大阪府東大阪市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン小阪の概要

グランドメゾン小阪は、1990年築の15階建てで、大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7に位置し、河内小阪駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、その広さは70㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、売出価格は1,830万円から3,800万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,300万円前後です。

適正価格（売却）

グランドメゾン小阪の売出価格の偏差値は63で、同地区の平均よりもやや高めであり、5年間での価格上昇率は周辺の中古マンション平均の24％対して9％と控えめですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1,934万円であり、比較すると現在の平均売出価格2,770万円は高く、売り手にとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えたグランドメゾン小阪は、周辺価格帯の平均築年数よりもやや古いが、駅から非常に近い立地のため、将来性の偏差値は74と他のマンションと比較しても高く、投資としての潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン小阪は交番が近く治安が良いとされ、医療施設が138件、スーパーが8件、コンビニが15件と生活に便利な立地です。また、東大阪市立桜橋小学校や八戸の里小学校、小阪小学校が近隣にあり、家族層にも安心な教育環境を提供しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。

ノバ菱屋西の概要

東大阪市菱屋西1丁目に位置する「ノバ菱屋西」は、築30年超の堅牢さと近鉄線長瀬駅からの徒歩9分のアクセス性を兼ね備えたマンションであり、86㎡の2LDKが2,780万円から、広々とした139㎡の4LDKが4,200万円と、東大阪市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値63と適正価格偏差値63を得ているこの物件は、近隣相場との比較から見ても適正価格帯に位置しており、市場分析や価格推移に基づくAI評価では、売出し価格が適正価格2324万円に対して高めであることから売り時と判断されています。

将来性

近鉄線の三駅に囲まれた立地にある「ノバ菱屋西」の将来性偏差値74は、長期的な資産価値を見越した投資メリットが高いことを示しており、エリアの発展や交通網の利便性を反映したもので、将来への期待が込められています。

環境満足度

ノバ菱屋西は治安の良さや、生活圏内に病院や小売店が充実している点が高評価を受け、環境満足度52という数値に表れています。また、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域に位置している上に、複数の小中学校が近隣に点在することで、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

ロイヤルシャトー高井田の概要

東大阪市高井田西に位置する「ロイヤルシャトー高井田」は、1992年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36の規模です。広さは35㎡の1DKから83㎡の3LDKまでと多様で、価格範囲は1180万円から4430万円とエリア内の市場相場を考慮した価格設定がされています。最寄り駅である深江橋駅、高井田駅、高井田中央駅へのアクセスが徒歩9分から11分と良好で、通勤や日常の移動に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー高井田」の適正価格は、地域内の中古マンション市場データを基に評価された売却偏差値55を基準に考えられています。このエリアの中古マンション市場価値が5年間で24%上昇している一方で、本物件は5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1726万円に対し、現在の平均売出価格が2062万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

築30年を超える「ロイヤルシャトー高井田」は、エリア内の他物件と比較しても駅からのアクセスが良く、将来性において偏差値68を得ています。この数値はエリア平均を16ポイント上回り、中古マンション市場においても比較的高い評価を受けていることを示しており、資産価値としての堅実な見込みを持っています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー高井田」周辺は、治安に関して他の物件と比較し劣る可能性が指摘されていますが、総合的な生活環境は良好です。周囲には病院が51件、スーパー4件、コンビニ18件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には東大阪市立高井田西小学校や大阪市立東陽中学校など教育施設も充実しており、家族にとって住みよい環境が整っていると言えるでしょう。

藤和シティホームズ永和の概要

大阪府東大阪市永和2丁目に位置する「藤和シティホームズ永和」は、河内永和駅から徒歩5分の距離にある1994年9月竣工の8階建てマンションで、専有面積は59㎡から64㎡、総戸数は22戸です。この地域は都市機能が充実しており、平均価格は1,580万円から2,380万円と家族向けの中古マンションとしては比較的手が届きやすい価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ永和」の現在の売り出し価格範囲は1,580万円から2,380万円と、大阪府東大阪市周辺の相場に比べ偏差値57と高めの評価を受けています。近隣地域の中古マンション価格が5年間で約24%の上昇を見せている中、本物件は6%程度の価格下落が見られますが、市場価格との適正価格1556万円との差異は大きくありません。

将来性

築年数が約30年となる「藤和シティホームズ永和」は、将来性の偏差値が52で、このエリアの中古マンションとしては平均的な評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩5分という優れた立地条件から、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「藤和シティホームズ永和」は交番まで徒歩約2分と治安の良い立地条件を有しており、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富で生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さもポイントが高く、教育施設については東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校や東大阪市立長栄中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にもお勧めできる環境です。

コスモ布施の概要

「コスモ布施」は、大阪府東大阪市足代1丁目に位置し、1993年6月に竣工された10階建てのマンションで、全74室から成り立ち、価格範囲は1150万円（55㎡、2LDK）から3080万円（80㎡、3LDK）に設定されています。最寄り駅は布施駅が徒歩5分、小路駅が徒歩7分、近鉄線今里駅が徒歩15分という交通至便な位置にあり、2050万円から2380万円の価格帯が売り出しの多い範囲です。

適正価格（売却）

コスモ布施の売り出し価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場において平均偏差値45の中、偏差値58を獲得しており、これは過去5年間で周辺の同条件の物件が24％の価格上昇を見せているのに対し、コスモ布施では23％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1697万円であり、現在の平均売り出し価格が2194万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

コスモ布施は、築年数が31年を数え、周辺エリアの同等価格帯の物件の平均築年数より3年年長ですが、駅近の立地にあり、利便性は高いです。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値は39と、エリア平均より12ポイント低く評価されており、長期的視点での投資時の慎重な検討が求められる状況です。

環境満足度

コスモ布施周辺は生活環境が整っており、交番が420m以内にあり、治安の面では良好な状況です。また、149件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日常の買い物や健康面でのアクセスに便利です。地盤が固く洪水や高潮からも守られており、地域の小学校としては大阪市立小路小学校、大阪市立東小路小学校、東大阪市立長堂小学校が、中学校には東大阪市立布施中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス新石切の概要

ダイアパレス新石切は、大阪府東大阪市西石切町に位置する、67戸のマンションで、新石切駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築30年以上経過していますが、40㎡のコンパクトな2DKから広々とした93㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに適応する間取りが揃っており、価格帯も680万円から2998万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新石切の中古物件価格は、東大阪市における過去5年の中古マンション価格の平均上昇率23％に対して、わずか9％の価格下落を見せております。このデータに基づき、マーケット分析では適正価格として1418万円をAIが算出していますが、実際の売り出し価格は平均で1426万円とわずかに上回る状況であり、適正価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築34年のダイアパレス新石切は、大阪府東大阪市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、駅近立地は将来性を見込んだポテンシャルを秘めており、地域内の他物件と比較してもAIが示す将来性の偏差値は47ポイントと平均値に近い数値を保っています。

環境満足度

周辺環境においては、ダイアパレス新石切は治安の良さを示す交番まで755mと近く、総数30件の医療施設や日々の買物に便利なスーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常生活が非常に快適です。さらに、ハザードマップ上での地盤や洪水、高潮に関するリスクが低いことや、石切小学校へのアクセスが良好な点も、ファミリー層にとっては評価が高まる要因です。

ライオンズマンション東花園の概要

ライオンズマンション東花園は、1990年築の6階建てで全59室を有する物件で、大阪府東大阪市新池島町に位置し、最寄りの東花園駅から徒歩9分のアクセスに優れた環境にあります。このマンションの実売データによると、広さ55㎡の2LDKが約850万円から、74㎡の3LDKは最高1780万円で取引されており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東花園の適正価格は、東大阪市内の中古マンション市場の傾向を分析したデータをもとに、平均価格帯である1480万円〜1599万円の範囲内での売買が見受けられます。特に55㎡の住戸が市場の中心価格帯となる傾向にあり、維持管理状況やリフォーム歴にもよりますが、適正推測価格は1439万円とされており、現状の市場動向から見て、価格的には買い手に有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション東花園は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、駅近という利便性が投資面での将来性を見込ませます。AI分析に基づく将来性の偏差値は40と、エリア平均に比べてやや低めですが、今後の大阪府東大阪市の再開発や公共交通網の拡充によって、価値の上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性の面で優れているライオンズマンション東花園は、周辺に交番が741m以内にあり、また49の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが所在し、生活面での利便性も高いです。地盤が固く洪水のリスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ない地理的な利点も注目され、東大阪市立花園小学校や東大阪市立池島小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランフェルティ新石切の概要

「グランフェルティ新石切」は、大阪府東大阪市日下町に位置し、新石切駅から徒歩22分の距離にある平成3年築のマンションです。総戸数24戸の10階建てで、広さは73㎡から93㎡の間の間取りがあり、価格帯は約1080万円から1880万円で、この地域の中古マンション市場において一定の需要層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

現在の「グランフェルティ新石切」の市場価格は、東大阪市内の中古マンション市場と比較しても妥当な水準にあると推定されます。平均偏差値を若干下回る43としていますが、エリア内の物価上昇傾向と相まって、中長期的な資産価値の観点から見ると、現在の販売価格は比較的適正であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が33年であり、周囲の類似物件と比較しても平均的な築年数であるため、特に新規性による価値の差異は見受けられません。しかし、将来性の偏差値は73と高く、予想される周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れることで、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さは居住環境を選ぶ上で重要な要素ですが、「グランフェルティ新石切」は交番が近くにあり、医療施設や学校も充実しており、日常生活での利便性は高いと言えます。洪水リスクが低い地域であり、自然災害からも安全性が高いことも居住満足度に好影響を与えています。

ライオンズマンション若江東2番館の概要

ライオンズマンション若江東2番館は、1992年築の大阪府東大阪市若江東町に位置し、若江岩田駅から徒歩14分のアクセス良好な15階建てのマンションであり、68㎡の3LDKが1180万円から、86㎡の3LDKが最大2580万円の価格帯で提供されており、豊富な室数393室を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若江東2番館の相場価格は、大阪府内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47をマークし、徒歩圏内に複数の駅を擁する立地条件を考慮すると、相対的な価格妥当性が高く、売買市場において競争力のある価格設定がされていると言えます。

将来性

築30年超えという歴史を持つこのマンションは、今後のリノベーションや街の再開発の潜在力を秘めており、将来性の偏差値63と評価されていますが、常に東大阪の都市計画やインフラの発展状況を見極める必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は偏差値57と平均的でありながらも、近隣に治安の良さを示唆する交番の存在や、必要な医療施設、日常生活を支える買い物施設が充実している点、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い地理的特性、さらには東大阪市立花園小学校や東大阪市立花園中学校など教育機関の近さが魅力となっています。

シティパーク瓢箪山の概要

「シティパーク瓢箪山」は、大阪府東大阪市下六万寺町に位置し、1991年2月に建設された10階建てのマンションで、総戸数155戸を誇り、広さは47㎡の2LDKから73㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は550万円から1490万円です。

適正価格（売却）

東大阪市の不動産市場の分析によると、「シティパーク瓢箪山」の売出し価格の偏差値は43と平均を下回っており、このエリアのマンション価格が過去5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、当マンションは9%の伸びに止まり、独自AIの適正推測価格が1383万円であることから、現段階での売出し平均価格967万円は市場相場に対して低く設定されている可能性があります。

将来性

建築から約33年が経過しているものの、エリア内の同類物件と比較しても平均築年数から4年若く、徒歩19分の立地にも関わらず独自AIが示す将来性の偏差値は73と高評価であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩約4分の位置にある他、周辺には41軒の医療施設、2軒のスーパー、7軒のコンビニがあり、生活利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域で、東大阪市立池島小学校や東大阪市立縄手中学校などの教育施設も近くに配置されており、子育て世代にも好条件の環境です。

ライオンズマンション若江東1番館の概要

ライオンズマンション若江東1番館は大阪府東大阪市若江東町に立地し、築30年を超える安定した歴史を持つマンションです。広さは66㎡から86㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1,002万円から2,500万円で、市場動向に合わせて価格が設定されています。最も需要の高い価格帯は1,380万円から1,475万円で、若江岩田駅徒歩14分、河内花園駅徒歩16分、東花園駅徒歩24分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション価格が近年23％上昇している中、ライオンズマンション若江東1番館は価格の高騰が見られず、適正価格の偏差値は平均（45）をわずかに上回る46となっています。売り出し中の平均価格は1,561万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格1,765万円よりも低いため、買い手にとっては割安感がある状態です。

将来性

築年数は32年で、近隣エリアの中で比較しても平均的な状態のライオンズマンション若江東1番館は、AIで予測する将来性の偏差値が59と、地域の平均を上回っています。そのため、長期的な投資としても期待できる可能性があり、エリアとしての人気の安定や将来的な発展が予測されます。

環境満足度

治安面で優れた環境を提供しており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤が安定している上に洪水リスクも低く、津波や高潮の影響の心配も少ない安心の立地です。教育環境も考慮すると、東大阪市立花園小学校、玉串小学校、花園中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

朝日プラザウィンディーコート枚岡の概要

朝日プラザウィンディーコート枚岡は、大阪府東大阪市南荘町に所在し、平米数59㎡の3LDKから63㎡の2LDKまでの間取りを備え、1990年の竣工後、耐久性と居住の快適性を兼ね備えた11階建てのマンションです。額田駅、新石切駅、枚岡駅の3つの駅にアクセス可能であり、駅徒歩9分という利便性の高さが魅力で、164室からなるこの物件は、現在795万円から1650万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

朝日プラザウィンディーコート枚岡は大阪府東大阪市の市場状況を踏まえた際、平均偏差値45に対して適正価格偏差値が46と評価されており、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、本物件は相対的に価値が安定していると言えますが、現在の市場価格との比較では売出時としては最適でない可能性が高いことがデータから読み取れます。

将来性

築34年を迎える朝日プラザウィンディーコート枚岡は、AIによる将来性予測で偏差値59を獲得しており、これは同地区内の同様の物件の平均よりも高い数値です。駅近の便利さや継続的なメンテナンスが行われていることが評価されており、今後も資産価値の保持に期待が持てる物件です。

環境満足度

セキュリティ面では交番まで656mと近く、生活環境も病院54件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在しており、日常生活に便利な立地となっています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、近隣に東大阪市立枚岡西小学校、枚岡東小学校、枚岡中学校があるため、子育て家庭にも安心の環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション若江東3番館の概要

大阪府東大阪市若江東町にあるライオンズマンション若江東3番館は、若江岩田駅から徒歩16分の立地に位置しており、全160戸の15階建てで1992年に竣工されたマンションです。間取りは3LDKから4LDKまであり、広さは68㎡から97㎡で、価格帯は1150万円から2399万円となっており、地域の市場価格を踏まえた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若江東3番館の価格推移を見ると、大阪府東大阪市の相場と比較して約3%の価値下落を見せており、AIによる分析結果では適正推測価格が1837万円に対して実売価格の平均が1536万円と算出されています。これは市場相場に対する偏差値で45を示し、若干の割安感があるものの、売り急ぐ必要性は低いと判断されます。

将来性

将来性の観点からライオンズマンション若江東3番館を評価すると、築年数が32年となるものの、偏差値56を獲得しており、東大阪市内の同条件のマンションに比べても、将来価値の維持が期待されるレベルです。ただし、最寄り駅からの距離が若干ありますので、駅近物件を求める層には不向きかもしれません。

環境満足度

周辺環境の充実度では、治安の良さを示す交番が680m以内にあり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日々の生活には不便を感じさせません。また、東大阪市立花園小学校、東大阪市立玉串小学校、東大阪市立花園中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても優れた居住環境を提供しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、安心して生活できる点も魅力の一つです。

アウルスクエアザイーストシティ2番館の概要

「アウルスクエアザイーストシティ2番館」は大阪府東大阪市中石切町に位置し、新石切駅から徒歩14分という便利な立地にある14階建てマンションで、総戸数は52戸、築年月は1992年3月です。平米数は70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1250万円から2080万円となっており、現在市場で最も取引されている価格帯は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

アウルスクエアザイーストシティ2番館の適正価格偏差値は49で、大阪府東大阪市の同条件の物件の平均価格より僅かに高い傾向にあります。過去5年の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格は23％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、独自AIによる1731万円の推測適正価格と比較して、販売中の平均価格は1676万円であるため、現状では売るのに適さない可能性があります。

将来性

築31年を迎えるアウルスクエアザイーストシティ2番館は、将来性偏差値54を持ち、エリア内の平均よりもやや有望です。駅から徒歩14分の立地に加え、中古マンション市場における同エリアの築年数の平均と比較しても遜色のない水準を保っており、引き続き注目される物件です。

環境満足度

アウルスクエアザイーストシティ2番館の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であることが挙げられます。病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日々の生活に便利な立地です。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、東大阪市立石切小学校や東大阪市立石切中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的なリビング環境となっています。

ライオンズマンション八戸ノ里(壱番館･弐番館)の概要

大阪府東大阪市御厨東1丁目2に位置し、八戸ノ里駅から徒歩11分の便利な立地にある「ライオンズマンション八戸ノ里(壱番館･弐番館)」は、築年月1993年9月の15階建て、総戸数84戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は1234万円から3580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づき、ライオンズマンション八戸ノ里の市場価格は、同地域の中古マンション相場と比較して偏差値46を記録しており、適正価格帯とされていますが、平均推測価格2691万円に対して現在の平均売り出し価格は2479万円であり、売却タイミングとしては検討が必要とされます。

将来性

築30年超えのこの物件ですが、AIによる将来性分析で偏差値56をマークし、大阪府東大阪市内の同範囲の物件と比較しても高いポテンシャルが示されており、駅からの距離も11分と便利なため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション八戸ノ里」の周辺には、治安の面でも安心な交番が436m圏内にあり、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされる立地に加え、東大阪市立八戸の里小学校や東大阪市立意岐部中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

デリード高井田駅前の概要

「デリード高井田駅前」は、1992年の築で、大阪府東大阪市に佇む、13階建てのマンションです。総戸数58室のこの物件は、1Kの18㎡タイプなら350万円から、1Rの22㎡タイプで最高810万円と、利便性に富む高井田エリアの中でも手頃な価格帯を誇っており、最寄駅である高井田（Osaka Metro）駅からは徒歩わずか4分という通勤・通学にも優れた立地です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「デリード高井田駅前」は適正価格の偏差値が49と、東大阪市の中古マンション市場と比較して若干低めですが、近年の大阪府東大阪市での中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、将来の価値上昇が見込めるポテンシャルを秘めており、インテリジェントな資産管理を志向する投資家にとって興味深い選択肢であることが推察されます。

将来性

築32年と一定の年数を重ねた「デリード高井田駅前」は、その立地の良さと比較的手頃な価格から、リノベーションによる価値向上の余地が大きく、投資としての将来性に期待が持てます。特に東大阪市では、都市再開発やインフラ整備が進んでおり、中長期的な地価上昇が予測されるため、資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、デリード高井田駅前は医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に大きな不便はありません。治安については交番までの距離がややあるものの、ハザードマップ上で見ると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、周辺には良質な教育施設が揃い、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。

朝日プラザサニーコート枚岡の概要

朝日プラザサニーコート枚岡は、大阪府東大阪市に位置する、1990年3月竣工の低層マンションで、全70室の3LDKを擁し、60平米から70平米の居住空間が提供されています。最寄りは枚岡駅で、徒歩9分という魅力的な立地条件を誇り、額田（大阪府）駅や新石切駅へも徒歩圏内です。中古マンション市場においては、710万円から1380万円の価格帯で取引され、地域内の物件と比較しても適切な価格設定がなされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

東大阪市の不動産市況を考慮した朝日プラザサニーコート枚岡の適正価格は、機械学習データとエリア内同等物件の価格推移分析に基づき、現状の市場価値は平均以上と評価されています。近年の平均23％の価格高騰を背景に、本物件は相対的に6％の価格下落を見ているものの、評価額1270万円に対して市場価格は1104万円であり、将来的な価値上昇を見込む投資家にとっては注目すべきポテンシャルを秘めています。

将来性

築34年の朝日プラザサニーコート枚岡ですが、駅近立地という利点を持ち、AI予測による将来性偏差値はエリア平均を上回る53を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。加えて、大東文化大学や近隣の学習機関へのアクセスも良好で、学生や教職員がターゲットの賃貸市場においても有利な条件を具備しています。

環境満足度

朝日プラザサニーコート枚岡は、周辺における充実したインフラが住民の日常生活を支えます。公共施設へのアクセス良好であり、治安の面では近隣に交番が存在し、安全性は高いと言えるでしょう。また、50件以上の医療施設、複数のスーパーやコンビニが生活の利便性を向上させ、洪水リスクの低い安心の地盤、津波や高潮の少ない地理的特性に恵まれています。教育環境としては、東大阪市立枚岡西小学校や東大阪市立枚岡中学校が至近距離に位置し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

朝日プラザキャストラン東大阪の概要

朝日プラザキャストラン東大阪は、1990年に建設された15階建てのマンションで大阪府東大阪市西岩田3丁目に位置し、総戸数148戸、広さは56㎡〜96㎡で、八戸ノ里駅から徒歩11分という好立地にあります。価格帯は899万円から3,150万円で、最も一般的な3LDKの価格帯は1450万円から1780万円と他エリアの物件と比較しても競争力があることがわかります。

適正価格（売却）

朝日プラザキャストラン東大阪の平均売り出し価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場において、適正な価格帯に位置しており、総合的な売却偏差値は50ポイントを示しています。この地域では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られるなか、当該物件は8％の価格下落を見せており、今後の市場動向と価格の見直しに注意が必要であると考えられます。

将来性

築34年経過している朝日プラザキャストラン東大阪ですが、その立地の良さと、周辺環境の整備が進んでいるために将来性を感じさせます。偏差値は地域の平均をわずかに下回る48ポイントですが、今後の再開発や駅周辺の利便性向上に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

交通の便が良く、八戸の里小学校や意岐部中学校など教育施設が身近にあり、病院や生活利便施設も充実している東大阪市西岩田の朝日プラザキャストラン東大阪は、環境満足度の偏差値が51ポイントと高く、治安の良さや自然災害へのリスク低さも評価されています。

アウルスクエアザイーストシティ1番館の概要

アウルスクエアザイーストシティ1番館は大阪府東大阪市にある、築31年の歴史を持つマンションで、新石切駅から徒歩17分の立地にあり、全135戸の規模を誇ります。58㎡の3LDKが1180万円から、86㎡が2180万円という価格帯に設定され、市場動向と照らし合わせてもリーズナブルな部類に入る物件です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の価格変動を分析した結果、1480万円から1580万円が妥当な範囲であると推測されており、現在の平均売り出し価格がこの範囲内であるため、購入者にとっては適切な投資と言えるでしょう。

将来性

アウルスクエアザイーストシティ1番館の将来性の評価は、周辺地域における発展の見込み、インフラの整備状況、人口動態などを考慮した上で、現状平均よりもやや低めを示していますが、中長期的な視点で地域振興や再開発の動向を注視する必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、アウルスクエアザイーストシティ1番館の周辺には、必要な医療施設が手厚く配され、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、地理的な安全性や、教育環境も充実しており、東大阪市立石切小学校や東大阪市立石切中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ディオフェルティ枚岡の概要

大阪府東大阪市立花町に位置し、額田駅から徒歩7分のディオフェルティ枚岡は、1994年4月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。各住戸は約56㎡から64㎡で構成され、市場に出される価格帯は980万円から1680万円となっており、中でも1180万円から1350万円の間の価格帯が一般的です。立地や交通の便の良さを考慮したうえで、この物件は東大阪の住宅市場において一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ枚岡の適正価格は、近隣市場データと比較して算出され、現在の平均的な売り出し価格は1283万円ですが、独自のAI分析による適正推定価格は1543万円とされており、この差異は将来の価値を見極めるうえで重要な指標となります。東大阪市内の同条件のマンション価格が過去5年で平均23％の上昇を見せる一方で、本マンションは12％の価格下落を経験していることが反映されています。

将来性

ディオフェルティ枚岡は築30年を迎えるものの、エリア内の同価格帯のマンションと比較して4年ほど新しい物件であり、駅近立地が長期的な利便性を保証しています。しかしながら、AI分析による将来性では平均よりも10ポイント低い41ポイントと評価され、エリア全体の発展及び物件自体の魅力において改善の余地が残されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害に対する安全性を総合的に評価した結果、ディオフェルティ枚岡の周辺環境は高い満足度を示しています。交番が466m圏内にあるほか、医療施設が周囲に48件、スーパー3件、コンビニ10件という生活至便な立地です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮や津波の影響が少ないことが地域のハザードマップから確認できます。このほか、枚岡西小学校、枚岡東小学校、枚岡中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。

アドリーム石切山手の概要

「アドリーム石切山手」は大阪府東大阪市上石切町に位置し、石切駅から徒歩10分という利便性が魅力の12階建てのマンションです。1994年に築かれたこの物件は、全130室で構成され、価格帯は3LDKの79㎡が1040万円から始まり、4LDKの111㎡が最高2480万円で売り出されており、中央価格帯は1348万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場の中で、「アドリーム石切山手」の売出し価格は、適正推測価格2221万円に対して平均1536万円となっており、総合的な価格の偏差値は39で、市場平均（偏差値45）よりも6ポイント低いことが判明しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約23％上昇しているにもかかわらず、この物件は4％価格が下落しています。

将来性

築30年と歴史を感じさせる「アドリーム石切山手」ですが、その将来性の偏差値は53と、同エリアの平均よりもわずかに高い評価を得ています。これは駅への近さや、地域の発展性を踏まえた評価であり、築年数にしては良好な将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では警察の交番が周囲557m以内にあり、病院や医療施設が16件、スーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しています。「アドリーム石切山手」の環境満足度は偏差値46で、洪水リスクが低い安全な地盤に位置し、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、東大阪市立石切東小学校や東大阪市立枚岡東小学校が近くにあり、子育て環境にも優れていることが評価されています。

メロディーハイム東大阪の概要

「メロディーハイム東大阪」は、大阪府東大阪市稲田上町に位置し、1991年10月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数27室、温もりのある住空間の提供を目指しています。平米数は66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は1380万円から2480万円の範囲で提供されており、価格帯は平均2080万円〜2190万円で推移しています。立地は徳庵駅から徒歩8分とアクセス良好で、都市生活とのバランスを重視した物件です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム東大阪」の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を分析した結果、平均偏差値45に対して48と僅かに高めであることが判明しています。最新のマーケットデータに基づき、1421万円が適正と推定される中、現在の平均売出価格がそれを下回る1310万円であり、市場価格に比べてバリューが見込める物件と考えられます。

将来性

「メロディーハイム東大阪」の将来性は、築年数が33年であり、近隣地域の類似物件の平均と同等であるものの、AI分析による偏差値37と他エリアのマンション平均よりも14ポイント低い評価を受けています。しかしながら、徒歩8分の駅近立地という最大の利点を考慮すると、通勤や通学、さらには投資用物件としての魅力はまだまだ維持できると考えられます。

環境満足度

「メロディーハイム東大阪」周辺の環境満足度は、交番が865mとやや距離があるものの、46件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、日々の生活に不自由のない充実した施設環境が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東大阪市立楠根東小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が準備されています。

ディオフェルティ石切の概要

ディオフェルティ石切は大阪府東大阪市日下町に位置し、石切駅から徒歩11分の距離にある平成5年（1993年）築の8階建てマンションで、総戸数は90戸、提供面積は53㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は500万円から2480万円となっており、最も多い価格帯は990万円〜1490万円です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ石切の売却価格は、同エリアの中古マンション市場の変動を考慮すると、平均的な偏差値45から2ポイント低い42と評価されており、過去5年間で東大阪市の同条件物件価格が23％上昇する中、当該物件は16％の価値減少を示しており、現在の平均売出価格1205万円に対して、AI推定の適正価格1662万円と比較すると、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築31年でありながらも、近隣物件平均より若いディオフェルティ石切は、駅近であり未来の価値上昇が期待でき、AIによる将来性評価は平均より5ポイント高い57を記録しています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあるディオフェルティ石切は、医療施設が12件、コンビニ2件がアクセス可能で日常の便利さが保証されており、地盤も番堅固で洪水リスクが低い環境に立地しています。教育環境も充実しており、東大阪市立石切東小学校、東大阪市立孔舎衙東小学校、東大阪市立石切中学校が近隣に位置しています。

メロディハイムエクセル石切の概要

「メロディハイムエクセル石切」は、1990年11月に竣工した歴史あるマンションで、大阪府東大阪市日下町に位置し、石切駅から徒歩約7分の立地にあります。この4階建ての物件には19室があり、広さは82㎡の3LDKから151㎡の4LDKまで様々で、現在の市場価格は937万円から2080万円で取引されていますが、築年数や設備の更新状況によって価格は変動します。

適正価格（売却）

「メロディハイムエクセル石切」の適正価格を評価すると、売却偏差値が31となり、大阪府東大阪市の中古マンション市場の平均と比較して低いことがわかります。特に、5年間で周辺の中古マンション価格が約23％上昇している中、こちらの物件は約16％価格が下落しているため、現時点での売却は推奨されません。しかしながら、独自AIが推計する適正価格が約2965万円であることを考慮すると、将来価値回復の可能性を秘めていることも予想されます。

将来性

「メロディハイムエクセル石切」は、築年数が34年ということを考慮すると、同地域の他の中古マンションよりも多少古さを感じるものの、将来性の偏差値が56と平均以上であるため、今後の市場価値の向上が期待できます。この価値は、駅への近さや周辺地域の開発状況などによって左右されるため、定期的な市況のチェックが重要です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮した場合、「メロディハイムエクセル石切」周辺の環境は非常に魅力的です。最寄りの交番がわずか419mの距離にあり、病院を始めとする医療施設やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、災害リスクが低いことも評価されており、東大阪市立石切東小学校が近くにあることから、家族層にもおすすめできる住環境です。