大阪府和泉市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)の概要

朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)は大阪府和泉市に位置し、1990年11月に竣工した11階建て、941戸の大規模マンションで、43㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は450万円から1398万円と、中古市場における買い手のニーズを幅広くカバーしています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)の売出し価格は大阪府和泉市の他の中古マンション市場の動向を考慮すると、物件の適正価格としては平均偏差値40に対して38と若干低めで、現行の売出し価格の平均が984万円であるのに対し、AIが推測する適正価格が1709万円とされていることから、現在の市場価格は購入者にとっては有利であり、売り手には不利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が34年と若干長めの朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は69ポイントとなり、エリア内の他物件と比較しても18ポイント高い評価を受けており、駅からの距離、建物のメンテナンス状況や周辺の開発状況などを総合的に勘案すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)は治安の面でも評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しているほか、自然災害に対するリスクが低い地域としてハザードマップに記載されています。さらに、和泉市立国府小学校が近くに位置するなど、子育て環境にも配慮された立地条件を有しており、居住者の満足度は高いと言えます。

パレス北和泉の概要

パレス北和泉は、大阪府和泉市尾井町に位置し、平米数58㎡から66㎡の広さをもつ3LDKの中古マンションで、築年月は1990年3月となっています。7階建てのマンションは北信太駅から徒歩5分という魅力的な立地を持ち、市場では880万円から1398万円の価格帯で取引され、和泉市のセカンドライフに適した住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

パレス北和泉の中古価格は地域の不動産市場の動向を踏まえると、競合物件と比べて相対的に適正と見られており、平均的な市場価格の偏差値から8ポイント高く、資産価値の保持に優れていることが伺えますが、現在の市場価格は機械学習に基づく推測価格に比べ若干低いため注意が必要です。

将来性

将来性を考慮すると、パレス北和泉は築年数が30年を超えてはいますが、駅近という立地の利点に加え、大阪府和泉市における不動産市場の成長傾向を踏まえると中長期的な投資としては魅力を持ちます。再開発計画や周辺施設の整備など将来のポテンシャルを見極めることが肝要です。

環境満足度

パレス北和泉周辺の環境は、治安、医療、買い物、教育施設の利便性に優れ、特に交番が近く、和泉市立信太小学校や和泉市立富秋中学校のような学校施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の地域といえます。自然災害へのリスクが低く、安定した生活環境が期待できるでしょう。

光明池アーバンライフの概要

光明池アーバンライフは、大阪府和泉市伏屋町に位置し、1993年に建てられた9階建てのマンションであり、平米数は67㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は950万円から2380万円の間で、一般的な中古価格としては1290万円から1380万円が多く見られます;光明池駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、全109室から成るこのマンションはファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

大阪府和泉市に位置する光明池アーバンライフは、地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率25%に比べて、その価格上昇が見られないことから、適正価格の偏差値37と評価されますが、マンションマーケット独自AIによる推測では、平均2109万円とされており、現在の平均価格1332万円から見て、将来的な価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築31年を迎える光明池アーバンライフですが、その将来性は偏差値57と、エリア内の他マンションに比べてやや高く評価されており、駅近の立地と市街地へのアクセスの良さが、将来的な価値向上の要因となっている可能性があります。

環境満足度

光明池アーバンライフの環境満足度の偏差値は53で、周辺には治安の面で安心の交番をはじめ、48件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることが評価されています;さらに、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報からも、安心して暮らすことができる環境が整っています。

セントラルステージ光明池の概要

セントラルステージ光明池は、充実した施設と良好なアクセスを誇る大阪府和泉市伏屋町に位置する、1994年築の総戸数214戸の15階建マンションです。平均床面積は56㎡〜73㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は790万円から1780万円と、中古市場におけるリーズナブルな価格設定となっています。さらに、光明池駅から徒歩11分という都市機能へのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が44として示されているセントラルステージ光明池は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対してやや価値が下落している状況にあります。大阪府和泉市の市場データに基づくと、近年5年で約25%の価格上昇が見られる中、本マンションは8%の価格下落を記録し、平均的な売却推定価格1620万円と比べて、現在の売り出し価格は平均1262万円となっています。これらの情報から、投資目的での購入や売却のタイミングでは注意が必要です。

将来性

竣工から約30年経過しているセントラルステージ光明池ですが、築年数の平均よりも若く、駅近立地という点で将来性に期待が持てる物件です。AIによる分析では将来性の偏差値が47となっており、同地域のマンションと比較しても競争力があり、地価の上昇や周辺環境の改善が見込まれれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としてのセントラルステージ光明池は、環境満足度の偏差値が52と、平均以上の住みやすさを示しています。治安の良さを示す最寄りの交番から119mの距離にあるほか、和泉市立北池田小学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも安心しておすすめできる環境です。また、豊富な医療施設や、買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、日常生活を快適に送るための条件を兼ね備えています。

アポロプラザ光明池の概要

アポロプラザ光明池は、大阪府和泉市伏屋町に位置し、光明池駅から徒歩9分にある1990年7月竣工の7階建てマンションで、広さは62㎡から71㎡の3LDKが主で、価格帯は620万円から1680万円ですが、市場状況を考慮すると、最も多い取引価格帯は980万円前後と見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、アポロプラザ光明池の適正価格偏差値は42と、和泉市の中古マンション市場平均である40より僅かに高く、過去5年の価格動向を見ると、周辺物件が平均25%の価格上昇を見せる中、本マンションは20%の価格下落を経験しており、これを反映したAI推定価格に比べると、現行の平均売出価格1044万円は比較的買い手にとって有利な条件にあると言えそうです。

将来性

築34年のアポロプラザ光明池は、和泉市内の同条件の物件と比較してやや古さはありますが、光明池駅からのアクセスの良さは、将来的な価値を支える要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は平均より低い41を記録していますが、鉄道の便利さは長期的に見てもポジティブな要因となる可能性があります。

環境満足度

アポロプラザ光明池の環境満足度は偏差値56と高く、周辺には安心の交番が徒歩で約2分の距離にあり、他にも病院56件、スーパー6件、コンビニ7件と生活便利性が高い点、さらに国が公開するハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクの低さ、そして和泉市立北池田小学校の近隣という点も環境満足度を高める要因となっています。

ビバリーヒルズ鶴山台の概要

ビバリーヒルズ鶴山台は、大阪府和泉市に位置し、北信太駅から徒歩18分にある平成3年築の中古マンションで、広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は680万円から1730万円と幅広いニーズに応えています。このマンションは、総合的な評価で46の偏差値を持ち、45室が所在する5階建ての物件として、和泉市内のファミリー層や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

ビバリーヒルズ鶴山台の適正価格は、エリア内の価格動向を見ると、大阪府和泉市内の同規模中古物件がここ5年で25％の価格上昇を見せる中、本マンションは13％価格が下落している実態があります。そのため、現在の売出し平均価格1328万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する1894万円の適正価格からは、かなり低い価格設定となっており、価値が回復することを見据えた長期投資に適していると言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ビバリーヒルズ鶴山台は築33年と多少年季の入った物件ながら、大阪府和泉市の同価格帯のマンションの平均築年数と比べても遜色なく、駅からの距離があるものの、現在の偏差値48とエリア平均より3ポイント低いものの、将来的に再開発や交通インフラの整備によって地域価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

地域に根差した生活環境を重視する方には、ビバリーヒルズ鶴山台が良い選択肢となり得ます。658m圏内に交番があり、和泉市立鶴山台北小学校や和泉市立信太中学校が近隣にあります。また、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ2件と日々の買い物にも便利であり、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域として環境満足度51の評価を得ています。

朝日プラザシティサザンパーク4番街(F棟･G棟)の概要

朝日プラザシティサザンパーク4番街(F棟･G棟)は、大阪府和泉市和気町2丁目3に位置し、和泉府中駅から徒歩17分のアクセスにある1990年7月竣工の15階建てマンションであり、中古価格は66㎡の2SLDKが870万円から、78㎡の2LDKが最高1690万円で推移し、市場の多くは1290万円〜1590万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンパーク4番街(F棟･G棟)の中古マンション平均価格は1375万円で、大阪府和泉市の5年間で25％の価格上昇に対して11％価格が下落していますが、売却偏差値は平均より5ポイント高い45を記録しており、マンションマーケット独自のAI推定では適正推測価格は1674万円となっています。

将来性

築34年の朝日プラザシティサザンパーク4番街(F棟･G棟)は和泉市の平均築年数と比べて2年長く、立地の駅遠距離にも関わらず将来性の偏差値は平均よりも低い43を示しており、同エリアの他マンションと比較して投資や居住に関しては慎重な判断が求められる状況です。

環境満足度

朝日プラザシティサザンパーク4番街(F棟･G棟)の環境満足度は偏差値51で、周辺には治安を守る交番が258m以内にあり、41件の医療施設、5件のコンビニ、1件のスーパーが配置される等の利便性が高い地域です。また、災害リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響が少なく、近隣には和泉市立国府小学校があるため、家庭にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

グランコート光明池の概要

グランコート光明池は1993年7月に竣工した大阪府和泉市室堂町に位置する9階建てのマンションで、総戸数137戸、広さは59㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は780万円から1480万円に設定されています。最寄り駅である光明池駅からは徒歩15分とアクセスも良好で、これらの情報を基にした場合、和泉市内の他の物件と比較した場合においてもバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

和泉市における中古マンション市場において、グランコート光明池は平均価格と比較して僅かな下落を見せていますが、これは市場全体の上昇傾向と相反するものです。独自AI分析により適正価格を1611万円と推測されていることから現在の平均売り出し価格が1146万円であることを鑑みると、価格の面では購入者にとって魅力的な水準にあると言えます。

将来性

グランコート光明池は将来性の指標として、AIによる偏差値が55と評価されており、このエリアの他のマンションよりも高い将来性が期待されます。築年数が31年とやや古いものの、価格帯とのバランスを考えると、中長期的に見て投資価値がある物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安の面では、グランコート光明池の付近には交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点は居住環境として高い評価を受けています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、安心して生活できる地域であると言えます。

ライオンズマンション和泉上町の概要

ライオンズマンション和泉上町は、大阪府和泉市上町151-1に位置し、北信太駅から徒歩11分の距離にある1994年5月竣工の10階建てマンションで、全127室から成り立っています。このマンションの中古価格幅は630万円から1280万円で、主な間取りは3DKの53㎡から2LDKの58㎡までと多様で、周辺市場と比較しても最もポピュラーな価格帯930万円〜950万円で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和泉上町の適正価格に関しては、大阪府和泉市における中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値は40を示しており、これは周辺の同条件物件に比べてやや価格が安いことを意味しています。過去5年間の大阪府和泉市の中古マンション市場においては平均で25％の価格上昇があったのに対し、当物件は33％の価格下落を見せています。そのため、現在の市場では売り時とは言えない状況です。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション和泉上町は、周辺の同価格帯の物件に比べると比較的新しく、徒歩11分の駅近立地にもかかわらず、将来性のAI偏差値は平均よりも15ポイント低い36を記録しています。これは地域の不動産市場における価値の伸びが限定的であるか、今後の市場動向が不透明であることを示唆している可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション和泉上町周辺の環境は、治安の面で良好であり、交番が徒歩約10分以内にあるほか、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。津波や高潮の影響も受けにくく、安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設として和泉市立鶴山台北小学校、和泉市立信太小学校、和泉市立信太中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

サザンコートレックス和泉の概要

サザンコートレックス和泉は、大阪府和泉市伯太町の閑静な住宅地に位置し、平成4年9月の竣工以来、地域に根ざしたマンションとして親しまれています。61㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格も490万円から998万円とリーズナブルな価格帯で、特に650万円から750万円が市場における主流の取引価格帯であることが市場データから確認できます。最寄り駅は信太山駅で徒歩17分、北信太駅でも徒歩28分と、公共交通機関へのアクセスも適度な距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格の適正性を評価するため、近隣地域の不動産市況と比較すると、サザンコートレックス和泉は競争力のある選択肢と言えます。市場データから抽出された適正価格の予測値は約1472万円で、現在の売出し中の平均価格711万円は非常に魅力的です。市場動向を見る限り、価格は今後も安定するかゆるやかに上昇することが予想されます。

将来性

サザンコートレックス和泉の将来性は、築32年の安定期に入っていることから、新築時の価格バブルの影響を受けにくく、堅実な資産価値を保っています。ただし、その将来性はAIによる評価で平均よりも低めの30ポイントとなっており、駅までの距離や地域の発展のペースなどが考慮されていますが、維持費用やリフォーム費用を考慮する余地もあり、適切な投資戦略が必要です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を指標とした周辺環境の満足度では、サザンコートレックス和泉は良好な結果が出ています。最寄りの交番まで471mと近く、地元の複数の医療施設へのアクセスも容易です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物にも困らないでしょう。さらに地盤が固く洪水や津波のリスクが少ない地域にあり、安心して生活できる点も高評価です。近隣には和泉市立鶴山台南小学校や和泉市立伯太小学校があり、子育て世帯にも適しています。