大阪府吹田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルアーバニティ江坂の概要

ベルアーバニティ江坂は、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津（大阪府）駅から徒歩7分、江坂駅からは徒歩13分の距離にある6階建てのマンションです。築年月は1994年11月で、総戸数は23戸、56㎡から65㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は1,680万円から2,790万円です。立地や機能性を重視する層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ江坂の適正価格は、周辺市場データに基づいて、大阪府吹田市の同等物件の価格推移を鑑みると、平均した偏差値が60で、これは平均値51に比べて高い数値です。特に過去5年間の価格変動では、周辺物件が平均18％の価格上昇を見せている中、このマンションは5％の上昇に留まっていますが、適正推測価格1,776万円に対し、現在の売出し価格が平均2,383万円ということで、売却において利益を期待できる可能性があります。

将来性

このマンションの築年数は約30年であり、大阪府吹田市内の同じ価格帯の平均築年数と同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値が59となり、エリア内の他物件と比べても将来性が高いと評価されています。これは建物の質の維持、駅近という立地の良さ、周辺環境の充実度が反映されているからでしょう。

環境満足度

ベルアーバニティ江坂は、治安の面で見ると最寄りの交番まで358mと近く、病院は76件、スーパーは7件、コンビニは14件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、国が提供するハザードマップから、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに建てられています。学校環境も優れており、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立豊津中学校、吹田市立第六中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境と言えます。

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館の概要

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は、大阪府吹田市西御旅町に位置し、築年月1991年3月の12階建てで、総戸数70戸のマンションです。78㎡の4LDKが1830万円から、85㎡の4LDKが3580万円までの価格幅で、最寄り駅の下新庄駅からは徒歩6分とアクセス良好です。平均的な価格帯は2190万円から2380万円で、利便性と居住性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館の適正価格評価は偏差値55となっており、大阪府吹田市の中古マンション価格の平均偏差値51より高く、同エリア他マンションとの比較で5年間18%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の上昇率を示していて、売出し平均価格は約2349万円とAI予測適正価格の2039万円を上回っています。

将来性

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は、33年の築年数を持つことを考慮しても、将来性の偏差値は62と高く、大阪府吹田市内で比較したときの同価格帯平均築年数よりわずか1年長いものの、駅近立地が将来的にも価値を保ち続けると予測されます。

環境満足度

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は環境満足度偏差値55を獲得しており、近隣には治安を支える交番が641m以内にあり、また37件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているほか、大阪市立下新庄小学校や吹田市立第三中学校も程近く、地盤が安定しており洪水リスクの低い安心の住環境です。

ライオンズマンション吹田新芦屋の概要

ライオンズマンション吹田新芦屋は、大阪府吹田市に位置し、宇野辺駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇る6階建ての総戸数50戸のマンションで、築年月は1990年1月であり、広さは83㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で選ぶことができ、価格範囲は1,780万円から3,598万円で、このエリアでは2290万円〜2490万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吹田新芦屋の売却適正価格は、吹田市の他の中古マンション価格の5年間の17％増に対して5％減少しており、市場との価格推移の差を考慮すると、マンションマーケットがAIで導き出した推測価格2,561万円に対して、平均売出価格が2,597万円であることから、価格帯は市場相場を少し上回るが、適正価格偏差値は平均よりわずかに低い50と評価されているため、購入検討者には交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築34年のライオンズマンション吹田新芦屋は、吹田市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、駅からのアクセスが良いことや、周辺の開発状況を踏まえた上でAIが算出した将来性の偏差値は52となり、エリア平均よりも僅かに高い評価を受けており、中長期的な投資の観点からも関心を持つ価値があるでしょう。

環境満足度

治安面でやや懸念があるものの、ライオンズマンション吹田新芦屋は環境満足度の高さが特徴的で、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアに位置しており、医療施設、ショッピング施設が充実し、吹田市立東山田小学校、吹田市立千里丘北小学校、千里丘北小学校、吹田市立千里丘中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも適した住環境を提供しています。

リベール千里新芦屋の概要

リベール千里新芦屋は、大阪府吹田市に位置し、宇野辺駅から徒歩13分の地点に立地する、1994年11月築の全37室からなる7階建の中古マンションで、2LDK62㎡のお部屋が約1480万円から、3LDK69㎡が最大約2280万円で提供され、市場での一般的な取引価格帯は1800万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

リベール千里新芦屋の物件価格は、近隣の中古マンション価格動向に基づいて、平均偏差値51に対してやや低い48を記録しており、過去5年間で地域の物件価格が17％上昇する中、このマンションは11％の値下がりを見せていますが、適正価格とAIによる推定価格は約1912万円で現在の平均売出し価格1827万円と比較しても、市場価格に見合った価格設定と言えます。

将来性

築30年と新しいとは言えないものの、リベール千里新芦屋は、同エリア内の類似物件と比較して平均より5年ほど築年数が若く、便利な立地条件を持っていますが、AIによる将来性評価は平均49ポイントで、地域平均の偏差値と比べてやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設と三方面で良好な環境を提供するリベール千里新芦屋は、交番が788m以内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も期待されない地区です。さらに学校教育環境では、吹田市立東山田小学校、千里丘北小学校、吹田市立千里丘中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

セントラルステージ千里2番館の概要

大阪府吹田市樫切山に位置する「セントラルステージ千里2番館」は、千里丘駅から徒歩21分という立地にあり、全14室の4階建てマンションで1994年竣工の物件です。広さは54㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでを備え、価格は1280万円から1780万円の範囲にあり、地域の価格動向と比較し、一番多く取引される価格帯は1488万円から1598万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

「セントラルステージ千里2番館」の相場価格は、近隣の中古マンションの価格動向を分析した結果、大阪府吹田市の平均よりもやや落ちるものの、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は1527万円で、現在の平均売り出し価格が1515万円と近似しており、市場価格は適正価格に近いが、近年の価格下落傾向を鑑みると、特に急ぎの売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数が30年の「セントラルステージ千里2番館」は、エリア内の他のマンションに比べて若干古いものの、利便性や維持状況を鑑みたAI予測では、将来性の偏差値は49と平均値に近く、立地の不便さを補う十分な魅力を持つ物件であると言えるため、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「セントラルステージ千里2番館」周辺は治安がよく、最寄りの交番まで542m、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、生活上の便利さが窺えます。また地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアであり、吹田市立山田第三小学校、吹田市立南山田小学校、吹田市立山田第五小学校、吹田市立山田中学校などの教育施設の近隣にあることから、家族層にも適した住環境が提供されています。

イトーピア千里万博公園の概要

イトーピア千里万博公園は、大阪府吹田市山田東4丁目35-1に位置し、万博記念公園駅から徒歩12分というアクセスの良さを持つ1992年築の14階建てのマンションで、190室からなる規模です。広さは77㎡の2LDKから141㎡の4LDKに渡り、販売価格は1750万円から3980万円で、市場では2800万円から2980万円の範囲に最も多くの物件が集まっています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンションと比較した場合、イトーピア千里万博公園の適正価格偏差値は平均値である51に対して48と少し低い値を示しており、特に同じエリアの物件が過去5年で約17%の価格上昇を見せる中、本物件は約34%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は3007万円に対して、現在の平均売出価格は2895万円となっています。

将来性

イトーピア千里万博公園の築年数は32年となっており、大阪府吹田市内の同価格帯のマンションと比較すると、5年ほど古い建物ですが、立地の良さである駅近が将来性に期待を持たせます。ただし、AIによる将来性偏差値は38と平均よりも13ポイント低い値を示しています。

環境満足度

イトーピア千里万博公園周辺の環境に関しては、最寄の交番が895m離れている可能性があるものの、病院が27件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安全性が高い立地条件があり、近隣には吹田市立北山田小学校や吹田市立山田第一小学校、吹田市立山田東中学校があり、子育て環境にも適しています。