大阪府大阪市西淀川区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション野里の概要

ライオンズマンション野里は、大阪府大阪市西淀川区野里に位置し、姫島駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1991年築の9階建てマンションで、築30年を超える歴史を持ちながらも、60㎡〜70㎡のゆったりした3LDKの間取りと、1180万円から2499万円という幅広い価格帯で市場に出回っており、特に1580万円〜1680万円のレンジが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション野里は平均価格と比較して9ポイント高い適正価格評価を受けており、近年5年間で周辺の物件価格が27％の上昇を見せる中で、本物件は10％の価格上昇に留まり、現在の平均売り出し価格1747万円は、AIによる推定適正価格1485万円を上回るため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築33年のライオンズマンション野里は、近隣の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さと将来性評価偏差値69という高評価を受け、再開発など将来的な地域の発展が見込まれるエリアに位置することから資産価値の見通しは良好です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、豊富な医療施設88件、生活利便性を高めるスーパー10件、コンビニ13件の存在、加えて堅牢な地盤や洪水リスクの低さなど、ハザードマップに基づく安全性も確保され、教育施設が周囲に充実していることから、ファミリー層にとって環境満足度が高いエリアと言えます。

ロマネスク姫島の概要

「ロマネスク姫島」は大阪市西淀川区姫里に位置し、交通の便利さを誇る姫島駅から歩いてわずか4分の距離にある1991年築の6階建てマンションです。総戸数42戸を数え、平米数は16㎡の1Rから22㎡の1Kまでバリエーションに富んでおり、現行市場では320万円から最高980万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

西淀川区内の市場データと比較した際、ロマネスク姫島は平均的な価格帯を若干上回る売却偏差値50を持ち、適正推測価格550万円に対し、平均売り出し価格が560万円であることから、価値の面では売り時と評価される傾向にあります。

将来性

築32年を迎えるロマネスク姫島ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる予測ではエリア平均を上回る偏差値60を記録し、駅近という立地の利点に加え、この地域の不動産市場における安定した成長が期待されています。

環境満足度

治安の面では警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設の至近に恵まれたロマネスク姫島は、生活利便性が高いことが魅力です。また、洪水リスクが低く、安全とされる地盤に加えて、周辺には姫里小学校や姫島小学校といった教育施設があり、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。

ダイアパレス塚本2番館の概要

「ダイアパレス塚本2番館」は、大阪市西淀川区野里1丁目に位置する、1990年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数84室を擁し、平米数は16㎡から23㎡の間で変わるワンルーム物件です。価格帯は350万円から700万円で、JR塚本駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス塚本2番館」の適正価格は、市場動向を鑑みると平均的な価格帯であり、同地区の中古マンション相場が近年5年で27％上昇している中、本物件は26％の価値増加を示しています。現在の売り出し価格平均が531万円で市場予想価格618万円には届かないことから、投資目的では売却を見送るのが妥当かもしれません。

将来性

「ダイアパレス塚本2番館」は、築34年が経過しておりますが、駅からの近さや周辺開発の進展が評価され、将来性の偏差値は78を記録しています。これは平均を大きく上回る数値であり、地域内では資産価値が維持されやすい傾向にあることを示しています。

環境満足度

「ダイアパレス塚本2番館」は、治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育機関が徒歩圏内に存在します。地盤が安定し自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの概要

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、1990年7月に建設された9階建てのマンションで、総戸数は41戸、広さは50㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、御幣島駅徒歩8分、姫島駅と塚本駅も徒歩圏内にある利便性の高い住宅です。価格帯は980万円から2780万円であり、市場における最も多い価格帯は1480万円から1680万円で、さまざまな家族構成やニーズに応じた選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの価格範囲は、大阪市西淀川区の中古マンション市場において平均偏差値45に対して47とわずかに高い評価を受けており、過去5年間で27％価格が上昇している周辺地域と比較して、17％の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1649万円に比べて、現在の売出し価格が1474万円であることから、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは築34年と比較的古いものの、優れたアクセス条件として御幣島駅が徒歩8分という立地を持つことから、62の偏差値を得ています。これは大阪市西淀川区内のマンション平均偏差値を9ポイント上回るものであり、今後もその価値を保ち続けるであろう見込みです。

環境満足度

環境面で語ると、メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは地元の交番まで281mと近く安心感があり、87件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクの低減が確認されているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。近隣には大阪市立歌島小学校、柏里小学校、野里小学校、姫里小学校、御幣島小学校、歌島中学校など複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ホーユウコンフォルト塚本の概要

ホーユウコンフォルト塚本は、大阪府大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、JR塚本駅まで徒歩8分の立地にある1990年竣工の7階建てマンションで、1Kの間取りで14㎡から16㎡の広さを持つ、総戸数26戸の中古マンションであり、市場での売出し価格は350万円から700万円と幅広く、中心価格帯は480万円〜580万円です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の不動産市場において、ホーユウコンフォルト塚本は、平均価格偏差値を若干上回る50を記録し、過去5年間での地域の中古マンション価格の平均上昇率26%に対し、この物件は28%の価格下落を示しており、現在推定される適正価格は526万円ですが、市場平均価格522万円とほぼ等価であるため、売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

ホーユウコンフォルト塚本の建築から34年が経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して1年程度古い物件ですが、立地の良さは変わらず、AIによる評価で将来性の偏差値は53と平均を上回り、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が半径486m以内にあり、治安の面で安心できるほか、周辺には大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校などの教育施設が複数存在し、病院97件、スーパー8件、コンビニ14件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低い地域であることが示されており、環境満足度は高いと言えます。

ロイヤル姫島の概要

ロイヤル姫島は、大阪市西淀川区姫島2丁目に位置し、1991年3月に築地された5階建てのマンションで、18㎡の1Rから23㎡の1Kタイプの間取りがあり、価格範囲は約398万円から640万円と、シングルやDINKS層に適した物件です。また、姫島駅から徒歩8分という通勤に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ロイヤル姫島の販売価格は、近隣地域のマンション価格と比較して偏差値48を獲得しており、市場平均よりもやや高評価ですが、過去5年間での価格推移を見ると約37％の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格が622万円であることを考えると、現時点での売却には慎重さが求められます。

将来性

築33年を迎えるロイヤル姫島は、大阪市の西淀川区のマンション市場における平均的な築年数でありながら、将来性の評価は平均偏差値からやや劣るものの、交通の便が良い立地にあるため、都市機能の拡充やリノベーション需要による価値向上の可能性は関心を持つべき点です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が揃ったロイヤル姫島周辺では、最寄りの交番まで523m、周辺に33件の医療施設と複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップにも記載されている通り地盤が安定しており災害リスクが低い加え、大阪市立姫里小学校など教育施設も充実しており、家族層にも安心の住環境が提供されています。

リバーサイドヴィラ姫島2の概要

リバーサイドヴィラ姫島2は、大阪市西淀川区に位置し、52平米から72平米の広さを持つ3LDKが1070万円から1980万円で販売されているマンションです。1991年築のこの物件は、福駅から徒歩12分という立地の良さが魅力であり、緑豊かな住環境と豊富な施設が周囲に点在している一方で、築年数の経過には注意が必要です。

適正価格（売却）

リバーサイドヴィラ姫島2の現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値48を獲得しており、特に52平米の最低価格帯の1070万円は市場の平均よりも魅力的な価格帯と言えます。しかしながら、大阪市西淀川区での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売却機会を見極めることが賢明と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、リバーサイドヴィラ姫島2は、築年数が33年とやや老朽化しているものの、周辺地域の発展や交通アクセスの利便性などを加味したAI評価では偏差値46をマークしています。これは長期的な投資を見据えた場合、慎重な検討が求められるレベルですが、維持・改装による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

リバーサイドヴィラ姫島2周辺は環境満足度の偏差値30と評価が低いものの、治安の良さや生活利便性が高い点は評価できます。教育施設については、大阪市立姫島小学校や大阪市立福小学校、大阪市立西淀中学校が近くにあり、家庭にとっては子どもの教育環境としても安心できる立地です。洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップ情報も、安全面での配慮を考慮して選ぶ1つのポイントとなります。

サンラフレ出来島の概要

サンラフレ出来島は、大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-1に位置しており、出来島駅から徒歩7分の距離にある1994年10月竣工の9階建てマンションです。全32戸の規模を誇り、広さは71㎡から84㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は1120万円から2580万円の範囲に設定されており、立地と居住空間を考慮した魅力ある物件です。

適正価格（売却）

サンラフレ出来島の売出し価格は、周辺エリアの中古マンション市場データと比較して、若干低めの偏差値43を示しており、過去5年間で近隣の物件価格が26％も上昇している中、本物件は7％下落していることから、現在の平均的な販売価格が1900万円であり、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格2295万円に対して割安であることが分かりますが、売り時というわけではありません。

将来性

築30年のサンラフレ出来島は、近隣同価格帯物件の中では若干古い部類に入りますが、立地の良さは将来性に大きく影響し、交通の便利さからAIが予測する将来性の偏差値は49と、エリア内の平均値よりも劣らず、理想的な居住地としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンラフレ出来島の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害に対するリスクの低さなどを考慮しても30と評価されており、全体的な生活利便性は高いです。近隣には大阪市立川北小学校、大阪市立出来島小学校、大阪市立淀中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。

マイシティおおさか5番館の概要

「マイシティおおさか5番館」は、大阪府大阪市西淀川区佃5丁目に位置し、1991年竣工の地上15階建て総戸数128戸から成るマンションで、利便性の高い千船駅、大物駅、出来島駅へはそれぞれ徒歩15分圏内の立地です。広さは60㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでで、市場価格は1080万円から2500万円の範囲に収まっており、平均的な価格帯は1580万円から1700万円となっています。

適正価格（売却）

マイシティおおさか5番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基にした分析により、平均的な偏差値45に対して41とやや劣る評価を受けています。これは過去5年で地域の中古マンション価格が25％程度上昇する中で、本物件は10％の価値低下を見せているためです。現行の市場価格1620万円はAIによる予測価格2153万円に比べて低く、売却にはもう少し時間を要するかもしれません。

将来性

築33年のマイシティおおさか5番館は、将来性に関してAIが算出した偏差値が49と、地域平均と比べてやや低く出ています。これは物件の経年と駅からの距離が影響しているものと考えられますが、周辺のインフラ整備や都市開発状況にも左右されるため、地域活性化などポジティブな動きによっては改善される可能性があります。

環境満足度

マイシティおおさか5番館周辺は、治安が良好であることを示す交番が798m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高いと言えます。教育環境も良く、大阪市立佃南小学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的です。ハザードマップ情報によると、自然災害のリスクも比較的低いとされており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。