大阪府大阪市中央区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディオーズ法円坂の概要

グランディオーズ法円坂は、大阪市中央区上町に位置し、築年月1991年の13階建て高級マンションで、169㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの広々とした部屋が78,800,000円から110,000,000円で取引されています。最寄の谷町四丁目駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力で、合計13室からなるプライバシーが保たれた住環境が確保されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場におけるグランディオーズ法円坂の価格偏差値は86と高く、これは近隣物件と比較して適正価格で取引されていることを示しており、近5年間で19%の価格上昇を遂げたこの物件は、今が売り時と推測されます。

将来性

立地の良さが光るグランディオーズ法円坂は、築33年を経ているものの、将来性偏差値は71と評価されており、再開発の進む大阪市中央区での価値の上昇が見込まれ、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さからアクセスの利便性、教育施設の充実まで、グランディオーズ法円坂は環境満足度偏差値55となり、周辺には複数の学校が点在する教育環境の整ったエリアであり、災害リスクの低さも特筆すべきポイントです。

グリーン本町の概要

「グリーン本町」は、大阪府大阪市中央区本町橋1-8に位置し、平米数は68㎡から86㎡で多様な間取りの中古マンションが2300万円から5290万円の価格帯にて売り出されており、1991年11月竣工の9階建て総戸数26室、堺筋本町駅から徒歩8分という利便性の高い立地になっています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、過去5年間での価格上昇率を考慮すると、「グリーン本町」は平均価格帯よりも高い売却偏差値69を誇り、AIによる適正価格予測は2354万円となり、現在の平均価格3505万円は売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。

将来性

築33年という本物件は、大阪市中央区の中古マンション市場の平均築年数よりはやや古い部類に入りますが、売却偏差値において将来性は63ポイントと評価されており、この点からみても投資としてのポテンシャルが期待できるエリアと判断できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れ、交番まで293mと近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に「グリーン本町」はあるため、環境満足度の偏差値は68と高い数値を示しています。

ヴェルドール安堂寺の概要

大阪市中央区の利便性と住環境を兼ね備えた「ヴェルドール安堂寺」は、築31年を迎える10階建てマンションで、全21室のうち各80㎡の3LDKが中心です。価格帯は2350万円から3980万円となっており、最も取引される価格帯は約3780万円から3890万円です。谷町六丁目駅から徒歩2分というアクセスの良さと、大阪府内のマンション市場の動向を考慮した上で、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルドール安堂寺は、大阪市中央区の中古マンション相場から見て、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2366万円に対し、市場価格は平均3685万円と高めに設定されていますが、適正価格の偏差値71を記録しており、エリア内の平均よりも高い価格妥当性を持っています。近隣相場が上昇傾向にある中、この物件は価格が堅調を保っており、売却を考えるオーナーにとって有利な条件が揃っています。

将来性

ヴェルドール安堂寺の将来性は、築31年でありながらAIによる偏差値が56となっており、近隣平均よりもやや高評価です。その理由は、駅近でありながらもエリア内での新たな開発計画が進行中であることや、地域のインフラ整備が継続的に行われていることによるものです。これらの動向は、将来的なリセール価値や賃貸需要の維持・向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

ヴェルドール安堂寺の環境満足度は偏差値59となり、周辺環境は優れています。近隣には警察、病院、ショッピング施設が充実しており、安全かつ便利な生活が可能です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも評価されており、教育環境も充実しており、大阪市立南大江小学校や大阪女学院中学校などの教育施設が周辺に位置しています。

アジュール粉川の概要

アジュール粉川は、大阪府大阪市中央区粉川町に位置し、松屋町駅から徒歩5分の距離にある1990年10月竣工の9階建てマンションで、92㎡から95㎡の3LDKの部屋が3780万円から4980万円の範囲で市場に出ており、近辺の不動産市場の価格動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

アジュール粉川の売却価格は平均偏差値54に対して75と高く、大阪市中央区の5年間の22%の価格上昇に対しては10%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットのAI推定による適正価格は2553万円とされており、現在の売り出し平均価格4117万円との差から見て、売却に適した時期であると捉えられます。

将来性

築34年のアジュール粉川は同地区の平均築年数よりもやや古いですが、その立地の良さ（松屋町駅まで徒歩5分）は高く評価されており、AIによる将来性偏差値は49と、平均よりも幾分低いものの、立地条件などを踏まえれば、まだまだ価値を見出すことができる物件です。

環境満足度

アジュール粉川のロケーションは、治安の良さを示す交番の近さや132件の医療施設、12件のスーパー、43件のコンビニが至近にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤がしっかりして洪水リスクや津波、高潮のリスクが低いこと、そして大阪市立南大江小学校、大阪市立上町中学校などの教育施設が周辺に揃っているため、家族居住に適しており環境満足度偏差値は58と評価されています。

ハイマート上町の概要

「ハイマート上町」は、大阪市中央区上本町西に所在し、豊かな居住空間を提供する11階建てのマンションです。築年月は1990年10月で、谷町六丁目駅から徒歩わずか4分の優れたアクセスを誇り、19㎡のワンルームから116㎡の広々とした2LDKまで、多様なライフスタイルに対応する室内プランを揃えており、中古価格帯は750万円から4980万円と、中心部にありながら手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ハイマート上町の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であることが市場データから明らかです。大阪市中央区の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る16％の評価額増加を遂げており、平均推定価格約1812万円に対して実際の売出価格約1909万円となっていることから、市場状況に見合った価値があると評価されています。

将来性

大阪の都心部でありながら緑豊かな住環境を持つ「ハイマート上町」は、築34年という経年を考慮しても、その将来性は高く評価されています。周辺の交通網の発展や地域経済の活性化が見込まれ、AI分析による偏差値70は、エリア内他マンションと比較しても卓越した数値を示しており、投資価値が期待される物件です。

環境満足度

ハイマート上町は、生活の利便性が高く、治安や自然災害リスクの観点からも安心して生活できる環境が整っています。周辺には必要な医療施設や商業施設が豊富にあり、教育機関も複数存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています。

インテリンクス南新町の概要

インテリンクス南新町は、大阪市中央区南新町に位置する、総戸数27戸の11階建てマンションで、1991年の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供しています。住まいの広さは、1LDKの37㎡から2Kの38㎡までの間で選べ、価格帯は1,250万円から1,388万円となっており、中心的な価格帯である1,380万円台が市場の主流です。理想的な立地条件を備え、谷町四丁目駅、堺筋本町駅、天満橋駅へのアクセスも非常に良好です。

適正価格（売却）

インテリンクス南新町の価格は、中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は51と平均を示しており、これは周辺地域の価格上昇率19％と比べて、マンションの価値が1％の上昇に留まることを意味します。AIによる評価では、1,230万円の適正価格に対し、現行の平均販売価格が1,301万円であるため、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築33年を迎えるインテリンクス南新町は、中央区における同価格帯のマンションの中で平均的な築年数に位置していますが、徒歩圏内に複数の駅が存在する魅力的な立地条件が評価され、AIによる将来性の偏差値は60という高水準を維持しています。この点が、投資や居住の両面での将来性を期待させる要因となっています。

環境満足度

インテリンクス南新町の生活環境は、近隣に医療施設179件、スーパー10件、コンビニ64件があり、毎日の生活に必要な施設が手軽に利用できる利便性の高さが特徴です。また、交番まで徒歩約4分の距離にあり、治安の良さも確保されています。さらに、公開されているハザードマップによれば、この地域は地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も得られます。教育環境も充実しており、開平小学校、中大江小学校、南大江小学校、東中学校といった公立学校が周辺に点在しています。

プラネット本町橋の概要

「プラネット本町橋」は、大阪府大阪市中央区本町橋8-9に位置し、1990年2月に竣工された11階建てのマンションで、全11室の広さはそれぞれ62㎡で1LDKの構造です。価格帯は1,980万円から2,250万円で、最寄駅には堺筋本町駅が徒歩4分、谷町四丁目駅が徒歩7分、松屋町駅が徒歩10分と、公共交通へのアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

プラネット本町橋の価格は、中古マンション市場における大阪市中央区の平均価格と比較して、売却偏差値52と小幅に低い値付けがされています。市場データを基にしたAIの推測価格は約1,931万円で、現行の平均売り出し価格2,071万円と比較すると、売り手にとって有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築34年経過しているこのマンションは、大阪市中央区内の同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値57と平均を上回り、アクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

プラネット本町橋周辺は、治安が良好で、交番が273m以内にあり、周辺にはスーパーが8件、コンビニが57件、医療施設が151件と、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地です。また、国が公開しているハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校など優良な教育施設も近隣に存在しています。

朝日プラザ長堀東パサージュの概要

朝日プラザ長堀東パサージュは、大阪市中央区安堂寺町に位置し、松屋町駅から徒歩3分の距離にある1990年築の10階建てマンションで、広さ11㎡の1Rから25㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格範囲は420万円から990万円で、一般的な売り出し価格は680万円から710万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、朝日プラザ長堀東パサージュの価格は過去5年で平均22％上昇する市場の中で14％価格が下落しており、マーケットの推定適正価格574万円に対して売出し平均価格は699万円、平均偏差値54に対して52と評価されており、売却を検討するタイミングとしては適していると言えるかもしれません。

将来性

朝日プラザ長堀東パサージュは築34年というエリア内での平均築年数よりやや古いものの、松屋町駅に極めて近い立地を誇りますが、AIによる将来性のアナリシスでは偏差値48となり、エリア平均より僅かに低く、中長期的な価値の向上には限定的な見込みが示されています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く交番も近いこと、周辺には十分な医療施設やショッピングエリアが充実しており、教育機関にも恵まれています（大阪市立中央小学校／大阪市立南大江小学校、大阪市立上町中学校／大阪市立南中学校が近隣に位置）。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮による被害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ストークNEの概要

大阪市中央区内本町に位置する「ストークNE」は、1992年築の10階建てマンションで、全室が124㎡の1LDKという広々とした造りになっており、各室の販売価格は1億9800万円から3億800万円の範囲です。駅近でアクセスが容易であることや、都心に近い好立地が魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

「ストークNE」は、大阪市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が37と市場価格よりも低いため、購入しやすい価格帯となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の平均価格は3億6960万円とされており、市場の動向から見て売り時ではないと判断されています。

将来性

築年数が32年となる「ストークNE」ですが、AIによる将来性の評価は平均的、偏差値52を記録しており、それほど新しくはないものの、堺筋本町駅からの距離や中央区というエリアの発展性を踏まえると、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「ストークNE」周辺の治安は良好です。交番が徒歩圏内にあり、病院など医療施設も充実しています。生活利便施設が周囲に多く、ハザードマップからも自然災害のリスクが低いことが確認でき、教育機関にも恵まれており、ファミリーにとっても安心して生活が送れる環境と言えます。

オーセンティック東船場2の概要

オーセンティック東船場2は、大阪市中央区博労町1丁目2-1に位置する、9階建てのマンションで、松屋町駅から徒歩6分という好立地にあります。1990年9月に建てられたこのマンションは、全17室の広々とした81㎡の1Rで構成されており、中古マンション市場では現在1680万円という価格で取引されています。

適正価格（売却）

オーセンティック東船場2の売却における適正価格は、平米数81㎡の中古マンションとしては、大阪市中央区周辺の市場データと比較した場合に、平均偏差値54に対し偏差値44と下回る結果となっており、5年間で22％上昇している他物件と相反して1％の価値下落を記録しています。このため、適正推測価格は2065万円となり、売り時とは言えない状況です。

将来性

築34年のオーセンティック東船場2は、駅近立地が魅力であり、その将来性偏差値は58となっており、同区域中のマンション平均よりも高いものとなっています。しかし、築年数による価値の低下が懸念される点には注意が必要です。

環境満足度

オーセンティック東船場2の環境満足度は非常に高く、近隣に交番があり、医療施設173件、スーパー13件、コンビニ63件という充実した周辺環境を持ちます。地盤もしっかりしており、洪水や高潮に強い立地であることから、安心して生活できる環境と言えます。また、教育施設も充実しており、大阪市立中大江小学校や大阪市立南中学校が近くに位置しています。