大阪府大阪市旭区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアート大阪トゥールビヨンの概要

クレアート大阪トゥールビヨンは、2009年3月に竣工された、大阪市旭区清水5丁目に位置する9階建て総戸数56戸のマンションで、1Kタイプの住戸が20㎡から24㎡の間で展開され、その価格帯は890万円から1720万円に設定されています。最寄駅は、清水駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地を誇り、千林駅や滝井駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

周辺地域のマンションとの価格比較をすると、クレアート大阪トゥールビヨンは適正価格の偏差値51を持っており、市場平均価格1182万円に対して現在の売出し平均価格が1271万円となっていることから、売却の検討を考えているオーナーには売り時と推測されます。

将来性

クレアート大阪トゥールビヨンの将来性は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、これは地域内の同類の物件の平均値よりも高いため、投資や住宅としての長期的な価値が期待される地域です。

環境満足度

安全性に優れた立地であるクレアート大阪トゥールビヨンは、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、交番、病院など105件の医療施設、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に揃っており、大阪市立清水小学校や大阪市立旭東中学校も近く、子育てにも適した環境満足度が41ポイントと評価されています。

クレアート北大阪レヴァンテの概要

「クレアート北大阪レヴァンテ」は、大阪市旭区大宮に位置し、2007年に建った総戸数70戸の15階建マンションで、千林大宮駅から徒歩4分の駅近利便性を誇ります。22㎡の1Kが900万円から始まり、36㎡の1DKは最高2000万円台で取引されており、中央価格帯は1230万円から1380万円です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の市場データによると、クレアート北大阪レヴァンテの適正価格は売却偏差値49と平均よりも低い水準で、周辺相場の5年間8％上昇を踏まえると、現在平均1353万円での取引であり、推定適正価格1391万円よりも売り時とはいえない状況です。

将来性

2007年築のクレアート北大阪レヴァンテは、旭区の同価格帯物件平均築年数23年と比べ若干若く、交通の便が良いエリアにあるため、AIによる将来性偏差値は66と高めの評価を受けており、投資先としての魅力も持っています。

環境満足度

クレアート北大阪レヴァンテ周辺は、治安が良く、病院139件、スーパー6件、コンビニ14件と充実した生活施設が揃っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、大阪市立太子橋小学校など近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にもおすすめの環境です。

ビッグバーンズマンション高殿の概要

「ビッグバーンズマンション高殿」は大阪市旭区に所在し、築30年以上を経てもなお関目高殿駅から徒歩わずか3分の好立地が魅力のマンションであり、一部屋のサイズは13㎡から18㎡までのバリエーションを持ち、購入可能な価格帯は200万円から480万円と、エントリーレベルの投資や住まいとしてもアクセスしやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション高殿の売出中の物件は推定適正価格417万円に対して平均292万円という価格で提供されており、大阪市旭区周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、ここ数年の価格上昇トレンドに若干後れを取るものの、現時点での購入は将来的な資産価値の向上を見込んでの良投資となり得る可能性があります。

将来性

駅チカという利便性の高さと、平均よりも若干新しい築年数を持つビッグバーンズマンション高殿は、エリア内での競争力も強く、特に交通アクセスの良さが将来的な価値上昇のカギとなるでしょう、さらにAIの評価も高く将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に多数点在し、災害リスクも低いことから、ビッグバーンズマンション高殿の居住環境は非常に快適です。子育て家庭にも配慮があり、近隣の学校施設も充実しているため、様々な層のニーズに応えることが可能でしょう。

プレサンス城北公園アクアージュの概要

大阪市旭区に位置する「プレサンス城北公園アクアージュ」は、千林大宮駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、20㎡から26㎡の1Kタイプが主体の56室から成る7階建てのマンションで、価格帯は850万円から1300万円の範囲に集中しており、2008年の築年月を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が49と判定された「プレサンス城北公園アクアージュ」は、近隣の物件価格上昇傾向に対して下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による推測価格1183万円と現状の平均売り出し価格1120万円との間に不一致が見られます。

将来性

「プレサンス城北公園アクアージュ」の将来性偏差値は48で、駅からの近さと築年数の新しさを背景に一定のポテンシャルを秘めてはいますが、同地域内の他の物件と比較すると若干見劣りする可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、近隣に警察の交番があり、大阪市立大宮小学校などの教育施設が充実しているほか、81件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在し、治安と日々の生活利便性を高める要素が揃っており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。