大阪府大阪市淀川区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソシエ北大阪1番館の概要

ソシエ北大阪1番館は、大阪市淀川区東三国3丁目に位置し、総戸数339戸の15階建てマンションで、1994年3月に竣工しました。55㎡の2LDKが2080万円から、126㎡の3SLDKまで3780万円の価格帯で取引されており、特に2490万円〜2690万円のセグメントが市場での主流を占めています。東三国駅から徒歩6分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ソシエ北大阪1番館の適正価格は平均市場価格と比較して高偏差値を示し、地域内の不動産価格の上昇傾向を踏まえても売り時と考えられます。例えば、55㎡の2LDKが市場平均で1881万円と算出される中、同マンションのこの区画は2688万円で取引されており、価格の高騰が見込まれます。

将来性

築年数が30年を迎えるソシエ北大阪1番館ですが、交通の便利さと近隣の開発動向を反映して、偏差値は65を記録しています。これは地域内の他の物件に比べ将来的な価値上昇が期待できることを示しており、投資としての魅力が高いことを意味します。

環境満足度

同マンションは治安が良く、医療機関や生活施設が充実している上、自然災害リスクが低い地域に位置しています。322m圏内には交番があり、73件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が周辺にあるため日常の便利さが保たれています。また、津波や高潮の被害リスクが低い地盤に立地し、周辺には複数の学校があり、子育て世帯にとっても優れた居住環境と言えます。

アーベイン東三国30号棟の概要

「アーベイン東三国30号棟」は、大阪府大阪市淀川区東三国2丁目に位置し、1994年8月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数77戸を誇ります。広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格は2080万円から2980万円の範囲で、市場においては2588万円台がもっとも一般的な価格帯であることが観察されます。東三国駅から徒歩わずか7分というアクセスの良好さも魅力的で、周辺には生活に必要な施設が揃っており、生活環境の整った立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

不動産市場の分析データに基づくと、「アーベイン東三国30号棟」の適正価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な売却偏差値60をマークしており、近隣物件の価格上昇傾向に比べ、若干の下落を見せるものの、現在のリスト価格2596万円は市場価格とほぼ相違なく、売り時と判断されることが多い傾向にあります。

将来性

築30年を迎えた「アーベイン東三国30号棟」は、将来性の偏差値45と計測され、これは近隣の物件群と比較して若干低いものの、駅近物件としての価値や周辺環境の充実により、将来的な価値下落は限定的であると推察されます。さらに、都市計画やエリアの再開発計画が進む中で、このマンションの立地価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

「アーベイン東三国30号棟」の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な周辺施設の充実度から評価され、病院や教育施設が豊富なことが特徴です。特に大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、東三国小学校ならびに東三国中学校、淡路中学校といった教育機関が周囲に点在しており、家族層にとっても環境満足度の高い立地条件を満たしています。天災リスクについても、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波、高潮の影響が低いと評価され、住環境として安心して選べる物件です。

プレシオ新大阪の概要

大阪市淀川区宮原のプレシオ新大阪は1990年6月竣工の8階建てマンションで、東三国、東淀川、新大阪各駅からのアクセスも良く、広さは77㎡から129㎡の間の2LDKから3LDKに分類された計17室があり、現に市場価格は2,680万円から4,950万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

淀川区内の中古マンション市場と比較して、プレシオ新大阪の価格は標準偏差値を上回る67となっており、AIによる推定では、実際の適正価格は約3,163万円であるため、売り出し価格が平均4,253万円となっていることから、売却するには現在が適切なタイミングと評価されています。

将来性

築34年を迎えるプレシオ新大阪は、現在の建築基準に比べると多少古さは目立つものの、駅への至近距離という立地条件は将来性を見据えた際にも一定の価値を保持しており、偏差値30という評価は短期的な投資リターンを求めるよりも、長期的な居住目的での評価が適合すると解釈できます。

環境満足度

安心の治安条件を備えたプレシオ新大阪は、最寄りの交番まで539mと近く、周辺には125件の医療施設、8件のスーパー、39件のコンビニが点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いなど、住環境に関しても秀でています。教育施設として大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校などが近接し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ファミール北大阪マークスの概要

ファミール北大阪マークスは大阪市淀川区新高1丁目に所在し、神崎川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。1991年に築かれたこのマンションは、総戸数95戸、12階建てで、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2100万円から3980万円の範囲で、特に2430万円から2680万円が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

ファミール北大阪マークスの現在の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、比較的高評価の価格設定であることが伺えます。この地域では過去5年間で14％の価格上昇が見られる一方で、本マンションは10％の価格下落を見せており、市場分析に基づく適正推測価格は約2273万円で、現行の平均売出し価格2524万円よりも適正価格が低く、売却には好ましい時期と見られます。

将来性

33年の築年数を持つファミール北大阪マークスは、大阪市淀川区内の同価格帯のマンションと比較して少し古いものの、交通アクセスの良好さを考慮すると将来性には一定のポテンシャルがあります。AIによる予測では将来性の偏差値は48と平均より若干低いものの、駅近であることや、今後のエリア開発によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良いことで知られる大阪市淀川区新高1丁目に位置するファミール北大阪マークスは、警察署が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も豊富に点在しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いとされており、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、周辺には複数の優れた公立小学校が存在しており、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ラパルフェドパラツィーナの概要

ラパルフェドパラツィーナは、1991年築の大阪府大阪市淀川区塚本1丁目に位置する8階建てのマンションで、170室からなる規模を誇っており、16㎡の1Rが最低420万円、32㎡の1Kが最高780万円で取引されています。立地は塚本駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、十三駅、姫島駅も利用可能であり、周辺は日常の利便性が高いエリアといえます。

適正価格（売却）

ラパルフェドパラツィーナの適正価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場データを基に、同地区の平均価格推移と比較して若干上回る偏差値50をマークしていますが、過去5年の価格推移で13％の上昇を見せる区域内で、本物件は19％の価値下落を示しており、AI推定適正価格572万円に対し、平均売り出し価格583万円となっていることから、売却を検討するのに適した時期ではあると評価されています。

将来性

築33年を迎えるラパルフェドパラツィーナは、淀川区内の同価格帯物件の平均築年数よりも若いため、将来性評価は平均よりやや劣るものの、良好なロケーションと交通利便性の高さが持続する可能性を考慮すると、偏差値35は投資対象としては一定の魅力を持つと解釈できます。

環境満足度

環境満足度の高いラパルフェドパラツィーナ周辺は、交番が近く治安が良好であり、69件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが揃う生活環境に恵まれています。ハザードマップ評価もポジティブで、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波の危険性も少ないです。さらに、大阪市立柏里小学校、大阪市立塚本小学校、そして大阪市立新北野中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

デリード塚本の概要

「デリード塚本」は、大阪市淀川区塚本5丁目に位置し、平米数14㎡の1Kから17㎡の1Kまでの幅広い室内を持つ1993年築の7階建てマンションで、価格は280万円から650万円とリーズナブルです。最寄りの塚本駅からは徒歩わずか9分という便利な立地にあり、十三駅や御幣島駅からも徒歩圏内です。全49室を有し、都市部におけるコンパクトな生活拠点として適しています。

適正価格（売却）

デリード塚本の現在の売出し平均価格は520万円から580万円であり、大阪市淀川区内の類似物件と比較しても価格面での競争力があります。過去5年間の市場データをもとにAIが算出した適正推測価格は588万円ですが、実際の市場価格は若干低く、購入時のコストパフォーマンスが高いことが伺えます。

将来性

築年数が31年であるデリード塚本は、エリア内の同価格帯の物件と比べて若干築年数が新しく、将来性の偏差値は55と平均より高めです。大阪市内の不動産市場が活発なこともあり、この立地の物件は今後も価値が安定しやすいと推測されます。

環境満足度

デリード塚本は、治安の良いエリアに位置し、交番が367m以内にある他、複数の小・中学校が周辺に点在しており、ファミリーにも適した環境です。また、99件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが近隣にあるため、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも良好です。地盤や水害リスクについても安心できる環境が整っています。

野中北パークハウスの概要

野中北パークハウスは、大阪市淀川区野中北2丁目に位置し、築年月は1994年11月で、総戸数は51戸の規模を持つ8階建てのマンションです。平米数は60㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1280万円から2480万円となっており、その中でも1480万円から1500万円の間が市場の主要価格帯となっています。最寄り駅は神崎川駅、十三駅、三国（大阪府）駅で、いずれも徒歩20分以内の距離にあり、交通の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

野中北パークハウスの適正価格は売却偏差値47となっており、大阪市淀川区での同条件マンションの市場価格と比較してやや下落傾向にあります。周辺地域の中古マンション価格が5年間で約13％上昇している中、この物件の価値は約1％の微減を示しています。現在の平均売出価格が1667万円で、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格が1830万円とされるため、価格的には購入するには適した時期であると考えられますが、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

野中北パークハウスは、築30年弱で周辺エリアの物件に比べて築年数が若く、将来性の偏差値が56と平均より高く評価されています。利便性の高い立地と、築年数のバランスが良いため長期的な資産価値の保持が期待されます。地域の発展や整備状況にも左右されますが、現在のところ今後の価格上昇が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

野中北パークハウスの環境満足度は、周辺に交番が410メートル以内に存在し、治安の良い地域であることが評価され偏差値は30となりました。また、医療施設が周辺に71件、スーパー3件、コンビニ15件と利便性に富んでおり、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、野中北パークハウスは地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しております。さらに、近隣には大阪市立新高小学校や大阪市立十三中学校など複数の教育施設があり、子育て環境にも適していることがポイントです。

ライオンズマンション南方の概要

「ライオンズマンション南方」は、1992年に築かれた大阪市淀川区に位置する、6階建ての中規模マンションであり、その住所は木川西1丁目2-5にあります。総戸数34戸で、各ユニットの広さは16㎡から21㎡の間で、現在の市場では1Rの間取りで390万円から1,000万円の価格帯で取引されており、特に480万円から530万円のセグメントが取引の中心を成しています。駅へのアクセスは十三駅、西中島南方駅、南方駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、いずれも徒歩12分以内の距離です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション南方」の現行価格は、近隣の同様物件との比較で適正と考えられますが、近年の市場動向に鑑みると、売却推奨の時期ではないと分析されています。淀川区の中古マンション価格が過去5年間で平均13%の上昇を見せる中、本物件は7%の価値下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格592万円に対して、流通している平均価格は533万円と現状ではやや低く評価される傾向にあります。

将来性

築30年以上経過している「ライオンズマンション南方」ですが、周辺の同等価格帯物件に比べて新しく、アクセスの良好さが将来性を裏付ける要因となっています。AIによる分析に基づく将来性の偏差値は53と平均よりもやや高く、周辺の発展とともに価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

環境面では「ライオンズマンション南方」周辺は治安が良好で、交番が776mの範囲にあります。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、周辺環境は非常にリッチです。自然災害リスクも国が公開しているハザードマップに基づいて低いと評価されており、近隣には大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立十三小学校及び大阪市立十三中学校が位置しているため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

朝日プラザ梅田北デラリブジェの概要

「朝日プラザ梅田北デラリブジェ」は、大阪府大阪市淀川区木川西に位置し、平成3年(1991年)に建設された11階建てのマンションで、総戸数は78戸です。各戸の広さは15㎡から19㎡で、価格は398万円から700万円の範囲にあり、主要な販売価格帯は500万円台前半であることから、シングルやディンクス向けのコンパクトな居住空間を求める市場のニーズに応えています。交通アクセスは、JR十三駅が徒歩12分という立地の良さを誇り、さらには三国駅と西中島南方駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ梅田北デラリブジェの売却価格の適正性は、大阪市淀川区の中古マンション市場価格の動向を反映しています。市場データから、該当物件は売却偏差値49とされ、近隣の物件と比較して約7%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットが推定する適正価格595万円に対し、平均販売価格が526万円という価格設定は、購入者にとっては魅力的である可能性があり、長期的な資産価値を加味して売り時を見極める必要があります。

将来性

築33年という築年数を持つ朝日プラザ梅田北デラリブジェは、淀川区の他の同価格帯の中古マンションと比較してやや新しい部類に入り、それに伴う維持管理のしやすさや現代的な建築様式が見込めることから、将来性のある投資として考慮される場合があります。マンションの位置する地域は、開発の余地を残しつつも都市機能が充実しているため、AIによる偏差値48という数値は、長期的な視野に立つことでその潜在的価値を見出せる可能性を示しています。

環境満足度

朝日プラザ梅田北デラリブジェは、安全性や生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境条件を備えています。交番が314メートル以内にある安心の治安環境、周辺には84件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、近隣には大阪市立宮原小学校や大阪市立十三中学校などの教育施設も充実しており、家族向けの居住エリアとしての評価は高いです。

デリード塚本駅前の概要

大阪市淀川区塚本2丁目に位置する「デリード塚本駅前」は、1993年10月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数49戸、多岐にわたる平米数で構成されており、特に1K（15㎡）は約400万円、1DK（24㎡）では約650万円と、購入しやすい価格帯が人気です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市淀川区周辺の市場価格と比較すると、デリード塚本駅前は総合的な売却偏差値48を持ち、平均的な価格帯に位置していますが、近年の価格動向を見ると、周辺市場が上昇傾向にある中で若干の価格低迷が見受けられ、現在の売出し平均価格が市場推定価格と比較してお得な水準にあります。

将来性

築31年を迎えるこのマンションは、同区内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数であり、塚本駅徒歩6分の利便性の高い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は45と平均を下回っており、現状の市場価値を反映している状態です。

環境満足度

デリード塚本駅前周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、地盤の安定性や洪水と津波リスクの低さが評価される一方で、環境満足度偏差値は30と、潜在的な改善の余地が窺えます。

エスリード塚本の概要

エスリード塚本は大阪市淀川区に位置し、最寄りの塚本駅からは徒歩わずか6分という便利な立地にある10階建てのマンションです。総戸数57室で、築年月は1993年11月です。価格範囲は480万円（15㎡のワンルーム）から1100万円（33㎡の1DK）に設定されており、市場で見受けられる価格帯は680万円から750万円が主流となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市淀川区の中古マンション価格の平均偏差値が49である中、エスリード塚本の適正価格の偏差値は47とわずかに低く設定されています。過去5年間には周辺のマンション価格は平均13％上昇したのに対し、エスリード塚本は9％の価格低下を見せています。AIが算出した適正推測価格が866万円である一方で、現在の平均売り出し価格は702万円であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築31年のエスリード塚本は、淀川区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しく、駅からの距離も近い利点を持っています。AIによる予測では将来性の偏差値は45と平均よりも低いものの、地理的利便性を考慮すれば、今後の価値向上に期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エスリード塚本は、周辺環境が充実しており、交番が415m以内にあり治安面での安心感があります。また、病院91件、スーパー11件、コンビニ16件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境が整っています。