大阪府大阪市西淀川区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスリード大阪シティーウエスト
大阪府/大阪市西淀川区
ロマネスク姫島
大阪府/大阪市西淀川区
朝日プラザ塚本2
大阪府/大阪市西淀川区
メゾン･ド･セジュール
大阪府/大阪市西淀川区
ダイアパレス塚本2番館
大阪府/大阪市西淀川区
大阪府大阪市西淀川区で、一人暮らしに適した中古マンションをお探しの方へ、売却の際に得する情報をお届けします。西淀川区は、一人暮らし向けの物件が豊富で、昨年は売り出し物件数が165件に上り、そのうち27件が成約に至りました。ここで注意していただきたいのが、中古マンションの平均価格です。現在の売り出し物件数は36件で、その平均価格は958万円となっています。これは、比較的リーズナブルな価格帯で物件を購入できることを意味しており、一人暮らしを始める方にとって重要なポイントでしょう。利用しやすい立地で、680万円〜1080万円という価格帯が最も多く見られます。特に、最も高価な物件はプレサンス御幣島ステーションフロントで、価格は3280万円（56.57平米）です。一方で、最も手頃な価格の物件はメゾン･ド･セジュールで、210万円（12.63平米）となっており、価格と広さのバランスを考える方にとって参考になるでしょう。さらに、マンションの価格動向についても注目です。過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約143%と大幅に上昇しており、坪単価は64万円から156万円に高騰しています。ここ5年間だけでも、14%の上昇が見られます。このような市場動向を鑑みると、投資や売却のタイミングに敏感な方にとっては貴重なデータであると言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、西淀川区の中古マンションの将来性は偏差値48を記録し、市区町村別ランキングでは29位に位置づけられています。これは、買い時の物件が6件、売り時物件が19件というシグナルが示されており、特にエスリード大阪シティーウエスト、ロマネスク姫島、朝日プラザ塚本2などが売り時の物件として挙げられています。これらの情報を踏まえ、中古マンションを売却し検討中の方や、一人暮らし向けの物件を求める方は、大阪市西淀川区という立地の中で、適切な価格帯の物件を選ぶことが重要です。今回の記事で紹介したマンション情報が、皆さまの賢い不動産取引の決断に役立てば幸いです。
大阪府大阪市西淀川区で、一人暮らしに適した中古マンションをお探しの方へ、売却の際に得する情報をお届けします。西淀川区は、一人暮らし向けの物件が豊富で、昨年は売り出し物件数が165件に上り、そのうち27件が成約に至りました。ここで注意していただきたいのが、中古マンションの平均価格です。現在の売り出し物件数は36件で、その平均価格は958万円となっています。これは、比較的リーズナブルな価格帯で物件を購入できることを意味しており、一人暮らしを始める方にとって重要なポイントでしょう。利用しやすい立地で、680万円〜1080万円という価格帯が最も多く見られます。特に、最も高価な物件はプレサンス御幣島ステーションフロントで、価格は3280万円（56.57平米）です。一方で、最も手頃な価格の物件はメゾン･ド･セジュールで、210万円（12.63平米）となっており、価格と広さのバランスを考える方にとって参考になるでしょう。さらに、マンションの価格動向についても注目です。過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約143%と大幅に上昇しており、坪単価は64万円から156万円に高騰しています。ここ5年間だけでも、14%の上昇が見られます。このような市場動向を鑑みると、投資や売却のタイミングに敏感な方にとっては貴重なデータであると言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、西淀川区の中古マンションの将来性は偏差値48を記録し、市区町村別ランキングでは29位に位置づけられています。これは、買い時の物件が6件、売り時物件が19件というシグナルが示されており、特にエスリード大阪シティーウエスト、ロマネスク姫島、朝日プラザ塚本2などが売り時の物件として挙げられています。これらの情報を踏まえ、中古マンションを売却し検討中の方や、一人暮らし向けの物件を求める方は、大阪市西淀川区という立地の中で、適切な価格帯の物件を選ぶことが重要です。今回の記事で紹介したマンション情報が、皆さまの賢い不動産取引の決断に役立てば幸いです。
目次
1
エスリード大阪シティーウエスト
エスリード大阪シティーウエスト
2
ロマネスク姫島
ロマネスク姫島
3
朝日プラザ塚本2
朝日プラザ塚本2
4
メゾン･ド･セジュール
メゾン･ド･セジュール
5
ダイアパレス塚本2番館
ダイアパレス塚本2番館
6
リーガル塚本3
リーガル塚本3
7
アクロス塚本リヴィエール
アクロス塚本リヴィエール
8
リーガル塚本2
リーガル塚本2
9
プレサンス塚本駅前
プレサンス塚本駅前
10
ホーユウコンフォルト塚本
ホーユウコンフォルト塚本
11
大阪ウエストレジデンス
大阪ウエストレジデンス
12
西淀マンション
西淀マンション
13
リーガル塚本5
リーガル塚本5
14
エスリード大阪シティグランツ
エスリード大阪シティグランツ
15
サムティ大阪シティウエスト
サムティ大阪シティウエスト
16
プレサンス淀リーヴァ
プレサンス淀リーヴァ
17
レジュールアッシュ塚本
レジュールアッシュ塚本
18
クリエイト野里ビル
クリエイト野里ビル
19
スワンズ大阪アクシオン
スワンズ大阪アクシオン
20
ロイヤル姫島
ロイヤル姫島
21
エスカーサ大阪ウエスト
エスカーサ大阪ウエスト
22
ライジングコート姫島駅前
ライジングコート姫島駅前
23
エヴァステージ梅田ウエスト
エヴァステージ梅田ウエスト
24
サムティ大阪ウエストグランジール
サムティ大阪ウエストグランジール
25
プレサンス御幣島ステーションフロント
プレサンス御幣島ステーションフロント
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスリード大阪シティーウエスト
偏差値
47
価格
1,300万円〜2,200万円
物件名
エスリード大阪シティーウエスト
築年月
2009年4月
平米数
26平米〜30平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目15-16 エスリード大阪シティーウエスト
階建
8階
最寄駅
姫島駅徒歩5分, 御幣島駅徒歩14分, 塚本駅徒歩14分
総合
47
25 物件中
適正価格
54
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
エスリード大阪シティーウエストの概要
大阪市西淀川区姫里1丁目に位置する「エスリード大阪シティーウエスト」は、姫島駅からのアクセスが徒歩5分と良好な立地にある8階建てのマンションです。総戸数77室のこのマンションは2009年の築年で、現在の販売価格は26平米の1Kが約1300万円から、30平米の1Kが最大で約2200万円となっており、中間価格帯では約1700万円台で取引されています。
適正価格（売却）
エスリード大阪シティーウエストの物件価格は、同地区の他の物件と比較して平均価格と比較し8点高い偏差値を持っており、近年の価格推移から見ても、5年間で27％の価格上昇が見られる近辺の市場に対してこのマンションは価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1511万円に対して売り出し平均価格が1744万円であることから、投資目的での購入にも良い状況と言えます。
将来性
築15年と比較的新しい「エスリード大阪シティーウエスト」は、将来性の観点からも優れていると評価されており、築年数が新しいことに加え、駅からの距離も徒歩5分という魅力的な位置にあるため、資産価値の維持や向上が期待され、AIによる将来性評価では平均を5ポイント上回る59の偏差値を記録しています。
環境満足度
このマンション周辺は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで201mと近いほか、医療施設が66件、スーパーが7件、コンビニが10件が周辺にあり、生活の利便性が高いと言えます。自然災害に関しても国から発表されたハザードマップでは地盤が強固であり、洪水リスクも低いことが示されています。また、大阪市立柏里小学校をはじめとする複数の小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境だといえるでしょう。
2位
ロマネスク姫島
偏差値
47
価格
320万円〜980万円
物件名
ロマネスク姫島
築年月
1991年2月
平米数
16平米〜22平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目21-7 ロマネスク姫島
階建
6階
最寄駅
姫島駅徒歩4分, 御幣島駅徒歩16分, 塚本駅徒歩18分
総合
47
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ロマネスク姫島の概要
「ロマネスク姫島」は大阪市西淀川区姫里に位置し、交通の便利さを誇る姫島駅から歩いてわずか4分の距離にある1991年築の6階建てマンションです。総戸数42戸を数え、平米数は16㎡の1Rから22㎡の1Kまでバリエーションに富んでおり、現行市場では320万円から最高980万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
西淀川区内の市場データと比較した際、ロマネスク姫島は平均的な価格帯を若干上回る売却偏差値50を持ち、適正推測価格550万円に対し、平均売り出し価格が560万円であることから、価値の面では売り時と評価される傾向にあります。
将来性
築32年を迎えるロマネスク姫島ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる予測ではエリア平均を上回る偏差値60を記録し、駅近という立地の利点に加え、この地域の不動産市場における安定した成長が期待されています。
環境満足度
治安の面では警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設の至近に恵まれたロマネスク姫島は、生活利便性が高いことが魅力です。また、洪水リスクが低く、安全とされる地盤に加えて、周辺には姫里小学校や姫島小学校といった教育施設があり、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。
3位
朝日プラザ塚本2
偏差値
46
価格
330万円〜690万円
物件名
朝日プラザ塚本2
築年月
1988年8月
平米数
13平米〜14平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20-20 朝日プラザ塚本2
階建
7階
最寄駅
塚本駅徒歩6分, 御幣島駅徒歩13分, 姫島駅徒歩13分
総合
46
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
朝日プラザ塚本2の概要
朝日プラザ塚本2は、大阪府大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、塚本駅から徒歩わずか6分の距離にある1988年築の7階建てマンションで、1Rの部屋の広さは13㎡から14㎡の範囲で、売出し価格は330万円から690万円とリーズナブルな価格帯で提供されており、この価格については大阪市西淀川区の中古マンション市場の動向に基づいたものです。
適正価格（売却）
朝日プラザ塚本2の価格は、同地区における中古マンション市場の平均と比較して適正価格偏差値51を獲得しており、周辺の不動産価格の動きを考慮すると、売出し価格平均562万円がマンションマーケットのAI評価額521万円に比べてやや高いものの、まだ市場価格の範囲内に収まっています。
将来性
築36年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値57を記録しており、大阪市西淀川区の同等物件に比べて将来性が高いことが伺えます、立地の良さが将来価値を支える要因のひとつとなっており、交通アクセスが良好であることが高評価に繋がっています。
環境満足度
朝日プラザ塚本2周辺は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は低い31を記録していますが、地域の医療施設の豊富さやスーパー、コンビニの充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど生活環境の良さは折り紙付きであり、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置しており、ファミリーにも適した環境です。
4位
メゾン･ド･セジュール
偏差値
43
価格
210万円〜750万円
物件名
メゾン･ド･セジュール
築年月
1986年12月
平米数
10平米〜12平米
住所
大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目12-12 メゾン･ド･セジュール
階建
5階
最寄駅
塚本駅徒歩8分, 御幣島駅徒歩13分, 姫島駅徒歩20分
総合
43
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
メゾン･ド･セジュールの概要
メゾン･ド･セジュールは、大阪市西淀川区歌島に位置し、塚本駅から徒歩8分の便利な立地にある1986年築の5階建マンションで、価格は210万円(10㎡)から750万円(12㎡)となっており、一般的な1Rの中古物件としては手が届きやすい価格帯ですが、平米数に対する価格がややプレミアム感があり、中心価格帯である480万円〜490万円の物件も多く見られるため、価格面での競争力があります。
適正価格（売却）
このメゾン･ド･セジュールは、売却偏差値において総合43、適正価格51と評価され、エリア内の他物件と比較すると、同じ立地条件を持った物件が5年で27％高騰している一方で、本物件は11％価格が下落しており、市場データに基づくAI予測価格である444万円に対して現在の平均売出価格は535万円となっていることから、売主にとっては有利な価格帯で取引が可能であると見受けられます。
将来性
建築から38年が経過しているメゾン･ド･セジュールは、同じエリアの物件と比べて古さが目立ちますが、駅近の立地が将来性を左右する要因となっており、AIによる将来性偏差値は48と平均に近い数字を示していますが、まだまだ潜在的な価値がありそうです。
環境満足度
メゾン･ド･セジュールは治安が良好であることが特徴で、最寄りの交番まで222mと至近距離にあり、また、病院84件、スーパー8件、コンビニ16件といった生活利便施設が充実している点が高く評価されており、環境偏差値は30となっていますが、地盤や津波発生時の安全性も保障されている点や、周辺に複数の公立小中学校が点在しており、子育て環境としても魅力的な立地です。
5位
ダイアパレス塚本2番館
偏差値
52
価格
350万円〜700万円
物件名
ダイアパレス塚本2番館
築年月
1990年3月
平米数
16平米〜23平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7 ダイアパレス塚本2番館
階建
8階
最寄駅
塚本駅徒歩8分, 御幣島駅徒歩10分, 姫島駅徒歩15分
総合
52
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
78
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
ダイアパレス塚本2番館の概要
「ダイアパレス塚本2番館」は、大阪市西淀川区野里1丁目に位置する、1990年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数84室を擁し、平米数は16㎡から23㎡の間で変わるワンルーム物件です。価格帯は350万円から700万円で、JR塚本駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
「ダイアパレス塚本2番館」の適正価格は、市場動向を鑑みると平均的な価格帯であり、同地区の中古マンション相場が近年5年で27％上昇している中、本物件は26％の価値増加を示しています。現在の売り出し価格平均が531万円で市場予想価格618万円には届かないことから、投資目的では売却を見送るのが妥当かもしれません。
将来性
「ダイアパレス塚本2番館」は、築34年が経過しておりますが、駅からの近さや周辺開発の進展が評価され、将来性の偏差値は78を記録しています。これは平均を大きく上回る数値であり、地域内では資産価値が維持されやすい傾向にあることを示しています。
環境満足度
「ダイアパレス塚本2番館」は、治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育機関が徒歩圏内に存在します。地盤が安定し自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度は高いと言えるでしょう。
6位
リーガル塚本3
偏差値
46
価格
450万円〜660万円
物件名
リーガル塚本3
築年月
1995年8月
平米数
14平米〜17平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18-17 リーガル塚本3
階建
6階
最寄駅
塚本駅徒歩9分, 御幣島駅徒歩10分, 姫島駅徒歩12分
総合
46
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
62
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
リーガル塚本3の概要
リーガル塚本3は、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18-17に位置し、塚本駅まで徒歩9分のアクセスを誇る6階建て、33室から成るマンションで、1995年8月に建築されました。提供されている物件は、14㎡の1Rが450万円から、17㎡の1Rが660万円までの価格設定となっており、市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
リーガル塚本3は、大阪府大阪市西淀川区の中古マンション市場の平均価格との比較において、総合的な売却偏差値が47と、基準となる平均偏差値45をやや上回っています。このエリアでのマンション価格が近年上昇傾向にありますが、リーガル塚本3の価格は若干の下落を示しており、現状の平均売出価格545万円は、AIによる推定適正価格718万円に比べ割安に設定されていると考えられます。
将来性
リーガル塚本3は、築年数が29年でありながらも、将来性を示す偏差値が62ポイントと、エリア内の他マンションと比べて高い評価を得ています。その理由は、駅への徒歩アクセスが良好な点や、周辺エリアの開発状況などに基づく持続的な価値が期待できるためで、投資対象としての魅力があると分析されています。
環境満足度
リーガル塚本3周辺の生活環境は、病院が95件、スーパーが11件、コンビニが17件と充実しており、日常の買い物に便利です。治安の面では、交番が312m以内にあり安全性が高く、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い環境です。さらに、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した立地条件を備えています。
7位
アクロス塚本リヴィエール
偏差値
46
価格
1,000万円〜1,480万円
物件名
アクロス塚本リヴィエール
築年月
2007年11月
平米数
20平米〜22平米
住所
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-18 アクロス塚本リヴィエール
階建
7階
最寄駅
姫島駅徒歩9分, 塚本駅徒歩10分, 御幣島駅徒歩15分
総合
46
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
アクロス塚本リヴィエールの概要
アクロス塚本リヴィエールは、2007年11月に完成した7階建てのマンションで、大阪市西淀川区花川2丁目19-18に位置しており、姫島駅から徒歩9分、塚本駅から徒歩10分、御幣島駅から徒歩15分の良好な立地にあることが特徴です。合計42室からなるこのマンションでは、1Kタイプの住戸が20㎡から22㎡の範囲で提供されており、市場の販売価格はおよそ1000万円から1480万円の幅で変動しています。
適正価格（売却）
アクロス塚本リヴィエールの中古価格は、周辺地域の価格動向や近年の不動産市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値が48と算出されており、これは地域平均の偏差値45と比較してわずかに高い位置にあります。売買動向を見ると、同区画の他の物件は平均して27％の価格上昇を記録している中、このマンションは価格変動が見られませんが、現在の平均売り出し価格は市場の適正推測価格と比較しても適正であり、今が売り時である可能性も指摘されています。
将来性
築年数が17年と比較的新しいアクロス塚本リヴィエールは、将来性の偏差値が60を記録しており、このスコアは西淀川区内の類似市場平均値より6ポイント高いことを示しています。その要因としては、良好なアクセス条件や、継続的な地域開発が将来の価値向上を促していると考えられます。
環境満足度
交番が327mの距離にあるなど、治安面での安心感がアクロス塚本リヴィエールの大きな魅力です。加えて、地域には医療施設が85件、スーパーマーケットが9件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも低減されており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の近隣学校があるため、子育て世帯にとっても好条件の住環境が整っています。
8位
リーガル塚本2
偏差値
45
価格
500万円〜830万円
物件名
リーガル塚本2
築年月
1995年7月
平米数
14平米〜18平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目3-5 リーガル塚本2
階建
9階
最寄駅
姫島駅徒歩9分, 塚本駅徒歩10分, 御幣島駅徒歩15分
総合
45
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
リーガル塚本2の概要
「リーガル塚本2」は大阪市西淀川区野里に位置し、築年数は1995年7月のため、約29年の実績を持ち、14㎡〜18㎡のコンパクトな1Kが500万円から830万円の価格帯で提供されています。周辺の3駅、姫島駅、塚本駅、御幣島駅にアクセスが良く、9階建てのビル内には60の居住空間が存在します。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンションの価格動向を分析すると、「リーガル塚本2」の物件は、近隣物件と比較して偏差値49を保ちつつ、平均価格680万円での取引が見られ、AIによる推測価格738万円との比較からも、現在売却するには適さないタイミングかもしれません。
将来性
「リーガル塚本2」は、駅からの距離が徒歩9分と非常に好立地であり、将来性の偏差値58を得ています。これは、この地域のマンション平均と比べ5ポイント高く、都市機能の充実に伴い、中長期的に価値が上がる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮した「リーガル塚本2」の環境満足度は、周辺に多数の医療施設や商業施設が揃い、地盤や洪水リスクの低い状況を確認でき、加えて近隣には大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校などの教育施設が充実しており、子育てや安全な生活を望む層に適した住環境が整っています。
9位
プレサンス塚本駅前
偏差値
44
価格
1,500万円〜1,710万円
物件名
プレサンス塚本駅前
築年月
2018年1月
平米数
21平米〜21平米
住所
大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目3-27 プレサンス塚本駅前
階建
15階
最寄駅
姫島駅徒歩17分, 十三駅徒歩22分, 淀川駅徒歩29分
総合
44
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
プレサンス塚本駅前の概要
プレサンス塚本駅前は、大阪市西淀川区柏里2丁目に位置し、姫島駅や十三駅からのアクセスが可能な15階建てのマンションで、2018年に建設された比較的新しい物件です。全84戸の1Kタイプ、面積はすべて21㎡で統一されており、売出し価格は1500万円から1710万円の範囲に設定されていますが、距離や階数によって異なる可能性があります。
適正価格（売却）
プレサンス塚本駅前の販売価格は、大阪市西淀川区における同条件の物件と比べて適正価格範囲内に位置しており、マンションマーケットのAI分析によれば1650万円付近が一般的な売却価格とされていますが、現行の平均売出し価格は1639万円とわずかに低めに設定されているため、購入を考えている方にとっては割安に感じられるかもしれません。
将来性
築年数が6年と新しいプレサンス塚本駅前は、将来の価値が期待される物件です。このエリアの物件は価格上昇の傾向にあり、長期にわたる投資として見た場合、駅からの距離があるにもかかわらず、都心へのアクセスや再開発の可能性も考慮すると、将来的な価値上昇が見込めるでしょう。
環境満足度
プレサンス塚本駅前周辺は、治安の良さが際立つ住環境で、交番が至近距離にあります。病院95件、スーパー8件、コンビニ17件と、日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、近隣には歌島小学校や塚本小学校などの教育施設も揃っており、子育て家庭にも適した環境が整っています。
10位
ホーユウコンフォルト塚本
偏差値
44
価格
350万円〜700万円
物件名
ホーユウコンフォルト塚本
築年月
1990年7月
平米数
14平米〜16平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目11-3 ホーユウコンフォルト塚本
階建
7階
最寄駅
塚本駅徒歩8分, 姫島駅徒歩12分, 御幣島駅徒歩15分
総合
44
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ホーユウコンフォルト塚本の概要
ホーユウコンフォルト塚本は、大阪府大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、JR塚本駅まで徒歩8分の立地にある1990年竣工の7階建てマンションで、1Kの間取りで14㎡から16㎡の広さを持つ、総戸数26戸の中古マンションであり、市場での売出し価格は350万円から700万円と幅広く、中心価格帯は480万円〜580万円です。
適正価格（売却）
大阪市西淀川区の不動産市場において、ホーユウコンフォルト塚本は、平均価格偏差値を若干上回る50を記録し、過去5年間での地域の中古マンション価格の平均上昇率26%に対し、この物件は28%の価格下落を示しており、現在推定される適正価格は526万円ですが、市場平均価格522万円とほぼ等価であるため、売却に適したタイミングではないと考えられます。
将来性
ホーユウコンフォルト塚本の建築から34年が経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して1年程度古い物件ですが、立地の良さは変わらず、AIによる評価で将来性の偏差値は53と平均を上回り、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。
環境満足度
交番が半径486m以内にあり、治安の面で安心できるほか、周辺には大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校などの教育施設が複数存在し、病院97件、スーパー8件、コンビニ14件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低い地域であることが示されており、環境満足度は高いと言えます。
11位
大阪ウエストレジデンス
偏差値
43
価格
1,350万円〜1,790万円
物件名
大阪ウエストレジデンス
築年月
2018年2月
平米数
24平米〜24平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目13-30 大阪ウエストレジデンス
階建
8階
最寄駅
姫島駅徒歩9分, 千船駅徒歩18分, 塚本駅徒歩19分
総合
43
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
大阪ウエストレジデンスの概要
「大阪ウエストレジデンス」は、大阪市西淀川区姫里3丁目に位置し、姫島駅から徒歩9分と利便性に優れた立地に2018年に築かれた8階建てマンションで、24㎡の1Kタイプの居室が1350万円から1790万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
このマンションは、西淀川区の不動産市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値が47を示しており、同エリアの他物件と比較しても価値があることを示唆していますが、AI推定価格1,875万円に対して現行の売出し価格は1,712万円程度と分析されており、売却については現時点では見送るべきと評価されています。
将来性
「大阪ウエストレジデンス」は築6年と比較的新しく、AIによる将来性評価で53ポイントを獲得し、この地区の中古マンション市場平均を上回っています。これは、建物の状態や周辺の発展可能性を肯定的に評価されていることに起因しており、資産性の維持が期待されます。
環境満足度
住環境としての満足度に関しては、近隣に複数の公立小学校が存在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、また地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いというハザードマップに基づいたデータから、環境満足度は31ポイントと評価されています。
12位
西淀マンション
偏差値
43
価格
300万円〜400万円
物件名
西淀マンション
築年月
1968年10月
平米数
34平米〜36平米
住所
大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目2-12 西淀マンション
階建
4階
最寄駅
塚本駅徒歩9分, 御幣島駅徒歩11分, 姫島駅徒歩17分
総合
43
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
33
25 物件中
西淀マンションの概要
大阪市西淀川区歌島に位置する「西淀マンション」は、塚本駅から徒歩9分という便利な立地にあり、34㎡〜36㎡の間取りで、価格は300万円から400万円で購入可能です。1968年10月に建築された4階建てのこのマンションは、合計60室からなり、多くの物件が350万円前後で市場に出されており、比較的手が届きやすい価格帯です。
適正価格（売却）
西淀川区内での中古マンション市場データに基づくと、西淀マンションの適正価格はAI推定で527万円ですが、売り出し価格は平均382万円と評価の5年間で12％の価値下落を見せています。これは周辺地域の物件が同期間26％上昇していることと対照的であり、売り手にとっては少し厳しい市場環境と言えるでしょう。
将来性
「西淀マンション」の将来性は、AIによるデータ分析結果で偏差値が50点と平均をやや下回るものの、駅からのアクセスの良さや大阪市内という立地の良さを考慮すれば、再開発や周辺環境の改善次第では価値が見直される可能性も含めて注視する価値があるでしょう。
環境満足度
周辺環境に関しては、西淀マンションが位置する地域は治安が良く、交番も近い他、100件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが徒歩圏内にあります。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域にあり、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育機関も手の届く範囲にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
13位
リーガル塚本5
偏差値
43
価格
530万円〜2,198万円
物件名
リーガル塚本5
築年月
1995年12月
平米数
17平米〜74平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目22-17 リーガル塚本5
階建
9階
最寄駅
塚本駅徒歩6分, 御幣島駅徒歩12分, 姫島駅徒歩14分
総合
43
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
32
25 物件中
リーガル塚本5の概要
「リーガル塚本5」は、大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、塚本駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地にある9階建て、全38戸のマンションで、築年数は1995年12月で、シングルからファミリー向けの広さを持つ17㎡から74㎡のバリエーション豊かなラインナップが特徴です。
適正価格（売却）
530万円から2,198万円までの幅広い価格帯を持つリーガル塚本5は、近隣地域との価格比較において、近年の市場データをもとにした適正価格は974万円と算出されており、現在の平均販売価格が843万円というデータからみると、買い手にとっては魅力的な価格設定となっていますが、売り手にとっては市場価値を考慮し今後の価格上昇を見越した戦略が求められる状況です。
将来性
大阪市西淀川区内の中古マンション市場において、比較的若い築年数を持つリーガル塚本5は、将来性の偏差値が50と予測されており、エリア平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っていることから、中長期の投資対象としても期待が持てる物件です。
環境満足度
リーガル塚本5の立地環境は、治安の良さや周辺の豊富な生活便利施設、しっかりとした地盤や洪水リスクの低さが評価され、環境満足度では地域内でも優れた評価を受けており、近隣には大阪市立歌島小学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育て世帯にも安心の住環境が提供されています。
14位
エスリード大阪シティグランツ
偏差値
43
価格
1,200万円〜1,400万円
物件名
エスリード大阪シティグランツ
築年月
2017年4月
平米数
21平米〜21平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目12-11 エスリード大阪シティグランツ
階建
10階
最寄駅
姫島駅徒歩9分, 塚本駅徒歩12分, 千船駅徒歩23分
総合
43
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
32
25 物件中
エスリード大阪シティグランツの概要
「エスリード大阪シティグランツ」は、大阪市西淀川区野里に位置し、2017年築のモダンなデザインを誇る10階建てマンションです。全182戸のこのマンションは、姫島駅からわずか徒歩9分の好立地にあり、すべての住戸が21㎡の1Kタイプで、市場価格は1200万円から1400万円となっており、このエリアでは非常に珍しい価格帯で購入することが可能です。
適正価格（売却）
エスリード大阪シティグランツは、周辺の市場動向を反映した平均偏差値45をわずかに上回る売却価格で取引されており、最新のデータ分析によると、当該物件は推定適正価格1524万円に対し、現在の売り出し価格が1246万円となっており、売り手にとっては価格的に魅力的ではない時期であると評価されています。
将来性
築年数わずか7年のエスリード大阪シティグランツは、将来性に関してもポジティブな評価を受けており、周辺地域の物件と比較して若干若い建築年数と駅からの近さが評価され、駅近マンションとしての将来性は見込まれていますが、AIによる偏差値は52と平均的な数値であるため、将来的な価値の大幅な上昇は期待しにくいとされています。
環境満足度
周辺環境としては、エスリード大阪シティグランツは交番が至近に位置するなど、治安が良好な地域にあること、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送るにあたって不便がない点、さらに地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度においては高い評価を受けています。近隣には大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育施設も点在しており、子育て世帯にも適した生活環境と言えます。
15位
サムティ大阪シティウエスト
偏差値
43
価格
1,190万円〜1,540万円
物件名
サムティ大阪シティウエスト
築年月
2015年5月
平米数
22平米〜22平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目3-4 サムティ大阪シティウエスト
階建
14階
最寄駅
姫島駅徒歩8分, 塚本駅徒歩14分, 千船駅徒歩23分
総合
43
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
サムティ大阪シティウエストの概要
サムティ大阪シティウエストは、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、築年月2015年5月の14階建てマンションで、姫島駅からは徒歩8分という優れた立地にあり、平米数は22㎡とコンパクトな1Kタイプで、価格帯は1190万円から1540万円となっております。
適正価格（売却）
サムティ大阪シティウエストの適正価格は市場動向に基づく売却偏差値46を示し、周辺の中古マンション平均価格で見ると5年間で約26%の値上がりを見せる中、本マンションは5%の価格下落を記録しており、現在の売出し価格が平均1470万円と適正推測価格1672万円を下回っていることから、売り時と判断するには状況をよく考察する必要があります。
将来性
サムティ大阪シティウエストは、築9年と新しめであり将来性の偏差値は52とエリア平均より高く、駅近でありながら、今後の価値上昇が期待される点で投資対象としても魅力的です。
環境満足度
治安の面では交番が至近にあり、環境満足度偏差値30を示すサムティ大阪シティウエスト周辺には、必要な医療施設が80件、生活に便利なスーパー8件、コンビニ13件があり、大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校をはじめ、複数の学校が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境が整っています。
16位
プレサンス淀リーヴァ
偏差値
42
価格
870万円〜1,300万円
物件名
プレサンス淀リーヴァ
築年月
2007年8月
平米数
20平米〜25平米
住所
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目14-24 プレサンス淀リーヴァ
階建
8階
最寄駅
千船駅徒歩5分, 出来島駅徒歩13分, 御幣島駅徒歩16分
総合
42
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
33
25 物件中
プレサンス淀リーヴァの概要
「プレサンス淀リーヴァ」は、大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目に位置し、千船駅から徒歩5分という利便性の高い場所に建つ8階建てのマンションで、総戸数54室、20㎡の1Rから25㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は870万円から1300万円です。2007年8月に竣工したこの物件は、築年数が比較的新しく、中心となる価格帯は970万円から1000万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「プレサンス淀リーヴァ」の適正価格は、西淀川区の中古マンション市場の動向とAIによる価格分析に基づき、過去5年間で近隣物件が26%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する推測価格1268万円に対し、実際の売り出し価格は平均1001万円となっています。このことから、市場平均価格と比べて現在はやや低い水準で取引されており、売却にはやや不利な状況と言えます。
将来性
築17年の「プレサンス淀リーヴァ」は、地域のマンションと比べて駅近であることや、若干築年数が新しいため、魅力あるポイントが多々ありますが、AIが判定する将来性の偏差値は50と平均値であり、今後の価値上昇については他の物件と同程度の可能性を示しています。
環境満足度
治安の観点から見ると、プレサンス淀リーヴァは交番が316メートル以内にあるため安心です。さらに、医療施設59件、スーパー7件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が身近に充実しており、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクも低いとされています。教育施設についても、大阪市立大和田小学校や大阪市立佃西小学校、さらには大阪市立西淀中学校など複数の選択肢が周辺にあり、子育て環境としても優れていると評価できます。
17位
レジュールアッシュ塚本
偏差値
42
価格
1,140万円〜1,700万円
物件名
レジュールアッシュ塚本
築年月
2018年7月
平米数
21平米〜22平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目21-18 レジュールアッシュ塚本
階建
12階
最寄駅
塚本駅徒歩7分, 姫島駅徒歩14分, 十三駅徒歩27分
総合
42
25 物件中
適正価格
42
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
32
25 物件中
レジュールアッシュ塚本の概要
レジュールアッシュ塚本は、2018年竣工の大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、塚本駅から徒歩7分の好アクセスに恵まれた12階建てマンションで、66室を数えます。1Kユニットの平均広さは21㎡から22㎡で、中古価格は1140万円から1700万円の範囲内ですが、最も取引されやすい価格帯は1280万円〜1390万円となっており、魅力的な居住空間とリーズナブルな価格で注目されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場においてレジュールアッシュ塚本は、総合的な偏差値が42と平均より低いものの、周辺地域のマンションが5年で26％高騰する中、本物件は4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによって推測された適正価格は1788万円であり、現行売り出し平均価格1337万円と比較すると、相場に対してお得に購入可能ですが、売却にはタイミングが必要でしょう。
将来性
レジュールアッシュ塚本は、築年数が6年と比較的新しく、周囲のマンションと比較しても25年程度の若さを保つとともに、駅からの距離も7分と駅近で生活しやすい立地です。将来性の偏差値は平均を上回る53ポイントと評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
治安が重視される地域に位置するレジュールアッシュ塚本は、交番が273mにある等、安心の生活圏内にあります。また、医療施設が106件、スーパー8件、コンビニ19件と充実した周辺環境を誇り、ハザードマップ上でも地盤の強度や高潮リスクが問題とならず、安全な居住地です。さらに大阪市立歌島小学校・柏里小学校・野里小学校・姫里小学校、歌島中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代からの関心も高い住環境と言えるでしょう。
18位
クリエイト野里ビル
偏差値
42
価格
500万円〜500万円
物件名
クリエイト野里ビル
築年月
1980年11月
平米数
28平米〜28平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目13-35 クリエイト野里ビル
階建
5階
最寄駅
姫島駅徒歩6分, 御幣島駅徒歩12分, 塚本駅徒歩13分
総合
42
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
クリエイト野里ビルの概要
「クリエイト野里ビル」は、大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目に位置し、1980年11月竣工の5階建てマンションで、全19室の1Rタイプ（28㎡）です。最寄り駅である姫島駅からは徒歩6分の距離にあり、御幣島駅、塚本駅も徒歩圏内という、3駅利用可能なアクセス性の良さが魅力です。
適正価格（売却）
大阪市西淀川区の中古マンション市場データを基にした適正価格では、クリエイト野里ビルの物件は市場平均よりも若干下落しており、5年間で約4%の価格下落が見られますが、推測適正価格839万円に対して売出し価格500万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格であると評価されます。
将来性
築年数44年と歴史を感じるクリエイト野里ビルですが、3駅利用可能な立地と、周辺地域の開発予定を踏まえた将来性をAIが評価し、偏差値は54と同エリア以上のポテンシャルが見込まれており、長期投資を検討する向きには注目の物件です。
環境満足度
周辺環境においては、クリエイト野里ビルは交番までわずか204mと治安面で安心できます。さらに、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ10件が揃う生活利便性や、地盤の安定性、洪水・高潮のリスクの低さが評価され、さらに大阪市立柏里小学校、大阪市立野里小学校、大阪市立姫里小学校が周囲に位置するなど、子育て世帯にも適した環境が整っています。
19位
スワンズ大阪アクシオン
偏差値
42
価格
1,000万円〜1,480万円
物件名
スワンズ大阪アクシオン
築年月
2008年6月
平米数
25平米〜26平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目5-4 スワンズ大阪アクシオン
階建
12階
最寄駅
姫島駅徒歩4分, 御幣島駅徒歩13分, 塚本駅徒歩15分
総合
42
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
スワンズ大阪アクシオンの概要
スワンズ大阪アクシオンは、2008年竣工の大阪市西淀川区姫里2丁目に位置する全44戸、12階建てのマンションで、姫島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。約25平方メートルから26平方メートルの1Rから1Kタイプの物件が1,000万円から1,480万円で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は1,210万円から1,280万円です。
適正価格（売却）
スワンズ大阪アクシオンの中古物件価格は、大阪市西淀川区内の同条件物件の5年間平均価格上昇率26%に対して12%の価格下落を示しており、AIが算出する適正推測価格1,357万円に対して現在の平均販売価格は1,257万円とされ、市場平均の偏差値45に対して48を示す価格設定は、投資目線で見ると現時点での売却には不向きである可能性があります。
将来性
姫島駅から徒歩わずか4分の立地にあるスワンズ大阪アクシオンは、築16年となるが、西淀川区内の同価格帯の他のマンションに比べ平均より新しい部類に入り、AIによる将来性の評価は平均的な偏差値48を保っていますが、これは周辺マンションと比べてやや見劣りがする可能性があります。
環境満足度
環境面では、スワンズ大阪アクシオンは警察の交番が近くにあり治安が良く、周辺には63の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニがあり生活に便利です。加えて、洪水リスクが低い地盤に位置し、高潮影響も少ないため安心して居住できます。教育施設として、大阪市立柏里小学校、野里小学校、姫里小学校、姫島小学校が近隣にあり、子育て世代にも適している環境です。
20位
ロイヤル姫島
偏差値
42
価格
398万円〜640万円
物件名
ロイヤル姫島
築年月
1991年3月
平米数
18平米〜23平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫島2丁目14-9 ロイヤル姫島
階建
5階
最寄駅
姫島駅徒歩8分, 福駅徒歩14分, 御幣島駅徒歩17分
総合
42
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ロイヤル姫島の概要
ロイヤル姫島は、大阪市西淀川区姫島2丁目に位置し、1991年3月に築地された5階建てのマンションで、18㎡の1Rから23㎡の1Kタイプの間取りがあり、価格範囲は約398万円から640万円と、シングルやDINKS層に適した物件です。また、姫島駅から徒歩8分という通勤に便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ロイヤル姫島の販売価格は、近隣地域のマンション価格と比較して偏差値48を獲得しており、市場平均よりもやや高評価ですが、過去5年間での価格推移を見ると約37％の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格が622万円であることを考えると、現時点での売却には慎重さが求められます。
将来性
築33年を迎えるロイヤル姫島は、大阪市の西淀川区のマンション市場における平均的な築年数でありながら、将来性の評価は平均偏差値からやや劣るものの、交通の便が良い立地にあるため、都市機能の拡充やリノベーション需要による価値向上の可能性は関心を持つべき点です。
環境満足度
治安、医療、買い物施設が揃ったロイヤル姫島周辺では、最寄りの交番まで523m、周辺に33件の医療施設と複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップにも記載されている通り地盤が安定しており災害リスクが低い加え、大阪市立姫里小学校など教育施設も充実しており、家族層にも安心の住環境が提供されています。
21位
エスカーサ大阪ウエスト
偏差値
40
価格
1,380万円〜2,030万円
物件名
エスカーサ大阪ウエスト
築年月
2015年9月
平米数
25平米〜26平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-8 エスカーサ大阪ウエスト
階建
10階
最寄駅
姫島駅徒歩6分, 御幣島駅徒歩12分, 塚本駅徒歩13分
総合
40
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
エスカーサ大阪ウエストの概要
大阪市西淀川区野里に位置する「エスカーサ大阪ウエスト」は、姫島駅から徒歩6分と利便性が高く、平成27年竣工の比較的新しい10階建てマンションです。総戸数63室で、25㎡〜26㎡の1Kタイプが主で、価格帯は1,380万円から2,030万円、中心価格帯は1,450万円から1,490万円であり、周辺の中古マンション価格帯とも適合しています。
適正価格（売却）
「エスカーサ大阪ウエスト」の中古価格帯は1,526万円平均で、大阪市西淀川区での中古マンション市場の平均価格上昇率26%に比べ、若干の価格下落を見せていますが、これはマンションマーケットAI予測価格1,812万円から見ると、投資目線では現在の価格が市場平均を下回り、購入のチャンスといえるでしょう。
将来性
築9年という新しさを保つエスカーサ大阪ウエストは、将来性についても比較的良好と評価されており、AIによる偏差値45は同価格帯の物件群と比較して平均的ですが、近隣には開発計画も見られるため、将来的な価値上昇が期待されるエリアに立地しています。
環境満足度
エスカーサ大阪ウエスト周辺の環境は、治安が良く、交番までわずか172mという距離にあります。日常の買い物に便利なスーパー6軒、コンビニ11軒が点在し、医療施設も72件と充実しています。また、地盤のしっかりしたエリアで洪水のリスクが低く、大阪市立歌島小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境となっています。
22位
ライジングコート姫島駅前
偏差値
39
価格
980万円〜1,860万円
物件名
ライジングコート姫島駅前
築年月
2005年11月
平米数
24平米〜24平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫島1丁目21-15 ライジングコート姫島駅前
階建
10階
最寄駅
姫島駅徒歩1分, 御幣島駅徒歩15分, 塚本駅徒歩19分
総合
39
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
ライジングコート姫島駅前の概要
ライジングコート姫島駅前は、2005年11月竣工の10階建て、総戸数54戸の中古マンションで、所在地は大阪市西淀川区姫島1丁目21-15、最も身近な姫島駅からは徒歩わずか1分の距離に位置しており、24㎡の1Kから1Rの間取りで、市場価格は980万円から1860万円と、周辺環境とのバランスを反映した価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ライジングコート姫島駅前の中古価格は、現在約1177万円の平均値であり、過去5年間の大阪市西淀川区の中古マンション市場の26％の価格上昇に対し、当物件は37％の価格下落を見せており、市場から見た適正価格としては、マンションマーケットAIの算出する約1375万円より低く、売却を考えるには不向きな時期と判断できます。
将来性
本物件は築19年と一定の年数が経過しておりながら、同価格帯のマンションと比較して13年ほど新しいため、物件の老朽化に対する不安は少ないですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は41となっており、地域の平均から見ると11ポイント低い数値を示し、長期的な資産価値の伸びにはやや懐疑的な見方が必要かもしれません。
環境満足度
安全面ではライジングコート姫島駅前は交番が50m圏内にあり、病院などの医療施設が多数存在し、スーパー3件、コンビニ8件と買い物の便も良好です。地盤が安定しており、洪水や津波の心配が少ない安全な住環境であり、大阪市立姫里小学校、大阪市立姫島小学校といった教育施設も近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。
23位
エヴァステージ梅田ウエスト
偏差値
38
価格
1,000万円〜1,830万円
物件名
エヴァステージ梅田ウエスト
築年月
2008年3月
平米数
21平米〜28平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-15 エヴァステージ梅田ウエスト
階建
10階
最寄駅
姫島駅徒歩7分, 御幣島駅徒歩12分, 塚本駅徒歩12分
総合
38
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
38
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
エヴァステージ梅田ウエストの概要
「エヴァステージ梅田ウエスト」は、2008年3月竣工の10階建てマンションで、大阪市西淀川区野里1丁目7-15に位置し、姫島駅から徒歩7分の好立地にあります。72室からなるこの物件は21㎡の1Rから28㎡の1Kまでの広さがあり、中古マンション市場では1000万円から1830万円の価格帯で取引されている一方、特に1220万円から1310万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
同区域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「エヴァステージ梅田ウエスト」の適正価格は、平均偏差値45に対して48ポイントと評価されています。ここ5年間で近隣の物件価格が26％上昇しているのに対し、本物件は35％の価格下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格が1447万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1341万円と低めであり、販売には不向きな時期と考えられます。
将来性
築16年である「エヴァステージ梅田ウエスト」は、大阪市西淀川区の同価格帯のマンションに比べて建築年数が若いため、中期的な耐用性に利点があり、徒歩圏内に3つの駅が利用できる交通の利便性も高いです。しかし、AIによる将来性評価で38ポイントとされており、同エリア内の平均値よりも14ポイント低いため、将来的な価値上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
「エヴァステージ梅田ウエスト」周辺は、152m以内に交番があり安全性が高く、74件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニがあるなど、生活便利性も優れています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響も受けにくい安心の住環境です。教育施設も充実しており、大阪市立歌島小学校、柏里小学校、野里小学校、姫里小学校が近隣に位置しています。
24位
サムティ大阪ウエストグランジール
偏差値
38
価格
970万円〜1,900万円
物件名
サムティ大阪ウエストグランジール
築年月
2005年3月
平米数
24平米〜46平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-5 サムティ大阪ウエストグランジール
階建
10階
最寄駅
姫島駅徒歩7分, 塚本駅徒歩12分, 御幣島駅徒歩12分
総合
38
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
サムティ大阪ウエストグランジールの概要
サムティ大阪ウエストグランジールは、2005年に竣工し、大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-5に位置する10階建てのマンションで、総戸数78室の規模を誇ります；24㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの間取りがあり、970万円から1900万円の価格帯で、周辺環境の利便性や建物の品質を反映した価格設定がされています；最寄り駅は姫島駅で徒歩7分、塚本駅と御幣島駅も徒歩12分圏内にあり、公共交通機関へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
サムティ大阪ウエストグランジールの適正価格の評価は偏差値44で、市場における中古マンションの平均推移と比較して若干低めであり、大阪市西淀川区内で同条件の物件価格が5年間で26％上昇している中、本物件は21％価値が下落しています；そのため、売却を検討するタイミングとしては現在は不適切とされ、マンションマーケットによるAI適正推測価格1592万円に対して売出し平均価格1260万円となっています。
将来性
このマンションの将来性偏差値は41と評価されており、エリア内の他の物件に比べてやや劣るが、駅からの距離が徒歩7分という利点があり、大阪市都市計画などの影響も踏まえると、将来的な価値上昇の可能性も考えられます；幼稚園や学校など教育施設、医療機関や商業施設などの生活環境も整っており、この点が将来価値向上に寄与する要素の一つとなる可能性があります。
環境満足度
サムティ大阪ウエストグランジールの環境満足度は偏差値30となっており、治安が良好で病院やコンビニ、スーパーが充実していることが評価の要因となっています；交番が近くにあるため安心して住めるほか、洪水や津波のリスクが低い地盤であるため自然災害に対するリスクが少ないです；また、大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校など、複数の教育機関へのアクセスも良いため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
25位
プレサンス御幣島ステーションフロント
偏差値
38
価格
750万円〜3,280万円
物件名
プレサンス御幣島ステーションフロント
築年月
1999年10月
平米数
22平米〜56平米
住所
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目6-30 プレサンス御幣島ステーションフロント
階建
10階
最寄駅
御幣島駅徒歩5分, 千船駅徒歩13分, 姫島駅徒歩14分
総合
38
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
34
25 物件中
環境
満足度
32
25 物件中
プレサンス御幣島ステーションフロントの概要
「プレサンス御幣島ステーションフロント」は、1999年築の10階建マンションで、大阪市西淀川区千舟2丁目に位置し、1Kから2LDK、22㎡から56㎡の広さの部屋が、750万円から3280万円で取引されており、最寄りの御幣島駅へ徒歩5分という立地により、都市生活を便利に享受できる環境です。
適正価格（売却）
大阪市西淀川区の中古市場における平均価格と比較して、プレサンス御幣島ステーションフロントは適正価格の偏差値48を記録しており、このエリアにおける他物件の市場価格と比較するとやや高めの傾向にあり、中古市場での価格変動率からすると短期間の売却には不向きかもしれません。
将来性
周辺地域の平均築年数から比べると若干若く、駅近であることを考慮しても、AIによる偏差値34は将来性の面で見ると平均以下ですが、都市近郊の立地としては継続して需要が見込まれる可能性があります。
環境満足度
プレサンス御幣島ステーションフロントの住環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値32は地域の平均よりは下回るものの、実際の居住体験としては高い満足感を得られる地域性を持っており、徒歩圏内には複数の教育施設が点在し、ファミリー層にも適しています。
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