大阪府大阪市住之江区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザラフィーネ住吉の概要

朝日プラザラフィーネ住吉は、大阪市住之江区粉浜3丁目に位置し、3駅利用可能な交通至便な場所に立地しており、1990年8月に建設された総戸数44戸の7階建マンションです。57㎡の3LDKが1,350万円から始まり、広さ100㎡の部屋も3,380万円という価格帯で提供されており、中古市場においても駅近で広さや価格による選択肢の幅が魅力的です。

適正価格（売却）

朝日プラザラフィーネ住吉は、大阪市住之江区の中古マンション市場に照らし合わせて、売却偏差値58という評価を受けており、周辺の市場動向と比較して適正価格が提示されていることを示しています。具体的には、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2,188万円であり、中古物件の平均価格が2,715万円となることから、市場の傾向に即した価値設定がなされています。

将来性

築34年の朝日プラザラフィーネ住吉は、将来性に関してAIの分析から得られた偏差値64を持っており、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進捗により、同エリアの他の物件と比較しても将来的な価値向上が見込まれることが予測されています。

環境満足度

朝日プラザラフィーネ住吉の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、99の医療施設、複数のスーパーやコンビニが周辺に点在していることから偏差値47を獲得し、公立の小中学校も複数存在するため、子育て環境としても優れています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮のリスク低減も評価されています。

アドリーム北加賀屋パークピアの概要

「アドリーム北加賀屋パークピア」は大阪府大阪市住之江区に位置し、北加賀屋駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る10階建のマンションで、平成6年(1994年)の竣工から現在まで人気を維持しています。物件は2SLDK(60㎡)から3LDK(70㎡)まで揃い、販売価格は1,100万円から2,680万円の幅広い範囲にわたっており、市場における主要価格帯は1,680万円から2,080万円です。

適正価格（売却）

このマンションが位置する住之江区での中古マンション市場動向と比較した際、アドリーム北加賀屋パークピアは平均偏差値を上回る適正価格を保持しており、過去5年間の価値上昇率も充分に注目に値します。AIによる分析では、1670万円が適正価格と評価されていますが、市場価格は平均1792万円と、それを上回るので売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

アドリーム北加賀屋パークピアの築年数は30年と周辺の物件と比べて新しくはありませんが、そのためにリノベーションポテンシャルが高まっており、AI予測による将来性の偏差値は平均を大きく上回る69を記録しています。駅近の便利な位置にあり、今後の価値向上が見込まれるエリアのため、投資としても魅力があります。

環境満足度

アドリーム北加賀屋パークピアは治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しており、交番が近くにあり病院や買い物施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、家族での生活や子育てにも適した環境と言えます。大阪市立加賀屋小学校や大阪市立加賀屋中学校が近くにあり、教育環境も充実しているため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

ディオフェルティ住之江公園の概要

大阪市住之江区に位置する「ディオフェルティ住之江公園」は、50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りを持つ1993年築の11階建てマンションで、価格帯は1150万円から1980万円の範囲に設定され、多くの物件が1580万円前後で取引されています。最寄駅である平林駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力で、家族向けの生活環境も整っており、総戸数は50室となっています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ住之江公園」の適正価格は、周辺市場の動向とマンションマーケット独自のAI分析により1471万円と推定されており、現行の平均売出価格1561万円と比較すると、5ポイント高い偏差値51を持ち、近隣の同条件物件の価格上昇率17％に対し、こちらの物件は13％の価格減少となっているため、売主にとっては適切な売却タイミングかもしれません。

将来性

築31年が経過しているとはいえ、「ディオフェルティ住之江公園」は平均よりも若干新しい建物であり、駅からの距離も徒歩7分と非常に近いため交通利便性が高いことから、将来性も期待できる物件です。ただ、AIによる将来性評価では平均偏差値46となっており、同エリアの平均よりも4ポイント低いものの、長期の居住や投資目的には適している可能性があります。

環境満足度

治安の面では、「ディオフェルティ住之江公園」は交番が近隣にあり、生活施設も充実しており27件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在し、ハザードマップ上でも地盤安定と洪水リスクが低い地区に位置しています。教育機関も近く、大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けに環境満足度は高いと言えます。

グリーンスクエア新北島1号棟の概要

「グリーンスクエア新北島1号棟」は、大阪市住之江区に位置する、交通利便性に優れた立地で、平林駅から徒歩6分、住之江公園駅から徒歩14分、南港口駅から徒歩21分と複数のアクセスルートを有する1991年2月竣工の14階建てマンションで、69㎡から97㎡の範囲で、価格帯は1,500万円から2,680万円となっており、83の住戸が備えられ、中規模の共同住宅としての機能性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格を示す売却偏差値は51と、大阪府大阪市住之江区の中古マンション市場において平均値46と比較して高い評価を得ており、過去5年間の市場動向から17％の価格上昇が見られるエリア内で、本物件は5％の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI推定価格2,059万円に対し、平均売り出し価格が2,160万円となっており、売却を検討するには良好なタイミングであると言えます。

将来性

築33年を数える「グリーンスクエア新北島1号棟」は、大阪市住之江区内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、駅近の利点や周辺環境が将来性評価を高めており、AIによる偏差値は53ポイントを記録し、このエリアのマンション平均より3ポイント高い将来性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安を示す交番が645m以内にあるほか、13の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の危険性も低いとされる地域であり、また大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校といった教育施設も近く、ファミリー世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。

グリーンスクエア新北島2号館の概要

「グリーンスクエア新北島2号館」は、大阪市住之江区新北島に位置し、1991年築の14階建てマンションで、総戸数133戸の規模を誇ります。平林駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、室内の広さは69㎡の2LDKから97㎡の3LDKで展開されており、市場における価格帯は1480万円から2680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

グリーンスクエア新北島2号館の売出し価格は、機械学習によるマンションマーケットデータ分析に基づき、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49を記録しています。近年のエリア内価格高騰を考慮すると、価格はおおむね市場相場に見合った設定となっているものの、今後の市場動向に注目が集まります。

将来性

築33年を迎えるグリーンスクエア新北島2号館は、将来性の評価が偏差値52となっており、AI分析結果によると、この地域においては平均を上回る可能性を秘めています。立地の良さが評価され、今後のリノベーションや地域開発によって価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

グリーンスクエア新北島2号館は環境満足度の評価で偏差値40を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近接し、大阪市立新北島小学校、大阪市立平林小学校、大阪市立新北島中学校といった教育施設も充実しています。生活利便性も高く、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも住民にとって安心感を提供しています。

ルナピエーナー浜口西の概要

ルナピエーナー浜口西は、大阪府大阪市住之江区に位置し、住吉大社駅ならびに住吉鳥居前駅から徒歩9分、細井川駅から徒歩10分という利便性の高い地域に立地しています。このマンションは1992年7月に建設された3階建てで、全24戸からなる住居空間は83㎡の1LDKから137㎡の2LDKまで異なる広さがあり、価格帯も1580万円から3480万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

ルナピエーナー浜口西の適正価格に関しては、近隣エリアの市場データと比較すると、売却偏差値は39と平均よりも低めに位置していますが、ここ5年間で18%の価格上昇が見られる周辺エリアと比較しても、7%の上昇率は見劣りがあるものの、市場推測価格2865万円に対して実際の平均販売価格が2195万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築32年となるルナピエーナー浜口西は、将来性に関して、AI分析に基づいた偏差値70を獲得しており、これは大阪市住之江区内の他のマンションに比べて20ポイント高い数値です。その理由の一つとして、駅近の立地や今後の周辺環境の発展が考えられます。こうした点は中長期的な資産価値の見込みとしてポジティブに評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ルナピエーナー浜口西の治安は良好で、交番から357メートル以内に位置しています。さらに、生活を支える117件の医療施設や、9件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し日々の買い物も便利です。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされています。教育環境においても大阪市立住之江小学校や大阪市立清江小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

朝日プラザ住之江公園2の概要

大阪市住之江区御崎に位置する「朝日プラザ住之江公園2」は、66㎡の3LDKが1430万円から、92㎡の4LDKが2580万円で取引されており、その価格帯は地域の同様規模の物件に対しても合理的な水準を保っています。築年月は1992年9月で、14階建ての安心感ある構造を有し、住之江公園駅、住吉大社駅、北加賀屋駅へのアクセスも容易で、この点が住むにあたって非常に魅力的です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ住之江公園2」の売出し価格は近隣物件と比較して偏差値48と妥当な範囲内にあり、過去5年間の地域の価格上昇率18％に対して26％の価格低下が見られるものの、マンションマーケット独自AIによる1984万円の適正推測価格に近い1881万円の売り出し平均価格を保っており、長期的視野に立てば投資としての可能性も秘めています。

将来性

築32年を迎える「朝日プラザ住之江公園2」は将来性の偏差値52と平均を上回り、大阪の活気ある環境のなかでの駅近というメリットを持ち、周辺の再開発や利便性の向上が期待される地域であるため、将来の価値向上が見込まれます。

環境満足度

朝日プラザ住之江公園2の周辺は、治安が良く、交番の近さが安心感を与えています。100件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実し、洪水や津波など自然災害のリスクも低く、地盤が安定している点も評価できます。さらに、大阪市立住之江小学校などの教育機関が環境に溶け込んでおり、子育て世帯にとっても魅力的な地域です。