大阪府泉南市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション泉南樽井第1の概要

ライオンズマンション泉南樽井第1は、大阪府泉南市に位置し、和泉砂川駅から徒歩17分という立地にある1992年竣工の5階建てマンションで、総戸数35戸、広さは68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、売買価格は510万円から1290万円の範囲で、市場における中古価格帯としては一般的なものです。

適正価格（売却）

同地区にある中古マンションと比較した場合、ライオンズマンション泉南樽井第1の販売価格は平均的な価格帯に位置しており、独自のAI分析による推定市場価値1644万円に対し、現在売出し中の平均価格が973万円であるため、今後価格上昇が見込まれ、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション泉南樽井第1は、エリア内のマンションの中でも比較的新しく、将来性の評価は高く、特にリノベーションによる価値向上が期待できるため、長期的な視点での所有が推奨されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が862m離れており、もう少し近い方が良いと思われるかもしれませんが、生活に必要な施設が充実しており、特に学校施設が豊富であるため、家族層にとっては非常に住みやすい環境です。

ライオンズマンション泉南樽井第2の概要

ライオンズマンション泉南樽井第2は、1993年に築かれた10階建てで、総戸数143戸を誇る大規模施設であり、その住所は大阪府泉南市樽井7丁目13-32に位置しています。平米数は56㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は570万円から1180万円と、中間層にも手が届きやすい価格設定です。近隣のアクセスに優れ、最寄りの樽井駅から徒歩9分という好立地に加え、岡田浦駅や和泉砂川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉南樽井第2の適正価格の評価は、市場の動向を見ると若干低い傾向にあるものの、泉南市における中古マンション市場の価格上昇率と比較しても、2％の高騰率で推移しており、土地柄や建物の魅力を考慮すると、現時点での売り出し価格は858万円程度と見込まれ、今後も安定した需要が見込める可能性があります。

将来性

築31年という歴史を持つライオンズマンション泉南樽井第2ですが、将来性は依然として明るいと言えます。AIによる査定では、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を受けており、その理由の一つとして、樽井駅からの9分という利便性の高さが挙げられます。泉南市の他のマンションと比較しても、その立地は将来にわたって価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

周囲の環境を見ると、警察署が近く治安の良さが際立ち、生活に必要な医療施設や買い物施設も充実している点が高く評価されており、環境満足度でのポイントは51となっています。また、国のハザードマップを参照すると、地盤は強固で大きな災害リスクは低いとされており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。そして、泉南市立鳴滝小学校が近隣にあり、子どもの教育環境も整っていることが、居住者にとってはさらなる魅力となるでしょう。

コスモヒルズ新家壱番館の概要

大阪府泉南市新家4509-4に位置するコスモヒルズ新家壱番館は、新家駅から徒歩9分の場所にあり、59㎡から71㎡までの広さをもつ3LDK、4LDKの合計52戸の中古マンションで、築年月は1990年2月、価格帯は580万円から1090万円で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯の中に含まれます。

適正価格（売却）

コスモヒルズ新家壱番館の適正価格は、売却偏差値37を記録しており、大阪府泉南市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、現在の平均価格が738万円であることを考慮すると、同じ条件の物件における過去5年間の価格上昇率を上回る下落率を示していますが、市場予測価格1508万円と比べると購入者にとっては魅力的な価格帯です。

将来性

築34年のコスモヒルズ新家壱番館は、将来性についてAIが算出した偏差値48を持ち、駅からの距離や地域内の価格帯を考慮した上で、同区の他マンションと比較して平均よりやや低いと判断されていますが、交通の便利さやこれからのエリア開発などにより評価が変動する余地があります。

環境満足度

コスモヒルズ新家壱番館は、治安の良さを示す交番が605メートル以内に位置し、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活が便利です。ハザードマップ上でも地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低く、泉南市立一丘小学校留守家庭児童会が近く、子育て環境にも優れているため、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション泉南新家の概要

大阪府泉南市に位置するライオンズマンション泉南新家は、1992年7月竣工の6階建てで、総戸数46戸のマンションです。各住戸は62㎡から70㎡の広さを誇り、現在の販売価格は440万円から1090万円の範囲にあり、最多価格帯は580万円から600万円です。交通アクセスとしては岡田浦駅まで徒歩18分、新家駅まで徒歩19分、和泉砂川駅まで徒歩23分となっており、生活至便な立地を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉南新家の売却価格は、地域の相場やタイミングを鑑みた場合、適正価格としては平均偏差値34に対し5ポイント高めの40と評価されています。近年の泉南市での中古マンション価格の11％増加に対して、本物件は12％減少しており、適正推測価格1327万円と比較して現在の平均販売価格707万円となっているため、購入するには好機であるが、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション泉南新家は、周囲の同価格帯物件と比較してやや若い物件に属しますが、駅からの距離がやや遠いことが影響し、将来性の偏差値は平均より5ポイント低い48と評価されます。しかし、エリアの開発動向や地域経済の成長を念頭に置けば、長期的な視点では潜在的な価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション泉南新家の環境満足度は、治安面での利点が際立っており、最寄りの交番まで660m以内と安心の距離にあります。また、医療施設が近隣に12件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整い、周辺環境は充実しています。地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低いことも確認され、近隣に泉南市立一丘中学校がある点もファミリー層にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。

朝日プラザシティサザンコーストB棟の概要

大阪府泉南市男里に位置する「朝日プラザシティサザンコーストB棟」は、樽井駅から徒歩15分に立地する1992年築の15階建てマンションで、総戸数163戸を誇ります。広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、市場価格は400万円から1584万円で、中間価格帯の物件は788万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンコーストB棟の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向に基づき、総合売却偏差値30と評価されており、平均よりやや低い傾向にあります。泉南市の同条件の物件が5年で約11％の価値上昇を見せる中、此の物件は22％の価格下落を経験しており、マンション市場独自AIによる推測価格とのギャップが示す通り、売却には現時点で適していないと分析されています。

将来性

築32年の「朝日プラザシティサザンコーストB棟」は、泉南市の同価格帯中古マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、駅から徒歩15分の立地は若干の不便さを感じさせる可能性があります。それでもAIが示す偏差値59はエリア平均を上回り、将来性に関してはポジティブな評価を得ています。

環境満足度

治安面では、朝日プラザシティサザンコーストB棟から最寄りの交番まで977mという距離があり、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、周辺には病院10件、コンビニ2件と生活に必要な施設は揃っています。地盤の安定性や洪水リスクが少ない地域であることは住環境の良さを物語り、泉南市立樽井小学校や阪南市立尾崎中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

朝日プラザシティサザンコーストA棟の概要

朝日プラザシティサザンコーストA棟は、大阪府泉南市に位置し樽井駅から徒歩17分という立地にある15階建てのマンションで、1992年5月竣工の歴史を持つ228戸の住居から成り立っています。広さは61㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は480万円〜1590万円となっており、市場での主流は700万円台後半となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンコーストA棟の価格設定は、泉南市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値33と平均より若干低い価格帯に位置しており、5年間で11%の価値上昇が見られるエリアであるにもかかわらず、価格の伸び悩みが見受けられます。現在の平均売出価格は813万円で、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1912万円と比較すると、売却には不適切なタイミングであると分析されます。

将来性

朝日プラザシティサザンコーストA棟は築32年を誇り、地域内の類似物件と比較しても若干若いマンションでありながら、駅からの距離が徒歩17分という点は将来性の観点では不利になる可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、地域平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、朝日プラザシティサザンコーストA棟は治安面での利便性としては交番が903m離れており、気がかりな点があります。生活利便施設では、病院が9か所と十分な医療環境を備え、コンビニが2か所あるものの、スーパーマーケットは不在です。その一方で、地盤は固く洪水リスクが低い立地であり、教育施設としては泉南市立樽井小学校や阪南市立尾崎中学校などが近隣にあることから、家族向けの住環境としてのポテンシャルは高いと言えます。