大阪府八尾市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クロスティ八尾南1番館の概要

大阪府八尾市若林町に位置し、八尾南駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある「クロスティ八尾南1番館」は、6階建てのマンションで、築年月は1991年5月であり、総戸数は90戸です。広さは64㎡から109㎡の間に幅があり、価格帯は1310万円から3280万円と幅広く、主に2LDKから4SLDKの間で構成されています。近隣には長原（大阪府）駅や出戸駅も利用可能で、マンションの価格帯は市場の動向を踏まえたものとなっています。

適正価格（売却）

「クロスティ八尾南1番館」の売出し価格1310万円～3280万円は、過去5年間の大阪府八尾市の中古マンション価格の18％の上昇に対し、2％の価格下落をしており、逆に投資機会とも捉えられます。平均偏差値42に対して、このマンションは偏差値52と評価されていることから、市場価値と比較すると、適正価格近辺で取引されていることが推測されます。

将来性

築33年という経過したが、維持状態が良好で、八尾南駅からの近さと地域の発展を考慮すれば、将来性は比較的高いとみられています。AIによる将来性の偏差値は54と一定のポテンシャルが見込まれ、大阪府八尾市としては平均以上の将来性がある物件であることが示されています。

環境満足度

周辺環境として、442m以内に交番があり、治安の面で安心できる立地です。病院や医療施設が28件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が充実しており、スーパーの数には物足りなさはありますが、総じて生活環境は良好です。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設としては八尾市立大正北小学校、大阪市立長原小学校、八尾市立大正中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ライオンズマンション八尾の概要

ライオンズマンション八尾は、八尾市渋川町に位置し、利便性の高い立地である八尾駅から徒歩7分の距離にある1991年築の6階建てマンションです。総戸数は27戸で、61㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は780万円から1830万円となっており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八尾の適正価格は、地域の不動産市況と比較して偏差値47を記録し、近年の大阪府八尾市の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、現在の売出し平均価格1398万円ではやや割安感があり、長期的には価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

築年数が33年と比較的経過しているものの、ライオンズマンション八尾は将来性の評価として、偏差値71を獲得しており、交通利便性や将来の大阪府八尾市の都市開発計画を鑑みると、資産価値が維持されるだけでなく、向上する可能性も期待できます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション八尾が立地する地区は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しています。加えて八尾市立安中小学校や八尾市立龍華小学校などの教育施設の近接もあり、家族にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

キャステージパーク1番街の概要

キャステージパーク1番街は大阪府八尾市永畑町に位置する、八尾駅から徒歩10分という魅力的な立地にある1994年築の13階建てマンションで、2LDK（55㎡）の価格が980万円から、4LDK（79㎡）で2280万円までの幅で市場に出回っており、中心価格帯は1200万円から1490万円です。

適正価格（売却）

八尾市内の同規模の中古マンション市場における平均売却価格は、過去5年間で18％の上昇を見せる中、キャステージパーク1番街は約1％の価値上昇に留まっていますが、独自のAI分析によれば、適正推測価格は1652万円でありながら、現行の平均売り出し価格は1351万円となっていることから、市場価格よりも低い価格設定となっており、購入には魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が30年で八尾市内の同価格帯の平均築年数より若いキャステージパーク1番街は、徒歩圏内に八尾駅があり、将来性を見据えた場合のAI評価では偏差値58ポイントを獲得し、エリア内の平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

キャステージパーク1番街は治安の良い立地にあり、交番が徒歩圏内のほか、病院40件、スーパー1件、コンビニ7件がアクセス可能な範囲内にあります;また地盤がしっかりしており洪水リスクが少なく、近隣には八尾市立永畑小学校や八尾市立龍華中学校などの教育施設が充実しており、ファミリーにも適した住環境が特徴です。

共和ヴィラージュ桜ヶ丘の概要

「共和ヴィラージュ桜ヶ丘」は大阪府八尾市に位置し、近鉄八尾駅から徒歩8分という好立地にある3階建て、総戸数6戸の中古マンションです。1993年10月の竣工以来、地域の住宅として親しまれており、50㎡の2LDKが平均1300万円という価格帯で取引されています。住所は大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目78で、周辺の生活インフラが充実していて、実需者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して、大阪府八尾市内の他の中古マンションと比較した際に、共和ヴィラージュ桜ヶ丘は平均的な市場価格より偏差値が2ポイント高く、独自AIによる適正価格推測は1651万円です。しかし、現在の売り出し価格が1300万円であるため、市場評価を踏まえると購入機会として見るべきでしょう。また、過去5年間で近隣の中古マンション価格が18％の高騰を見せている中、本物件の価格変動は見られていません。

将来性

築31年の「共和ヴィラージュ桜ヶ丘」は、エリア内の同価格帯のマンションより若く、駅から近いことが魅力です。将来性の評価としては、AIによる偏差値が56で、地域平均を6ポイント上回っています。この結果は、駅からの近さや八尾市の都市計画の進展などによる、地域の発展性を示唆しており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

共和ヴィラージュ桜ヶ丘の周辺環境は、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。最寄りの交番は404m以内と近く、病院が109件、スーパーが12件、コンビニが15件と生活必需施設が豊富に揃っています。更に、地盤が安定し洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮に対する危険性も少ないです。また、教育機関として八尾市立西山本小学校、八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

藤和ライブタウン八尾南の概要

藤和ライブタウン八尾南は大阪府八尾市若林町に位置する、7階建ての総戸数72戸からなるマンションで、築年月は1993年10月となります。対象物件は広さ74㎡の2SLDKから108㎡の4LDKまでの間で、八尾南駅から徒歩4分の恵まれた立地条件を持ち、価格帯は1400万円から2800万円となっており、特に1980万円から2249万円が市場の中心価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、藤和ライブタウン八尾南は中古マンション市場における平均の偏差値42と比較して3ポイント高い偏差値45を記録しており、大阪府八尾市における同等の物件が過去5年間で18%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは価格変動がなく、AIによる予測では適正推測価格は2407万円であり、実際の平均価格2138万円と比べても売り時とは言えない状況となっています。

将来性

築31年を迎えた藤和ライブタウン八尾南は、平均築年数より約5年古い存在ですが、八尾駅に近接するアクセスの良さと、周辺環境の将来性を考慮した場合、AIが算出した偏差値は57であり、同区域内のマンション平均より6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ8件があるなど、生活に便利な施設が生活圏内に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが評価され、偏差値57という高い環境満足度を有しています。教育機関としては、大阪市立長原小学校や八尾市立大正北小学校、八尾市立大正中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ビーバードルチェ八尾の概要

「ビーバードルチェ八尾」は1991年築、大阪府八尾市安中町に所在し、八尾駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションです。総戸数33戸のこの物件は、48㎡から57㎡の間の広さの部屋があり、市場には890万円から1780万円の価格帯で提供されています。価格の多様性と駅近のメリットがありながら、築年数も30年を過ぎており、購入後の修繕などの必要性を考慮することが肝心です。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ八尾における価格の適正性は、売却偏差値44をマーケットの指標として考慮すると、近隣物件と比較して若干高評価ですが、この物件は過去5年間のデータに基づき18％の価格上昇が見られる地域内にありながら、僅かに価格が下落しています。これにより、AIによる適正価格予測1386万円と現行平均価格1027万円の乖離があり、将来の価格上昇を見込んでの投資対象としては、現時点では避けたほうが良いかもしれません。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値53は、ビーバードルチェ八尾が八尾市内における他の同規模の物件と比較してやや魅力的であることを示しています。33年の築年数は八尾市の平均より若く、交通のアクセスや都市開発の進展を見据えた場合、今後の価値上昇の可能性を秘めていることが考えられます。特に交通利便性は今後の市場価値へ直結する要素であるため、この点での投資価値は高いと評価できます。

環境満足度

ビーバードルチェ八尾は、周囲に治安、買い物、医療機関が充実しており、洪水リスクが低いため、環境満足度の高い物件です。付近には八尾市立高美南小学校、八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境を誇ります。環境面でのリスク低減と、身近な生活圏の利便性は、居住者にとっての満足度をさらに高めています。

ライオンズマンション八尾第2の概要

ライオンズマンション八尾第2は、大阪府八尾市光南町1丁目6-25に位置し、平成3年(1991年)3月竣工の4階建て、総戸数31戸の中古マンションであり、38㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1150万円で、近鉄八尾駅まで徒歩11分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は44となっており、大阪府八尾市内の同類物件の平均価格と比較しても、ライオンズマンション八尾第2は、その立地や物件状況を考慮すると、現行の価格設定が妥当であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と評価されており、相対的に見て築年数は平均よりも若く、駅近であることから将来的な価値の維持や向上が見込まれることが期待されます。

環境満足度

周囲の環境としては、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校をはじめとした教育施設が充実しており、地域の治安を示す交番への距離が287mと近いなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。

サニークレスト平野ウイングスB棟の概要

サニークレスト平野ウイングスB棟は、大阪府八尾市竹渕西に位置し、出戸駅から徒歩約14分という恵まれた立地にある11階建てのマンションです。1990年8月に築造されたこの物件は71㎡から80㎡のゆったりとした3LDKから4LDKの間取りがあり、1480万円から1880万円の価格帯で提供されています。近隣の市場動向と比較しても、この価格帯は割安感があり、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

八尾市エリアの中古マンション市場における価格変動を分析した結果、サニークレスト平野ウイングスB棟は平均的な偏差値を上回る適正価格を維持しています。周辺物件と比較して、ここ5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は時価総額においてやや落ち着いた12％の下落を示しており、現在売り出されている平均価格1615万円に対して、適正推測価格は1744万円となっています。このデータは、現時点での売却にはあまり適していないことを示唆しています。

将来性

築年数が34年を迎えるサニークレスト平野ウイングスB棟は、周辺の中古マンション市場と比較しても平均的な築年数を有しています。しかし、出戸駅など複数のアクセスポイントに恵まれているため、地域内での立地は魅力的です。AIによる将来性の評価は偏差値42ポイントとなっており、これはエリア平均を下回っていますが、修繕計画や再開発動向によっては改善が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の買い物、医療施設のアクセスなど生活環境を考えた場合、サニークレスト平野ウイングスB棟周辺は非常に暮らしやすいエリアです。交番が徒歩圏内にあり、病院69件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活には不自由がありません。また、地盤が強固で災害リスクが低く、大阪市立喜連東小学校や大阪市立平野南小学校も近隣に位置しているため、子育て環境としても理想的な条件が整っています。

サニークレスト平野ウイングスA棟の概要

サニークレスト平野ウイングスA棟は、大阪府八尾市竹渕西3丁目に所在し、出戸駅から徒歩16分に位置する1990年竣工の12階建マンションで、総戸数124戸の広さ59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格は1040万円から2380万円で、地域の中古マンション市場と見比べても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

サニークレスト平野ウイングスA棟の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した上で、48の偏差値を記録しており、大阪府八尾市の市場データに基づくと、平均的な価格帯が1480万円から1600万円であり、マンションマーケット独自AIの評価額1673万円に対して現在の売出し平均価格が1570万円となっているため、購入者にとっては比較的手頃な価格で入手可能です。

将来性

築年数34年のサニークレスト平野ウイングスA棟は、大阪府八尾市内の中古マンションの平均築年に比べ僅かに古いものの、将来性の偏差値は39と算出されており、地域の平均偏差値より10ポイント低く、徒歩圏内に3駅を持つ交通利便性も鑑みれば、将来のリノベーションや周辺地域の発展による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

八尾市竹渕西地域に位置するサニークレスト平野ウイングスA棟は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心しながら暮らせます。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、日常の生活利便性が高いことに加え、ハザードマップ情報によれば地盤が安定し洪水リスクが低いため、安心して暮らせる環境を提供しており、周辺に大阪市立喜連東小学校、大阪市立平野南小学校、八尾市立竹渕小学校があるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

エスペラント久宝寺の概要

エスペラント久宝寺は、大阪府八尾市に位置し、久宝寺口駅から徒歩わずか3分に立地する19戸のマンションで、1994年6月の竣工後、5階建ての落ち着いた住環境を提供しています。広さは全室57㎡の3LDKで、市場価格は890万円から1280万円で、特に980万円から1150万円の範囲で取引されており、快適な都市生活を求める層にとって、大阪の住宅事情を反映する魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エスペラント久宝寺は、大阪府八尾市内の中古マンション市場において、その価格推移と比較して、偏差値45と評価されています。近年の八尾市の物件価格は平均で20％上昇している中、本物件は過去5年で約31％の価格下落を記録しており、独自AIの適正推測価格1382万円に対して現在の平均売出し価格は1070万円と評価され、投資や売却に際しては慎重な判断が要求される状況です。

将来性

エスペラント久宝寺は築29年を迎え、八尾市内の中古マンションの平均築年数より若干年数が少ないこと、そして駅からの近さが将来性評価の偏差値48というデータに反映されています。交通アクセスの良さは価値を維持しやすい要素であり、都市部の生活利便性を期待する居住者にとっては中長期的な投資対象として検討の余地があるでしょう。

環境満足度

エスペラント久宝寺周辺は、交番が117m以内にあり治安が良好で、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い安心の立地です。また、八尾市立美園小学校、八尾市立久宝寺小学校、東大阪市立長瀬東小学校、八尾市立久宝寺中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも環境満足度の高い物件と言えます。

朝日プラザシティ八尾南(1番館･2番館)の概要

「朝日プラザシティ八尾南」は、大阪府八尾市沼1丁目に位置し、平米数60㎡の1LDKから99㎡の4LDKまで幅広い居住スタイルに対応した421戸の大規模マンションで、1990年2月に竣工した13階建ての物件です。価格は、750万円から2090万円という幅で、エリア内の相場と比較しても競争力のある価格設定となっております。八尾南駅からは徒歩29分と少し距離がありますが、住環境と価格のバランスを重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

朝日プラザシティ八尾南では、中古マンション価格の売却偏差値が39と、大阪府八尾市の平均偏差値42に比べて低めですが、少なくとも過去5年間で1%の価格上昇が見られ、地域の中古マンション市場と比較しても安定した価格保持が見込まれることから、将来的な価値の増大を期待できる可能性があります。独自のAIによる適正推測価格は1805万円とされており、この価格が適正であるとすれば、現時点の平均売出価格1152万円は買い手にとって有利な価格であることを示唆しています。

将来性

築34年の朝日プラザシティ八尾南は、八尾市の同価格帯マンションの平均築年数よりほんのわずか若いですが、AIによる将来性評価では偏差値58という高めの評価を獲得しています。これは、平均的なエリアのマンションより8ポイントも高く、建物の質、管理状況、この地域の未来の発展など、様々な要因が踏まえられていることから、投資としても居住用としても長期にわたり価値が保たれる物件であると考えられます。

環境満足度

朝日プラザシティ八尾南の周辺環境は、最寄りの交番が855m離れていることから治安面での懸念が若干ありますが、15件の医療施設、2件のスーパーマーケット、3件のコンビニ等生活に必要な施設が揃っています。国によるハザードマップ情報をもとに考えると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の観点では安心して居住できるエリアです。このような充実した生活環境は、住みやすさを重視する居住者にとって非常に高い満足度を与える要素となるでしょう。