大阪府大阪市西成区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク天神ノ森の概要

中古マンション市場で注目されるロマネスク天神ノ森は、1992年4月に大阪市西成区岸里東に誕生し、立地は聖天坂駅、岸里駅、天下茶屋駅から徒歩5分圏内であり、総戸数は90戸、全9階建ての安定感のある造りとなっており、室内面積はコンパクトな16㎡からゆとりの37㎡までのバリエーションを確保しています。市場価格は390万円から1050万円までと実際の居住者のニーズに合わせた幅広い価格帯を設定し、近隣学区には大阪市立晴明丘小学校や大阪市立天下茶屋中学校などの教育施設が揃ったファミリーにも適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ロマネスク天神ノ森の売却価格は、データ分析による推測で630万円の適正価格に対し、現在市場で提供されている平均価格は673万円となっており、大阪市西成区の同種の物件と比べると、過去5年間の価格動向を見ると20％の価格上昇が見られるエリアであるなか、7％の価格下落を示しています。これは、ユーザーにとっては購入のチャンスとも言え、投資目的での購入も考慮されるべき状況と言えるでしょう。

将来性

築30年超となるロマネスク天神ノ森は、今後の改修や再開発の可能性を秘めており、その将来性はAIが算出した偏差値49を基に考えた場合、今後の市場における価値向上の可能性が期待されます。また、駅近という利便性や、成長が見込まれる西成エリアに位置する点も、将来的な価値向上に寄与する要素として評価されます。

環境満足度

ロマネスク天神ノ森の立地は、治安の良さを示す警察署まで410mという近さを誇り、日常の利便性を重視する方には欠かせない、病院163件、スーパー6件、コンビニ16件が徒歩圏内にあります。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力的で、洪水や高潮の心配が少ないことから、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。さらに、複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても環境面での満足度が高いエリアです。

ライジングコート岸里玉出駅前の概要

ライジングコート岸里玉出駅前は、大阪市西成区岸里3丁目9-12に位置し、平米数21㎡〜24㎡の1Kが900万円から1240万円で提供されている駅近マンションで、大阪メトロ四つ橋線の岸里玉出駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。2008年の竣工以来、総戸数28戸の中規模マンションとして、快適な都市生活を提供しており、周辺のハザードマップ情報に基づく安全性や学校の豊富さは、住む人々にとってポジティブなポイントとなっています。

適正価格（売却）

ライジングコート岸里玉出駅前の市場価格は、中古マンション価格推移データに基づくと、近隣相場の平均である偏差値48に対して47と若干低めですが、過去5年での価格上昇率は5%と市場を下回るものの、AIが推測する適正価格は1243万円で現在の売り出し平均が1054万円となっており、市場における価格の有利性を考慮すると将来の売却において良いタイミングを迎える可能性があります。

将来性

ライジングコート岸里玉出駅前は、築16年でありながら、地域内の中古マンション市場で見ると約20年ほど築年数が若く、将来性に関する偏差値は68点と平均よりも高い評価を受けています。駅至近に立地しているため交通の利便性が高く、長期的に住む層からの需要も見込めるため、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

このエリアの生活利便性は高く、ライジングコート岸里玉出駅前は、交番から90mと治安の良さを示す証拠となります。地域内にはスーパーやコンビニが豊富にあり、152件の医療施設が存在するなど、何かと便利な生活環境にあります。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、大阪市立の複数の小学校や中学校が近いことから、家族層にとっても魅力的な住環境です。

サントピア花園の概要

サントピア花園は、大阪市西成区梅南3丁目に位置し、西天下茶屋駅、津守駅、花園町駅から徒歩圏内という優れたアクセス性を持つ1981年7月竣工の5階建てマンションです。全29戸から成るこの物件は、25㎡の1LDKが350万円から、40㎡の1SLDKが990万円までと、手頃な価格帯で購入可能な中古マンション市場のニーズにマッチしています。

適正価格（売却）

サントピア花園の売却価格は、大阪市西成区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が48と平均的であり、近年の市場価格上昇率21%に対して4%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格1011万円に対し、平均売出価格が889万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

サントピア花園は築43年が経過しており西成区内の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は52と平均以上で、駅に近く、発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な視野での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サントピア花園は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、治安も良好です。地盤も安定しており、洪水や津波からも影響が少ないとされる環境にあり、また大阪市立橘小学校や大阪市立梅南中学校など複数の教育機関が周辺に存在し、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。