヴァージュ垂水五色山は、豊かな生活環境の中で洪水リスクの低さや防災面でも安心できる立地条件を備えており、環境満足度の面で高い評価を受けています。
9位
ディアエスタミオ舞子公園松風館
偏差値
58
価格
2,390万円〜3,980万円
物件名
ディアエスタミオ舞子公園松風館
築年月
2011年3月
平米数
70平米〜81平米
住所
兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目1-2 ディアエスタミオ舞子公園松風館
階建
14階
最寄駅
舞子公園駅徒歩1分, 舞子駅徒歩3分, 西舞子駅徒歩12分
総合
58
244 物件中
適正価格
53
244 物件中
将来性
60
244 物件中
環境
満足度
62
244 物件中
ディアエスタミオ舞子公園松風館の概要
ディアエスタミオ舞子公園松風館は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅からほど近く、2011年に竣工した14階建て、総戸数39戸のマンションで、主な居住空間は70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで広がり、価格は2390万円から3980万円となっており、交通の利便性や住環境の良さが魅力です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の平均市価と比較して偏差値53を獲得しており、神戸市垂水区の中古マンション市場において、価格の高騰率は5年間で約17％となっている一方で、ディアエスタミオ舞子公園松風館は約4％の価格上昇を見せており、市場分析に基づくAI推定適正価格と現実の売出し価格の間に小さな乖離がありますが、それでも売り時と捉えられる傾向があります。
将来性
ディアエスタミオ舞子公園松風館の将来性は、築13年と平均より若い建物であり、駅からの至近性や治安の良さを考慮した上で、AIによる分析では偏差値60と、地域平均を上回るポテンシャルを有しており、長期での資産価値維持や上昇が期待されます。
環境満足度
環境面での満足度は、ディアエスタミオ舞子公園松風館が提供する治安の良さや、周辺の充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害のリスクが低い地盤条件、そして近隣の教育施設の充実などにより、偏差値62を達成し、居住者の高い環境満足度を誇ります。
10位
レバンテ垂水1番館
偏差値
58
価格
2,480万円〜5,880万円
物件名
レバンテ垂水1番館
築年月
2000年3月
平米数
67平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市垂水区日向1丁目4-1 レバンテ垂水1番館
階建
15階
最寄駅
垂水駅徒歩2分, 山陽垂水駅徒歩3分, 東垂水駅徒歩11分
総合
58
244 物件中
適正価格
65
244 物件中
将来性
45
244 物件中
環境
満足度
65
244 物件中
レバンテ垂水1番館の概要
神戸市垂水区日向に位置するレバンテ垂水1番館は、利便性を重視する方に最適なマンションで、垂水駅からのアクセスも良好です。築年数は23年ですが、維持管理が行き届いた15階建の建物で、広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。市場価格としては2,480万円から5,880万円の幅があり、都市部におけるリーズナブルな価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
レバンテ垂水1番館の価格帯は、神戸市垂水区における中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値65と評価されています。平均的な価格推移から見て、同地域では5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格調整が見られるものの、売却の際の価格設定としては市場価格を上回る可能性が高いと分析されています。
将来性
築24年が経過しているレバンテ垂水1番館ですが、将来性偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低い評価が見られます。しかし、立地の魅力は変わらないため、駅の利便性や周辺の発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持は期待できるでしょう。
環境満足度
レバンテ垂水1番館周辺の環境は、治安、医療、ショッピング施設が整っており、環境満足度偏差値65と高く評価されています。特に警察の交番が近いことや、広範囲にわたる医療機関の利用のしやすさは、ファミリー層にとって安心感のあるポイントです。
11位
パルメーラ垂水駅前
偏差値
58
価格
2,730万円〜2,980万円
物件名
パルメーラ垂水駅前
築年月
2007年6月
平米数
60平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市垂水区陸ノ町4-6 パルメーラ垂水駅前
階建
9階
最寄駅
垂水駅徒歩4分, 山陽垂水駅徒歩5分, 東垂水駅徒歩15分
総合
58
244 物件中
適正価格
61
244 物件中
将来性
54
244 物件中
環境
満足度
59
244 物件中
パルメーラ垂水駅前の概要
神戸市立垂水小学校に近く、治安の良い立地にある「パルメーラ垂水駅前」は2007年築の9階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2730万円から2980万円となっており、垂水駅から徒歩4分という魅力的なアクセス条件を満たしており、中古マンション市場における需要を考えると魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格動向を分析した結果、パルメーラ垂水駅前は平均偏差値から12ポイント高い評価を受けており、近隣相場に比べて若干のプレミアムが見込まれていますが、機械学習に基づく適正価格は2045万円であり、売出価格の平均が約2847万円であることから、売却のタイミングとして適切かもしれません。
将来性
パルメーラ垂水駅前のAIによる将来性評価は平均を上回る54点とされており、垂水区内の類似物件と比較しても若干の長所が見られますが、建物の築年数が平均より3年若い点も将来価値に好影響を与えていると考えられるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた住環境が整っているパルメーラ垂水駅前は、ゆったりと生活を送ることができる地盤の安定したエリアに位置し、洪水リスクや津波の危険性が低い点も高く評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活においても不便を感じることは少ないと言えます。
12位
リブコート垂水駅前プライムブルー
偏差値
58
価格
2,850万円〜4,990万円
物件名
リブコート垂水駅前プライムブルー
築年月
2009年12月
平米数
64平米〜91平米
住所
兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目7-7 リブコート垂水駅前プライムブルー
階建
14階
最寄駅
垂水駅徒歩3分, 山陽垂水駅徒歩5分, 東垂水駅徒歩12分
総合
58
244 物件中
適正価格
58
244 物件中
将来性
55
244 物件中
環境
満足度
60
244 物件中
リブコート垂水駅前プライムブルーの概要
「リブコート垂水駅前プライムブルー」は兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目に位置し、2009年に建てられた14階建てのマンションで、64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格は2850万円から4990万円の範囲で、多くの家庭にとって手の届きやすい価格帯の3280万円から3590万円の物件が多く見受けられ、垂水駅や山陽垂水駅にも徒歩圏内と、通勤・通学に便利な立地が魅力の物件です。
適正価格（売却）
リブコート垂水駅前プライムブルーは、神戸市垂水区のマンション市場での価格推移から、平均偏差値が48である一方で、その数値を10ポイント上回り、適正価格偏差値が58と評価されており、過去5年間で周辺の同条件の中古マンションが17％の価格上昇を見せる中、リブコート垂水駅前プライムブルーはわずか1％の価格下落に留まっており、推測される適正価格2915万円に比べ現在の売り出し平均価格3555万円となっているため、売却において適正価格を見極めることが肝要です。
将来性
築後15年が経過しているリブコート垂水駅前プライムブルーは、築年数において同エリアの同価格帯のマンション平均よりも2年程度新しく、駅への徒歩3分という利便性が高い立地条件も加味され、AIによる将来性の偏差値は平均よりも6ポイント高い55を記録しており、この点も将来性を見据えた物件選びにおいては盤石な要素となっています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い環境に位置するリブコート垂水駅前プライムブルーは、最寄りの交番が72mと至近にあり、病院や医療施設が周囲に101件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が存在するなど、日々の買い物や緊急時の対応にも強い住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップ情報に基づけば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、神戸市立垂水小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
13位
サンヴェール舞子1番館
偏差値
57
価格
1,200万円〜2,690万円
物件名
サンヴェール舞子1番館
築年月
1988年7月
平米数
65平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目12-54 サンヴェール舞子1番館
階建
11階
最寄駅
西舞子駅徒歩4分, 舞子公園駅徒歩13分, 舞子駅徒歩13分
総合
57
244 物件中
適正価格
57
244 物件中
将来性
54
244 物件中
環境
満足度
63
244 物件中
サンヴェール舞子1番館の概要
兵庫県神戸市垂水区に位置する「サンヴェール舞子1番館」は、西舞子駅から徒歩わずか4分の立地にある11階建てのレジデンスで、築年月は1988年7月、65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと広さの選択肢も多彩です。価格帯は1200万円から2690万円で、このエリアにおける中古マンション市場の中でも比較的手の届きやすい価格設定となっており、特に1580万円から1890万円の範囲が市場の中心価格帯として目立っています。
適正価格（売却）
サンヴェール舞子1番館の適正価格は、神戸市垂水区の市場データと比較して高評価を受けており、平均偏差値より8ポイント高い57ポイントをマークしています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均17％の上昇を見せる中、本物件は若干の下落を示しているものの、現在の売り出し平均価格が1915万円と、マーケット独自AIが算出した適正推測価格1389万円を上回っており、売却に適した時期と判断されます。
将来性
築36年を迎えるサンヴェール舞子1番館は、同区内の同価格帯マンションより少し古いが、その将来性は偏差値54と平均を上回る数値で評価されており、駅チカの利便性やリノベーションによる価値向上の余地を含め、長期的な視点で見ると潜在的な価値が見込まれます。
環境満足度
交安全面では、交番がわずか168mの距離にあり、周辺は病院を含む医療施設が43件、スーパーマーケットが3件、コンビニエンスストアが5件という生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップによると地盤は安心できる強度を持ち、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。さらに、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校などの教育機関が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
14位
舞子グランドハイツ
偏差値
57
価格
1,080万円〜4,380万円
物件名
舞子グランドハイツ
築年月
1974年11月
平米数
58平米〜130平米
住所
兵庫県神戸市垂水区東舞子町6-16 舞子グランドハイツ
階建
7階
最寄駅
舞子駅徒歩4分, 舞子公園駅徒歩7分, 西舞子駅徒歩8分
総合
57
244 物件中
適正価格
57
244 物件中
将来性
59
244 物件中
環境
満足度
54
244 物件中
舞子グランドハイツの概要
兵庫県神戸市垂水区東舞子町に位置する舞子グランドハイツは、1974年11月に竣工された7階建てマンションで、全89室からなるこの物件は、広さ58㎡の1LDKから最大130㎡の間取りを持ち、価格帯は1080万円から4380万円と多様で、主要駅である舞子駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
舞子グランドハイツの売却価格の偏差値は57であり、兵庫県神戸市垂水区の他の中古マンション市場データと比較すると平均を上回る評価がされており、特に過去5年間の価格上昇率は4％となっており、現在の市場における平均販売価格とマンションマーケット独自AIの適正価格推測との差から、投資家や売却を検討している所有者にとっては魅力的な売り時と判断できます。
将来性
築年数が50年を超える舞子グランドハイツは、周辺エリアの物件と比べてやや古いものの、偏差値59の将来性評価を受けており、交通の利便性として駅近の立地を持つことが評価され、継続的な人気や価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境に優れ、治安や日常生活の利便性が高いことが舞子グランドハイツの大きな魅力です。洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の心配が少なく、教育面では神戸市立東舞子小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
15位
舞子公園パークハイム
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,490万円
物件名
舞子公園パークハイム
築年月
1985年8月
平米数
52平米〜93平米
住所
兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目5-32 舞子公園パークハイム
階建
5階
最寄駅
舞子公園駅徒歩2分, 舞子駅徒歩4分, 西舞子駅徒歩12分
総合
56
244 物件中
適正価格
56
244 物件中
将来性
52
244 物件中
環境
満足度
61
244 物件中
舞子公園パークハイムの概要
舞子公園パークハイムは、兵庫県神戸市垂水区に位置し、1985年竣工の5階建て総数33室を擁する駅チカ物件で、広さは52㎡の2DKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,180万円から2,490万円の範囲で設定され、周辺地域と比較しても利便性の高さが際立つ物件です。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場における適正価格分析に基づくと、舞子公園パークハイムは平均偏差値が56であり、特に52㎡の2DKの適正価格推測額はAIによる算出で約1,423万円、対する市場価格が1,914万円と高値で推移していることから、売却に際しては価格交渉余地があると思われます。
将来性
築39年の舞子公園パークハイムが将来性評価で偏差値52を獲得しているのは、その立地の優れた交通アクセス性に起因し、JR舞子駅や西舞子駅からも徒歩圏内で、便利な生活環境と長期に渡る資産価値の維持が期待される為です。
環境満足度
舞子公園パークハイム周辺は警察の交番がすぐ近くにあり治安がよく、35件の医療機関、3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に存在し、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校といった教育施設も充実していることから、環境満足度は61の高評価を得ており、特にファミリー層にとって理想的な住環境が提供されています。
16位
アルファステイツ舞子ヒルズ
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,530万円
物件名
アルファステイツ舞子ヒルズ
築年月
2003年4月
平米数
71平米〜91平米
住所
兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目11-22 アルファステイツ舞子ヒルズ
階建
7階
最寄駅
西舞子駅徒歩8分, 舞子公園駅徒歩10分, 舞子駅徒歩10分
総合
56
244 物件中
適正価格
54
244 物件中
将来性
55
244 物件中
環境
満足度
60
244 物件中
アルファステイツ舞子ヒルズの概要
兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置する「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、西舞子駅から徒歩8分という便利なロケーションにあり、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は2180万円から3530万円です。2003年築のこのマンションは、総戸数39戸の7階建てとなっており、神戸市の中心部へのアクセスも良好というメリットがあります。
適正価格（売却）
「アルファステイツ舞子ヒルズ」の適正価格は、近隣の類似物件との比較と市場の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が54を示しています。このデータはマンションマーケットが提供するAIの予測に基づくもので、近辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに価格が下落しているため、現在の市場価格が適正かつ競争力があると評価できます。
将来性
将来性の面では「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、AI分析による偏差値55を獲得しており、これは地域の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価です。築21年という経過年数ながら、駅へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などが、今後の価値を持続させる要因となっています。
環境満足度
環境満足度については、「アルファステイツ舞子ヒルズ」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、47件の医療施設、多数の食料品店やコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な利便性が高い地域です。さらに地震や津波などの自然災害リスクも低く、また神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近く、子育て世帯にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。
17位
ビスタグランデ舞子
偏差値
56
価格
1,880万円〜4,380万円
物件名
ビスタグランデ舞子
築年月
2005年2月
平米数
63平米〜104平米
住所
兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目3 ビスタグランデ舞子
階建
14階
最寄駅
舞子公園駅徒歩12分, 舞子駅徒歩14分, 西舞子駅徒歩15分
総合
56
244 物件中
適正価格
51
244 物件中
将来性
54
244 物件中
環境
満足度
63
244 物件中
ビスタグランデ舞子の概要
ビスタグランデ舞子は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、平米数は63㎡から104㎡の幅広い間取りがあります；価格帯は1,880万円から4,380万円で、その内最も多い価格帯は2,980万円から3,380万円で、築年月は2005年2月であり、14階建てのマンションとなっており、ステータスとしての価値も兼ね備えている物件です。
適正価格（売却）
ビスタグランデ舞子の適正価格は、周辺環境とのバランスを考慮して分析され、最新の市場データに基づき、売却価格の平均偏差値が51を記録；この値は神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して高く、適正価格とされる3068万円に対し、現行の市場では3227万円となっていることから、売り手にとっては有利な価格で売却が見込めると言えます。
将来性
同物件は19年の築年数を持ちつつも、その将来性の偏差値は54と、同区域内の他マンションに比べて高く評価されており、舞子公園駅から徒歩12分、舞子駅から徒歩14分、西舞子駅から徒歩15分の距離にある駅近物件であり、交通の便の良さは将来的な資産価値を支える要素となっています。
環境満足度
治安の面では、ビスタグランデ舞子は最寄りの交番が291m以内にあり、病院を含む医療施設が周囲に60件、スーパー4件、コンビニ5件が立地しており、生活環境が整っています；さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、教育環境も神戸市立東舞子小学校や神戸市立歌敷山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。
18位
サンヴェール舞子2番館
偏差値
55
価格
1,060万円〜2,690万円
物件名
サンヴェール舞子2番館
築年月
1988年7月
平米数
59平米〜90平米
住所
兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目12-54 サンヴェール舞子2番館
階建
11階
最寄駅
西舞子駅徒歩5分, 舞子公園駅徒歩13分, 舞子駅徒歩13分
総合
55
244 物件中
適正価格
53
244 物件中
将来性
50
244 物件中
環境
満足度
63
244 物件中
サンヴェール舞子2番館の概要
サンヴェール舞子2番館は、兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、西舞子駅から徒歩5分という交通アクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、159の居住ユニットを有しています。築年月は1988年で、広さ59㎡の3LDKから90㎡のゆとりのある空間まで、価格帯は1060万円から2690万円と幅広いニーズに対応しており、特に1300万円から1490万円の間に最も多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
サンヴェール舞子2番館は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の価格推移から見ると、平均的な価格帯よりもほんの少し高い53の適正価格偏差値を示していますが、5年間で地域の中古マンション価格が17％の上昇を見せる中、当マンションは逆に8％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格1157万円に対して、現在の平均売り出し価格は1419万円であり、売却には非常に適したタイミングと言えます。
将来性
1988年竣工のサンヴェール舞子2番館は、築36年を数えるものの、兵庫県神戸市垂水区内で同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保っています。立地の良さは将来性の評価においても大きなポイントで、駅から徒歩5分という利便性は今後の価値維持に寄与することが想定され、AIによる将来性の偏差値も50と平均的な見込みを示しています。
環境満足度
サンヴェール舞子2番館の周辺環境は治安、医療アクセス、買い物施設ともに充実しており、交番が徒歩120m以内にあり、近隣に病院が42件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が整っています。さらに、国のハザードマップからも地盤の強さや洪水、高潮のリスクが低いことが判断でき、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校といった教育機関の存在も環境満足度を高める要素として寄与しています。
19位
舞子台グリーンマンション
偏差値
55
価格
950万円〜2,480万円
物件名
舞子台グリーンマンション
築年月
1981年1月
平米数
56平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目9-30 舞子台グリーンマンション
階建
12階
最寄駅
舞子公園駅徒歩5分, 舞子駅徒歩7分, 西舞子駅徒歩12分
総合
55
244 物件中
適正価格
49
244 物件中
将来性
56
244 物件中
環境
満足度
60
244 物件中
舞子台グリーンマンションの概要
舞子台グリーンマンションは、兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目9-30に位置し、平米数は56㎡から80㎡で価格帯は950万円から2480万円の範囲にあり、舞子公園駅から徒歩5分、舞子駅からは徒歩7分という優れたアクセスを誇り、1981年に建築された全243室の12階建てマンションです。
適正価格（売却）
舞子台グリーンマンションの適正価格の偏差値は49であり、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、神戸市垂水区の平均よりも価格が安定しており、近隣物件に比べても価値を保っていることがわかります。
将来性
築年数が43年とやや古い舞子台グリーンマンションですが、将来性の偏差値は56であり、このエリアのマンション市場と比べても引き続き需要が見込まれる好立地にあるため、将来性は期待できると言えるでしょう。
環境満足度
舞子台グリーンマンション周辺の安全性は非常に高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされている地域です。
20位
垂水五色山アーバンライフ
偏差値
55
価格
1,000万円〜3,499万円
物件名
垂水五色山アーバンライフ
築年月
1989年6月
平米数
60平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目1-35 垂水五色山アーバンライフ
階建
11階
最寄駅
垂水駅徒歩8分, 山陽垂水駅徒歩9分, 霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩11分
総合
55
244 物件中
適正価格
60
244 物件中
将来性
52
244 物件中
環境
満足度
52
244 物件中
垂水五色山アーバンライフの概要
「垂水五色山アーバンライフ」は、兵庫県神戸市垂水区の絶好のロケーションに位置し、11階建て総戸数159戸の充実した設備を誇るマンションで、1989年築の歴史を持ちながらも価格帯は1,000万円（60㎡、3LDK）から3,499万円（83㎡、4LDK）の幅で、平均価格帯2180万円〜2380万円で展開しており、垂水駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
市場データに照らし合わせると、「垂水五色山アーバンライフ」は適正価格の売却偏差値が60と高評価を得ており、近隣の物件価格推移に対比して5年間で16%の価値上昇を見せる周辺マーケットとは異なり、本物件は6%の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格が1,527万円に対して現在の売出し平均価格は2,290万円であるため、売主にとっては売却に有利な時期であると解釈できます。
将来性
垂水五色山アーバンライフの将来性においては、AIが出した偏差値は52と、地域内の同価格帯物件平均を僅かに上回る数値を示していますが、築年数が35年と若干の古さが見られるものの、駅近という立地の利点が評価されており、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる魅力が増す可能性も秘めています。
環境満足度
環境面では、「垂水五色山アーバンライフ」周辺は治安の良さも特徴として挙げられ、交番が328m以内にあり、医療施設が90件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しているだけでなく、霞ケ丘小学校の存在は家族層にとっても決め手の一つです。また、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害時の安全性が確保されていることが住みやすい環境を示唆しています。
21位
霞ケ丘ガーデンズ
偏差値
54
価格
980万円〜1,680万円
物件名
霞ケ丘ガーデンズ
築年月
1983年5月
平米数
61平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目1-10 霞ケ丘ガーデンズ
階建
3階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩14分, 垂水駅徒歩17分, 山陽垂水駅徒歩18分
総合
54
244 物件中
適正価格
51
244 物件中
将来性
56
244 物件中
環境
満足度
56
244 物件中
霞ケ丘ガーデンズの概要
霞ケ丘ガーデンズは1983年に竣工した兵庫県神戸市垂水区に位置する3階建てマンションで、24室の居住スペースを提供し、霞ケ丘駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。平均的な広さは61㎡から69㎡の間であり、価格帯は980万円から1680万円でおおむね平均していますが、市場動向を踏まえると1100万円台がもっとも一般的な売り出し価格となっており、これらの物件は特にファミリー層に適しています。
適正価格（売却）
霞ケ丘ガーデンズの販売価格は、近年の神戸市垂水区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格の上昇率に比べるとわずかに下落傾向にありますが、平均偏差値51という数値から、市場価値は安定しており、物件の価格は1078万円が適正価格であるとAI分析では算出されています。
将来性
築40年以上を数える霞ケ丘ガーデンズの将来性は、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、将来性の評価が平均的な新築物件に比べても決して見劣りしないレベルです。霞ケ丘ガーデンズの将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っており、継続的な需要が見込まれるエリアにあることを示しています。
環境満足度
治安、教育施設の充実度、そして自然災害からの安全性を考えると、霞ケ丘ガーデンズの環境満足度は高いと言えます。交番や病院、スーパーマーケットといった生活施設が近隣に充実しており、また霞ケ丘小学校や歌敷山中学校といった教育機関の近接性も魅力の一つです。ハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、家族にとって安心して暮らせる住環境が整っています。
22位
アルファステイツ垂水駅前
偏差値
54
価格
3,480万円〜4,480万円
物件名
アルファステイツ垂水駅前
築年月
2016年1月
平米数
62平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市垂水区宮本町3 アルファステイツ垂水駅前
階建
15階
最寄駅
垂水駅徒歩2分, 山陽垂水駅徒歩4分, 東垂水駅徒歩15分
総合
54
244 物件中
適正価格
54
244 物件中
将来性
48
244 物件中
環境
満足度
60
244 物件中
アルファステイツ垂水駅前の概要
神戸市垂水区宮本町3に所在し、2016年に竣工した「アルファステイツ垂水駅前」は、15階建ての総戸数55戸のマンションで、62平米の2LDKが3480万円から、76平米の3LDKが4480万円の価格帯で取引されており、多くの物件が3990万円から4180万円で売り出され、垂水駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
築年数から考えて「アルファステイツ垂水駅前」の価格は、平均価格推移と比較してやや高めですが、周辺市場の動向を反映した適正価格3632万円との差異を考慮すると、4010万円の現在価格での売り時である可能性が示唆されています。
将来性
築8年と新しさを保ちながら駅からも近い「アルファステイツ垂水駅前」は、将来性の指標として48の偏差値を持っており、地域の同価格帯のマンションと比較して若干劣るものの、立地の良さが将来的な価値を支える重要な要素です。
環境満足度
「アルファステイツ垂水駅前」の周辺環境は、治安、日常の生活便利さなどで高い満足度を誇っており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近くにあり、ハザードマップ評価でも地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、神戸市立垂水小学校の存在が子育て世代にとって魅力となっています。
23位
コスモ海岸通
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,580万円
物件名
コスモ海岸通
築年月
1987年3月
平米数
57平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市垂水区海岸通3-5 コスモ海岸通
階建
10階
最寄駅
垂水駅徒歩5分, 山陽垂水駅徒歩7分, 霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩15分
総合
54
244 物件中
適正価格
59
244 物件中
将来性
52
244 物件中
環境
満足度
51
244 物件中
コスモ海岸通の概要
コスモ海岸通は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る10階建ての中古マンションで、1987年の竣工以来、良好な維持状態が保たれています。価格帯は1LDK、57㎡のものが約1280万円から始まり、3LDK、61㎡であれば最大約2580万円となっており、これは周辺市場の動向を反映したものです。
適正価格（売却）
コスモ海岸通の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較すると、平均を超える偏差値59を記録し、同地区における価格上昇率16%に対しわずか6%の価格下落を経験しています。これは、独自開発されたAIによる適正推測価格が1197万円である中、売り出し平均価格が1881万円となっており、市場状況が売却に有利であることを示唆しています。
将来性
築37年を迎えたコスモ海岸通の将来性は、機械学習による分析で平均を上回る偏差値52を獲得しており、これは駅から5分という抜群の立地と経時による価値の減少が見込まれる築年数のバランスを反映しています。現在でも駅近で生活しやすいエリアに位置し、長期的な投資としての魅力を保っています。
環境満足度
コスモ海岸通の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や買い物施設が充実している点が特筆されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価され、神戸市立垂水小学校へもアクセスしやすい立地は、家族連れにも理想的です。
24位
シーサイドアーク舞子
偏差値
54
価格
1,240万円〜2,580万円
物件名
シーサイドアーク舞子
築年月
1982年9月
平米数
64平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市垂水区海岸通9-58 シーサイドアーク舞子
階建
7階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩5分, 舞子駅徒歩12分, 舞子公園駅徒歩13分
総合
54
244 物件中
適正価格
62
244 物件中
将来性
48
244 物件中
環境
満足度
52
244 物件中
シーサイドアーク舞子の概要
シーサイドアーク舞子は、兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置し、海の近くに立地する1982年築の7階建てマンションで、霞ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、全25戸のユニットが64㎡から67㎡の3LDKで構成され、市場価格は1240万円から2580万円の範囲です；近隣の学校には神戸市立霞ケ丘小学校が存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
過去のデータと現況を踏まえたマーケット分析によると、シーサイドアーク舞子の適正価格は1232万円とされており、現在の平均売出価格が2117万円となっていることから、市場価格に比べてプレミアムが付いている状況であり、この価格帯での売却を検討しているオーナーにとっては売り時である可能性を示唆しています。
将来性
築年数が40年を超えるシーサイドアーク舞子は、同じ神戸市垂水区の中古マンション市場においては平均よりも古い部類に入りますが、優れた立地により将来性が高いとは言えず、将来の価格上昇を期待するのは難しいとされているが、維持管理が行き届いていれば駅近の利便性を求める層への需要は続くでしょう。
環境満足度
シーサイドアーク舞子の環境満足度は比較的高く、周辺には充実した医療施設、買い物施設が揃い、治安も良好で交番まで645メートルの距離にあります；また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、家族での長期居住にふさわしい環境が整っています。
25位
ワコーレシエラ星陵台
偏差値
53
価格
1,770万円〜2,280万円
物件名
ワコーレシエラ星陵台
築年月
2000年5月
平米数
62平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目11-14 ワコーレシエラ星陵台
階建
8階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩14分, 舞子公園駅徒歩16分, 舞子駅徒歩18分
総合
53
244 物件中
適正価格
50
244 物件中
将来性
54
244 物件中
環境
満足度
57
244 物件中
ワコーレシエラ星陵台の概要
「ワコーレシエラ星陵台」は、築年数22年に位置する兵庫県神戸市垂水区星陵台の静かな住宅街に建つ、全24室の8階建てマンションで、62㎡の3LDKが1770万円から、75㎡の4LDKが最高2280万円という価格設定で、周辺の同等物件と比較してもリーズナブルな価格帯にあり、最寄りの霞ヶ丘（兵庫県）駅からは徒歩14分、舞子公園駅や、舞子駅へも徒歩圏内でアクセス可能な便利な立地です。
適正価格（売却）
神戸市垂水区の中古マンション市場の分析に基づき、「ワコーレシエラ星陵台」の適正価格はマンションマーケットAIにより1922万円と算出されており、現行売出し価格が2001万円とやや高めではあるものの、近年の16％の価格高騰を踏まえると現在売出中の物件は適正価格帯に近いため、購入検討の良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築22年と比較的新しい「ワコーレシエラ星陵台」は、AIによる将来性分析で偏差値54を獲得しており、最寄駅の利便性、兵庫県神戸市の住宅市場における堅調な需要を鑑みると、長期的な投資価値が見込める物件であり、自己居住用としても投資用としても望ましい選択肢となります。
環境満足度
「ワコーレシエラ星陵台」周辺の生活環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に、また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、42件もの医療施設が点在しているため、緊急時の医療アクセスも安心です。学校も複数あり、子育てにも適した環境でありながら、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安全面でも安心して生活を送ることができるでしょう。
26位
朝日プラザ西舞子
偏差値
53
価格
680万円〜2,380万円
物件名
朝日プラザ西舞子
築年月
1987年9月
平米数
59平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目4-16 朝日プラザ西舞子
階建
5階
最寄駅
西舞子駅徒歩5分, 舞子駅徒歩7分, 舞子公園駅徒歩10分
総合
53
244 物件中
適正価格
53
244 物件中
将来性
56
244 物件中
環境
満足度
50
244 物件中
朝日プラザ西舞子の概要
「朝日プラザ西舞子」は、兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目に所在し、西舞子駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションであり、26室の居住スペースから成り立っています。1987年の竣工以降、59㎡の3DKが680万円から、83㎡の2LDKまでが2380万円という価格設定で、垂水区の中古マンション市場における選択肢の一つとして存在しています。
適正価格（売却）
現在の「朝日プラザ西舞子」の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値53を示しています。この地域では中古マンション価格が5年間で約16%上昇している一方で、朝日プラザ西舞子は微減している状況を見ると、平均売り出し価格が市場推測価格1119万円に比べて高めの1408万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
37年の築年数を持つ「朝日プラザ西舞子」ですが、その将来性は偏差値56と、地域平均を上回る数値を記録しています。その理由の一つとして、交通の便の良さが挙げられます。駅近であるこの物件は、今後も交通アクセスの良さが評価され続ける可能性が高いため、長期的な視点で見た場合にも有望な投資対象と言えます。
環境満足度
住環境においては、「朝日プラザ西舞子」は治安の良好さを526m圏内に交番が存在することで実感できます。さらに病院が42件、スーパーが4件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことがわかります。また、教育環境面では神戸市立東舞子小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。
27位
クレセント霞ヶ丘
偏差値
52
価格
980万円〜2,380万円
物件名
クレセント霞ヶ丘
築年月
1985年1月
平米数
55平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘6丁目3-15 クレセント霞ヶ丘
階建
3階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩10分, 舞子公園駅徒歩16分, 垂水駅徒歩17分
総合
52
244 物件中
適正価格
56
244 物件中
将来性
52
244 物件中
環境
満足度
50
244 物件中
クレセント霞ヶ丘の概要
クレセント霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区にある1985年築の中古マンションで、平米数55㎡の3LDKが980万円、74㎡で2,380万円という価格帯で、緑豊かな住宅地に立地し、霞ヶ丘駅から徒歩10分の好アクセス性を備えた全44室の住まいです。
適正価格（売却）
クレセント霞ヶ丘の売出し平均価格は1,796万円で、近隣市場データと比較しマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,340万円を上回ることから、現在の市場価格においては売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築39年というクレセント霞ヶ丘は立地の良さが将来性を支えており、AI評価による偏差値52を得て周辺エリアの同価格帯平均より高く評価され、長期的な住宅投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の近さに加え、ハザードマップに基づく安全な地盤と周辺環境の評価から、クレセント霞ヶ丘周辺の環境満足度は高く、周囲には神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校もあり、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。
28位
セザール東垂水
偏差値
52
価格
680万円〜2,100万円
物件名
セザール東垂水
築年月
1990年9月
平米数
62平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市垂水区乙木3丁目1-20 セザール東垂水
階建
4階
最寄駅
滝の茶屋駅徒歩19分, 東垂水駅徒歩20分, 垂水駅徒歩24分
総合
52
244 物件中
適正価格
49
244 物件中
将来性
55
244 物件中
環境
満足度
53
244 物件中
セザール東垂水の概要
セザール東垂水は兵庫県神戸市垂水区乙木3丁目に位置し、3LDKから4LDK、62㎡から85㎡の広さを誇る、築30余年の落ち着いた住環境のマンションです。価格帯は680万円から2100万円で、この地域では1290万円から1500万円が一般的な価格帯になっており、滝の茶屋駅、東垂水駅、垂水駅へのアクセスも便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
セザール東垂水の売出価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、市場データに基づくAI推定価格は平均1592万円であるのに対し、実際の売り出し価格は1599万円とわずかに高めで推移しており、これは適正価格の偏差値49を反映しています。
将来性
神戸市垂水区に位置するセザール東垂水は、築34年を経過していながらも、将来性の偏差値55という評価を得ており、その価値は周辺の同年代マンションよりもやや高めであり、立地や耐久性を考慮した際に、中長期的な投資としても有望と見られます。
環境満足度
セザール東垂水周辺は、充実した医療施設や商業施設が近隣に存在し、家族にも安心の教育環境が揃っており、神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立東垂水小学校などの優れた教育機関の利用が可能です。さらには治安の良さや自然災害へのリスクが低いという点も含めて、環境満足度の偏差値53を獲得しています。
29位
歌敷山ダイヤハイツ
偏差値
52
価格
520万円〜1,980万円
物件名
歌敷山ダイヤハイツ
築年月
1972年3月
平米数
53平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市垂水区歌敷山4丁目9-39 歌敷山ダイヤハイツ
階建
6階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩9分, 舞子公園駅徒歩9分, 舞子駅徒歩10分
総合
52
244 物件中
適正価格
50
244 物件中
将来性
54
244 物件中
環境
満足度
53
244 物件中
歌敷山ダイヤハイツの概要
歌敷山ダイヤハイツは、兵庫県神戸市垂水区に立地し、霞ヶ丘駅から徒歩9分の距離に6階建てのマンションがあり、総戸数91室、築年月は1972年3月です。広さは53㎡の1SLDKから82㎡の2LDKまであり、価格は520万円から1980万円で、多くの住戸が750万円から1080万円で取引されており、充実した生活施設と良好な交通アクセスを備えています。
適正価格（売却）
歌敷山ダイヤハイツは、総合的な売却偏差値が52と評価されており、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場において、平均偏差値50に対して価格面で競争力があり、独自のAI価格推定によれば848万円と算出されていることから、現在の平均売り出し価格907万円で市場に出回っている物件は価値ある投資対象と考えられます。
将来性
歌敷山ダイヤハイツの将来性に関する偏差値は54で、52年の経過を経ているにもかかわらず、エリア内の他の物件と比べても4ポイント高く、その将来性は依然として期待できる水準にあり、駅からの近さも将来性を高める要因の一つとなっています。
環境満足度
環境満足度偏差値が53の歌敷山ダイヤハイツは、周辺に交番を始めとした治安施設や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、洪水や津波といった自然災害のリスクからも比較的安全な地域に位置しています。また、教育施設として神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。
30位
ライオンズマンション五色山
偏差値
52
価格
900万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション五色山
築年月
1988年1月
平米数
54平米〜79平米
住所
兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目3-43 ライオンズマンション五色山
階建
6階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩4分, 舞子駅徒歩10分, 舞子公園駅徒歩11分
総合
52
244 物件中
適正価格
55
244 物件中
将来性
50
244 物件中
環境
満足度
52
244 物件中
ライオンズマンション五色山の概要
ライオンズマンション五色山は、兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目に位置し、平成元年に建築された6階建てのマンションで、総戸数は28戸に及びます。このマンションは54㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は900万円から1980万円の範囲で推移していますが、地域の平均価格帯である1580万円〜1650万円と比較すると、駅徒歩4分という絶好の立地条件を考慮しても概ね妥当と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション五色山は、兵庫県神戸市垂水区という立地に加え、多くのリピーターに支持される価格帯で取引されており、その適正価格は市場データと比較分析された結果、売却偏差値55を獲得しています。これは近隣の中古マンション市場と比較しても、価格に見合った価値があると評価されている証拠であり、バランスが取れた投資対象として考えられます。
将来性
築36年を迎えるライオンズマンション五色山は、将来性の評価として売却偏差値50を記録しており、周辺地域の中古マンション市場と肩を並べるポジションにあります。この数字は、霞ヶ丘（兵庫県）駅から徒歩4分というアクセスの良さや、充実した周辺施設が評価されていることを示しています。
環境満足度
ライオンズマンション五色山の住環境は、優れた医療施設や日常生活に必要な商業施設が豊富に揃っており、売却偏差値52を得ています。さらに、治安が良好で洪水や津波のリスクが低い地盤に建つことや、神戸市立霞ケ丘小学校などの教育機関の近接が、ファミリー層から高い満足度を得ている要因となっています。
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