大阪府堺市中区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンドール北野田の概要

「メゾンドール北野田」は、大阪府堺市中区福田571-1に位置し、68㎡〜69㎡の広さを有する3LDKの間取りで構成された1992年8月築のマンションで、全5階建ての建物内に33室があります。売出価格は1198万円から1750万円となっており、周辺の生活施設や交通アクセスの良さを考慮した上で、市場価値に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾンドール北野田の販売価格範囲は1198万円から1750万円であり、地域内の中古マンション市場動向を分析したところ、適正価格評価の偏差値は50と、大阪府堺市中区の平均よりもやや高い水準で安定しています。これは、過去5年間で同エリアの不動産価格が20%上昇している中、本物件が3%の価格上昇に留まっていることから、市場に対する価格適正度が高いと判断されています。

将来性

将来性の面で見ると、メゾンドール北野田は築30年超と経年の物件でありながら、偏差値64を記録し、地域内の他物件と比較しても10ポイント高い評価を受けています。これは、物件の維持状況や地域開発の動向などがポジティブに評価されており、中長期的に安定した資産価値を保つことが期待されるためです。

環境満足度

環境満足度に関しては、メゾンドール北野田は交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高く、地盤が安定していて自然災害リスクが低い立地にあります。また、小中学校が近隣に複数あるため、子育て環境としても魅力的です。

堺大野芝パークホームズの概要

堺市中区大野芝町に位置する堺大野芝パークホームズは、築年数30年を超える中古マンションであり、6階建ての総戸数34戸を有しており、室内面積は70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、1080万円から2300万円の価格帯で取引されているが、最も一般的な販売価格帯は1598万円から1898万円で、この地域の中古マンション市場に照らし合わせると競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

堺大野芝パークホームズの適正価格は、大阪府堺市中区の中古マンション市場の動向を考慮した結果、地域平均の偏差値45に対して51となっており、このエリアの他の物件と比べ市場価値が高い傾向にありますが、近年は若干の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1695万円であり、現在の売出し平均価格はそれを若干上回る1738万円であり、市場における価格交渉の余地も期待できます。

将来性

将来性を考慮した際、堺大野芝パークホームズは築31年を数え、その一方で周辺地域の平均より1年ほど古く、駅からの距離が徒歩21分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は47と平均値よりも低くなっていますが、この地で長期的に安定した生活を望む購入者には適した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が周辺に充実しており、堺大野芝パークホームズは交番からわずか64mという利点を持ち、近隣には病院が23件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、堺市立東百舌鳥小学校や堺市立東百舌鳥中学校といった教育機関もアクセスしやすい立地にあります。津波や高潮に関するリスクも低く、地盤が安定していることから地理的な安全性も高く、環境満足度の偏差値は63と良好な評価を得ています。

ヴェルドール深井の概要

ヴェルドール深井は、大阪府堺市中区土師町に位置し、深井駅から徒歩12分にある1991年竣工の9階建てマンションで、現在の販売価格範囲は1050万円（3LDK、69㎡）から1980万円（3LDK、73㎡）ですが、市場で最も取引実績が多いのは1480万円から1580万円の価格帯で、総戸数は58室となっています。

適正価格（売却）

ヴェルドール深井の適正価格は、大阪府堺市中区の中古マンション市場価格と比較して偏差値51と評価されており、過去5年間の堺市中区の中古マンション価格が平均で20％上昇しているのに対し、この物件は約11％の価格低下を見せています; マンションマーケットのAIによる推計では、適正価格は1460万円であり、現在の平均売出価格1555万円と比較して売り時である可能性が高いと予測されます。

将来性

33年の築年数を持つヴェルドール深井は、大阪府堺市中区における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、便利な駅近立地が将来性に繋がる要素となっています; しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は平均より11ポイント低い43を示しており、一定の投資リスクは存在します。

環境満足度

周辺環境では、ヴェルドール深井は治安の面で666m以内に交番が存在するなど安心感がありますし、31の医療施設や4つのスーパー、5つのコンビニがある生活便利な地域で、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています; 近隣には堺市立東百舌鳥小学校や堺市立土師小学校、堺市立東深井小学校、堺市立深井中央中学校など複数の教育機関が立地しており、家族にとって魅力的な住環境を提供します。

イトーピア泉北深井の概要

「イトーピア泉北深井」は、大阪府堺市中区深井清水町に位置し、平成3年3月に建てられた、地上9階のマンションで全66戸から成ります。最寄りの深井駅からは徒歩13分というアクセスの良さを誇り、69㎡の1LDK+S（納戸）から89㎡の3LDKまで、広さのバリエーションも豊富です。この地域におけるマンションの平均販売価格と比較しても、1,290万円～2,000万円という価格範囲は妥当性があります。

適正価格（売却）

イトーピア泉北深井の売却価格は、周辺地域の不動産市況に照らし合わせても適性を備えていると言え、中古マンション価格の平均偏差値が45である中、このマンションは偏差値50を記録しており、約5％のプレミアムが見込まれます。売出し中の平均価格は1694万円で、独自AIによる適正推測価格1679万円と接近しており、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。

将来性

築33年を経た本物件ですが、将来性の評価はやや低く、偏差値36となっております。立地の良さは魅力的ですが、今後の大規模修繕や再開発の可能性、地域環境の変化などを考慮する必要があるでしょう。新築マンションとの競争や市場動向を見極めつつ、長期的な投資対象として検討するべきです。

環境満足度

イトーピア泉北深井の周辺環境は、住民の満足度が高いエリアと言えます。交番まで徒歩距離が約490mと治安の良さ、病院やスーパー、コンビニの豊富な立地は日常生活を支えます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、堺市立深井小学校、堺市立深井中央中学校といった教育施設の近接は家族層にも安心を提供しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

エクセランス大野芝の概要

エクセランス大野芝は、大阪府堺市中区大野芝町に位置し、1994年10月に竣工された10階建ての中古マンションで、総戸数75戸、55㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は930万円から2190万円と幅広いニーズに対応しており、周辺の物件と比較しても平均的な市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

エクセランス大野芝の適正価格は、地域の中古マンション価格推移に基づくと平均偏差値45に対して44とわずかに低めであり、過去5年間の価格上昇率が堺市中区の平均20%に対して31%と高いことから、長期的な資産価値の増加が見込まれ、現在売り出されている平均価格1423万円は独自AIの推測適正価格1755万円よりもお手頃で、購入後の価値上昇を期待できます。

将来性

築年数が30年と比較的新しいエクセランス大野芝は、将来性評価で高い評価を受けており、AI分析による偏差値83を獲得していますが、立地条件は初芝駅から徒歩17分と駅からは少し距離がありますが、今後の周辺開発や利便性の向上によって価値がさらに上昇する可能性があるため、長期的な視点に立てば投資価値があると評価されています。

環境満足度

エクセランス大野芝は、周辺に病院や医療施設が充実し、生活利便施設も整っているため高い生活環境満足度を誇りますが、最寄りの交番までの距離が978mとやや離れていることから、治安面での評価は平均的です。しかし、堺市立日置荘西小学校が近くにあるほか、地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい立地となっており、自然災害からの安全性も考慮すると居住環境としては充分な条件を備えています。

サニークレスト北野田の概要

サニークレスト北野田は、大阪府堺市中区福田に位置し、築年月は1990年3月で、総戸数36戸の10階建てマンションです。広さは3LDKの67㎡から4LDKの84㎡まで多様で、価格は830万円から最高1880万円と、地域のマーケットに合わせた価格帯を提供しており、最寄りの北野田駅からは徒歩27分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

サニークレスト北野田の売却価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、適正価格の偏差値は46と平均より若干高めです。しかしながら、平均売出価格が1357万円であり、AI推測価格の1575万円と比較すると価格的にはまだ余地があるため、売却に関してはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

34年の築年数を持つサニークレスト北野田の将来性は、AIによって算出された偏差値で64と評価されており、周辺地域と比較しても高い将来性が期待できると考えられます。ただし、駅からの距離が徒歩27分とやや遠く、将来的な立地の改善や交通アクセスの向上も考慮する必要があります。

環境満足度

サニークレスト北野田は、治安の良い住環境に位置しており、交番が602m以内にあります。また、必要な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実している他、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50とされています。さらに、堺市立福田小学校や堺市立東陶器小学校、堺市立泉ケ丘東中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

クリスティーコート中百舌鳥の概要

クリスティーコート中百舌鳥は、実際の立地を考慮すると、大阪府堺市中区土師町に位置し、最寄りの深井駅まで徒歩22分の距離にある4階建てマンションです。1990年10月に竣工されたこのマンションは、全10室から成り78㎡〜96㎡の広さを持った3LDKが主で、現行価格は1,350万円から2,200万円の間に設定されていますが、市場では1730万円から1780万円の価格帯で取引されていることが一般的です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、クリスティーコート中百舌鳥の適正価格は、マーケットデータに基づく偏差値45を若干下回る水準にあります。近年、このエリアの中古マンション価格は約20%上昇している中で、本物件はわずかに価値が下落しており、AIによる適正価格推測が2,079万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が1,765万円となっており、売却にあたってはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築34年という経年のクリスティーコート中百舌鳥ですが、将来性の偏差値は58と、地域の中古マンション平均よりも高い評価を受けています。ただし、最寄り駅からの距離がやや長いことが考慮されるべき点であり、この要素が将来の価値にどのように影響するかは、地域の開発動向や公共交通の利便性向上に大きく依存するでしょう。

環境満足度

クリスティーコート中百舌鳥の環境満足度は、治安、医療、生活利便性の観点から評価されますが、交番の立地が991mとやや離れている点には留意が必要です。しかし37の医療施設、スーパー、コンビニ9件の存在は暮らしやすさを支え、洪水や地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低い地域として評価されます。さらに、近くには堺市立土師小学校と堺市立深井中央中学校が位置しており、家庭にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

南海グリーンコート泉北深井の概要

堺市中区に位置する「南海グリーンコート泉北深井」は、1994年築の静かな住宅地に根ざした11階建てのマンションで、149の住戸を有し、63㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,280万円から2,700万円、深井駅から徒歩15分の立地で、都市生活に便利ながらも落ち着いた環境を提供しています。

適正価格（売却）

「南海グリーンコート泉北深井」の相場価格は、大阪府堺市中区の不動産市場動向を鑑みた上で、平均価格としては適正であり、偏差値47と評価されており、売却のタイミングとしてはやや価格が下落傾向にあることから、即時の売却よりも市場動向を見極めつつ最適な時期を見定めることを推奨します。

将来性

築30年を迎える「南海グリーンコート泉北深井」は、将来性の偏差値52となっており、エリアとしては中堅の位置付けで、再開発や近隣施設の整備状況を見据えながら、長期的な価値の推移を見守る価値のあるマンションです。

環境満足度

この地域は治安の良さや生活利便性が高いことから環境満足度は58と高く評価されており、近隣には堺市立深井小学校や堺市立八田荘中学校といった教育施設が揃っており、家族層にも適した環境が整っているのが特徴的です。

ライフコート深井(1〜6号棟)の概要

「ライフコート深井(1〜6号棟)」は、大阪府堺市中区深井北町に位置し、深井駅から徒歩20分の地点にあります;1992年3月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数195戸から成り立ち、広さは80㎡から85㎡の3LDKが主体です;価格帯は890万円から1500万円と幅広く、築30年を超える中古マンション市場において、その立地や設備状態が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライフコート深井の平均価格は現時点で890万円から1500万円の範囲にあり、この範囲内で最も取引が活発な価格帯は1098万円から1250万円となります;堺市中区の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値は43と評価され、同区域の平均偏差値45に比べると若干低いことから、価格面での競争力は高いとは言い難い状況です。

将来性

ライフコート深井には将来性に関しての偏差値は57が与えられており、これは大阪府堺市中区における同価格帯のマンションの平均よりも若干高いことを意味し、ほどよい立地と築年数のバランスが投資家にとっても住居者にとっても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ライフコート深井は周囲に病院が35件、スーパー1件、コンビニ8件など、日常生活に必要な施設が充実している上に、堺市立土師小学校や堺市立深井中央中学校も近隣に位置しており、家族層にも適した環境が整っています;また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域と評価されています。

カルム泉北深井の概要

カルム泉北深井は大阪府堺市中区に位置し、70㎡から72㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、1990年10月に建てられた8階建ての建物です。最寄りの深井駅からは徒歩約18分の距離にあり、合計37室からなる比較的小規模ながらも居住者のプライバシーを重視した住環境が魅力的な物件です。価格は980万円から1790万円の間で、このエリアの中古マンション市場としては適正価格帯に位置づけられています。

適正価格（売却）

カルム泉北深井の適正価格は、大阪府堺市中区の他の中古マンションと比較して偏差値50と評価されており、過去5年間の市場価格の動向に基づき、やや高騰傾向にある中で、この物件は5％程度の価格下落を見せています。平均売出価格1428万円とAIが推測する適正価格1446万円がほぼ一致しているため、市場価格に即した価格で販売されており、適正な価格帯で取引されることが予測されます。

将来性

築33年を迎えたカルム泉北深井は、将来性に関しては偏差値53となり、堺市中区のマンション平均と比較するとやや劣るものの、大規模な修繕や再開発が期待される地域性を持っています。また、このエリアは都市開発が進んでおり、将来的には交通アクセスの改善や周辺施設の充実が見込まれるため、長期的には価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

カルム泉北深井の環境満足度については、治安の良さや生活利便施設の充実が評価され偏差値は50となっています。近隣には堺市立久世小学校や堺市立宮園小学校があり家族層には魅力的な立地ですし、また洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に立地しており、快適かつ安心して暮らせる環境が整っています。

ユニハイム北野田の概要

ユニハイム北野田は、大阪府堺市中区福田1040-1に所在し、1993年築の7階建てマンションで、総戸数47戸から成り立っています。価格帯は1050万円（3LDK、74㎡）から1899万円（4LDK、90㎡）と幅広く、平均価格帯は1200万円から1280万円であり、大阪府堺市の魅力的な住宅エリアの一角を形成しています。最寄駅である北野田駅まで徒歩26分、萩原天神駅まで徒歩28分と、少し距離はありますが、住環境と利便性のバランスを兼ね備えた立地条件を提供しており、ファミリー層に適した住居を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム北野田の売却適正価格は、大阪府堺市中区周辺の他の中古マンションと比較して平均偏差値45に対し、若干低い43を記録しています。近隣の物件価格が5年で平均20％上昇している中、本物件は16％価格が下落しており、マーケットの適正価格推定1665万円に対して平均販売価格は1263万円となっており、市場価格に対して割安感があるにもかかわらず、現在の相場から見ると売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

築31年を迎えるユニハイム北野田は、大阪府堺市中区内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しいですが、駅からの距離が徒歩26分とやや離れていることから、アクセスの利便性を考慮した場合の将来性の評価は平均的です。AIによる評価では、将来性の偏差値は54となっており、これはエリア平均に近い数値であり、特別な将来価値の増減は見込めないと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ユニハイム北野田は治安の面で472m以内に交番が位置しており、また周辺には病院が31件、スーパーが4件、コンビニが4件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。災害リスクにおいても、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。教育施設としては、堺市立福田小学校と登美丘西小学校、また堺市立登美丘中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても環境満足度が高い地域となっております。

フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)の概要

フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)は、大阪府堺市中区楢葉に位置し、深井駅から徒歩30分の距離にある1990年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数は163室です。平米数は59㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間で、販売価格帯は680万円から1980万円と幅広く、このエリアで一般的な価格帯になります。

適正価格（売却）

フェルティメイツ泉ヶ丘の売却価格は、平均的な偏差値44を下回っており、大阪府堺市中区の同規模の中古マンション市場においては、過去5年間での価格高騰傾向と異なり若干の価格下落が見受けられます。AIによる推測では、適正推測価格が平均1664万円であることから、現在の平均売出価格1311万円はやや抑えられた価格設定といえるでしょう。

将来性

フェルティメイツ泉ヶ丘は、築34年経過しており、地域平均に比べると若干古いものの、将来性の偏差値は56となっており、築年数のわりには期待が持てる評価です。ただし、立地が深井駅から30分とやや不便ながらも、今後の都市開発やアクセス向上による価値の上昇が予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、フェルティメイツ泉ヶ丘周辺は交通機関がやや離れた地域にあるものの、治安の面で見ると、最寄りの交番が934mと若干距離がありますが、必要最低限の医療施設や生活施設は揃っており、地盤や洪水リスクが低い地域であるため、自然災害の心配が少ない住環境と言えます。さらに、堺市立深阪小学校や堺市立平井中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

コスモ泉北深井の概要

コスモ泉北深井は、1993年1月に築された6階建てのマンションで、大阪府堺市中区深井沢町301-2に位置し、全42室から成り立っています。深井駅から徒歩9分の好立地にあり、標準的な3LDK、69㎡の住戸は1500万円から1600万円の価格帯で市場に出回っており、特に1500万円台が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市中区における同規模の中古マンション価格の平均推移を考慮すると、コスモ泉北深井の売却偏差値は47であり、エリア平均の45に対してやや高い評価を受けていますが、過去5年で周辺の不動産価格が20％上昇する中、この物件は22％価格が下落しているため、現状は売り時ではないと分析されています。

将来性

築31年を経過しているコスモ泉北深井は、大阪府堺市中区内のマンションと比較して平均的な築年数であり、駅からの徒歩9分という利便性を備えているものの、AIによる将来性の評価は平均よりも8ポイント低い45を記録し、マンションとしての価値の伸びしろには限界があるとされています。

環境満足度

コスモ泉北深井の立地は、治安面において近隣に交番があるため安心感があり、周辺には56件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活利便性が高いです。さらに地盤の強固さや災害リスクの低さも評価されており、教育環境としても堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境です。

少女の赤い帽子泉北深井の概要

「少女の赤い帽子泉北深井」は、大阪府堺市中区八田北町に位置し、深井駅から徒歩22分の距離にある1992年3月に竣工した総戸数145戸の11階建てマンションで、現在の市場では3LDK、65㎡が約750万円から、3LDK、81㎡で約1898万円の価格帯で取引されており、その中で1150万円〜1280万円が最も多い取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

堺市中区における比較データと照らし合わせた場合、「少女の赤い帽子泉北深井」の適正売却価格は、地域の価格上昇率を下回っているため、平均偏差値46に留まっており、大阪府堺市中区の物件の中では買い手にとっては魅力的な価格設定であり、売主にとっては現時点での売却はやや不利とされる状況です。

将来性

「少女の赤い帽子泉北深井」は築32年ということを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っていますが、駅からの距離が22分とやや遠いことや、新しい物件の建設など将来的に地域の価値がどの程度増すかは定かではありません。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、生活施設も充実しており、医療機関が35件、スーパー3件、コンビニ4件が利用可能で、また堺市立八田荘小学校、堺市立八田荘西小学校、堺市立八田荘中学校が近くにあり、家族向けにも適している地域です。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は50となっています。

ライオンズヒルズ堺堀上町の概要

ライオンズヒルズ堺堀上町は、大阪府堺市中区堀上町217-1に位置し、広さは62㎡から69㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は790万円から1800万円となっており、最寄駅の深井駅からは徒歩21分の距離にあり、建物は1994年3月に竣工した5階建て、計30室の中規模マンションで、周辺の主要な駅にも津久野駅が徒歩26分、上野芝駅が徒歩29分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ堺堀上町の適正価格は総合偏差値48を記録しており、大阪府堺市中区の同条件の中古マンション価格と比較して、過去5年間での17％の価格上昇に対して本物件は9％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は1459万円であり、現在の売出し平均価格1325万円と比較すると、売り時とは言えない状況です。

将来性

現在約30年が経過しているライオンズヒルズ堺堀上町は、周辺物件と比較して築年数が2年ほど若い一方で、将来性の偏差値は47ポイントとエリア平均よりもやや低いですが、大阪府堺市中区の開発動向やアクセスの改善など、地域全体の価値向上には潜在的な可能性があることを考えると、中長期的な投資としての注目度はまだ保持しています。

環境満足度

交番の近さ（約615m）や、周辺に47件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが存在し、また堺市立深井小学校や堺市立深井西小学校など複数の小学校が近隣にあることから、家族にも適した生活環境を備えています。地盤も固く、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50と、比較的高い評価を得ています。

パレス北野田の概要

「パレス北野田」は1993年3月に竣工した大阪府堺市中区福田に位置する10階建てマンションで、総戸数86室、各住戸の広さは60㎡から85㎡の間で展開しており、販売価格帯は780万円（1LDK）から1800万円（4LDK）で、特に1180万円から1280万円の価格帯で取引されることが多いです。立地は北野田駅から徒歩22分の住宅街にあり、築年数は31年を経過しています。

適正価格（売却）

「パレス北野田」は、大阪府堺市中区の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値43を記録しており、市場平均価格から見てやや価格が低いことを示しています。近年の地域の不動産価格が上昇傾向にあるなかで、この物件の価格は過去5年間で下落しており、現在の平均販売価格1242万円に対して、マンションマーケットのAIによる推測価格は1663万円とされているため、購入するにはよい時期であると言えますが、売却するにはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

「パレス北野田」の将来性については、AIによる偏差値54を獲得し、これは大阪府堺市中区における他のマンションと比較しても競争力があることを示しています。駅からの距離や築年数などの条件を加味した結果、地域内での立地や維持管理の良さが将来性に寄与していると考えられ、修繕計画やリノベーションの可能性も見込まれます。

環境満足度

「パレス北野田」周辺の生活環境は、交番が516メートル以内にあり、治安面で安心感があります。また、病院などの医療施設が26件、スーパーが2件、コンビニが3件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にそろっており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。さらに堺市立東陶器小学校や堺市立登美丘南小学校といった教育施設も近隣に存在しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ロゴス楢葉の概要

ロゴス楢葉は、大阪府堺市中区楢葉24-2に位置し、平成4年4月竣工の3階建てマンションで全9住戸、56㎡の2LDKが380万円から980万円で販売されている物件です;深井駅、泉ヶ丘駅から徒歩28分という立地にあり、築30年を超える歴史を持つこのエリアでは、中古マンション市場における一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

近年の大阪府堺市中区における中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、ロゴス楢葉の平均売り出し価格722万円は市場価格から若干低い可能性があり;一方で、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格が1084万円と評価されているため、現状では価値を最大化する売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

ロゴス楢葉は築年数32年と地域内で比較的新しく、現状での将来性偏差値は44ポイントとなっています;駅からの距離が徒歩28分とやや遠いことが評価を下げる要因ですが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ロゴス楢葉の住環境は、治安面での懸念はあるものの、周辺に病院や生活に必要な施設が充実しており、地盤安定や自然災害リスクの低さが評価されています;近隣には堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校、堺市立平井中学校が位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境が整うエリアと言えるでしょう。